中信·博鳌·千舟湾 项目主题推广提报
中环新海滨城市设计研究
CB(1)2020/06-07(01)URBAN DESIGN STUDY FOR THE NEW CENTRAL HARBOURFRONT 中環新海濱城市設計研究Stage 1 Public Engagement第一階段公眾參與Legislative Council Panel on Planning, Lands and WorksSubcommittee to Review the Planning for the Central Harbourfront(including Tamar Site)立法會規劃地政及工程事務委員會 檢討中區海旁(包括添馬艦舊址) 規劃小組委員會28 June 2007二零零七年六月二十八日規劃署 Planning Department Urban Design Study for the New Central Harbourfront 中環新海濱城市設計研究凱達環球有限公司Background 背景New Central Harbourfront is covered by Approved Central District (Extension) OZP No. S/H24/6 and Approved Central District OZP No. S/H4/12中環新海濱位於中區（擴展部分）和中區分區計劃大綱核准圖範圍內Urban Design Study for the New Central Harbourfront 中環新海濱城市設計研究Background 背景! In considering several rezoning applications in 2005 and 2006, the Town Planning Board reaffirmed the land use planning of the approved OZPs.城市規劃委員會(城規會)於二零零五及二零零六年考慮數項改劃圖則申 請，確定了分區計劃大綱核准圖所載的土地用途規劃。
中信地产海南项目
套内面积： 65.52平米
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二期公寓户型介绍
A2户型
房型结构：2房1厅1卫
建筑面积： 65.25平米 套内面积： 56.17平米
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二期公寓户型介绍
B1户型
房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 63.29平米 套内面积： 54.89平米
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二期公寓户型介绍
B2户型 房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 59.13平米 套内面积： 50.9平米
博鳌 【自然资源】
丰富的水系
沙美内海是由玉带滩分隔近海海域形成的泻湖，形 状狭长，跨越琼海、万宁两市县。面积达3.8至5.1 平方公里。
博鳌 【自然资源】
九曲江温泉
日出水量约7800T、水温高达72℃，内含十分丰富的矿物质。对人体的医疗、保健、养生、 美容等有很好的辅助效果。
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博鳌 【自然资源】
中信地产海南投资有限公司
——博鳌千舟湾项目中信内部员工团购专场
June 8, 2010
实力中信 | 魅力博鳌
博鳌核心区资源介绍
中信斥资百亿 打造 【中国戴维营】
• 博鳌区位概述
博鳌亚洲论坛特别规划区位于海南岛的东海岸中部，东经110.5度，北纬19.3度。
3
博鳌 【便捷的交通】
•博鳌机场规划
博鳌机场定位于国内外政要专机及公务机为主，兼营民用航班。
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（园景房）
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千舟湾项目一期实景照片 ——度假公寓（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（公寓立面）
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千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
适应理念下沿海度假景观创作
适应理念下的沿海度假景观创作摘要：阐明了中信博鳌千舟湾项目的各内容，做为沿海度假居住区是人居环境最休闲、惬意的空间，独立于城市喧嚣之外，能够放松身心、休息其中、与人交流的港湾。
随着人们对居住环境要求的逐渐提高，选择爽心悦目、温馨舒适的居住环境，已成为人们生活中的首要目标。
关键词：度假；修身；景观abstract: illuminates the citic boao thousands of projects each boat bay content, as coastal vacation and residential area is the most leisure, comfortable living environment of space, independent of city outside noise, can relax and rest them, and communicate with the person harbor. as people what living environment asks is gradually improve, the choice shuangxin and pleasing to the eye, warm and comfortable living environment, and has become a primary goal in the life of the people.keywords: holiday; cultivate one’s morality; landscape 中图分类号：tu984文献标识码：a 文章编号：前言“度假”的居住精神是隐藏、放松，它充满发生故事性的可能性，是以度假、修身为目的，进行令精神、身体放松的康体休闲方式。
博鳌千舟湾是多层与别墅的混合性社区，容积率是0.67。
建筑空间按组团分布，依水尔隔，借鉴传统建筑的空间形态，强调“围合”、“轴”-“进”的变化，注重建筑构件细部的现代转译表现，通过现代建筑材料和技术演绎传统民居的立面特点。
博鳌项目可行性研究报告
博鳌是著名的国际会议组织——“亚洲论坛”永久性会址所在地。区内交通便利，通信发达，基础设施日辏完善，拥有索菲特、金海岸温泉大酒店等星级酒店7家，开发区2个。开发区分别为博鳌滨海旅游开发区和博鳌旅游开发区国际会展休闲度假区。“亚洲论坛”永久性会址就座落于博鳌旅游开发区国际会展休度假区中。
在美丽的海岸线随着开发力度的加大，将会变得日益稀缺，在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的博鳌国际社区论坛旅游度假区无疑适时而上，具有相当的建设必要性，一方面在极大的弘扬了我们中华民族“鳌”文化，为海内外游客提供上佳的旅游产品的同时，尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
本项目选址位于世界瞩目的“亚洲论坛”会址永久所在地海南省琼海市博鳌镇的滨海旅游度假区里。东侧紧临大海，南侧和北侧紧临玉带湾大酒店，西侧紧邻博鳌滨海大道；区内地势平坦，海拔最高+19M。
博鳌位于海南省琼海市东部海滨，是“亚洲论坛”永久会址所在地，属热带北缘，北纬19.3度，东经110.5度，距嘉积镇19公里，总面积86平方公里，特别规划区面积122平方公里(含万宁市龙滚镇部分面积)，开发区总面积约10平方公里(博鳌水城开发区、万泉河开发区)，其中，海南中远发展博鳌开发有限公司开发面积4.6平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。博鳌镇性质：以旅游业、热带高效农业开发为主导的集田园、山水、海滨风光的生态旅游镇。自2001年“博鳌亚洲论坛’’永久会址落户博鳌镇后，给博鳌镇建设带来了千载难逢的很好的发展机遇，加上博鳌镇自身的优美的自然生态环境，极大地推动了第三产业的发展，每天平均接待旅客8000多人，黄金周每天接待游客超过16000人。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
深圳合正东部湾“揭幕大滨海时代”房地产营销发布会活动总结
PART
1
活 动 背 景
PART
2
执 行 要 点
PART
3
活 动 概 况
PART
4
项策 目略 定亮 位点
PART PART
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经
效
验
果
总
评
结
估
活动概况
活动时间 2011年6月19日 下午14：00整 共2.5小时
活动地点 深圳市福田中心区香格里拉大酒店二楼宴会厅
活动主题: 开启大滨海时代——巽寮国际湾区发布会暨纯私人度假生活启航仪式
内容
６月１９日 诚邀共鉴 巽寮国际湾区尊崇登临
深圳特区报 头版软文炒作
您好，我是【合正东部湾】的***，发布会活动是周日下午2点在福田 香格里拉举行，发布会需要凭邀请函进场，您看您什么时候找我领邀 请函？ 【合正东部湾】发布会将于19日下午1点在福田香格里拉开始签到， 美国夏威夷双人游、限量版法拉利自行车等大抽奖等着您，凭函免 费领取南国影院电影票
与会人员
诚意客户: 山姆会员店及中心书城储备筛选的到访客户，以及通过朋友介绍到达现 场的客户，通过媒体获知信息的客户。 政府及业内嘉宾： 合正集团袁总、世联地产陈董、惠东住建局谢局长、深圳报业王经理、 民间活动团体、项目服务团体等。 业内同行: 万科、卓越、富茂、莱蒙、鸿荣源中原、风火广告等业内同行。 媒体： 深圳报业集团、南方都市报、深圳市房地产信息网、搜房网广东电视台、 深圳卫视等50余家珠三角主流媒体。
【合正东部湾】发布会将于明天下午1点在福田香格里拉开始签到， 纯私人度假生活盛大启航，爱马仕、D&G限量版泳装秀，新加坡著 名小提琴手狄龙等节目
温馨提示：【合正东部湾】品牌发布会于今天下午1点，在福田香格 里拉酒店开始签到，请提前出发，法拉利自行车、夏威夷双人游等 大奖等着您哦！
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中信千舟湾方案提报不谈国事上海博加2319402088
slogan
博鳌，不谈国事
其他
国事，可谈可不谈
说完思路，谈谈执行
确切的说，案名等都不是重点
让人知道这里，姓博鳌，名中信才是关键
推广核心
这别墅很牛，但只是全部的1/6
【可以，也必须可以】
千万级的核心区别墅，绝不可能再有。它可以，也必须成为炒作博鳌中信的名片。
【牛，但还有更牛的】
不断渲染项目的空前绝后，同时炒作它只是全时区的1/6，创造高端饥渴度。
为CEO榜样
【解析】 受惯西方高效思想浸染的香港，越发认识到人性的重要。大人物
也可以承认压力，总裁可以不严肃的温和管理。大人物也是人，现 代CEO越发会发泄真性情。
三城故事：北京
【现象】 能在商界呼风唤雨，也能玩电影，潘石屹式的双面总裁成为新主流 创造互联网奇迹，也可以两耳不闻窗外事的玩游艇，这就是张朝阳
【非国事】
客户价值观尊重 社会趋势的洞察，客户生活观的放大，和诸多海南叫嚣国墅形成对比，揭示土地性 质：一个轻松谈国事，放松做海公民的顶级度假别墅。
案名
博鳌二十六人
诠释
【博鳌】
项目的核心优势，揭示土地的国字号性格
【二十六】
项目数量优势：有千万人在博鳌度假，但只有26位可在核心区居住
【人】
最简单也是最高等级的称呼。美国的最高端组织称为《四百人会议》，时代周刊每年评选 的世界影响力人物，也以人为基本命名《年度100人》。
论坛级人物
【角色】没参加论坛，但身价与社会地位相同 【描绘】1-口碑熟悉：同圈层论坛朋友的推荐或述说，让其产生基本好感
2-空白购买1：城市别墅所不能满足的“度假满足+社会身份对称感” 3-空白购买2：其他海南别墅不能满足的“政治或商界身份对称感”
海南博鳌金湾营销沟通报告(伟业顾问)2011-207页
标志性项目扛价 中小开发商领降 量的收缩，价的回归 量价温和回暖
项目名称
均价
促销手段
5-8月标志性项目三扛亚价领海
22010-04月新政前 5-8全月新款政9后7折，推出10套限价房
70000 60000
三亚翠屏凤凰水城 海口南国威尼斯
26000 最低4700
最低可享93折 全款98折
50000 40000
伟业眼中的博鳌区域价值： 1、国际旅游岛第三极——琼海 2、错位发展—居住在海口、度假在三亚、养生在博鳌 3、海岛一体化 4、新引擎再造—龙湾港先行实验区
伟业顾问
1、国际旅游岛第三极——琼海
1、国际旅游岛第三极——琼海
地理位置：琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距 南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，北连定安、屯昌县，东濒 文昌清澜港 历史沿革：琼海市是始置于唐显庆五年(公元660) ，距今已有1350多年 的悠久历史，1992年11月6日，经国务院批准，撤销琼海县，设立琼 海市（县级市） 气候条件：琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为 24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量 为每平方118.99千卡，终年无霜雪 人口民族：琼海市民风淳朴，文明礼貌，是“全国精神文明建设示范市 ”。2004年底统计全市总人口46万人，其中农业人口32万人，非农业 人口14万人
增加居住用地供应量，调整住房结 构，增加保障房供应
对存在土地闲置及炒地行为的房地 产开发企业，商业银行不得发放新 开发项目贷款，证监部门暂停批准 其上市、再融资和重大资产重组伟业顾问源自国家宏观形势对于房地产的影响
目前我国处于快速发展之后的经济调整周期，加之国际 经济危机的双重影响，这种波动进会一步加剧
千舟湾方案说明
博鳌特别规划区千舟湾方案成果框架一、背景资料：1区位：本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块内，距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。
千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。
2 周边环境：博鳌镇濒临南海，这里的自然生态保护得近乎完美，被联合国环保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。
本项目地处博鳌镇西侧约一公里处，紧临海南红石实业有限责任公司2001年开发的“蓝色海岸”别墅区。
项目周边不仅自然景色优美，而且随着博鳌被选定为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地，该地区生活配套设施也建设得相对完善。
博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店。
项目用地北侧紧临道路，可通往海南岛东线高速公路，交通极其便捷。
3用地自然条件：用地南邻万泉河，北邻城市道路－朝博路，东邻万泉河支流，与金海岸酒店隔河相望，西接蓝色海岸项目。
用地内地形较为平整，植被覆盖较好，基本为自然生态的草本植物，散布一些较高大的椰树。
万泉河边为沙质河滩地。
用地内还有少量水塘。
总的来说，用地内目前因人为因素干扰较小，存在一个相对平衡的小生态环境。
二、规划目标：1、定位：具有国际一流水平的，鲜明地方特色的，生态化、智能化度假社区，为博鳌特别规划区的全面启动起到示范和带动作用。
2、案例：傅东负责引用若干新都市主义开发案例案例1：海滨城镇：万利特佛罗里达1981只有十年历史，战地仅80英亩，坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇在美国的都市生活中仍然占据十分重要的地位。
海滨城镇的高度可观赏性和设计理念的创新性激发了对美国新社区的重新构想。
城镇设计师在规划理念上追求一个高于一切的目标，就是要培养一种强烈的社区认识，重点是要把人口疏散和暂时的郊区生活这一趋势转变过来。
为鼓励社区间的相互关系，海滨城镇紧凑的格局遵循“5分钟步行”原则，即大多数人步行走完四分之一英里所需的时间。
博鳌亚洲湾
领导讲话︱
舞狮献礼：传统舞狮表演，气势恢弘暖场，吸引注意力。 主持人开场致辞，拉开献礼序幕。 领导讲话，献礼海宁。
开门仪式︱
领导宣布亚洲湾正式开幕 舞台成为一份神秘大礼，由三根（根据领导个数）红色丝带包装着，领导上 台将红丝带剪断。
大门缓缓打开，冷焰火闪耀渲染，象征博鳌.亚洲湾海宁皮革城正式亮相。
《幻彩生活》魔术表演
《尊品生活》尊贵晚礼走秀（配合红酒、面具等道具）
海岛风情之夜|来宾互动环节
《蓝天碧海》我爱记歌词游戏大冲关
我爱记歌词的所有歌曲选择均与“蓝天碧海”的主题相关
例如：《南海姑娘》、《大海》、《海阔天空》
由乐队领唱，现场伴奏
海岛风情之夜|来宾互动环节
抽奖环节
抽取现场三等奖3名，二等奖2名，一等奖1名 奖品可与博鳌亚洲湾项目销售挂钩，比如开盘 优惠折扣、装修优惠、项目参观等优惠措施
卡森领导
海宁政府领导 卡森领导
宣布亚洲湾海宁皮革城正式亮 相
神秘献礼（剪彩） 大门缓缓打开，冷焰火渲染， 来宾进入销售展示中心
博鳌亚洲湾献礼海宁
博鳌亚洲湾尊享品鉴会
暨卡森海岛风情之夜
博鳌亚洲湾尊享品鉴会
一场产品推介如何引起受众对“博 鳌亚洲湾”的关注?
活动必须具备几项功能：
1、一次海南博鳌经济投资价值的全解析 2、全新度假生活理念的解读 3、一次项目自身全方位的完美展现 4、一次高端项目尊享品质360°的体验
东线海岸地标之夜|晚宴阶段流程总览
时间 19：00-19：03 19：03-19：15 19：15-19：20 19：20-19：30 19：30-19：35 19：35-19：40 第二篇章《热岛风情》 环节 领导祝酒 来宾用餐阶段 第一篇章《沙滩派对》 内容 全场来宾共同举杯 东南亚风情乐队现场演绎 《热情舞动》肚皮舞开场 《沙滩派队》比基尼走秀 抽取现场三等奖 《浪花一朵朵》歌舞表演
博鳌项目设计说明(规划)
·中国··博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、国家编制的修建性详细规划要求；2、建设用地地形图及红线图；3、规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、规划部门提供的功能分区要求；5、规划设计任务书及市场调查资料；6、规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、国家及地方颁布的相关规、标准、规定。
用地概况：1、用地简介：该用地位于省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。
2．用地特征：项目位于博鳌亚洲论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。
与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。
目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体的知名度，带动了的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。
项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示。
3．气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。
全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。
全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。
多年平均温度为24.3℃，7月份最高，月平均温度为28.6℃，1月最低，月平均气温为19.1℃。
极端最高气温为38.3℃，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1℃，出现在1999年2月。
风向多变，风频率有明显有季节变化。
主要风向是夏季的南风和冬季的北风。
但由于博鳌镇处岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。
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一个思想的世界 一个世界的私享
中信·博鳌·千舟湾 项目主题推广提报 海南源创传媒 2008.8.26
三江汇碧海影倒翠嶂环悠然世界卧梦回千舟湾
我们知道，千舟湾项目的成功必将为
中信在博鳌开发续写里程碑式的一笔，
因为……
中信不仅仅是在打造一个度假社区，更应该是在博鳌打造一片江山！
让我们开启这一场江山的征战……
这是一个变化的时代不去颠覆，就被颠覆
度假观在变内敛
低调
张扬
个性
游戏
放松
享受
度假需求在变
资源物质
地位
物质、精神双重分享
稀有
精神
度假产品在变环境
环境+产品
环境+产品+配套
环境+产品+配套+服务
环境+产品+配套+服务+品质
一 都在发生变化
变化＆发展
是当今度假地产发展的最大特点 是海南度假地产的主旋律
中信·博鳌千舟湾项目该如何
应变
？
2008 中信·博鳌千舟湾
辨中求变
辨局地产背景
//谁在思考中国度假地产？
海南、大连、山东、云南、北海、厦门
结论：
各地都有个性鲜明的度假地产出现
//谁在思考海南度假地产？
富力、华润、雅居乐、鲁能、万通、远东、万科、绿城······结论：
随着大地产品牌进入海南，海南度假地
产走向复合型高端产品。
产品逐渐成熟
化，品牌化、套路化。
//重新审视海南度假市场
主要体现在
度假的格调之美
自然的原生之美
大海的深蓝之美
心灵的境界之美
身份的尊崇之美
重新检索海南度假地产····
发现
“同质化”将是对滨海产品的致命打击需要重新思考//重新想象
判断：海南度假地产
需要新的度假格调出现
需要新的居住艺术出现
需要新的生活观念出现
需要新的滨海风格出现
对策
用新度假观念，升华海南度假市场用新度假文化，回归海南度假市场
辨 物环境、产品
博鳌 世界最美丽的画卷
就单体而言，博鳌的山不是最好的、水不是最好的，岛不是最好，沙也不是最好的，但它们组合在一起，不但是中国也是世界最美妙的画卷。
博鳌亚洲论坛 智者的世界
三江、三岛、三岭、一林、一滩独步江山 心见世界
三大酒店、二大高尔夫球场、一个博鳌水城
进阶世界的 舞台
中信的使命与思考
如何雕琢“博鳌”这块自然的璞玉？
中信地产 以博鳌亚洲论坛运营商名义打造九大功能 122平方公里特别规划区为人们呈现精彩纷呈的博鳌世界
为世界打造一流的休闲旅游品牌
博鳌核心区的内海生活
13平方公里 建构环内海生态旅游度假休闲中心区
博鳌，建构中国内海度假体验中心
对内海进行资源整合，最大限度发挥内海度假生活的优势，形成差异化，建构独特的度假体验文化。
将有影响力的、针对高端旅游者的特色服务集中起来，形成一个有着鲜明特色的内海度假中心。
利用中信集团的资源，将中心的影响力建立起来。
博鳌将成为内海玩乐的中心，也将成为外地高端游客体验海南度假文化的第三极。
引领中国内海度假生活
重构海南度假地产格局
三亚已经成为瞩目的度假胜地，海口是重要的度假中转站，我们要通过中信在博鳌打造成海南度假地产的一个标杆，竖立高端而独特的形象，把博鳌打造成世界级的内海度假乐园，重构海南度假地产格局。
环内海规划区度假地产项目
中信·博鳌千舟湾 执掌水世界
在博鳌的门牌后 千舟湾 与世界相望
千舟湾内海绝唱
778亩内海地王
一个游艇码头
三江、三岭、三岛环绕
三个酒店、二大高尔夫遍布周边
万米海洋广场
海洋养生园
水岸公园
多种生活体验设施
户户观海
创新户型
SPA泡池
千舟湾规划4大亮点
亮点一：圈层俱乐部。
给一个阶层制造更多的邂逅、交流机会。
亮点二：创新型户型。
为度假者量身定做，室雅何须大，适度即可。
亮点三：一切都从度假者的享受出发，充分考虑到度假者的人性和趣味。
亮点四：混合式场所。
千舟湾，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。
千舟湾“品质假日生活五大纲领”
纲领一：让度假回到“品质、舒适度、丰盛”这个本质意义上来。
纲领二：摆脱众多地产对环境的单一性论述，更注重空间审美和度假功能配套的品质。
纲领三：颠覆市场上的度假类产品，真正关心度假生活的本质。
纲领四：度假的家亦是平台，而非过客。
这个平台必须为“度假生活”创造一切便利。
纲领五：新度假文化，就是为人所需的度假文化。
建设成为海南新度假文化的中心点。
辨 人消费人群
///审视消费群
三类人
商务度假群
休闲度假群
投资客群
购买本案的主力消费群，有着浓厚博鳌情结的上述三类人
消费群素描1：要个性、更要品位
他们，接受文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活，享受格调人生，以品位格调会友，是他们独特的个性。
消费群素描2：有需求，更有要求
针对假日休闲地产他们对商业的需求极其旺盛，能够有一些品牌店和游乐场，培养自己的情绪,呼应自己的气质
消费群素描3：要品质，更要享受
对生活品质、生活空间的要求更是苛刻，不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近，对度假观同样如此。
他们 需要一个平台来展示自己 需要一种生活来犒赏自己
犒赏的方式
一定要有个性
一定要符合自我品位、格调
一定可以给人带来视觉、听觉、触觉、嗅觉全方位的奢享度假体验
世界的小镇—博鳌二大高尔夫球场
三大五星级酒店
三江、三岛、三岭、一林五星级配套服务博鳌亚洲论坛私人专属内海
千舟湾一切只为了几天避世的自在
辨 语核心概念切入
让“内海”唱主角内海生活 新的热带滨海度假观内海文化与众不同的身心体验私属内海极少数人的价值领地内海心载之舟唱响中国
中信—博鳌论坛运营商
中信—博鳌论坛运营商世界的博鳌
世界的博鳌内海生活内海生活身份象征、享受之地
身份象征、享受之地内海生活丰富配套
创新户型体育运动中心
私属领地
游艇码头
二大高尔夫球场三大五星级酒店
亚洲论坛所在地风土人情原生自然博鳌水城
养生休闲游艇俱乐部
内海体验江、海、岛、山千舟湾——核心价值提炼
形象定位：
原生内海度假之洲
为海南度假地产注入新的活力，
营造博鳌新度假文化居住区，
从新定义海南地产的审美秩序。
一个世界的内心寄托
浮华时代，每个人内心都向往一片海
内海的隐，轻、灵、静，吻合现代人回归本真、隐逸避世、休养生息的心理追求
生活在别处，短时度假旅游，正是这样一种心灵之旅
内海生活的心灵寻找：
——内海生活内心——内海
内海生活的市场领先性：
原生内海：非人工砌成
三江内海：江海汇流，双重景致
思想内海：与亚洲论坛为邻，海纳思想
可参与内海：非远观，可亲近，可游玩——中国首席内海度假社区
原生内海生活的倡导者
内海生活的市场价值：
因稀有而珍贵
因私权而私享
——稀缺资源决定稀贵价值
创造一个所在 制造一个阶层的向往
千舟湾，欲望之洲千舟湾轻淡之洲
千舟湾本色之洲千舟湾精神之洲
千舟湾绚烂之洲
千舟湾梦想之洲
千舟湾我行世界内海之洲
广告语：
一、门泊天下
二、心中的江湖。