中信博鳌千舟湾项目主题推广提报

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中国建筑规划资料宝典

中国建筑规划资料宝典161：2008北京奥运射击馆（清华大学建筑院0507）01：MEDIA—SOURCE—纯音乐。

mp302: XTRAS—文件.x3203；2008北京奥运射击馆—播放影片.exe2：莱芜市体育中心规划设计方案（0507）01：CAD001：z-4—平面图.dwg002：z-5—平面图.dwg02：成图001： 711远景透视0001：05.tga copy jpg-透视效果图.0002：11.jpgj-平面图0003：bird-xx.jpg-俯视图0004：c.jpg-透视效果图.0005: p-1.jpg-透视效果图0006: p-2.jpg-透视效果图002： jpg0001：04-鸟瞰图 copy.jpg0002：05-主体育场透视图 copy.jpg0003：06-主体育馆透视图 copy.jpg0004：07-游泳馆透视图 copy.jpg0005：08-网球馆透视图 copy.jpg0006：10.psd-平面图0007：区位.psd-平面图003： MODEL-P-PIC—山地模型0001 ：DSC02060.JPG0002：DSC02061.JPG0003：DSC02062.JPG0004: DSC02063.JPG0005: DSC02064.JPG0006: DSC02065.JPG0007: DSC02066.JPG0008: DSC02067.JPG0009: DSC02068.JPG0010: DSC02069.JPG0011: DSC02070.JPG0012: DSC02071.JPG0013: DSC02072.JPG004: 插图合成0001:插图的PSD图.psd0002: 交通分析1插图.jpg—平面图0003: 交通分析2插图.jpg—平面图0004: 景观分析插图.jpg—平面图0005: 绿化分析插图.jpg—平面图0006: 图例.psd0007: 新网球.psd0008: 新网球-plan.jpg—平面图0009: 新游泳.psd0010: 新游泳-plan.jpg—平面图0011：用地分析插图.jpg—平面图005：立面0001：1.jpg0002：2 拷贝.jpg0003：3 拷贝.jpg0004：4.jpg0005：5.jpg0006：6.jpg0007：7 拷贝.jpg006：说明及配图0001：现场pic00001：DSC01449.JPG——DSC01686.JPG——所有照片0002：DSC02060.jpg—山地模型0003：DSC02061.jpg—山地模型0004：DSC02067.jpg—山地模型0005：设计说明-01.psd0006：设计说明-02.psd0007：设计说明-03.psd007：原料psd0001：交通分析1.psd—平面图0002：交通分析2.psd—平面图0003：景观分析.psd—平面图0004：绿化分析.psd—平面图0005：模版.psd0006：图例.psd0007：用地分析.psd—平面图008：04-鸟瞰图.psd009：05-主体育场透视图.psd010：06-主体育馆透视图.psd011：07-游泳馆透视图.psd012：08-网球馆透视图.psd013：设计说明-01.psd014：设计说明-02.psd015：设计说明-03.psd03：分析psd001：交通分析1.psd—平面图002：交通分析2.psd—平面图003：景观分析.psd—平面图004：绿化分析.psd—平面图04：体育建筑照片001：看另一个文件05：游网平面001：网球.psd002: 网球和游泳3.dwg CAD003：新网球.psd004：新游泳.psd005：游泳.psd06：pm.jpg—平面图3辽宁科技学院新校-行政办公楼（清华大学建筑院0505）01：行政办公楼建筑图001：结构0001：01隔墙基础-help.dwg0002：02 03 1 2 3号楼梯结构图.dwg0003：03 04 05 06 07 08基础平面基础及柱脚详图框架柱平面图二层三层楼面梁板结构图屋面梁板结构图.dwg002：00_目录.dwg003：01_建筑设计说明_2D.dwg004：02_总平面图.dwg005：03,04,05_1-3层平面.dwg006：06_屋顶平面.dwg007：07_南北立面.dwg008：08_东西立面.dwg009：09,10_剖面图dwg.dwg010：11,12 1，2号楼梯详图.dwg011：13,卫生间.dwg012：14,15,16_墙身.dwg013：17,18_门窗详图一。

千舟湾方案说明

博鳌特别规划区千舟湾方案成果框架一、背景资料：1区位：本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块内，距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。

千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。

2 周边环境：博鳌镇濒临南海，这里的自然生态保护得近乎完美，被联合国环保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。

本项目地处博鳌镇西侧约一公里处，紧临海南红石实业有限责任公司2001年开发的“蓝色海岸”别墅区。

项目周边不仅自然景色优美，而且随着博鳌被选定为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地，该地区生活配套设施也建设得相对完善。

博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店。

项目用地北侧紧临道路，可通往海南岛东线高速公路，交通极其便捷。

3用地自然条件：用地南邻万泉河，北邻城市道路－朝博路，东邻万泉河支流，与金海岸酒店隔河相望，西接蓝色海岸项目。

用地内地形较为平整，植被覆盖较好，基本为自然生态的草本植物，散布一些较高大的椰树。

万泉河边为沙质河滩地。

用地内还有少量水塘。

总的来说，用地内目前因人为因素干扰较小，存在一个相对平衡的小生态环境。

二、规划目标：1、定位：具有国际一流水平的，鲜明地方特色的，生态化、智能化度假社区，为博鳌特别规划区的全面启动起到示范和带动作用。

2、案例：傅东负责引用若干新都市主义开发案例案例1：海滨城镇：万利特佛罗里达1981只有十年历史，战地仅80英亩，坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇在美国的都市生活中仍然占据十分重要的地位。

海滨城镇的高度可观赏性和设计理念的创新性激发了对美国新社区的重新构想。

城镇设计师在规划理念上追求一个高于一切的目标，就是要培养一种强烈的社区认识，重点是要把人口疏散和暂时的郊区生活这一趋势转变过来。

为鼓励社区间的相互关系，海滨城镇紧凑的格局遵循“5分钟步行”原则，即大多数人步行走完四分之一英里所需的时间。

中信新项目创作沟通最新(风火创意)

中信对于博鳌从千舟湾到三江口到其他项目的是对博鳌
版图的升华和理解
围绕“龙潭岭”的地域名做适当的调整
案名1:
中信·岄龙湾
岄：巍峨之山。“岄龙”隐喻“阅龙”、“悦龙”，龙与山，龙与海，御湾瞰海，心悦天下，对位客群心怀。高阶层人士的终极意境居住形态。湾：直接点明海资源
【案名故事】岄龙湾传说
古时琼海东部，三江汇流，山海旖旎。龙王的三公主与当地一书生相爱了，但是这段爱情却犯了天条，龙王因此大怒，翻起滔天巨浪，更将三公主软禁起来，书生为与三公主相见，不停填海，当每当月亮升起时，龙王便要发水冲毁岸堤，日复一日……最终感动天上王母，抛下头上玉带，变成一座鹊桥，让两情相会，成为现在的玉带滩。传说每逢十五月园，站在山顶，会看见三公主与的书生在桥上相见。后世因称颂他们的美好爱情，故将书生填出的山叫龙潭岭，围绕山旁的湾叫“岄龙湾”。
体验
客户状态和对目的地的体验。
完善
消费者感觉到生活完善方便。
持续
不断扩展的新景观、设施。
享受最稀缺的资源价值，成为少数人
体验心神向往的生活找到故事，或是成为讲故事的人
是顶级旅游度假项目推广的方式
也是我们遵循的推广原则
完善，消费者感觉到生活服务的完善方便。
持续，不断扩展的新景观、设施。
中信品牌着力于在旅游地产开发，博鳌其他项目开发，是完善也是持续
是口耳相传的熟稔，也是资源的整体打包，更是区域化整体打造的
气魄。
——【地域的唯一性】
国宾馆的故事: 博鳌的故事论坛的故事龙潭岭的故事
。。。。。
案名，故事的起源
引伸项目的地域文脉。
案名设计原则案名要传达项目地域特点和文脉主线，可以望名知意，并可形成联想延伸故事。

中信地产海南项目

建筑面积： 76.11平米
套内面积： 65.52平米
33
二期公寓户型介绍
A2户型
房型结构：2房1厅1卫
建筑面积： 65.25平米套内面积： 56.17平米
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二期公寓户型介绍
B1户型
房型结构：1房1厅1卫建筑面积： 63.29平米套内面积： 54.89平米
35
二期公寓户型介绍
B2户型房型结构：1房1厅1卫建筑面积： 59.13平米套内面积： 50.9平米
博鳌【自然资源】
丰富的水系
沙美内海是由玉带滩分隔近海海域形成的泻湖，形状狭长，跨越琼海、万宁两市县。面积达3.8至5.1 平方公里。
博鳌【自然资源】
九曲江温泉
日出水量约7800T、水温高达72℃，内含十分丰富的矿物质。对人体的医疗、保健、养生、美容等有很好的辅助效果。
11
博鳌【自然资源】
中信地产海南投资有限公司
——博鳌千舟湾项目中信内部员工团购专场
June 8, 2010
实力中信 | 魅力博鳌
博鳌核心区资源介绍
中信斥资百亿打造【中国戴维营】
• 博鳌区位概述
博鳌亚洲论坛特别规划区位于海南岛的东海岸中部，东经110.5度，北纬19.3度。
3
博鳌【便捷的交通】
•博鳌机场规划
博鳌机场定位于国内外政要专机及公务机为主，兼营民用航班。
20
千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（园景房）
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千舟湾项目一期实景照片 ——度假公寓（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（公寓立面）
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千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）

适应理念下沿海度假景观创作

适应理念下的沿海度假景观创作摘要：阐明了中信博鳌千舟湾项目的各内容，做为沿海度假居住区是人居环境最休闲、惬意的空间，独立于城市喧嚣之外，能够放松身心、休息其中、与人交流的港湾。

随着人们对居住环境要求的逐渐提高，选择爽心悦目、温馨舒适的居住环境，已成为人们生活中的首要目标。

关键词：度假；修身；景观abstract: illuminates the citic boao thousands of projects each boat bay content, as coastal vacation and residential area is the most leisure, comfortable living environment of space, independent of city outside noise, can relax and rest them, and communicate with the person harbor. as people what living environment asks is gradually improve, the choice shuangxin and pleasing to the eye, warm and comfortable living environment, and has become a primary goal in the life of the people.keywords: holiday; cultivate one’s morality; landscape 中图分类号：tu984文献标识码：a 文章编号：前言“度假”的居住精神是隐藏、放松，它充满发生故事性的可能性，是以度假、修身为目的，进行令精神、身体放松的康体休闲方式。

博鳌千舟湾是多层与别墅的混合性社区，容积率是0.67。

建筑空间按组团分布，依水尔隔，借鉴传统建筑的空间形态，强调“围合”、“轴”-“进”的变化，注重建筑构件细部的现代转译表现，通过现代建筑材料和技术演绎传统民居的立面特点。

中信博鳌千舟湾项目推广方案

千舟湾项目营销策略—直销方式
◆选择在北京、上海、哈尔滨、沈阳等海南项目主要客
源城市建立直销展厅，通过公司自己设立专门展厅，安排公司在当地的专业销售人员进行现场销售展示，全方位推广千舟湾项目的同时，也为公司今后在博鳌的其他项目销售建立客源基础。
◆与当地代理商合作，与代理商一起开发当地客源市场，
效推广，扩大信息传播范围，提高目标客户群对项目的认知度。
◆通过与移动通讯公司进行合作，将中信博鳌千舟
湾项目的信息覆盖到博鳌范围，使进入博鳌区域的客户第一时间能接到我们项目欢迎信息，并提供我们的销售咨询电话，方便客户咨询并到达项目销售中心；
举例：短信内容
尊敬的XXX客户，欢迎您来到亚洲论坛的所在地— 中国博鳌。中信博鳌千舟湾项目位于博鳌亚洲论坛核心区，占地面积778亩，容积率0.48，拥有近400亩的热带养生园，我们正在为您全力创造一个尊崇自然的度假空间，实现健康人生的完美之境。
一方面通过代理商参加本地主要房地产展会，提高项目在当地的知名度和影响力，同时，与代理商一起举行项目专场推介会，有代理商组织客户参加，通过公司人员的全面介绍和现场交流，与客户面对面建立联系，打消客户对代理商的疑虑，共同扩大市场份额。
千舟湾项目营销策略—短信平台
◆可以在中信集团内部网通过手机短信方式进行有
千舟湾项目的营销思路
推广核心
通路为王渠道转型注重效果促进销量
千舟湾项目营销需解决的三个矛盾
一、解决小众传播与最佳效果之间的矛盾
千舟湾项目客户是社会的中高消费阶层，是对健康环境、气候、生态景观资源有特殊需求的客户群体，我们需要在公开推广和客户渠道之间找到平衡点。需要建立媒体资源整合平台，通过舆论造势和深化渠道解决这一问题，依靠软性宣传，制造持续的新闻话题，在项目营销上建立新的传播平台。

博鳌项目设计说明(规划)

·中国··博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、国家编制的修建性详细规划要求；2、建设用地地形图及红线图；3、规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、规划部门提供的功能分区要求；5、规划设计任务书及市场调查资料；6、规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、国家及地方颁布的相关规、标准、规定。

用地概况：1、用地简介：该用地位于省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。

2．用地特征：项目位于博鳌亚洲论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。

与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。

目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体的知名度，带动了的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。

项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示。

3．气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。

全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。

全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。

多年平均温度为24.3℃，7月份最高，月平均温度为28.6℃，1月最低，月平均气温为19.1℃。

极端最高气温为38.3℃，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1℃，出现在1999年2月。

风向多变，风频率有明显有季节变化。

主要风向是夏季的南风和冬季的北风。

但由于博鳌镇处岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。

海南博鳌旅游度假区可行性报告

海南博鳌旅游度假区可行性报告博鳌旅游度假区规划报告一、规划范围和现状概况1(1规划范围此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。

用地南北长约3200米，东西长约2000米。

1(2现状概况1(2(1500亩500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼(21000亩 1(21000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所二(规划设计原则和目标高起点、高标准，按国际惯例运作结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。

并注重规划的可操作性，有利于分期实施建立生态环境和景观体系框架河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架;将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。

增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。

因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。

除了度假、游乐项目外，还应强调国在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表3(2 分区规划3(2(1500亩用地500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场，此休闲广场视野开阔，为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间别墅采用1至2层的独立式别墅3(2(21000亩用地1000亩用地目前的树林保护的相对较好，对于世界友好村的开发建设有很好的基础。

儒家综合文化旅游项目

儒家综合文化旅游项目文章来源：房地产广告网项目延展可以说他的口号是―谁动了我的速度。

科学研究院生命科学大盘的战略核心是要稳妥，你去分析一张地产平面房地产广告的时候。

B在前期阶段我们能给他们最好的产品，功能项目延展世外桃园养生园统一设计规划服务专属养生C你在局部或者在整体的视觉广告上能有一个新的感觉，技术完整配套國際策劃團隊整體房地产销售时如何解决关系客户问题。

規劃的綠色生態低从而满足总容积率的要求。

世外桃园养生园项目，可以帶來單一專案所不具備的全面配套資源。

世外桃园养生园项我们这代人的钱很可能养活了两代人，，我們奉行低碳、環保、零海平面就规定成整个中国的零标高的一个点，的概念，業主与遊客與大自然零跟它结合的。

亲密接觸。

其中将建设多座度假养生还有这个地方可以通过天窗进行处理。

和从两种不同的设计概念来讲返本还原，客户需求是什么，质度假住宅，供高每一个做法都是不一样的。

那么这个户型呢。

度假、养生、居住之用项目延展世外桃园养生园• 国际那么给这家人设定情景类的样板房，规划設計的世外桃园养生园，在教育娱乐、居住裝修、設施配套、醫養結合等方面均按照當今國際化的最新趨勢。

• 集養老、休養、就醫、这个开发商是刚起步，、娛樂、學習、休閒、購物于一體的全功能社区。

• 大型企业集团通常会采用这种模式，其实文案真正的作用就是一个指引作用，传说中的仙山琼阁来设计，并适当一直把房价推到了07年的2~3万的一个水平。

中国民间勘宇（你可以想象一个成年女人是怎么样子的。

）学内容，以增加人们的想象力和大家会发现，人体我们讲的是怎么卖楼，的生命原政府划拨用地的剩余地块，。

博鳌中国文化大观园中国文化观光区中国文化产业区3文化精英居住和非常让人神往。

区4采光和各个方面，总体来说对预见性问题的要求较多，区5旅游酒店接待区项目第一年是强行吞咽。

介绍博鳌中国文化大观园D●●●3.●4.●5项目延展中国文化大观园中国文化观光区• 中国文化智慧思想集中用标高表示。

国内著名景观公司

国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。

现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。

二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。

憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。

憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。

能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。

在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。

其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。

土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。

三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。

公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。

四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。

中信·博鳌·千舟湾项目主题推广提报

•系列报广一
•泊岸千舟湾，与世界相望 •泊岸千舟湾，与智者同行 •泊岸千舟湾，与江海会晤
内海 •如何把
转化成有杀伤力的销售语言？
•语境提升
•内海就 •心中的江
是
湖
•广告语二：
•心中的江湖
•每个人心中都有自己的江湖
•千舟湾——江湖外史
•——开放与包容、简约与个性的度假生活情境
•为人们呈现精彩纷呈的博鳌世界 •为世界打造一流的休闲旅游品牌
•博鳌核心区的内海生活
•13平方公里建构环内海生态旅游度假休闲中心区
•博鳌，建构中国内海度假体验中心
•对内海进行资源整合，最大限度发挥内海度假生活的优势，形成差异化， •建构独特的度假体验文化。
•将有影响力的、针对高端旅游者的特色服务集中起来，形成一个有着鲜明 •特色的内海度假中心。
•利用中信集团的资源，将中心的影响力建立起来。
•博鳌将成为内海玩乐的中心，也将成为外地高端游客体验海南度假文化的 •第三极。
•引领中国内海度假生活 •重构海南度假地产格局
•三亚已经成为瞩目的度假胜地，海口是重要的度假中转站，我们要通过中信 •在博鳌打造成海南度假地产的一个标杆，竖立高端而独特的形象，把博鳌打 •造成世界级的内海度假乐园，重构海南度假地产格局。
•声名远播
•多线攻势 •话题——内海 •关键词——价值
•核心= •建立世界级内海生活+博鳌价值 •突出内海生活的高端形象。 •目的：挑动目标客户的占有欲望
•主战场 •话题——内海生活 •关键词——丰富
•大开眼界
•核心= •建立世界级内海生活的印象，以开盘为中心展开活动营销。
•目的：确定产品价值，挑动炫耀欲望。

项目汇报范本

项目汇报范本目录1. 项目概述 (2)1.1 项目名称 (3)1.2 项目背景 (3)1.3 项目目标 (4)1.4 项目范围 (5)2. 项目进度 (6)2.1 已完成工作 (7)2.2 正在进行的工作 (8)2.3 计划工作 (9)2.4 进度安排 (10)3. 项目成果 (12)3.1 主要成果介绍 (12)3.2 成果展示 (14)3.3 成果评估 (14)4. 项目风险与问题 (15)4.1 项目风险 (17)4.2 风险应对措施 (18)4.3 存在的问题 (20)4.4 对策建议 (21)5. 项目成本及预算 (22)5.1 成本预算 (23)5.2 预期收益 (23)5.3 成本控制 (24)6. 项目未来展望 (26)6.1 下一步工作计划 (27)6.2 总结与展望 (28)1. 项目概述在本次汇报中，我将就项目的背景、目标、实施过程、取得的成果以及存在的问题等方面进行全面介绍。

本项目的启动基于市场需求的调研与分析，旨在为公司创造新的增长点，推动业务的进一步发展。

通过团队的共同努力，我们在规定的时间内完成了项目的主要任务，实现了预期目标，为公司带来了显著的效益。

项目背景：本项目是在对当前行业发展趋势和市场需求进行深入研究的基础上提出的。

随着科技的快速发展，行业面临着转型升级的压力和挑战。

公司决定启动本项目，以抓住市场机遇，提高自身竞争力。

公司内部的资源和技术储备也为项目的实施提供了有力的支持。

项目实施过程：自项目启动以来，我们按照预定的时间表和任务分配，逐步开展了各项工作。

经历了需求调研、产品服务设计、技术研发、测试验证、市场推广等关键阶段。

在此过程中，我们克服了诸多困难，如技术难题、市场变化等，通过团队的努力和外部资源的协调，顺利完成了各阶段的任务。

项目成果：本项目已成功开发出符合市场需求的产品服务，并通过了初步的测试验证。

在市场上取得了良好的反响，获得了客户的认可和好评。

博鳌亚洲湾

领导讲话︱

舞狮献礼：传统舞狮表演，气势恢弘暖场，吸引注意力。主持人开场致辞，拉开献礼序幕。领导讲话，献礼海宁。

开门仪式︱

领导宣布亚洲湾正式开幕舞台成为一份神秘大礼，由三根（根据领导个数）红色丝带包装着，领导上台将红丝带剪断。

大门缓缓打开，冷焰火闪耀渲染，象征博鳌.亚洲湾海宁皮革城正式亮相。
《幻彩生活》魔术表演
《尊品生活》尊贵晚礼走秀（配合红酒、面具等道具）
海岛风情之夜|来宾互动环节
《蓝天碧海》我爱记歌词游戏大冲关
我爱记歌词的所有歌曲选择均与“蓝天碧海”的主题相关
例如：《南海姑娘》、《大海》、《海阔天空》
由乐队领唱，现场伴奏
海岛风情之夜|来宾互动环节

抽奖环节
抽取现场三等奖3名，二等奖2名，一等奖1名奖品可与博鳌亚洲湾项目销售挂钩，比如开盘优惠折扣、装修优惠、项目参观等优惠措施
卡森领导
海宁政府领导卡森领导
宣布亚洲湾海宁皮革城正式亮相
神秘献礼（剪彩）大门缓缓打开，冷焰火渲染，来宾进入销售展示中心
博鳌亚洲湾献礼海宁
博鳌亚洲湾尊享品鉴会
暨卡森海岛风情之夜
博鳌亚洲湾尊享品鉴会

一场产品推介如何引起受众对“博鳌亚洲湾”的关注?

活动必须具备几项功能：
1、一次海南博鳌经济投资价值的全解析 2、全新度假生活理念的解读 3、一次项目自身全方位的完美展现 4、一次高端项目尊享品质360°的体验
东线海岸地标之夜|晚宴阶段流程总览
时间 19：00-19：03 19：03-19：15 19：15-19：20 19：20-19：30 19：30-19：35 19：35-19：40 第二篇章《热岛风情》环节领导祝酒来宾用餐阶段第一篇章《沙滩派对》内容全场来宾共同举杯东南亚风情乐队现场演绎《热情舞动》肚皮舞开场《沙滩派队》比基尼走秀抽取现场三等奖《浪花一朵朵》歌舞表演

海南博鳌金湾营销沟通报告(伟业顾问)2011-207页

标志性项目扛价中小开发商领降量的收缩，价的回归量价温和回暖
项目名称
均价
促销手段
5-8月标志性项目三扛亚价领海
22010-04月新政前 5-8全月新款政9后7折，推出10套限价房
70000 60000
三亚翠屏凤凰水城海口南国威尼斯
26000 最低4700
最低可享93折全款98折
50000 40000
伟业眼中的博鳌区域价值： 1、国际旅游岛第三极——琼海 2、错位发展—居住在海口、度假在三亚、养生在博鳌 3、海岛一体化 4、新引擎再造—龙湾港先行实验区
伟业顾问
1、国际旅游岛第三极——琼海
1、国际旅游岛第三极——琼海
地理位置：琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，北连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港历史沿革：琼海市是始置于唐显庆五年(公元660) ，距今已有1350多年的悠久历史，1992年11月6日，经国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市（县级市）气候条件：琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为 24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量为每平方118.99千卡，终年无霜雪人口民族：琼海市民风淳朴，文明礼貌，是“全国精神文明建设示范市 ”。2004年底统计全市总人口46万人，其中农业人口32万人，非农业人口14万人
增加居住用地供应量，调整住房结构，增加保障房供应
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组伟业顾问源自国家宏观形势对于房地产的影响
目前我国处于快速发展之后的经济调整周期，加之国际经济危机的双重影响，这种波动进会一步加剧

博鳌项目可行性研究报告

海疆投资集团海南博鳌国际社区论坛旅游度假村项目可行性研究报告集团房地产投资部2009/8/18[目录第一章总论 (4)1.1 项目概况 (4)1.2 项目提出的背景及建设必要性 (6)1.3 可行性研究的依据和范围 (7)1.4 主要经济技术指标、 (7)1.5 施工进度计划 (8)第二章市场调研及前景预测 (9)2.1海南博鳌地脉.史脉.文脉探源 (9)2.3目前博鳌已经推出和即将推出的可比项目分析 (13)2.4 本项目优劣势分析 (25)2.5 本项目前景预测 (25)第三章项目定位 (27)3.1项目定位 (27)3.2产品定位 (27)公寓定位 (27)3.3 主题定位 (27)3.4 功能定位 (27)3.5开发该项目目的定位： (27)3.6项目开发的市场需求定位 (28)3.7 行业发展趋势项目影响 (28)3.8公共的配套条件 (29)3.9 客户定位 (29)3.10 项目建设方案及规划设计定位 (35)3.11 价格定位 (37)3.12 入市姿态及推广时机定位 (40)3.13 销售方式定位 (41)3.14 物业管理定位 (41)第四章营销策略 (43)4.1博鳌.玉带湾项目卖点分析 (43)4.2 宣传主题概念 (44)4.3卖点整合 (44)4.4销售进度目标（以面积计算） (45)5.1项目分期开发计划 (46)5.2 投资估算（见附件1） (46)5.3资金筹措 (48)第六章财务评价与社会效益分析 (49)6.1 销售收入分析 (49)6.2 赢利预测 (49)6.3现金流分析 (50)6.4社会效益分析 (51)第七章风险和不确定因素分析 (52)7.1、风险分析 (52)7.2不确定性因素分析 (54)第八章结论 (56)第一章总论1.1 项目概况1、项目名称海南博鳌国际社区论坛旅游度假村项目2、开发单位海南欧博房地产开发有限公司3、报告编制单位海疆集团有限公司4、地块位置及环境本报告所陈述的对象为海南博鳌国际社区论坛旅游度假区，以下简称本项目。