中信北京CBD区域Z15地块项目专案研究思路汇报52p发

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打造首都新地标—中国尊

中国尊效果图打造首都新地标 — 中国尊中国尊项目位于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块，总建筑高度528米，地上108层，地下7层，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体，建成后将成为北京第一高楼，首都新地标。

文｜刘晓霖许金山87攻坚战。

取得这么多突破和成绩，离不开项目全体参建人员的辛苦付出。

中国尊大厦为核心筒＋巨柱＋巨型斜撑＋带状桁架混合结构体系，4根超大截面的多腔体巨型钢柱，固定在厚度为6.5米的巨大混凝土底板之上，与翼墙、核心筒钢板墙等14万吨钢构件一起，共同托起未来拔地凌空的528米高摩天大楼。

工程所用的钢构件从1000多公里外的江苏、上海等加工厂经过整体拼装后运抵北京，一件件重达数十吨的构件通过两台最大吊重100吨的M1280D塔吊，稳稳地落在高强锚栓之上。

由于钢板最厚达到120mm，焊缝最长超过15米，为有效控制构件的焊接变形，每条焊缝需要由多名焊工同时分段焊接，十几名焊工在超过35度高温的巨型柱狭小空间内，每天连续不间断焊接，对于身心都是极大考验。

随着工程的快速推进，项目部以“空间占满，时间占满”，制定了周密的平面部署和施工计划。

为加快现场施工进度，项目部专门设立计划平面部，负责计划和平面管理。

项目部每天中午召开计划部署会，把施工任务具体到小时。

现场几点开始钢筋绑扎、几点钢构件进场进行吊装、几点进行混凝土浇筑，都有严格的控制。

每天晚上钢构件进场，进行吊装焊接，白天土建钢筋班组进行竖向墙体钢筋和水平楼板钢筋绑扎，同时穿插机电专业预留预埋，随后进行混凝土浇筑。

整个流程环环相扣，紧张有序。

当现场施相比工期计划可能或开始出现偏差时，项目部会及时组织相关部门及分包单位召开工期计划讨论会，动态调整施工计划，优化施工部署。

通过两年多的艰苦奋战，项目部克服现场零场地，交通复杂等多重困难，特别是目前主体结构施工是在井筒超多，钢板剪力墙密布，钢筋与钢结构连接节点十分复杂的条件下，项目部经过加强计划管理与平面协调，优化工序，合理增加人员和设备投入，实现了目前6天一个结构层目标。

Z15中国尊项目结构设计介绍

600
1400
（钢板5.0%）（钢板5.9%）
2.7 楼板
组合楼板厚度: 办公：120mm 机电层：150mm 加强层：200mm（钢筋桁架楼层板）首层：250mm 嵌固层：300mm 巨型柱与核心筒连接角：加强配筋抵抗水平力
2.8 桩筏基础
D=1.2m L=44.6m N=240
基底剪重比/%
1.800
1.816
1.863
办公、公寓、观光
536/528
528/524
72X72/68X68 78X78/74X74
7.9 6856
7.1 6727
7.64/7.61/3.19 7.37/7.33/2.79
1.903
1.991
办公、观光 528/524
78X78/74X74 7.1 6408
B1000X800X40 B900X800X35
3500X3500 B1500X900X60
B1000X800X60 B900X800X40
3500X3500 B1800X900X80
B1000X800X60 B900X800X40
4000X4000 B1800X900X80
B1000X800X60 B900X800X40
7.59/7.54/3.06
2.026
3.3 两个结构方案剪力分配比例对比
2ndEPR结构方案
3thEPR结构方案
4. 结构计算分析
4.1 结构设计基本条件
1）材料
混凝土：C35~C70 钢筋：HPB300,HRB400,HRB500 钢材：Q390,Q390GJ,Q345,Q345GJ 焊条：E43,E50,E55 螺栓：普通螺栓,高强螺栓栓钉：性能和强度应符合GB10433 压型钢板：厚度0.9~1.2mm

底板钢筋工程施工专项方案

底板钢筋工程施工专项方案底板钢筋工程施工专项方案审批人：审核人：编制人：编制说明本方案适用于全国地区超高层厚度超过6m的超厚大底板钢筋工程。

目录1编制依据 (3)1.1工程合同 (3)1.2施工图纸 (3)1.3施工组织设计 (3)1.4主要规范规程 (3)1.5主要标准 (3)1.6主要标准图集 (4)2工程概况 (4)2.1工程建设概况 (4)2.2基础底板结构设计概况 (5)2.3基础底板钢筋工程概况 (5)3施工部署及安排 (8)3.1施工区段划分 (8)3.2施工流向安排 (8)3.3施工进度安排 (8)4施工准备 (9)5主要技术方法和要求 (10)5.1施工程序 (10)5.2钢筋翻样 (10)5.3钢筋原材的检验和存放 (11)5.4钢筋加工 (11)5.5钢筋进场 (14)5.6筏板主要钢筋型号及锚固搭接要求 (15)5.7钢筋机械连接 (15)5.8钢筋绑扎 (17)5.9钢筋焊接 (19)5.10保护层内抗裂钢筋及抗冲切立柱 (19)5.11温度筋设置 (20)5.12保护层垫块及垫起钢筋 (20)6特殊节点技术方案 (20)6.1降水井处钢筋节点 (21)6.2格构柱处板筋的处理 (21)6.3桩头处钢筋的处理 (22)6.4底板钢筋下人孔处的设置和钢筋处理 (24)6.5底板高低差楼梯设置 (25)6.6 M1280D大型塔吊基础支架安装 (26)6.7钢筋支撑架设计与布置 (27)6.8柱墙插筋施工 (34)6.9 筏板边缘排水沟施工 (40)6.10钢结构锚栓套架设计与施工 (40)7劳动力计划及劳动力组织 (40)8主要机具设备计划 (41)9主要材料需用量计划 (42)10质量保证措施 (42)10.1质量标准 (42)10.2质量管理组织机构与流程 (43)10.3质量保证措施 (44)11安全生产及文明施工措施 (46)12降本增效措施 (47)13四节一环保措施 (47)13.1节地措施 (48)13.2节能措施 (48)13.3节水措施 (48)13.4节材措施 (49)13.5环保措施 (49)1编制依据1.1工程合同1.2施工图纸1.3施工组织设计1.4主要规范规程1.5主要标准1.6主要标准图集2工程概况2.1工程建设概况北京市朝阳区CBD 核心区Z15地块项目，因其独特的造型，又名“中国尊”。

高层建筑实例分析

高层建筑实例分析中国尊吉隆坡双子塔`课程名称：高层建筑创作老师：鞠东蕾班级：建筑1301姓名：苑莹学号：04目录中国尊2简介 2地块数据 3建筑数据 3结构分析 3功能分析 5抗震功能 5吉隆坡双子塔8简介8建筑背景8案例概况9结构分析10功能分析11抗震功能12优缺点分析13中国尊一、简介中国尊是位于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块的一幢超高层建筑。

主要建筑功能为办公、观光和商业。

外轮廓尺寸从底部的78m×78m向上渐收紧至54m ×54m，再向上渐放大至顶部的59m×59m，似古代酒器“樽”而得名。

该建筑总高528米，未来将被规划为中信集团总部大楼。

于2013年7月29日开工，计划2017年7月30日结构封顶，2018年10月竣工，到2019年3月交付使用，届时将成为首都新地标。

中国尊由北京中信和业有限公司投资，预计总投资达240亿元。

开发建设者中信集团表示，“中国尊”将集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体，项目建成后将吸引国际金融机构、国际500强企业进驻。

2014年6月8日，“中国当代十大建筑”评选结果揭晓，中国尊荣获“中国当代十大建筑”。

2016年8月，中国尊已超越330米高的国贸三期，成为北京第一高楼。

二、地块数据地块范围：北侧为光华路，西侧为东三环中路。

南侧地块为集中绿地，东侧地块为北京海关。

东至金和东路、南至景辉街、西至金和路、北至规划绿地。

占地面积：平方米净用地率：东西宽：136米南北长：85米三、建筑数据用地面积：22410平方米总建筑面积：万平方米容积率：绿化率：%建筑密度：%建筑总高：528米建筑层数：地上108层、地下7层电梯数量：101部地下停车位：1983四、结构分析由于中国尊是一栋综合性建筑，集酒店、公寓、办公于一体。

为了避免酒店和公寓的楼层出现斜撑构件，因此结构在这些楼层采用了密柱抗弯框架的形式，而在办公楼层采用巨型斜撑的形式。

中国尊项目结构设计介绍

“中国尊”项目结构设计介绍汇报人：张相勇“中国尊”项目结构设计介绍建设单位：北京中信和业投资有限公司设计团队：北京市建筑设计研究院有限公司Kohn Pedersen Fox Associatex PC (KPF)奥雅纳工程顾问中信建筑设计总院有限公司建筑院业主结构顾问：华东建筑设计研究院有限公司1工程概况主要内容1.工程概况2.结构体系3.结构体系演变4.结构计算分析5施工相关5.施工相关6.超高层建筑结构体系7.工程照片1. 工程概况1.1 工程概况●Z15项目位于北京CBD核心区。

●建筑高度约528米，是北京地区目前规建筑高度约米京地前规划中的最高楼。

●地上108层，建筑面积约35万平米。

●地下7层，建筑面积约7万平方米。

●集甲级写字楼、观光和商务会所等主要功能于一体。

●项目建设单位为北京中信和业投资有限公司。

1.2 北京CBD核心区区位图●北京商务中心区（CBD）是北京六大高端功能区之一，是首都经济发展、产业聚集和城市建设最重要的区域。

●其核心区位于国贸桥东核心位桥东北角，西起东三环路，东至针织路，北起光华东至针织路北起光华路，南至建国路。

●占地约30公顷，总建筑规模约270万㎡。

北京CBD核心区共规划19个楼座，其中高度200-300米的建筑7座，300-400米的建筑2座，最高建筑528米1座。

1.6 中国尊69米8米5米54米●塔楼从中国传统礼器“尊”的形体特征中汲取造型的灵感。

经过抽象处理和比例优化，既保持了5238顶部观光层圆尊方尊上圆下方尊，“尊”形突出独特的弧形效果，又形成了比例上的高雅和秀美。

●塔楼平面为带有圆角处理的正方形，而且上下宽度渐变。

塔底为78米宽，在385米处的腰部为54米宽部为米宽建筑高度米底部大堂米宽，顶部为69米宽。

建筑总高度528米。

78米1.7 Z0~Z4区建筑平面图Z2区标准层Z3、Z4区标准层Z0区标准层Z1区标准层1.8 Z5~观光区建筑平面图Z7区标准层观光区标准层Z6区标准层Z5区标准层1.9 B7层平面图2. 结构体系2.1 确定超高层结构体系的基本原则1）选择合理的结构体系、构件形式和布置；竖向构件宜连续贯通；各部分的质量和刚度宜均匀、连续；2）结构传递竖向荷载和地震作用途径简洁明确；重要构件和关键传力部位应增加冗余约束或有多条传力途径；3）结构的竖向和水平构件应具有必要的的承载能力、刚度和延性；具有良好的变形能力和消耗地震能量的能力；4）抗震设计宜具有多道防线；5）满足建筑外立面及功能需求；5）满足建筑外立面及功能需求6）应符合节省材料、方便施工、降低能耗与保护环境等要求等要求。

CBD区域市调报告

鑫丰项目市场调研报告提报人：CBD区域市调报告一、市场调查目的通过对CBD区域环境的熟悉与认知，了解CBD区域的现状和发展前景；通过对CBD区域房地产项目的调查与拜访，了解CBD区域房地产市场尤其是本公司项目的主要竞争楼盘的进展现状和操作模式，从而提高对CBD区域及房地产市场的认识，加强自身的销售能力。

二、市场调查范围本次市场调查的主要范围是CBD区域，重点项目：世界城，长安驿。

三、区域环境分析CBD核心区：位于建国门外大街与东三环交会处，其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷。

目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。

世界500强中已有156家进驻北京，其中2/3在CBD 地区。

根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心，更是未来的财富、信息、交通中心。

其周边配套非常完备。

四、项目分析世界城：世界城项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。

项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店各类中西餐厅快餐更是星罗棋布。

自然景观：在自然景观方面，500年历史的皇家园林“日坛公园”距离该项目仅有几分钟的步行路程，项目东侧是建设中的CBD人文公园；CBD区域在规划过程中，不仅考虑到建筑、交通、配套的规划设计，也规划了数个大型景观公园和绿地，使区域的适居性和舒适性有了明显提高。

人文环境：西临北京第一大使馆区，美国、英国、韩国、新加坡、意大利等国使馆均坐落周边；各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公，形成了具有各国文化特色的生活区。

施工技术总结汇报,中国尊项目钢结构施工情况介绍

F47～F102层核心筒钢结构效果
F046-F102层核心筒钢结构包括：内置钢暗撑、钢暗柱、钢暗梁，阻尼器。
F01-F46层核心筒钢结构包括：内置单钢板、钢暗柱、钢暗梁，其厚度最大为60mm。
F01～F46层钢板剪力墙效果
核心筒内钢结构的材质均为Q345GJC。
一、工程概况
493.200 TT8
北京市朝阳区CBD核心区Z15地块项目
钢结构施工情况介绍
中国尊钢结构项目部 2015年05月27日
目录
1、工程概况 2、形象进度展示 3、关键技术措施 4、质量管理措施 5、科技创奖创效 6、对外沟通与交流 7、本阶段重点工作
1 工程概况
一、工程概况
1.1 建筑概况
本工程位于北京朝阳区CBD核心区，东至金和东路，南至规划绿地，西至金和路，北至光华路。
甲级写字楼、高端商业、观光
中信和业投资有限公司
北京市建筑设计研究院
北京远达国际工程管理咨询有限公司
总包单位
中国建筑股份有限公司/中建三局集团有限公司（联合体）/中建钢构有限公司
一、工程概况
核心筒巨型斜撑
转换桁架
塔冠
巨型柱主体结构
雨棚
1.2 结构概况
结构形式
筒中筒结构：巨型框架、巨型支撑、次框架+型钢混凝土核心筒结构体系。
418.650 TT7
354.650 TT6
280.650 TT5
218.150 TT4 153.650 TT3 98.650 TT2 43.150 TT1
F007 F003
转换桁架分布示意
角部桁架效果图
b
a
转换桁架TT1效果图

中国尊Z底板施工技术交流

2015年1月汇报大纲工程概况 1基础底板混凝土试配底板施工情况交通组织 BIM技术的应用1 工程概况工程基本概况中国尊大厦位于北京市朝阳区CBD核心区，东至金和东路，南至规划绿地，西至金和路，北至光华路。

CBD核心区规划示意图工程基本概况CBD核心区规划示意图工程基本概况占地面积11478㎡高度建筑高度528m层数地上108层，地下7层，局部夹层基础桩筏基础136m×84m，埋深38m平面尺寸结构形式底部78m×78m 中上部54m×54m 顶部69m×69m巨柱外框筒+核心筒（含钢板）+ 巨型斜撑+转换桁架功能甲级写字楼、高端商业及观光等工程基本概况工程名称建设单位建设地址联合设计单位专业设计顾问专业顾问造价咨询顾问检（监）测单位施工单位监理单位北京市朝阳区CBD核心区Z15地块项目（中国尊大厦）中信和业投资有限公司北京市朝阳区CBD核心区Z15地块北京市建筑设计研究院（总设计负责人）Kohn Pedersen Fox Associates PC（建筑顾问）中信建筑设计研究总院有限公司奥雅纳工程咨询（上海）有限公司（结构顾问）艾泰勒建筑工程咨询（上海）有限公司（幕墙顾问）悉地国际设计顾问有限公司（BIM咨询顾问）中建精诚工程咨询有限公司钢结构第三方检测单位中冶建筑研究总院有限公司沉降观测及基础监测北京市勘察设计研究院有限公司基坑工程安全风险监测北京市勘察设计研究院有限公司中国建筑股份有限公司/中建三局集团有限公司（联合体）北京远达国际工程管理咨询有限公司基础底板设计概况本工程基坑东西长约136.1m、南北长宽84.2m，底板施工总面积11478m2。

基础形式为桩筏基础，塔楼底板厚度6.5mm，纯地下室部分底板厚度2.5mm，两者间过渡区底板厚度4.5mm。

混凝土强度等级C50，抗渗等级P12，混凝土总方量约为62000m3。

基础底板设计概况基础筏板采用HRB500级直径40mm钢筋，上铁最厚处8排，下铁最厚处20排。

京建发〔2017〕260号附件

4.通过各类三维模型的创建及优化、施工模拟，逐步实现施工及管理三维可视化，提前发现设计问题，减少错漏碰缺，规避风险，优化方案，降低成本，达到为项目创效。
6
平房乡新村（三期）建设项目
北京城建房地产开发有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
1.创新项目管理体系，较好的体现工程参与各方的协同工作，提高工作效率；
4.以自有BIM力量为主实施，实现项目、集团公司两级的BIM应用能力持续增长，服务于集团实现十三五规划。
3
长安街西延（古城大街～三石路）道路工程8#标段
北京城建集团有限责任公司
1.通过搭建的系统，实现设计模型的深化、现场管理的协同及钢结构加工制造，形成一套完善的4D系统。
2.根据设计多向曲面模型与加工完成后的扫描模型对比，确定曲板加工误差，形成一套多向曲面构件质量的验收方法。
2.利用BIM模型的可模拟性，对复杂施工技术方案、各专业施工复杂节点、复杂施工工序进行模拟。进行可视化交底，确保复杂部位施工，提高施工技术、安全、质量、进度等管理能力。
3.选择较为成熟的基于BIM的管理平台，收集整理项目动态管理和信息的，配合提高项目商务运行能力。将BIM模型与施工现场管理紧密结合，实现基于BIM的进度、成本、竣工交付等现场管理工作,提高对各专业分包及独立承包的管理水平和现场协调管理能力。
京建发〔2017〕260号附件
北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程立项项目表
序号
工程名称
申报单位
预期成果
1
北京市朝阳区CBD核心区Z15地块项目（中国尊大厦）
北京市建筑设计研究院有限公司
中国建筑股份有限公司/中建三局集团有限公司（联合体）
1.BIM建模
本工程合同中涉及的所有专业都建立与图纸相对应的BIM模型。最终交付一套完整的与建筑实体相一致的BIM竣工模型。模型深度和信息录入情况达到《中国尊BIM实施导则》中所规定的要求。模型包含：混凝土结构（不含钢筋）、钢结构、幕墙、装饰装修、电梯、机电管线及设备等。

中国尊

中国尊中国尊中国尊，是计划成为北京最高的建筑，位于北京CBD核心区内编号为Z15地块正中心，其西侧与北京目前最高的建筑国贸三期对望，计划510米高，未来将被规划为中信集团总部大楼。

于2011年9月12日左右动工。

目录“中国尊”效果图(3张)坐落是Z15地块，为CBD核心区建筑面积最大的一个地块。

Z15地块东至金和东路、南至景辉街、西至金和路、北至规划绿地，占地面积1.1478公顷。

中信集团在去年CBD核心区地块首批出让中，=以63亿元摘得该地块，总建筑面积约35万平方米。

根据目前的设计规划，“中国尊”7层至61层、102层至113层均为办公区；64层至79层为酒店；80层至99层为酒店式公寓；117层至118层分别为层高12米的观光台及层高4.5米的观光台餐厅。

地下六层分别为商业区、卸货区、停车库及设备用房层。

据悉，该规划需要历时两年才能完善，后续还有一年多的时间用来修改和深化。

开发建设方中信集团表示，“中国尊”将集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体，项目建成后将吸引国际金融机构、国际500强企业进驻，目前中国建设银行已经进驻。

编辑本段标地成功2010年12月22日下午，中信集团以63亿取得CBD六地块“标王”Z15地块。

依据招标文件的要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达550余米,目前，根据北京电视台的新闻可知，中国尊是比美国双塔遗址的那栋重建楼高，在550~560米之间左右，否定了之前广传的“510米”之传闻。

550多米，这将打破目前北京建筑的最高记录。

中信集团在竞标文件中对该地块的建筑设计方案为一座形似古代礼器“尊”的超高建筑，这一设计得到了众多评审专家的青睐，并被形象地称为“中国尊”。

届时“中国尊”将成为北京最高建筑，将崛起在长安街东端，成为世人把握北京建筑文化、经济脉搏的新地标。

编辑本段设计理念——取意“中国尊”，建筑设计凸显中国特色尊，古之礼器。

意为敬奉，起时双手捧至顶，行顶天立地之势。

中信_北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报_52p_发展策划

建成区东拓区项目区
项目背景调研·CBD东扩的影响
本图建筑体块为根据SOM中标的CBD项目东扩方案搭建的模型，基本反映了未来CBD区域7平方公里完整建成后的建筑体块关系全貌。
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·支持与挑战
1、荣誉和支持——2009年，北京提出建设世界城市的目标，对未来的城市建设而言是全新的课题
CITIC
北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.12
提要
➢ 项目背景调研 ➢ 超高案例参考 ➢ 项目发展解读 ➢ 项目启动策划
项目背景调研·规划背景
1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。
项目背景调研·项目用地投标方案
整体指标 Overall GFA
用地面积 Site Area
总建筑面积 Total Floor Area
地上
GFA
地下
Underground Floor
Area
容积率绿化率建筑密度
Plot Ratio Green Ratio Building Density
层数
No. Stories
2、该区域历经十余年的发展，从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期，目前几近饱和。目前位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。
项目背景调研·天际线的影响

北京CBD商业地产世界城的项目全案的的策划的的策划案176PPT

2）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3）商业业态以零售为主 4）消费客群以国内外旅游人士为主，消费力有限 5）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限
1.1.2、新兴商圈
中关村商圈 —— 电子科技产业带动新兴综合商圈
重点商业：太平洋、鼎好电子商城、中关村科贸、新中关、中关村国际广场、第三极等商业体量：现有51万，2年内新增40万左右，未来区域总商业有望达到100万平米左右商业结构：以电子商城为主，带动新兴综合商业目标人群：以电子产品消费人群为主，新兴综合零售商业商圈特点：1）商业业态以电子批发及综合零售为主
2）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3）商业结构不合理，零售为绝对主力业态 4）已形成自身固定的消费群体 5）消费客群偏年轻化，消费力及消费档次有限 6）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限
王府井商圈 —— 城市观光旅游及品牌展示型商业
重点商业：东方新天地、新东安商场、王府井百货等商业体量：大型商业总体量约40万平米商业结构：以单一的百货、购物中心为主目标人群：以旅游消费人群为主商圈特点：1）地段优良，地铁等公共交通系统发达
626.4
合计约万平方米
CBD写字楼分布图
13
1
37 15
14
2
3
16
4
17 18
5
40
6 38 19
22 20
28 23 29
30
31
32 33
21
24
7
9 10 11
25
8
12 26
3534
39
27 36
1 尚都国际中心 2 SOHO尚都 3 世界城 4 世贸商业中心 5 光华国际中心 6 汉威大厦 7 米阳大厦 8 华彬大厦 9 国际财源中心 10 中环世贸大厦 11 银泰中心 12 建外SOHO 13 雨霖大厦 14 京广中心 15 万通中心 16 北京财富中心 17 旺座中心 18 住总大厦 19 嘉里中心 20 数码01大厦

北京国际中心某项目市场研究分析报告

北京CBD某工程市场研究报告第一局部前言为深入理解北京国际中心工程所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心工程周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼工程为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供给情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个工程。

富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心〔依斯特大厦〕、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个工程。

第二局部市场情况分析1、供给量分析主要现有公建工程总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各工程面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量工程供给情况〔数据来源：中原地产市场研究部、局部开展商〕说明：❖航华科贸中心工程由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等局部组成，其中雅诗阁国际公寓为效劳式公寓，区域局部均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个局部。

❖标有*号工程写字楼局部为开发商提供的数据，此类工程除写字楼面积外，仍含有局部商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供给始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD 区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供给顶峰期。

1、中国尊大厦创新技术应用

挂架系统
吊杆、龙骨通道板、钢梯相应配件
四、智慧建造应用情况
4.1 智能化装备平台
钢平台工作原理
平台顶推力达4800吨
支撑与顶升系统在和
6 施工电梯可直达平台
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核心筒剪力墙上，支 G
点由承力件、上支撑
架及位于上下支撑架
之间的顶升油缸构
成。顶升钢平台运行
时，智能顶升钢平台
整体荷载通过上、下
深圳平安大厦中国尊大厦
上海环球金融中心中央电视台
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目录
一．工程概况二．智慧建造策划及团队建设三．自主研发和成熟技术及软硬件配置情况四．智慧建造应用情况五．经济效益与社会效益六．人才培养及下一步工作计划
二、智慧建造策划及团队建设
中国尊项目建设标准高、品质卓越。众多的新技术应用和发明创新，是近年来国内建设水平的高峰。该项目于 2013年动工，经历了我国建筑信息化、智能化发展最快的一个阶段。项目自身的智慧建造技术也十分具有代表性，主要体现在BIM的应用与发展上，同时也伴随与移动通讯、无线射频、虚拟现实、项目信息平台、物联网等技术的结合，具有一定的代表性。
4.6 VR应用
通过细致的建模和材质等参数的调试，中国尊大厦空中大堂和首层大堂的装饰效果真实的展现出来。通过VR设备，业主、总包及专业分包的充分体验和讨论，为装饰最终选型选材提供了直观可信的虚拟样板。帮助业主快速确定装修风格，进而加快了深化设计及材料选型进度，提高效率，保证质量和效果。
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一．工程概况二．智慧建造策划及团队建设三．自主研发和成熟技术及软硬件配置情况四．智慧建造应用情况五．经济效益与社会效益六．人才培养及下一步工作计划