央行宣布调整商业性个人住房贷款政策

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LPR

9月20日，5年期以上LPR没变化，仍为4.85%，这意味10月份房贷利率正式“换锚”时或有不少银行将调高房贷利率。融360大数据研究院数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.78%，分别相当于在5年期以上LPR（4.85%）水平上加了62基点和93基点。
市场影响--利好股市
如何降息？
9月6日，央行宣布降准，且采取全面+定向的降准方式。
央行方面指出，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150 亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。
既然央行提前给银行“减负”，那么，银行给实体 “让利”也就合情合理。
3 如何降息？
如何降息？
LPR=MLF利率+加点。MLF利率或加点变化，都可能引起LPR变化。 9月17日，央行开展新一次1年期MLF操作，利率3.3%，没有变化。因此，这一次LPR下降通过压缩加点的方式实现。之前，1年期LPR是4.25%，同期MLF利率为3.3%，加点幅度为95 个基点；如今，1年期LPR是4.20%，MLF利率仍为3.3%，加点幅度变成了90个基点。换句话说，是银行通过“让利”实现的。但央行早有安排。 9月6日，央行宣布降准，且采取全面+定向的降准方式。央行方面指出，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。既然央行提前给银行“减负”，那么，银行给实体“让利”也就合情合理。
THANKS
4 市场影响
市场影响
LPR下降利好股市，对人民币汇率利大于弊，利空债市。 •利好股市一方面，从历史经验来看，国信证券研究发现，A股市场在央行启动降息后的1个月、3个月内涨跌概率参半，而在首次降息后的6个月内上涨概率较大。行业方面，在央行首次降低贷款基准利率后的半年内，房地产和医药行业表现相对较好，而钢铁和银行行业表现相对靠后。另一方面，从逻辑分析的角度，LPR降息从三个角度利好股市：一是缓解企业财务负担；二是有助于刺激需求，提振经济增长，改善企业盈利增长预期；三是提振风险偏好。降息利好高负债行业，这是最明显的，另外，股市交易活跃也将惠及券商板块。

2003-2013年的房地产调控政策

2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷
款管理
----土地质押必须有土地证，贷款额度不得超过质押物价值的7成，贷款期限原则不超过2年。对利用农村集体土地开发商业性房地产，不得发放任何形式的贷款，对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨，连续数年的宏观调控努力在即将取得成效的时候，嘎然而止。
。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)
国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;
范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。 1、房地产开发项目全部竣工完成销售的;2是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3是直接转让土地使用权的。
2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、
建设部负责研究开征物业税。
2009年10月，营业税免征优惠政策终止。
2007年7月20日，央行第三次加息，此次针对活期存款利率上调，由0.72%上调至0.81%，为2002年2月以来首次上调活期存款利率。 2007年8月，央行第四次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点;
2007年8月，央行第五次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点，一年期存款利率达到3.87%，一年期贷款利率达到 7.29%。

中国房地产20年发展历程

中国房地产20年发展历程1988 -1993 疤痕记忆1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。

1993 -1997 负增长紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。

1998 里程碑5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。

7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。

同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。

10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。

央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。

评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。

当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。

政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。

房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。

易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。

1999 - 2003 白银年代1999年末班车3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。

4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。

9月，各地陆续停止福利分房。

社会映像：结婚率大增。

10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。

历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年)

历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年)1978-1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿。

政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。

开始住房制度改革;调整产业结构，下放管理权。

1984年政策目标：发展房地产业。

政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点。

1985-1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅。

政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售。

1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革。

政策内容：修改《宪法》，允许土地批租;全国城镇分期分批推行住房制度改革;房地产市场。

1989年政策目标：加强房地产市场管理。

政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序;压缩固定资产规模，紧缩银根。

1990年政策目标：加强治理整顿;推进土地使用制度改革。

政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目;颁布深化企业经营机制改革的通知;紧缩银根;发布《土地管理法实施条例》。

1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革。

政策内容：治理整顿;房地产市场建设全面起步;房改开始在全国范围内全面推行。

1992年政策目标：加快房地产业发展。

政策内容：引进外资;宣布“治理整顿”结束;房地产价格;扩大市场调控范围;下放权力;发放开发消费贷款。

1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展。

政策内容：开始进行宏观调整;控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。

发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》。

1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革。

政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》;进入调控、消化、稳定的发展阶段;开展房地产开发经营机构全面检查;整顿金融秩序。

1995年政策目标：规范房地产市场。

2005年我国房地产政策

2005年我国房地产政策央行决定从3月15日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20提高到30。

央行此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。

2005年3月房地产税改革深入调控触及交易环节 [size=10.5pt]财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

国务院发展研究中心正在筛选试点城市，将开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。

2005年3月国八条出台调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价。

一是高度重视稳定住房价格；二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

2005年5月七部委意见调控加强、细则出台(新国八条)国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，被称为“新国八条”。

要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

2005年9月银监会212号文件收紧房产信托2005年9月底，由银监会制定的房地产信托管理文件(即“212号文”)开始下发至各地银监局。

该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》，对房地产信托发行门槛进行了严格限制. 提高房地产信托发行门槛，要求房地产贷款企业必须四证齐全、自有资金达到30等。

2005年10月国税总局重申二手房交纳个税2005年10月11日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，文件正式明确了个人买卖二手房，必须交纳个人税。

房贷新政对房地产业发展的影响分析

会有药到病除的功效：二是住宅结构严重行通过为购房者提供贷款获取正常利息收
不合理，人们基本住房没有得到满足时．入，在最大限度避免“ 贷款停供” 现象。
过快地发展了用于投资的商品房．虽然我
（）二购房者的反应预测。新政给普通
国房地产。购房者的大致实惠可以计算如下：契税税
的比例远大于居民收入增长．从而抑制了步提升上下游相关行业的景气度；开发商
市场需求．完成价格向价值的回归需要一重燃购地热情，帮助地方政府摆脱土地出
段时问，新政出台只能加速这一回归．不让金锐减所带来的财政收入下降危机：但银
不买跌的心理也还是不会买，当前房价过确定性。调查发现，想要一蹴而就恢复市场高是市场价跌量缩的内因。房地产调控政信心，激发购房者需求，显然不现实，反应
印花税；对个人销售住房暂免征收增值税。本身．不支持高房价，并而是刺激居民的真
率分别下调０２个百分点．商业住房贷款是为自住房购买者改善住房消费提供选择．７
最低首付款比例下调为两成．利率的下限机会．并不意味着支持购房投资。扩大为贷款基准利率的０７：．接着央行宣倍
目的显然是为了刺激消费．减轻购买白住保障力度。尽管其本意如此，但对“ 保房价” 房消费者的负担．并以此防止经济过快下和刺激投资能起到一定作用．甚至有可能
滑。这一政策的出台，将对房地产产业链和大于在本意上的效果。房地产金融产生一系列影响．是国家宏观政策的“ 向标 ” 风。

房地产新政对商业银行房贷业务的影响与对策

房地产新政对商业银行房贷业务的影响与对策为应对国际金融危机造成的冲击，促进国内需求，拉动经济增长，我国政府对房地产调控政策进行了调整。

房地产新政在影响房地产市场的同时，也对商业银行的房贷业务产生了多方面影响。

为应对房地产新政带来的挑战，商业银行应密切关注政策变化，切实提高定价能力和风险防控能力，在巩固存量客户的同时，积极拓展新增客户，调整房贷业务结构，创新产品和服务，努力增强市场竞争力。

一、房地产新政的内容与动机2008年10月22日，人民银行印发《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》(银发[2008]302号，以下简称《利率下浮通知》)，宣布降低个人住房贷款准入条件。

同日，财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号，以下简称《调整税收通知》)，减免房地产交易环节税收。

10月24日，银监会印发《关于加强个人住房贷款风险管理的紧急通知》(银监发[2008]71号，以下简称《风险管理通知》)，强调金融机构对居民利用贷款购买第二套及以上住房要坚持原有信贷政策不变。

11月5日，国务院常务会议研究提出扩大内需的十项举措，提出加快建设保障性安居工程。

12月17日，国务院常务会议提出三项促进房地产市场健康发展的政策措施。

12月22日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号，以下简称《若干意见》)，明确了当前指导房地产市场发展十三条意见。

至此，这一轮房地产新政从人民银行调整房贷政策开始，历时两个月，结合各方关于房地产市场调控的意见，采取“循序渐进、逐步完善”方式，最终通过国务院办公厅的《若干意见》明确了此次扩大内需中房地产市场调控政策的方向和要求。

(一)房地产新政的主要内容1.强调政府住房保障职责，加大保障性住房建设力度。

2008年11月5日国务院常务会议研究确定的进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施中的第一项即提出加快建设保障性安居工程。

2003至2012房地产调控政策汇总

2003至2011房地产调控政策汇总2003年4月121号文件拉响宏观调控警报中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。

2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(又称18号文件)，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地市场的宏观调控，对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。

2004年3月831大限提高拿地“门槛” 调控开始继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31大限”。

此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。

2004年10月央行10年来首次宣布上调存贷款利率中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。

同时，进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。

金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。

对金融竞争环境尚不完善的城乡信用社贷款利率仍实行上限管理，最高上浮系数为贷款基准利率的2.3倍，贷款利率下浮幅度不变。

2023房贷利率降了以前贷的会降吗

2023房贷利率降了以前贷的会降吗房贷利率降了以前贷的会降吗房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。

这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。

也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定只是因为房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。

所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。

专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。

房贷利率最新消息2023自1月5日央行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地银行近期的首套房贷款利率都下调到了4%以下。

比如，广东珠海部分国有商业银行首套房贷利率已经开始按3.7%执行。

辽宁沈阳自2月1日起至4月1日，大部分银行首套房贷利率下调至3.9%。

河南郑州多家银行已收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。

根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期降低首套房贷利率的城市增加，有助于进一步活跃房地产和住房消费，提振市场行情。

严跃进表示：“总体上来讲，这个政策对于后续新购房的群体，无论是一手房还是二手房，尤其是首套房的群体，能够进一步地降低购房按揭贷款成本，活跃房地产交易市场行情。

”根据此前央行、银保监会下发的通知要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2008国内宏观经济政策盘点

1月16日，中国人民银行发布消息：为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2月，国务院批准了我国利用亚行贷款2008-2010年备选项目规划。

规划中安排了37个项目，贷款额50.56亿美元。

其中：能源与节能减排6项，贷款额6. 58亿美元，占13%。

中西部地区项目贷款占贷款总额的85%以上。

3月18日，央行宣布再度上调银行存款准备金率，这已是年内第二次上调，目前已达到15.5%。

3月24日财政部表示，2008年财政部安排了270亿元专项资金，大力支持推动节能减排工作。

专项资金包括：十大重点节能工程、中西部地区城市管网建设、淘汰落后产能、“三河三湖”及松花江流域治理奖励资金和环境监测能力建设及节能基础工作等。

3月31日《国务院2008年工作要点》首提要防止经济下滑。

《要点》全面部署了2008年宏观调控方向，继续实行稳健的财政政策，实行从紧的货币政策。

国务院表态，将适时参与价格调节，以防止出现轮番涨价，并于近年来首次提出需要防止经济下滑风险出现。

4月5日，国务院批准设立天津滨海新区综合保税区，这是继国务院批复滨海新区综合配套改革试验总体方案后，支持滨海新区开发开放作出的又一重要举措。

据国务院批复，滨海新区综合保税区实行封闭管理，享受与保税港区同样的功能和税收、外汇政策。

4月6日商务部、海关总署联合公布2008年版加工贸易禁止类目录。

1816个商品被列入禁止从事加工贸易目录，对此前发布的加工贸易禁止类目录商品编码进行了技术性调整。

2008年版加工贸易禁止类商品目录共计1816个海关商品编码，其中包括新增禁止类商品目录39个和2007年第二批加工贸易禁止类商品目录598个。

4月16日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，认为当前总体经济形势比预想的要好。

会议强调，要推进经济结构调整和经济发展方式转变，坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，保持宏观经济政策的稳定性和连续性。

房贷利率2023最新利率公布

房贷利率2023最新利率公布房贷利率2023最新利率公布一、商业贷款商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。

2023年7月20日LPR报价是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

提醒：1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个基点)。

3、自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地纷纷下调首套房贷款利率，进入“破4进3”阶段，最低可至3.6%。

二、公积金贷款公积金贷款执行央行贷款基准利率。

1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注意：有一部分客户是在2019年10月8日前办理的房贷，统一归属为存量住房贷款范畴，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。

主要有2个转换方向，分别是转为LPR浮动利率，或者转为固定利率。

1、转为LPR浮动利率的存量房贷，每到重定价日就会按照最新LPR报价重新计算利率。

2、转为固定利率的存量房贷，无论后续LPR如何调整变化，都将一直按照合同约定执行，保持不变。

一般房贷可以提前还完吗?是的。

房贷是可以提前还款的。

提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。

2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。

另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。

2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。

另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

历年来房地产重大政策一览表.docx

历年来房地产重大政策一览表表5-1 近几年来国家调控政策汇总1.2007 年1 月25 日国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2.2007 年3 月16 日全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》3.2007 年3 月29 日商务部出台《关于2007 年全国吸收外商投资工作指导性意见》4.2007 年3 月29 日建设部联合国家发改委、工商总局等八部委出台《房地产市场秩序专项整治工作方案》5.2007 年5 月23 日商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》6.2007 年8 月7 日国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》7.2007 年9 月21 日国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》8.2007 年9 月27 日中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9.2007 年9 月30 日国土资源部发布《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》10.2007 年11 月7 日国家发改委、商务部《外商投资产业指导目录（2007 年修订）》11.2007 年11 月14 日财政部发布《廉租住房保障资金管理办法》12.2007 年11 月19 日国土部、财政部、央行联合发布《土地储备管理办法》13.2007 年11 月27 日建设部、发改委等七部门出台《廉租住房保障办法》14.2007 年11 月30 日建设部、发改委等七部门发布《经济适用房管理办法》15.2008 年1 月6 日央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》16.2008 年3 月3 日国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》17.2008 年4 月16 日财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》18.2008 年4 月29 日国家税务总局公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》19.2008 年5 月30 日国土资源部下发《2008 年国家土地督察重点工作安排的通知》20.2008 年6 月4 日中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》21.2008 年1 月6 日国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》。

2020年9月房贷基准利率下限

2020年9月，我国央行宣布下调房贷基准利率。

这一消息在社会上引起了广泛的关注和讨论。

房贷基准利率下限的调整对于房地产市场和普通购房者来说都有着重大的意义。

在本文中，我们将从深度和广度的角度全面评估2020年9月房贷基准利率下限的调整，分析其影响和意义，并探讨个人和政府应对调整的策略。

让我们简单回顾一下房贷基准利率。

房贷基准利率是指我国人民银行制定的商业银行个人住房贷款利率的一种基准利率。

它直接影响着购房者的贷款成本。

央行对房贷基准利率的调整往往会引起市场的广泛关注。

2020年9月，我国央行宣布将房贷基准利率下限下调了0.05个百分点。

这一调整在表面上看似微小，但实际上对于房地产市场和购房者来说意义重大。

其一，通过降低房贷利率，央行希望刺激房地产市场的活跃度，促进经济的持续增长。

其二，购房者将在偿还房贷时减少一定的负担，提高购房的可负担性，从而有利于稳定市场。

然而，值得思考的是房贷基准利率下限的调整对于个人和政府来说到底意味着什么。

从个人角度来看，房贷基准利率下调将使得购房成本降低，对于有置业需求的人来说是一个利好消息。

购房者可以用更低的成本获得更多资金的支持，同时也有助于他们的财务规划和生活安排。

然而，政府在推动房贷基准利率下调时需要充分考虑到各种宏观经济因素。

房地产市场的火热一定程度上可以推动经济的快速增长，但也带来了一定的风险。

政府需要加强对房地产市场的调控，防止房价的过快上涨导致泡沫的产生。

另调整房贷利率也会对银行的经营产生一定的影响，因此需要更多的政策和措施来引导银行更好地支持实体经济。

2020年9月房贷基准利率下限的调整对于房地产市场和购房者来说有着重大的影响和意义。

在购房者看来，这是一个利好消息，能够降低购房成本；而在政府看来，需要更多的宏观经济因素和政策措施来引导和调控市场。

希望通过深入探讨和广度分析，我们能够更好地理解房贷基准利率的调整对于经济和个人的影响，以及应对调整所需的策略和措施。

哪些存量房贷利率能够调整存量房贷利率何时开始调整

哪些存量房贷利率能够调整_存量房贷利率何时开始调整哪些存量房贷利率能够调整?对于存量首套住房商业性个人住房贷款的定义，此前央行在《通知》中已明确，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

在此基础上，银行再次进行了补充回答。

多家银行表示，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围之内。

对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可进行调整。

另外，多家银行指出，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，个人商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。

值得注意的是，工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行等均指出，存在拖欠或逾期的个人住房贷款，不在本次利率变更范围之内。

对于符合调整范围的首套住房贷款，需在购房者还清逾期本息后进行调整。

存量房贷利率何时开始调整?对于调整时间，此前《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

多家银行在近日的公告中再次明确。

中国银行表示，将于9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过该行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。

在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。

工商银行表示，正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体以公告时间为准。

建设银行亦表示，高度重视本次调整工作，正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务。

存量首套住房贷款利率可申请降低中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

2023年房贷利率还会再降吗_房贷利率的影响因素有哪些

2023年房贷利率还会再降吗_房贷利率的影响因素有哪些2023年房贷利率还会再降吗2023年的房贷利率仍将受多种因素影响，不能确定具体的情况。

总体而言，随着经济形势的变化，房贷利率是有可能会再降低也有可能会再上涨的。

如果国家相关政策和市场行情都有所促进，所以很难去评判之后的利率是涨还是跌。

5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是划算的了，基本利率减50BP，以后随着LPR的调整贷款利率也会调整的，如果是刚需的话这个利率已经可以了，对比与别人，算是在低点。

银行调整利率也是按市场来调整的，买房的人多了，利率自然就不会优惠，现在已经全面放开了，所以在有利好的条件下相信利率不会往下调的。

房贷利率的影响因素有哪些1、受征信影响要进行贷款，最先那就需要对贷款人个人征信查询，看征信出了什么问题。

一般个人征信报告好一点的，贷款利率都有所减少，相反，银行给过的贷款利率不但不会减少，还会继续将贷款利率提升，如进入信用黑名单或是银行的信用黑名单里的，银行就会马上拒绝贷款，因此房子贷款的利率受到了征信的影响。

2、受银行的贷款现行政策危害在挑选贷款时，很多人都会发觉，不同类型的银行所需的利率是不一样的，这是什么情况?实际上根本原因是不一样银行的贷款现行政策有一定的区别，银行就会按照实际去进行利率的变化，不同类型的银行所激发的现象都是不相同的。

因此在掌握房子贷款的利率时，需要及时的理解银行各项政策。

3、受贷款限期危害相信不少接触过贷款的朋友都知道，贷款期限越久，随着的房子贷款的利率还会越大，贷款限期越少，在其中利率就会越小，不难看出，房子贷款的利率和贷款期限是密切相关的。

我们都知道，在开展贷款时，能够根据自身具体情况调整好自己的贷款限期，这样对利率都是会有一些不同类型的。

能够得知，住房贷款利率受各种因素的限制，当客户综合信用资质标准不错时，银行给的住房贷款利率才能比较低。

自然，住房贷款政策收紧，也会造成住房贷款利率提升。

1998年以来房地产政策调控大事记

1998年以来房地产政策调控大事记1998年住房分配货币化1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化2000年规范房地产市场统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。

房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。

房屋代理收费，按成交价格总额.5％－2.5％计收，独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。

商品房买卖合同印发新示范文本建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

新版《商品房买卖合同示范文本》将于2001年在全国范围内参考使用。

房产测量推行国家规范我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》正式实施。

《规范》推行预售面积的核准制度，即开发商在预售商品房面积之前，必须先到房地产管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售，以减少预售面积和实测面积的误差。

2001年刺激消费繁荣房地产市场1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。

从2001年1月1日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税（由5％降为3％），房产税（由12％降为4％），个人所得税（由20％降为 10％），使个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5％～30％降低为7.3％～14.57％。