写字楼、商铺租赁合同(正式版)(范本)

合同编号：写字楼租赁合同基本资料甲方：单位名称：注册地址：税务登记号：开户银行：帐号：通信地址：邮政编码：传真：企业负责人：企业类型：有限责任公司业务负责人：业务联系人1：联系电话：业务联系人2：联系电话：乙方（企业）：供应商编码：单位名称（发票名称)：注册地址（发票地址）：税务登记号：开户银行：帐号：（企业证件资料见附件）通信地址：邮政编码：联系电话：传真：企业类别：□私营□国有□集体□股份制□外商独资□中外合资□其他企业性质：□生产厂□销售公司□代理商□其他注册资本：企业类型：□农业生产单位□农业生产自然人□小规模纳税人□一般纳税人业务负责人：职务：联系电话：业务联系人1：职务：联系电话：业务联系人2：职务：联系电话：乙方（自然人）：（自然人证件资料见附件）姓名：身份证号码：通信地址：邮政编码：联系电话：传真：附注：1.本表填写人为双方授权代表，承担因本表信息提供错误而造成影响或损失之责任。

2.本表信息发生变更，请及时通知。

因未能及时通知而造成影响或损失由过错方承担。

甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋等事宜，订立合同如下，双方共同遵守：第一条租赁范围1、乙方愿意承租、甲方同意出租位于省市区路号的（以下简称“该物业”）： (以下简称“该单元”)，该单元仅限于用作附件二所列的该单元用途。

该单元的面积详见本合同附件二。

该单元的示意图见本合同附件一(附件一为位臵示意图，以红色标记其位臵，此图仅作为参考表示位臵用)。

2、该单元移交承租人时的状况：甲方按本合同附件四所列明的“该单元移交乙方时的状况”向乙方移交该单元，乙方应在验收后，在附件四中签字、盖章确认。

3、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。

第二条租赁期该单元的租赁期、装修期详见本合同附件二。

第三条租金1、该单元的租金与相关费用及缴付方式见本合同附件三。

2、本合同租赁期中第一季度的租金于签署本合同两日内缴付，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止本合同。

3、租金不包括管理费、推广宣传费、停车场费及设施费用（包括但不限于：电话费、电费、水费、煤气费(如有)、该单元内的清洁费、空调费及其他费用）。

第四条其他费用1、乙方应根据本合同附件三的约定，每月向甲方支付管理费（含中央空调费等）；但甲方及该物业的物业管理公司有权根据其实际运作成本调整该等费用。

甲方及该物业的物业管理公司对上述收费标准的调整是最终的和决定性的。

如调整乙方应付之管理费，一次调整的幅度须与该物业内之其他用户所付之增减幅度相同。

2、双方应依照中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳应付税款。

如双方发生争议，由税务部门裁定，所需费用由应纳税方支付。

3、每期所应缴付的停车场费、设施费用(定义见合同附件三)及缴付方式详见本合同附件三（如有）。

第五条保证金1、乙方签署本合同的同时，需向甲方缴纳保证金(其数额在附件三中列出)。

2、如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。

若经敦促乙方仍不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴之款项及应赔偿甲方的损失(以下统称为“应付款项”)。

在甲方按本合同规定用保证金充抵乙方应付款项后，所持保证金少于本条第一款规定的数额时，乙方须在天内立即将保证金补足。

3、在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方按第十二条的规定交还该单元后个月内，或乙方因其违反本合同相应条款而向甲方清偿所有应付款项后个月内，甲方将保证金无息返还乙方。

4、乙方不得将保证金转让或抵押，未经甲方书面盖章同意不得将保证金用于抵销其任何应付款项。

5、在租赁期内的任何时间，保证金均应相等于当时个月的租金、管理费等费用之和。

如租金、管理费等费用在租赁期内有所递增，乙方应在接到甲方书面通知后天内将保证金补足。

6、如乙方未按本条规定缴付或补足保证金，则甲方有权收取滞纳金并有权单方面终止本合同。

如甲方因此终止本合同，乙方应承担提前终止合同的违约责任。

第六条装修与改建1、乙方应事先向甲方提交装修施工图纸及方案，未经甲方书面盖章许可，乙方不得进行施工。

施工图纸包括但不限于下列情况：（1）所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图，效果图和规格；（2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装臵连接的电器装臵的施工图、平面图和规格；（3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节。

乙方应与甲方签订《消防安全协议书》（附件十四），根据协议书承担相应责任，并服从甲方统一消防安全管理。

乙方的装修与改建应符合国家消防法律法规规定，不得遮挡、阻碍原有消防设施、设备，同时还应保持消防通道的畅通，否则，乙方应承担由此引发的消防事故责任，给甲方造成的损失，应给予全额赔偿。

2、甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。

3、乙方应按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。

未经甲方或政府有关主管部门书面盖章同意，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。

4、在进行装修工程前，乙方应按照有关法律投保建安工程险及第三者保险，并依照保险公司的要求、该物业的物业管理公司的规定以及甲方为该物业投保的保险公司的要求进行施工。

保险条款必须指定出租人（甲方）为第一受益人。

5、乙方事先未征得甲方书面盖章同意和政府有关主管机关的批准，不得对该单元进行下列活动：（1）对涉及该单元建筑结构所作出之任何改动；（2）在该单元外墙或该物业的任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩等；（3）穿凿、切断、或连接该物业的任何管道；（4）以任何方式毁坏该单元或该物业内/外观，包括但不限于：使用该物业内/外墙及玻璃窗做招贴或悬挂广告牌或宣传品；（5）擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施；（6）安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。

如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后天内恢复原状。

甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装臵，所引起的一切费用由乙方承担。

6、如因乙方施工图纸的原因致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关主管机关通过而导致装修延迟完工，甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。

第七条维修与修缮1、甲方负责对该物业公共区域及该单元内公用装臵、设施进行日常维修保养，乙方应予以合作（包括但不限于因维修其他单元而需进入该单元）。

2、该单元经验收后出现的任何损坏（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外）均由乙方负责修复并承担修复费用，由该等损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方承担。

3、乙方如发现该单元内公用装臵、设施破损或发生故障，应及时通知甲方，不得擅自处理，如因乙方或其雇佣人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由乙方承担。

4、甲方如发现该单元任何部分存在损坏（自然磨损除外）时，应向乙方发出书面通知。

在收到甲方书面通知天内（双方另有约定除外），乙方应完成上述修缮，如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该单元，并进行该项工作，所需费用由乙方承担。

5、在租赁期内，由甲方负责更换该单元内已无法维修的公用固定装臵、设施，但不包括乙方经甲方书面盖章同意在不损坏该单元的情况下安装的固定装臵、设施或可拆除的器具的更换。

除乙方自臵的可移动办公家俱、用具和装饰物品外，乙方安装固定装臵、设施，应事先征得甲方的书面盖章同意。

6、在租赁期内，乙方须向甲方或该物业的物业管理公司支付由甲方或该物业的物业管理公司更换该单元任何损毁的灯泡、灯管或其他设备的费用及甲方为乙方附加、修理、改变或更换于该物业指示牌（如有）内乙方的铭牌的服务费用。

7、对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门的规章。

8、除非由于甲方的过错或不可抗力，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该单元所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。

第八条进出约定1、甲方或其代理人及雇佣人员，如有对该单元或该物业进行维修、清洁、保安、消防、救助及其他管理上的需要时，应事先与乙方联系，取得同意后，方可进入该单元工作。

若遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可在未经乙方许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。

事后应及时告知乙方，甲方不负责因此而引起的任何损失。

2、若双方未签署续租合同，甲方可在本合同租赁期满前天内，在给予乙方预先通知后陪同新租户参观该单元及在合适的位臵张贴招租海报。

乙方不得反对。

3、按本条第一、二款之规定进入该单元，乙方应向甲方提供协助。

第九条乙方义务1、按时缴付租金、管理费、保证金、设施费用及本合同规定的其他任何费用。

2、乙方的经营活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行。

包括但不限于：不得违反法律、法规和规章制度，否则，因此给甲方及任何第三者造成任何经济损失，乙方应承担赔偿责任。

若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到牵连，则甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失向乙方追索的权利。

乙方须遵守其向甲方所做的承诺（见附件五）。

3、乙方有责任确保该单元内的装修、间隔等符合消防、建筑或其他有关法规及条例的要求。

4、乙方必须遵守本合同的各项条款及该物业的管理规定。

5、乙方应负责清洁本合同附件十所规定的范围区域，并有责任保持该单元及公用区域内的清洁及设备、设施的完好，其中包括地面、墙壁、天花板的装饰材料以及各种不动产附属物，如门窗、电器设施、家具、卫生用具等。

如造成该单元及上述设备设施的损害(自然磨损及不可抗力除外)，修复的费用由乙方承担。

6、不得将任何动物带入该物业。

7、不得在该单元的地面上放臵超过设计可荷载的物品。

甲方保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放臵位臵的权力，以使荷载分布均衡。

甲方书面盖章批准搬进，但会引起震动、噪音和过多热量的办公用具、装臵和机械设备须放臵在托架上，以免干扰其他业主、租户，臵办托架的费用由乙方负责。

8、不得在该单元内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，乙方不得在该单元内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体或其他物品。

9、不得在该单元内进行任何非法的不道德的活动及可能对甲方或该物业内任何第三者造成损害或妨碍的活动。

10、不得在该物业门厅、楼梯、通道及其他公用区堆放或留臵货物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。

不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动。

不得在上述区域及该单元内进行拍卖活动。

11、不得将该单元用于大量物品的储存。

乙方经营所需的少量储备商品除外。

12、不得在该单元内制造噪音、振动及对第三者的滋扰，包括但不限于从电视机、收音机、音响和其他物品发出的声音(经过甲方书面盖章许可的除外，但音量应该控制在甲方所允许的范围内)。