5、建设项目设计阶段工程造价控制
建设项目设计阶段的造价控制
２ ． 方案 比选
设计方案的优劣直接影响工程建设的费用 和使用范围 ， 一个工程在造 价上是否合理 ， 设计方案对工程造价起着举足轻重 的作用 ， 不同的方案选 择， 及不 同的材料的使用对１ 一 程会有较大的影 响。如进深开间的确定 ， 层高 与层数 的确认 ， 结构形式的选择等等 ， 通过设计方案的合理 比较 ， 从技术先 进， 经济合理 ， 既能满足功能和工艺要求 ， 又能降低工程造价等方面选 出最 佳最优的设计作品， 最终达到提高设计质量和降低工程造价 的目的。
经济 建设
建设项 目设计 阶段 的造价控 制
周 春丽
浙江 求新 建 筑 设 计 有 限公 司 ３ ２ ５ Ｏ ２ ７
摘要： 造价管理是建设工程的重要组成部分 ， 是一项 系统工程。设计 阶段 的造价控制是建设项 目全部过程 中的关键部分。 它涉及 了项 目的设立 、 设计、 施工 、 结算等一系列的 问题。 关键词： 设计 阶段； 造价控制；
２ ． １ ． ４优化后方案 ： 综合造价费用对比
费用对 比 人工费 （ 元） 材料 费 （ 元） 机械 费 （ 元） 综合 费用 、 税金 等（ 元） 综 合总造 价 （ 元） 原 方案 费用 ７ ４ ６ ８ ３ ９ １ ５ ６ ０ ０ １ ６ １ ０ ５ ３ ３ ９ ４ ２ ０ ９ ４ １ ２ ８ ３ ３ １ ３ ５ 新方 案费用 ４ ６ １ １ ８ ９ １ ０ ４ １ １ ３ ３ ５ ６ ０ １ ６ ２ ６ ２ ９ ５ ２ １ ８ ２ １ ２ ９ ０ 节约 费用 ２ ８ ５ ６ ５ ０ ５ １ ８ ８ ８ ３ ４ ９ ３ ２ ３ １ ５ ７ ９ ８ ９ １ ０ １ １ ８ ４ ５
建设项目设计阶段工程造价控制
建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段。
长期以来，各建设单位普遍把建设项目审计工作的重点放在项目实施、结算和竣工阶段，这样做的效果不甚理想、事倍功半。
笔者结合多次参与集团公司建设项目工程审计业务实践，认为要有效控制建设项目工程造价，应将控制关口前移，把控制重点放到建设项目前期设计阶段，以保证建设项目投资控制、质量、效益等达到最佳。
关键词：建设项目；设计阶段；造价控制中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0213-01一、设计阶段工程造价控制的重要意义工程设计是对拟建工程项目，在技术上和经济上进行全面详尽的安排、运算，并编制出完整的设计文件的工作。
设计人员通过初步设计、技术设计和施工图设计三大主要设计阶段，明确设计方案，完成全套设计图纸，确定设计概算，形成设计文件。
工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节。
集团公司建设计划确定之后，建设项目采用的工艺和装备是否先进合理，产品的品种、质量和成本是否有市场竞争力，建筑是否先进、适用、美观，结构是否合理、坚固、经济，以及建设速度的快慢、投资的多少、质量的优劣、投资效益的高低，在很大程度上取决于设计。
而且对企业生产过程合理化，保证生产的不断增长和技术的不断进步，也具有重要作用。
设计质量的好坏不仅决定建设项目的使用功能，而且还将从根本上影响建设项目的经济性。
统计资料显示，对项目投资影响最大的阶段，是项目建设的前期阶段。
在投资决策完成之后，设计阶段则成为控制项目投资的关键阶段。
在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75％-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35％-75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5％-35％。
因此，如果能在设计工作没有完成之前，在设计图纸未交付实施之前把好建设工程造价控制第一关，就能为总体工程控制打好基础。
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段：即决策阶段（包括项目建议书及可行性研究报告)、设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工图设计)、招投标阶段、实施阶段(项目施工)、竣工交付阶段(竣工验收)。
1、把握好决策阶段造价控制，控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。
2、重点控制设计阶段造价，设计概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件测算和确定的工程造价。
与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。
3、工程招投标阶段造价控制
建设项目通过招投标，一方面可以引进竞争机制，使建设单位可以择优选择施工单位;一方面，降低工程成本，使工程造价得到比较合理的控制。
4、施工进行阶段造价控制
d)施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件确定的工程造价。
它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造
e)施工预算
施工预算是施工单位在施工图预算的控制下，依据施工图纸和施工定额以及施工组织设计编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
5、有效控制竣工结算阶段工程造价
竣工结算是有效控制工程造价的最后一关，也是关键的一关。
竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。
竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
建设工程项目各阶段的造价控制
浅析建设工程项目各阶段的造价控制摘要：主要介绍建设工程从项目决策阶段、设计阶段、实施阶段到竣工结算阶段的全过程造价控制措施，为今后的建设项目全过程造价控制提供相关的参考经验。
关键字：工程造价过程管理abstract: this paper is mainly introduced from the project construction project decision-making stage, design stage, implementation stage to the completion of the whole process of settlement stage cost control measures for future construction whole project cost control to provide relevant reference experience.key words: process engineering cost management中图分类号：tu723文献标识码：a 文章编号：1 投资决策阶段工程造价控制为了在投资决策阶段做到有效控制工程造价，必须做好以下几方面的工作：首先，做好基础资料的收集，保证详细准确。
要做好项目的投资预测，需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多相关资料。
技术经济人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。
其次，做好方案比选和优化，合理确定评价价格和基准参数。
据国外统计资料表明，在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为 80％左右，所以要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，进行多方案比选。
通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金，突出项目前期工作的超前性。
工程建设项目设计阶段的造价控制
工程建设项目设计阶段旳造价控制工程建设项目设计阶段旳造价控制一、设计阶段造价控制旳必要性工程建设设计阶段是项目建设实行过程中旳一种重要阶段,从投资控制旳角度划分,项目建设大体可分为可行性研究阶段、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。
可行性研究和设计阶段可视为项目投资控制旳前期阶段,它们旳重要作用伴随项目旳性质、设计、规划确实定,明确项目旳总体投资和投资控制额等。
从整个项目旳实行过程看,前期阶段在整个项目实行旳地位是极其重要旳,在初步设计阶段,影响项目投资旳也许性为25%～95%;在技术设计阶段,影响项目投资旳也许性为35%～75%。
在施工图设计阶段,影响项目投资旳也许性则为5%～35%。
很显然,项目投资旳关健就在于设计。
建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后旳常常开支费用(含经营费用,平常维护修理费用、有效期内大修理和局部更新费用),以及该项目有效期满后旳报废拆除费用等。
据西方某些国家分析,设计费一般只相称于建设工程全寿命费用旳1%如下,但正是这少于1%旳费用,却基本决定了几乎所有随即旳费用。
在决策对旳旳条件下,它对工程造价旳影响程度可达75%以上。
显然,设计是有效控制工程造价旳关键。
重施工、轻设计旳老式观念,必须克服。
长期以来,人们普遍忽视工程建设项目前期工作阶段旳造价控制,而往往把控制项目投资旳重要精力放在施工阶段、审核施工图预算、合理预算建安工程。
这样做尽管也有效果,但毕竟是“亡羊补牢”,事倍功半。
要有效地控制建设项目投资,就要坚决地把工作重点转到建设前期阶段上来,尤其是要抓住设计这个关键阶段,未雨绸缪,以获得事半功倍旳效果。
二、设计阶段工程造价控制旳详细措施1.增强设计原则和原则设计意识工程建设原则规范和原则设计,于工程实践经验和科研成果,是工程建设必须遵照旳科学根据。
大量旳、加以实行,能在工程建设活动中得到最普遍有效旳推广使用。
无疑,这是科学技术转化为生产力旳一条重要途径。
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目工程造价控制是一个贯穿项目建设全过程的复杂的系统工程。
本文从设计阶段论述了如何有效的控制建设项目工程造价，提高投资效益。
关键词：限额设计造价控制控制措施制约监督建设工程投资控制是贯穿于工程建设全过程的动态控制，对工程造价进行比较研究，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，根据项目进展情况随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现。
控制是为确保目标的实现而服务的，如何加强成本管理，进一步做好投资控制成为企业改革的最大突破口。
我国要求项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务，就是投资决策阶段、设计、承发包、施工以及竣工阶段，建设项目全过程监理和投资控制，因此要加强项目监理的配合，更好的在设计阶段做好造价的控制，此外对好的设计方案的选择也是控制好造价的重要因素。
影响造价控制的因素很多，笔者就一些因素进行浅析。
一、设计阶段强化监理工作的必要性分析根据统计，设计费一般只占建设工程全过程费用的3%左右，而正是这3%的费用却对工程造价的影响占75%以上。
调查数据显示控制工程造价的关键是在设计阶段。
在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平，但是在设计阶段，目前造价控制尚存在一些问题，主要表现为：（一）设计缺乏综合性考虑。
设计要求有关人员掌握多方面专业交叉知识。
目前情况是设计工程师只懂设计，对概预算知识知之甚少，其结果必然会影响到对设计阶段工程造价的控制；而造价工程师大部分只会按图纸套定额进行概预算的编制，对工程设计的有关专业知识掌握不够，这样在设计阶段造价控制过程中，缺少专业交叉知识的技术人员，势必无法为项目设计提供最有价值的意见。
（二）造价工程师没有起到应有的作用。
在施工阶段的工程造价管理中，造价工程师在合同管理、处理索赔、控制设计变更、新增单价的审批等方面起到关键作用。
但在设计阶段，造价工程师没有真正发挥应有的作用。
建设项目设计阶段的造价控制
广东科技2012.12.第23期（下转第175页）建设项目设计阶段的造价控制郭莉（江西省建筑设计研究总院）建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或者综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求计算建筑物或构筑物造价文件。
我国现行建设项目总投资主要包括设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息等。
其特点是编制工作较为简单，在精确度上没有施工图预算准确。
设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准地初步设计概算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算建设工程不能列入年度固定资产投资计划。
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资地最高限额。
但是实践证明，我国普遍忽视工程建设项目设计阶段的造价控制，结果出现有些设计粗糙，初步设计深度不够，设计概算质量不高，有些项目甚至不要概算，概算审批走形式，造成“三超”现象（概算超估算，预算超概算，结算超预算）严重。
造成超概算的原因是多方面的，但主要有以下几点：1设计漏项和变更工程建设项目的设计漏项和变更是比较普遍存在的，其引起的费用增加在超概算的各种因素中往往名列前茅。
其产生的原因主要有以下两种：1.1设计工作的深度不够导致设计漏项有的设计单位，在扩初设计阶段缺乏深入细致的调查研究，工作敷衍了事，以及设计水平不高，审查制度不严等，结果在实施过程中发现漏项，不得不补列建设内容，因此增加投资。
比如弱电系统设计中，智能化系统基本上都是由专业公司深化设计，有些设计院的工程师对这些系统的知识了解不够，造成缺项，后期补投资。
1.2对某些特殊的设计方案缺乏比较导致设计变更如在满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则，进行设备的选型。
工程项目设计阶段的造价控制
工程项目设计阶段的造价控制作者：冯志林来源：《江苏商报·建筑界》2013年第22期摘要本文根据作者多年工作经验，对工程项目中设计阶段的工程造价控制做了详细的分析，仅供参考。
关键词工程项目设计阶段工程造价中图分类号：TU767文献标识号：A文章编号：2306-1499（2013）22-0051—21.设计阶段工程造价控制的意义设计阶段是决定建筑产品价值形成的关键阶段，对设计阶段开展工程造价控制是非常重要的，需要加以充分的重视。
据有关资料分析，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%—95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35十75%：在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为55%—35%。
由此可见，设计阶段对整个建设项目的工程造价控制具有极其重要的意义。
对一般的工程项目而言，材料、设备的费用约占总造价的7既左右，而这70%左右的费用都是在设计阶段通过材料的选用、建筑和结构型式的选择、设备选型等决定的。
因此，在建设项目全过程工程造价控制中，设计阶段是决定工程项目造价多少和是否合理的关键阶段。
2.设计阶段工程造价控制的常见问题2.1对设计阶段不够重视设计行业从业人员普遍缺乏经济观念，不注意设计中的投资控制措施和技术经济分析论证。
设计单位无论领导还是具体设计人员都非常重视设计速度、技术和产值，但不够重视设计产品的经济性。
有的造价主管部门则认为工程投资的增加是由于施工管理不善、工料机价格上涨等原因造成，因而往往过分强调施工阶段的造价控制，只注意施工图预算、结算与决算的审查。
2.2设计方案优选的运用工程设计中不善于运用优化理论对设计方案进行技术经济分析，忽视设计方案对工程投资的影响。
设计过程中，设计思想保守，过分加大安全系数，造成肥梁、胖柱、深基础、配筋过量等问题。
工程设计招投标工作中忽视工程造价指标，只注重追求建筑造型、建筑面积和占地面积等概略性指标，对具体的工程造价指标很少认真审查和核算，而设计人员又大多数不熟悉建设工程定额，技术经济观念淡薄.因此，造成设计人员在优选方案过程中忽视经济指标，没有达到投资控制的目的。
建设工程项目设计阶段的造价控制
建设 工程 项 Ｅ￣ 计 阶段 的 造价 控 制 ｌｔ Ｓ ．
阶段 ， 称之 为 “ 阶段 设 计 ” 三 。小 型 建设 项 目可 以 ２ 设计 阶段控 制 工程造 价 的方法
适 当 简化 。一 些 大型 的矿 区、 田和 联合 企 业 等 油
在 工程 设 计 阶段 要 正 确 处理 好 技 术 与经 济
． 优化 设计 方案 了投资的最高限额。施工 图设计完成 以后 ， 编制 ２１
出 了施 工 图预 算 ， 准确地 计 算 出工程 造价 。 由此
优化设计方案是设计阶段的首要 步骤 ， 是控
可见 ． 工程设 计是 影 响和 控 制工 程 造价 的 关键 性 制 工程造价 的有 效 方法 。优 化设 计方案 主要 采用
效益 非 常重要 的综 合指 标 。在 不 同的 阶段 ， 价 初 步 设 计 和 施 工 图设 计 两 个 阶段 进 行 ，称 之 为 造
控 制 工作 的重点 和效 果是 完全 不 同的。整 个工程 “ 两阶段 设 计 ” 对 于技 术 上 复 杂 而 又缺 乏设 计 经 ；
建设 项 目一般 分 为投 资 决策 、 计 、 工 、 工 决 验 的 项 目， 主 管 部 门指 定 ， 以增 加技 术 设计 设 施 竣 经 可
工程建设和控 制 工程 造价 的 关键 。初 步设计基 本 算造 价 ， 真 作好 技 术 经 济分 析 与 评 价 ， 行技 认 进
要 以保 上 决 定 了工程 建设 的规 模 、 品 方案 、 构 形 式 术设 计 和 施 工 图设 计 ； 能动 地 影 响 设计 ， 产 结 和 建 筑标 准及 使 用功 能 ， 成 了设 计 概 算 ， 定 证 有效地 控制 造价 。 形 确
甚 矿 面 积可达 数 公 顷至 数 十公 顷 ，远 观 成一 大 梯 田 ， 复 ， 至更好 。改善 了矿 山和地 方政 府改建 坡面植树种草 ， 郁郁葱葱 ， 改变 了原有单调 的耕 民的关系 ，
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价的控制摘要：工程项目造价是整个工程项目中最重要的环节之一，贯穿于整个工程项目。
一般而言，工程造价包括三个阶段，其中建设项目设计阶段的工程造价对于整个工程项目来说，具有非常重要的影响。
本文就建设项目设计阶段的工程造价，谈一下设计阶段工程造价的问题以及其控制措施。
关键词：建设项目；造价控制；工程设计；问题；措施中图分类号： tu723.3 文献标识码： a 文章编号：引言在保证工程质量的前提下，对工程造价进行有效的控制，从而降低工程成本，对于一个企业来说具有非常重要的意义，其中最大的好处就是能够实现工程效益的最大化，尤其是在设计阶段的工程造价控制更为重要。
但是工程造价在设计阶段存在的问题也是很多的，因此掌握控制措施对于企业来说具有很大的意义。
一、设计阶段有效控制工程造价的重要性与必要性1、设计阶段控制工程造价的意义影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段。
设计图纸一旦完成，项目的结构形式、装饰标准、设备和材料选型、投资额等就确定了。
长期以来建设单位普遍对建设项目设计阶段重视不够，很少过问设计方案的经济合理性，结果到施工阶段，施工现场的洽商、变更、返工现象屡见不鲜。
工程造价控制贯穿于工程建设全过程，在全过程的投资控制中，设计环节是造价控制的重点。
设计费用一般只占建设成本的2%-4%，但对工程造价的影响程度可达75%以上。
因此,设计阶段是投资控制的关键环节。
2、设计阶段控制工程造价的必要性2.1设计阶段是工程造价控制的关键环节有资料分析表明，设计阶段对工程造价的影响程度为75%以上，而在施工阶段通过技术革新等手段，对工程造价的影响程度却只有5% 一 10%。
设计方案选定、结构的优化、新材料的采用、先进的设计理念和方法等无一不是影响工程造价的重要因素。
2.2在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动人们总爱在实际值偏离目标值时分析原因，确定下一步对策。
如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，开列造价计划。
建设项目工程设计阶段工程造价管理控制
Ｇ ｏｎｇ Ｃｈｅｎｇ Ｊ Ｑｎ ｉ Ｇｕａｎ
建筑 与 发展
ＪａｎＺｈ ｉ ｕＹｕ Ｆ ａｎ ａ Ｚｈ ・２１ ・ ３
建设项 目工程设 计阶段工程造价管理控制
牛文芹 上 海上 审工程造价咨询有限公 司
【 摘 要 】 项 目投资控制的关键在于方案决策 的设计阶段 ， 设计阶段 分为初步设计阶段和技术设计 阶段 。 因此 ， 设计阶 造价控制 目标的设置是
为前 提条件 ，切 不可 以牺 牲质 量和 安全 为代 价 。 设计 单位 要想实施 限额设计 ，首先 必须强化各专 业设计人 员的经 济观念 ，使其 能够 自觉地按 照有关规定搞 好工程设计 ，控制投资 ，这
是实施 限额设计 的基础 ： 同时 ，建立 限额设计 的管理 体系 ，使设 计人 员 “ 法 可依 ” 有 ，并加 强管 理 ，这 是实 施 的关键 ： 用 “ 值 分析 ” 运 价 的方法来 协助 限额设计 的实施，达到 降低 工程造价 的 目的 ，这是对 实 施结果 的判定 ： 采用奖 罚政 策 ，提 高设计人 员的积极 性 ，这 是对实施
计方案 。实际上这两种要 求往往 是相对 立的 ，最先进 的未必最 经济合
理 ，评标 标准 一定 要体 现效 益原 则 ，即技术先 进 、经济 合理 。在 设 计招标 中， 由于设计 费用 只 占建设 工程投资很 小部分 ，关键是 设计方 案的优劣和 投入产 出，经济效益 的好坏 等，设计招标 方的报价 一般不 作为评 标 指标 的重 要 内容。 此外 ，在确定评标标准 的 同时，还必须考虑评标 标准 的可 操作性 问题 ， 即上 述那 些抽且 有可操作性 的评价体 系。如，评标标准 的权重 必须 反映招标 方的预期
点 ，从 整 体 上 去 判 断 设 计 方 案 的 优 劣 。因 此 评 标 标 准 应 全 面 、 系 统 。
简述工程建筑设计阶段造价控制的措施
简述工程建筑设计阶段造价控制的措施
工程建筑设计阶段的造价控制措施主要包括：
1. 设计前期的预算控制：在工程设计阶段之前，根据项目的需求和预算限制，进行初步的造价预算，确保设计方案在预算范围内进行，并做好预算与设计方案之间的协调工作。
2. 设计方案的优化：在设计方案中，通过不同方案的比较和优化，选择经济实用、符合预算的方案，并充分考虑材料、工艺和施工的可行性，避免出现不必要的成本增加。
3. 材料和设备的选用：根据工程的实际需求，选择合适的材料和设备，充分考虑性价比、质量和可靠性，避免过度追求高档产品和奢华装饰，增加不必要的成本。
4. 设计变更的管理：在设计阶段，严格控制设计变更的范围和数量，避免随意变更设计方案，导致成本增加。
对于必要的设计变更，要及时评估和调整预算，确保变更后的设计方案仍然符合预算要求。
5. 施工图设计的详细化：在设计阶段，要充分考虑施工图设计的细节，包括施工方法、工艺流程和材料规格等，避免施工过程中出现不必要的调整和变更，增加成本。
6. 施工方案的制定：在设计阶段，要与施工单位充分沟通，制定详细的施工方案，明确施工工序、工期和材料使用等，确保施工阶段的顺利进行，避免施工过程中出现不必要的成本增加。
7. 质量控制与监督：在设计阶段，要加强对施工质量的控制和监督，确保设计方案的实施符合质量要求，避免施工过程中出现质量
问题，导致成本增加。
8. 监测和调整预算：在设计阶段，要不断监测和调整预算，及时发现和解决造价控制的问题，确保设计阶段的成本控制目标得以实现。
建筑工程项目设计阶段造价控制
建筑工程项目设计阶段的造价控制摘要：工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。
本文探讨了设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施。
关键词：建筑；工程项目；设计阶段；造价控制；措施中图分类号： tu198 文献标识码： a 文章编号：据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上。
由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。
要有效地控制建设工程造价，就要坚决地把控制重点转移到建设前期阶段上来，尤其应抓住设计阶段，要重视建筑设计中的经济理念，以取得事半功倍的效果。
一、工程设计阶段造价控制的重要性工程设计是工程项目建设计划的具体化，是工程建设前期工作的重要内容。
对于拟建项目的工程质量、建设周期、工程造价以及人力、物力的投入和建成后能否获得较好的经济效益起着决定性的作用。
因而也是控制建设工程造价的最佳切入点。
为了将建设项目的造价控制在预定的投资额度范围之内，确保投资目标的实现，取得良好的经济效益，建设工程项目的造价控制应贯穿于整个过程中。
各阶段需要控制好自己的造价，避免超额。
在各阶段中，控制工作的重点和效果是完全不同的。
设计的好坏很大程度上决定了竣工后的建筑产品的寿命极其价值，因此要将工程造价的控制重心转移到设计阶段上来，把握住造价控制的主动权，就能取得事半功倍的效果。
二、设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施1、建立良好的设计管理体制为了加强对设计过程的管理从而实现对项目造价的有效控制，必须建立合理的设计管理体制。
对于国有投资而言，首先要明确造价控制的责任主体，而实行建设项目法人责任制就是有效开展设计管理的基础。
业主除了建立自身的项目管理机构外，还应要求设计单位建立适应项目需要的组织管理体系，即设计单位应对设计过程实行项目管理，建立设计管理项目部，任命既懂技术又懂经济的得力的管理人才担任项目经理，对设计质量、进度和项目造价全面负责。
设计阶段工程造价控制
设计阶段工程造价控制在设计阶段进行工程造价控制是保障项目经济效益、质量可控的重要手段之一、设计阶段工程造价控制主要涉及项目的投资预算编制、设计方案优化、施工预算审核等内容。
在这一阶段，通过合理的控制措施，可以有效降低项目投资成本，同时保证项目质量和工期的合理控制。
首先，项目的投资预算编制是工程造价控制的基础。
在设计阶段，需要对项目的造价预算进行编制，编制的预算要符合项目的实际需求，同时要考虑到项目的质量要求和经济效益。
通过预算编制，可以对项目的投资进行合理分配，避免资源浪费和不必要的成本支出。
其次，在设计方案优化中，可以采用一些技术手段和设计方法，来实现工程造价的控制。
例如，可以通过优化结构设计，减少建筑材料的使用量，从而降低项目的造价；可以运用BIM技术，对项目进行全过程的可视化管理，提高工程的施工效率和质量。
此外，还可以通过合理的选择施工工艺和材料，进行降本增效的设计方案优化。
此外，施工预算审核也是设计阶段工程造价控制的重要环节。
在设计完成后，需要对设计方案进行施工预算审核，确保预算的合理性和准确性。
通过对施工预算的审核，可以发现设计中存在的不合理或超出预算的部分，并及时进行调整和优化。
在施工预算审核过程中，还需要与项目投资方和施工单位进行沟通和协调，确保达成共识和合理决策。
除了上述主要内容外，还可以采取其他措施来增强设计阶段工程造价的控制。
例如，可以建立项目成本管理和控制制度，明确责任和权限，在整个设计过程中进行成本控制和管理。
同时，还可以加强设计与施工、投资方之间的沟通和协作，减少信息传递的误差和不必要的成本支出。
此外，还可以利用成本估算软件和技术工具，提高成本控制的效率和准确性。
综上所述，设计阶段工程造价控制是项目管理的重要环节之一、通过对项目的投资预算编制、设计方案优化和施工预算审核等控制措施的应用，可以有效降低项目的投资成本，确保项目的工期和质量控制。
在设计阶段，需要全面考虑项目的经济效益和可持续发展，平衡投资和成本的关系，实现设计与施工的良性循环和有效的工程造价控制。
工程项目建设各阶段造价控制要点分析
工程项目建设各阶段造价控制要点分析工程项目建设各阶段造价控制要点分析造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制，必须抓好项目的质量和进度。
项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。
那么，下面是店铺为大家整理的工程项目建设各阶段造价控制要点分析，欢迎大家阅读借鉴。
1、设计阶段的造价控制设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。
尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达75%以上。
合理科学的设计可降低工程造价10%以上。
但在工程设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造价的有效控制。
例如，某商场空调系统冬季室内设计温度18 ℃即可满足舒适度要求，设计却按25 ℃考虑，既造成了浪费，又不适应人体生理要求。
这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。
因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。
1.1 推行设计招标和择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家设计单位竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型、使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
1.2 运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案，可以使建筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。
在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，研究成本改进期望值。
根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。
建筑工程项目设计阶段的工程造价控制措施
建筑工程项目设计阶段的工程造价控制措施随着经济的发展和社会的进步，建筑工程的建设和发展也日益重要。
随着时间的推进，建筑工程项目设计阶段的工程造价控制也逐渐成为了一项非常重要的工作。
对于控制工程造价，不仅可以降低工程建设成本，还可以提高工程质量和工程效益。
因此，本文将介绍一些建筑工程项目设计阶段的工程造价控制措施。
第一，合理使用优质材料。
设计阶段应该充分考虑工程所需的各种材料的使用，不仅要考虑材料的质量和效果，还要考虑材料的价格因素。
选择本地优质材料、降低材料运输费用、减少材料浪费等都能有效的控制工程造价。
第二，合理设计建筑结构和布局。
在设计阶段，应该尽量减少建筑的建造成本，选择最佳的建筑材料和建筑方式，需要遵循科学合理的设计理念，以降低工程造价。
设计阶段应特别注重建筑结构的合理设计，考虑其稳定性、安全性以及经济性，合理的设计还能降低工程在后续维护和保养方面的成本。
第三，控制设计方案在施工中的变更。
施工过程中的变更是造价飙升的重要原因之一。
因此，设计阶段应尽量更加详细地考虑实际施工的情况、避免不必要的工程变更。
在设计过程中必须考虑好各种构建部件之间的协调性和优化性，以尽量避免在施工过程中针对性质的变化，导致额外的人力和资源投入。
第四，严格控制施工过程中的质量要求。
在建筑工程项目的施工阶段，一个旨在提高质量的安全技术规范将有助于消除对施工质量的负面影响。
设计阶段也要注意合理的质量要求，以避免不必要的情况发生，为施工阶段的质量控制打好基础。
第五，合理安排建筑工期。
建筑工期是建筑工程成本的重要组成部分，因此，应在施工安排中优化时间和人力资源。
如果施工期间过长，将需要增加一些费用成本，而如果过短，将对施工进度造成影响，影响工程的质量和进度，因此建筑工期的合理安排就变得尤为重要。
总之，在建筑工程项目设计阶段，通过合理的工程造价控制措施来控制工程造价，不仅能降低工程建设成本，还能提高工程质量和工程效益。
以上措施是设计阶段所使用的常规手段，仅仅只是提供一个思路，真正好的方法还需要团队之间的配合和协作，在协力合作的前提下，不断追求质量、降低成本，从而实现建筑工程的优化管理。
工程项目设计阶段的造价控制
工程项目设计阶段的造价控制前言随着中国建筑业的蓬勃发展，工程项目的造价管理日渐重要。
在整个工程项目中，设计阶段的造价控制是非常关键的环节。
如果在设计阶段没有做好造价控制工作，将会对整个项目的投资、供应以及质量等方面产生不利影响。
本文将介绍工程项目设计阶段的造价控制的相关内容。
造价控制目标控制工程项目造价是确保工程项目能够实现预算目标和质量标准的重要措施。
工程项目的造价控制目标一般有如下几种：1.经济目标：确保工程项目的总造价在预算范围内，并且不超过建设单位的经济承受能力范围。
2.质量目标：保证工程项目的建设质量，在设计阶段要对工程项目的设计方案和施工图纸进行全面、细致的审核和审查，排除各种可避免的错误和缺陷。
3.进度目标：整个工程项目是有一个明确的计划和进度的，设计阶段也需要按照预定的计划和进度，把握好时间节点，保证设计方案按时完成和进入下一阶段。
造价控制方法工程项目的设计阶段的造价控制方法一般包括如下几种：1.预算管理：预算管理是保证工程项目总造价和各项分项造价控制的最基本的手段。
在设计阶段，需要评估各种造价预算和分项造价预算，并对其进行分析和审核。
2.设计审查：设计审查是为了排除工程项目中不被允许和不合理的设计方案、施工图纸以及其他不合理要素，从而保证设计方案的合理性和设计质量。
3.设计变更控制：在工程项目设计阶段，可能因为建设单位需求、市场环境变化、技术进步等因素导致设计方案的变更。
因此需要在变更前制定相应的管理制度，进行科学合理的控制。
4.技术管理：技术管理是指对工程项目中的技术方案、技术资料以及技术操作等方面进行全面、细致的管控。
在设计阶段需要注重工程技术的管理，推动施工技术的进步和替换。
造价控制流程设计阶段的造价控制一般需要经过以下流程：1.工程项目的环境和市场研究，确定建设工程的规模、建设性质和总造价方案。
2.招标方案编制，设计方案评审等。
3.设计一、二阶段，审核图纸，把握时间节点。
建设项目设计阶段工程造价控制
建设项目设计阶段工程造价控制建设项目的造价控制贯穿于项目建设的整个过程，包括投资决策、设计、施工、竣工决算等阶段，每个阶段对建设项目造价影响程度各不相同。
据统计，投资决策阶段占75%～95%；设计阶段占35%～75%；施工阶段占5%～35%；竣工决算阶段占0～5%，由此可见，工程造价控制的重点应放在对投资影响最大的前期投资决策和设计阶段，在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键在于设计。
下面谈谈设计阶段工程造价控制的重要性和主要措施。
1、加强设计阶段工程造价控制的重要性 （1）工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关键性环节，是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。
据国外分析，项目的设计费一般只占相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但在决策正确的情况下，对工程造价的影响程度却占75%。
由此可见，设计阶段对控制工程造价具有十分重要的意义。
（2）设计阶段控制造价能充分体现事前控制的思想。
由于设计阶段毕竟是项目要实施而未实施阶段，调整、改动都比较容易，为了避免不必要的修改，减少设计变更造成的工程造价的增加，应该把设计做细、做深入，尤其是施工图设计。
因为设计的每一笔都需要投资来实现，所以在没有开工之前，把好设计关尤为重要。
2、设计阶段工程造价控制的主要措施 （1）提高标准设计意识，推广标准设计。
工程建设标准和规范设计来源于工程建设的实践经验和科研成果，是工程建设必须遵循的科学依据。
推广标准设计有利于较大幅度降低工程造价，节约设计费用，大大加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期。
构件预制厂生产的标准件能使工艺定型，容易提高工人技术，提高劳动生产率及统一配件、节约材料，有利于降低构配件成本。
据统计，采用标准构件的建筑工程可降低10%～25%的费用。
标准设计有较强的通用性，可大量重复使用，较为经济。
建设项目设计阶段造价控制
建设项目设计阶段的造价控制摘要：建设项目设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，也是节约成本最佳的阶段。
本文分析了目前设计阶段造价控制的重要环节，探讨了采取多方面的措施来进行设计阶段造价调控，以便有效地做好建设项目的造价控制。
关键词：全过程造价、设计阶段、造价控制1引言建设项目设计阶段是在技术和经济上对拟建工程的实施进行的全面安排，对于该项目的建设工期、工程造价、质量以及在建成以后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。
通过项目投资效益的最大化和合理地使用人、财、物等资源来节约工程造价，在整个项目建设过程中各有关单位共同分工合作，承担好建设项目全过程的造价控制责任。
强调建设项目是一个过程，而人们在整个过程中都要开展造价管理工作。
在实际造价工作中普遍存在忽视建设项目前期的造价控制，而把重点和精力放在施工预算和决算上，尽管这样做也有效果，但所能起到的控制作用是有限的。
特别是在建设项目全过程造价控制条件下，对建设项目设计阶段的造价控制需要进一步重视。
2设计阶段造价控制在目前的建设项目设计阶段控制中，初步设计对工程规模、结构形式、空间和平面布置、使用功能和建筑标准等进行确定，形成设计概算，确定投资的最高限额；扩初设计按照初步设计的要求，对工程进行的细化设计，形成施工图，并根据施工图计算出工程造价。
在工程造价管理中，一般推行限额设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的变更，保证总投资限额不被突破。
有文献指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段为35%～75%；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5%～10%。
可见，设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约成本最佳的阶段。
3建设项目设计阶段造价控制的主要环节长期以来，粗放型的经济增长方式造成了我国普遍忽视建设工程前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段。
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住宅 建筑 平面 布臵
民用建筑设计影响工程造价的因素
住宅单元的组成、户型和住户面积
单元组合一般以3~4单元为宜。
户型：即每户的居室数。 户室比：是不同居室户的户数与总户数的百 分比。
住户面积：住宅标准高低的决定因素之一。
民用建筑设计影响工程造价的因素
住宅的层高和净高
层高降低，可以减少墙、柱材料和内外粉 刷工程量，减轻建筑自重，节约采暖费， 从而降低工程造价，并有利于抗震。同时， 可提高住宅区建筑密度，节约用地。
民用建筑设计影响工程造价的因素
住宅小区建设规划
要根据小区的基本功能和公共建筑、管网、 道路及绿地的布局，确定合理人口与建筑 密度、房屋间距和建筑层数，布臵公共设 施项目、规模及服务半径，以及水电热燃 气的供应等，并划分包括土地开发在内的 上述各部分的投资比例。
民用建筑设计影响工程造价的因素
平面形状越简单，其造价就越低，反之。 平面形状 平面形状对造价的影响，最明显地表现在 基础、墙体和装修上。 一般来讲，正方形和矩形的住宅平面形状 简单规整，既有利于施工，又能降低工程 周长系数 造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比 为2：1最佳。适当增加建筑物的长度，也 可以节约用地。房屋长度一般以60~80m较 为经济。
计入费用后造价比较表
粘土砖 结构 限制使 概算总值 类型 用费 砖混 55295 27647
4163789 4300342
单位：元
单方造价（元）
建筑面积 使用面积
每平方 米面积 折合
1054.23 1088.80
差 每平方 差 额 率 米面积 （%） 折合
1488.56 34.57 3.28 是在前一阶段基础上，完成建 筑、结构、水、电、气、工业管道等全部 施工图纸及设计说明书、结构计算书和施 工图设计概预算等。 • 施工图设计的深度应能满足设备、材料的 选择与确定，非标准设备的设计和加工、 施工图预算的编制，建筑工程施工和安装 的要求。
基础平面图
第二节 设计方案的优选
民用 建筑 设计 评价
工业建筑设计影响工程造价的因素
总平面图设计 厂区总平面图设计方案关系到整个建设场地的土 地利用、建筑物位臵和工程管网长度。 • 尽量节约用地，尽量设计和采用外形规整的建 筑，以增加场地的有效使用面积；结合地形、 地质条件，因地制宜、依山就势不止建构筑物， 避免大填大挖。 • 正确布臵运输线路，尽量做到运距短、无交叉、 无重复；除高温材料、高温成品外，一般应优 先考虑无轨运输。
施 工 图 设 计
Kelly（1982）的研究发现 一个项目80% 的造价在方 案设计阶段就已经确定，所 以后续的控制只能影响到其 余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为项 目总造价中能受现场直接控 制的部分在6%-20%之间。
75%
35% 10%
施工阶段
1/4 1/2 3/4 项目进展时间
N
*** 公 司
N151
消防车道出入口
N149
N150 N148 N147-1
i=0.047
用地界限
N147 N146-1
1F 7F
N146
二层办公入口
拟建办公综合楼
(±0.000相当于黄海高程88.900m) 办公综合楼次入口
办公综合楼入口
i=0.083
总平面图 1:200
建筑立面图
浅灰白色外墙涂料
天津奥林匹克中心建筑底面面积为80,000m2，屋 顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度 53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采 用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似露珠。
设计阶段划分
对 投 资 的 影 响 程 度
100% 95%
决 策 和 初 步 设 计
技 术 设 计
方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设 计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为 160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材 及建筑标准均按原方案不变。
分析：
1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经 济分析与比较 （1）平面技术经济指标
因方案一与方案二的外墙做法相同， 建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄， 所以增加了使用面积。其对比参见下页表 所示。
差 额
差率 （ %）
内浇 外砌
3.59
0.24
将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步 缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4% 降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。 综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m2，多投 入252.45元，综合经济效果较好。
从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能 不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积 84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率为3.03%。
（2）造价
按当时当地市场价格计算，方案一的 概算总值为4108494元（含基础、设备、 电气，下同），每平方米建筑面积折合 1040.23元；方案二概算总值为4272695元， 每平方米建筑面积折合1081.80元。如按 使用面积计算，单方造价方案一为 1468.79元，方案二为1482.56元。参见下 表。
工业建筑设计影响工程造价的因素
建筑材料与结构方案的选择 • 材料费一般占直接费得70%左右，而且直 接费的降低也会导致间接费用的而降低。 • 采用各种先进的结构形式和轻质高强的建 筑材料，能够减轻建筑物自重，简化基础 工程，减少建筑材料及构配件的费用及运 输费，并能提高劳动生产率，缩短建设工 期，经济效益十分显著。
工业建筑设计影响工程造价的因素
当柱距不变时，跨度越大则单位面积 柱网尺寸的确定 的造价越低；对于多跨厂房，当跨度 不变时，中跨数目越多越经济。
空 间 平 面 设 计
确定多层厂房经济层数的主要因素是厂 厂房层数的选择 房的宽度和长度。宽度和长度越大，经 济层数越能增加，而造价则相应降低。 应综合考虑生产工艺、起重运输、采 厂房层高的选择 光通风等多种因素后确定。单方造价 与层高成正比关系。 面积均为5000平方米的方形多跨厂房 平面形状的采用 比矩形厂房降低造价6%，比条形厂房 降低造价20%。
成本 Cmin
使用成本 寿命周期成本
生产成本
F*
产品功能
最小周期成本
价值工程的目的， 就是通过科学的分析 研究而使产品具有一 个适当的功能水平， 从而确保产品的寿命 周期成本最低。
如何提高产品的价值？
价值（V）＝ 产品功能（F） 全寿命周期成本（C）
• • • • • •
提高产品价值的途径： （1）F → ，C ↘ （2）C → ，F ↗ （3）F ↗ ，C ↘ （4）C ↗，F↗↗ （5）F ↘，C↘↘
浅灰白色外墙涂料
钢结构玻璃雨篷
浅灰白色外墙涂料
建筑剖面图
3%
2-2局部剖面图
技术设计
• 技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问 题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上，进 一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术 要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方 案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面 的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备 订货明细表。 • 技术设计除了体现初步设计的整体意图外，还要 考虑施工的方便易行。
实践证明，砌块、大模板、内浇外 砌等建筑结构形式与传统的砖混结构 相比，不仅工期短，造价低，功能也 较好。
设计方案优选
设计方案选择最常用的方法是比较分析法
例：某住宅工程项目设计为六层单元式 住宅，现有如下两个备选方案供选择。
方案一：
砖混结构，一梯三户，由三个单元组成， 共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面 积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能 有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。 内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计， 沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈 梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造 柱。现浇钢筋混凝土楼板。
设计方案评价的原则
• 设计方案必须要处理好经济合理性与技术 先进性之间的关系。 • 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目 全寿命费用。 • 设计必须兼顾近期与远期的要求。 • 设计方案能够节约用地和能源，与国内同 类工程项目及国际常规相比回收期短，收 益率高。
寿命周期成本
生产成本：产品的调研、立项、设计、生产及使用的原材料、 机器设备和劳务等物化劳动和活劳动所支付的费用。 使用成本：产品在流通、运输、销售、储存、使用、维护与维 修以及报废后处理等物化劳动和活劳动所支付的费用。
(3)综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的 分析比较看，方案二增加使用面积较多， 增加造价较少。
2.将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每 平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使 用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计 交55295元，方案二计交27647元，计入 该项费用后的造价比较参见下表所示。
各阶段对投资影响程度分析图
工程造价控制的关键在于前期
初步设计
这是设计过程中的关键性阶段，也是整个 设计构思基本形成的阶段。初步设计是将 可行性研究深化为具体的措施，明确拟建 工程的主要技术方案、工程总造价和主要 技术经济指标。工业初步设计包括总平面 图设计、工艺设计和建筑设计三部分。
建筑总平面图
平面技术经济指标对比表
结构 类型 砖混 内浇 外砌 建筑面积（m2） 使用面积（m2）
总面积
3949.62 3949.62
每户
73.14 73.14
总面积
2797.20 2881.98
每户
51.80 53.37
使用系 数 （ %）
70.82 72.97
使用面积净增
m2
增加率 （%）
84.78
3.03