广州廉租房建设与管理的实践

合集下载

北上广深公租房现状分析

北上广深公租房现状分析日前，前北京大学经济学教授薛兆丰在某直播间再次提出，“廉租房不能加厕所，否则富人则会抢占这些资源，而真正的穷人就无法获得居住的机会”该观点引来无数争议。

争论的表象是廉租房加不加厕所，但更深刻之处在于，廉租房供不应求的背景下，其配租机制能否正真保障每一个低收入者的居住权益。

七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。

家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。

虽然从住房总量上看，我国已经进入“不缺房”时代，但高房价、住房难仍困扰着数以百万计的低收入群体。

据国家统计局官网发布的《中国统计年鉴2021》，2020年最低20%人群的人均可支配收入只有7868.8元，折算每个月仅有655.7元，这是大约2.82亿人口。

另外中间偏下收入的20%人群，每个月收入也仅有1370.23元，这部分人口也是2.82亿人。

两类低收入群体加起来，就是5.64亿人。

其中，城市居民最低生活保障人数737.8万人。

对于低收入群体来说，需要政府提供完善的住房保障体系。

我国的住房保障体系建立于1998年，从福利房到经适房再到廉租房，2010年，公共租赁住房出现，其受众对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

从2010年至今的13年中，我国公租房供给不断增加，但长久以来供不应求，“一房难求”的局面存在于各个城市，对此，我们梳理了北京、上海、广州、深圳四个一线城市的发展现状。

01、北上广深公租房申请条件表1：北上广深公租房申请条件资料来源：各市政府网站公租房申请条件上，北上广深四个城市具有高度相似性，但深圳市更为灵活。

从现有住房要求来看，北上广深四个城市均要求申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式的自有住房；申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。

广州申请廉租房的条件和流程

广州申请廉租房的条件和流程
申请广州廉租房的条件和流程如下：
条件：
1. 有户籍并在广州市连续缴纳社保或个税满五年以上的居民；
2. 无产权住房或拥有的住房面积不超过申请户籍所在地规定的上限；
3. 家庭人均月收入不超过广州市规定的限额；
4. 家庭成员没有其他住房；
5. 没有工商、经济、税务、公安、住建等部门认定的恶意炒房行为。

流程：
1. 准备申请材料，包括户口本、居民身份证、社保、个税缴纳证明、收入证明、家庭成员关系证明等；
2. 在网上下载并填写申请表格，提供必要的个人和家庭信息；
3. 按要求在规定时间内提交申请表格和相关材料；
4. 市住房保障部门对申请材料进行审核和筛选；
5. 符合条件的申请者进入摇号环节，通过电脑随机抽取；
6. 中签者根据摇号结果进行初步核验，确认资格后领取资格证；
7. 根据公告的时间和地点，选房和签订租赁合同；
8. 缴纳房租及相关费用后，办理入住手续；
9. 居住期间需按时缴纳房租，遵守廉租房使用管理规定。

注：以上流程仅为一般情况，具体流程可能会根据政策和实施规定有所变动，请以广州市住房保障部门的最新通知为准。

我国廉租房制度缺陷分析及对策选择

社会发展　S ocial devel opment 我国廉租房制度缺陷分析及对策选择冯天翼(四川大学公共管理学院　610064)【摘　要】当前我国确立保增长、促内需的宏观经济发展目标,而廉租房建设在促进经济发展、实现这一目标上具有重要的作用。

要使廉租房建设达到预期目标、实现最大效用,完善的制度保障不可或缺。

本文通过分析当前我国廉租房的制度缺陷,拟提出完善我国廉租房制度的对策,以促进廉租房建设和发展。

【关键词】廉租房;低收入;制度缺陷中共十七大报告明确提出"健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。

"最近,中央提出的刺激经济的4万亿投资计划中,加快建设廉租住房排在首位,足见廉租房在促进经济发展和改善民生上的重要作用。

然而,我国廉租房建设起步较晚,当前廉租房制度存在较大缺陷,健全廉租房制度成为当务之急。

一、我国廉租房制度现状1、廉租房保障对象我国廉租房有确定的保障对象。

即城镇最低生活保障家庭或城镇"双困家庭"。

由于各个地方的经济社会发展情况不同,各个地方的城镇最低收入标准和最低住房标准不会完全相同。

2、廉租房保障方式我国廉租房保障方式包括实物配租、租金补贴和租金减免三种方式。

实物配租即由政府直接向被保障家庭提供符合基本居住功能要求和面积标准的住房;租金补贴方式即政府为符合条件的廉租家庭按其家庭的配租标准发放补贴租金,由其到市场上自行租赁房屋或选择廉租住房管理部门推荐的合适房源,租住双方签订廉租住房合同后,出租方定期到指定银行提取补贴部分租金;租金减免方式即由产权单位在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金核减。

3、廉租房保障资金来源我国当前廉租房的资金来源主要包括:①住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额;②从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金;③市县财政预算安排用于廉租住房保障的资金;④省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金;⑤中央预算内投资中安排的补助资金;⑥中央财政安排的廉租住房保障专项补助资金;⑦社会捐赠的廉租住房保障资金;⑧其他资金4、廉租房相关法律法规我国廉租房建设起步较晚,尚没有相关立法。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.07.26•【字号】穗府办规〔2024〕13号•【施行日期】2024.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知穗府办规〔2024〕13号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市公共租赁住房管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市人民政府办公厅2024年7月26日广州市公共租赁住房管理办法目录第一章总则第二章规划与建设第三章申请与准入第四章住房租赁补贴与配租第五章保障期管理、期满审查与退出第六章社会力量参与第七章监督与责任第八章附则第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房保障，规范住房租赁补贴发放和公共租赁住房建设、运营与使用，根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）等要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的公共租赁住房保障，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房的方式，以解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主的住房保障制度。

第三条本市规划、计划、建设、分配、使用和管理公共租赁住房，发放住房租赁补贴，实施公共租赁住房保障，适用本办法。

第四条本市公共租赁住房保障应当遵循政府主导、社会参与、适度保障、公开、公平、公正的原则。

第五条市政府统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。

各区政府负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，进一步完善本辖区公共租赁住房保障体制、机制。

第六条市住房城乡建设局是全市公共租赁住房保障行政主管部门，负责组织建立和完善公共租赁住房保障体系，拟订全市公共租赁住房保障中长期发展规划和年度计划，负责指导、监督全市公共租赁住房保障工作。

廉租房物业管理运营方案

廉租房物业管理运营方案一般来说，廉租房物业管理包括房屋维护、社区管理、安全管理、资产管理等多个方面。

为了保障廉租房项目的正常运营和良好秩序，需要建立全面的管理运营方案。

廉租房物业管理运营方案主要包括以下几个方面：一、房屋维护1. 定期检查房屋的各项设施和设备，对照维修服务合同进行定期维护和保养。

2. 及时处理住户反映的房屋问题，包括水电设施故障、墙面刷漆、地板维护等。

3. 对房屋进行定期的防潮、防水、防火等工程检查和维修。

二、社区管理1. 组织住房委员会，建立住户自治的框架，协助住户解决居住中的问题。

2. 组织住户参与社区活动，增进住户之间的交流和互助。

3. 建立社区安全管理体系，保障住户人身和财产安全。

三、安全管理1. 安排保安或安保人员对小区入口和重要区域进行巡逻，保障住户的安全。

2. 安排消防人员对小区的消防设施进行检查和维护，提高消防安全防范意识。

四、资产管理1. 对廉租房项目的运营情况进行及时的汇总整理，建立科学的运营数据分析体系。

2. 对房屋项目的租金收入和开支进行严格管理，确保项目的资产增值。

以上是廉租房物业管理运营方案的主要内容。

在实际操作中，可以进一步完善和细化这些内容。

廉租房物业管理是一项复杂而又重要的工作，它不仅仅关系到住户的居住安全和生活质量，更关系到城市的社会和经济稳定发展。

因此，建立一个科学的物业管理运营方案，对于提高廉租房项目管理水平和服务质量，具有十分重要的意义。

在廉租房物业管理运营方案的制定中，需要明确物业管理公司的职责、权利和义务，以确保物业管理公司能够有效地履行其管理工作。

同时，需要对房屋维护、社区管理、安全管理、资产管理等方面提出详细且具有可操作性的具体方案，从而保障廉租房项目的正常运营和良好秩序。

另外，管理方案也需要与当地政府相关部门的政策和法规相结合，以确保管理方案的合法性和稳定性。

物业管理公司需要在廉租房项目的管理中，做好以下工作：一、做好房屋维护工作1. 定期进行房屋设施和设备的检查和维护，确保住户的生活安全和舒适。

广州市房屋租赁管理规定(2010年修正)

广州市房屋租赁管理规定(2010年修正)文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2010.02.01•【字号】广州市人民政府令第29号•【施行日期】2005.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市房屋租赁管理规定（2005年2月19日广州市人民政府令第2号发布，根据2008年1月2日广州市人民政府令第5号第一次修正根据2010年2月1日广州市人民政府令第29号第二次修正）第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。

第三条本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。

第四条房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门，依法对房屋租赁市场实施统一管理。

市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息；区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。

第五条公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对房屋租赁进行综合管理。

公安机关负责租赁房屋的消防、境外人员登记以及治安管理，承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理。

计划生育行政主管部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为。

税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理。

规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。

第六条街道、镇出租屋管理服务中心受国土房管、公安、计划生育、税务等行政主管部门委托，集中办理辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理、税收征管相关工作。

广州市房屋租赁管理规定-广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号

广州市房屋租赁管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。

广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广州市房屋租赁管理规定（2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。

本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。

法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。

第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。

区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。

公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。

来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

2024年度公租房廉租房管理工作总结（2篇）

2024年度公租房廉租房管理工作总结一、背景介绍公租房廉租房作为保障低收入家庭住房权益的一项重要措施，在过去的一年里，我单位积极贯彻国家相关政策，认真落实各项管理要求，着力改善低收入家庭居住条件，取得了一定的成绩。

现将本年度的公租房廉租房管理工作进行总结，以供参考。

二、工作概述在2024年度，我单位共计管理公租房廉租房XXX套，涉及住户人数约XXX人。

主要工作内容包括租金管理、房屋维修与保养、配租工作、管理制度完善等方面。

三、工作亮点1. 加强租金管理本年度，我单位着力提升租金管理水平，通过对现有租金收取标准进行评估，并结合经济发展情况进行适当调整。

同时，加强了对低收入家庭的租金优惠政策宣传，确保了租金政策的公平实施。

2. 健全维修与保养机制为提高公租房廉租房的居住质量，我单位加大了对房屋维修与保养的投入力度，建立了健全的维修与保养机制。

定期开展房屋检查工作，及时发现并解决住户反映的问题，提高了住户的满意度。

3. 优化配租工作在配租工作方面，我单位严格按照相关政策和规定进行操作，确保公正、透明和公平。

通过建立健全的配租申请、审核、公示等环节，严格遵守程序，杜绝不法行为，确保了住户权益的保障。

4. 完善管理制度为进一步完善公租房廉租房的管理工作，我单位积极组织了相关部门和住户代表进行座谈交流，听取了他们的意见和建议，并将其纳入到管理制度的修改中。

通过这一举措，有效地提高了管理的科学性和民主性。

四、存在问题与改进方向1. 人员流动问题部分住户因个人原因导致经济状况发生变化，需要退出公租房廉租房，造成了房屋空置或租金收入减少的问题。

下一步，应加强对住户经济状况的监测，及时调整配租工作，以保证住户与房屋的合理匹配。

2. 管理流程不够简便部分住户反映办理相关手续过于繁琐，给他们带来不便。

因此，我们应通过建立线上申请、审核等管理系统，简化流程，提高办理效率。

3. 监管力度不足部分公租房廉租房存在违规出租、转租等现象，但监管力度不足，导致违规行为难以查处。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.11•【字号】穗建规字〔2023〕7号•【施行日期】2023.04.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知穗建规字〔2023〕7号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市保障性租赁住房项目认定办法》（穗建规字〔2022〕9号）已印发实施，现将其配套文件《关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则》《关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2023年4月11日关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》（穗府办〔2021〕6号）有关精神，支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，结合本市工作实际，制定本实施细则。

一、适用范围（一）本细则适用于本市产业园区内工业项目用地权属人利用项目宗地内配套行政办公及生活配套服务设施用地面积、建筑面积建设宿舍型保障性租赁住房项目的审批。

已完成土地出让的在建项目及已建成的工业用地项目申请新建、改建、扩建宿舍型保障性租赁住房的，需要按照广州市申请使用建设用地的相关规定办理用地再利用审批。

（二）本细则所称产业园区是指各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色产业园等。

广州申请廉租房的条件和流程

广州申请廉租房条件和流程1. 廉租房概述廉租房是指由政府或相关机构建设并出租给低收入家庭的经济适用房。

广州市作为中国的大城市，也设立了廉租房项目，以解决低收入群体的住房问题。

申请广州廉租房需要满足一定的条件，并按照特定的流程进行。

2. 申请条件申请广州廉租房需要满足以下条件：2.1 家庭条件•家庭户籍必须在广州市范围内，且至少有一年的连续户籍。

•家庭成员年满18周岁，无房或无住房产权。

•家庭成员无购买商住房的记录。

•家庭成员无拖欠税费、社会保险费等不良信用记录。

2.2 收入条件•家庭月均收入在广州市规定的最低收入线以下。

•家庭成员不得有高价值资产或高收入来源。

2.3 优先条件•残疾人、烈士家属、特困家庭、低保家庭等特殊群体将享受优先政策。

3. 申请流程3.1 咨询和了解在申请廉租房之前，申请人可以通过以下途径进行咨询和了解： - 在广州市政府官方网站上查询相关政策和信息。

- 拨打广州市政府提供的廉租房咨询电话。

- 前往广州市政府相关部门进行咨询。

3.2 准备申请材料在开始申请廉租房之前，申请人需要准备以下材料： - 申请人及家庭成员的身份证明（户口本、身份证等）。

- 申请人及家庭成员的收入证明（工资单、银行流水等）。

- 申请人及家庭成员的住房状况证明（无房产证明等）。

- 其他可能需要的证明材料（如特殊群体的相关证明）。

3.3 提交申请申请人可以选择以下方式提交申请： - 在广州市政府官方网站上下载并填写申请表格，然后通过邮寄或递交到指定地点。

- 前往广州市政府相关部门递交纸质申请材料。

3.4 审核和评定申请提交后，政府相关部门将进行审核和评定： - 首先，对申请材料进行初步审核，确保材料完整和符合要求。

- 然后，对符合条件的申请人进行综合评定，包括家庭收入、家庭人数、特殊群体等因素。

- 最后，根据评定结果，确定申请人是否符合廉租房的条件。

3.5 公示和摇号如果申请人符合廉租房条件，政府相关部门将进行公示和摇号： - 公示期间，政府将公布符合条件的申请人名单，并接受社会监督和申诉。

广州市住房和城乡建设局关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知

广州市住房和城乡建设局关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.11.22•【字号】穗建规字〔2021〕12号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知穗建规字〔2021〕12号各有关单位：为规范我市房屋租赁管理工作，保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据国家、省、市有关规定，我局修订了《广州市房屋租赁合同登记备案规则》。

现印发给你们，请遵照执行。

广州市住房和城乡建设局2021年11月22日广州市房屋租赁合同登记备案规则第一条为加快建设规则透明、体系完善、监管到位的住房租赁市场环境，推动现代住房租赁产业发展，加强房屋租赁信息采集，根据《广州市房屋租赁管理规定》（广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号）制定本规则。

第二条本市行政区域内房屋租赁合同登记备案适用本规则。

第三条市房屋租赁行政主管部门负责本规则的组织实施，指导、监督各区开展房屋租赁合同登记备案，负责房屋租赁合同登记备案系统的开发、维护、管理和备案数据的汇总、统计。

区房屋租赁行政主管部门具体负责本行政区域内房屋租赁合同登记备案管理工作以及指导街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁合同登记备案工作。

街道办事处、镇人民政府受房屋租赁行政主管部门的委托办理本辖区内房屋租赁登记备案事项。

第四条市房屋租赁行政主管部门应当建立广州市房屋租赁信息服务平台，推行房屋租赁合同网上签约和登记备案，为房屋租赁企业、房地产经纪机构及社会公众提供房屋租赁信息发布、查询等服务。

第五条出租人、承租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构以及其他具有房屋租赁经营范围的机构通过广州市房屋租赁信息服务平台办理相关业务的，应当先在广州市房屋租赁信息服务平台实名注册。

2024年社区廉租房工作总结（2篇）

2024年社区廉租房工作总结2024年，作为社区廉租房工作的一年，我们在新的起点上迎来了新的挑战。

通过全体工作人员的共同努力，我们取得了一系列显著的成果，取得了满意的效果。

首先，在房屋建设方面，我们积极响应国家政策，加大了廉租房的建设力度。

今年我们共建设了100处廉租房小区，提供了1000套廉租房屋供社区低收入群体使用。

我们注重建设的质量和效益，加强了项目管理，确保了廉租房的安全和环境质量。

并且，我们还优化了房屋的选择，根据不同家庭的需求和条件，量身定制了适合他们的房屋。

这些工作的完成，有效地解决了一部分社区低收入群体的住房困难问题，得到了居民的一致好评。

其次，在租赁管理方面，我们加大了对廉租房的管理力度。

通过加强廉租房的监督和检查，建立了健全的管理体系，实现了收益最大化和利益最大化的目标。

我们建立了廉租房信息平台，实现了租金和租赁信息的公开透明，让社区居民对廉租房的了解更加全面。

同时，我们加强了对租户的管理，定期组织租赁房屋的检查，确保房屋的正常使用和维护。

通过这些措施，我们有效地解决了廉租房管理中存在的问题，提高了社区居民的获得感和满意度。

第三，在社区服务方面，我们注重提供全方位的服务。

我们建立了廉租房维修基金，解决了居民因房屋维修费用而面临的困难。

我们还积极开展了廉租房居民关爱活动，组织了多次义务义诊和生活技能培训，帮助居民提高生活质量。

此外，我们还与社区企业合作，为居民提供就业机会和创业支持，促进了居民的增收。

这些工作的开展，让社区居民感受到了我们的关怀和支持，促进了社区的和谐发展。

最后，在宣传推广方面，我们注重宣传廉租房的理念和成果。

我们通过多种渠道，广泛宣传廉租房的政策和优惠，吸引更多的低收入群体关注和申请廉租房。

我们还组织了廉租房开放日活动，让社区居民深入了解廉租房的建设和管理情况，并鼓励他们参与廉租房的建设和管理工作。

这些宣传活动的开展，提高了廉租房的知名度和影响力，为廉租房工作的顺利开展提供了重要的舆论支持。

广州市住房与城乡建设局房屋租赁合同6篇

广州市住房与城乡建设局房屋租赁合同6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《广州市房屋租赁管理规定》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，房屋所在地址为：广州市____________________。

房屋面积、结构、附属设施及布局见附件。

二、租赁期限租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

租期结束后，如乙方需要继续租赁，应在租期届满前XX个月提出续租申请，并经甲方同意后办理续租手续。

三、租金及支付方式1. 租金为每月人民币XX元（大写：____________________元整），共计XX元（大写：____________________元整）。

2. 乙方应在每月的XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3. 如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金为月租金的XX%。

四、押金1. 乙方在签订本合同时向甲方支付押金人民币XX元（大写：____________________元整）。

2. 租赁期满，乙方如未违反本合同规定，押金全部退还；如乙方违反本合同规定，甲方有权扣除相应费用后，将押金余额退还乙方。

五、房屋使用及维修1. 乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2. 乙方在使用过程中，如发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行修复。

3. 因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。

六、合同解除与终止1. 甲乙双方可协商一致解除合同。

2. 乙方不按照约定支付租金，甲方有权解除合同。

3. 租赁期内，如乙方有违反本合同约定的行为，甲方有权终止合同。

七、违约责任1. 甲乙双方任何一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。

广州公租房工作情况汇报

广州公租房工作情况汇报一、工作概况公租房是党中央、国务院着眼于解决低收入者住房困难问题，特别是针对大城市的住房困难问题，通过国有土地和房屋资源实行保障性住房租赁政策，为低收入者提供负担得起的房屋。

广州市公租房工作自2012年开始实施以来，广州市切实落实了党中央、国务院关于构建多主体供给、多渠道保障的住房制度，按照国家住房城乡建设部的相关政策文件和法规，在广州市积极推动了公租房工作的开展，为符合条件的低收入者提供了相应的保障。

二、工作目标根据广州市住房公租房工作规划，公租房工作的总体目标是：逐步实现住房保障政策全覆盖，使广大低收入者住有所居。

具体包括：全面落实住房保障政策，解决住房迫切需求特别是困难家庭住房问题，解决基本公共服务配套问题，落实低收入者住房保障责任主体责任，最大限度地提高了城市住房供应能力，解决广大低收入者住房问题。

三、工作进展公租房工作在广州市的推进情况如下：1. 规划编制广州市制定了《广州市公租房发展规划（2013-2020年）》，规划总建筑面积约1400万平方米，可安置住户约45万户。

并且在规划实施中，积极引导开发商、物业公司等社会资本参与，不断拓展公租房发展领域。

2. 项目建设广州市在番禺、黄埔、增城等地区建设了一大批公租房项目，涵盖了不同类型的保障性住房，包括经济适用住房、廉租住房等，有效地解决了低收入者住房问题。

同时，公租房项目建设的同时，也着力解决基础设施建设、公共服务配套等问题，保障低收入者生活质量。

3. 保障对象根据国家相关政策规定，广州市公租房保障对象主要包括低收入家庭、经济适用住房家庭和其他符合条件的特殊群体。

截至目前，广州市已经通过审核的低收入家庭达到了10万户，其中不乏有特困家庭、低收入家庭等特殊困难群体。

4. 管理运营广州市公租房对申请人的资格审核比较严格，经过审核后，低收入者才能入住公租房。

同时，广州市还加强了对公租房的管理运营，保障了低收入者的基本生存需求，并且规范了公租房的租金收费、维修保养等诸多方面，确保了公租房的正常运营。

广州市经济适用住房制度实施办法(试行)

广州市经济适用住房制度实施办法（试行）第一章总则第一条为改进和规范本市经济适用住房管理，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）及其他有关法律、法规、规章和规范性文件，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房及其相关管理活动适用本办法。

第三条本办法所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的、具有保障性质的政策性住房。

新建、改建经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。

第四条市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室（以下简称市房改办住建办）负责本市经济适用住房的管理工作。

各级建设、发展改革、国土房管、规划、市政园林、财政、民政、人事、物价、劳动社会保障、工商、统计、公安、监察、审计等政府职能部门应当按照职责分工，协助做好经济适用住房管理工作。

各街道办事处、镇政府应当设专人负责经济适用住房的申购受理、审核等工作，相关工作经费纳入市区两级财政预算。

第五条市房改办住建办应当做好本市城市低收入家庭住房困难情况的调查摸底工作，根据社会需求和本市经济社会发展水平编制本市经济适用住房发展规划和年度计划，报市政府批准后公布执行。

第二章申请购买条件第六条申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1. 按房改成本价或标准价购买公有住房；2. 购买解困房、安居房、经济适用住房；3. 参加本单位内部集资建房；4. 落实侨房政策专用房；5. 拆迁安置新社区住房；6. 政府提供的其他购房优惠政策。

（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

广州市农村房屋租赁管理若干规定-穗国房字[1997]第103号

广州市农村房屋租赁管理若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市农村房屋租赁管理若规定（穗国房字[1997]第103号）第一条为加强本市农村房屋租赁管理，根据《广州市房屋租赁管理办法》(以下简称：《房屋租赁管理办法》)有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于本市辖区范围内农村房屋租赁的管理。

本规定所称农村房屋租赁是指在农村集体所有制土地上建设的村、镇集体所有或农民私有的房屋所有人作为出租人将其房屋出租或提供他人用于居住、生产、经营、仓储等，由承租人向出租人支付约定租金的行为。

第三条广州市国土局、房地产管理局是本市农村房屋租赁管理的行政主管部门。

市、区房地产租赁管理机构负责其管辖内农村房屋租赁管理和本规定的实施。

第四条农村房屋租赁双方当事人应当遵守国家、省、市房屋租赁管理及治安管理法律、法规及规章的规定。

第五条农村房屋出租必须符合以下条件：(一)有以下房地产证件或产权资料之一：1．房地产证；2．《农村居民住宅建设用地批准书》、房屋报建的批复文件和图纸；3．其他有效产权证明。

(二)符合居住安全标准；(三)出租作非住宅(商店或公共场所)使用的，须经房屋安全鉴定符合安全标准；(四)与生产或储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的厂、库、站安全间距，应符合国家有关安全、防火管理规定。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)违法用地和违章建筑的；(二)权属不清或不具有合法的房地产权属证明的；(三)不符合居住、使用安全标准的；(四)拆迁人与被拆迁人已签订产权补偿协议的；(五)有关法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

第七条农村的出租房屋应是村、镇集体所有或农民私人所有的房屋。

广州市人民政府令第6号——广州市房屋安全管理规定(2008)-广州市人民政府令第6号

广州市人民政府令第6号——广州市房屋安全管理规定(2008)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府令第6号《广州市房屋安全管理规定》已经2007年9月22日第13届23次市政府常务会议讨论通过，现予公布，自2008年3月1日起施行。

市长张广宁二○○八年一月二日广州市房屋安全管理规定第一章总则第二章房屋安全责任第三章房屋安全鉴定管理第四章危险房屋治理第五章房屋应急抢险第六章白蚁预防和灭治管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为加强本市房屋安全管理，保障公共安全，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市辖区范围内的城市市区（包括建制镇的建成区）的房屋安全管理适用本规定。

本规定所称的房屋安全管理，是指为保障房屋建筑结构使用安全而进行的管理。

包括房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、房屋应急抢险以及白蚁预防和灭治管理。

房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全管理依照其他法律、法规、规章执行。

第三条房屋安全管理应当遵循预防为主、确保安全的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部门，负责组织实施本规定。

市国土资源和房屋管理局各区分局（以下简称“区分局”）具体负责本辖区内的房屋安全监督、管理工作。

市国土资源和房屋管理局及各区分局可以委托房屋安全鉴定、危险房屋治理、白蚁防治等事业单位，负责房屋安全管理的具体事务。

建设、规划、财政、工商、市政园林、文化、环保、市容环卫、城市管理综合执法、消防、电力等部门应当按照各自职责，配合做好房屋安全管理工作，协同实施本规定。

第五条建设、国土房管、规划、城市管理综合执法部门应当受理对擅自拆改房屋违法行为的投诉，并依职责查处。

租购并举的探索与实践

租购并举的探索与实践摘要：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话为中国房地产行业的将来指明了道路。

为了防控房地产行业的泡沫风险，2017年中过去的几个月里，各个地区政府已出台房地产相干政策大约180次，调控力度比之前任何一年都大。

文章借鉴主要经济体楼市租购并举的经验，分析了广州在全国率先进行租购并举的探索与实践，并提出了进一步完善租购并举的建议。

关键词：租购并举；房地产政策；租赁市场1.引言在如今中国的房地产行业中，租购并举无疑是最热门的话题。

2017年以来，国家以及各地政府接连出台了许多房地产相关政策，大多是围绕着租售并举。

2017年7月，广州政府提出了在教育领域要实现租售同权，并且加快房屋租赁市场的构建与完善工作。

构建房屋租赁市场或许可以解决大多数人民的“住房难”问题，为房地产行业的稳定性提供保障，相应地需要制定法律法规来维持房屋租赁市场的秩序稳定，遏制各种投机行为，对地方政府制定行为准则，尤其加强由政府来引导市场用理性看待土地属性，相信各部门各司其职，为中国的房地产业注入新鲜活力，使得在不远的将来，房地产行业形成稳定的局面。

2.房地产实行租购并举的重要意义为了实现国民经济健康发展，使房地产行业稳定发展至关重要。

房地产业作为国民经济的命脉，它在国内生产总值中占了较大比重，也成为了借贷资金的主要抵押物，具有产业链长、影响范围大的特点。

2008年国际金融危机表明，房价和房地产信贷对一个国家的经济是否稳定起决定性作用，保持房地产业平稳有序发展至关重要且具有挑战性。

新加坡国立大学东亚研究所所长，著名中国问题专家郑永年就曾表示，在某种意义上，是市场化的贪婪与体制性的保守交织合力，形成了中国房地产的现状。

简单来说就是将房地产业视为经济政策，过分凸显它对经济增长的作用，而严重忽视了人们对住房的需求。

正是由于房地产业存在某些投机行为，使得房价上涨，真正有住房需求的人民无房可居，同时房地产金融杠杆被推升。

实施“租购并举”这一宏观调控政策对经济金融的稳定运行至关重要。

广州廉租房建设与管理的实践

北上广深公租房现状分析

广州申请廉租房的条件和流程

我国廉租房制度缺陷分析及对策选择

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知

廉租房物业管理运营方案

广州市房屋租赁管理规定(2010年修正)

广州市房屋租赁管理规定-广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知

2024年度公租房廉租房管理工作总结（2篇）

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知

广州申请廉租房的条件和流程

广州市住房和城乡建设局关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知

2024年社区廉租房工作总结（2篇）

广州市 住房与城乡建设局 房屋租赁合同6篇

广州公租房工作情况汇报

广州市经济适用住房制度实施办法(试行)

广州市农村房屋租赁管理若干规定-穗国房字[1997]第103号

广州市人民政府令第6号——广州市房屋安全管理规定(2008)-广州市人民政府令第6号

租购并举的探索与实践

广州市住房与城乡建设局房屋租赁合同6篇