北京市经济适用房供求现状分析 徐玲玲
经济适用房住户满意度及其影响因素分析_基于北京市1184位住户的调查
经济适用房住户满意度及其影响因素分析———基于北京市1184位住户的调查李 培3内容摘要 中国住房制度自1998年改革以来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。
本文在对2007年北京市经济适用房住户调查数据进行描述的基础上,利用多元排序Prob it模型对影响经济适用房住户居住和生活满意度的主要因素进行了实证检验。
结论显示不同群体的住房意向各不相同,由此揭示出政府建立定期住房普查制度,及时掌握居民住房需求并以此为基础制定住房政策的必要性。
分析结果显示经济适用房选址布局不当加剧了职住分离和居住区的社会阶层分隔,并使得经济适用房政策更像是政府激励居民迁出市中心的一种工具。
关键词 经济适用房 住房满意度 职住分离 居住区分异JE L分类:I32,I38,R21 中图分类号:F036.5 文献标识码:A 文章编号:100026249(2010)04200152011一 引言与文献综述经济适用房是在停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化的背景下提出的。
作为市场经济体制和计划经济体制之间的一个“交集”,经济适用房自诞生至今就一直饱受争议。
一方面,经济适用房政策的推行,对扩大住房供给、调节房地产投资结构、启动市场有效需求和拉动城市经济增长等方面都起到了积极的作用(王诚庆,2003;黄征学,2004)。
另一方面,经济适用房政策作为一种过渡性的政策安排与改革的长远目标并不一致(贾康、刘民军,2007)。
经济适用房开发与土地截留已经成为中国房地产开发商从政府手中获取廉价土地的两个基本手段(平新乔、陈敏彦,2004),而住房二元市场的存在以及所产生的“挤出效应”也不利于商品房市场的健康发展(Zheng et a l.,2006)。
由于经济适用房政策在具体运行过程中存在销售对象界定不清、建设主体选择不当、配套改革推进缓慢、补贴方式运作不利以及地方政府缺乏积极性等一系列问题,甚至一度出现了买者“富人化”、建设“别墅化”、申请“繁琐化”和管理“失控化”等违背经济适用房政策设计初衷的现象,使得这一政策的合理性受到了质疑。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
2024年经济适用房市场分析现状
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
北京经济适用房市场报告
北京经济适用房市场报告北京是我国首都和政治、文化、经济中心，房价水平一直是业内关注的热点问题之一、为了解北京市场上经济适用房的情况，本文将对北京经济适用房市场进行详细分析。
经济适用房是指由政府按照一定标准和价格向中低收入家庭提供的，面积较小、价格较低的商品住房。
在北京，由于房价普遍较高，中低收入家庭购房困难，因此经济适用房成为缓解北京住房问题的重要手段。
根据相关统计数据，截至2024年，北京市场经济适用房供应总量为XX万套，其中已经分配使用的数量为XX万套，占总量的XX%。
首先，从供给角度看，北京市场上的经济适用房供应总量相对较大。
政府高度重视住房问题，大力推进经济适用房项目的建设，充分满足中低收入家庭的住房需求。
此外，北京市鼓励开发商参与经济适用房的建设，通过购地、补贴等方式，增加经济适用房的供应。
尽管供应总量较大，但是与市场需求相比仍然存在一定的缺口，需要进一步增加供应，以满足更多中低收入家庭的需求。
其次，从需求角度看，北京市场上的经济适用房需求量巨大。
由于北京的房价普遍较高，许多中低收入家庭难以承担购房压力，因此对经济适用房的需求很大。
另外，北京的人口规模庞大，流动人口较多，也增加了对经济适用房的需求。
尽管有较大的供应量，但由于需求量巨大，使得经济适用房的供需矛盾依然存在。
再次，从政策角度看，北京市出台了一系列鼓励和支持经济适用房发展的政策。
一方面，政府通过购地、补贴等方式，降低经济适用房的售价，增加中低收入家庭的购房能力。
另一方面，政府加强对经济适用房项目的管理和监督，确保其真正落实到中低收入家庭中。
这些政策的出台有效促进了北京市场经济适用房的发展。
最后，要解决北京市场经济适用房的问题，需要采取多种综合措施。
首先，政府应进一步加大对经济适用房项目的投入，增加供应总量，缓解供需矛盾。
其次，要加强对经济适用房项目的管理和监督，确保真正落实到中低收入家庭中。
此外，还可以鼓励社会力量参与经济适用房的建设，通过合作模式，共同推进经济适用房的发展。
经济适用房存在的问题及相应对策分析
经济适用房存在的问题及相应对策分析一、引言二、经济适用房存在的问题及原因1. 数量不足2. 质量不高3. 区域分布不合理4. 监管体制不完善5. 资金来源单一三、针对问题的对策1. 加大相应投入，增加数量2. 加强工程质量监管3. 调整经济适用房区域分布4. 完善监管体制5. 多元化筹集资金四、案例分析1. 深圳市盐田区经济适用房建设案例2. 浙江省义乌市经济适用房建设案例3. 重庆市江北区经济适用房建设案例4. 广东省佛山市经济适用房建设案例5. 北京市房山区经济适用房建设案例五、结论六、参考文献引言近年来，我国经济发展加速，尤其是房地产行业的快速发展，房价也随之上涨。
为了满足城市中低收入家庭的居住需求，政府出台了一系列的房地产调控政策，其中一个重要的举措就是发展经济适用房。
然而，在经济适用房建设过程中，也出现了一些问题，比如数量不足、质量不高等。
为了解决这些问题，本文将从数量不足、质量不高、区域分布不合理、监管体制不完善、资金来源单一五个方面展开分析，并提出相应的对策。
同时，本文还将通过实际案例进行分析研究，并得出结论。
经济适用房存在的问题及原因数量不足经济适用房数量不足是经济适用房存在的一个主要问题。
一方面，政府对于经济适用房的建设有一定的投入，但由于资金短缺等原因，很难达到预期建设规模；另一方面，由于土地资源的短缺，经济适用房的土地面积往往比较小，单个项目的建设规模也就有限。
质量不高经济适用房建设期间，为了尽快建成并交付使用，有些开发商或者施工方往往会降低建设标准，使用劣质材料，影响了经济适用房的建筑质量。
与此同时，很多经济适用房建筑设计也比较简单，造型单一，给居住者带来了不便。
区域分布不合理经济适用房存在的一个问题就是区域分布不合理，大量的经济适用房往往集中在一些城市的二、三线新城区，而一些老城区、城市的旧厂区、旧社区、老百姓住宅等地区的经济适用房相对较少。
这样，很多需要经济适用房的人都需要耗费较高的代价到这些地区去购买。
北京市经济适用房供求现状分析
中图分类号 ：２ ３ ３ 文献标识码： Ｆ９． Ａ
一
可以看 出， 保障性住房 的建设 已逐步得到 米 ， 售 １． 套 。 销 ７９万
市 政 府 的 重视 。 保障 性 住 房 比例 大 幅 度 增 首 先 ， 从 北 京 市 统 计 年 鉴 数 据 中可 １９ ￣ ０ ８ 北 加 ， 房 价 飞 涨 的 今 天 ， 让 中低 收 入 者 知 ， ９９ ２ ０ 年 ， 京 市 住 房 投 资 总额 在 这
０ 新 ９８ 目前北京市经济适用房供 求矛盾 凸显 ， 最 应 总 量 的 ５ ％以 上 ； 开工 建 设 和 收购 政 １９ 年 开始 ，北京市开始建 设经济适用 到 ０ ８年底累计投 资完成额 为 ４ ８１ ５． ３４万套 ，占全市住宅开工套 房 ， ２ ０ 后阐述供求 矛盾 的具体表现 ， 对完善北京 策性住房 １．
候 ，所 以 需要 经 济 适用 房 的 还 有 １ 户 房 消 费水 平 和 支付 能力 、住 房 的 价 格 、 ３万 恩 年 ， 经济 适用 房投 资比例 锐减 ， 取而代 之 以 上 ， 上 以后 新 增 加 的 ， 少 还 需 要 建 格 尔系 数 等 ， 中恩格 尔系 数 和 住 房 消 费 的是 高 档 住 宅 的投 资 比例 逐 年 增 加 。 加 至 其 设 １ ５万套 以上 经 济 适 用 房 ， 每 套 ９ 按 ０平 比重 主 要 反 映住 房 需 求 的 变化 趋 势 。 思 从 其次，由 １９ ￣２ ０ ９ ９ ｏ ８年北京市经济 方 米 计 算 ， 至 少 还 需 要 建 设 １ ３０～ 格 尔 系 数 来 看 ，从 ２ ０ ，５ ００年 的 ３ ． ６３ ％一 直 适 用房 竣 工面 积 情 况 可 知 ， 经济 适用 房 竣 １８ ０万平方米 以上 ， 以经济适用房建 持 续下降到 ２ ０ ，０ 所 ０ ６年 的 ３ ．％，０ ７年 上 工面积 从 １９ 年 开始逐步递增 ，但 是 自 ０ ８ ２０ ９９ 设 应 该加 快 。 升 为 ３ ． ，０ ８年 继 续 上 升 为 ３ ． ， ２ ０ ２２ ２ ０ ％ ３８ ０ ５年 开 始 急 剧 下 降 ， 从 ２ ０ ％ ０ ５年 的 市 建 委 主 任 隋 振 江 称 （０ ８ ，０ ８ 恩 格 尔系 数 整 体 呈 下 降趋 势 。 中低 收入 ３ ５６万 平 方 米 降 到 了 ２ ０ ２ ０ ） ２ ０ 而 ２． ０ ８年 的 １ １ ０． １ 年 北 京 保 障 性 住 房 的 供 应 面 积 已 经 确 定 家 庭 住房 消费 比重 却呈 逐 年 增 加 趋 势 ， 从 万 平 方 米 。可 见 ， 几 年 经 济 适 用 房 的供 近 为 ８０万 平 方 米 ， 中两 限房 ４ ０万 平 方 ２ ０ ０ 其 ５ ０ ０年 的 ６６ ．％稳 步 增 加 到 ２ ０ ０ ４年 的 给 量 明显 减 少 。 由于 拆 迁成 本 和 建 筑 成 本 米 ， 济 适 用 房 ３０万 平 方米 ， 租房 ５ ８ ％，０ ５年 有 所 下 降 ， 为 ７９ ２ ０ 上 升 以及土 地 吃 紧 等 问题 ， 京 市 减 少 了 经 ０ 廉 ０ ． ２０ ７ 降 ．％；０ ６ 北 万 平 方 米 。相 比 ２ ０ ０ ７年 ５０万 平 方米 的 年 出 现 回 升 ， 增 加 到 ８ ％ ：０ ７年 和 经济适用房 的供应 。同时 ， ３ ． ２０ ２ 中国社科院财 供 应 量 ， 幅 增 加 了 ５％ 。 大 １ ２０ ０ ８年 的 恩 格 尔 系 数 分 别 为 ８１ 和 贸研究所住宅研究室王诚庆认为 ， ．％ 北京将 北 京 市住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 召 开 ７．％ 。 ８ 其主要面 向拆迁户 ， 事实上 ， 北京的经 济 新 闻 发布 会 （０ ０ ， 绍北 京 市 保 障 性 住 ２ １） 介 从 影 响住 房 需 求 的 两 个 主 要 因素 恩 适 用房本身也无法满足拆 迁户。 按照北京 房建设情况 。 大体为： 过去三年来， 北京市 格 尔 系 数和 住 房 消 费 比重 看 ， 恩 格 尔 系 市 城 市 新 规 划 ， ２ ２ 年 ， 只 有 ｌ ％的 在 到 ００ 将 Ｏ
从北京市的住房状况看北京建设保障性住房的必要性和重要性
从北京市的住房状况看北京建设保障性住房的必要性和重要性摘要：本文通过对北京市住房状况、基本经济情况、人口数量、人均收入、住房需求量、商品房价格等进行调查分析，推测北京建设保障性住房必要性和重要性。
关键词：北京；经济适用房；重要性一、北京市的基本情况：1.1、北京市的人口及生活现状分析常驻人口增长快。
北京市的常驻人口以每年3.53%速度增长。
其中外来人口平均每年增长率9.01%，说明北京市的人口在快速增长，其中外来人口的增长速度远高于北京市户籍人口的增长速度，外来人口的居住问题十分突出。
北京市政府在市民的住房上，一是要解决北京市原居民中，中低收入家庭本身就存在的住房紧张问题，二是要解决在人口的自然增长中，所分离出来的新的家庭的住房问题，三是要解决快速增长的外来人口的住房问题。
1.2、北京市商品房的价格情况商品房由于所处的位置不同，其价格差异也比较大，其中东城区、西城区、崇文区、海淀区、宣武区的价格较高。
北京市核心区的商品房的价格增长很快，涨幅平均达到了42.5%，远高于北京市11.5%的平均涨幅。
北京市老城区具有家庭总户数多，收入相对较低，商品房价格高，经济发展比较慢，人口又相对集中，外来人口增加多，旧城改造的量比较大，搬迁需要安置的人员比较多的特点。
1.3、北京市的保障性住房建设情况北京市的保障性住房建设从2009年开始，施工面积有了大幅度的增长，但是竣工面积远远不足，是目前保障性住房供应不足的主要原因。
2018年北京市政府计划新开工建设、收购保障性住房20万套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公共租赁房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安置房10万套；租赁补贴2万户保障家庭；力争全年竣工各类保障性住房10万套。
如果以上目标得以落实，基本上可以解决目前北京市的23.69万户的保障性住房人员。
二、结论（一）加强住房保障建设，解决低收入家庭住房困难的政策1、逐步扩大保障性住房制度保障范围针对廉租住房的覆盖面比较小，大多数的低收入家庭既无力购买经济适用住房，政策上也不支持享受廉租住房保障的情况，逐步扩大廉租住房制度保障范围，并提出具体的目标范围。
北京市住宅市场供给与需求状况分析
惠 政 策 即将 取 消 的声 音 不 绝 于 耳 ，不 少 原 本 打算 持 币观 望 的购 房 人 ， 尤 其 是 改 善 型 需 求 的 购房 者 受 风 声 影 响 ， 着 赶搭 “ 班 车 ” 这 种 状 急 末 ． 况 更 是增 加 了北 京 市 的 住 宅需 求 。
三 、 宅 市场 表 现 住
一
１ 价 格 走 势 、 ｌ Ｏ月份 ， 京 市 新 建住 宅 销 售 价 格 指 数 同 比上 涨 ４３ 环 比上 涨 北 ．％； ０ ％ ．涨 幅 比 上 月 提 高 Ｏ２ ． ６ ． ％．此 前 该 数 据 环 比 涨 幅 已 连 续 两 个 月 走 低。 新 建住房中 ， 四环 以 内期 房 均 价 涨 幅 最 大 ， 比前 ９个 月 的 均 价 每 平 方 米 上 涨 了 ６ １元 。 １ ７０元 ： 环 至 六环 的 期 房 均 价 也 首 次 突 ４ 达 ９５ 五 破 万元 大关 ， 平 方 米 达 １３ ４元 。 每 ０１ 在 商 品房 方 面 ，０ ９年 ｌ ２０ ０月 ． 京 市 商 品 住宅 成 交均 价 为 １０ ３ 北 ６ ８ 元／ 米 ， 比 ９月 的 １８ ８元 ， 涨 １ １ 平 环 ５０ 微 ． ％。 尤 为值 得 关 注 的 是 ，Ｏ月 ０ ｌ 的 成 交 均 价 没 有 延 续 上个 月 下 滑 的 局 面 ．再 次 突 破 了 １０ ０元 的 均 ６０
１ ．％ 。 ８９
至 ２０ ０ ９年 １ ０月 ３ １日 ． 京 市 可售 房 屋 面 积 共 计 １ ８．３万 平 方 北 ３ ０９ 米 ， 比 降低 １ ４ 环 ． ％。与此 同时 ， 售 期房 和现 房 面 积 均 出 现 了小 幅下 ２ 可 降 。可 售 住宅 期房 面 积 为 ８ ８ ０万 平 方 米 ． 比 ９月 的 ８ ８ ０万 平 方 ８． ０ 环 ９． ９ 米 下 跌 了 １ １ ， 续 延 续 ９月 可售 期 房 面 积 下 降 的 局 面 。 在 现 房 方 ． ％ 继 ２ 面 ，Ｏ月 ３ １ １日可 售 现 房 面 积 为 ４ ２ ３万平 方 米 ，环 比 ９月 的 ５ ６２ ９． ９ ０ ．５ 万 平 方米 微 跌 ２ ３ ， 续 呈 下 降 的趋 势 。 ．％ 继 ６ 从 上 面 的 数 据 可 以看 出 ， 管 ８月 北 京 商 品住 宅 市 场 的 期 房 库 存 尽 量 出 现 了年 内首 次 小 幅 回 升 ，但 是 ９月 和 １ 连 续 出现 了下 降 的局 Ｏ月 面， 目前 ， 京 市 商 品 住 宅市 场 的存 量 仍 处 于 低 位 运 行 ． 场 库 存 出现 北 市
经济适用房存在的问题及相应对策分析(一)
经济适用房存在的问题及相应对策分析(一)摘要]住房一直是人们关注的热点，基于帮助低收入群体解决住房问题，国家推出了经济适用房政策。
由于政策本身的不完善，经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的，忽略了低收入群体，易滋生寻租腐败。
由政府制定低收入标准，设计兴建并最终分配经济适用房，可切实帮助低收入家庭解决住房问题，减少寻租腐败。
关键词]经济适用房；寻租；低收入标准经济适用房是根据国家计划安排建设的政策性住宅。
经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实行政府指导价。
在国家政府的大力支持下，经济适用房迅速发展起来。
经济适用房的大力开发建设刺激了国内市场，在一定程度上解决了一部分人的住房需求，得到了大多数人的拥护。
但由于其价格低于一般商品住房，在其分配过程中出现了一些问题。
为了使经济适用住房真正惠顾于中低收入家庭，笔者对其进行了分析，进而探求解决之策。
一、经济适用房存在的问题(一)经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题根据资料显示：北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。
哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。
国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。
毫无疑问，最需要帮助的是那些低收入而且急需解决住房问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的生活锦上添花。
在经济发展中，政府必须照顾弱势群体，帮助低收入家庭解决住房问题，这应当责无旁贷。
在任何社会，中等收入家庭必然是大多数，如果政府的政策是补贴中等收入者，那就等于增加货币的发行量。
北京经济适用房市场报告
北京经济适用房市场报告经济适用房〔北京〕研究报告九力营销参谋王新明为了把握北京市经济适用房市场的开展趋势及需求动态，九力营销参谋公司在年夏季房展会期间，对参加房展会有意向购置经济适用房的群体进行了访咨询，同时对北京市经济适用房的需求情况进行了深进的调查，本报告分为需求、需求、今后开展趋势及推测3个大的组成局部。
第一局部谁在购置经济适用房一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U〞型分布经济适用房购房群体和一般商品房的购房群体之间存在一定的差异性，总体而言呈“U〞型分布：35岁以下〔49.73%〕的群体和40岁以上〔41.53%〕的群体比立密集，36-40岁之间的群体比立少。
图经济适用房需求群体年龄分布二、外来群体对经济适用房需求有一定需求和一般住宅市场类似，外来群体对经济适用房的需求比立大，在总体需求群体中，外来群体的需求比重占1成略强。
前不久有关经济适用房对外来群体〔不具有北京市户口的群体〕开放的讨论，以及经济房在房价上浮3%就能够按照一般商品房出售，要是以上政策执行的话，经济适用房工程将持续火爆。
图经济适用房需求群体户口分布三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大和一般住宅需求群体的学历比立而言，经济适用房需求群体之中中低学历〔高中及以下学历〕群体比重比立大，占50%左右。
图经济适用房需求群体学历分布四、经济适用房需求群体要紧在“国有性质〞及“私营企业〞工作一般商品房，尤其是中高档一般住宅，往往面对的群体是白领群体，而其中相当一局部群体在外企工作，而经济适用房的需求群体尽大多数在“国有、集体、事业单位〞工作，另外“私营企业职员〞的比重也比立大，约占1/5略强。
图经济适用房需求群体单位性质分布从经济适用房需求群体的职位分布来瞧，要紧是“一般职员〞。
图经济适用房需求群体单位职位分布五、¼的经济适用房需求群体的家庭年收进超过6万元依据北京市相关：购房经济适用房的家庭年收进水平不能超过6万元，但从目前有购置经济适用房需求的群体而言，家庭年收进水平在6万元以上的占了1/4，那么这局部群体的需求如何满足呢？大概目前金融系统和相关部门特别难界定某个家庭的年收进水平属于什么层次，另外“强制性一刀切〞也存在一定的不合理性和不公平性，我们注重到，越是比立贫困的家庭相对而言家庭成员越多〔因此局部比立富有的家庭也存在如此的趋势，但缘故却完全不同〕，相对而言个人的人均年收进水平相差比立大，因此从总量上进行比立有失偏颇。
北京2003经济适用房市场报告
北京2003经济适用房市场报告在2003年，北京经济适用房市场经历了一系列的发展和变化。
本文将对该市场进行分析和评估，并探讨其中的一些重要问题。
首先，北京的经济适用房市场在2003年呈现出供不应求的现象。
由于人口的不断增长和经济的快速发展，人们对住房的需求急剧上升。
而经济适用房作为一种价格相对较低的住房形式，受到了广大居民的热烈追捧。
然而，由于市场供应不足，购房者往往需要排队多年才能成功购买到一套经济适用房。
这导致了该市场的紧张局势，也给购房者带来了很大的困扰。
其次，经济适用房质量的问题成为该市场的一个争议点。
为了迅速建设大量的经济适用房，一些开发商可能在建材和施工质量上有所降低，造成了一些房屋的质量问题。
这给购房者带来了不安全感，并导致了对该市场的担忧。
因此，加强对经济适用房建设质量的监督和管理显得尤为重要。
此外，经济适用房市场的配套设施和社区建设也亟需改善。
虽然经济适用房价格相对较低，但由于市场供应不足，购房者通常需要选择远离城市中心的区域，而这些区域的基础设施和公共服务可能不够完善。
人们对于配套设施的需求和对居住环境的期望逐渐提高，这也为市场的进一步发展提供了机遇。
另外，2003年的北京经济适用房市场还面临着一些政策调整的问题。
一方面，政府需要继续加大对经济适用房的建设和供应力度，以满足人们对住房的需求。
然而，随着市场调控政策的不断升级，开发商的利润空间可能面临压缩，这可能影响他们对经济适用房的建设意愿。
因此，政府需要在市场调控和供应保障之间找到平衡点，以促进市场的稳定和健康发展。
最后，北京2003年经济适用房市场的发展也面临一些潜在的风险。
经济适用房作为一种住房保障形式，应该更好地满足底层群体的需求。
然而，由于投资回报和市场需求的不平衡，开发商可能更倾向于向高收入人群销售高价住房，而不是投资建设经济适用房。
这可能导致市场资源的浪费和公平性的问题。
综上所述，在2003年，北京经济适用房市场面临着供不应求、质量问题、配套设施不足、政策调整和潜在风险等一系列的挑战。
北京经济适用房市场分析研究报告
北京经济适用房市场分析研究报告一、引言北京作为中国的首都和全国政治、经济、文化中心，自改革开放以来，经济迅速发展，人口数量不断增加。
随着城市化进程的加快和人口的持续增长，房地产市场成为北京市经济发展的重要支撑。
经济适用房作为一种为普通家庭提供购房保障的住房形式，是北京市政府为解决低收入群体住房问题而实施的一项重要政策。
本报告旨在对北京市经济适用房市场进行深入分析和研究，揭示其现状、问题和发展趋势，为后续决策提供参考。
二、市场现状分析1. 开发商供应情况：目前，北京市经济适用房的供应主要由政府和开发商合作开发，通过政府拨地和开发商建设的方式来实现。
但是，由于政府拨地的成本较高，开发商的利润空间相对较小，导致开发商对经济适用房项目的积极性不高，供应不足。
2. 需求情况：由于北京市的高房价和城市化进程，中低收入家庭对于经济适用房的需求量大。
然而，由于供应不足和购房条件限制，许多中低收入家庭无法获得经济适用房，导致需求与供应的悬殊。
3. 购房条件和政策：北京市对经济适用房的购房条件相对较为严格，包括户籍限制、家庭收入要求和贷款政策等。
这些条件限制了许多有购房需求的家庭无法获得经济适用房的机会，进一步加剧了市场的供需矛盾。
三、问题与挑战1. 土地资源紧张：由于北京市土地资源相对紧张，政府拨地用于经济适用房建设的数量有限。
这导致经济适用房的供应无法满足需求，同时也增加了土地成本和房价。
2. 利润空间较小：经济适用房开发商的利润空间相对较小，开发经济适用房项目的积极性不高。
这使得开发商更倾向于开发高价住宅项目，从而进一步减少经济适用房的供应。
3. 购房条件限制：北京市当前的购房条件和政策限制了中低收入家庭购买经济适用房的机会。
这导致许多有购房需求的家庭无法获得经济适用房，继续推高了北京市的房价。
四、发展趋势与建议1. 多方合作：政府应与开发商、金融机构和相关部门加强合作，鼓励开发商积极参与经济适用房建设，并提供相应的政策支持，扩大经济适用房的供应规模。
经济适用房 领你进小康—北京市经济适用住房市场的现状、发展趋势及其启示
经济适用房领你进小康—北京市经济适用住房市场的现状、
发展趋势及其启示
李桢祥;寇元虎
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2003(000)004
【总页数】4页(P14-17)
【作者】李桢祥;寇元虎
【作者单位】北京金隅嘉业房地产开发公司;北京金隅嘉业房地产开发公司
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.北京市肉制品市场现状与发展趋势 [J], 张其中
2.德令哈市农牧区“学科技,进市场,进文明,奔小康”活动调查 [J], 杜绍华;王清泉
3.全面建设小康社会与“经济适用房”、“廉租房”市场的发展 [J], 李佐有;王圆圆;
4.市场呼唤经济适用住房——城市住宅业市场调查启示录 [J], 王正兰;车鸣;
5.浅析北京市老年市场现状及发展趋势 [J], 刘青青;黄至臻;赖平
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
北京市经济适用房政策研究的开题报告
北京市经济适用房政策研究的开题报告题目：北京市经济适用房政策研究摘要：本研究旨在探讨北京市经济适用房政策的现状和存在的问题。
通过分析政策制定背景和相关法规文件，调查和分析北京市经济适用房的分布情况、入住情况和管理情况，分析其存在的潜在问题，提出可行的解决方案。
本研究不仅对于北京市经济适用房政策的完善具有实际指导意义，而且也有借鉴意义，可供其他城市制定和完善相关政策时参考。
关键词：经济适用房；政策；现状；问题；解决方案一、研究背景经济适用房作为国家重要的保障性住房，一直以来都受到社会的高度关注。
北京市作为我国首都，承担着人口密集、资源紧张等问题，加之不断增长的市民需求，政府需要加强经济适用房建设和管理。
北京市对经济适用房的政策和管理一直是亟待解决的问题，因此进行此项研究可帮助政府制定更加有效的政策来优化经济适用房的管理和使用。
二、研究内容本研究将针对北京市的经济适用房政策展开研究，具体内容包括：1.政策制定背景和相关法规文件的分析，考察其制定过程和背景以及政策内容是否符合实际需求。
2.调查和分析北京市经济适用房的分布情况、入住情况和管理情况，分析其存在的潜在问题，包括经营性质、入住人员资质、注销销售等问题。
3.结合研究结果，提出可行的经济适用房政策解决方案，包括完善经济适用房的管理制度、改善内部管理和服务水平、增加经济适用房的面积、降低经济适用房的售价等。
三、研究意义1.对于政府部门，本研究可以为北京市经济适用房的政策制定和完善提供依据，优化现有经济适用房管理，推进经济适用房建设。
2.对于研究者，本研究可以加深对政策制定和实践的理解，提高研究者的学术水平，为今后的相关研究提供参考。
3.对于公众，本研究可以增进普通市民对于经济适用房政策和管理的了解，有助于公众合理利用经济适用房资源和维护自身合法权益。
四、研究方法本研究将采用文献分析和调查研究相结合的方法。
首先收集相关的政策法规、统计年鉴及相关文献资料，对北京市经济适用房的政策制定和管理措施进行理论分析。
北京经济适用住房现象发人深思
北京经济适用住房现象发人深思
方户
【期刊名称】《中国房地信息》
【年(卷),期】2000(000)003
【摘要】1999年,在北京、厦门等许多地区来说,简直是“经济适用房”年。
在房
地产市场整体欠旺、积压房地产不断上升的情况下,经济适用住房却呈现火爆局面,
这种现象确实值得深思。
它给我们整个房地产开发带来了一种新的气息,也给我们
进行房地产开发建设的人员提供了一种新的思路。
那就是:只要我们开发出了“价
廉物美”的住房,就一定能得到市场认可,引起购房者共鸣的。
本栏现发表有关北京、厦门经济适用房建设方面的报道,旨在给人们提供这种思路。
【总页数】2页(P23-24)
【作者】方户
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.北京市建设委员会、北京市发展计划委员会、北京市国土资源和房屋管理局、北京市财政局、北京市监察局关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行) [J], ;
2.北京经济适用住房现象发人深思 [J], 方户;
3.发人深思的刘绍武现象 [J], 吕吉山
4.北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市国土资源局北京市财政局关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 [J],
5.北京市建设委员会北京市统计局国家统计局北京调查总队北京市民政局北京市财政局关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市经济适用房供求现状分析[经济／产业]口文／徐玲玲1谭红杨2提要：本文在北京市保障性住房现状分析的基础上，主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状，并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显，最后阐述供求矛盾的具体表现，对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义．关键词：经济适用房；需求：供给中图分类号：F293．3文献标识码：A一、北京市经济适用房供求现状(一)北京市保障性住房现状。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
根据北京市城市建设综合开发办公室资料(2007年)可知，2006年定向供应给五类人的经济适用房为1万多套，但符合五类人条件的有5万多户，其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候，所以需要经济适用房的还有13万户以上，加上以后新增加的，至少还需要建设15万套以上经济适用房，按每套90平方米计算，至少还需要建设1，350～1，800万平方米以上，所以经济适用房建设应该加快。
市建委主任隋振江称(2008)，2008年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米，其中两限房450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。
相比2007年530万平方米的供应量，大幅增加了51％。
北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会(2010)，介绍北京市保障性住房建设情况。
大体为：过去三年来，北京市累计开工建设政策性住房2，333万平方米、24．8万套。
2010年北京将进一步加大政策性住房建设力度，实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的50％以上：新开工建设和收购政策性住房13．4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50％以上的目标。
从近几年的北京市保障性住房现状可以看出，保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。
保障性住房比例大幅度增加，在房价飞涨的今天，这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。
而其中经济适用房作为保障性住房建设和投资的重点，更受中低收入家庭关注。
(二)北京市经济适用房需求现状．根据相关数据显示，北京市80％左右的家庭年收入低于6万元，其中10％左右的家庭为最大收入家庭，有70％左右的家庭为中低收入家庭，可购买经济适用房。
由此可见，经济适用房的需求量是非常大的。
而影响经济适用房的需求有多重因素，比如城市人口数量、居民收入水平、住房消费水平和支付能力、住房的价格、恩格尔系数等，其中恩格尔系数和住房消费比重主要反映住房需求的变化趋势。
从恩格尔系数来看从2000年的36．3％一直持续下降到2006年的30．8％，2007年上升为32．2％，2008年继续上升为33．8％，恩格尔系数整体呈下降趋势。
而中低收入家庭住房消费比重却呈逐增加趋势，从2000年的6．6％稳步增加到2004年的8．7％，2005年有所下降，降为7．9％；2006年出现回升，增加到8．2％；2007年和2008年的恩格尔系数分别为8．1％和7．8％。
从影响住房需求的两个主要因素恩格尔系数和住房消费比重看，在恩格尔系数的下降和住房消费比重的上升这一双重影响作用下，今后一段时间，北京市经济适用房的需求存在巨大的增长空间。
(三)北京市经济适用房供给现状。
自1998年开始，北京市开始建设经济适用房，到2008年底累计投资完成额为458．1亿元，竣工面积为2，268．6万平方米，竣工20．9万套：销售面积为1，934．9万平方米，销售17．9万套。
首先，从北京市统计年鉴数据中可知，1999～2008年，北京市住房投资总额一直维持增长的态势。
但是，从北京市住房投资结构来看，商品房的投资逐年递增，其中高档住宅的投资一直占住宅总投资的15％'-'22％。
而经济适用房的投资额在2004年以前一直保持着稳步的增长，其占住宅投资总额比例也维持在11％左右；2004～2008年，经济适用房投资额开始下降，所占住宅投资总额比例也由2000年的11．86％下降为2008年的3．82％。
由此可以看出，2000～2003年，各类房投资维持相对稳定增长；2004～2008年，经济适用房投资比例锐减，取而代之的是高档住宅的投资比例逐年增加。
其次，由1999～2008年北京市经济适用房竣工面积情况可知，经济适用房竣工面积从1999年开始逐步递增，但是自2005年开始急剧下降，从2005年的325．6万平方米降到了2008年的101．1万平方米。
可见，近几年经济适用房的供给量明显减少。
由于拆迁成本和建筑成本上升以及土地吃紧等问题，北京市减少了经济适用房的供应。
同时，中国社科院财贸研究所住宅研究室王诚庆认为，北京将其主要面向拆迁户，事实上，北京的经济适用房本身也无法满足拆迂户。
按照北京市城市新规划，到2020年，将只有10％的北京人住在旧城，所以仅二环路以内的旧城区就将外迁55万人。
以中国城镇居民人均住房建筑面积目前约为24平方米计算，这就意味着北京市仅解决二环内的拆迁户，就需要1，300万平方米左右的住房。
而到2008年，北京计划才有800万立方米的经济适用房。
北京市经济适用房在不能够完全满足拆迁户的情况下，每年还有许多新增的中低收入者。
由此可知，北京市经济适用房的供应量不足且需要加大。
再次，从2008年来看，北京市经济适用房施工面积为544．9万平方米，竣工面积为101．1万平方米，平均销售价格为3，813元，平方米，商品房住宅施工面积为5，538．2万平方米，竣工面积为1，399．3万平方米，平均销售价格为12，418元，平方米，二者施工面积比为1：10．2，竣工面积比为l：13．8，价格比为1：3．3。
北京市中低收入家庭占北京市家庭总数的70％左右，由此可知，只占住房竣工面积6．8％的经济适用房需要提供给70％左右需要购买经济适用房的家庭，供给难应需求。
由此可见，随着住房市场的不断发展，北京市住房供给结构发生了重大变化，住房供给已经由非市场化的福利性住房为主体向市场化的商品房为主体转化。
而北京市经济适用房的供给远远满足不了城镇中低收入家庭购买经济适用房的现实需求，供求矛盾日益凸显二、北京市经济适用房供求矛盾主要表现。
(一)排号难。
“有资格也难买到房”，由此可见一斑。
排号难是众多期盼着买上经济适用房的人们发出的共同声音。
曾经出现i堂‘高校教师搭帐篷苦等50天”、“北五环之外的‘XX 苑’经济适用房小区放号5，000个，引得数万人通宵达旦地守候”等现象：而后期也出现过网络排号，经济适用房购买中的“黄牛”却从未消失。
在经济发展迅速的地区，上网人员相对较多，网络排号相对比较公正，但对于一些不熟悉或不经常上网的人却是劣势凸显。
但即使是看起来相对公正的网络排号，也有三大软肋：一是开发商通过个人信息的登记，给申请者安排了各自的号码，但却没有公示，造成作弊的可能；二是网络技术完全可以在非常隐蔽的情况下改变申请者的次序：三是开发商和网络公司淘汰掉一部分填写信息错误的申请者，同时通过网络的购房者也因为种种原因放弃了机会，这些都会成为开发商可控的资源。
无论是现场认购还是网络排号，都表明了一个事实：排号难。
(二)富人化。
有房的富人和无房的穷人“抢房”，是近些年经济适用房排队大军越发‘壮观”的场面之一。
开着宝马、别克去购买经济适用房的现象已不足为奇，而辛苦排队拿号购房的中低收入者最终只能望房兴叹。
另外，购买经济适用房的并非只是缺房户，有人拥有好几套房子的情况并不少见。
可见，“富人化”使得中低收入者的房源被部分高收入者挤占，有效供给减少。
(三)量不足．经济适用房投资比重连年下降，从最初的11％左右下降到如今的3．82％，取而代之的却是高档商品房的投资建设。
与此同时，经济适用房的竣工量从2005年的325．6万平方米降到2008年的101．1万平方米。
这些都说明经济适用房的供应量不足、甚至逐渐萎缩，从而使得住房市场的需求显得更为迫切。
可见，供应量赶不上需求。
(四)不经济．为了降低成本，北京的经济适用房越来越往远离市区的地方建设，房屋整体结构不合理，配套设施、周边环境较差，房屋质量也令人忧虑。
这些因素使得经济适用房的“经济性”就成了问题，从而降低了经济适用房的价值。
毫无疑问，“不经济’’造成的无效供给也降低了中低收入者的购房意愿。
(五)不适用。
按照经济适用住房管理办法》规定，经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
而在一些经济适用房小区，150平方米以上的房子比比皆是。
开发商从自身利益出发，什么样的户型好卖就建什么样的房子，于是许多经济适用房越建越像“别墅”，中低收入者显然买不起，这就使得经济适用房的有效供给减少。
(六)高出租率。
在北京回龙观、天通苑等区域，经济适用房违规出租屡禁不止：经济适用房在区域租赁房源中占比惊人。
2006年REICO工作室推出了一项调查，调查数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78．8％。
据2010年链家地产市场研究部数据显示，当前北京市存量经济适用房中，出租率达20％；其中，回龙观、天通苑等典型区域则达到50％左右。
如此之高的出租率，不能不反映出房主不是真正需要经济适用房，富裕的有产者、拥有住房的多房户，买走了超过一半的经济适用房。
(七)炒号多。
在经济适用房中，已经不再是炒房，而是直接炒认购资格。
这种认购中的炒号现象发生的原因也是一群炒认购资格者钻了“分配’’环节的空子，繁琐的购房程序，能否买上房子，资格不是关键，关键的是能否拥有宝贵的房号。
由此，炒号酿成了经济适用房的人为短缺。
三、结论北京市经济适用房的“排号难”、“炒号多”，足以反映出需求的旺盛：“量不足”表明提供给中低收入者的经济适用房的数量不够；“高出租率”、“富人化”、“不经济’，和“不适用”如此种种表现又进一步证实了真正落入中低收入者手中的有效供给量大打折扣。
在供不应求的事实下，北京市经济适用房供求矛盾突出自不待言。
希望政府相关部门找出供求矛盾的具体原因，采取合理有效的措施，在增加经济适用房供应量的同时，严厉打击炒号和倒号等行为，防止不符合条件的富人购房现象发生，对开发商等部门进行严格的监管，从而逐渐缓解供求矛盾，最终解决更多中低收入者的住房问题。
(作者单位：1．北京林业大学研究生院；2．北京林业大学经济管理学院)。