房地产买卖合同的变更

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关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知

关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。

网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

2024版买卖合同房地产交易

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版买卖合同房地产交易本合同目录一览第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条：房地产描述2.1 房地产位置2.2 房地产面积2.3 房地产现状第三条：交易价格3.1 交易价格确定3.2 付款方式及时间第四条：交付及过户4.1 交付时间4.2 过户时间第五条：权利与义务5.1 出卖人权利与义务5.2 买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1 变更条件6.2 解除条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁地点及机构第九条：合同的生效、终止与失效9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同失效条件第十条：其他约定10.1 税费承担10.2 维修责任10.3 保险责任第十一条：附件11.1 房地产证照11.2 交易双方身份证明第十二条：合同签署12.1 签署时间12.2 签署地点第十三条：合同副本13.1 出卖人副本13.2 买受人副本第十四条：合同的补充与修改14.1 补充与修改条件14.2 补充与修改方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：_______1.1.2 出卖人地址：_______1.1.3 出卖人联系人：_______1.1.4 出卖人联系电话：_______1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：_______1.2.2 买受人地址：_______1.2.3 买受人联系人：_______1.2.4 买受人联系电话：_______第二条：房地产描述2.1 房地产位置2.1.1 房地产位于_______省/市/区/街道，具体门牌号为_______2.1.2 房地产面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米2.1.3 房地产现状为_______（如：住宅、商业、办公等）2.2 房地产权属2.2.1 出卖人保证其对上述房地产享有完全的所有权或者合法的使用权，该房地产没有抵押、债务、租赁等情况2.2.2 买受人确认上述房地产的权属情况，并同意按照本合同的约定购买该房地产2.3 房地产现状2.3.1 房地产的内外部装修情况为_______2.3.2 房地产的家具、家电等附属设施情况为_______第三条：交易价格3.1 交易价格确定3.1.1 双方协商一致，将上述房地产转让的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）3.1.2 买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，将交易价格支付给出卖人3.2 付款方式及时间3.2.1 买受人应在本合同签订后_______个工作日内，向出卖人支付交易价格的_______%作为定金，定金支付后合同生效3.2.2 买受人应在本合同约定的交付日期前，向出卖人支付交易价格的剩余部分第四条：交付及过户4.1 交付时间4.1.1 出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将上述房地产交付给买受人4.1.2 买受人应接受上述房地产的交付，并按照本合同的约定支付剩余的交易价格4.2 过户时间4.2.1 双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房地产登记机构办理过户手续4.2.2 双方应按照本合同的约定，承担过户所需的税费和其他费用第五条：权利与义务5.1 出卖人权利与义务5.1.1 出卖人应保证上述房地产的权属情况真实、合法，并承担因权属问题产生的法律责任5.1.2 出卖人应按照本合同的约定，将房地产交付给买受人，并办理过户手续5.1.3 出卖人应按照本合同的约定，承担过户所需的税费和其他费用5.2 买受人权利与义务5.2.1 买受人应按照本合同的约定，支付交易价格5.2.2 买受人应接受上述房地产的交付，并按照本合同的约定承担过户所需的税费和其他费用5.2.3 买受人应按照本合同的约定，承担房地产的使用、保管和维护责任第六条：合同的变更与解除6.1 变更条件6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定6.2 解除条件6.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2 合同解除的原因应符合相关法律法规的规定，并办理相关手续第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

天津市房地产管理局关于《天津市商品房买卖合同》修改及备案管理有关问题的通知

天津市房地产管理局关于《天津市商品房买卖合同》修改及备案管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市房地产管理局•【公布日期】2005.07.05•【字号】津房市[2005]284号•【施行日期】2005.07.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文天津市房地产管理局关于《天津市商品房买卖合同》修改及备案管理有关问题的通知（津房市[2005]284号）各区县房地产管理局、市登记发证交易中心，各房地产开发企业：为方便房地产开发企业和购房群众，简化退房程序管理，提高工作效率，现就签定《天津市商品房买卖合同》及备案中有关问题通知如下：一、买卖双方通过商品房网上销售管理系统签定《天津市商品房买卖合同》时，如果出现部分内容填写错误，除本通知第二、第三条情况外，双方可在合同打印文本上手写修改，并在修改处由卖方盖章买方签字予以确认，能够以手写方式完成文本修改的，不再通过办理退房手续重新打印合同文本。

二、《天津市商品房买卖合同》中出卖人信息和合同第一条商品房情况信息，为商品房网上销售管理系统自动带入合同文本信息，上述信息买卖双方不能自行修改，需要变更上述内容的，必须向天津市房地产管理局提出数据修改申请，经审核通过后，管理部门在系统中予以修改，并在办理退房手续后重新打印合同。

三、《天津市商品房买卖合同》中买受人信息填写错误，卖方（开发企业）应持《天津市商品房买卖合同》文本（五份）、买房人身份证复印件到天津市房地产管理局提出退房申请，予以办理退房手续后，重新进行网上合同打印。

四、按照以上规定签定的《天津市商品房买卖合同》，市登记发证交易中心、各区县房地产管理局应予办理商品房买卖合同备案手续。

特此通知天津市房地产管理局二○○五年七月五日。

变更房屋买卖协议书参考范文（6篇）

变更房屋买卖协议书参考范文甲方（卖方）：_____乙方（买方）：_____经甲乙双方协商，现就甲方将合同编号为房屋出售给乙方事项签订本协议。

一、房款金额及付款方式：双方商定房款金额为：_____元整;付款方式：_____（1）乙方于____年____月____日付购房诚意金整给甲方;（2）双方约定于____年____月____日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款整;（3）开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后，乙方立即付清剩余房款整。

二、开发商处更改购房合同由甲方承担，交房后所需缴纳费用由乙方承担。

三、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时，双方再行协商相关事宜或可取消购买行为（甲方应退还乙方所付款项，双方自动解除合同，互不追究责任。

）四、由____方承担中介费_____元。

五、本协议未尽事宜，双方可另行协商。

六、本协议一式两份，双方各执一份;双方签字后生效，两份具有同等法律效力。

七、本协议若产生纠纷，双方同意向经济仲裁委员会申请仲裁。

八、补充协议：甲方：_____ 乙方：_____身身份证号：_____ 身份证号：_____ 联系地址：_____ 联系地址：_____ 联系电话：_____ 联系电话：_____变更房屋买卖协议书参考范文（二）卖方：_____买方：_____根据有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。

一、基本情况：1、乙方购买甲方坐落在____市____区____路_____弄_____支弄____号____号厂房_____层，厂房建筑面积____平方米，并配套场地____平方米，按房产证为准。

2、土地使用权限为____年，自____年____月____日到____年____月____日止，实际年限按产权证。

3、厂房区域东侧在_____米内、南侧到_____米内、西侧到_____米内、北侧到_____米内。

变更房屋买卖协议书范文(6篇)

变更房屋买卖协议书范文出卖方：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____ 地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____买受方：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____ 地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____;位于第_____层，共_____（套）（间），房屋结构为_____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____。

第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%（不包括±_____%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括±_____%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

房产局备案合同更名流程是什么？

房产局备案合同更名流程是什么？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息⽹下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双⽅认真填写，并签字盖章。

3、撤销⽹签合同的，双⽅必须协商⼀致并签订解除合同书⾯协议，携带双⽅合同原件及复印件、撤销合同理由凭据。

在购产之后，我们会签订，但是如果我们遇到特殊状况，需要对购房合同更名怎么办?如果购房合同已经在房产局备了案怎么办?以下是⼩编为您搜集整理的关于房产局备案更名的相关内容，希望对您有所帮助。

房产局备案合同更名流程是什么？⼀、购房合同备案撤销流程：(⼀)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;(⼆)从住宅与房地产信息⽹下载《撤销或变更信息申请表》，双⽅认真填写，并签字盖章;(三)撤销⽹签合同的，双⽅必须协商⼀致并签订书⾯协议，携带双⽅合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受⼈原件及复印件、公司⼈⾝份证原件、企业等其它相关证明材料，买卖双⽅当事⼈共同到场;(四)变更⽹签合同信息的，由企业携带双⽅签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受⼈⾝份证原件及复印件、公司代理⼈⾝份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。

经审查，对符合条件的，在系统中注销⽹签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋⽹签合同编号不变。

⼆、购房合同已经在房产局备案了的，⼀般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(⼀)因房地产开发企业⼯作⼈员失误，将⼈信息录⼊错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(⼆)户⼝本常住⼈⼝登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受⼈信息的(提交户⼝本、⾝份证);(三)开发企业与购房者之间因某⽅违约⽽发⽣纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告⾃公布之⽇起90⽇内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本

房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本【合同编号】房屋买卖合同甲方（出卖人）：______________（身份证号/营业执照号码）___________（联系地址）___________（联系电话）乙方（购买人）：______________（身份证号）______________（联系地址）______________（联系电话）经双方协商一致，甲、乙双方于______年______月______日签订本合同，并同意以下条款：第一条房屋基本情况（一）房屋地址：____________（门牌号）____________（楼层）____________（房间号）。

（二）房屋权利状况：房屋所有权归甲方所有，甲方已依法登记，无产权纠纷。

（三）房屋用途：住宅/商业/办公。

第二条房屋买卖价格及付款方式（一）房屋买卖价格：人民币（大写）_____________元整。

（二）付款方式：买卖双方一次性交付全部房屋价款。

首付款人民币（大写）_____________元，由乙方在本合同签订之日起____天内以银行转账方式支付给甲方。

第三条交房时间及房屋交付的状态（一）交房时间：自双方签订本合同之日起____天内。

（二）房屋交付的状态：房屋经由甲方清理，“空、净、整、明”。

（三）房屋交付的内容：房屋及其附属设施、修缮、装修工程竣工图纸、承重结构、质量保证书。

其他应当交付的附属物品：_____________。

第四条房屋质量保证（一）房屋质量保证期最长由乙方自交房之日起算____个月。

（二）房屋质量保证期内，出现由甲方原因造成的房屋瑕疵、损坏、漏水等问题，甲方应当负责维修，所需费用由甲方承担。

（三）质量保证期内，若出现因乙方操作不当、保养不善等原因造成的房屋损坏问题，维修费用由乙方承担。

第五条税费及其他法律责任（一）税费：本次交易所涉及的税费包括：契税、印花税、个人所得税等，均由买卖双方按照国家有关规定各自承担。

2024年适用房地产买卖法律文本

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年适用房地产买卖法律文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产描述1.4 房地产现状第二条：房地产买卖价格及支付方式2.1 买卖价格2.2 支付方式2.3 支付时间第三条：房地产交付及交付时间3.1 交付条件3.2 交付时间3.3 交付方式第四条：房地产权利转移及过户手续4.1 权利转移时间4.2 过户手续办理4.3 过户费用承担第五条：房地产质量及保修责任5.1 质量标准5.2 保修范围5.3 保修期限5.4 质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1 变更条件6.2 解除条件6.3 变更和解除的程序第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约责任承担第八条：争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 争议解决地点8.3 诉讼时效第九条：合同的生效、终止和解除9.1 生效条件9.2 终止条件9.3 解除条件第十条：其他约定10.1 房地产交易税费10.2 物业管理费10.3 合同的翻译和复印第十一条：附件11.1 房地产权属证明11.2 买卖双方身份证明11.3 其他重要文件第十二条：合同的修订12.1 修订条件12.2 修订程序12.3 修订文件的效力第十三条：法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条：合同的份数14.1 合同份数14.2 各方的保存份数14.3 合同的生效份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产描述1.4 房地产现状（现状描述：____________________，使用性质：____________________）第二条：房地产买卖价格及支付方式2.1 买卖价格（本房地产买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元）2.2 支付方式1. 现金支付2. 银行转账3. 按揭支付4. 其他方式：____________________）2.3 支付时间（买受人应在本合同签订后________个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户）第三条：房地产交付及交付时间3.1 交付条件（房地产交付条件：____________________）3.2 交付时间（房地产交付时间为：____________________）3.3 交付方式（房地产交付方式：____________________）第四条：房地产权利转移及过户手续4.1 权利转移时间（房地产权利转移时间为：____________________）4.2 过户手续办理（买受人应在本合同签订后________个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续）4.3 过户费用承担（过户费用由买受人承担，具体费用为：____________________元）第五条：房地产质量及保修责任5.1 质量标准（房地产质量应符合：____________________）5.2 保修范围（保修范围包括：____________________）5.3 保修期限（保修期限为：____________________）5.4 质量问题处理（如发生质量问题，买受人应自发现之日起________个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后________个工作日内予以修复）第六条：合同的变更和解除6.1 变更条件（合同变更条件为：____________________）6.2 解除条件（合同解除条件为：____________________）6.3 变更和解除的程序（合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议）第八条：争议解决方式8.1 争议解决方式1. 协商解决2. 调解解决3. 仲裁解决4. 诉讼解决）8.2 争议解决地点（争议解决地点为：____________________）8.3 诉讼时效（买受人向出卖人提出诉讼的时效期间为：____________________）第九条：合同的生效、终止和解除9.1 生效条件（本合同自双方签字（或盖章）之日起生效）9.2 终止条件（合同终止条件为：____________________）9.3 解除条件（合同解除条件为：____________________）第十条：其他约定10.1 房地产交易税费（买受人应承担的房地产交易税费为：____________________元）10.2 物业管理费（物业管理费为：____________________元/月）10.3 合同的翻译和复印（合同的翻译和复印费用由：____________________承担）第十一条：附件11.1 房地产权属证明（附件中应包含：____________________）11.2 买卖双方身份证明（附件中应包含：____________________）11.3 其他重要文件（附件中应包含：____________________）第十二条：合同的修订12.1 修订条件（合同修订条件为：____________________）12.2 修订程序（合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议）12.3 修订文件的效力（修订后的合同文件应视为原合同的组成部分，与原合同具有同等效力）第十三条：法律适用及争议解决13.1 法律适用（本合同受中华人民共和国法律管辖）13.2 争议解决（如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼）第十四条：合同的份数14.1 合同份数（本合同一式________份，双方各执________份）14.2 各方的保存份数（出卖人、买受人应各自妥善保存合同副本）14.3 合同的生效份数（本合同的生效份数为：____________________份）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2024年版房地产买卖合同

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产权属情况第二条房地产描述2.1 房地产位置2.2 房地产面积2.3 房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续第五条权利义务5.1 出卖人义务5.2 买受人义务5.3 双方权利第六条合同的变更和解除6.1 变更条件6.2 解除条件第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约责任计算方式第八条争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1 生效条件9.2 终止条件9.3 解除条件第十条合同的附则10.1 合同的修改和补充10.2 合同的继承和转让10.3 合同解除后的处理第十一条附件11.1 房地产权属证明11.2 买卖双方身份证明11.3 付款凭证第十二条其他约定12.1 双方特殊约定12.2 第三方权益保障第十三条法律法规13.1 适用法律法规13.2 法律法规冲突解决第十四条合同签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人全称：_____________ 1.1.2 注册地址：_____________ 1.1.3 法定代表人：_____________ 1.1.4 联系电话：_____________ 1.2 买受人信息1.2.1 买受人全称：_____________ 1.2.2 注册地址：_____________ 1.2.3 法定代表人：_____________1.2.4 联系电话：_____________1.3 房地产权属情况1.3.1 房地产所有权证号：_____________1.3.2 房地产使用权证号：_____________1.3.3 土地使用权证号：_____________1.3.4 房地产现状：_____________第二条房地产描述2.1 房地产位置2.1.1 地理位置：_____________2.1.2 具体的门牌号：_____________2.1.3 所在的街道/社区：_____________2.2 房地产面积2.2.1 建筑总面积：_____________平方米2.2.2 土地总面积：_____________平方米2.3 房地产现状2.3.1 房屋结构：_____________2.3.2 房屋用途：_____________2.3.3 房屋装修情况：_____________第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房地产成交总价：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元3.1.2 人民币大写：_____________元整3.1.3 人民币小写：_____________元3.2 支付方式3.2.1.1 现金支付：人民币_____________元；3.2.1.2 转账支付：银行账户名称：_____________，账号：_____________，开户行：_____________；3.2.1.3 其他支付方式：_____________。

2024年版房地产买卖合同标的及详细条款

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房地产买卖合同标的及详细条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产定义第二条房地产买卖标的2.1 房地产权属证明2.2 房地产现状2.3 房地产交易价格第三条付款方式及期限3.1 首付款3.2 贷款事宜3.3 尾款支付第四条交付及验收4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 验收程序第五条产权过户5.1 过户申请5.2 过户费用5.3 过户期限第六条税费承担6.1 税费种类6.2 税费承担方第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 调解组织8.3 诉讼途径第九条合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果第十三条辅助条款13.1 房地产中介服务13.2 查验机构第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息地址：联系方式：1.2 买受人信息地址：联系方式：1.3 房地产定义第二条：房地产买卖标的2.1 房地产基本情况标的房屋为____层____室，建筑结构为____，建成时间为____年，房屋所有权人为甲方。

2.2 房地产权利状况甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等情况，且甲方为标的房屋的合法所有权人。

2.3 房地产交付条件（1）甲方应将房屋及土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明交付给乙方；（2）甲方应保证房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）甲方应将房屋内的所有物品清空，交付乙方一个干净、整洁的居住环境。

第三条：价格及支付方式3.1 房地产买卖价格本合同所述房地产买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2024年版房地产交易买卖合同标的详细规定

专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年版房地产交易买卖合同标的详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产定义第二条：房地产交易范围与内容2.1 交易房地产基本信息2.2 交易价格与支付方式2.3 交易税费承担第三条：房地产交付与过户3.1 交付时间与条件3.2 过户流程与时间3.3 交付物与质量标准第四条：房地产权利与瑕疵4.1 房地产权属证明4.2 瑕疵披露与责任4.3 权利转移与限制第五条：合同的履行与违约责任5.1 履行期限与方式5.2 违约行为与责任5.3 违约金计算与赔偿第六条：合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件6.3 解除合同后的责任处理第七条：争议解决方式7.1 争议解决方式选择7.2 仲裁与诉讼7.3 仲裁地点与法院管辖第八条：合同的生效、终止与失效8.1 合同生效条件8.2 合同终止条件8.3 合同失效后的处理第九条：保密条款9.1 保密信息范围与内容9.2 保密期限与例外9.3 违反保密条款的责任第十条：合同的书面形式与签字盖章10.1 合同书面形式要求10.2 签字盖章主体与程序10.3 合同副本与原件效力第十一条：法律法规与强制性规定11.1 适用法律法规11.2 强制性规定遵守11.3 法律法规变化对合同的影响第十二条：其他约定12.1 补充条款12.2 附件说明12.3 附录内容第十三条：合同的修订与更新13.1 修订条件与程序13.2 更新后的合同效力13.3 修订版本的保存与传递第十四条：完整合同声明14.1 合同完整性声明14.2 合同取代前版本14.3 合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房地产定义房地产是指本合同项下的建筑物及其附属设施和土地使用权，具体包括（具体描述房地产的名称、位置、面积、用途等）。

房产合同变更模板

房产合同变更模板
一、变更原因
甲方和乙方根据原先签订的《房产买卖合同》，在房屋买卖过程中出现了一些情况，需要
对合同进行部分内容的变更，以保证双方的权益。

二、变更内容
1. 房屋交付时间：原合同中约定的房屋交付时间为XX年XX月XX日，经双方商议同意，
变更为XX年XX月XX日。

2. 房屋交付地点：原合同中约定的房屋交付地点为XX小区XX栋XX号，经双方商议同意，变更为XX小区XX栋XX号。

3. 房屋总价款：原合同中约定的房屋总价款为XX万元，经双方商议同意，变更为XX万元。

4. 付款方式：原合同中约定的付款方式为XX方式，经双方商议同意，变更为XX方式。

5. 其他相关条款：双方根据实际情况，后续可能会有其他方面的变更，双方同意在新合同
中进行补充。

三、生效时间
本变更合同自双方签字盖章之日起生效。

四、其他事项
1. 双方同意在本次变更后继续履行合同的其他条款，并友好协商解决可能出现的问题。

2. 双方确认本次变更不影响原合同的有效性，变更后的内容与原合同具有同等法律效力。

3. 如有争议，应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院处理。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________
以上为房产合同变更模板，双方在签署之前应仔细阅读并确认变更内容，确保双方权益得
到有效保障。

如有其他特殊情况，可根据实际情况进行合同内容的调整和变更。

房地产买卖交接手续办理规定

房地产买卖交接手续办理规定一、双方协商签订买卖合同房地产买卖交接手续的第一步是双方进行协商并签订买卖合同。

买卖合同应明确双方的身份信息、房产描述、交易价格、交房日期等基本内容，并由双方当事人亲笔签字确认。

二、履行缴纳税费义务在房地产买卖交接手续办理中，卖方需要向税务部门申报并缴纳相应的税费。

根据相关法律法规，房地产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等。

三、申请不动产权证办理卖方需要向不动产登记机构办理房产过户手续，即申请不动产权证办理。

卖方提交相关材料，并支付相应费用后，不动产登记机构会对其进行审核，并最终办理不动产权证的发放。

四、支付购房款项买方在办理房地产买卖交接手续时，需按照合同约定的时间和方式支付购房款项。

一般而言，支付方式主要有一次性支付和分期付款两种，具体协商可根据双方意愿而定。

五、进行过户手续买方在完成购房款项支付后，应及时办理房地产交接手续。

这一步包括前往不动产登记机构，携带相关身份证件、购房合同等材料，进行房产所有权过户。

六、办理税费缴纳证明买方在房地产买卖交接手续办理中，需要办理税费缴纳证明。

这对买方来说是确保房产交易合法有效的重要凭证，也是后续房产所有权变更的必备手续。

七、办理抵押变更手续如果购房过程中存在房屋抵押情况，买方还需要办理产权证抵押变更手续。

买方需要与贷款银行联系，按照相关规定和流程，提供所需材料并办理抵押变更手续。

八、办理水电煤气过户手续买方在办理房地产买卖交接手续时，还需要办理相关的水电煤气过户手续。

这一步骤主要包括前往水、电、煤气供应商，提交相关材料并办理过户手续。

九、办理小区物业交接手续如果所购房产位于小区或住宅区内，买方还需要办理小区物业交接手续。

买方要前往物业管理处，提供相关购房合同和身份证明等材料，并与物业管理处协商办理物业交接手续。

十、取得房屋交付在完成以上所有手续后，买方可以按照约定的时间和方式，取得房屋交付。

此时，买方可以正式进入并使用购买的房产，享受居住权益。

商品房预售合同签订后规划、设计变更的处理

商品房预售合同签订后规划、设计变更的处
理
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，应要求在合同中写明：签订《商品房买卖合同》后，规划条件和已作出的设计是合同内容，房地产开发企业不得变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，应要求在合同中写明：签订《商品房买卖合同》后，规划条件和已作出的设计是合同内容，房地产开发企业不得变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

在合同中加上“因容积率、建筑层数、建筑密度、建筑层高、绿地率、基础设施、公共配套等发生变化的，应当参照前两款执行”的内容。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

免费2024年房产买卖合同,为您保驾护航

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX免费2024年房产买卖合同，为您保驾护航本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方1.2 买方第二条房产信息2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产用途第三条买卖价格3.1 房产总价3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交付及过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用第五条房产质量5.1 房产现状5.2 质量保证第六条维修责任6.1 维修范围6.2 维修费用第七条违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露责任第十二条第三方受益12.1 第三方权益12.2 第三方义务第十三条法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 附录第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________第二条房产信息2.1 房产地址：____________2.2 房产面积：____________平方米2.3 房产用途：____________第三条买卖价格3.1 房产总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭支付（4）其他方式：____________3.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将房价支付至甲方指定的账户。

第四条交付及过户4.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房产交付给乙方。

房地产买卖合同的法律适用问题

房地产交易合同的法律适用问题分析引言在房地产市场中，买卖合同是交易双方权利义务的重要法律文件。

随着房地产市场的不断发展，合同的法律适用问题愈发受到重视。

本文将讨论房地产买卖合同中涉及的法律适用问题以及相关的法律原则。

一、房地产买卖合同的性质房地产买卖合同属于民事合同的一种，主要涉及房地产的所有权转移及相应的价款支付。

根据《民法典》的相关规定，该合同的性质决定了适用的法律规则。

二、法律适用的基本原则1. 合同法优先《民法典》中合同法的相关规定在房地产买卖合同中优先适用。

所有涉及买卖双方的权利义务的条款必须符合合同法的基本原则。

2. 适用地法原则房地产的买卖合同应遵循房地产所在地的法律。

这一原则确保了合同的执行和相关法律的适用不会因地域差异而产生不一致的结果。

3. 当事人意思自治合同的缔约双方可以在法律允许的范围内自行约定合同条款。

这需要注意的是，任何约定不得违背法律的强制性规定。

三、法律适用中的问题1. 跨区域交易风险在涉及多个地区的房地产买卖中，各地法律法规可能存在差异，这就可能引发法律适用的困扰。

合同中应明确规定法律适用地，以便在发生争议时能够明确治理。

2. 购房者保护问题对于购房者而言，法律适用问题尤为重要。

合同中需要明确购房者的权益保护条款，确保其在法律适用上享有必要的保障。

3. 违约责任与索赔合同中如未明确违约责任的适用法律，将可能导致执行困难。

因此，制定合同时要明确具体的违约责任和索赔程序。

四、结论房地产买卖合同的法律适用问题是一个复杂而重要的议题。

在合同的制定过程中，双方应充分考虑法律适用的相关问题，以避免未来可能出现的法律纠纷。

通过合理的法律条款和清晰的责任划分，可以有效保障双方的合法权益，提高交易安全性。

---本文旨在提供对房地产买卖合同法律适用问题的研究，帮助在此领域的从业人员更好地理解相关法律规定。

2024年度房地产买卖合同及附属设施转让

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L2024年度房地产买卖合同及附属设施转让本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋结构2.4 附属设施第三条交易价格3.1 房屋买卖价格3.2 附属设施转让价格第四条付款方式及时间4.1 首付款4.2 贷款事宜4.3 尾款支付第五条交付及过户5.1 交付时间5.2 过户手续5.3 过户费用第六条房屋质量及保修6.1 质量保证6.2 保修范围6.3 保修期限第七条违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条合同的生效10.1 签署日期10.2 生效条件第十一条附加条款11.1 特别约定11.2 附件第十二条法律法规12.1 适用法律12.2 法规冲突第十三条合同的份数13.1 合同副本13.2 签字盖章第十四条其他14.1 双方声明14.2 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。

2.3 房屋结构房屋结构为_______，房屋户型为_______室_______厅_______卫。

2.4 附属设施房屋附属设施包括_______，在本次交易中一并转让给乙方。

第三条交易价格3.1 房屋买卖价格甲方同意将房屋以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格出售给乙方。

3.2 附属设施转让价格甲方同意将附属设施以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格转让给乙方。

第四条付款方式及时间4.1 首付款乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款。

2024年度房地产买卖合同：卖方与买方关于房地产买卖的协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL2024年度房地产买卖合同：卖方与买方关于房地产买卖的协议本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房地产描述2.1 房地产位置2.2 房地产面积2.3 房地产现状第三条买卖价格3.1 房价款总额3.2 付款方式3.3 付款时间第四条交付及过户4.1 交付时间4.2 过户手续4.3 过户费用第五条权利与义务5.1 卖方权利与义务5.2 买方权利与义务第六条违约责任6.1 卖方违约责任6.2 买方违约责任第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构第八条合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同终止条件第九条通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址第十条法律适用10.1 合同适用法律10.2 法律解释第十一条合同的生效11.1 合同生效条件11.2 合同生效时间第十二条其他约定12.1 补充条款12.2 附件第十三条双方签字13.1 卖方签字13.2 买方签字第十四条合同日期14.1 签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方注册地址：_______卖方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2 买方信息买方注册地址：_______买方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第二条房地产描述2.1 房地产位置甲方同意将位于_______（地址）的房地产转让给乙方。

2.2 房地产面积该房地产的总面积为_______平方米，具体面积以_______（政府部门或机构）颁发的房地产权证为准。

2.3 房地产现状该房地产现状为_______（住宅/商业/办公等），现状描述详见附件一。

第三条买卖价格3.1 房价款总额甲乙双方同意，该房地产的房价款总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2024年房屋买卖合同变更书

2024年房屋买卖合同变更书【合同变更书】甲方：乙方：鉴于甲、乙双方就房屋买卖合同签订后，由于种种原因导致合同内容需要进行修改等变更，为保障双方的权益，经甲、乙双方友好协商，特订立本合同变更书，以便明确各方的权利义务。

第一条合同变更的背景及目的1.1 双方于 YYYY年MM月DD日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），其中约定了房屋的出售价格、付款方式、交付时间、产权证状况等具体事项。

1.2 由于种种原因，买受人向卖方提出了变更原合同的请求，经双方协商并达成一致意见，故而拟订本合同变更书。

第二条变更内容2.1 房屋出售价格：原合同中约定的出售价格为X万元，双方同意将房屋出售价格修改为Y万元，即将原合同中的小写金额修改为大写金额。

2.2 付款方式：原合同中约定的付款方式为一次性付款，现双方同意将付款方式修改为分期付款，具体约定如下：（1）首付款：乙方须于变更签订之日起7日内支付Z万元作为首付款，可按以下方式支付：a) 线下银行转账：汇款至甲方指定的银行账户。

b) 线上支付宝/微信转账：转账至甲方指定的账户。

（2）尾款：乙方须于首付款支付完毕后，自YYYY年MM月DD 日起，按下列方式支付剩余款项：a) 每个月的XX日前支付W万元；b) 每个季度的XX日前支付W万元。

2.3 交付时间：原合同中约定的交付时间为YYYY年MM月DD 日，双方同意将交付时间延期至YYYY年MM月DD日。

2.4 产权证状况：原合同中约定的产权证状况为“已办理产权证”，双方同意将其修改为“正在办理产权证”，并约定如下：（1）甲方保证将在变更签订之日起XX天内完成产权证办理手续；（2）乙方应积极配合甲方的工作，提供必要的协助。

2.5 其他事项：双方同意在原合同中增加以下事项：（1）有关物业管理的约定；（2）有关装修和维修的约定；（3）有关违约责任的约定；（4）有关争议解决的约定。

第三条其他条款的有效性本合同变更书未涉及的，仍按原合同的约定执行。

解除房产买卖合同通知

解除房产买卖合同通知尊敬的各位购房者您好！我是X房产开发公司的负责人X。

我在此通知您，我们之间所签订的房产买卖合同，经过双方协商一致，决定解除该合同。

合同解除缘由经过深入的市场调研和风险评估，我们对目前房地产市场的不确定性以及供需关系的变化有了更加清晰的认识。

根据最新的市场情况，我们决定对该项目进行重新规划和调整，包括房屋户型、价格以及项目整体设计。

在调整过程中，我们意识到原有的房产买卖合同无法满足双方的合理诉求和预期。

解除合同的合理性和公正性我们非常重视与客户之间的诚信和信任关系，我们始终秉持公平公正的原则处理与客户之间的合同事宜。

经过认真研究和分析，我们确信解除房产买卖合同是在双方利益的基础上做出的最佳决策。

我们希望能够用一个公正合理的方式解决这个问题。

1. 对于已经支付的部分房款，我们将按照原合同约定的退款方式进行退还。

2. 对于因为解除合同造成的客户困扰和损失，我们将给予一定的补偿。

解除合同的具体细节1. 支付退款我们将尽快办理房款退还手续，并按照原合同约定的方式以及时间要求退还给购房者。

购房者只需提供相关的银行账户信息，我们将按照银行之间的交易规则进行退款操作。

2. 补偿安排我们将与购房者进行沟通，并根据其实际损失和困扰程度进行合理的补偿安排。

具体的补偿标准和方式将根据双方协商确定，并写入新的协议中。

合同解除后的沟通和协商为了保障购房者的权益，我们将继续与购房者进行有效的沟通和协商。

我们愿意提供详细的解释和说明，并根据购房者的合理需求进行合理的调整和补偿。

同时，我们也希望购房者能够理解我们的困境和决策，并与我们携手解决问题。

解除合同的法律效力和法律责任根据我国相关法律法规，双方一致同意解除合同，双方均不再具备履行该合同的义务。

解除合同后，双方应按照退款和补偿的协商结果进行结算，并在书面文件上签字确认。

同时，双方应遵守国家法律法规，履行与解除合同相关的法律责任。

联系方式如有任何问题或需要进一步的解释，请随时与我们联系。