2011年造价员理论课PPT(1-2)

第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
2、建设项目构成（掌握） 、建设项目构成（掌握） • 单位工程（p3） 工程（p3） 单项工程组成部分，不能独立发挥 单项工程组成部分，不能独立发挥 生产能力， 生产能力，但具有独立设计的施工 图纸和组织施工的工程 (07单 的工程。 图纸和组织施工的工程。(07单) 土建工程； 土建工程；安装工程等等
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
9、工程造价管理内容（掌握） (p17) 、工程造价管理内容（掌握）
• 工程造价管理包括工程造价合理确定和有 工程造价管理包括工程造价合理确定和 工程造价合理确定 效控制两个方面 两个方面。 效控制两个方面。 • 工程造价合理确定包括投资估算、设计概 工程造价合理确定包括投资估算、 投资估算 施工图预算、承包合同价、结算价、 算、施工图预算、承包合同价、结算价、 竣工决算。 竣工决算。 • 工程造价合理确定是控制工程造价的前提 和先决条件。 和先决条件。 • 按照有关规定编制的初步设计总概算，经 按照有关规定编制的初步设计总概算， 初步设计总概算 有关机构批准， 有关机构批准，即为控制拟建项目工程造 价的最高限额 最高限额。 单 价的最高限额。(05单、07判) 判
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
• 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微 工程价格管理，属于价格管理范畴。 价格管理范畴 观层次上 生产企业在掌握市场价格信 观层次上，是生产企业在掌握市场价格信 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的系统活动 的系统活动。 本控制、计价、定价和竞价的系统活动。 宏观层次上 政府根据社会经济的要 在宏观层次上，是政府根据社会经济的要 利用法律手段 法律手段、 求，利用法律手段、经济手段和行政手段 对价格进行管理和调控 进行管理和调控， 对价格进行管理和调控，以及通过市场管 理规范市场主体价格行为的系统活动。 理规范市场主体价格行为的系统活动。因 国家对工程造价的管理， 此，国家对工程造价的管理，不仅承担一 般商品价格的调控职能， 般商品价格的调控职能，而且在政府投资 项目上也承担着微观主体的管理职能(07判 项目上也承担着微观主体的管理职能 判)
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
八个程序：项目申请报告、建筑方案与初 八个程序：项目申请报告、 步设计；施工图设计、审查、用地、 步设计；施工图设计、审查、用地、发包 方案备案、招标；组织施工；验收、结算、 方案备案、招标；组织施工；验收、结算、 备案、资料归档、产权登记、物业管理。 备案、资料归档、产权登记、物业管理。 （2213） ） 立项：项目建议书批准之后，纳入长期基 立项：项目建议书批准之后， 本建设计划。不表明项目可以马上上马， 本建设计划。不表明项目可以马上上马， 还需要开展详细的可行性研究。 还需要开展详细的可行性研究。
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
建设准备阶段： 建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投 资都分为施工图设计和审查 办理用地、 施工图设计和审查、 资都分为施工图设计和审查、办理用地、招 标等程序。 多 （ ） 标等程序。(05多)（P5） 方面： （7方面：施工图设计、办理用地、工程建设 方面 施工图设计、办理用地、 项目发包初步方案备案、工程施工招标、 项目发包初步方案备案、工程施工招标、委 托监理、签订施工合同、 施工合同 托监理、签订施工合同、办理建设项目施工 许可证） 许可证） 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个 内组织开工。因故不能按期开工的， 月内组织开工。因故不能按期开工的，建设 单位应当在期满前向发证机关说明理由， 单位应当在期满前向发证机关说明理由，申 两次为限 请延期。延期以两次为限，每次不超过三个 请延期。延期以两次为限，每次不超过三个 。（P8） (09单 月。（ ） .(09单)
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
3、工程建设程序（了解） （p3-10） 、工程建设程序（了解） ）
• 建设程序概念 • 建设程序 政府投资的重大、新建项目， 政府投资的重大、新建项目，分为四个阶 段十个建设程序(四十 四十) 段十个建设程序 四十 企业自主资金项目， 企业自主资金项目，分为分为四个阶段八 个建设程序(四八 四八) 个建设程序 四八 四个阶段：建设前期阶段、 四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶 (05多 施工阶段、竣工验收阶段。 段.(05多) 、施工阶段、竣工验收阶段。 十个程序：项目建议书、选址、 十个程序：项目建议书、选址、计划任务 书方案图、初步设计年度计划； 书方案图、初步设计年度计划；施工图设 审查、用地、发包方案备案、招标； 计、审查、用地、发包方案备案、招标； 组织施工；验收、结算、备案、资料归档、 组织施工；验收、结算、备案、资料归档、 产权登记、物业管理。 产权登记、物业管理。（4213） ）
•
① 政府行政管理系统 ② 企、事业机构管理系统 ③ 行业协会管理系统
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
• 工程造价两种含义：一是建设工程投资费 工程造价两种含义：一是建设工程投资费 用管理。二是工程价格管理 工程价格管理。 用管理。二是工程价格管理。工程造价计 价依据的管理和工程造价专业队伍建设的 价依据的管理和工程造价专业队伍建设的 管理则是为这两种管理服务的。 管理则是为这两种管理服务的。 • 作为建设工程的投资费用管理，它属于工 作为建设工程的投资费用管理， 程建设投资管理范畴。 程建设投资管理范畴。工程建设投资费用 管理，是指为了实现投资的预期目标， 管理，是指为了实现投资的预期目标，在 拟定的规划、设计方案的条件下，预测、 拟定的规划、设计方案的条件下，预测、 计算、 计算、确定和监控工程造价及其变动的系 统活动。 统活动。
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
2、建设项目构成（掌握） 、建设项目构成（掌握）
• 分部分项工程（p3） 分部分项工程（p3） 分部工程. 单位工程组成部分， 单位工程组成部分，不同的工人用不同 工具和材料完成。 工具和材料完成。 基础分部工程；管道分部工程；通风分 基础分部工程；管道分部工程； 部工程等。 (09单 部工程等。 (09单) 分项工程 分部工程组成部分，不同的施工方法、 分部工程组成部分，不同的施工方法、 构造及规格完成。又为“假想的” 构造及规格完成。又为“假想的”建筑 安装工程产品。如土方工程； 安装工程产品。如土方工程；阀门等
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
建设项目构成（掌握） 2、建设项目构成（掌握） • 单项工程（p3） 工程（p3） 建设项目组成部分， 建设项目组成部分，有独立设计文 件，竣工后可以独立发挥效益或生 产能力的产品车间 的产品车间（ 产能力的产品车间（联合企业的分 生产线或独立工程等。(05单 成）生产线或独立工程等。(05单) 如生产车间、住宅等
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
7、工程造价的作用（熟悉） (p12-13) 、工程造价的作用（熟悉）
可能不考） （可能不考） 方面的作用工程造价是项目决策的依据； 项目决策的依据 五方面的作用工程造价是项目决策的依据； 工程造价是制定投资计划和控制投资的依 工程造价是制定投资计划和控制投资的依 制定投资计划和控制投资 据； 工程造价是筹集建设资金的依据； 工程造价是筹集建设资金的依据； 筹集建设资金的依据 工程造价是利益合理分配和调节产业结构 工程造价是利益合理分配和调节产业结构 的手段； 的手段； 工程造价是评价投资效果的重要指标； 工程造价是评价投资效果的重要指标； 评价投资效果的重要指标
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
6、工程造价的职能（熟悉） （p12） 、工程造价的职能（熟悉） ）
• 除了一般商品价格职能外，工程造价的四 除了一般商品价格职能外，工程造价的四 大特殊职能：预测职能、控制职能、 大特殊职能：预测职能、控制职能、评价 职能、调控职能。 单 多 职能、调控职能。(05单、07多) • 预测职能 预测职能——投资者测算工程造价不仅作 投资者测算工程造价不仅作 投资者 项目决策的依据 同时也是筹集资金 的依据， 筹集资金， 为项目决策的依据，同时也是筹集资金， 控制工程造价的依据 承包商对工程造价 的依据。 控制工程造价的依据。承包商对工程造价 的预测，既为投标报价提供决策依据， 投标报价提供决策依据 的预测，既为投标报价提供决策依据，也 为成本管理提供依据。 成本管理提供依据。 提供依据
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
• 工程造价的层次性：取决于工程的层次性 工程造价的层次性：取决于工程的层次性 层次性 (07单) 。一个建设项目往往包含多项能够 单 独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。 独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。 一个单项工程又由多个单位工程组成。 一个单项工程又由多个单位工程组成。 • 3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 个层次 单位工程造价。 单位工程造价。 • 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 个层次 单位工程造价、分部工程造价、 单位工程造价、分部工程造价、分项工程 造价。 造价。
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
建设工程项目分类（掌握） 1、建设工程项目分类（掌握）
• 建设工程是指建造新的或改造原有的固定 资产。 资产。 • 按建设工程性质分（p1-2） 按建设工程性质分（p1新建、扩建、改建、迁建、重建、 新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改 造工程项目等建设项目.(07多 造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技） 按建设规模分： 按建设规模分：大、中、小型 按建设工程投资用途分：生产性、 按建设工程投资用途分：生产性、非生产 (09单 性.(09单) 按资金来源： 按资金来源：
第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论
4、工程造价含义（了解） （p11） 、工程造价含义（了解） ）