惠阳房地产市场1-2月月报

1.2 惠阳区 2008 年住房建设计划
惠阳区经适房廉租房年建 200 套 《惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案》显示，“十一五”期间，全区将建设经济适用房、廉租房约 1000 套，每年建设经 济适用房 150 套、廉租房 50 套。据悉，到 2020 年惠阳区将建 8.93 万套经济适用房。 惠阳中心片区 08 年将有 82 万㎡的新增商品住房面积上市 2008 年政府可提供用于住房建设的用地面积为 180 万平方米，2008 年市区计划建设商品住房面积为 195 万平方米，主要分布：淡水片 区 82 万平方米、新墟片区 23 万平方米、沙田片区 18 万平方米、平潭片区 12 万平方米、三和片区 32 万平方米
分析： 1.2008 年 1-2 月，惠阳总共出让成功 3 幅土地，全部位于惠阳区新圩镇，而 07 年新圩镇仅成功出让一宗土地。新圩镇作为直接与龙岗大工业 区相连的工业小镇，随着龙岗大工业区部分产业转移，新圩商品房市场也逐渐看涨。 2.土地出让热点市场的转移，从侧面反映了淡水城区可供出让的土地数量已经十分有限，住宅建设区域由淡水向南北扩展，成为必然。 3.地面单价（新圩，商住用地）平均值为 534 元/平米，与 07 年的 191 元/㎡相比，增长了将近 3 倍，超过淡水城区 07 年全年平均水平。
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源自文库
惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
第一部分 惠阳房产数据与规划
1.1 惠阳区 2007 年房产数据
全年实现商品房销售面积 93.44 万㎡，销售额 33.21 亿元，均价达到 3555 元/㎡ 惠阳区全年完成全社会固定资产投资 61.68 亿元，同比增长 58.8%，增幅为 1991 年以来的新高，并连续 2 年保持 50%以上高增长。其 中， 全年完成房地产开发投资 21.07 亿元， 同比增长 90.5%， 全年商品房施工面积 154.59 万平方米， 同比增长 11.2%； 商品房竣工面积 23.32 万平方米，增长 110.5%。全年商品房销售面积 93.44 万平方米，同比增长 144.7%；商品房销售额 33.21 亿元，增长 267.4%。全年商品房 销售平均价格为 3555 元/平方米。
2.2 一、二月份土地出让市场信息
使用权 容积 位置 土地用途 总面积 率 （㎡）
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建筑密度 挂牌起始价 （%） 摘牌价
地面 单价
中标单 位
惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
惠阳区 新圩镇 东风村 高屋地 段 惠阳区 新圩镇 长布村 新秋公 路旁地 段 惠阳区 新圩镇 元洞村 地段
7 61
2007.11 ——
实收 3880
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惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
129-220 ㎡复式 10 套 优品 0752
0.44
2.8
2.8
咨询
公寓36-48㎡ 424套 65-70 ㎡两房 88 套
4500（带装修）
——
未定
光耀城（1 期）
62
92
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第三部分 一手房市场
3.1 进场项目 项目 占地（万㎡） 总建面（万㎡） 本期建面 现售套数 推出户型 170-190 ㎡ 四 房 72 套 现售价格（元/㎡） 小高层 4980； 叠加别 墅 6900-7300 销售套数 开盘日期
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惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
目录
第一部分 惠阳房产数据与规划.....................................................................4 1.1 惠阳区 2007 年房产数据........................................................................ 4 1.2 惠阳区 2008 年住房建设计划 ................................................................ 4 第二部分 土地出让市场...............................................................................5 2.1 惠阳区域 07 年土地市场数据................................................................. 5 2.2 一、二月份土地出让市场信息 ............................................................... 5 第三部分 一手房市场 ..................................................................................7 3.1 进场项目................................................................................................. 7 3.2 在建项目............................................................................................... 10 3.3 筹备项目............................................................................................... 10
商业 （15%）、 居住 （85%） 用地 245405
惠州市汇
≤2.0
≤30%
13961.09 万
13961.09 万
569
景丰房地 产开发有 限公司
中海石油 商业（加油 站）用地 4515 ≤0.5 ≤30% 425.7645 万 元 425.7645 万元 943 炼化惠州 销售有限 责任公司 商业 （10%）、 居住 （90%） 用地 40000 ≤1.5 ≤25% 1996 万元 1996 万元 499 惠州市易 生房地产 开发有限 公司
3900
6
2007.11.11
78-80 ㎡ 14 套 SOHO 世纪 0.3610
4.85
4.85
销售
1 房 40-56 ㎡ 374 套 ,2 房 78-89 ㎡ 132 套 ,3 房 125 ㎡ 40 套
4600（带 1000 元/ ㎡精装修） 约 4000 元/㎡ 3400 —— ——
51
未定
惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
惠阳房地产市场播报
（1-2 月刊第二期）
世联地产惠州公司惠阳营业部 2008-03-10
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惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
内容提要：
2007 年，惠阳区全年实现商品房销售面积 93.44 万㎡，销售额 33.21 亿元，均价达到 3555 元/㎡。 “十一 五”期间，惠阳每年将建设经济适用房 150 套、廉租房 50 套。 2008 年，惠阳商品房新增供应量为 195 万㎡，其中惠阳中心城区分布 82 万㎡。 1-2 月份，惠阳全区总计转让 3 幅土地，交易量明显低于 06 年。三幅土地全部位于新圩镇，土地出让市场 热点区域出现转移的态势。 截至 2008 年 3 月 6 日，惠阳区在售及预售项目合计 19 个，在建项目 5 个。 07 年进场项目将有约 5500 套普通商品房在 2008 年推向市场，三房、四房产品占 60%以上比例。惠阳全区 08 年将有四个项目推售别墅产品，分别为光耀城、振业城、半岛一号和碧桂园，合计推售量超过 5500 套。
中天彩虹城
玫瑰华庭 万城 中区华府 3 期
9 1.0 24 0.38
46 3.3 80 4.28
46 3.3 5.0 4.28
认筹 108 咨询 认卡
三房为主
二房 72 平米/三房 81 平米
—— 4 —— ——
未定 2007.11 —— 08 年 5、 月 6
—— 74-82 ㎡ 2 房 238 套，116 ㎡ 三房 64 套， 134 ㎡ 4 房 64 套
金惠大道锦江国际段
金惠大道锦江国际段 石坑仔（信和苑后） 四洲城市经典后，距深汕高速 50 米
4100 元/㎡
——
5、6 月
备注：销售套数为 2008 年 1-2 月份数据 一手房市场分析： 1.惠阳商品房均价分布在 3300-5000 元/㎡之间，主流价格区间为 4000-4500 元/㎡。惠阳市政广场片区商品房价格明显高于其 他片区，最高均价达到 5000 元/㎡。 2.2007 年进场的各项目，在 08 年将有 5500 套左右的普通商品房推盘量。其中 3 房约 1500 套，2 房约 2000 套，占据总量的 64%，其余为公寓、1 房及 4 房、5 房产品。
4500
——
未定
—— 未定 预估 4 月
西湖愉景
0.6
6
6
咨询
107-146㎡三房202套 196 ㎡四房 18 套
桥胜雅苑 城市经典
0.0724 1.4
0.97 8
0.97 3.0
133 销售
公寓 30-67 ㎡ 180 套 76-83㎡两房130套 103-126㎡三房224套
起价 3000， 均价 3300
2.0
咨询
212-285 ㎡联排，77 套 单房 26-28 ㎡ 40 套 ,1
12000
—— ——
08.05 未定
2076 私享家
0.04
0.6
0.6
销售
房 ,43-45 ㎡ 20 套 ,2 房 48-58 ㎡ 60 套
4700
左岸春天
4.286
10.6
0.88
168
公寓
34-50 ㎡
154 套 2 房
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惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
金领中心
0.218
2.8
2.8
咨询
38 ㎡公寓 72 套，40-45 ㎡一 房 186 套，70 ㎡两房 96 套 双拼(318-608 ㎡)/联排
——
——
下半年
碧桂园
100
130
——
咨询
(170-230 ㎡)（一期 5000 余 套） 136-148 ㎡ 3 房 200 套，
带装修 4400 元/㎡
——
年中
金碧雅苑（现房销 售）
0.30165
10
10
销售
151-159 ㎡ 4 房 230 套，162 ㎡ 5 房 120 套 咨询 82-88 ㎡ 2 房 20 套，
4500 元/㎡
3
未定
圣堤亚纳
1.13
5.93
5.93
咨询
106-164 ㎡ 266 套，130-154 ㎡四房 66 套
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第二部分 土地出让市场
2.1 惠阳区域 07 年土地市场数据
土地挂牌成交宗数：15 宗 土地成交面积为 96 万平米 土地成交总额为 7.7 亿元 地面均价 800 元/平米 楼面地价为 350 元/平米 整体容积率为 2.38 成交面积最大宗地落在淡水街道办古屋村地段，面积为 24.9 万平米 成交总价最高的宗地落在淡水街道办古屋村地段，价格为 22191.22356 万元 最高楼面地价落在淡水泗水地段 GP0707 号的商业用地，为 1730 元/平米
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惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报
3.08 年惠阳区域合计有 4 个项目推售别墅产品，分别为半岛一号（144 套） ，光耀城 （约 200 套） ，碧桂园（一期总计 5000 套） ， 振业城（214 套）
3.2 在建项目（已开工未进场）
项目
景茂国际
位置
半岛一号 中铭豪园
100 5.5
100 15
35 0.75
144 80
,130-150㎡三房 72套,联排别 墅 133㎡三房20套 159-168㎡四 房40套 二 房 86-94 ㎡ 854 套 ， 三 房
13 ——
2007.12 2007.11.8
均价 5000
东方新城
33
25
20
认筹中
90-132㎡305套， 四房173 ㎡左 右 338套， 四房复式178.2㎡18 套，五房复式178-232㎡53套 80-90㎡两房170套