徽商御花园A区花园洋房定价方案
楼盘价格方案
楼盘价格方案尊敬的购房者，为了更好地满足您对楼盘价格方案的需求，我们精心设计了以下价格方案供您参考。
在制定这些方案时，我们充分考虑了楼盘的地理位置、建筑质量、周边设施以及市场行情等因素，以确保价格的合理性和可持续性。
请您仔细阅读，如果有任何疑问或需求，请随时联系我们的销售代表。
一、基本信息楼盘名称：XXXXX楼盘地址：XXXXX二、房型和面积1. A 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米2. B 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米3. C 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米注：以上面积仅供参考，最终以实际测量结果为准。
售价可能会受市场行情波动影响，具体以购房合同为准。
三、购房政策1. 首付比例- 商品房首付比例为总购房款的 XX%- 共有产权房（或其他）首付比例为总购房款的 XX%2. 贷款政策- 支持购房贷款，具体贷款政策请咨询销售代表3. 优惠政策- 提前购房优惠：凡在某日期前下定并支付一定金额的购房者，可享受 XX 折优惠- 团购优惠：超过 X 人成团购房，每位购房者可享受 XX 折优惠四、付款方式1. 商品房付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的首付款- 贷款款：通过银行贷款支付剩余购房款项2. 共有产权房（或其他）付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的共有产权房（或其他）首付款- 分期付款：剩余购房款项可分 X 期支付，具体分期方案请咨询销售代表五、其他费用1. 交易税费- 购房者需承担的税费包括：个人所得税、印花税、契税等，请根据楼盘所在地的相关政策和购房合同中的约定支付相应的费用2. 物业费- 按照当地政府规定的标准和管理要求收取，具体费用请咨询销售代表六、购房流程1. 在线咨询或到售楼中心咨询2. 查看样板房和了解楼盘信息3. 确定房源和签订购房合同4. 支付首付款或共有产权房（或其他）首付款5. 办理贷款手续6. 支付尾款7. 办理交房手续8. 进入楼盘交付阶段9. 缴纳物业费、入住及交房验收请注意，以上价格方案仅供参考，最终价格以购房合同为准。
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表
徽商.城市庭院/城市风景
8833
联排别墅
90
6467
小高层
91
6417
高层
92合肥市高新区黄山路629号城桂花园绿城桂花园10367
多层洋房
93
7900
多层
94
7319
小高层
95
望江西路580号
维多利亚小区
13700
双拼别墅
96
18500
独幢别墅
97
西二环路与望江西路交叉口
国轩Ｋ西嘉（西蜀名苑）
清华路
建华新村（回迁房）
4200
多层
221
纲红路120号
兴镇苑小区
4500
多层
222
纲红路
纲红东区
4500
多层
223
合裕路
青年小区
4500
多层
224
合裕路
诚发水岸花园
4800
多层
225
合裕路
康安幸福家园
4800
多层
226
东风大道与合裕路交口
东方早城
4800
多层
227
当涂路
苹果公寓
5000
高层
228
当涂路
御龙湾
6300
高层
27
祁门路与东至路交口
近水阁
6500
多层
28
东流路与东至路交口
铁四局宿舍
5733
多层
29
圣泉路西侧、祁门路北侧
振业·山水名城
6240
小高层
30
6100
高层
31
祁门路南
天和园
5952
卓昱南苑与北苑车位、车库与商业销售方案
卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。
临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。
二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。
南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。
车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。
三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。
五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。
2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。
3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。
4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。
三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。
四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。
剩余法
剩余法㈠定义与公式剩余法，是在测算完成开发后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算待估宗地价格的方法。
以剩余法评估待开发土地价格公式为：P=A-B-C式中：P--待估宗地价格A--不动产总价B--开发项目整体的开发成本C--客观开发利润㈡估价过程1.不动产总价⑴选择比较实例根据估价规程的规定，按照市场比较法选择市场交易案例的原则、方法和程序，选择以下三个可比实例。
①金隅嘉华大厦底商：金隅嘉华大厦写字楼底商，用途为商业，距商服中心距离较近，商业繁华度较高，位于马连洼北路与信息路交叉路口东北角，交通便捷，公共配套设施较完善，自然和人文环境较优，钢混结构建筑，装修状况为精装，建筑物内部格局合理，适合商业服务业使用。
2015年4月10日成交，总价600万元，建筑面积110平方米，合54545元/平方米。
②富力桃园底商：富力桃园底商，用途为商业，距商服中心距离较近，商业繁华度较高，位于建材城东路富力桃园11号楼底商，交通便捷，公共配套设施较完善，自然和人文环境较优，钢混结构建筑，装修状况为精装，建筑物内部格局合理，适合商业服务业使用。
2015年1月19日成交，总价460万元，建筑面积103平方米，合44660元/平方米。
③：交大嘉园底商交大嘉园底商，用途为商业，距商服中心距离近，商业繁华度高，位于交通大学路3号楼底商，交通便捷，公共配套设施完善，自然和人文环境优，钢混结构建筑，装修状况为精装，底商单间店面，适合商业服务业使用。
2016年3月17日成交，总价2100万元，建筑面积300平方米，合70000元/平方米。
⑵编制比较因素条件说明表根据影响商业用地地价的一般因素、区域因素和个别因素，选择适合的比较因素因子，编制比较因素条件说明表。
表3-1-1 比较因素条件说明表⑶编制比较因素条件指数表根据商业用地地价影响因素对地价影响的大小，对所选比较因素因子进行量化，编制比较因素条件指数表。
惠城区各大花园社区评估价表格(二手房过户及贷款评估价)
惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、住宅：二、顶级楼盘：7500元/㎡富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。
三、自建房：一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。
四、市区写字楼：甲类：7000元/㎡（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）乙类：4500元/㎡（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）丙类：2500元/㎡（2000年前建成，商业住宅混合，并且无电梯）五、工业厂房1、框架结构厂房：900元/㎡2、混合结构厂房：700元/㎡3、钢架结构一层厂房：600元/㎡备注：工业厂房在价值评估中不包含地价。
六、商业（具体分为四类，类别参照地图色线所示区域，红色线为一类，蓝色线为二类，绿色线为三类，无标色线划归四类）：1、一类：19000元/㎡2、二类：13000元/㎡3、三类：9000元/㎡4、四类：4500元/㎡5、五类：3000元/㎡（实地勘察为小区内不能作为商业使用）七、特殊地段商业1、数码街：南段：30000元/㎡，中段：22000元/㎡，北段：23000元/㎡，临街：35000元/㎡，数码街二层：12000元/㎡。
2、世贸（海雅）：一楼临街：30000元/㎡，一楼：20000元/㎡，二楼：15000元/㎡，三楼：10000元/㎡，四楼：8000元/㎡，五-七楼：7000元/㎡。
3、女人世界：一楼临街：30000元/㎡，一楼：25000元/㎡，二楼：11000元/㎡，三楼：8000元/㎡，四楼：6500元/㎡，五楼：5000元/㎡。
4、沃尔玛：负一楼：23000元/㎡，一楼临街：40000元/㎡，一楼：28000元/㎡，二楼：23000元/㎡，三楼：20000元/㎡，四楼：16000元/㎡，五楼：8000元/㎡。
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表2
定远路方庙派出所住宅楼5266 多层临泉路与泗州路交口香江世纪名城5740 中高层临泉路与当涂路交口江晨园5568 多层5398 中高层临泉路与定远路交口芳邻家园5594 多层临泉路与定远路交口汪塘北区5190 多层临泉路与定远路交口汪塘东区5268 多层临泉路与定远路交口汪塘南区5248 多层临泉路与定远路交口汪塘西区5272 多层临泉路农垦大院5348 多层临泉路与定远路交口人才苑北村5146 多层临泉路与定远路交口鸿运园5520 多层定远路89号国城花园5464 多层5376 中高层临泉路南铜陵路东橘郡万绿园5728 多层5620 中高层凤阳东路凌花苑5424 多层全椒路全椒新村5196 多层站前路与全椒路交口景荣花园5800 中高层全椒路〔报社北〕香江国际大厦5920 中高层全椒路与敬全路交口大地家园5976 中高层敬亭山路名人御苑6232 中高层天长路〔体校东南〕久康苑5218 多层天长路〔体校南〕天长新村5032 多层凤阳东路北木器厂宿舍4568 多层凤阳东路北安康苑5098 多层凤阳东路北凤阳三村4960 多层全椒路振兴苑5156 多层全椒路与华阳路交口玫瑰苑5528 多层临泉路与全椒路交口吟春园5904 多层5788 中高层临泉路有与胜利路交口长春都市豪庭6236 中高层胜利路89号瑞景家园6128 多层5976 中高层华阳路翡翠谷5976 中高层临泉路罗马花园5888 多层凤阳路〔十一中东〕凯旋大院5780 多层兴盛路第七十中学旁紫竹苑5404 多层站西路与站前路交口宝文大厦5632 中高层临泉路与站西路交口红星家园5502 多层站西路与兴盛路交口开源馨居5592 中高层5640 多层站西路与站前路交口宝文花园5704 中高层银屏路与临泉路交口银屏路矿工集资楼5704 多层站西路与兴盛路交口残联宿舍5364 多层站前路与铜陵北路交口铁路生活小区5256 多层站前路汽车总站对面金兴苑5404 多层新蚌埠路与北二环交口瑶海南村5240 多层新蚌埠路与北二环交口名景园5404 中高层5288 多层北二环瑶海公园对面金座嘉园5404 中高层北二环瑶海公园对面天瑶花苑5216 多层5456 多层北二环瑶海公园斜对面香江国际佳元5304 中高层胜利路与银屏路交口长淮D区5444 多层长淮D区旁东兴小区5460 多层新安苑旁工行宿舍5500 中高层临泉路与胜利路交口新城花园5640 多层临泉路与胜利路交口万事达小区5516 多层临泉路与银屏路交口新安苑5556 多层临泉路与站西路交口华府嘉园5836 多层6424 多层临泉路与站西路交口长春都市花园6128 中高层濉溪路与站西路交口惠康小区5548 多层5684 多层濉溪路与站西路交口方圆华庭5524 中高层濉溪东路海龙公寓5632 多层5416 中高层罗马三期旁胜利小区教师楼5320 多层濉溪路与站西路交口罗马三期怡馨苑5804 多层金环苑向东50米金地苑5412 多层濉溪路98号金环花园5412 多层濉溪路与站西路交口中兴花园5412 多层濉溪路与新蚌埠路交口星海世纪广场6280 中高层新蚌埠路与凤台路交口新恒生大厦5604 中高层新蚌埠路与凤台路交口竹木园5340 多层新蚌埠路以北东寓新村5188 多层新蚌埠路以北金鑫南村5200 多层天长路天长路23号5074 多层琅琊山路与胜利路交口蓝鲸国际大厦6523 中高层大通路丰大宿舍5430 多层凤阳路樱花苑5500 多层长江东大街华润紫云府6800 中高层明光路锦绣豪庭6700 中高层当涂路当涂路工商局宿舍5100 多层繁昌路繁裕小区5200 多层汴河路水岸林语5500 多层5200 中高层合裕路国风小区5100 多层大通路三十八中宿舍5500 多层长江东大街瑞泰和园4600 多层来安路来安路轮胎厂宿舍5100 多层站塘路站塘恢复楼5400 多层天长路天长路58号永康段5800 多层裕溪路1060号建二村大院4600 多层合裕路螺丝岗小学宿舍5200 多层铜陵路塘桥枫渡苑5200 多层大通路明光一村5600 多层合裕路化工南村4700 多层合裕路化工西村4700 多层土山路钢新苑4300 多层土山路钢北一村4300 多层合裕路枞阳新村4400 多层长江东路淮南新村5500 多层琅琊山路淮北新村5600 多层肥东路航运新村4800 多层凤台路东明新村5300 多层合裕路裕昌新村5200 多层巢湖路航运西村5300 多层和平路和平村5300 多层长江东路东七村4800 多层长江东路三里四村5000 多层凤阳路凤阳新村5500 多层凤阳路凤阳五村5400 多层和平路纺织三村5100 多层和平路纺织四村5100 多层临泉路罗马二期5700 多层滨河路与二环路交口交警五大队宿舍4800 多层大通路38中旁海尔宿舍5500 多层铜陵路与长江东路交叉口精铸小区5100 多层合裕路与铜陵路塑料厂宿舍4800 多层大通路与一环路交口公交公司宿舍5500 多层土山路钢西薄板大院4400 多层铜陵路左岸名苑5900 多层长江东路花冲公园旁宁静苑5300 多层乐水路乐水苑4500 多层长江东路与铜陵路交叉口西北角化工站宿舍4900 多层大通路13号顺通公寓5400 多层新蚌埠路新华小区4900 多层繁昌路和龙小区5100 多层戴安桥路戴安桥5500 多层当涂路与和平路交口染织厂宿舍4800 多层明光路526号锦怡家园6200 多层5900 中高层滨河路滨河苑5900 多层新安江路新安江花园5600 多层长江东路855号开元小区4800 多层土山路土山路小区4700 多层铜陵路与长江东大街交口万泰花园5600 多层合裕路唐桥新村恢复楼4600 多层合裕路合裕路煤气公司宿舍4500 多层定远路定远路东侧村民恢复楼5100 多层长江东路长江东路982号4700 多层铜陵路铜陵路航道管理局宿舍4800 多层嘉山路以西鑫源花园5600 多层当涂路与乐水路交口福满华庭5500 多层地址小区名称基准价格住房类别美菱大道与望江路交叉口水泥研究所宿舍5400 多层美菱大道交望江东路民航宿舍5800 多层徽州大道与九华山路交口安装公司宿舍5800 多层徽州大道交青年路五金厂宿舍5700 多层徽州大道与太湖路交口恒生阳光城6700 高层包河区徽州大道望湖城5600 高层徽州大道与水阳江路交口百花苑5700 多层美屯立交桥药品食品监督局宿舍6200 多层美菱大道(民航宿舍旁) 军队专业干部培训中心6000 多层美菱大道交东流路南陵小区5300 多层徽州大道268号省工业设备公司宿舍5800 多层美菱大道与望江路交口人事厅宿舍6000 多层徽州大道40号水产公司宿舍5900 多层徽州大道与芜湖路交口市政府宿舍6600 多层徽州大道177号行政学院宿舍6300 多层美菱大道与屯溪路交口高压开关厂宿舍6100 多层美菱大道交水阳江路菱水苑6300 多层美菱大道交青年路卫岗综合楼6000 多层美菱大道大钟楼建行旁粮油大厦宿舍6200 多层美菱大道与东流路交口梅兰家园5200 多层美菱大道银杏苑向南100米金桃园5500 多层美菱大道94号青年路小学宿舍5600 多层民航小区旁军转小区6500 多层美菱大道与水阳江路交口阳光公寓6800 高层美菱大道与芜湖路交叉口三建公司宿舍6400 多层美菱大道与望江路交口卫岗电信小区6300 多层美菱大道与水阳江路交口四季花园6400 多层美菱大道与屯溪路交叉口世纪云顶6500 高层美菱大道与太湖路交叉口美邻馨园6500 多层美菱大道155号绿园小区6200 多层美菱大道与黄山路交口紫荆花园6300 多层美菱大道323号香港商业步行街6000 高层美菱大道与芜湖路交叉口建行宿舍6400 多层美菱大道与东流路交口银燕小区6400 多层美菱大道183号九华山庄6600 高层美菱大道148号银杏苑6600 多层芜湖路242号财政局宿舍6400 多层芜湖路与桐城路交口卫生防疫站宿舍6400 多层徽州大道与芜湖路交口安徽大剧院宿舍6700 多层芜湖路192号馨园6600 多层芜湖路209号商务厅宿舍6600 多层芜湖路与徽州大道交叉口省建三公司宿舍6500 多层芜湖路〔少年宫旁〕第七中学宿舍6700 多层芜湖路(少年宫斜对面) 少年宫恢复楼6200 多层芜湖路与桐城路交叉口邮电东村6500 多层芜湖路七中对面省粮食厅大院6500 多层芜湖路老气象局宿舍6300 多层芜湖路174号(三建对面) 芜湖路恢复楼6500 多层芜湖路239号包公祠对面电信局宿舍6500 多层芜湖路220号(靠近稻香楼) 气象局大院6200 多层芜湖路236号邮政局宿舍6500 多层芜湖路原美菱冰箱厂合肥万达广场9200 高层芜湖路省大药房后芜湖路医药公司宿舍6500 多层芜湖路与桐城路交叉口城市华庭7800 高层芜湖路与巢湖路交叉口合肥大药房宿舍6100 多层芜湖路与美菱大道交叉口商务厅宿舍7000 多层芜湖路与马鞍山路交叉路口省体委大院6700 多层芜湖路与宁国路交口地矿局宿舍6100 多层马鞍山南路与望江路交叉口珠光花园5900 多层金寨路与望江路交叉口金江苑5900 多层望江东路与当涂支路交口寰宇上都5800 高层青年路与望江路交口群英苑5100 多层望江路交金寨路望江路工商银行宿舍5800 多层望江路与宿松路交口南七三院宿舍5700 多层望江路与铁四局对面六建公司宿舍5800 多层望江路与宿松路交口手表厂宿舍5600 多层望江路与宿松路交叉口处鑫苑望江花园6500 高层望江路与金寨路交叉口金江大厦6200 多层望江路275号美丽华公寓6500 多层望江东路365号金江商住楼5400 多层望江路与宿松南路交口供电东村5500 多层望江东路188号常青派出所宿舍5400 多层望江路铁四局对面市仪表厂宿舍5800 多层望江东路60号水泥研究院5300 多层望江路与石台路交口利恒嘉园5400 多层合肥南七北京华联超市东侧国元名都花园6200 高层宣城路和屯溪路交口新艺苑6200 多层马鞍山路与一环路交叉口风和园6000 多层屯溪路与巢湖路的交汇处金湾龙城6400 高层屯溪路交巢湖路荣昌苑5500 多层屯溪路水上园小区对面市政公司宿舍5900 多层屯溪路与巢湖路交汇处金湾嘉园5893 高层屯溪路裕丰花市对面新颜小区5500 多层屯溪路与淝河路交口周谷堆恢复楼5500 多层屯溪路与巢湖南路交叉口方桥小区4850 多层屯溪路家乐福向东500米周谷堆小区5100 多层一环路与金寨路交口省人大宿舍6200 多层一环与宁国路交叉口工大电子城5700 多层屯溪路70号供水集团宿舍6100 多层屯溪路538号华地大厦6100 高层一环路与巢湖路交叉口新园小区6100 多层环卫处宿舍环卫处宿舍5100 多层屯溪路59号机械公司宿舍5200 多层屯溪路152号方圆居5600 多层屯溪路裕丰花市旁市政小区恢复楼5880 多层屯溪路与桐城路交口国检苑6000 高层靶场路15号质检所单位宿舍5080 多层一环路与滨河路交口自来水产宿舍6100 多层巢湖路与迎屏路交叉口二里河小区5700 多层巢湖路与迎屏路交叉口巢湖路菜市场5600 多层巢湖路茶叶市场旁水晶苑5937 多层巢湖路83号航运巷航运大院5537 多层巢湖路海事局西侧航运西村5500 多层巢湖路周谷堆批发市场旁绿洲花园6167 多层巢湖路与铜陵南路交口丽水芙蓉6320 高层周谷堆批发市场大门北新河埂恢复楼5200 多层巢湖路与迎屏路交叉口春雨花园6033 多层巢湖路与铜陵路交口元一柏庄6600 高层巢湖路与迎屏路交叉口饮食效劳公司宿舍5070 多层巢湖路与芜湖路交叉口油厂宿舍6547 多层巢湖路与屯溪路交汇处滨水华城6700 高层当涂路与南淝河路交叉口玫瑰绅城6200 多层5967 高层10700 联排别墅14600 独栋别墅东流路交东流路21号商住楼5100 多层徽州大道东流路5号七建公司单位宿舍5267 多层东流路与金寨南路交叉口天下锦城6363 高层东流路与徽州大道交口华顺嘉园5613 多层东流路与徽州大道交汇处信达好第纺6221 高层东流路交桐城南路安纺三厂宿舍5267 多层东流路望湖北苑5300 多层东流路176号江汽一村5133 多层南二环与马鞍山路交口华富园5367 多层二环路与马鞍山路交口经济学院宿舍5207 多层南二环东流路枫丹城市花园5503 多层东流路21号劳服公司宿舍5545 多层东流路与宿松路交口棉纺厂宿舍5524 多层东流路原制药厂对面制药厂宿舍6120 多层淝河路与铜陵路交口王大郢新村5586 多层淝河路与当涂路交口独秀园5336 多层淝河路和葛淝路交叉口东利新村3385 多层淝河路与屯溪路交口凤巢园6246 多层淝河路与无名路交口淝河新村5641 多层淝河南路与二环路交口黄巷新村5346 多层合巢路57号教师南村5717 多层合巢路交东流路税务局宿舍5603 多层合巢路与水阳江路交口省医药公司5891 多层合巢路32中旁警苑小区5433 多层合巢路与宁国路交汇处日月名邸5226 高层合巢路325号福巢居6042 多层环城南路48号干休所宿舍6196 多层机场路和东流路交口望湖西苑5323 多层机场路东流路交叉口吉瑞泰盛国际生活广场6273 高层绩溪路(安医附院门诊对面) 常青镇朝阳村5960 多层绩溪路安医附院对面第四人民医院宿舍5987 多层绩溪路与金寨路交口电子研究所宿舍6040 多层金寨路望江宾馆对面江淮化工厂宿舍5583 多层姚公庙车站旁姚公新村5767 多层金寨路(姚公庙) 东风新村5604 多层金寨路与洪岗路交口金湖新村6322 多层金寨路与芜湖路交口金寨路农行宿舍6489 多层金寨路与祁门路交口金祁花园5767 多层金寨路科大旁边太湖新村6198 多层金寨路交望江路旁丝绸新村5533 多层金寨路交芜湖路口徽商集团宿舍6265 多层金寨路与仰光路交口南七综合农贸市场5971 多层金寨路和望江路交口仰光小区5621 多层金寨路〔姚公庙〕东风小区5604 多层金寨路与望江路交口安元小区6319 多层金寨路184号南七旁常青供销社宿舍5378 多层金寨路和望江路交口南七邮局宿舍6025 多层金寨路与屯溪路交叉口粮食局宿舍5933 多层金寨路162号安徽国际商务中心7551 高层金寨路155号包河区中行宿舍6167 多层经三路与纬三路交口华盛格林丽景5400 高层经一路交纬二路华盛格林雅地5300 高层二环路〔合肥制药厂南侧〕竹苑小区5800 多层312国道以北，南淝河以西众安绿色港湾6100 多层5900 高层10400 别墅青年路与太湖路交口公交三公司宿舍5500 多层老青年路与望江路口灯泡厂宿舍5300 多层青年路与望江路交口翼马小区5600 多层青年路27号(三十二中学旁) 骆园小区5500 多层青年路与望江路交口望江东路88号6100 多层青年路城南影院旁卫岗派出所宿舍5200 多层青年路广夏之家4800 多层青年路32中旁长征鞋厂宿舍5600 多层青年路、望江路、宁国南路太阳岛花园6300 多层曙光路与绩溪路交汇口西侧创景花园7200 多层曙光路60号〔二中北门〕省统建办宿舍6500 多层曙光路6号送变电家园5900 多层曙光路9号水利厅设计院6000 多层曙光路３号水安公司宿舍5400 多层宿松路中段金安花园6000 多层宿松路与望江路交口晨光苑5700 多层宿松路与望江路交口科苑新村6000 多层宿松路(科大幼儿园对面曙安新村6500 多层宿松路与太湖路交口电视台小区6300 多层宿松路科大旁宿松小区6200 多层宿松路与望江路交口康南小区6500 多层宿松路东绩溪路北二里河上商业步行街6400 多层宿松路铁四局旁南园新村6400 多层宿松路中段与黄山路交口金水花园6000 多层太湖东路2号新世纪太宁花园6600 多层皖江路与万岗路交叉口丽阳兰庭6400 多层6200 高层当涂支路与皖江东路交口珠光南苑4800 多层皖江路与二环东路交口繁华金悦领地6000 高层迎屏10号迎屏南村5900 多层迎屏路50号工商局宿舍6200 多层黄山路北侧鸿诚大厦6800 高层黄山路与桐城路交口金龙公寓6600 多层黄山路445号路桥公司宿舍6100 多层黄山路和金寨路交口电信小区6500 多层黄山路与桐城路交口金龙苑6300 多层6100 高层黄山路省杂技团宿舍6000 多层包河区政府旁园林小区4400 多层包河大道与纬二路交口九珑湾广视花园5600 高层葛大店三巷葛大店恢复楼5400 多层高河大道(葛大店旁边) 大店新村4600 多层包河大道(骆岗机场旁边) 滨水湾4200 多层包河大道与繁华大道交汇处盛景融城5400 高层包河区政府办公大楼东侧上风气城5300 高层葛大店葛大店花园5400 多层包河区政府旁包河苑4800 多层包河大道与望湖南路交汇处美生滨江花月6200 多层包河大道与望河南路交叉口置地丹桂园5200 多层5100 高层一环路与马鞍山路交口东南远大家园6000 多层5800 〔小〕高层迎屏路与马鞍山路交叉口交行宿舍5400 多层马鞍山路与屯溪路交口锦绣园6500 多层马鞍山路〔环城公园旁〕九狮苑6500 多层马鞍山南路九华山路交汇处文景雅居6900 多层马鞍山路新都会环球广场旁新都会国贸公寓7590 多层马鞍山路与东流路交叉口华泰商住楼5400 多层东流路与马鞍山南路交叉口省工商宿舍5400 多层马鞍山路又一居对面工商银行宿舍6300 多层马鞍山路与东流路交叉口法庭单位宿舍5400 多层马鞍山南路建鹰大厦6300 高层7200 多层马鞍山路与皖江路交口和地蓝湾7000 高层马鞍山路与东流路交汇处柏林春天6670 高层马鞍山路(合工大附近) 香榭里花园6900 多层马鞍山路与一环路交叉口又一居5900 多层马鞍山路与迎屏路交口交通厅宿舍5700 多层6660 高层马鞍山路与太湖路交叉口万振逍遥苑8190 别墅马鞍山路(皖能大厦对面) 贵都花园6900 高层马鞍山路与太湖路交口金域首府6900 高层包河区马鞍山路南和昌都汇华府6700 高层马鞍山路中段新都会1街6200 多层马鞍山路与望江东路交口创智广场6900 多层马鞍山路九狮苑旁质量技术监督局集资楼6500 多层马鞍山路30号质检局宿舍6200 多层马鞍山路与屯溪路一环亲家6900 高层马鞍山路与东流路交汇处柏林春天6800 多层马鞍山南路中段新都会联邦花园7200 多层马鞍山路太湖路交叉口绿地海顿公馆7800 高层马鞍山路与望江路交口珠光花园5700 多层马鞍山南路与望江路交口铂金汉宫6500 高层马鞍山南路88号金地国际城7000 高层宣城路青少年儿童活动中心星辰花园7120 高层宣城路89号纺织设计院宿舍6000 多层宣城路101号省乡镇企业管理局宿舍6400 多层宣城路与前进巷交口依爱城市花园6300 多层宣城路红三环体育馆西迪迈达6000 多层宣城路与屯溪路交叉口省艺校宿舍6200 多层宣城路99号烟厂宿舍6100 多层宣城路118号怡景花园6800 多层6600 高层10300 别墅宁国路与太湖路交叉口阳光小区6300 多层太湖东路与宁国路交口小葛郢新村6000 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多层桐城路与黄山路交汇处仕嘉名苑6730 高层桐城路和黄山路交叉口景色家园6700 高层桐城南路与屯溪路交口曙光新村6100 多层一环路和桐城路交叉口省建医院宿舍5600 多层桐城南路与太湖路交口农广校宿舍5600 多层桐城南路省电台北城乡规划设计院宿舍5900 多层桐城南路与望江路交叉口桐江新村6200 多层桐城路师范附小对面文化厅宿舍6360 多层桐城路与望江路交叉口绿城新绿园7430 高层桐城南路与望江路交叉口九桐楼5800 多层桐城南路与望江路交叉口桐江小区6500 多层桐城路与环城南路交叉口桐城路菜市场6800 多层5800 多层铜陵南路与合裕路交叉口隆庭佳苑5600 高层铜陵南路与淝河路交口阳光上南5200 多层南淝河路与铜陵南路交叉口文昌新村5900 多层宁国路和太湖路交叉口青年小区5900 多层太湖路交宁国路交叉口青年小区花园村6200 多层宁国路工商大厦旁锦桂花园6700 多层宁国路与屯溪路交叉口宁国新村6400 多层6670 多层宁国路与靶场路交口景城花园6600 高层常青镇义城建安小区4700 多层水阳江路大圩建安公司宿舍4700 多层祁门路与机场路交口望湖城桂香居6100 高层义兴镇(56中旁) 56中宿舍4200 多层望湖西路以西，美和路以北民航家园6500 多层马鞍山路与屯溪路交口东环广场6700 高层包河大道与望湖南路交口云辉阁小区5600 高层望江东路与马鞍山路交口皖东小区5700 多层包河区葛大店路同和民康4030 多层徽州大道与水阳江路交口乐天花园6200 多层徽州大道与屯溪路交口省播送器材公司宿舍6100 多层地址小区名称基准价格住房类别洪岗路与石台路交口丁香家园5850 中高层潜山路277号盛世名城-丽景花园5550 中高层5930 多层潜山路271号合轻家园6190 多层潜山路与黄山路交口华亿大厦6690 高层潜山路3号与望江路交口华邦光明世家6650 高层6613 中高层潜山路4号与望江路交口肉联厂职工公寓5553 高层合作化路与望江路交叉口华润幸福里6813 高层6820 中高层11847 花园洋房合作化南路15号化机厂宿舍5617 多层合作化南路23号自行车厂宿舍5333 多层合作化南路15号香樟雅苑5827 中高层6190 多层望江路与石台路交口利恒嘉苑5550 多层望江路与石台路交口锅炉厂宿舍5503 多层望江西路与石台路交口附近秀水花园6250 中高层。
安徽烟草建豪华别墅当福利房 最低值三四百万
安徽烟草建豪华别墅当福利房最低值三四百万2011年09月30日02:21经济参考报刘照普我要评论(5)字号：T|T转播到腾讯微博安徽烟草所建别墅环境优美，紧邻一个面积接近200亩的湖泊《经济参考报》记者最近接到举报，称安徽烟草集资建设豪华别墅作为福利房分配给干部职工，而承建公司则是烟草系统一些领导干部入股组建的私营开发公司。
有知情人士称，这一项目的用地规划是建设“安徽烟草培训中心”，但部分土地却建了别墅。
9月下旬，记者赶赴安徽合肥对此事进行调查。
高档别墅隐身闹市最小户型也值三四百万在合肥市安徽烟草培训中心旁边，有一个环境优美、交通便利的“泓泰苑”别墅小区，小区内有200多套别墅，还有一个面积接近200亩的湖泊，该小区被认为是合肥市最好的小区之一。
而这个小区正是引起举报者和一些网友质疑的安徽烟草豪华别墅。
据知情人士透露，安徽烟草所建别墅对外称作“万方烟草住宅小区”，后改称“泓泰苑”，小区门口不悬挂任何标志牌和名称。
进入合肥地界向市民打听，“泓泰苑”别墅小区很是知名，环境优美、交通便利、湖光潋滟，被认为是合肥市最好的小区之一。
根据指引，《经济参考报》记者沿着经济开发区的繁华大道右拐至芙蓉路，赫然发现“安徽烟草培训中心”的标牌，其边上有几幢别墅建筑隐藏在绿树翠柏丛中，不仔细查寻很难发现。
一位王姓市民说，从培训中心标牌所指方向左拐进去，便是安徽烟草所建的“泓泰苑”别墅小区。
“泓泰苑”小区附近的道路四通八达，驱车沿着芙蓉路-习友路-宿松路-坝下路的走向转了两三圈，打算找一高处观察小区全貌，但五六米高的厚重土堆严严实实地将这个别墅群围在其中，始终难见其真面目。
在知情人的带领下，记者驱车进入这个小区发现，主干道两旁花木扶疏，偶尔会发现一两株名贵的树种。
连接着主干道，有各式小路曲径通幽。
穿过两幢独立别墅，一片硕大的湖泊展现在记者面前，足足有百余个足球场那么大。
记者正欲拍照，一位物业人员便跑上来严厉喝止。
据湖边一位烟草公司人员告诉记者，对于拍照等情况，物业和烟草局领导都不允许，这个别墅群是打“擦边球”建起来的。
肥东徽商批发市场拆迁公告
肥东徽商批发市场拆迁公告公告内容尊敬的肥东徽商批发市场商户：根据市政府的相关规划和要求，经过多次研究和论证，肥东徽商批发市场将进行拆迁和改造工作。
现向各位商户发布以下公告，希望大家积极配合并做好相关准备。
一、拆迁范围本次拆迁涉及肥东徽商批发市场内所有商铺和摊位，共计XXX个。
二、拆迁时间根据市政府的计划安排，拆迁工作将于XXXX年XX月XX日开始，预计工期为XX个月。
三、拆迁补偿为了保障各位商户的合法权益，市政府将提供相应的拆迁补偿。
具体补偿方案如下：1.商铺拆迁补偿：根据商铺面积、位置和经营情况等因素进行评估，商户将获得相应的补偿款项。
2.摊位拆迁补偿：根据摊位面积、位置和经营情况等因素进行评估，摊主将获得相应的补偿款项。
3.拆迁补偿款将在拆迁工作开始后的一个月内发放到各位商户的指定账户。
四、拆迁安置为了方便各位商户的经营和生活，市政府将提供相应的拆迁安置方案。
具体安置方案如下：1.商户可选择在新的商业综合体内购买或租赁新的商铺，以继续经营。
2.商户也可以选择在其他地区重新开店，市政府将提供相应的扶持政策和帮助。
五、拆迁准备为了确保拆迁工作的顺利进行，请各位商户做好以下准备工作：1.清理整理：请商户将自己的商铺或摊位进行清理整理，妥善保管自己的财物。
2.资料备份：请商户将重要的经营资料进行备份，以免遗失或损坏。
3.合作配合：请商户积极配合市政府的相关工作人员进行拆迁工作，确保工作的顺利进行。
六、联系方式如果您对拆迁工作有任何疑问或需要进一步了解，可以通过以下方式与我们联系：•电话：XXXX-XXXXXXX•邮箱：***************•地址：XXXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号结语希望各位商户能够理解并支持本次拆迁工作，相信通过大家的共同努力，新的徽商批发市场将会更加繁荣兴旺。
谢谢大家的合作！肥东徽商批发市场拆迁工作领导小组日期：XXXX年XX月XX日。
迎宾御花园营销策划案
市场反馈收集
客户满意度调查
通过问卷调查或访谈方式了解客 户对迎宾御花园的满意度，包括 户型、配套设施、环境等方面的
评价。
客户反馈分析
对收集到的客户反馈进行分类整 理，提炼出客户对项目的意见和
建议。
市场竞品分析
了解同类型项目的优缺点和市场 表现，以便更好地调整营销策略。
营销2
03
04
市场调研费用：10万元
营销策划费用：20万元
媒体推广费用：50万元
销售执行费用：30万元
06
效果评估
销售数据监测
销售量统计
销售周期分析
通过销售系统统计迎宾御花园的销售 量，包括已售出和待售出的房屋数量。
分析从房源上市到成交的平均时间周 期，评估销售效率和市场反应。
销售金额统计
统计销售过程中产生的总金额，用于 评估销售业绩和收益。
04
市场调研
通过对周边同类楼盘的调研， 了解市场价格水平和客户需求
，为定价提供科学依据。
差异化定价
根据楼栋、楼层、朝向等因素 ，制定差异化的定价策略，以 满足不同客户的需求和预算。
优惠政策
为鼓励客户购房，推出多种优 惠政策，如折扣、贷款利率优
惠等。
动态调整
根据市场变化和客户需求，适 时调整价格策略，保持价格竞
生态环境优美
园区内绿化率高，景观设计独 特，空气清新宜人，适合居住 和休闲。
建筑设计独特
采用古典与现代相结合的建筑 风格，彰显高贵与品味，满足 客户对品质生活的追求。
社区服务优质
提供全方位的社区服务，包括 安保、清洁、维修等，确保住 户生活无忧。
卖点提炼
尊贵体验
迎宾御花园致力于为住户提供高品质的生活环境 ，让住户享受到尊贵、舒适的生活体验。
花园洋房认筹预订合同2024年版
编号：__________花园洋房认筹预订合同2024年版甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日花园洋房认筹预订合同2024年版合同编号_________一、合同主体名称：__________________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________名称：__________________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方有意向购买乙方开发的花园洋房项目，为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行，特订立本合同。
2.2 合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方自愿、平等协商，达成一致意见，予以签订。
三、定义与解释3.1 专业术语花园洋房：指乙方开发的具有独立花园、高品质住宅建筑风格的住宅项目。
认筹：指甲方在项目开盘前，向乙方支付一定数额的预订款，以获得购买乙方花园洋房项目的优先权。
3.2 关键词解释认筹预订：指甲方按照本合同约定向乙方支付预订款，预订乙方花园洋房项目的行为。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定优先选购乙方花园洋房项目。
（2）甲方应在签订本合同时向乙方支付预订款，金额为人民币______元整。
（3）甲方应按照乙方通知的选房时间、地点参与选房，并在选房后三个工作日内签订正式购房合同。
（4）甲方在签订正式购房合同前，有权要求乙方提供花园洋房项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。
徽商·御花园项目品牌策划报告
徽商·御花园项目品牌策划报告前言：经过了近两个月的前期研究，我们可以看到在明年巢湖市中心将出现一个超大型高尚居住中心，其将是引领巢湖全新居住生活的一个大型的综合居住社区，成为巢湖所有“显贵一族”所梦寐以求的居住，我们将命名这个项目为：徽商·御花园这是我们对项目美好的期望，项目的背后有一个明晰、独具特色的广告策略为依托，同时结合“徽商集团”的企业品牌优势，提高“御花园”项目品牌公信力，在以下的篇幅中，我们将阐释我们对“徽商·御花园”项目的理解及广告推广思路。
1)项目核心竞争体系骨架图：2)初步推广目标建议：市场铺垫期 2006年11月-2007年1月蓄水期 2007年2月-4月公开发售期 2007年5月（4万平方米）一期公开强销期 2007年6月-7月二次公开蓄水期 2007年8月-2007年9月二次公开发售期 2007年10月（5万平方米）尾货强销期 2007年11月-12月（根据项目开发及销售计划安排实施，同时根据项目竞争对手的销售计划考虑进行宣传）3)营销推广核心思路：“强势推广，集中引爆”1）“强势推广”；选取巢湖当地传播力最强的户外、电视以及品牌活动作为本项目三大传播核心渠道，务求将有限的费用发挥最大的传播效果，引起社会的广泛关注，短期内迅速树立项目品牌；同时配备公积金对账单邮寄广告、短信广告、巢湖日报等小众媒体作为本项目的辅助传播渠道；2）“集中引爆”：一方面媒体渠道上选择核心主流媒体进行集中传播，另一方面在销售节点上也围绕“五一”和“十一”两个节点进行集中引爆，大规模的传播和营销，迅速树立项目的品牌知名度和品牌公信力。
1.核心目标人群定位1.1.核心目标人群定位根据我们前期的市场定位报告当中，我们可以清晰地看到，本项目未来的客户群体主要是巢湖当地的高端收入阶层以及当地具有一定社会地位的成功人士。
因此客户具有一定的社会地位与身份的优越感，希望得到社会的肯定与认同；同时在他们的原本的生活基础上，生活的需求已经逐步向生活精神层面上转变，他们愿意比别人支付得更多，希望体现自己在巢湖当地“高人一等”的社会地位。
徽商御花园08年度住宅定价策略61p
徽商御花园08年度住宅定价策略61p徽商御花园08年度住宅定价策略（一期三标段）一、市场背景分析1、市场后续供应量分析（具有代表性的14个楼盘）根据我司挑选的巢湖具有一定代表性的楼盘进行市场近况的调研及判断，2008年巢湖市场住宅供应量仍然较大，5-6月份市场仍将陆续推出部分住宅，市场供需比将会成反比态势，仅这14家楼盘的待售房源达到了1674套。
必将造成对本项目客源的分流。
定价及销售策略也必须考量市场供需比所带来的利弊！2、竞争楼盘个案分析信泰·国际花园项目地点：健康西路与环城路交叉处总建筑面积：约300000㎡建筑形态：多层，小高层当期主力面积： 130㎡近期销售情况；07年底开盘当期推出5栋小高层，共185套,目前去化183套,销售率99%。
销售均价：标准层：2750元/平方米；错层：2900元/平方米优惠措施：一次性付款9.8折，按揭9.9劣势该小区较大不便于物业管理，回迁居民和整个小区没有分开安排。
居住素质难以保证。
项目靠近火车道及长途车站，噪声较大对小区居住有一定影响。
因市场对于高层的接受有一定抗性而本项目后阶段仍以高层为主，后期市场竞争压力较大。
嘉正国际项目地点：巢湖路与党校路交叉口处 总建筑面积：4.6万㎡建筑形态：多层、小高层主力面积：126㎡近期销售情况；08年1月开盘当日推出3幢小高层,共176套，目前去化110套,销售率达63％,认购120㎡以上客户再获赠“408元/㎡”装修基金，认购120㎡以下客户再获赠“280元/㎡”装修基金，老业主介绍，可获赠1年物业费销售均价：多层2800元/平方米,小高层3050元/平方米优惠措施：一次性付款9.8折，按揭9.9折，销售率；项目共推出284套住宅，目前销售210套．销售率为74％优劣势分析优势优越的社区地段，繁华的住宅配套，便捷的交通网络成就了该项目巢湖市中心黄金地段，较高的地理位置赢得巢湖市民的普遍认可，加之开发商良好的品牌信誉及优良完善的建筑元素赢得市场口碑，前期住宅的旺销形成了一定的人脉客群。
合肥市物价局关于“安徽国际商务中心”公寓物业服务收费标准的批复
合肥市物价局关于“安徽国际商务中心”公寓物业服务收费标准的批复文章属性•【制定机关】合肥市物价局•【公布日期】2009.02.17•【字号】合价房[2009]40号•【施行日期】2009.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文合肥市物价局关于“安徽国际商务中心”公寓物业服务收费标准的批复（合价房［2009］40号）安徽省衡盛物业管理有限责任公司：你公司《关于核批“安徽国际商务中心”公寓物业服务收费标准的申请报告》收悉。
受托服务的“安徽国际商务中心”公寓位于合肥市金寨路162号，建筑面积2.2万平方米。
鉴于你司和业主就物业服务收费标准未达成协议，根据《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（合价房[2006]325号）文件精神，经研究决定，现将收费标准批复如下：一、高层住宅物业综合服务费（含绿化养护、清洁卫生、秩序维护、办公、共用设备设施日常维保、管理人员工资福利和物业公司固定资产折旧等费用，下同）每月每平方米建筑面积1.20元。
二、已售地下车位物业综合服务费每月每平方米建筑面积1.50元。
三、非住宅的物业综合服务费由物业公司与业主或物业使用人在物业服务合同中约定。
四、物业管理中的公用水电（含损耗），应按实分摊计量，不得提高水电价格，分摊时要张榜公布，接受业主监督。
五、住宅改变用途后的收费标准按使用性质由双方约定。
六、业主泊位停车收费标准：小型车30元/每月·每辆，大型车50元/每月·每辆。
停车泊位的划定应不影响消防通道畅通和业主通行。
七、自行车库收费标准：自行车4元/每月·每辆，助动车和电瓶车7元/每月·每辆，摩托车（含轻骑）15元/每月·每辆。
自行车、助动车、电瓶车和摩托车的停放应具备室内专用车库，并负责全天看管。
以上收费标准为政府指导价，有效期至2010年12月。
你公司可根据管理区域内的配套设施、物业服务实际情况以及与业主的协议向下浮动；同时应进一步加强管理和服务，及时办理《经营性服务收费许可证》，并将收费标准按相关规定公示后方可收费。
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徽商御花园A区花园洋房定价方案
一、市场分析
1、巢湖市房地产市场环境
2014年巢湖房地产市场入夏以来，各家楼盘都进入了所谓的淡季。
各大楼盘加推、开盘、优惠、应有尽有。
7、8月巢湖楼市销量时涨时跌，多家楼盘销售业绩一般般，不过这也在开发商的意料之中。
淡季买卖双方热情都有所降低，市场也开启了“暑期”节奏。
市区个别项目却因频繁出击，深受购房者的青睐，心理防线也在房企主动优惠、特价等的诱惑下被打破，收效很不错。
加上一些推新项目的“推波助澜”，7、8月整个市场还不至于太淡。
刚性需求旺盛，楼市小户型极为“走俏”，也是目前商品住宅成交主力。
2、购房机遇——抢绝版市中心
2012年“大湖名城”战略初现，八百里巢湖实现了通江达海，3.4亿元用于7条连肥道路改造。
结合接轨合肥的“十大工程”建设，政府欲借世界头脑打造巢湖，不用远行便可坐等发展。
徽商御花园把握巢湖的价值洼地，瞅准最佳时机，重磅推出A区花园洋房，8栋多层市中心“高端、大气、上档期”舍我取谁。
2014年整个第二季度楼盘销售“举步维艰”，多项目成交集体缩水（半汤项目一个月多数成交1套左右，有的甚至月成交为零），整
个市场似乎也处在“避暑”状态，巢湖新房成交不可避免一路下滑。
3、2014年巢湖7、8月份网上成交数据
2014年7月1日—7月31日巢湖楼市成交套数排行榜
楼盘名称成交套数成交面积成交均价成交金额
华邦世家花园485324.375172 27536017.24
万锦国际花园283284.134649 15267232.92
巢湖碧桂园212564.884892 12546728.28
徽商御花园182081.085546 11540742.09
力和裕景公寓楼18814.734233 3448480.266
东方曼哈顿131586.075513 8744417.994
天巢广场91133.364782 5420121.938
弘宇雍景湾6585.844822 2824884.863
中央领域5444.154745 2107454.441
东方新世界5697.433000 2092290
天龙华府4402.164899 1970000.868天瑞·凤鸣花园2173.865752 999999.255紫金华府2224.544454 1000000.117
绿源聚龙湾2174.53945 688393.775
百合丽城1129.223421 442122.3534
新巢国际1141.273674 519000.5514
总计18319761.594594 97147886.95
7月份巢湖市住宅成交均价4594元/㎡
2014年8月1日—8月31日巢湖楼市成交套数排行榜
楼盘名称成交套数成交面积成交均价成交金额
万锦国际花园75 7024.51 4833 33952832
华邦世家花园31 1963.66 5053 9923230
巢湖碧桂园27 1555.48 4338 6748146
东方曼哈顿21 2196.89 5735 12598206
徽商御花园18 1406.6 5044 7094659
天瑞·凤鸣花园11 1037.29 5830 6047607 中央领域7 433.62 4732 2051984
天龙华府 6 615.88 5002 3080768
德胜中央城 6 698.16 5136 3585983
弘宇雍景湾 5 175.2 4528 793359.9
力和裕景公寓楼 5 220.3 4265 939600.5
丽都国际花园 4 254.68 3067 781000.5
绿源聚龙湾 2 179.84 4016 722165.5 总计218 17762.11 4737 88319540
8月份巢湖市住宅成交均价4737元/㎡
各家楼盘目前优惠明细：
项目名称正常优惠当前优惠
华邦世家总价减一万再享99折1000抵12000优惠。
按揭总价优惠5000元，99折，一次性总价优惠8000元，99折。
老带新：老客户享2年物业费，新客户享1年物业费。
万景国际按揭99折、一次性98折推出特价房源，一口价94折（4层、14层）
1.2、订房即享优惠10000元.6.1-6.30，所有可售房源，定房即享10000元优惠，一次性付款98折，按揭99折目前优惠政策：按揭98折，一次性96折。
老带新：老客户1000元购物卡，新客户房款优惠1000元。
东方曼哈顿无预约客户开盘当天可额外享受8000元优惠！一次性付款优惠150元/㎡。
按揭付款优惠50元/㎡，相亲会优惠5000元
凤鸣花园无多层87㎡，按揭尊享9.8折，107㎡按揭尊享9.7折；花园式洋房按揭尊享9.6折；高层按揭9.5折
雍景湾按揭98折、一次性97折现房100㎡以上，案场优惠A:减24000元 B:赠送地面车位使用权（车位使用年限与房屋土地使用年限一致，每月交20元/月管理费）付款方式优惠：A、一次性：99折扣B、按揭：无
100㎡以下，案场优惠A:减24000元 B:赠送地面车位使
用权付款方式优惠：A、一次性：99折扣B、按揭：
无
期房：13#、18#
1、户型：100㎡以上，案场优惠：99折、付款方式优惠
A：一次性98折B：按揭减99折
2、户型：100㎡以下，案场优惠：99折、付款方式优惠
A：一次性98折B：按揭减99折
4、促销优惠政策分析
市区楼盘销售自7月份以后进入平缓销售期，市区各家楼盘通过优惠
活动吸引市场关注，全力去化剩余房源的销售。
为即将到来的金9银
10打下良好的基础。
二、定价策略
1、推售货量概况
A区总共推售208套，户型面积为：81.54㎡—275.45㎡，总面积为：29950.53平方米。
2、定价考虑因素及建议
目前市区有花园洋房的2家小区分别是天瑞凤鸣花园和万景国际。
天瑞凤鸣花园小区花园洋房目前均价在5800元/㎡（少量退
台式洋房均价5900元/㎡、普通多层价格为5700元/㎡）。
一层面积为150㎡、负一层面积为90㎡，二层为135㎡，三层为131㎡，四层为126㎡，五层为116㎡、阁楼面积为74㎡和65㎡，以四
层126㎡估算价格为5900元/㎡X126㎡=743000元。
从一期到现在二期销售业绩来看去化率不到30%。
由此推断价格偏高。
万景
国际小区花园洋房从去年7月20日开始销售到现在总共货量只有5栋，面积去化率也是30%不到，销售均价在5800元/㎡
◆A1、A5位于整个A区最南边，南面有中国农村商业银行和圩墩菜
市场，夏天的时候气味比较大，对于居住而言不及A2、A6、A3、A7、A4、A8，相对比优势较差，而且A1、A5是普通多层；
◆根据目前巢湖市场花园洋房销售业绩和徽商御花园独特的地理优
势推算，建议徽商御花园A区花园洋房均价在6300元/㎡，A1、A5价格建议在5800元/㎡，后期6栋依据A4和A8、A2和A6、A3和A7的先后顺序依次增加价格。
逐步提升到6635元/㎡左右。
后期可根据实际情况逐步调整价格。
◆价格调整顺序为A2、A6价格均价为6350元/㎡左右，A2、A6由
于东边户和西边户地理优势突出，因此价格要比中间户型高，A2栋东边户和A6栋西边户正好面对小区中央景观带，所以A2栋东边户和A6栋西边户地理位置要比A2栋西边户和A6栋东边话更加优势，在同层价格上要高于其他位置。
◆A4栋和A8栋位于A区最北面，地理位置劣于A2和A6，均价可以
考虑6400元/㎡，A4栋东边户和A8栋西边户紧邻中央景观带，因此价格要高于此栋楼层其他位置，A8栋的3单元01户型紧邻西边户02户型，南面正对中央景观带，因此地理位置也不容忽视，由于不是边户，所以价格可以稍低于边户02户型价格。
其他同层位置依次低于边户价格。
A4栋西边户和A8栋东边户由于也是边户，但是地理位置没A4栋东边户和A8栋西边户位置优越，价格
考虑可以稍低于A4栋东边户和A8栋西边户的价格。
◆最后的A3和A7栋是整个A区地理位置最好的。
是A区花园洋房
楼王，均价可以考虑6635元/㎡左右。
由上面A2和A6、A4和A8栋地理位置分析，同理A3栋东边户要比西边户位置优越。
A7栋西边户要比东边户位置优越，考虑到A3和A7是楼王，A3东边户和A7西边户价格可根据市场行情，逐步增加价格为整个A区最高单价。
价格定价顺序由高到低依次为，A3东边户和A7西边户价格最高，A3西边户和A7东边户价格次之，A3和A7中间户型价格最低。
◆此次8栋花园洋房均带有电梯，所以价格按照楼层由低到高的顺
序，考虑为逐步增加价格，顶楼和顶楼复式的价格为最高。
A1和A5的顶楼为81㎡小面积和133㎡，小面积为刚需户型，价格考虑为6300元/㎡，133为改善住房，又有电梯和露台设计，因此价格可以考虑为6200元/㎡。
纵观整个A区价格定位，顶楼价格高于其他楼层价格，边户价格高于中间户型价格。
紧邻中央景观带边户高于同栋相反边户价格，中间户价格次之。
楼栋价格由低到高的顺序为。
A1和A5最低，同时也为整个A区花园洋房开盘奠定良好的基础，A2和A6、A4和A8地理位置比A1和A5优越，但是没有A3和A7更加优势，所以价格在A1和A5栋、A3和A7栋中间。
A3和A7由于独特的位置优势，价格考虑最高。
三、价格表
详见附件
南京合富
2014年8月27日。