房地产专业名词二
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产专业名词汇总
房地产专业名词汇总导言：房地产行业是当今经济中不可忽视的重要组成部分。
从购买自住房到进行投资，从市场分析到项目开发，房地产专业名词贯穿了整个行业。
本文将为您汇总一些常见的房地产专业术语，帮助您更好地了解这个行业。
1. 房地产市场房地产市场是房地产行业的核心。
在市场分析中，经常会提到以下关键名词：1.1 房价指数（House Price Index，HPI）：它是衡量某个特定地区或国家住房价格波动的指标。
通过对房屋销售数据进行统计和分析，可以得出该地区或国家房价的趋势。
1.2 住房供需关系：住房供需关系描述了一个市场中住房的供应和需求之间的平衡状况。
供需关系的变化对房地产市场的价格和销售活动产生重要影响。
1.3 二手房交易：指已经有业主居住过的房屋进行的买卖交易。
二手房交易比例的增加通常表示着购房需求旺盛，房地产市场活跃。
2. 房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、拥有、管理和运营房地产以实现利润的过程。
在房地产投资中，以下名词通常会被提及：2.1 投资回报率（Return on Investment，ROI）：它是以投资金额为基础，通过对房地产投资所获利润与投资金额的比值来衡量投资回报的指标。
ROI是评估投资项目盈利能力的重要参考指标。
2.2 产权：产权是指对土地、建筑等不动产的所有权。
不同的国家和地区会有不同的产权制度和法规。
2.3 投资组合：房地产投资组合是指一个投资者拥有的所有投资房产的集合。
投资者通过将资金分配到不同地区或不同类型的房地产中，来降低风险和增加投资回报。
3. 房地产开发房地产开发是指将土地利用变为可供出售或出租的建筑物或改建现有建筑的过程。
以下是与房地产开发相关的一些专业名词：3.1 土地利用规划：土地利用规划是根据城市发展的需要，对土地进行合理配置和规划的过程。
土地利用规划需要考虑城市建设与环境保护之间的平衡。
3.2 房地产开发商：房地产开发商是指投资房地产项目，并进行土地购买、设计、建造等活动的专业公司或个人。
房地产专业名词知识
二、房地产专业名词1、预售契约——与合法商品房领取预售许可证，买家与发展商签订一式三份，并送房管局做监证，楼话期间唯一的产权证明。
2、购房抵押合同——如买家以按揭形式买楼，须与银行以产权抵押形式签署购房抵押合同，并送房管局做“他项权利登记”。
3、房产证——物业业权的唯一凭证，当楼宇建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主提供预售契约出小业主证。
4、商品房——有合同产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利。
5、房改房——指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
6、集资房——指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的），大部分是违法用地，少数经市有关部门批准。
7、安居房——政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨住宅以成本价出售，购房人士需符合收入限制，一般通过登记摇珠方式出售。
8、宅基地、自留山、自留地——指农村集体经济组织拨给农民建造住宅的用地（原意是村民自用）。
自留地和自留山是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地，主要给农、林、牧、渔业等生产。
9、住宅——主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
10、写字楼——主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会议室等），每单位可提供多条电话线及每层采用公共卫生间及茶水间。
11、厂房——主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
12、临街铺——作为营商用途的物业，并设有独立橱窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独立卫生间。
13、商场铺——在大型建筑物内分间多个独立营商的物业，由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。
14、高层——安装有电梯，配套完善，带有会所，保安严密的楼，楼高超过18层。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
最全房地产专业术语名词
主要由灌木密植,能修剪成各种形式,在园林中起到隔离和美观的一种植物种植形式.
花境
模拟自然界中各种野生花木交错生长的情景，经过艺术处理设计而成的形状各异、规模不一的自然式花带。
假山
就是以大自然的山、水、树为题材，再经艺术的提炼和概括，并实行宿影式的手法，使之源于自然而高于自然的形假意真，假副其实，实而逼真的艺术效果.
常用专业术语名词解释录
归属部门
术语
名词释义
投资发展部
土地使用权
依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权出让
是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
土地使用权转让
初始登记
房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。通常指把大房地产证初始化，以便办理小业主的分户房地产证。
大房产证
指某栋楼的分栋房地产证。
土地证
指某一宗地块的房地产证。
设计部
建
筑
类
民用建筑
供人们居住和进行公共活动的建筑的总称
对价
原本是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。
确权
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。
消防报建
消防报建，全称是申报建筑消防设计审核。原理：建筑工程在设计图纸确定后，需要通过国家消防主管机构的审核，确定建筑工程的平面局部，功能设置等符合国家消防规范，满足建筑防火的要求。 指向公安消防局报审本项目的消防初步设计、施工图图纸，及实地消防验收。
房地产专业名词
一、房地产常用的专业名词1,五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2,两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；入伙时，由开发商交给每个业主。
3,房地产证：是房屋所有权、土地使用属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；4,产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
房屋产权证书内容包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
5,房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；6,土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；7,一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其它用土地者的市场，即土地交易市场；8,二级市场：是指房地产开发商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场，即新商品房的交易市场；9,三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的再生市场。
10,三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；（生地、熟地）11,七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；12,红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；13,道路红线：是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线；14,楼间距：建筑物与建筑物之间为确保日照的距离，其间距应与楼高成一定比例.15,层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
房地产专业术语
房地产专业术语随着社会的发展，房地产业是一个不可忽视的及其重要的行业，它在国家经济发展中扮演着极其重要的角色。
房地产行业是一个非常复杂、专业化和多方面的行业，需要大量的专业知识和专业术语来支撑它独特的运作和发展。
房地产专业术语是指在房地产行业中经常使用的专门术语，这些术语用于描述特定的概念、行为和业务活动等。
本文将讲述一些房地产专业术语，希望对房地产从业人员和相关人员有所帮助。
一、房地产基本术语1.房地产：指土地及其上的建筑物和构筑物以及与之相适应的附属设施、设备和经济作物等。
2.土地：指地球表面及其下部直至地心的一定深度，属于国家所有的自然资源。
3.房屋：指有住人、办公、生产、储藏、销售等功能的建筑物或房间。
4.产权：指对某种财物享有的占有、使用和处置权利。
5.抵押：指借款人将房产等抵押品交给银行或其他金融机构作为借款的担保。
二、房地产经营术语1.房地产开发：指将原始土地开发、规划建设成具有使用价值的房地产物业。
2.开发商：指负责房地产项目策划、开发、销售及后期维护的单位或个人。
3.预售：指房地产开发商在建设前推出销售，并以预售合同约定竣工日期和房屋交付日期的销售方式。
4.售楼处：指房地产开发商或代理商在销售过程中，为客户提供交流、观看房屋样板、购买咨询等服务的场所。
5.物业管理：指由物业公司或房地产开发商对楼宇、住宅小区等公共设施进行管理，包括保洁、安全、环境卫生等方面。
三、土地交易术语1.拍卖：指土地出让或转让采用公开竞价方式进行。
2.谈判：指土地出让或转让通过买卖双方协商达成交易的方式。
3.协议转让：指土地出让或转让采用协商一致的方式进行。
四、房产评估术语1.房地产评估：指对房屋、土地和其他不动产进行价值评估和技术鉴定的过程。
2.市场价值：指根据当地市场竞争状况、供求关系和交易成本等因素评估的某一时间点上的市场售价。
3.成本价值：指在建造过程中，基于建筑技术、用料成本、人力成本和交通等因素计算的房屋建造价格。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
房地产专业术语及建筑常用名词
房地产专业术语及建筑常用名词一、房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3.商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
﹚7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10.标准层：平面布置相同的住宅楼层11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
房地产相关专业名词解释
房地产相关专业名词1、裙房：与高层建筑相连的建成高度不超过24m的附属建筑。
2、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
3、耐火极限：建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时表示。
4、不燃烧体：用不燃烧材料做成的建筑构件。
5、难燃烧体：用难燃烧材料做成的建筑构件或用燃烧材料做成而用不燃烧材料做保护层的建筑构件。
6、燃烧体：用燃烧材料做成的建筑构件。
7、综合楼：由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
8、商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
9、网局级电力调度楼：可调度若干个省（区）电力业务的工作楼。
10、高级旅馆：具备星级条件的且设有空气调节系统的旅馆。
11、高级住宅：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
12、重要的办公楼、科研楼、档案楼：性质重要、建筑装修标准高，设备、资料贵重，火灾危险性大、发生火灾后损失大、影响大的办公楼、科研楼、档案楼。
13、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3，且不超过1／2者。
14、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
15、安全出口：保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。
16、挡烟垂壁：用不燃烧材料制成，从顶棚下垂不小于500mm的固定或活动的挡烟设施。
活动挡烟垂壁系指火灾时因感温、感烟或其它控制设备的作用，自动下垂的挡烟垂壁。
消防车道17、高层建筑的周围，应设环形消防车道，当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
18、高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
房地产常用专业名词
建筑面积是指建筑物的外部投影面积，包括房屋、墙体等各个部分的总和。占地面积是指建筑物所占 用的土地面积，通常用于衡量建筑密度和容积率。楼层高度是指建筑物的高度，包括地下和地上部分 。容积率是指建筑物占地面积与建筑总面积的比值，是衡量建筑密度的指标之一。
建筑面积
总结词
建筑面积是指建筑物的外部投影面积，包括房屋、墙体等各个部分的总和。
03
土地使用权划拨的土地使用者一般没有土地处置权，如需转让、出租或抵押等 ，需经政府批准。
土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠 与等。
土地使用权转让需符合国家法律法规和相关政策，并办理相关手续，缴纳相关税费。
土地使用权转让的价格一般由市场供求关系决定，同时受政府宏观调控政策的影响。
详细描述
建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标，也是计算房屋价格、物业税费等的基 础数据。在房地产市场中，建筑面积的大小直接影响到房屋的价格和投资价值。
建筑密度
要点一
总结词
建筑密度是指建筑物占地面积与土地总面积的比值，是衡 量建筑密度的指标之一。
要点二
详细描述
建筑密度是衡量建筑物密集程度的重要指标，也是规划部 门对建筑物进行审批的重要依据。建筑密度的大小直接影 响到建筑物的通风、采光、安全等方面，同时也影响到土 地资源的利用效率和城市景观的美观度。在城市规划和建 设中，需要根据实际情况合理确定建筑密度的大小，以实 现土地资源的有效利用和城市的可持续发展。
房地产常用专业名词
目录 Contents
• 土地使用权 • 房屋产权 • 建筑类名词 • 房地产交易类名词 • 房地产评估类名词 • 其他常用名词
01
房地产常用专业术语名词解释录（2）
房地产常用专业术语名词解释录（2）房地产常用专业术语名词解释录56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
59、建筑形式：塔式、板式、墙式。
60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗61、生地：待开发的国有土地。
这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。
这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。
一般有协议、招标、拍卖三种方式。
67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。
68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。
70、起价：目前销售中最低的单价。
71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
72、最高价：目前销售中最高的价格。
73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款房地产行业专业名词解释2017-04-09 22:56 | #2楼◆ 五证：a. 《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》. c. 《建设工程规划许可证》d《建设工程施工许可证》. e. 《商品房预售许可证》◆ 两书: a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。
房地产销售专业名词
三、房地产专业名词1、各类房屋名词1.住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2.成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组3.成的供一户用的房屋。
4.非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
5.廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退6.的旧公房等。
7.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
8.再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
9.安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
10.经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。
11.集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
12.全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。
房地产专有名词
房地产专有名词一、装潢类专有名词：夹板门：门内部用木方做木档和木框，外面用三夹板或5mm板包封，最后再进行饰面板镶贴的门。
四边用贴皮或实木收口又叫空心夹板门。
纤维板门：门扇的用料主要是中密度板，在表面进行饰面板镶贴，门四边用贴皮或实木收口，主要用在衣、书柜门，优点是不易变形。
平开门：主要指柜门，门的开启方向主要是由柜框，方向旋转90°，用料是细木工板或中密度板外贴饰面板。
推拉门：主要用在厨房、卫生间房门、部分柜门也可用推拉门，主要用料为细木工板（18mm）两面外贴饰面板，门四边用贴皮或实木收口。
门扇和门框用导轨或另轨连结，门扇下方用控制滑轮与地面固定。
折门：一般酒楼用的较多，门的做法与普通门一致，一般为4－6扇，门扇与门扇用合页连接，需要时可以拉开房间隔成两个部分，不需要时可以推至一边固定。
两个部分的空间变为一个大的空间，有时也可作为屏风使用。
窗樘：连窗扇带窗框合在一起叫窗樘。
单扇门：指门扇为1块，开启时门以合页处为圆心做90°的水平移动。
双扇门：指2块门扇，开启时门扇以各自一侧的合页为圆心做90°水平移动。
弹簧门：第一种，使用的合页为弹簧合页，门开启后，依靠合页上弹簧的力量可自动关闭。
常见的弹簧门做90°水平移动。
第二种：使用的合页为普通合页，在门扇的背面上部与门框间用闭门器连接，开启后门由于闭门器的作用，会慢慢的恢复到原位，不用担心门关闭后会弹到人。
可做180°水平移动。
二、前期类专有名词：五证一照：土地使用权证、立项施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售（销售）许可证以及营业执照。
土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
房地产专业名词二
房地产专业名词二1. 租赁合同租赁合同是一种法律约定，它确立了房东（出租方）与租户（承租方）之间的租赁关系。
租赁合同通常包括以下要素：•出租物：这是指被租赁的房屋、商铺、办公室等不动产或可移动财物；•租金：租金是租户支付给房东作为使用出租物的费用；•租赁期限：租赁期限规定了租赁合同的有效时间，通常包括起始日期和终止日期；•租赁条款：租赁条款详细说明了各方的权利和义务，例如维修责任、违约责任等；•法律约束：租赁合同受当地法律的约束，违反合同可能导致法律纠纷。
租赁合同在房地产行业中非常常见，它是房东与租户之间保护自身权益的重要工具。
2. 房产证房产证是一种法律文件，记录了房地产所有权的确认，并提供了所有者的相关信息。
在中国，房产证由国土资源管理部门颁发。
房产证通常包括以下内容：•不动产权属性：证明房屋为所有人合法所有的证据；•房屋基本信息：包括面积、用途、结构等详细信息；•土地使用权信息：说明土地使用权归属和使用期限等信息；•所有权人信息：房产证上会记录所有者的姓名、身份证号码等基本信息。
房产证是购买房产后的重要证明文件，它对于房地产所有权的确认和交易的合法性起着关键的作用。
3. 房屋拆迁房屋拆迁是指政府或开发商为了进行城市建设或重大项目开发，对现有房屋进行拆除迁移的行为。
房屋拆迁通常涉及以下内容：•拆迁补偿：拆迁补偿是指政府或开发商对被拆迁户提供的经济赔偿，包括货币补偿和房屋安置等形式；•拆迁协议：拆迁协议是政府或开发商与被拆迁户签订的协议，明确了双方的权利义务和补偿标准等；•拆迁手续：拆迁手续包括办理相关政府手续和备案手续等程序。
房屋拆迁是一个复杂的过程，需要合法合规地进行，以确保被拆迁户的权益得到保障。
4. 装修保证金装修保证金是租户在租赁商业房屋时交纳给房东的一笔钱，作为保证租户按合同约定进行装修，并保护房东利益的一种方式。
装修保证金的主要目的包括：•确保租户按照合同规定进行装修工程，并按时完工；•预防租户在装修过程中造成损毁或违反法律法规。
房地产专业术语
房地产专业术语Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产专业名词及术语（1）1、住宅（1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9）房屋产权：是指的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
房地产专业术语2
房地产专业术语21. 预售许可证预售许可证是指在房地产开发项目尚未竣工之前，房地产开发企业向购房人预售房屋时所需的法定证件。
预售许可证的核发是房地产开发项目合法性、合规性的重要凭证。
购房人通过查看预售许可证，能够了解开发商是否具备开发相应项目的资质，保障购房人的权益。
预售许可证一般包含以下内容：•开发商的基本信息，包括开发商名称、法定代表人、注册资本等等；•项目的基本信息，如项目名称、项目位置等等；•项目的规划和设计信息，包括用地规模、建筑面积、住宅数量、商业配套等等；•预售信息，包括预售价格、预售房屋的户型、面积、用途等等；•其他相关信息。
购房人在购买房地产项目时，务必查看预售许可证的真实性和有效性。
只有获得预售许可证的房地产项目，才能合法进行预售活动。
2. 毛坯房毛坯房是指房地产开发商在交房前未进行任何装修和装饰的房屋。
毛坯房通常只有基本的建筑结构，没有任何内部装修、水电设备安装和装饰材料。
毛坯房通常只有基础的墙壁、地板、天花板等，没有厨房、卫生间等功能区域的设施。
购房人可以选择购买毛坯房后自行装修，或者选择购买精装修房。
购买毛坯房的优势是可以根据个人需求和喜好来进行装修，实现个性化的装修设计。
而购买精装修房的优势是省去了购房人自行装修的麻烦和费用。
需要注意的是，购买毛坯房需要额外投入时间和金钱进行装修，而且也需要掌握相关的装修知识和技巧。
购买房屋前，购房人应该明确自己的装修预算和要求，从而选择适合自己的房屋类型。
3. 房产证房产证是指购房人在购买房地产后，由房地产管理部门颁发的合法证书。
房产证是购房人合法拥有和使用房产的重要证明。
房产证一般包含以下内容：•房地产的基本信息，包括房屋的地址、产权单位、土地使用权单位、建筑面积等等；•产权人的基本信息，包括产权人的姓名、身份证号码等等；•房屋的权属信息，包括房地产权属的来源、日期等等；•其他附加信息。
购房人在收到房产证后，可以证明自己合法购买了房地产，并且具备相应的产权和使用权。
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专业术语（二）容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
套内面积：俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；绿化率：绿化率是指项目规划建设用地X围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿化率高为好。
绿地率：绿地率描述的是居住区用地X围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
绿地率所指的“居住区用地X围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地X围内。
炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
C BD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、XX的中环，现在，的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至XX北路的区域内。
CBD 应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
R BD:RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。
根据StephenL. J. Smith （1990）（《游憩与闲暇研究的概念词典》（Dictionary of Concepts Recreation and Leisure Studies）），RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。
部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
平价房：平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
尾房：尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
销售面积：销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地X围内的空地率和建筑密集程度。
层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。
平时，玄关也是接受、简单会客的场所。
隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。