房地产项目成本测算及投资估算表格(各业态)

（1）
城市建设配套 总建筑面
费
积
218,324
㎡
150
3,275
143
145
（2）
人防易地建设 总建筑面
费
积
218,324
㎡
45
982
43
44
（3）
规划许可证费
总建筑面 积
218,324
㎡
2.5
55
2
2
（4）
招投标综合服 务费
建安造价
17,466 万元
0.06%
10
0
0
（5）
工程定额测定 费
建安造价
3 2 1 1,848
（1）
花园洋房(电 梯7F/-1F)
建筑面积
39,593 ㎡
1,580
6,256
272
277
（2）
联排别墅 建筑面积
19,781 ㎡
2,200
4,352
189
193
（3）
叠拼（2F～ 5F）
建筑面积
24,592 ㎡
2,150
5,287
230
234
（4） 住宅灰空间 建筑面积
8,889 ㎡
建筑面积
60,850 ㎡
2,160 13,144
572
582
Biblioteka Baidu（4）
小户型公寓架 空层
建筑面积
2,524 ㎡
1,200
303
13
13
（四） 基础设施费
5,169
225
229
1
室外电气及高 低压设备
2,382
104
106
（1）
高低压配电设 项目总建
备及安装
筑面积
229,737
㎡ 72.69
1,670
73
1,630
1,449
63
64
（5）
商业
建筑面积 14,118 ㎡
1,550
2,188
95
97
（6）
车库
建筑面积 47,059 ㎡
1,480
6,965
303
309
（7）
超市
建筑面积
1,949 ㎡
1,820
355
15
16
（8） 经济型酒店 建筑面积
8,885 ㎡
1,580
1,404
61
62
（9）
精装修小户型 公寓
其他弱电工程 项目总建
费
筑面积
229,737
㎡
18
414
18
18
6
道路
道路面积
1,601 ㎡
300
48
2
2
（五）
环境景观工程 费
㎡
3,170
138
140
（1）
景观
景观面积 83,589 ㎡
379
3,170
138
140
（六） 配套设施费
449
20
20
1 幼儿园
建筑面积
-㎡
-
-
-
2 学校
建筑面积
-㎡
-
-
-
3 会所
建筑面积
220 ㎡
3,150
69
3
3
4 物管用房
建筑面积
884 ㎡
1,500
133
6
6
5 设备用房
建筑面积
392 ㎡
3,529
480
21
21
5
室外智能化系 统
689
30
31
（1） 车管系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
2
46
2
2
（2）
周界安保系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
3
69
3
3
（3）
背景音乐系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
5
115
5
5
（4）
设备监控系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
2
46
2
2
（5）
项目建设 用地面积
160 亩 160 亩
-
-
-
-
-
-
5 契税
10,346 元
3.00%
310
14
14
（二）
开发前期工程 费
7,165
312
317
1 规划设计费
1,581
69
70
（1）
方案前设计费
项目总建 筑面积
218,324
㎡
25
546
24
24
（2）
初步、施工图 项目总建
设计费
筑面积
218,324
㎡
17,466 万元
0.14%
24
1
1
（6）
建设工程质量 监督费
建安造价
17,466 万元
0.28%
49
2
2
（7） 规划放线费
建设用地 面积
106,690
㎡
1.20
13
1
1
（8）
竣工规划验线 建设用地
费
面积
106,690
㎡
1.00
11
0
0
（9） 防雷监测费
建设用地 面积
106,690
㎡
1.80
19
1
180
8
8
（3） 施工道路
项目建设 用地面积
106,690
㎡
5
53
2
2
（4） 施工用水
项目建设 用地面积
106,690
㎡
0.37
4
0
0
（5）
天然气管道改 项目建设
造
用地面积
106,690
㎡
1.40
15
1
1
（6）
雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积
106,690
㎡
2.60
28
1
1
（7） 施工用电
1
（10） 环境评测费
建设用地 面积
106,690
㎡
0.60
6
0
0
（11）
散装水泥押金
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（12） 白蚁防治费
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（13）
新型墙体材料 专项基金
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（14）
交通组织分析 评估费
总建筑面 积
×× 项目
序号
成本项目
估算基础 工程量
单位 单价(元)
合价(万 元)
建面单方 可售单方成
成本（元/ 本（元/平
平米）
米）
（一） 土地获得价款
10,656
464
472
1 政府地价
项目建设 用地面积
160 亩 646,477 10,346
450
458
2 合作款项
160 亩
-
-
-
3
红线外市政设 施费
4
拆迁补偿费
30
655
29
29
（3） 景观设计费
项目景观 面积
83,589 ㎡
30
251
11
11
（4）
精装修设计费
精装修面 积
1,000 ㎡
200
20
1
1
（4） 专项设计费
项目总建 筑面积
218,324
㎡
5
109
5
5
2
勘测丈量费
项目建设 用地面积
106,690
㎡
6
64
3
3
3
前期报批报建 费
4,506
196
200
218,324
㎡
-
-
-
-
（15） 树木伐移费
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
（16）
新型建材基金
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（17） 其他行政税费
218,324 ㎡
1
22
1
1
4
三通一平工程 费
948
41
42
（1） 场地平整
185,000 m3
14
253
11
11
（2） 场地平整档墙
1 m3 1,800,000
项目建设 用地面积
106,690
㎡
6
65
3
3
（8） 虎漆河整治
190m*14+6 .53*2+8.7 *2
5 临时设施费
（1） 临时办公室
（2） 临时围墙
（3）
临时场地占用 费
（三） 主体建安费
1 元 3,500,000
350
15
16
66
1
520,000
52
750 m
180
14
1
-
41,702
3 2 1 1,815
74
（2）
室外强电管道 项目总建 及电缆敷设 筑面积
229,737
㎡
15
345
15
15
（3）
室外弱电管道 项目总建
埋设
筑面积
229,737
㎡
8
184
8
8
（4）
发电机工程费
项目总建 筑面积
229,737
㎡
8
184
8
8
（5）
其他电气设施 项目总建
费
筑面积
229,737
㎡
-
-
-
2
室外给水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
25
582
25
26
3 室外排水系统
988
43
44
（1）
雨、污水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
40
919
40
41
（2）
生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积
229,737
㎡
3
69
3
3
（3） 中水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
-
-
-
-
4
室外燃气系统
项目总建 筑面积
1,360 户