房地产项目成本测算工具

每平方米建筑面积
7631.80
721.85
0.00
0.00
30836.68 35241.92 105725.76 105725.76 105725.76 98025.76 98025.76 105725.76
2550.69
241.25
（二＋三+四+五+六）* 1%
136.80 24759.12
12.94 2341.82
275.91
二 、 前 期 费 用
他项 费用 竣工测量费 三、三通一平、土石方及桩基 多层 高层住宅 四、建安 商业网点建筑面积 成本 幼儿园 地下车库 人防工程 五、公共 物管用房 配套 物业网点房 环境工程费 道路硬化 变电配套 六、室外 自来水 配套工程 雨污水 热力工程 煤制气工程 小区智能化配套 七、不可预见费 八、投资合计 105725.76 88104.80 98025.76 0.00 7700.00 0.00 0.00 0.00 0.30 15 700 1350 1000 650 1350 700 1350 1350 120 100 60 25 16 30 26 20 3.17 132.16 6861.80 0.00 770.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 370.04 352.42 634.35 264.31 169.16 294.08 254.87 211.45 136.80 132.16 12.50
计算面积（平方米） 支出标准及计费基础(元/平方米) 总价（万元） 合计(万元） 单方造价
一、土地
105725.76 105725.76 105725.76 105725.76 0.00 66078.60
1000
转让价的 3.5%
2 30 1 80 15.00
10572.58 10942.62 370.04 21.15 448.01 317.18 10.57 0.00 99.12 2917.05 0.00 0.00 7.60 2204.38 0.00 0.00 198.43 264.31 0.00 105.73 21.15 0.00 5.34 3.82 61.89 25.37 15.86
1035.00 42.38
2.1元/平方米*总用地面积+2.3元/平方米*住宅建筑面积 （含地下车库）+3.2元/平方米*其他建筑面积+1.6元/平 规划 方米*道路长度 局收 规划技术服务费 设计费的 0% 105725.76 费 指标审核费 按工程造价取费 105725.76 规划招标服务费 105725.76 196 城市基础设施配套费 105725.76 0 多层物业管理资金 高层物业管理资金 0.00 0 105725.76 （四）* 2.60% 劳保统筹费 105725.76 25 人防易地建设费 建委 105725.76 0 白蚁防治费 收费 105725.76 10.00 墙体节能费 105725.76 2.00 水泥扶散费 105725.76 0 水土保持基金 （四）* 0.07% 质检费 （四）* 0.05% 招标管理费 (三+四＋五+六)* 0.60% 监理费 他项 施工图审查费 施工图设计费的 8% 105725.76 费用 测绘放线费 105725.76 1.5
含土地成本 不含土地成本
2454.94 1419.94
元/平方米 元/平方米
七、利润：
利 润 表
(单位:万元)
项目 销售收入 减：总投资 其中：土地成本 前期成本 建造成本 不可预见费 销售费用 营业税金及附加 经营利润 减：管理费用 财务费用 利润 减：所得税 净利润 销售利润率 投资利润率
金额 29826.83 24759.12 10942.62 3497.22 10182.49 136.80 329.99 1670.30 3067.42 123.11 742.77 2201.54 726.51 1475.03 7.38% 8.48%
四、三项费用
项目 管理费用 销售费用 其中：销售人员费用 广告推广费 交易费 财务费用 合 计 标准
（一~六）* 0.5% 销售收入* 0.50% 销售收入* 0.50% 产权面积* 3 投资额* 3%
总价(万元) 单方造价 123.11 11.64 329.99 31.21 149.13 149.13 31.72 742.77 70.25 1195.87 113.11
返回
静态快速测算系统 总规划用地（平方米） 折合（亩） 规划建筑容积率 规划建筑面积（平方米） 其中：多层建筑面积 高层建筑面积 商业网点建筑面积 幼儿园 地下建筑面积（平方米） 停车位（个） 其中:地下车位（个） 人防面积 规划建筑密度 规划绿化率 88104.8 132.16 1.20 105725.76 98025.76 0 7700
105725.76 平方米 2650 元/平方米 5000 元/平方米 元／个 25976.83 万元 0 万元 3850 万元 0 万元 0 万元 29826.83 万元
总 收 入
三、投资支出预测
项目 转让价（万元/亩） 契税 地质勘探费 勘察 建筑设计费 设计 道路、管网设计费 费 人防设计费 景观设计费
五、营业税金及附加
项目 营业税 城建维护税 教育费附加 河道维护基金 合计 标准
销售收入* 5.00% 营业税* 7.00% 营业税* 3% 销售收入* 0.10% 销售收入* 5.60%
总价(万元) 单方造价 1491.34 104.39 44.74 29.83 1670.30 157.98
六、单源自文库造价
一、各项经济指标：
0 25.00% 35.00%
(单位:万元)
二、销售收入预测
多层住宅 高层住宅 可售 商业网点 面积 幼儿园 地下停车库 面积合计 多层住宅 高层住宅 商业网点 地下停车库 多层住宅 高层住宅 商业网点 幼儿园 地下停车库 销售收入合计
98025.76 平方米 7700 平方米
单 价
销售收入－总投资－销售费用－营业税金
经营利润－管理费用－财务费用 利润－所得税