最新国际酒店可行性研究报告

(免费午餐) 国际酒店可行性论证报告目录
项目简介
第一章酒店经营环境调查及分析（9）
本章对惠州社会经济的历史沿革和现实情况进行了宏观分析，认为惠州经济正处于起飞前高速滑行期间。

同时，惠州第三产业发展和旅游业开发严
重滞后，兴建高星级酒店对社会经济协调发展将产生积极影响。

第二章酒店业调查及分析（17）
本章对惠州与周边地区的酒店业发展情况进行了数字化对比，认为惠州星级酒店无论住房率还是房价都处于较高水平，市场饱和程度低于周边地区。

本章提出，以惠州旅游、商务市场容量，完全可以支撑5家以上五星级酒店。

同时，酒店建设需要政府进一步扶持。

第三章酒店式公寓调查及分析（25）
本章概述了深圳和惠州酒店式公寓的发展情况，并重点分析了大亚湾康汇外商公寓和假日酒店公寓楼的经营状态。

认为随着外向型工业的发展，惠
州酒店式公寓将持续受到市场欢迎。

第四章餐饮娱乐业调查分析（27）
本章概述了惠州餐饮、娱乐业发展情况，并重点分析了餐饮在星级酒店的生存状态，认为惠州餐饮、娱乐市场潜力比较大，有利于构筑以客房为经
营中心，充分发挥配套项目的功能，形成收入多元化的酒店经营格局。

第五章产权式酒店调查及分析（30）
本章分析了汤泉高尔夫度假公寓和大亚湾康汇外商公寓的产权销售情况，认为上述两个项目都取得了较大成功。

本章提出，在惠州经济高速发展，
市场消费力和投资能力不断增强的情况下，酒店产权销售容易获得成功。

第六章高星级酒店概述及分析（32）
本章从设计布局、设施配套、设备状况和管理状况等方面，对惠州的高星级酒店进行了全面分析，认为惠州现有高星级酒店普遍存在硬件档次较低，
内部管理和市场营销水平不高的问题。

第七章高星级酒店经营状况和市场竞争力评估（37）
本章对惠州高星级酒店的经营状况进行了分析，并对他们的市场竞争力进行了评估，认为天悦大酒店和惠州宾馆都存在收入构成不合理的问题，可
续性发展受到挑战，必须对产品进行更新换代。

第八章对酒店业的整体评价（41）
本章广泛收集了惠州有关政府部门、行业权威人士和消费者对惠州酒店业的评价。

认为现有惠州高星级酒店远远不能满足国际化程度越来越高的市
场需要，已经到了产业整体升级和大幅度调整结构的时候。

第九章兴建五星级酒店的市场机会（43）
本章借鉴深圳高星级酒店的发展历史，同时参照《2002年中国星级酒店统计公报》，提出：高星级酒店是城市经济发展和综合竞争力的重要风向标，
目前是惠州建设高星级酒店的最佳时机，经营效益是有充分保证的。

第十章高星级酒店的未来走势（45）
惠州高星级酒店将升级换代，现有格局将改变，市场竞争将变得激烈。

本章描述了项目在市场竞争中的优势，并重点分析了与康帝国际酒店之间相
辅相成而又相互竞争的辩证关系，提出差异化发展的思路。

第十一章酒店市场定位（50）
本章对惠州酒店业未来客源市场进行了分析，认为大、中型工业企业仍然是惠州未来经济的主要构成部分和最活跃的部分。

根据酒店自然条件，把
项目定位为园林式的、接待功能齐备的五星级商务酒店，并提出了定位依据。

第十二章酒店功能定位（56）
本章对项目的住宿、商务接待、餐饮、娱（康）乐和公共区域的功能进行了设计，对设备设施档次进行了定位。

同时根据酒店产权分布情况和营业
部门的经营变数，对资金投入原则提出了建议。

第十三章酒店设计布局和风格（61）
本章对项目的自然环境进行了分析，同时参照国内先进酒店的设计模式，对项目的环境改造、建筑风格、建筑结构等提出了建议，对大堂、客房、餐
饮等进行了初步规划，希望酒店成为区域地标式的建筑。

第十四章酒店经营管理规划（65）
本章对项目的经营环境进行了分析，认为自然环境优势和规划优势的结合将成为酒店的核心竞争力。

本章对酒店管理模式和经营方针进行了初步规
划，并分析了配套项目外包的利弊。

第十五章项目财务决策（71）
本章对项目投资额、未来15年经营情况和现金流量进行了动态分析，认为项目的投资决策财务评价指标均为合理指标，风险相对较小。

同时该项目
采用的资金筹措方案及产权式酒店操作方案在财务上也是可行的。

第十六章项目风险及防范措施（93）
本章对项目的投资风险、政策风险、市场风险和竞争风险的表现形态进行了分类归纳和分析，提出了风险防范措施。

第十七章可行性研究结论和SAO建议（96）
本章认为惠州社会经济发展迅速，非常适合投资高星级酒店，项目在财务上是可行的，风险是可控的，社会贡献度很大，是优质的投资项目，投入
市场后将具有很强的竞争力。

希望投资者尽快明确各阶段工作目标和进度，
加快项目建设。

前言
受惠州新世纪花园有限公司委托，我公司为新世纪花园酒店（暂定名）进行可行性调查论证并编写论证报告。

我们认为，一个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市场需求是由区域经济发展决定的。

因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终坚持市场导向的原则，密切关注惠州经济发展趋向，并把这种关注作为可行性研究的灵魂。

我们还注意下列几点：
1．客观性
作为中立的项目评估报告，首先要尊重的是市场规律，不是投资者或作者的主观想象。

在
报告的编写过程中，我们尽可能采集有关惠州酒店业的各种数据，并广泛接触惠州市相关政府
部门、酒店同行和消费者，就项目有关问题征询意见和建议，力求报告具备较强的客观性和代
表性。

2．前瞻性
酒店作为更新换代较快而使用周期较长的产品，要求投资者和经营管理人员必须用发展的眼光看待问题，正确判断行业的市场走向，设想项目的市场渗透力。

在报告的编写过程中，我
们有选择地对惠州现有酒店业状况进行调查分析，以此作为参照，但更多把注意力投向未来市
场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功能设计。

3．清晰度
在可行性调查论证过程中，我们邀请国内外酒店管理专家参与讨论，以期对项目开发的市
场机会、市场定位和未来发展思路等都有更加清晰的认识。

同时本报告对酒店的市场定位、业
绩预期和风险防范等都尽量作较为详细的描述和预测。

希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设有良好的开端。

项目简介
3项目名称：惠州新世纪花园酒店（暂定名）
4项目投资：惠州新世纪花园有限公司
5投资性质：有限责任公司
6项目位置：惠州市惠城区鳄湖路中段
7占地面积：占地面积22,250平方米
8建筑密度：建筑密度30％
9建筑面积：规划总建筑面积40,050平方米。