交付样板和工艺标准工法展示指引

室内展示指引

1、编制目的

为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。

2、适用范围

房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。

3、展示要求

3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。

3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。

3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。

4、展示方案

在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施

正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。

6、样板展示具体做法：

第一部分工序、工艺工法展示要求

工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。

（3）铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一樘，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.3.4节要求。

（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。

（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。

（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。

（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。

（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。

（9）钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不小于一个开间。

（10）工艺工法样板的展示内容：填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不

同墙体材料接缝处预留企口、构造柱施工工法、内墙抹灰分层展示、窗洞后塞法、外墙做法展示、顶棚裂缝、脱落防治、卫生间的防水要求、立管吊模三次成活、烟道吊模施工工艺、厨房防水要求、阳台栏杆。

7、工序和工艺工法样板做法部分实物参考图片

7.1、参观通道做法：要求要便捷、通畅、安全、美观，通道外侧和内测配以工艺工法和工序做法注解以及营销亮点宣传；

7.2、外墙保温做法：要求把每层做法一道一道展示出来，再配以展板说明。（保温材料按图纸设计）

7.3、瓦屋面做法：（根据项目设计选做，如室外已经展示，室内可不进行展示）

7.4、填充墙砌筑及抹灰做法工序：（填充墙材料根据图纸设计确定）

7.5、外墙窗安装企口做法：（对窗后塞法最低要求窗下台做企口止水槛）

7.6、地暖地坪做法：（根据图纸设计如有即做）

7.7、剪力墙模板支设和钢筋绑扎展示：（室外如有展示，室内可不做）

7.8、管线开槽、配管做法展示：

7.9、卫生间、厨房管道安装做法：（根据图纸设计布管）

7.10、卫生间、厨房、阳台防水做法：（根据图纸设计布管和工艺工法做法）

7.11、构造柱、腰梁、填充墙连接做法：（腰梁根据抗震构造需要布设）

7.12、立管吊模工艺做法：

7.13、栏杆连接做法：

7.14、外墙螺栓孔封堵做法：

7.15、天花批腻子做法：

第二部分交付区样板展示8.1、交付区入口处应表示出套型做法简介

8.2：通往交付区的走道、门头应完成以下内容：8.2.1 天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。8.2.2 电梯门套材质、规格、作法。

8.2.3 栏杆的材质、作法、位置。

8.2.4 公共照明设施的型号规格、颜色、位置。8.2.5 应急照明设施的型号规格、位置。

8.2.6 消火栓箱的规格、位置及管道走向。

8.3、交房实体样板间内内容

8.3.1 墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法

8.3.2 卫生间、阳台防水做法及排水坡度。

8.3.3 门窗的形式、样式及开启方向。

8.3.4 空调洞的大小、位置。

8.3.5 落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。

8.3.6 配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.7 户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。

8.3.8 弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线。

8.3.9 对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。

8.3.10 室内辐射地板管道的预留预埋、构造层的作法、流量分支器的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.11 厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。

8.3.12 厨房、卫生间、阳台、露台地漏的材质、规格及位置.

8.3.13卫生间等电位盒的型号规格及位置。

8.3.14烟道止逆阀的型号规格及位置。

8.4交付样板部分实物展示参考图片

8.4.1公共走道、住户入口图片