商业地产建筑设计研究
商业综合体建筑的设计管理探讨
商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。
以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。
本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。
关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。
项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。
1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。
商业房地产建筑设计要点之我见
商业房地产建筑设计要点之我见【摘要】近年来，商业建筑与城市生活的连接日益紧密，人们对商业建筑设计的关注和要求也在不断提高。
本文从商业房地产建筑设计的特点出发，提出了设计中应循序的原则，并对其具体的设计要点进行了分析和说明。
【关键词】建筑设计；商业房地产1、商业房地产建筑设计的特点与强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同的是，商业地产包括餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能形式，且在经营模式等方面也与其他地产项目有着显著的区别。
因此，商业房地产项目的设计也具有与其他建筑设计不同的特点和要求。
仅以商业地产的外观设计来说，就必须重视地产项目的商业化包装，在其形象设计中加入创意元素，使建筑成为与众不同的独特标志，发挥建筑设计的商业广告功能。
在进行经营行为的同时，商业建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
随着我国经济的飞跃式发展和第三产业规模的逐步扩大，近年来，商业建筑与城市生活的连接更加紧密，人们对商业建筑设计形式的关注程度也在提高。
在这一背景下，建筑设计师必须认清设计环节在新时期商业地产项目运作中的地位和作用。
首先，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。
并本着土地价值和项目利润最大化的原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
设计中，应参考国家《饮食建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》等标准进行设计，并严格依照《高层民用建筑设计防火规范》等条款的规定，实现地产项目的安全性和可持续性。
2、商业房地产的设计原则商业房地产项目的设计核心，是强调人的参与，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。
为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。
商业建筑设计管理探讨
商业 地 产 的功 能 就 比较 复杂 。 商业 综 合体 要 包括 商 场 以外 的住 宅 、 酒店、 办 公
楼等功能 ， 所以他的复杂性要求设计师必须综合考虑 ， 同时要求无数个团队 起 来参 与这 个 项 目， 因此这 不 仅 是个 设 计 的 过 程 ， 更是一个交流、 互动 、 团 队运作的过程 ， 所以商业地产 比一般的工程项目设计要复杂 。 多变 ： 商业建筑从一开始前期做规划 和商业策划 的过程中 ， 业 主和策划 公 司 就会 一 直变 ， 一直 到 招商 租 赁 ， 甚 至施 工 的时 候 也会 有 变化 ， 比如 原来 项 目想招 Ｔ Ｅ Ｓ Ｃ Ｏ 进来 ， 后来 没招 到 ， 就 意味 着变 化 了 ， 这 ～变 化 对这 个 建 筑物 的
一
环境评估和交通评估， 因为商业地产牵涉到很多周围环境和污染方面的
问题 ， 就需 要 我们 提 供很 多 资料 。 交通 评估 是 因 为一般 购 物 中心 都很 大 ， 所 以 来来 去 去 的人 流 车 流也 很 多 ， 很 多 停 车 场都 是 一 千个 车 位 以上 的规 模 ， 这 么
计， 这２ 块还不一样。公共区域的室内设计有时是我们做， 有时是请专门的室 内设计师来做 ， 我们会配合他们， 大家一直进行交流互动 ， 因为他们有他们的
要求 ， 我们 在设 计 时会 配合 他 。 而租 赁 单位 的二 次设 计 就非 常 重要 了， 比如商
商业建筑和通常意义的其他建筑的最大特点不同 ， 就在于复杂、 多变。 复杂 ： 商 业 建筑 和住 宅 相 比 ， 住宅 的房型 相 对 固定 一 些 ， 荷 载 结构 也 较 统 就客厅、 卧室 、 起居室 ， 荷 载也 很 简单 ， 机 电和 上下 水 都 没有 什 么特 殊 的 要 求。 比如 酒 店 ， 酒 店作 为一 种 复 杂 的公共 建 筑 ， 但 其也 有很 多 相对 比较 固定 的 功能。 在 对酒 店 进 行前 期 策划 的 过程 中 ， 首 先要 对酒 店 进 行定 位 ， 它 是个 什 么 样 的酒 店 ， 它 的机 电 、 结 构和 建 筑要 求都 是 相对 定 死 的。 从前 期 策划 ， 到实 施 ， 再 到未 来几 十年 的使 用 ， 如 果 没有 特殊 情 况 ， 它 是不 会 变 的。 但是 我 们 设计 的
商业地产建筑设计与管理
商业地产建筑设计与管理摘要：本篇文章围绕商业地产开发及建筑设计管理两方面，以建设方对商业地产技术管理的视角，研究目前国内外商业建筑开发模式的差异，分析目前我国商业地产的开发现状及存在问题，提出了通过编制商业项目设计任务书指导商业地产开发的思路。
本文重点阐述了大型商业地产订单式开发模式与建筑设计管理内容相结合的理念，提出了今后商业地产的发展方向，为开发企业建设商业建筑项目提供了参考。
关键词：商业地产建筑设计管理订单式开发1.1 引言商业地产的建筑设计与管理，包含商业地产及建筑设计两方面的范畴。
商业地产的出现是房地产行业发展到一定阶段的产物，是地产开发与商业经营的有机结合。
商业地产一般是指从事零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等商业用途的房地产开发形式。
商业地产的开发模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、别墅等房地产形式。
因此，商业地产的建筑设计与管理是一门综合性技术学科。
1.2 商业地产的概念商业地产实际上是“商业房地产”的简称，英文翻译为“commercial real estate”或“commercial property”。
住宅地产是较为单一的房地产开发形式。
商业地产则是复合型地产，是地产与商业有机结合的产物。
商业地产的概念有广义和狭义之分；从广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括办公楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等；而狭义商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；商业房地产的形式多样，规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小；对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式①。
其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
商业综合体设计研究
商业综合体设计研究规划与设计2012年12月经过考察、学习与研究，对商业综合体设计有了更深入的了解，认识到规划设计在商业综合体开发中的重要性，它决定了整个商业的后期经营，对开发商及经营者的收益都有着至关重要的作用。
同时，商业综合体的设计也是相当复杂的工作，这些设计内容不仅包括建筑设计、还包括城市规划与城市设计，商业的配套规划、立面的外观规划及商场的装修规划等，其中，空间场所的营造、公共开放空间的布局、内部交通的流线关系以及停车场合理设置的问题，是项目成败与否的关键性因素；也让我们认识到：规划设计是否合理关系到综合体项目的成败。
综合体建筑经常会在规划上遇到一系列的挑战，涉及建筑及工程上难度也远远超过普通类型的建筑，它需要考虑方方面面的影响：1，要将每个功能系统进行合理的设计和排布，以发挥其最大潜力，并同时将这些功能合为一个整体，相互补充；2，要提供一个高效的基础平台，如停车、服务、便捷高效的电子系统、电力系统等，以满足每个分区功能的不同要求；3，要将公共交通、私人交通、货物交通、停车及步行系统有机组织，合理规划，提高效率；4，通过对水平和竖向人流系统的合理设计，方便各功能组成部分提供与出入口的联系；5，提供空间亮点，创造场所的独特个性，吸引大量人流；6，需考虑适于内部和外部空间的尺度关系，针对不同的位置、不同的业态、不同的体量及形象等进行专门设计；7，将每个分期开发的部分规划为能自给自足的整体，为后期建设打下良好基础；8，需要各方面的专业公司参与，如城市规划、建筑设计、景观、室内、标识、结构、设备等。
根据这些问题，我们从以下几个方面进行研究：一、规划设计的重要性及目前国内商业综合体项目规划设计中常见的问题二、商业经营的规划要先于建筑格局规划三、重视商业尺度感四、对综合体项目进行系统性规划与设计五、充分考虑各种业态的特殊需求商业开发项目讲究地段至上，然而，一个好的商业项目最终能否开发成功，能否获得更加丰厚的投资回报，规划设计将起到至关重要的作用。
如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计
如 何 做 好大 型 商 业 地 产 项 目的规 划 建 筑 设 计
马 晓 干
摘 要 ： 商业项 目的选址、 从 重视专业 的规划建筑设 计公司、 重视 前期主力店招商等 方面 ， 客观地 阐述 了如何做好 一个 大
型商业地产项 目规划建 筑设计 ， 出大型商业地产项 目成功 的关键 在于专业 的开发公 司和规划设计及 注重前期招商。 指
外 在 环 境 ， 提 供 了 很 好 地 展 示 城 市 背 景 的 平 台 。 因 此 ， 城 市 建 筑 业更 加 重 视 对 于 自身地 位 的 表 达 。 也 在
空 间的肌理 中 ， 夏雨幼 儿 园是作 为 实体存 在 的 ， 在这个 层 面上 重
新 具 有 了柯 林 ・ 卫 城 （ｃ ｐｌ ） 意义 。 罗 ａｒ ｏｉ 的 ｏ ｓ
第３ ６卷 第 ｌ ４期
２ ０ １ ０年 ５ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＩ
Ｖｌ ． ｎ ３６ Ｎｏ． ４ １ １
Ｍａ ２ （０ ０ １ —０ ７０ １ ０ —８ ５ ２ １ ）４０ ３ —３
周 基地周边道路可继续承载交通容 大型商业项 目的选址 ， 参考一 系列参 数和 指标 ， ： 应 如 经济指 评价分析 、 边规划道路 的分析 、
筑与城 市空间完 全 隔离。相反 ， 筑界 面对 城市 空 间是开 放 的 ， 们认为这两 个 实例 ， 仅 仅是 简单 的对于 “ 城” “ 建 不 卫 与 广场 ” 的例 也从另一个 角度说明现代建筑 更加 强调 自身 的实体地位 。现 建筑的 白色围墙和 ２层 悬挑 的色 彩鲜 艳 的盒 子共 同组成 了建 筑 证 ， 沿河的外在形象 。２层的盒 子对 围墙 的突破 ， 而使建筑 的形 象 代建筑 尺度 的增 大 ， 从 以及 用 地 的限 制 ， 想 保 留传 统 “ 场 （ｏ 要 广 ｆ— 得到展示 ， 与传统 的院落或者 园林不 同 （ 图 ２ 。而沿 河一侧 的 ｒｍ） 的尺度与空 间感 受非 常 困难 ， 见 ） ｕ ” 同时 ， 精神 意义 上讲 ， 从 现代
浅谈大型商业的流线设计
浅谈大型商业的流线设计流线设计是大型商业建筑设计的重点之一，本文主要从使用方便和经济效益及社会效益的角度出发结合实践重点研究商业的内部流线组织。
标签：商业;水平流线;垂直流线;商业综合体一、良好的商业地产流线设计，可以在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨清晰的脉络，可以让顾客在商业体内部停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋点保持在较高水平，流线设计在商业建筑设计中至关重要。
商业流线包括外部流线和内部流线，而内部流線组织又包括水平流线和垂直流线。
二、水平流线水平流线即把不同的流线组织在同一平面的不同区域，与水平功能分区一致。
水平流线组织主要设计三个方面的内容：正常的客流和后勤流线，还有紧急状态下的疏散流线，即消防疏散的流线。
（一）客流内部客流的组织设计体现了商业建筑设计的平面个性。
丰富的内部流线可提高购物情绪和促进偶发行为重要措施。
平面流线包括主流线、次流线和辅助流线（连廊、天桥、阶梯等）。
商业主次流线的设计，不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线，而且也能体现项目的商业文化。
良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。
增加商业路线的丰富性应尽可能采用环状购物流线，并注重其它子功能的连接支路设计。
调研归纳发现主要有同心圆状，花瓣状，方格网状，链条状四种形式可有效增加流线丰富性。
（二）后勤流线后勤流线的组织设计体现了商业建筑设计的平面功能性。
后勤流线要合理组织员工流线、垃圾流线、货运流线、后勤流线与公共客流尽可能的区分开来，车行流线也同样需要区分后勤和公共客流。
由于商业活动的物流量较大，需要事先规划面积适宜的卸货区，卸货区一般设置在地下室，与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。
货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办公人流与货流对购物人流的干扰。
商业房地产建筑设计要点
中国科技期刊数据库 工业C2015年9期 273商业房地产建筑设计要点汤维冰沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，辽宁 沈阳 110001摘要：文章首先简述了商业房地产建筑发展近况以及设计的理念，然后分析了商业房地产建筑具体设计，最后重点探讨了商业房地产建筑的设计原则。
关键词：商业；房地产；建筑设计 中图分类号：F293.3;TU201 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)09-0273-011 商业房地产建筑发展近况以及设计的理念1.1 商业设计的理念近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。
正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
1.2 商业房地产建筑发展近况在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。
伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足人的消费心理了。
于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
1.3 商业房地产建筑的结构设计商业房地产建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。
商业建筑的设计和研究
商业建筑的设计和研究摘要：随着新农村改造，城市化进程的加快，在中小城市里一座座商业建筑拔地而起，越来越多的商业街、购物圈逐渐形成。
商业建筑是汇集商品、收纳资金之地，它是城市文化的窗口，更是城市生活的生动写照。
本文从不同角度对商业建筑的设计提出了一些观点及设计手法。
关键词：商业建筑；设计；建筑师不仅仅是一位制造者更是一位创造者，他把自己的想象力和创造力通过建筑展示出来。
一个成功的商业建筑不仅具有鲜明文化内涵，更是该地区文化艺术的浓缩，有着对历史传承，更彰显着时代的风貌。
一、城市定位在商业建筑设计中的体现我国是地域广阔，各地有着较大的环境、气候及人文差异。
作为商业圈是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，它代表着城市的兴衰，反映了城市的形象、人文历史，甚至城市的社会观念。
我国大中型城市陆续建成了一些购物中心和步行商业街，并逐渐向小型城市推进。
但如何能建立一座属于这个城市特有的商业建筑，彰显其特色，则考验着每一位建筑师。
遵循“气候”和“地方特色”进行设计，是商业建筑首要考虑的问题。
例如商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。
只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容易，商业建筑才能更好地发挥其经济和社会作用。
二、商业用途决定着建筑结构的设计商业营销的内涵已经远远超出了传统而简单的销售、仓储及管理，餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容，越来越成为现代商业地产的重要部分。
在开发商看来，大型商业地产项目是一个包含主力超市、大型零售店、各种餐饮娱乐设施的商业复合体，而在建筑师眼中，则是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。
一个建筑综合体，既要达到人流及物流通畅、交通与疏散结合等起码的要求，还要满足未来不同业态的需求，为开发商带来最大的出租和出售回报，是商业地产的建筑设计中面临的首要难题。
探析商业综合体建筑设计方法——以郑州正弘国际广场项目为例
98YAN JIUJIAN SHE探析商业综合体建筑设计方法Tan xi shang ye zong he ti jian zhu she ji fang fa吕燕红 刘俊商业综合体建筑是集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体的综合性建筑，功能齐全，高效便捷，已成为城市中最具活力的商业设施。
本文结合郑州正弘国际广场项目实践，对商业综合体建筑设计方法进行分析研究。
近年来，随着我国社会经济的不断发展，人们对高品质商业活动的需求不断提升，功能多元化，结构多层次的商业综合体已成为城市中最具活力的商业设施，并成为众多开发商青睐的商业地产模式。
商业综合体集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体，各个功能区彼此间存在着密切的关系，是一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，它对于城市的发展有着重要的积极意义。
商业综合体设计难度大，复杂程度高，因此在建筑设计原则上要准确把握，通过优化和完善商业综合体建筑设计方法，提高其整体设计水平，从而建设出高质量的商业综合体建筑。
本文结合工程实例——郑州正弘国际广场项目，对其设计原则进行分析，并重点从总体规划和建筑单体方面对商业综合体建筑设计方法进行研究探讨。
一、项目概况“正弘国际广场”项目建设用地位于郑州市东北部高档住宅及商业聚集区，是郑州市规划中的城市聚焦点。
地块北临东风路，东临花园路，西临科新路，南临科源路，用地四周均为城市道路，且东侧有地铁 2 号线，北侧有地铁 8 号线（规划)，交通十分便利。
北侧临东风渠，景色宜人。
项目用地36413.64m 2，总建筑面积37.6万m 2，容积率7.72，建筑密度56.6%，绿化率15.2%。
主要包含3层地下室，8层商业裙房及两栋39层的超高层写字楼组成，项目具有最高端的零售购物、休闲娱乐、餐饮办公等多种业态，形成体验式、多功能的一站式服务的商业综合体。
与现有的花园路商业体共同组成郑州市的高端商圈，促使这座城市商业蓬勃发展。
基于商业综合体建筑设计方案的分析
基于商业综合体建筑设计方案的分析摘要：就当下而言，随着我国社会经济的快速发展与城市化进程的逐步推进，扩大了城市人口对高质量商业设施配套的需求，一定程度上推动了商业建筑朝多元化方向发展，在这一影响因素下，城市商业综合体便水到渠成。
但是，基于商业综合体在形态上呈现的多效能性，多层次性及多区域性，造成了其规划难度与繁杂程度均大于功能比较单一的其他一些商业建筑。
鉴于此，文章结合笔者多年的商业地产设计工作经验，对基于商业综合体建筑设计方案的分析提出了一些建议和想法，仅供参考。
关键词：商业综合体；建筑设计；方案分析引言在现代商业综合体建筑设计过程中，我们将从实际的角度出发，怀着对自然界与社会历史、文化崇敬的心情来设计商业综合体的平面功能与立面造型，塑造一个与自然和社会和谐共生的商业建筑作品。
1、商业综合体建筑设计理念分析一个经过众人称赞的建筑物应该是具有其独特建筑灵魂的，它的任何一处设计都包含了它想要表达的思想理念，可以传递给大众该地域的人文素养及思想内涵。
这是它本身价值和美学追求的展现，可以清晰的表现这一建筑物的品质。
所以，商业综合体建筑的设计原则应该根据周围建筑的风格进行规划，符合城市文明发展的需求，并进行不断地创新与创造。
将商业综合体规划建设成为一个城市的标志性建筑物，必须具有良好的建筑形象，应该利用多项建筑手法与方式，将其打造为一个观赏性较高的建筑物。
在规划设计中还应了解实际的人流导向、自我定位、交通建设规划以及环境状况等等。
因此商业综合体是一个非常具有设计观念的建筑，是人民群众智慧和现实社会生活的体现。
2、商业综合体设计框架建立新的商业综合体规划方案与传统的概念规划方案有很大的差异，其需要协调众多前期策划、设计咨询、招商运营部门，安排了体系化的探究，从城市规划、交通规划、建筑规划、空间规划、景观规划、形象规划、构造规划、设备规划、可持续规划等多个方面，以全专业协调设计安排为根本，递交凝聚众多专题的方案规划研究成果。
现代商业建筑的发展趋势与设计研究
现代商业建筑的发展趋势与设计研究摘要：商业建筑是我国建筑体系当中重要的组成部分，能够对人们生活带来乐趣也能够推动经济发展和城市化的进程。
因此需要根据当地的地形和地域文化对商业建筑针对性设计，以更好地发挥出商业功能。
关键词：现代商业建筑;发展趋势;设计研究;商业建筑是居住区中较为特别的建筑，与住宅区的功能和实际作用有所区别，商业建筑功能更加单一且建筑规模较大，投入资金较多并有着较长运用周期，相对的资金回报也更多。
随着商业地产项目的不断丰富和推进，建筑师需要针对现有的商业建筑进行优化设计，利用合理的空间组合形成更加开放对多元化的商业流线。
为此介绍了商业建筑设计要点和现代商业建筑的未来发展趋势。
1 现代商业建筑设计特点一方面，在发展现代商业建筑的之前需要认清普通居民建筑和商业建筑之间的区别，普通居民建筑是为了居民居住，在建筑设计方面重视舒适性、便捷性等，而商业建筑需要更加丰富多元，用以满足人们个性化需要，具有经济功能。
另一方面，商业建筑的设计主要追求经济效益的增加，需要考虑到顾客的需求和吸引顾客的手段。
最后现代商业建筑在设计环节需要保证布局的合理性，通过调查周边环境交通布局、城市分布等使得能够更好发挥出商业建筑设计的经济效益。
所以，在现代商业建筑设计中要综合考虑各个方面，从布局、占地面积等全方位优化，更好地发挥出商业建筑的价值。
2 现代商业建筑设计要点2.1 外观规划设计在现代商业建筑设计环节里需要针对建筑外观运用新鲜元素和主题进行设计，彰显出建筑自身的特点。
在对外观规划设计过程中需要使用色彩的对比和造型的独特构成动态美感，将美学灵活运用在其中，对商业建筑的外部和内部都有所联系。
其次在现代商业建筑的外观设计中首先要确定选择的主题是什么，在设计中更多地突出主题元素并使用合适的材料，例如墙体、照明、室内建筑物、摆件等都需要和周边环境相匹配。
在设计中还可以突出文学、动漫、西方人物等元素作为点缀。
2.2 动线设计在现代商业建筑的内部设计时要灵活使用动线设计方式，对建筑的代表的含义和作用更有效的体现出来，以在最短的时间内抓住消费者眼球，让消费者能够清晰认识和感受到商业建筑的内涵。
商业综合体设计建设分析
商业综合体设计建设分析一、加快建设商业综合体具有重要意义一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。
通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平面延伸变成立体空间，由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。
1．加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利位置的需要。
据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。
当城市人均GDP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传统购物中心为主，业态较为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐饮娱乐占比上升，业态呈现多元化；当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态发展齐全。
2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。
按照这一理论，天津市正处于商业综合体快速发展时期。
在中心城区土地资源逐渐稀缺，普遍加大空间开发利用的情况下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发展的主流商业模式。
当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商业优势的情况下，也毫不松劲，推出了恒隆广场、大都会等项目；河西在建成天津湾等项目后，加快银河国际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来广场等项目全面开工；红桥水游城已开业运营；南开大悦城已于2011年底正式开业，熙汇广场也正在加紧建设中。
面对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。
2．加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展的需要。
目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好的发展机会。
商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求商业地产是指经营商业活动的建筑物、设施和用地，包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等。
商业地产的建筑设计有着特殊的要求，这些要求与消费者的需求、使用场所、建筑外观等诸多因素有关。
在设计商业地产建筑时，需遵循一定的规范要求。
一、建筑类型和空间划分商业地产建筑的类型和空间划分需与商业活动相适应，以满足消费者购物和办公的需要。
商业建筑的类型通常包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等，每种类型的建筑空间需有明确的划分和统一的空间关系。
购物中心的空间应该以购物为主要活动，分为商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
超市的空间应该以购物为主要活动，同时配备货品储藏室、便利店、餐厅等。
商场的空间应该包括办公区、商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
办公楼的空间应该包括工作区、会议区、财务区、商务区等。
酒店的空间应该包括客房区、餐饮区、康体区、会议区等。
二、建筑物理环境与建筑外观商业地产建筑的物理环境与建筑外观需要以功能、美观、实用性为原则，且受到当地规划法规的约束。
建筑物理环境包括建筑园林、道路、公共广场等。
商业地产建筑的外观应该具有吸引力、富于视觉效果、与周围环境协调。
建筑外观的设计需考虑建筑的类型、品牌特色、区位环境等因素。
商业地产建筑的外观设计还应考虑建筑的可维护性、低成本维护、强度和耐久性等。
三、建筑的通风、采光及安全商业地产建筑的通风、采光和安全是非常重要的要求。
建筑需要充分考虑到空气质量、电力和供暖设备以及建筑的实用性和舒适性。
通风要求要保证建筑内部新鲜空气的流通和邻近环境的空气除去。
针对商场、超市、办公楼等公共场所，建筑物的通风机组、排风口等需要设置在公共区域和与邻近的建筑物之间。
采光系统的要求通常跟建筑物的类型和功能有关，如购物中心、办公楼会需要较高的采光面积，以提高室内明亮度和人体对自然光的感受。
而对于酒店和商场，采光面积则不会那么高要求。
商业地产建筑的安全性也是十分重要的，如灭火系统、安全疏散系统、通风系统、电器系统等。
上海大拇指广场商业地产案例研究
1
内容 页码
A.
案例基础资料与商圈地理信息
3
B.
租户组合与租户介绍
10
布局与规划设计 17 C.
配套设施与服务 22 D.
项目业绩与关键成功因素 24
E.
2
A. 案例基础资料
3
大拇指广场是一个以餐饮、休闲为主的中高档社区购物中心
项目基础资料
开发商 所属类型 开业时间 商业体量 建筑形式 目标客户
大拇指广场
上海证大商诚房地产开发有限公司 社区购物中心 2005年7月9日 建筑面积11万平方米 开放式建筑群 附近居民及周围工作、办公人士
4
大拇指广场由上海证大投资(集团)有限公司、上海爱建信托投资有限公 司联合投资，上海证大商诚房地产开发有限公司开发、运营
• 项目投资、开发商
投资商： 上海证
大投资（集团） 有限公司、上海 爱建信托投资有 限公司
设计风格
风格各异的店面布置
轻松、惬意的就餐环境
20
大拇指广场店铺分布向导图
标示与导向系统图片
21
D. 配套设施及服务
22
大拇指广场在配套设施建设上比较普通
配套设施介绍
中央广场
• 可以根据需要进行重新布置，既能形成新的消费项目，也能举办各种推广活动
室外自动扶梯
• 室外自动扶梯不仅方便消费者上下楼层，更是对整个广场建筑的点缀
PAUL
15
大拇指广场店铺实景图2/2
店铺布置相关图片
酒吧
服装店
16
C. 布局与规划设计
17
大拇指广场以“丁”字形的主动线布局，给顾客自由出入的轻松感
广场平面布局图
商业建筑设计论文
商业建筑设计初探【摘要】商业建筑有自身的特有规律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相对稳定而单一。
商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。
建筑师随着商业地产项目招商销售进程推进，需要不断改进完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造更加符合商业需求的最佳设计作品。
【关键词】商业策划；商业动线；人性化；设计价值引言商业建筑有自身的特有规律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相对稳定而单一。
商业建筑是市场的产物，是社会的综合。
商业建筑设计师应全面掌握商业项目所在地域的地理条件、社会人文情况、消费特点和发展趋势、经济、技术及城市规划等各方面基础资料，熟知商业的各种模式和与之配套的各种软硬件设施。
建筑师应从项目初始阶段积极参与商业建筑的前期策划，与商业策划团队和投资商一起制定合理合适的商业策划方案，而后综合考虑和整合投资商、策划师、营销师、结构、设备、室内、景观及其他各专业人员的意见，引导各专业人员完成建筑设计工作。
一个完整的商业建筑设计应包括两方面工作：商业策划和建筑设计。
1 商业策划商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。
商业策划主要研究和确定建设项目的商业形态，即通过研究项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，准确找到项目所面向的市场，为建筑师提供建筑设计依据。
投资商和策划师达成共同的策划方案，建筑师根据策划方案有效组织商业建筑各种功能、物业、设施，不同的商业策划方案产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大，甚至事关商业项目的生死。
因此，成功的商业建筑设计首先要拥有优秀的项目商业策划。
1.1 市场调查商业策划方案必须依据市场调查得出定位结论。
通过运用科学的方法，有目的地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通状况进行充分的搜集、记录、整理，为市场预测和定位提供客观正确的资料。
关于现代商业建筑设计的探讨
关于现代商业建筑设计的探讨摘要：商业设计是个比较大的设计规划范畴，综合性是现代商业建筑的发展趋势。
本文通过实例, 从交通流线、商业综合体和功能空间新概念方面进行了分析,设计合理、合情、合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。
关键词：商业建筑；模式；功能空间abstract: the commercial design is a big design planning, comprehensive is the development trend of modern commercial building. in this paper, through the example, has carried on the analysis from the new concept of traffic flow, commercial complex and functional space, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social and economic benefits.key words: commercial building; model; function space中图分类号：[j59] 文献标识码：a文章编号：引言商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决于市场的定位，而定位准确，建筑师才能对商业建筑各种功能，物业，设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。
1 商业建筑设计1.1 业态组合设计商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。
首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。
关于商业建筑设计中注意要点探讨
关于商业建筑设计中注意要点探讨摘要：商业建筑是城市化进程和社会经济发展的产物，经济的快速发展促使商业交往需求日益增加，文章主要结合目前商业建筑设计的现状，从商业建筑设计应遵循的理念出发，针对商业建筑的外部空间设计、造型设计、功能设计与内部空间设计等要点进行分析，旨在创造出适应现代商业发展需求的商业空间、场所。
关键词：高层建筑；综合商业设计理念问题中图分类号：[tu208.3] 文献标识码：a 文章编号：商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增值的重要途径，同时这项工作的优劣将直接影响商业活动。
因此，对商业建筑设计进行更为深入的研究意义十分重大。
一、商业建筑设计中存在问题分析目前，我国商业建筑设计主要存在以下几个方面的问题：（1）外观设计失败。
一些商业建筑缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能。
（2）内部空间处理不当。
有些商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。
人们经常会看到一些商业建筑由于空间结构不灵活无法随着使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。
（3）防火安全设计不完善。
防火安全设计是商业建筑设计的重要方面。
近几年商业建筑火灾频发也引起了人们的广泛关注。
商业建筑的特殊性质，决定了其寸土寸金的商业价值。
很多开发商正是基于这一点，为了扩大商业面积，而降低防火设计等级或减少相关设施的配置，这样势必会造成火灾隐患。
商业建筑人流密集，一旦发生火灾，后果不堪设想。
二、商业建筑设计的基本理念商业建筑及其环境的创造，应“以人为本”做为设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。
商业建筑设计并非消极被动地应付消费者需求，而是要积极主动地去发现更多的“可能性”需求，消费者可以从设计者提供的“可能性”需求中去满足他们的真正需求，才能吸引更多的顾客，才能获得更大的商业效益。
成功的商业建筑项目不只是一个商业活动的场所，同时也是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。
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分类方法
按商业形态 按照规模和服务 等级 按照空间形式 按照功能复合程 度 按开发方式 按经营模式
种类
1.百货商场 2.超级市场 3.大型综合超市4.便利店 5.专业市场（主题商城） 6.专卖店7.购物中心8.仓储商店 1.城市级商业中心2.区域型商业中心3.社区商业。 1.住宅或写字楼裙房部位的底商式2.广场型或中庭型3.商业步行街式。 1. 交通枢纽商业项目2. 文化商业设施 3.旅游休闲商业设施 1. 商业街商铺 2. 市场类商铺 3.社区商铺4.百货商场、购物中心商铺 5. 商务 楼、写字楼商铺6. 交通设施商铺 只售不租只租不售租售并举自行经营
支柱产业： 连锁百货
支柱产业： 文化产业
支柱产业： 五星酒店
商业地产配套产业：支持 项目开业；租金议价筹码； 长线发展定位；国内最大 连锁商业
商业地产配套产业：商业 项目吸引客户；提高经营 利润；产业链向电影业上 游延伸；万达国际影院成 为全国最大影院
商业地产配套产业：项目 业态组合构成；自持物业、 委托经营；低地价
注：商业地产与“地产”的关系不如与“商业”来得紧密， 其更多属性是在“商业”上。
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
随着社会的发展和科学技术的进步，商业建筑呈现出以下三个方面的趋 势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购 物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式 很多。
广义概念 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写 字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等 狭义概念 狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式， 包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、 融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼 等房地产形式
城市综合体：住宅+写 字楼+商业 传统住宅项目
核心作用：平衡现金流； 带动项目商业客流量
辅助现金流
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
2002-2003
2004-2005
2006-？
第一 代产品
第二 代产品
第三 代产品
案例：长沙万达商业广场、南 昌万达商业广场
外街店铺以专卖店，小型餐饮娱乐店铺为主。
商业分类----酒店
随着项目写字楼，会展等商业业态投入运营，项目将吸引众 多的商务人士，而不再仅仅是专业市场的业主，进而必然将 产生对中高档商务酒店需求•目前整个商圈范围内尚未出现中 高档酒店的供应，为项目开发酒店提供了市场机会•因项目所 在区域尚属于升级改造过程中，对高档五星级酒店的承受能 力有限，而三星级酒店较难与区域内经济型酒店拉开档次， 初步判断四星级商务酒店应该是合适的选择方向
菱角湖万达广场
王家墩（城市副中心） 商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底 商；毛坯.
规模
占地面积94700平方米；建筑面积513100平 方米；大商业面积约200000平方米
经营 方式
核心商业部分只租不售，但大型综合体中 的住宅与小型商业、写字楼的销售，有 效解决了资金支持问题。真正实施了 “房地产开发补贴商业经营”模式
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
万达订单地产发展阶段
共同设计。万达根据租户需求量身定制。 先租后建。主力店租户先签约，然后万达开工。 保证长线稳步发展
推出订单 式地产模 式
第一代单 体
第二代组 合店 第三代城 市综合体
引入多加主力店， 客户群多样化
引入多种物业提高投 资回报率，只租不售
江汉路步行街
武汉天地
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----专业市场
专业市场的优势在于其价格和资源优势，依托当地支柱产业 所关联的产品，建立专业市场也是项目较为可行的商业模式。
家具广场
茶叶交易市场
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
泛商业类型（旅游、休闲、运动等）
商业分类----交通设施商铺
壹
理论篇
贰
万达篇
一、企业背景 二、业务结构
叁 肆
案例篇
三、产品模式
建议篇
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
1
大连万达集团成立于1988年，1992年改为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
2
万达集团是形成以住宅地产、商业地产、电影影院、星级酒店为四大支柱型产业的大型集团企业。
3
公司总资产200亿元，年销售突破150亿元，万达17年来投入公益事业的资金累计超过8亿元。
4
2006年7月万达与麦格理联合发行1.45亿美元CMBS（商业地产抵押贷款支持证券），成为国内 商业地产抵押证券。
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
核心产业： 商业地产开 发
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类——大型商业综合体（购物中心）
上海兴力达广场
广州天河城广场
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----开放式商业街区
商业街作为一种较为传统的商业模式，最大的特点是分散经营， 租户可得性较强、便于销售，回报快，但同时也面临着管理难度 大的缺点，平衡集团战略、当地市场情况及商业街特点，也是可 考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----写字楼
从行业研究结果来看，目前房地产业对甲级写字楼市场非常看 好，认为市场在未来几年将迅速发展，空置率下降，租金和售 价大幅攀升•目前写字楼的分布主要坐落于CBD区域。
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----商住办公楼
核心室内商业部分只租不售，室外步行街出 售。
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
一期A区商铺（B区二期C区三期未建成） 商铺总体面积： 约4.9万方 商铺数量： 295个 商铺产权持有： 非万达持有，对外销售。 单铺结构： 单个商铺结构：为上下两层复式结构，有消防通道的商铺二楼比一楼面积大一点。门宽在3.8米—8.5米之间，第 一层空高5.1米，第二层空高3.9米。 品牌入驻情况： A001-A059 为包围室内步行街的A出入口右侧商铺，面积在174—322平方米之间，入驻品牌依次是：可立特， 卓思，雅戈尔，劲霸，七匹狼，特步，jeffjeans，欧点，艾迪耐斯，帕加尼，海南之家，阿依莲，滔博运动， 猫人，真维斯，水井坊，老凤祥珠宝，安踏，达芙妮，乔丹，爱帝，众帮云品，雅黛丽，曼妮芬，三星，酷动 数码。 B001-B100 为室外步行街A出入口左侧商铺，面积在68-200平方米之间，入驻品牌依次是：仟吉西饼，爱居兔， 塞纳印象，皇冠，优觅甜品，阿童木，迈拓，卡帝嘉，大雅，约翰茶，纽西兰冰激凌，coco，阿毛石锅炖饭， 中联大药房，集美度，三上，金苑，兰卓丽，诺曼奇，娱乐城，九牧王，彩虹，金多宝，三人行，ATM机。 C001-C136 为室外步行街的B出入口右侧商铺，面积在66-642平方米之间，入驻品牌依次是：满记甜品，浪漫 一身，良品铺子，周黑鸦，奔腾马，酷比特，咖麦浓，精益眼镜，宝岛眼镜，丝域，欧碧倩，皮匠坊，普安， 蜀渝川菜馆，中国移动，潘朵拉，泡泡火锅，甜品，老通城，美思，民生银行，美钻天成，珠宝城。
商户优势
选址优势
万达商业广场中，大部分建在省 会城市或直辖市，建在经济特别发达 的单列城市，大连、青岛和宁波；所 有万达商业广场都选址在所在城市的 核心商圈地段，是核心商圈的黄金商 业地段。从万达选址、拿地的手段， 可以看出各地政府对万达都是充满期 望与支持的。
万达优势
万达商业广场以Shopping Mall的模式开发，无论当地 还是在国内其他城市，万达商业广场均显示出较大的规 模优势，商业面积80000平方米以上的项目有11个，其他 5个项目建筑面积都在40000平方米以上。这些项目分别 在南昌、南京、青岛、济南和长沙，在当地也算是规模 巨大的商场，满足一站式购物体验。
商业地产设计要点研究
2011年04月
壹、理论篇
导 读 目 录
核 心 内 容
贰、万达篇
叁、案例篇
肆、总结篇
壹
理论篇
一、商业地产涵义 二、商业地产分类
贰
万达篇
叁 肆
案例篇
建议篇
第一部分 理 论 篇
Байду номын сангаас商业地产概念 商业地产分类
商业是指以买卖方式使商品流通的经济活动，房地产是房产和 地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附 着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。
旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商 业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
泛商业类型（旅游、休闲、运动等）
旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商 业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
案例：沈阳万达商业广场、天津万 达广场
案例：宁波万达广场、上海万达 广场
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
第一代产品特点
■选择省会或中心城市布局；
■ 选址都在城市最核心商圈 ； ■ 占地面积在 1.2-2 万平米，建筑面积在 4-6 万平左右 ； ■ 主力店一般 3 家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院 ；