基建房地产项目审批流程图

基建、房地产项目审批流程图
一、项目立项前阶段（涉及3个单位，3枚公章）
A、项目单位：请示文件 1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1
C、设计单位：项目建议书文本 1
二、项目建议书批复阶段（涉及7个部门，7枚章次）
A、行业主管部门：初审意见 1
B、房改办（经济适用住房项目）：初审意见 1
C、环保局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区） 3
D、银行：资金证明或贷款承诺 1
E、计委：项目建议书批复文件 1
三、可研阶段（涉及16个部门，28枚章次）
A、项目单位：请示文件、法人委托书 2
B、设计单位：可研文本、总平面图 2
C、规划局：选址意向书（项目单位请示文件） 2
D、规划局：总平面图审查、规划设计条件通知书 2
E、土地局：土地使用预审意见 1
F、消防支队：平面图初审意见 1
G、地震局：场地工程安全评价 1
H、供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件） 2
I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文件） 2
J、热力公司：供热意向（需项目单位请示文件） 2
K、热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件） 2
L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文件） 2
M、电信局：电信证明（需项目单位请示文件） 2
N、环保局：环境影响评价（省、市、县区） 3
O、咨询院：可研评估意见 1
P、计委：可研评估意见 1
四、预备计划阶段（涉及3个部门，3枚章次）
A、项目单位：请示文件 1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1
C、计委：预备计划批复 1
五、初设阶段（涉及6个部门，25枚章次）
A、项目单位：请示文件 1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1
C、设计单位；
1、设计合同 2
2、初设设文本 1
D、建筑市场：设计合同审批 1
E、规划局：
1、买地形图 3
2、划红线图 2
3、测量通知书 1
4、测量结果 2
5、宗地图 2
6、地质勘察报告 2
7、总平面图批复 3
8、方案图审查 1
9、建设用地规划许可证 1
D、计委
1、初设审查结论 1
2、初设批复 1
六、投资计划阶段（涉及15个部门，60枚章次）
A、项目单位：请示文件 1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1
C、设计单位：方案图设计、施工图设计 2
D、规划局
1、设计定点通知书 1
2、施工图纸审查 1
3、放线通知书 1
4、建筑工程规划许可证 1
E、消防支队：防火审核意见 1
F、环保：三同时审批（省、市、县区） 3
G、地震局：抗震设防要求 1
H、土地局：
1、用地申请表（市局、政府、省局） 3
2、土地评估报告 1
3、契税交纳 1
4、出让金交纳 1
5、南水北调交纳 1
6、旧城改造交纳 1
7、新菜田基金交纳 1
8、造地费交纳 1
9、土地管理费 1
10、用地申请（市局、政府、省局） 3
11、土地测量结果 1
12、宗地图 2
13、土地使用证 1
14、用地批准书 1
15、它项权证 1
I、银行可房改办：资金证明 1
J、收费局：
1、收费通知单 1
2、收讫通知单 1 K、计委：投资计划 1 L、环卫局：渣土处置、准运 3
M、拆迁办：
1、法人委托书 1
2、拆迁合同 2
3、冻结户口通知书 1
4、国有土地收回许可证 1
5、拆迁红线图 1
6、建设用地规划许可证（拆） 1
7、拆迁安置方案 1
8、拆迁许可证 1
9、危、陋房屋鉴定 2
10、房屋评估 1
11、清场验收报告 1
N、收费局：
1、项目单位减免费用申请 1
2、交费通知单 1
3、收费局报财政局文件及批复 2
4、收费局收费确认通知 1
5、费用收讫通知 1 O、人防办：人防建筑工程审查意见 1
七、临时用水、电及污水排放（涉及4个部门，7枚章次）
A、供水公司：临水手续（项目单位请示） 2
B、电业局：临电手续（项目单位请示） 2
C、市排水处：污水手续（项目单位请示）、交费 3
八、开工许可证阶段（涉及14个部门，53枚章次）
1、建筑工程报建表（项目单位） 1
2、墙改节能审查 1
3、墙改节能认定书 2
4、开工前建设资金审计（审计局） 2
5、设计合同审查（建筑市场） 2
6、勘察合同审查（建筑市场） 3
7、施工图审查（建筑协会） 2
8、工程造价审查定案通知书（建行） 1
9、建筑工程发包申请（项目单位） 1
10、招标文件 1
11、中标通知书 1
12、工程发包备案（建筑市场） 1
13、直接交易价款审定 1
14、工程造价计取审定通知书（招标办） 1
15、工程监理报审 1
16、监理合同 2
17、工程监理许可证（建筑市场） 2
18、施工合同审查（施工管理处） 2
19、甲、乙方招标费（招标办） 2
20、定额测定费 1
21质检费 1
22、市场交易信息服务费 1
23、定额编制管理员交款证明审批 2
24、施工任务通知书 1
25、施工合同签证（工商局） 2
26、甲方授权委托书 1
27、安全监测站注册登记、保险单（质检站） 2
28、工程形象进度登记表 1
29、建筑现场代表（建设、施工、监理单位）资格审查 3
30、质检交底书（质检站） 1
31、质量责任书（建筑市场） 2
32、质量保证书（建工局） 2
33、环保申报审批表 2
34、施工许可申请表 1
35、开、施工许可证（建筑市场） 1
九、房屋预售许可证（房管局）（1枚章次） 1
十、市政配套手续（44枚章次）
A、规划局：水、电暖、煤气管网批复（请示）8
B、供水公司
1 用水协议 2
2、委托设计 2
3、委托交费 1
4、竣工验收 1
5、挂表立户 2
C、电业局：
1、确定用电方案 2
2、设计用电施工图 3
3、电贴费交纳、施工预算 2
4、现场勘察、用电方案确定 1
5、竣工验收 1
6、挂表立户 2
D、供暖手续
1、集资费交纳 1
2、热力设计 2
3、碰头施工 1
4、竣工验收 1
5、挂表立户 2
E、煤气手续
1、集资费交纳 1
2、方案设计 2
3、合同签定 2
4、工程预算 1
5、管道验收及许可证 2
6、煤气费用托收 2
十一、竣工验收（18枚章次）
A、施工单位 1
B、建设单位 1
C、监理单位 1
D、质检站 1
E、勘察单位 1
F、检测单位 1
G、消防支队 1
H、规划局 1
I、环保局 1
J、城建档案 1 K、市场中心
L、招标办 1
M、墙改办 1
N、造价办 1
O、节水办 1
P、稽查大队 1 Q、邮政局 1
R、工程监理站 1 十二、房屋确权手续（4枚章次）
A、商品房面积认定 1
B、商品房备案登记表 1
C、确权交费 1
D、房屋所有权证。