住宅的适用性能
房屋结构的安全性、适用性及耐久性范文
房屋结构的安全性、适用性及耐久性范文房屋结构的安全性、适用性及耐久性是房屋建设过程中必须要考虑和重视的方面。
这些因素直接关系到居住者的生命安全、居住环境的舒适度以及房屋的使用寿命。
本文将从理论和实践两方面，对房屋结构的安全性、适用性及耐久性进行详细探讨。
首先，房屋结构的安全性是建筑工程中最为重要的考虑因素之一。
房屋结构的稳定性和抗震性能直接关系到建筑物的安全性。
在设计房屋结构时，必须考虑到地基的承载能力、建筑材料的强度、结构构件的合理布局和连接方式等因素。
钢筋混凝土结构是目前最常用的房屋结构形式，其抗震性能相对较好，能够有效地抵抗地震等自然灾害的破坏。
此外，加强房屋结构的耐火性能也是必要的，以确保在火灾等不可预测事件发生时，居民的生命财产安全。
其次，房屋结构的适用性也是一个重要的因素。
适用性主要体现在房屋功能的实现和使用的便利性上。
设计房屋结构时，需要根据建筑物的用途和功能需求，合理确定房间数量、面积、布局以及空间划分等。
例如，住宅房屋的结构设计需要考虑到居住者的生活习惯和需求，如合理布置卧室、厨房、客厅等。
同时，还需要考虑到未来的功能和需求变化，做出相应的扩建和改造预留。
此外，房屋结构的材料选择和施工工艺也需要满足居住者的舒适性要求，如保温隔热、隔音防噪等。
最后，房屋结构的耐久性是房屋建设中的一个长期考虑因素。
建筑物常年受到各种自然环境的影响和外力的作用，如风雨、温度变化、湿度等。
因此，房屋结构必须具备一定的耐久性，能够经受得住时间和环境的考验。
在设计和施工过程中，需要使用高质量的建筑材料，如混凝土、钢材等，以保证建筑物的结构稳定性和耐久性。
同时，还需要进行定期的检查和维护，确保房屋结构的安全性和功能的持久性。
总之，房屋结构的安全性、适用性及耐久性是房屋建设中不可忽视的重要因素。
合理设计、选择优质的建筑材料和工艺、定期检查和维护都是确保房屋结构质量的关键。
只有在考虑了这些因素之后，才能建造出安全、实用、耐久的房屋，为人们提供一个安全、舒适的居住环境。
房地产经纪专业基础(经纪人资格考试知识点)
第一章房地产和住宅1、房地产的主要特性：不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。
2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积（计算建筑面积的房屋应该是永久性结构的房屋，且层高在2、20M以上）（应分摊的共有公用建筑面积包括1幢共有公用建筑面积，指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等2功能共有公用建筑面积，指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等3本层共有公用建筑面积，指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积）（封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积）4、低层1~3层，多层4~6层，中高层7~9层，高层10层以上，超高层建筑高度超过100M5、1住宅适用性能及其评定内容：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施5、2住宅环境性能及其评定内容：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统5、3住宅经济性能及其评定内容：节能、节水、节地、节材5、4住宅安全性能及其评定内容：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5、5住宅耐久性能及其评定内容：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗第二章建筑和装饰装修6、1建筑物使用性质分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑6、2建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构（如木结构）6、3建筑施工方法分类：现浇现砌式、装配式、部分现浇现砌部分装配式6、4建筑设计年限分类：5年临时性建筑、25年易于替换结构构件的建筑、50年普通建筑和构建物、100年纪念性建筑和特别重要的建筑7、1对建筑物安全的要求：在使用年限内不会垮塌、没有危害人体健康的环境污染7、2对建筑物适用的要求：1、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好2、功能齐全3、空间布局合理7、3对建筑物经济的要求：一次性的建造成本或购置价格不高、在使用过程中所需支出的费用较少（运营费用较低）7、4对建筑物美观的要求：建筑造型、外观色彩8、建筑物的主要构成：竖向建筑构件（基础、墙体、柱）、水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶）、解决上下层交通联系的楼梯等9、地基应满足的要求：有足够的承载力、有均匀的压缩量、有防止产生滑坡倾斜方面的能力，分为天然地基和人工地基10、1根据基础的受力性能分为：刚性基础（砖混）、柔性基础（钢混）10、2根据基础的构造形式分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定
商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定商品住宅性能评定是指通过对商品住宅的各项性能进行评估，衡量其在满足住户需求、提供舒适、安全和健康居住环境方面的能力。
在商品住宅市场竞争日益激烈的环境下，住户对住宅品质的要求也越来越高。
因此，一个科学有效的商品住宅性能评定方法和指标体系对于购房者、开发商和政府部门都具有重要意义。
一、商品住宅性能评定方法1.经验法：基于过去的住宅供需情况和购房者反馈的经验，通过总结和归纳，形成一些常见的住宅性能指标，如采光、通风、隔声等。
这种方法操作简单、成本低廉，但缺乏科学性和客观性。
2.测量法：通过对住宅进行实地测量和检测，获得各项性能参数，并与相应的标准进行比对和评估。
这种方法可以提供客观准确的数据，但需要专业人员进行检测和评估，成本较高。
3.问卷调查法：通过向购房者发放问卷，了解他们对住宅的满意度和需求，从而评估住宅的性能。
这种方法可以获取大量的反馈信息，但有一定的主观性和误差。
4.模拟仿真法：利用计算机模拟和建模技术，对住宅的各项性能进行仿真和分析，得出相应的评估结果。
这种方法可以全面、综合地评估住宅性能，但需要专业软件和数据支持。
二、商品住宅性能评定指标体系1.全面性：指标体系要从住宅的各个方面进行综合评估，包括结构安全、建筑材料、隔热保温、通风采光、供水排水、电气设备等。
2.可比性：指标体系应具备相对一致性，即可以对不同住宅进行比较和评估。
因此，指标的量化和标准化是非常重要的。
3.可操作性：指标体系应具备实际可行和可操作的性质，可以在实际操作中使用和应用，并能及时反馈结果。
4.动态性：指标体系应具备一定的变动和调整能力，能够根据市场和技术的发展趋势，及时调整和完善指标。
在商品住宅性能评定中，常用的指标包括建筑结构的安全性、隔热性能、通风和采光状况、室内环境的舒适性、供水和排水设施的可靠性、电气设备的功能和安全性等。
目前，国内已有一些标准和规范对住宅的各项性能进行了规定和指导，如国家建筑节能标准、住宅空气质量规范、供水排水设备安装规范等。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准是对住宅建筑质量进行评定和监督的重要依据，它直接关系到人们的居住环境和生活质量。
住宅性能评定技术标准的制定和实施，对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
首先，住宅性能评定技术标准应包括住宅建筑的结构安全、耐久性、隔热保温、防水防潮、采光通风、舒适性等方面的要求。
结构安全是住宅建筑的基本要求，它关系到住宅的整体稳定性和抗震性。
耐久性是指住宅建筑在使用过程中能够保持结构完整和功能完善的能力。
隔热保温和防水防潮是保障住宅内部环境舒适性的重要条件，采光通风则直接关系到住宅内部空气质量和舒适度。
其次，住宅性能评定技术标准应具有科学性和实用性。
科学性是指标准的制定应基于科学的理论和技术，能够真实反映住宅建筑的实际情况。
实用性是指标准的要求应具有可操作性和可检测性，能够为住宅建筑的设计、施工和验收提供明确的依据。
再次，住宅性能评定技术标准应具有时效性和适用性。
时效性是指标准的内容应与时代发展和科技进步相适应，能够不断更新和完善。
适用性是指标准的要求应能够适用于不同类型、不同地区和不同用途的住宅建筑，能够满足不同需求。
最后，住宅性能评定技术标准的实施需要建立健全的监督管理体系。
这包括建立住宅建筑质量监督机构和技术人员队伍，完善住宅建筑质量检测和评定体系，加强对住宅建筑施工和验收的监督和管理，提高住宅建筑质量监督的科学性和有效性。
总之，住宅性能评定技术标准的制定和实施对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
只有通过科学的标准和严格的监督，才能够建设出更加安全、舒适、环保的住宅建筑，为人们提供更好的居住环境和生活质量。
住宅建筑规范GB-50368-2005
住宅建筑规范总则1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1．0．3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
1．0．4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1．0．5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
2 术语2．0．1住宅建筑residential building供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。
2．0．2老年人住宅h0use f0r the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2．0．3 住宅单元residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2．0．4 套dwelling space由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。
2．0．5 无障碍通路barrier-free passage住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。
2．0．6绿地green space居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
2．0．7公共绿地public green space满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
2．0．8 绿地率greening rate居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
住房达标标准
住房达标标准一、建筑面积建筑面积是指住房的实际大小，是衡量住房条件的重要指标之一。
根据家庭人口数量和需求，选择合适的建筑面积，以满足居住、生活和工作需要。
一般来说，建筑面积过小会限制生活空间，而建筑面积过大则可能导致浪费和增加生活成本。
二、房屋质量房屋质量是住房的重要因素，包括建筑结构、材料和设施等方面。
高质量的房屋能够保证居住安全和使用寿命，减少维修和更换的频率。
在选择住房时，应关注房屋的建筑年代、建筑材料、施工质量等方面，以确保所购房屋的质量可靠。
三、配套设施配套设施是指与住房相关的各种设施，如交通、医疗、教育、商业等。
完善的配套设施能够提高居住的便利性和舒适性，降低生活成本。
在选择住房时，应关注周边设施的完备程度和便利程度，以便更好地满足生活需求。
四、周边环境周边环境是指住房周边的自然和社会环境，包括空气质量、绿化环境、治安状况等。
良好的周边环境能够保障居住的安全和舒适，提高生活质量。
在选择住房时，应关注周边环境的状况，以选择更加宜居的房源。
五、房屋安全房屋安全是指住房的防盗、防火等方面的安全性能。
在选择住房时，应关注房屋的安全性能和安全设施的完备程度，以确保居住的安全。
此外，房屋的安全性能也是衡量房屋质量的重要指标之一。
六、装修情况装修情况是指住房的内部装修和设备配置情况。
良好的装修能够提高居住的舒适性和美观度，提高生活质量。
在选择住房时，应关注房屋的装修情况和设备配置情况，以选择更加适合自己需求的房源。
七、采光与通风采光与通风是指住房的自然采光和通风情况。
良好的采光与通风能够保证室内空气的新鲜和流通，提高居住的舒适度。
在选择住房时，应关注房屋的采光与通风情况，以选择更加适合自己需求的房源。
八、交通便利性交通便利性是指住房周边的交通状况和公共交通设施的完备程度。
良好的交通便利性能够提高出行效率和生活质量，减少通勤时间和交通成本。
在选择住房时，应关注周边的交通状况和公共交通设施的完备程度，以选择更加适合自己需求的房源。
健康住宅标准
根据世界卫生组织（WHO）的定义，健康住宅，是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，健康住宅有15项标准：1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
（霍尼韦尔Honeywell新风系统）4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17至27摄氏度之间。
6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间。
7、二氧化碳要低于1000PPM。
8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg每平方米。
9、噪声要小于50分贝。
10、一天的日照确保在3小时以上。
11、设足够亮度的照明设备。
12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。
13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。
14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。
15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。
健康住宅的评估指标健康住宅的核心是人、环境和建筑。
健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。
保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
人居环境的健康性：人居环境的健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。
在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾，人际交往，增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。
室内要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅套型设计，并对住宅的可改性，设备管道布局走向提出了严格的要求。
对住宅的室内空气质量保持清新，通风换气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生。
强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物等指标列表控制。
民用建筑耐火等级划分
民用建筑耐火等级划分
民用建筑的耐火等级可以根据国家标准或行业规范进行划分，不同国家或行业可能存在差异。
以下是一个常见的耐火等级划分：
1. 无等级：没有特定的耐火要求，一般适用于普通住宅等建筑。
2. A级：耐火性能较好，能够在一定时间内防止火灾的发生和蔓延。
适用于住宅、公寓、学校、办公楼等建筑。
3. B级：一般耐火性能，能够在一定时间内防止火灾的发生和
蔓延，但比A级稍差。
适用于商业建筑、娱乐场所、展览馆
等建筑。
4. C级：耐火性能有限，不能有效地防止火灾的发生和蔓延，
但能给人员疏散提供一定时间。
适用于仓库、车库等建筑。
5. D级：耐火性能较差，不能有效地防止火灾的发生和蔓延。
适用于一些要求较低的建筑，如农村房屋、临时建筑等。
注意，以上耐火等级只是一个一般的划分，具体的要求还需要参考相关建筑设计规范和法律法规。
此外，不同地区或特定场所可能还有其他的耐火等级划分标准。
住宅平面布局决定适用性能与课程设计的对接评价
学生设 计应 注意 的一些 要 求 ， 以便 指 导学 生 更好 地 适 应就 业 的需求 ， 正 把学 生 培 养 成社 会 需 要 的应 真
用 型人 才 。
１ 单 兀 平 面
１ １ 住宅 单元平 面布局 ． １ １ １ 平 面布局 合 理 、 能 关 系紧凑 、 ． ． 功 空间 利用 充
郭建博 ， 闫铁成 ， 梁淑红 ， 平 李
（ 陇东学 院土木 工程系 ， 甘肃 庆 阳 ７ ５ ０ ） ４０ ０
摘
一
要： 结合 《 房屋建筑学》 课程设计项 目之一——住宅设计 的平 面布局决定适 用性能 的评 价和学 生设 计应掌握 的
些规范 、 标准要求 ， 以便更好地指导学生适应设计工作就业 的需求 ， 真正把学生培养成社会需要的应用型人才 。
分 。评分 分为三档 ： 基本 合理 、 合理 、 很合理
内容 涉及单元 平 面 布局 、 能关 系 及 空 间利用 功 紧凑 与充分 程度 。要 在住 宅类 型选择 的合理 性前提
下， 做到单元平面布局合理和功能关系紧凑。如， 单
元平 面类 型是 否与 当地气 候 、 日照条件 相 吻合 ， 是否 存在 “ 天 ” 的平 面欠 缺 。例 如 ： 先 性 一梯 多 户 的塔楼 平面如 处理不 当极 易 出现 住 户 的 日照 、 风 条件 差 通 及户 间视线 干扰 、 与户 间交 通影 响等 问题 管线不 能 距 离太 远 ； 房 、 厅 （ 厨 餐 如设 有专 用 用 餐空 间 ） 宜相互 联 系紧 密 。如 ， 有 户 内楼 梯 者 ， 设 楼梯位 置 布局应恰 当等 。 在 分值 中分 为 三档 ， “ 本 合 理 ” “ 理 ” 即 基 、合 与
“ 很合理 ” 。应该 说 ， 当平 面 布局 没有 很 大 的错 误 或
现代住宅介绍
现代住宅介绍
现代住宅是人们生活的重要场所，它不仅提供了居住的基本功能，还体现了人们的生活方式和审美观念。
以下是现代住宅的一些特点：
1. 设计风格：现代住宅的设计风格通常以简洁、明快、实用为主要特点，追求形式与功能的完美结合。
同时，现代住宅也注重个性化和创意性的表达，通过独特的设计手法展现居住者的个性和品味。
2. 空间布局：与传统住宅相比，现代住宅更加强调空间的开放性和灵活性。
居住者可以根据自己的需求和喜好来划分和调整空间功能，使住宅更加适应不同的生活场景和生活方式。
3. 节能环保：现代住宅在建造和使用过程中，通常采用环保材料和节能技术，以减少对环境的影响，提高居住的舒适度。
例如，使用可再生能源、高效的保温材料等。
4. 科技智能化：现代住宅通常配备了智能化的家居系统，如智能照明、温控系统、安全防范系统等，通过智能化技术提高居住的便利性和舒适度。
5. 周边环境：现代住宅的选址通常会考虑周边环境的因素，如交通便利、配套设施完善、自然景观等。
良好的周边环境可以提高居住者的生活质量。
6. 社区互动：现代住宅社区更加注重居民之间的互动和交流，通过社区活动、公共空间等方式，营造和谐的社区氛围。
现代住宅不仅满足了人们基本的居住需求，还为人们提供了一个舒适、便捷、个性化的生活空间。
国家标准住宅建筑设计标准最新
国家标准住宅建筑设计标准最新国家标准住宅建筑设计标准是由国家相关部门制定的，旨在规范和统一住宅建筑设计的技术及质量要求。
以下是最新的国家标准住宅建筑设计标准的要点：一、设计原则：1. 人性化和适用性原则：住宅建筑设计应充分考虑人的需求，满足不同人群的居住要求。
2. 安全性和可靠性原则：住宅建筑应保证结构的安全可靠，防止发生灾害事故。
3. 经济性和环保性原则：住宅建筑应根据当地实际情况，合理控制造价，并符合环保要求。
二、建筑结构设计：1. 结构材料：住宅建筑的主要结构材料应符合国家建筑材料标准，并具有一定的抗震性能。
2. 结构设计荷载：住宅建筑的结构设计荷载应按照国家建筑设计规范进行计算，确保结构安全稳定。
3. 抗震设计：住宅建筑应采取一定的抗震措施，确保在地震中具有一定的安全性能。
三、照明设计：1. 照明布局：住宅建筑应合理设置照明设施，保证室内光照均匀，光线柔和。
2. 照明配光：住宅建筑的照明配光应符合人眼对光线的视觉需求，避免眩光和阴影。
四、通风与空气品质：1. 通风设计：住宅建筑应合理设置通风口和排风设施，保证室内空气流通。
2. 空气品质：住宅建筑应采取一定的措施，保证室内空气质量符合健康要求。
五、给排水设计：1. 饮用水设计：住宅建筑的饮用水供应应符合国家卫生标准，确保水质安全。
2. 排水设计：住宅建筑的排水系统应合理布置，确保室内污水和雨水顺畅排出。
六、建筑外立面设计：1. 外立面材料：住宅建筑的外立面材料应具有一定的抗污染性能，易于清洁和维护。
2. 外立面颜色：住宅建筑的外立面颜色应符合当地的环境规划和相关要求。
七、室内设计：1. 空间布局：住宅建筑的空间布局应合理，满足居住功能需求。
2. 装修材料：住宅建筑的装修材料应符合国家标准，不得使用有害物质。
以上仅为国家标准住宅建筑设计标准最新的主要内容，设计人员在进行住宅建筑设计时应参照国家标准进行，以确保住宅建筑的设计质量达到国家要求，并保障居民的生活安全和舒适感。
住宅 荷载等级
住宅荷载等级住宅荷载等级住宅荷载等级是指根据住宅的使用性质和结构特点，确定其设计所需的荷载标准。
荷载等级的确定对于住宅的结构设计和施工至关重要，它直接影响到住宅的安全性能和使用寿命。
一、住宅荷载等级的分类按照我国《建筑结构荷载标准》（GB 50009-2012）的规定，住宅荷载等级分为三个等级，分别是I级、II级和III级。
具体分类如下：1. I级：适用于普通住宅，包括独栋别墅、多层住宅和高层住宅，以及民用建筑中的住宅部分。
2. II级：适用于特殊住宅，包括养老院、福利院、孤儿院等，以及具有特殊用途的民用建筑中的住宅部分。
3. III级：适用于特殊要求住宅，包括精神病院、强制戒毒所等，以及具有特殊要求的民用建筑中的住宅部分。
二、住宅荷载等级的依据住宅荷载等级的确定主要依据以下几个方面：1. 使用性质：住宅的使用性质是确定荷载等级的主要依据之一。
不同类型的住宅在使用过程中承受的荷载不同，因此需要根据具体情况确定相应的荷载等级。
2. 结构特点：住宅的结构特点也是确定荷载等级的重要依据之一。
例如，高层住宅由于其高度和结构复杂性，需要承受更大的水平荷载和风荷载，因此其荷载等级一般较高。
3. 地理环境：住宅所处的地理环境也会对荷载等级的确定产生影响。
例如，住宅所在地的地震烈度、风速等因素都需要考虑进去。
4. 相关法规标准：住宅荷载等级的确定还需要参考相关的法规标准，如我国的《建筑结构荷载标准》。
这些标准对于不同类型的住宅在设计和施工过程中所需的荷载进行了详细规定。
三、住宅荷载等级的应用住宅荷载等级的应用主要体现在住宅的结构设计和施工过程中。
在住宅结构设计中，根据荷载等级的不同，需要选择合适的结构形式和材料，以保证住宅的安全性和稳定性。
在住宅施工过程中，施工单位需要根据荷载等级的要求，采取相应的施工措施和工艺，确保住宅的结构质量。
同时，施工过程中还需要进行必要的监测和检验，以确保住宅的结构符合设计要求。
四、住宅荷载等级的评估与检测为了确保住宅的荷载等级符合设计要求，需要进行相应的评估和检测。
《住宅建筑规范》GB 50368
《住宅建筑规范》GB 503681 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
▼ 展开条文说明1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
▼ 展开条文说明1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
▼ 展开条文说明1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
2 术语2.0.1 住宅建筑 residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2 老年人住宅 house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2.0.3 住宅单元residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
《住宅性能评分表》word版
1厨房设备按“洗、切、烧”流程布置，设备成套，管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
2卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全，布置合理、管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
3洗衣机位置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏
√
1
1.4.2
供热与制冷设备的配置与性能
（4）
1空调设备
3★
4★
5★
√
1
窗式空调器或空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放
√
1
△10居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理
√
√
2
△11厨房及卫生间净高不低于2.2m, 且层高经济合理
√
√
2
1.1.5
单元公
共空间
（6）
▲2七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台。5★级五层及以上住宅应设电梯
√
1
多层、中高层住宅
≥3.5m2
≥4.5m2
≥6m2Байду номын сангаас
高层住宅
≥15m2
≥15m2
≥18m2
6低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间
√
√
1
1.2
建筑装修
12
1.2.1
套内装修
（7）
1门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品
√
2
2厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
1
评定项目
分值
住宅适用性能评定指标
A 住宅适用性能评定指标1.单元平面1.1元平面布局1.1.1平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分合理。
1.1.2平面规整,平面设凹口时，其深度及开口宽度之比<21.1.3平面进深、户均面宽大小适度.1.2模数协调和可改造性1.2.1住宅平面而设计符合模数协调原则1.2.2结构体系有利于空间的灵活分隔1.3单元公共空间1.3.1门厅和候梯厅有自然采光,窗地比≥1/101.3.2单元入口处设进厅或门厅.高层、中高层≥18㎡,多层≥6㎡,并设独立信报间.1.3.3电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度,且≥1.5㎡1.3.4楼梯段净宽≥1.1M,平台宽≥1.2M,踏步宽≥260㎜,踏步高度≤175㎜1.3.5高层住宅每层设垃圾或垃圾收集设施,且便于清洁2.住宅套型2.1套内功能空间设置和布局2.1.1套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备2.1.2套骨设贮藏空间、用餐空间以及阳台、配置有书房、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间.2.1.2功能空间形状合理、起居室、卧室、餐厅长短比≤1.8 2.1.3起居室、卧室有自然通风和采光,无明显视线庶挡,窗地面积比小于是/72.1.4每套住宅至少有1个居住空间获得日照.当4个以上居住空时,其中2个或者个以上居住空间获得日照2.1.5起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井2.1.6套内交通组织顺畅,不穿行起居室、卧室2.1.7套内纯交通面积≤使用面积的1/202.1.8餐厅、厨房流线联系紧密2.1.9威望有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住窨不产生干扰2.1.10三个及三个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2.1.11至少设1个功能齐全的卫生间2.2功能空间尺度2.2.1主要功能空间面积配置合理2.2.2起居室供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6M2.2.3双人卧室开间≥3.3M2.2.4厨房操作台总长度≥3.0M2.2.5贮藏室使用面积≥3㎡2.2.6起居室、卧室空间净高≥2.4M,且≤2.8M3.建筑装修3.1套内装修3.1.1门窗和固定家具采用式厂生产的成型产品3.1.2装修做法,装修到位3.2公共部位装修3.2.1门厅、楼梯间或候梯厅装修好3.2,2住宅外部装修好4.隔声性能4.1楼板4.1.1楼板计权标准化撞击声压级≤75dB4.1.2楼板的空气声计权隔声量4.2墙体4.2.1分户墙体空气声计权隔声量≥50 dB4.2.2含窗外墙的空气声计权隔声量≥40 dB4.2.3户门空气声计权隔声量≥40 dB4.2.4及卧室的书房相邻的分室墙空气声计权隔声量≥404.3管道4.3.1排水管道平均噪声时≤50 dB4.4设备4.4.1电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施5.设备设施5.1厨卫设备5.1.1厨房按”洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口及设备位置一致,方便使用.5.1.2厨房设备成套配置5.1.3卫生间平面有序,管道定位接口及设备位置一致,方便使用5.1.4洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴及地漏,有晾衣空间.5.2给排水及燃气系统5.2.1给排水及燃气设施完备5.2.2给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求5.2.3热水供应系统,24小时集中热水供应,采用循环热水系统5.2.4室内排水系统,排水设备和器具分别设置存水弯,存水封深度≥50㎜5.2.5室内排水系统,不及会所的餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相边之前设水封井5.2.6管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计量仪暗装时,采用相应的安全措施5.2.7厨房和卫生立管集中设在管井内,管井紧邻卫生和厨房布置5.2.8户骨计量仪表、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位.5.3采暖、通风及空调系统5.3.1在自然状态下居住窨通风顺畅,外窗可开启面积不小该房间地面面积比1/205.3.2严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬泠地区有采暖的空调措施,夏热地区有空调措施5.3.3空调室外面位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独有组织排放5.3.4新风系统,设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿或冷却去湿等处理后送入室内,新风量≥每人每小时30㎡.室内湿度夏季≤70%,冬季≥30%5.3.5厨房设竖井和立平烟道有组织地排放油烟,竖向烟道最不利点最大静压≤-1.0PA,如达不到时曲层以上住宅在屋顶设机械排风装置5.3.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道5.3.7暗卫生间及严寒、寒冷和夏热地区卫生间设机械排内装置5.3.8采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共用部位5.4电气设备及设施5.4.1除布置洗衣面、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,电源插座数量满足.起居室、卧室、书房、厨房≥4组,餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组5.4.2每套住宅的空调电源插座、普通电源插座及照明分路设计,厨房电源和卫生间独立回路.分支回路数量为:分支回路数≥7,预留备用回路数≥35.4.3电梯设置,6层在下多层住宅设电梯5.4.4楼内公共部位设人工照明,照度≥30LX5.4.5电气、电讯干线和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共作部位6.无障碍设施6.1套内无障碍设施6.1.1户内中层楼面高差≤20㎜6.1.2入户过道净度≥1.2M,其他通道净宽≥1.0M6.1.3户内门扇开启净宽度≥0.8M6.2单元公共区域无障碍设施6.2.1七层以上住宅,第十单元至少设地部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯6.2.2单元公共出入口有高闭幕时设轮椅坡道的扶手,且坡度符合要求6.3住区无障碍设施6.3.1住区内各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性6.3.2公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑,地面有高差时,设轮椅坡道的扶手6.3.3公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计6.3.4公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆B住宅环境性能评定指标1.用地及规划1.1用地1.1.1因地制宜、合理利用原有地形地貌1.1.2重视场地内原有自然环境扩历史文化遗迹的保护和利用1.1.3远离污染，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染1.2空间布局1.2.1按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度适当，保持合理的住区用地平衡1.2.2住栋布置满足日照及通风有要求，避免社线干扰1.2.3空间层次及序列清晰，尺度恰当1.2.4院落空间有较强的领域感的可防卫性，有利于邻里交住及安全。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。
A.指定代理B.职务代理C.委托代理D.法定代理【答案】C【解析】根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：①委托代理;②法定代理;③制定代理。
委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。
2、[选择题]某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。
孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。
但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。
A.一定的面谈技巧B.说服别人的能力C.良好的判断力D.丰富的社会关系【答案】C【解析】良好的判断力是房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
销售人员的认知对象比较复杂，为了正确处理各种关系，应具备准确的社会认知和敏锐的观察能力，具有良好的判断力和丰富的常识。
准确地判断出客户的需求和真实的心态，才能设计出相应的策略以完成双方的交易活动或达到预定的目的3、[单选题]民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。
A.公平B.诚实C.自愿D.平等【答案】D【解析】平等原则，即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的，其合法的民事权益受法律平等保护。
4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。
该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。
经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。
该市经济和房地产市场发展良好。
李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。
住宅性能评定技术标准
GB 中华人民共和国国家标准GB/T××××—××××住宅性能评定技术标准（征求意见稿）××××－××－××发布××××－××－××实施中华人民共和国建设部联合发布国家质量技术监督局目次1、总则 (1)2、术语 (2)3、适用性能的评定 (4)3.1 一般规定 (4)3.2 单元平面 (4)3.3 住宅套型 (4)3.4 建筑装修 (5)3.5隔声性能 (5)3.6设备设施 (6)3.7 无障碍设施 (7)4、安全性能的评定 (8)4.1 一般规定 (8)4.2 结构安全 (8)4.3 建筑防火 (8)4.4 燃气及电气设备安全 (9)4.5 日常安全防范措施 (10)4.6 室内污染物控制 (10)5、耐久性能的评定 (12)5.1 一般规定 (12)5.2 结构工程 (12)5.3 装修工程 (12)5.4 防水工程 (14)5.5 管线工程 (14)5.6 设备 (14)5.7 门窗 (15)6、环境性能的评定 (16)6.1 一般规定 (16)6.2 用地与规划 (16)6.3建筑造型 (17)6.4绿地与活动场地 (17)6.5 室外噪声与空气污染 (18)6.6水体与排水系统 (18)6.7 公共服务设施 (19)6.8 智能化系统 (20)7、经济性能的评定 (21)7.1 一般规定 (21)7.2 节能 (21)7.3 节水 (22)7.4 节地 (23)7.5 节材 (23)8、住宅性能认定的申请和评定 (25)附录A：住宅性能评定指标体系—适用性能 (27)附录B：住宅性能评定指标体系—安全性能 (34)附录C：住宅性能评定指标体系—耐久性能 (38)附录D：住宅性能评定指标体系—环境性能 (41)附录E：住宅性能评定指标体系—经济性能 (46)附录F：本标准用词用语说明 (50)1 总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
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、买塔楼还是买板楼
住宅楼按楼层分为低层住宅（4层以下）、多层住宅（5—7层）、小高层住宅（8-14层）、高层（15层以上）。
按建筑形式分为塔楼和板楼，那么塔楼和板楼有什么区别呢？
可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
那么究竟塔楼和板楼哪个好呢？塔楼和板楼各有特点。
板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。
也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。
板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。
板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。
塔楼则不可能做到户户朝南，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。
和板楼相比，塔楼的使用率较低。
价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。
在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住着舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。
但板楼的均好性优于塔楼。
近一时期，市场上相继出现了“塔板住宅”、“塔联板”、“高层板”、“短板联拼”等多种建筑形式。
2、住宅总体布局和公共空间有哪些标准
在选择所购买的住宅楼时，要考虑住宅楼的平面是否规整，有无过分凸凹现象，从外观可否看出住宅楼有进深、面宽过大或过小现象。
除此之外还要考虑住宅公共空间是否能达到标准，比如达到A级标准的住宅：楼梯宽度不小于1.0米，平台宽度不小于1.2米，踏步宽度不小于26公分，踏步高度不大于17.5公分；电梯每层候梯厅深度不小于1.5米，电梯及楼梯直通地下车库；多层住宅底层入口进厅面积不小于4米，高层进厅不小于15米；高层住宅标准层使用面积系数不小于72%，多层不小于78%；入户过道净宽不小于1.2m，其它通道净宽不小于1.0m。
3、怎么选择好的户型？
（1）户型功能空间包括那些部分？
一般来说，一套户型的平面功能由门厅（玄关）、起居室（客厅）、餐厅、卧室（主卧室、次卧室）、厨房、卫生间、储藏室、阳台（生活阳台、服务阳台）以及过道等部分组成，图示如下：
每户住宅的平面功能组成
（2）好的户型有哪些要求
一套户型有以上各部分组成，由于各套型格局和面积大小不同，或繁或简。
对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢？
面积要求
首先是各功能组成部分有相应的要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：
起居室：经济性住宅要求面积不小于14m2，开间不小与3.6 m，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 m2；舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。
卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12 m2，其它卧室不小于8 m2；舒适性住宅住卧室不小于16 m2，其它双人卧室不小于14 m2，小卧室不小于10 m2。
餐厅：经济性住宅面积不小于8 m2；舒适性住宅不小于12 m2，且有自然通风和直接采光。
厨房：经济性住宅面积不小于5m2，位置靠近户型入口处，有自然采光、通风，操作台延长线不小于2.4 m2，厨房净宽不小于1.8 m2；舒适性住宅相应的指标是7 m2，3.0 m2，2.1 m。
卫生间：经济性住宅单卫生间面积不小于4 m2，双卫生间不小于6 m2，一边净长不小于1.5 m2；舒适性住宅相应的指标是4.5 m2，8 m2，1.8m。
阳台：主阳台进深不小于1.5m，服务阳台进深不小于1.2米
其它：套内过道面积不超过使用面积的1/20；居室净高不低于2.4m，厨房、卫生间净高不低于2.2m；套内同层楼面标高突变高差不大于2公分；经济性住宅储藏空间不小于1.5 m2；舒适性住宅储藏空间使用面积不小于3 m2，还应该设置面积不小于6 m2的工人房。
朝向和功能流线
其次是朝向和功能间的联系。
起居室、卧室和生活阳台应取最好的朝向（在我国应朝正南或
南偏东或南偏西），工作室和餐室应取次好朝向，而厨房、厕所、浴室和贮藏间可不好朝向。
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。
如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，造成居室面积的浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
一个好的户型除了起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室等基本空间齐备外，还应该符合以下要求：套内公共和私密空间分区；户内交通流畅，不穿行起居室、卧室等主要功能空间。
总之，一个好的户型，不但要求各功能齐全，各部分面积合理，还要求相互之间相互区分且连接合理，方便居住的室内各项活动。
如何选择到合适你的户型，除了了解以上基本常识以外，还应该根据自己的需求多看多选，有一定的实际经验方能找到对自己合适的户型。