住宅楼性能评定技术标准
大型住宅小区技术标
大型住宅小区技术标1. 引言大型住宅小区作为城市发展的重要组成部分，其建设需要依据一定的技术标准进行规划设计和施工。
本文将介绍大型住宅小区的技术标准，包括建筑结构、电气设备、供水、排水、绿化等方面的要求，旨在提供一个参考指南，促进大型住宅小区的规范化发展和提升居住质量。
2. 建筑结构大型住宅小区的建筑结构应具备良好的承重能力和抗震性能。
根据国家相关规定，建筑结构应满足以下要求：•抗震设防烈度等级：根据所在地地震烈度等级，确定适应的抗震设防烈度等级。
•结构设计标准：根据住宅楼层、结构形式等因素确定结构设计标准，确保建筑结构稳定和安全。
3. 电气设备大型住宅小区的电气设备应符合国家标准，保障住户用电的安全和稳定。
具体要求包括：•电气设备选型：选择符合国家标准的电缆、开关、插座等电气设备，保证其耐用性和安全性。
•配电系统：合理布置及配备适量的变压器，确保供电的稳定性和均衡性。
•照明系统：充分考虑照明舒适度，合理安排照明设备的位置和亮度。
大型住宅小区的供水系统应满足水质安全、供水稳定和经济节水的要求。
以下是供水系统的技术标准：•水质要求：供水水源应符合国家相关标准，保证供水的卫生安全。
•储水设备：配置充足的储水设备，保证供水稳定，并设置消防水储备设施。
•管网设计：根据小区规划设计合理的供水管网，保证水压和水流的稳定性。
•節水设施：设备经济节水装置，如节水龙头、压力调节器等，提高水资源的利用效率。
大型住宅小区的排水系统应保证污水和雨水的顺利排出，并符合排污标准。
以下是排水系统的技术标准：•排水管网设计：根据小区规划，设计合理的雨水和污水排水管网，保证排水畅通。
•排水设备：选择符合国家标准的排水设备，如下水管、阀门、立管等。
•排放标准：根据国家相关标准和环保要求，确保排放的污水达到规定的标准。
6. 绿化设计大型住宅小区的绿化设计应注重生态、美观、实用的原则，提供舒适的生活环境。
以下是绿化设计的技术标准：•植物选择：根据当地气候条件，选择适应性强、美观实用的植物进行绿化布置。
“广厦奖”(住宅类)项目评价标准
“广厦奖"（住宅类)项目评价标准（2015年修订稿）一、总则1.1 为了科学、公正、公平地评选“广厦奖”（住宅类)项目，依据《“广厦奖"管理办法》,特制订本评选标准。
1.2 申报“广厦奖”（住宅类）项目应当符合下列基本条件：(1）项目配套完整,总建筑面积一般在5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可根据具体情况适当降低。
（2）工程经当地建设行政主管部门验收备案，交付使用一年以上。
（3）住宅类项目应符合国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A级及以上性能等级标准，或通过验收的“国家康居示范工程"，并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定.（4）建筑工业化技术应用水平高,节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出,符合国家《绿色建筑评价标准》的相关要求.（5）住宅全装修比例（按套数计算）东部地区原则上为100%，中、西部地区原则上为60％。
（6）住户对工程质量满意度达到95%；对物业管理满意度达到80%；入住率达到60％。
1。
3 “广厦奖”（住宅类）候选项目参照此标准执行。
二、评价标准与评定方法及要求2。
1 “广厦奖”（住宅类）评价标准体系:本评价标准包括七个评价指标体系：2.1.1住宅适用性能评价指标体系（250分）；2.1.2住宅环境性能评价指标体系（250分）；2。
1.3住宅经济性能评价指标体系（200分）;2。
1。
4住宅安全性能评价指标体系（200分）；2。
1.5住宅耐久性能评价指标体系(100分）；2。
1.6住宅产业化成套技术应用指标体系(200分）（见附表1 )；2.1.7物业管理评价指标体系（100分）（见附表2）。
2。
2评定方法2.2。
1 “广厦奖”（住宅类)项目按综合得分评定“广厦奖”（住宅类）项目评选的综合分值，按本评价标准的七个体系，根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况,打出“实际分值”，最后相加为综合评价分值.2。
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
北京市住宅楼房估价技术规范-京房地评字[1999]655号
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北京市住宅楼房估价技术规范正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住宅楼房估价技术规范（京房地评字（1999）655号1999年6月28日）一、本办法适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类住宅楼房（中式楼房除外）的评估。
二、本办法采用成本法进行测算，主要计算公式为：住宅楼价格＝（基本价格×楼房成新率×∑各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数三、基本价格包含土建及上下水、照明等，在《住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《住宅楼房成新评定说明》和《住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。
四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、煤气、封阳台、厨厕装修及抗震加固。
各增项价格在《增项价格表》中查取，各增项成新率，按《增项成新评定说明》执行。
五、区域系数城近郊区为1．0，十个远郊区县据实报市房地局批准后施行。
六、本办法发布时时点系数为1．0，以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。
七、本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参照本办法执行。
八、本办法将根据实际情况适时调整。
九、本办法由北京市房屋土地管理局负责解释。
附：1．住宅楼房基本价格表（表1）（略）2．增项价格表（表2）（略）3．住宅楼房成新评定说明（表3）（略）4．住宅楼房直线折旧参数说明表（表4）（略）5．增项成新评定说明（表5）（略）——结束——。
住宅验收标准
住宅验收标准住宅验收是指购房者在购房后对房屋进行检查和确认的过程，是购房者保障自身权益的重要环节。
为了确保住宅验收的公正、合理和规范进行，制定了一系列的住宅验收标准。
住宅验收标准是指在购房者购房后，对房屋进行检查和确认时，所应当遵循的一系列规范和标准，以保障购房者的合法权益，同时也能够规范开发商的建设行为，提高房屋的质量和安全性。
在进行住宅验收时，首先需要对房屋的结构和建筑质量进行检查。
购房者需要对房屋的主体结构、外墙、屋顶、地基等进行仔细观察，确认是否存在裂缝、渗漏、变形等质量问题。
同时，还需要对房屋内部的隔墙、隔音、防水等进行检查，确保房屋的整体结构和质量符合相关的标准要求。
其次，购房者还需要对房屋的装修和设施进行验收。
这包括了对房屋内部的地板、墙面、天花板等装修材料和质量进行检查，确认是否存在开裂、脱落、变色等问题。
同时，还需要对水电设施、暖气设备、空调设备等进行检查，确保这些设施的安全性和正常使用功能。
另外，购房者还需要对房屋的环境和周边配套设施进行验收。
这包括了小区的绿化、道路、停车场、垃圾处理设施等的检查，确认是否存在环境卫生、安全隐患等问题。
同时，还需要对小区的物业管理、安保措施等进行评估，确保小区的整体环境和安全性符合要求。
最后，购房者在进行住宅验收时，还需要注意一些细节问题。
比如，是否存在质量问题的地方是否能够得到及时修复和处理；是否存在合同约定的配置和标准等是否符合要求；是否存在其他影响居住的因素等等。
购房者需要全面、细致地进行验收，确保自己购买的房屋符合相关的标准和要求。
总的来说，住宅验收是购房者在购房后的重要环节，是保障购房者权益的重要手段。
而住宅验收标准的制定和执行，不仅能够保障购房者的权益，还能够规范开发商的建设行为，提高房屋的质量和安全性。
因此，购房者在进行住宅验收时，应当严格按照相关的标准和要求进行，确保自己的权益不受损害。
同时，相关部门也应当加强对住宅验收标准的宣传和执行，确保住宅验收能够得到有效的实施和监督。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准1 总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保证消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境爱护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可连续进展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3 本标准适用于全国范畴内住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但能够居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度和谐中的增值单位。
2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾难的性能。
房屋等级评定标准
房屋等级评定标准房屋等级评定标准是对房屋质量和性能的评定标准，是指根据国家相关规定和标准，对房屋的结构、材料、装修、设施等进行评定，以确定房屋的质量等级。
房屋等级评定标准的制定，对于规范房屋市场，保障购房者的权益，促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
首先，房屋等级评定标准应当包括房屋的结构和建筑材料等方面的评定标准。
房屋的结构应当符合国家相关规定和标准，具有一定的承重能力和抗震能力。
建筑材料应当符合国家相关标准，具有一定的耐久性和安全性。
此外，房屋的装修和设施也应当符合相应的标准，确保房屋的使用功能和舒适性。
其次，房屋等级评定标准应当考虑房屋的环境和周边配套设施等因素。
房屋所处的环境应当符合国家相关规定，没有污染和安全隐患。
同时，周边配套设施如学校、医院、商场、交通等也应当满足一定的标准，便利居民的生活和工作。
另外，房屋等级评定标准还应当考虑房屋的使用性能和节能性能等方面。
房屋的使用性能包括采光、通风、隔音、防潮等方面，应当符合相应的标准。
房屋的节能性能应当符合国家相关规定，具有一定的节能水平，减少能源消耗，降低居民的生活成本。
最后，房屋等级评定标准应当根据不同类型的房屋制定相应的评定标准。
例如，住宅、商业、办公等不同类型的房屋，其评定标准应当有所区别，以满足不同类型房屋的特殊需求。
总的来说，房屋等级评定标准的制定应当充分考虑房屋的结构、材料、装修、设施、环境、周边配套、使用性能、节能性能等方面的因素，确保评定标准科学合理，能够真实反映房屋的质量等级。
只有如此，才能更好地保障购房者的权益，规范房屋市场，促进房地产行业的健康发展。
房屋等级评定标准
房屋等级评定标准房屋等级评定标准是对房屋质量和性能的评价体系，是衡量房屋品质和价值的重要标准。
房屋等级评定标准的制定与实施，对于规范房屋建设和交易行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
首先，房屋等级评定标准应包括房屋的结构安全性、建筑质量、装修装饰和环境配套等方面的内容。
结构安全性是评定房屋等级的首要条件，包括房屋的承重结构、地基基础、防火性能等方面的评定，直接关系到房屋的使用寿命和居住安全。
建筑质量则包括房屋主体结构、外墙保温、屋面防水、门窗质量等方面的评定，直接关系到房屋的耐久性和舒适性。
装修装饰和环境配套则包括室内装修、设施设备、绿化环境等方面的评定，直接关系到居住的舒适度和便利性。
其次，房屋等级评定标准应具有科学性和客观性。
科学性是指评定标准应基于科学的理论和技术，结合实际情况，合理确定各项评定指标和标准数值，确保评定结果客观、准确。
客观性是指评定过程应公正、公平，避免主观偏见和利益干扰，确保评定结果真实可信。
再次，房屋等级评定标准应具有可操作性和实用性。
可操作性是指评定标准应具有明确的操作方法和评定程序，便于评定人员按照标准进行实际评定。
实用性是指评定标准应能够真实反映房屋的实际情况，对购房者具有指导作用，帮助购房者了解房屋的品质和性能，做出明智的购房决策。
最后，房屋等级评定标准的制定和实施需要政府、行业协会、专家学者、企业和消费者等多方参与，形成共识，确保评定标准的科学性、客观性、可操作性和实用性。
同时，还需要建立健全的评定机构和监督机制，加强对评定标准的宣传和推广，提高社会公众对房屋等级评定标准的认识和重视程度。
总之，房屋等级评定标准的制定和实施对于规范房屋建设和交易行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
希望相关部门和各方共同努力，加强对房屋等级评定标准的研究和完善，为我国房地产市场的健康发展提供有力支持。
2023年一级注册建筑师之设计前期与场地设计真题精选附答案
2023年一级注册建筑师之设计前期与场地设计真题精选附答案单选题（共60题）1、下列不属于城市蓝线的是（）。
A.江流、河流B.湖泊、水库C.沟渠、湿地D.海面、海岸【答案】 D2、《住宅性能评定技术标准》将住宅性能划分为五个方面，下列哪项不包括在内？( )A.适用性能B.经济性能C.卫生性能D.耐久性能【答案】 C3、下列关于幼儿园说法错误的是（）。
A.容积率宜为0.55～0.65B.不得建设豪华幼儿园C.城镇幼儿园的服务半径宜为300m～500mD.盥洗室与厕所应避免视线干扰【答案】 D4、对于大型和特大型的电影院主要入口前道路红线至墙基的集散空地面积除按0.2/座计算外，红线至墙基的距离还应≥( )。
A.8mB.10mC.12mD.15m【答案】 B5、某建设项目需要采用煤气作为能源燃料，不必收集的是哪些资料？( )A.当地市政部门煤气供应点所能供应的煤气量、煤气压力、发热量及其化学分析B.接管点至工程项目引入点的距离，以及接管点的坐标、标高、管径C.冷凝水的排放系统设备价格D.煤气的供应价格【答案】 C6、采用自然通风的办公室，其通风开口面积不应小于房间地面面积的：( )A.1/7B.1/12C.1/20D.1/25【答案】 C7、关于基地地面和道路的坡度，下列说法中不妥的是（）。
A.基地地面坡度不宜大于0.3%B.基地车行道的纵坡不应小于0.3%，也不应大于8%C.基地步行道横坡宜为1%～2%D.基地车行道横坡宜为1%～2%【答案】 A8、下列有关风级的叙述中，哪项有错？( )A.无风：相当风速为0.0m/s，炊烟直上，树叶不动B.微风：相当风速为3.4～5.4m/s，树叶及微枝摇动不息，旌旗飘展C.大风：相当风速为17.2～20.7m/s，可折断树枝，迎风步行有阻力D.飓风：相当风速为32.6m/s以上，摧毁力极大，陆地极少见【答案】 A9、某开发公司要在市中心一块4ha的基地上建造一幢写字楼，规划部门规定其建筑覆盖率为45%，容积率为9，则该建筑可建( )层。
(完整版)住宅性能评定技术标准
实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行 业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争 中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住 宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集 约化、系列化，加快住宅产业化进程。
1.2 什么是A级住宅
《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境 性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对 住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分 项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满 足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达 到的水平。
1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面 构成规律的熟练掌握和认识，至于“空间利用充分”更 强调各功能空间的关系要紧凑，没有因设计不当，出现 过多的无效空间。 当单元平面布局没有大的错误或问题，只是在一些 具体处理上有不当，可以认为基本合理。一旦被判为基 本合理者，在设计阶段基本可以不作大的改动，这是 “基本合理”的基准线。
A02 平面规整、平面设凹口时，其深度与开口 宽度之比＜2
平面规整、外墙少有凹凸变化，不仅会减少外 墙长度，降低体形系数，有利于节能，同时也方便 结构与构造处理，方便施工。当凹口过深、过窄或 形成“夹缝”时，在凹口底部开窗的通风、采光效 果会大打折扣， 过深的凹口在其间会产生涡流或静 压区，导致污染扩散，所以对凹口的设置要认真对 待，严格把关。
住宅及其主要部件的耐久性能等。
实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其 产品性能的途径，提高了住宅性能的透明度，维护了 消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照 自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。
实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所 开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发 企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用 到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念” 等华而不实的作法。
居民楼抗震标准
居民楼抗震标准居民楼抗震标准是指针对住宅建筑物在地震中承受地震力的能力及生命安全的保护等方面的规定，通过一系列的技术指标和要求，确保住宅建筑物在地震发生时具有一定的抗震性能。
以下是关于居民楼抗震标准的详细内容：一、抗震等级1. 抗震等级的划分根据中国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）中的规定，抗震等级分为1至4级，等级越高，建筑物的抗震能力就越强。
其中：- 一级抗震等级：适用于地表面最大加速度小于0.05g（重力加速度）的区域；- 二级抗震等级：适用于地表面最大加速度在0.05g至0.10g之间的区域；- 三级抗震等级：适用于地表面最大加速度在0.10g至0.20g之间的区域；- 四级抗震等级：适用于地表面最大加速度大于0.20g的区域。
2. 抗震等级的应用范围不同的抗震等级适用于不同的地震区域，如下表所示：抗震等级地震区域一级抗震设防烈度≤6度二级抗震设防烈度为7度三级抗震设防烈度为8度四级抗震设防烈度为9度及以上二、抗震构造1. 构造形式居民楼的抗震构造形式包括框架结构、剪力墙结构、框剪结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、框架-装配式结构等。
2. 构件质量抗震构造中所使用的构件要求质量可靠，能够承受地震力的作用，以保证建筑物的抗震性能。
3. 抗震设备抗震设备包括支撑结构、防震连接件、减震器等，是提高建筑物抗震性能的关键设备。
三、抗震设计1. 承载力设计承载力设计是指在地震作用下，建筑物各个承重构件和结构整体的承载能力是否符合设计要求。
2. 应变能力设计应变能力设计是指建筑物在地震作用下，不会超过规定的建筑物变形极限值，控制在可接受范围内，不会对建筑物整体结构产生损害。
3. 抗侧力设计抗侧力设计是指建筑物要能够承受地震作用的侧向力，抗震设防烈度越高，建筑物的抗侧力能力就要求越强。
四、抗震监管1. 监管机构在建设、使用和维护阶段，抗震监管机构应当是政府的相关部门，如国家住房城乡建设部门、省级住房城乡建设管理机构、市、区、县级住房和城乡建设管理机构等。
建筑住宅楼工程技术标
建筑住宅楼工程技术标建筑住宅楼工程技术标是指在住宅楼的设计和建设中应当遵循的标准化技术规范。
建筑住宅楼作为人们居住生活的重要场所，其设计和建设关系到人们的健康和安全，也涉及到城市规划和社会发展。
因此，建筑住宅楼工程技术标的制定和实施，对于提高住宅楼的质量和安全性，推动城市化和经济社会发展具有重要作用。
一、建筑住宅楼的建设条件建筑住宅楼的建设需要满足一定的建设条件，这些条件涉及到用地、环境、建筑规划、技术标准等方面。
要求住宅楼必须使用合法用地，且能够满足建设用地的要求，例如建筑面积、容积率等。
住宅楼的环境也需要满足一定的要求，如通风、采光、噪声、污染等。
建筑住宅楼的规划和设计需要根据当地的城市规划和建设要求进行，例如应满足建筑高度、层数、建筑结构等。
同时，还需要符合相关的技术标准，如结构、防火、防水、保温等方面的标准。
二、建筑住宅楼的结构设计建筑住宅楼的结构设计是建筑住宅楼的重要组成部分，关系到其安全和耐久性。
一般建筑住宅楼的结构设计应满足以下要求：（一）稳定性：建筑住宅楼的结构要具有足够的稳定性，能够承受各种自然力和承载荷载。
（二）耐久性：建筑住宅楼的结构应具有长期使用的耐久性，能够适应各种气候和环境条件，而不出现严重的老化和损坏。
（三）安全性：建筑住宅楼的结构应具有高度的安全性，能够承受各种外部冲击和震动，使住户在安全的环境下生活和工作。
（四）经济性：建筑住宅楼的结构要具有一定的经济性，避免过度的浪费和不必要的成本，满足建筑设计和施工的实际要求。
三、建筑住宅楼的防火设计防火设计是建筑住宅楼的另一个重要组成部分，也是保障住户生命安全的重要因素。
建筑住宅楼的防火设计应满足以下要求：（一）防火分隔：建筑住宅楼的内部应设置防火分隔，防止火势蔓延，大幅度减少火灾损失。
（二）防火墙：建筑住宅楼的围护结构应当设置防火墙，能够有效地隔离火源和住户，提高其安全性。
（三）防火门窗：建筑住宅楼的门窗应该具备防火功能，耐火等级不低于国家标准要求，消防通道的门也应具备自动关闭功能。
住宅验收标准
住宅验收标准
住宅验收是指在住宅交付使用前对住宅的质量进行检查和评定的过程。
住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准和要求。
住宅验收标准的制定，是为了保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展。
首先，住宅验收标准应包括以下内容，建筑结构、建筑材料、室内装修、设备设施、环境卫生等方面的质量要求。
建筑结构应符合国家相关标准，保证房屋的安全性和稳定性；建筑材料应符合国家相关标准，保证房屋的质量和耐久性；室内装修应符合国家相关标准，保证房屋的美观和舒适性；设备设施应符合国家相关标准，保证房屋的功能完善和便利性；环境卫生应符合国家相关标准，保证房屋的卫生和健康。
其次，住宅验收标准的执行应当严格。
开发商在进行住宅验收时，应按照国家相关标准进行检查和评定，对不符合标准的部分应及时整改。
购房者在接受住宅时，应对住宅进行认真检查，发现问题及时提出，要求开发商进行整改。
相关监管部门应对住宅验收进行监督和检查，确保住宅验收标准的执行。
最后，住宅验收标准的完善应当是一个动态的过程。
随着社会的发展和人们对住宅质量的要求不断提高，住宅验收标准也应不断完善和更新。
相关部门和专家应对住宅验收标准进行定期评估和修订，确保其与时俱进，能够适应社会的需求和发展。
综上所述，住宅验收标准的制定、执行和完善对于保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展具有重要意义。
希望相关部门、开发商和购房者共同努力，共同维护住宅验收标准，共同推动住宅建设行业的健康发展。
房屋质量问题的检测标准
房屋质量问题的检测标准协议书甲方：（房屋所有人姓名/单位名称）地址：（房屋详细地址）乙方：（检测服务机构名称）地址：（机构详细地址）鉴于，甲方为房屋的所有人，希望对房屋的质量问题进行检测，以确保房屋的安全和质量达到相应的标准。
经双方友好协商，达成如下协议：第一条目的甲方明确委托乙方进行房屋质量问题的检测，以评估房屋是否符合相应的质量标准，并提供相关评估报告。
第二条质量标准1. 乙方将根据国家相关的法律法规以及行业标准，对甲方房屋的结构、建筑材料、安全设施、电力设备等方面进行全面细致的检测。
2. 乙方将参考国家相关的建筑质量标准、规范以及技术规程，评估房屋的质量问题，并提供正式的检测报告。
3. 检测项目包括但不限于：基础工程、主体结构、外墙保温、屋面防水、电气系统、水暖管道系统、防火系统以及室内外装修等。
第三条检测流程1. 甲方将提供房屋的相关资料，包括建筑图纸、施工合同、材料购置清单等，并在必要时协助乙方进入房屋进行检测工作。
2. 乙方将根据检测计划和安排，派出合格的工作人员，进行房屋质量问题的实地检测。
3. 乙方将在检测完成后，及时向甲方提供详细的检测报告，报告中将明确列出房屋的质量问题和不符合的地方。
4. 如有需要，乙方将根据甲方的要求，提供相应的改进措施和建议，以修复和改善房屋的质量问题。
第四条保密条款双方同意在本次合作过程中，严格遵守保密义务。
甲乙双方将保护彼此的商业秘密和相关信息，不得以任何形式泄露或透露给与合作无关的第三方。
第五条费用与支付方式1. 检测费用总额为（具体金额），费用将由甲方承担。
2. 甲方应在协议签订后的（具体日期）前向乙方支付全额检测费用。
第六条异议处理如甲方对乙方提供的检测报告有异议，甲方应当在收到检测报告后的（具体时间）内以书面形式向乙方提出异议。
乙方将进行进一步核实，并在合理时间内给出相关答复。
第七条合同解除1. 如因不可抗力等特殊情况，导致乙方无法继续履行本合同，双方可协商解除合同并予以解决。
住宅楼板隔声量标准
住宅楼板隔声量标准随着城市化进程的不断推进，住宅建设成为城市发展的重要组成部分。
在住宅设计与建设过程中，隔声问题一直备受关注。
住宅楼板的隔声性能对居民的生活质量有着直接的影响。
因此，制定和执行住宅楼板隔声量标准是非常必要的。
一、背景介绍住宅楼板隔声量标准是指衡量住宅楼板隔声性能的一套技术指标和测试方法。
其主要目的是保证住宅楼板具有较好的隔声效果，减少来自楼上或楼下的噪音干扰，提升住宅的居住舒适度。
二、标准内容1. 隔声量指标住宅楼板的隔声量标准应包括以下指标：(1) 隔声量：即楼板对噪声的阻隔能力。
通常以隔声量传递损失（TL）来表示，单位为分贝（dB）。
标准应规定楼板在不同频率下的隔声量要求，以满足居民对隔声性能的需求。
(2) 隔声等级：将楼板的隔声量按照一定的等级划分，以便消费者更直观地了解楼板的隔声性能。
常见的隔声等级有五级或六级。
2. 测试方法和标准住宅楼板的隔声量应通过科学的测试方法来评估。
测试方法应具备科学可靠、操作简便、结果准确的特点。
标准应规定测试时的环境条件、测试仪器的要求和校准标准等。
三、标准制定与执行1. 标准制定机构住宅楼板隔声量标准的制定应由相关的技术机构或行业协会负责。
这些机构应具备一定的技术实力和专业知识，能够准确把握住宅楼板隔声性能的关键指标和测试方法。
2. 监督与执行标准的监督与执行是保证住宅楼板隔声量标准有效实施的重要环节。
相关部门应建立有效的监督机制，对住宅楼板的隔声性能进行监测和抽检，确保其符合标准要求。
同时，相关企业应主动配合监督工作，确保产品的质量和合规性。
四、标准的意义和影响住宅楼板隔声量标准的制定和执行对于提升住宅建设质量和居民生活质量具有重要意义和积极影响：1. 保障居民的生活环境良好的隔声性能可以有效减少来自楼上或楼下的噪音干扰，为居民提供一个安静、舒适的居住环境，有利于身心健康。
2. 提高住宅的市场竞争力住宅楼板隔声量标准的制定和执行可以促进住宅建设质量的提升，增加住宅产品的附加值，提高市场竞争力和用户满意度。
住宅验收标准
住宅验收标准住宅验收是指在住宅交付使用前，对住宅的质量进行检查和评定的过程。
住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准，是保障住宅质量的重要依据。
住宅作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和健康。
因此，严格的住宅验收标准对于保障人们的生活质量和权益具有非常重要的意义。
首先，住宅验收标准应包括建筑结构、建筑材料、装修装饰、设备设施等方面的内容。
建筑结构是住宅的骨架，其稳固性和安全性直接关系到住宅的使用寿命和居住安全。
建筑材料的质量直接关系到住宅的环境和健康，装修装饰的质量则关系到住宅的舒适度和美观度，设备设施的完善程度关系到住宅的便利性和舒适度。
因此，住宅验收标准应全面覆盖这些方面的内容，确保住宅的整体质量。
其次，住宅验收标准应具有科学性和实用性。
科学性是指住宅验收标准应基于科学的理论和技术，具有可操作性和可靠性。
实用性是指住宅验收标准应符合实际情况，能够在实际验收中得到有效应用。
只有科学和实用的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，满足人们的居住需求。
最后，住宅验收标准应具有严格性和公正性。
严格性是指住宅验收标准应对住宅的各项指标和要求进行严格规定，确保住宅的质量达到标准要求。
公正性是指住宅验收标准应公正、公平地对待所有的住宅，不偏袒任何一方，保障住宅质量和居民的权益。
只有严格和公正的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，维护居民的合法权益。
综上所述，住宅验收标准是保障住宅质量的重要依据，其内容应全面、科学、实用、严格和公正。
只有具备这些特点的住宅验收标准，才能真正保障住宅的质量，满足人们对美好生活的向往。
希望相关部门能够制定更加严格、科学、实用、严格和公正的住宅验收标准，为人们提供更加优质的住宅环境。
住宅性能认定与建筑防水
能认 定 的 住 宅项 目优 先 给 予 贷 未
支 持 ：中 国 人 民保 险 公 司则 参 只
国外类 似 做 法 ．对 通 过 Ａ级 性 白 认 定 的项 目开 办 了 住 宅 １ ０年
标 准 《住 宅 建 筑 规 范 》（ ＧＢ
５ ３ ８ ２ ０ ） 为 基 础 并 与 之 配 ０ ６－ ０５
度 。我 国建 立 住 宅性 能 认 定 制 度
的 根本 目的 ，是 为 了提 高 住 宅性
套 ，规范 我 国住 宅性 能 认 定 工作 的技术 标 准。根 据 该标 准 ， 宅 性 住
根据 Ｇ ／ ０ ６ － ２ ０ 《 ＢＴ ５ ３ ２ ０ ５ 住 宅 性能 评 定 技术 标 准》 申请 住 宅 ，
标 准 ．适合所 有城 镇 新 建 和改 建
住宅 。
性 能认 定 应 按 照 国务 院建设 行政
主管 部 门发 布 的住 宅 性 能认 定 管 理 办 法 进 行 。全 国 的住 宅性 能认 定 工 作 ．由建 设 行 政 主管 部 门指 定 的 负 责 住 宅 产 业 化 工 作 的 机 构 ．即建 设 部 住 宅 产业 化 促 进 中 心 进 行 管理 和监 督 。各地 住 宅 性 能 认 定 工作 由 当地 住 宅产 业 化工 作 机 构 负责 管 理 。评 审 工 作 由评 审 机构 组 织 接 受 过 住宅 性 能 认 定 工 作 培训 、熟 悉 标 准并 具 有 相关
方 面来 评 定 ． “ 而 防水 工 程 与 防潮
措 施 ”作 为 ６个 耐 久性 能 评 定 项 目中的一 项 ，该 标 准作 出 了明 确 的规 定 。 为 了帮 助 大 家 了解 我 国
房屋危房鉴定标准
房屋危房鉴定标准房屋危房鉴定是指对房屋结构、安全性等方面进行评定，判断其是否存在危险隐患的一项工作。
危房鉴定的标准对于保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
下面将详细介绍房屋危房鉴定的标准。
首先，危房鉴定标准包括房屋结构、建筑材料、使用年限等方面。
在对房屋结构进行鉴定时，需要考虑房屋的承重墙体、梁柱结构、屋面结构等是否存在裂缝、变形、松动等情况。
对于建筑材料的鉴定，则需要检查墙体、地面、屋面等材料是否存在腐蚀、老化、变形等情况。
此外，房屋的使用年限也是一个重要的鉴定标准，一般来说，超过30年的老房屋存在较大的安全隐患。
其次，危房鉴定还需要考虑房屋周边环境、自然灾害等因素。
房屋周边环境的鉴定包括地基情况、地质条件、水土流失等因素，这些因素对房屋的稳定性有着重要影响。
同时，自然灾害如地震、洪水、风灾等也是导致房屋成为危房的重要原因，因此需要对房屋所处地区的自然灾害风险进行评估。
另外，危房鉴定还需要考虑房屋使用情况、维护情况等因素。
房屋使用情况的鉴定包括使用功能是否符合规定、是否存在改变结构的行为等情况。
而房屋的维护情况则需要考虑房屋是否经常进行维修、保养，是否存在漏水、渗水等现象。
最后，危房鉴定需要进行综合评定，根据以上各方面的情况对房屋进行综合评定，判断其是否存在危险隐患。
如果房屋存在严重的危险隐患，需要及时采取措施进行整治或者拆除重建，以保障人民群众的生命财产安全。
总之，房屋危房鉴定标准涉及多个方面，需要综合考虑各种因素，对房屋进行全面的评定。
只有通过严格的鉴定标准，及时发现并解决房屋存在的安全隐患，才能有效保障人民群众的生命财产安全。
《住宅性能评分表》word版
1厨房设备按“洗、切、烧”流程布置，设备成套，管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
2卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全，布置合理、管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
3洗衣机位置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏
√
1
1.4.2
供热与制冷设备的配置与性能
（4）
1空调设备
3★
4★
5★
√
1
窗式空调器或空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放
√
1
△10居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理
√
√
2
△11厨房及卫生间净高不低于2.2m, 且层高经济合理
√
√
2
1.1.5
单元公
共空间
（6）
▲2七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台。5★级五层及以上住宅应设电梯
√
1
多层、中高层住宅
≥3.5m2
≥4.5m2
≥6m2Байду номын сангаас
高层住宅
≥15m2
≥15m2
≥18m2
6低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间
√
√
1
1.2
建筑装修
12
1.2.1
套内装修
（7）
1门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品
√
2
2厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
1
评定项目
分值
住宅性能评定技术标准(DOC 36页)
住宅性能评定技术标准(DOC 36页)住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2 建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
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住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评 定方法，制定本标准。
1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康 的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料， 按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能 五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为 A 、 B 、C 三个级别，其中 A 级住宅为性能好的住宅； B 级住宅为性能达不到 A 级但可以居住的住宅； C 级住宅为不适宜居住的住宅。
A 级住宅按 照得分由低到高分为 1A （A ）、2A （AA ）、 3A （AAA ）三个级别。
住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规 语 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2 建筑模数construction module 选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions 以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施 完成的装修。
2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room 具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities 居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6 住宅安全性能 residential building safety ， security 住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害 的性能。
2.0.7 污染物 pollutant 对环境及人身造成有害影响的物质。
2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2.0.9 设计使用年限 design working life 设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的 时期。
2.0.10 主控项目 dominant item 建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。
2.0.11 耐用指标 permanent index 体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。
2.0.12 住宅环境性能 residential building environment 由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。
2.0.13 视线干扰 interference of sight line 视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。
2.0.14 居住区绿地 green area in residential district 居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿 地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。
2.0.15 绿地率 ratio of green area 居住区绿地占居住区用地的比率（ %）。
2.0.16 智能化系统 intelligence system 现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监 控子系统和通信网络子系统组成。
2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller 完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监控及信息 通讯的功能。
2.0.18 住宅经济性能 residential building economy 在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。
3 适用性能的评定3.1 一般规定3.1.1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设 施和无障碍设1.0.6 定。
2 术 2.0.1施6 个评定项目，满分为300分。
3.1.2 住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。
3.2 单元平面3.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3 个分项，满分为40 分。
3.2.2 单元平面布局（18 分）的评定应包括下述内容：1 单元平面布局和空间利用；2 住宅进深和面宽。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.2.3 模数协调和可改造性（8 分）的评定应包括下述内容：1 住宅平面模数化设计；2 厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3 空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法：检查各单元的标准层。
3.2.4 单元公共空间（14 分）的评定应包括下述内容：1 单元入口进厅或门厅的设置；2 楼梯间的设置；3 垃圾收集设施。
评定方法：检查各单元。
3.3 住宅套型3.3.1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2 个分项，满分为100 分。
3.3.2 套内功能空间设置和布局（45 分）的评定应包括下述内容：1 套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2 居住空间的自然通风、采光和视野；3 厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.3.3 功能空间尺度（55 分）的评定应包括下述内容：1 功能空间面积的配置；2 起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；3 双人和单人卧室的使用面积和开间；4 用餐空间面积；5 厨房的使用面积和操作台长度；6 卫生间设置；7 贮藏空间使用面积；8 功能空间净高；9 户内楼梯尺度。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.4 建筑装修3.4.1 建筑装修（20 分）的评定应包括下述内容：1 室内装修；2 公共部位装修。
评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5 套住宅进行检查。
3.5 隔声性能3.5.1 隔声性能（25 分）的评定应包括下述内容：1 楼板的隔声性能；2 墙体的隔声性能；3 管道的噪声量。
评定方法：审阅检测报告。
3.6 设备设施3.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4 个分项，满分为90分。
3.6.2 厨卫设备（20 分）的评定应包括下述内容：1 厨房设备配置；2 卫生设施配置；3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.3 给排水与燃气系统（24 分）的评定应包括下述内容：1 给水和燃气系统的设置；2 给排水和燃气系统的容量；3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4 分质供水系统的设置；5 污水系统的设置；6 管道和管线布置。
评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
3.6.4 采暖、通风与空调系统（24 分）的评定应包括下述内容：1 居住空间的自然通风状态；2 采暖与空调系统；3 厨房排油烟系统；4 卫生间排风系统。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.5 电气设备与设施（22 分）的评定应包括下述内容：1 电源插座数量；2 分支回路数；3 电梯的设置；4 楼内公共部位人工照明。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.7 无障碍设施3.7.1 无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3 个分项，满分为15 分。
3.7.2 套内无障碍设施（5 分）的评定应包括下述内容：1 室内地面；2 室内过道和户门的宽度。
评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3 楼内公共区域无障碍设施（4 分）的评定应包括下述内容：1 电梯设置；2 公共出入口。
评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4 住区无障碍设施（6 分）的评定应包括下述内容：1 住区道路；2 住区公共厕所；3 住区公共服务设施。
评定方法：现场检查。
5 耐久性能的评定5.1 一般规定5.1.1 住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100 分。
5.1.2 住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2 结构工程5.2.1 结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4 个分项，满分为25 分。
5.2.2 勘察报告（5 分）的评定应包括下述内容：1 勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；2 勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
评定方法：审阅勘察报告。
5.2.3 结构设计（10 分）的评定应包括下述内容：1 结构的设计使用年限；2 设计确定的技术措施。
评定方法：审阅设计图纸。
5.2.4 工程质量（8 分）的评定应包括下述内容:1 结构工程施工质量验收情况；2 主控项目质量实体检测情况。
评定方法：审阅验收资料和检测报告。
5.2.5 外观质量（5 分）的评定内容应为：结构工程外观质量缺陷。
评定方法：现场检查。
5.2.6 既有住宅结构耐久性评定年限为100 年以上时，可评为25 分，年时，可评为20分，评定年限为25-50 年时，可评为15分。
5.3 装修工程5.3.1 装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量分为15 分。
5.3.2 装修设计（5 分）的评定内容应为：外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
评定方法：审阅设计文件。
5.3.3 装修材料（4 分）的评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。
评定方法：审阅检验报告。
5.3.4 装修工程施工质量（3 分）的评定内容应为：装修工程施工质量验收情况。
评定方法：审阅验收资料。
5.3.5 外观质量（3 分）的评定内容应为：装修工程的外观质量。
评定方法：现场检查。
5.4 防水工程5.4.1 防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量分为15 分5.4.2 防水设计（4 分）的评定应包括下述内容：1 防水工程的设计使用年限；2 设计对防水材料提出的耐用指标要求。