住宅性能评定技术标准规定
“广厦奖”(住宅类)项目评价标准
“广厦奖"（住宅类)项目评价标准（2015年修订稿）一、总则1.1 为了科学、公正、公平地评选“广厦奖”（住宅类)项目，依据《“广厦奖"管理办法》,特制订本评选标准。
1.2 申报“广厦奖”（住宅类）项目应当符合下列基本条件：(1）项目配套完整,总建筑面积一般在5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可根据具体情况适当降低。
（2）工程经当地建设行政主管部门验收备案，交付使用一年以上。
（3）住宅类项目应符合国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A级及以上性能等级标准，或通过验收的“国家康居示范工程"，并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定.（4）建筑工业化技术应用水平高,节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出,符合国家《绿色建筑评价标准》的相关要求.（5）住宅全装修比例（按套数计算）东部地区原则上为100%，中、西部地区原则上为60％。
（6）住户对工程质量满意度达到95%；对物业管理满意度达到80%；入住率达到60％。
1。
3 “广厦奖”（住宅类）候选项目参照此标准执行。
二、评价标准与评定方法及要求2。
1 “广厦奖”（住宅类）评价标准体系:本评价标准包括七个评价指标体系：2.1.1住宅适用性能评价指标体系（250分）；2.1.2住宅环境性能评价指标体系（250分）；2。
1.3住宅经济性能评价指标体系（200分）;2。
1。
4住宅安全性能评价指标体系（200分）；2。
1.5住宅耐久性能评价指标体系(100分）；2。
1.6住宅产业化成套技术应用指标体系(200分）（见附表1 )；2.1.7物业管理评价指标体系（100分）（见附表2）。
2。
2评定方法2.2。
1 “广厦奖”（住宅类)项目按综合得分评定“广厦奖”（住宅类）项目评选的综合分值，按本评价标准的七个体系，根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况,打出“实际分值”，最后相加为综合评价分值.2。
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定
商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定商品住宅性能评定是指通过对商品住宅的各项性能进行评估，衡量其在满足住户需求、提供舒适、安全和健康居住环境方面的能力。
在商品住宅市场竞争日益激烈的环境下，住户对住宅品质的要求也越来越高。
因此，一个科学有效的商品住宅性能评定方法和指标体系对于购房者、开发商和政府部门都具有重要意义。
一、商品住宅性能评定方法1.经验法：基于过去的住宅供需情况和购房者反馈的经验，通过总结和归纳，形成一些常见的住宅性能指标，如采光、通风、隔声等。
这种方法操作简单、成本低廉，但缺乏科学性和客观性。
2.测量法：通过对住宅进行实地测量和检测，获得各项性能参数，并与相应的标准进行比对和评估。
这种方法可以提供客观准确的数据，但需要专业人员进行检测和评估，成本较高。
3.问卷调查法：通过向购房者发放问卷，了解他们对住宅的满意度和需求，从而评估住宅的性能。
这种方法可以获取大量的反馈信息，但有一定的主观性和误差。
4.模拟仿真法：利用计算机模拟和建模技术，对住宅的各项性能进行仿真和分析，得出相应的评估结果。
这种方法可以全面、综合地评估住宅性能，但需要专业软件和数据支持。
二、商品住宅性能评定指标体系1.全面性：指标体系要从住宅的各个方面进行综合评估，包括结构安全、建筑材料、隔热保温、通风采光、供水排水、电气设备等。
2.可比性：指标体系应具备相对一致性，即可以对不同住宅进行比较和评估。
因此，指标的量化和标准化是非常重要的。
3.可操作性：指标体系应具备实际可行和可操作的性质，可以在实际操作中使用和应用，并能及时反馈结果。
4.动态性：指标体系应具备一定的变动和调整能力，能够根据市场和技术的发展趋势，及时调整和完善指标。
在商品住宅性能评定中，常用的指标包括建筑结构的安全性、隔热性能、通风和采光状况、室内环境的舒适性、供水和排水设施的可靠性、电气设备的功能和安全性等。
目前，国内已有一些标准和规范对住宅的各项性能进行了规定和指导，如国家建筑节能标准、住宅空气质量规范、供水排水设备安装规范等。
2023年一级注册建筑师之建筑设计真题精选附答案
2023年一级注册建筑师之建筑设计真题精选附答案单选题（共60题）1、关于小区级道路功能特征的说法，错误的是（）。
A.划分组团B.划分小区C.划分小区内各类用地D.通行消防车【答案】 B2、下列地下停车库，哪一种情况可设1个汽车疏散出口？( )A.建筑面积小于3000㎡且停车不超过100辆，设1个单车道出入口B.建筑面积小于3500㎡且停车不超过150辆，设1个双车道出入口C.建筑面积小于4000㎡且停车不超过100辆，设1个双车道出入口D.建筑面积小于4500㎡且停车不超过250辆，设1个单车道出入口【答案】 B3、泰姬·玛哈尔是一座：( )A.印度的印度教建筑B.伊朗的伊斯兰建筑C.印度的伊斯兰建筑D.印度的佛教建筑【答案】 C4、家庭人口结构中的“核心户”是指（）。
A.一对夫妻所组成的家庭B.一对夫妻和其未婚子女组成的家庭C.一对夫妻和一对已婚子女组成的家庭D.一对夫妻和其父母及子女组成的家庭【答案】 B5、按住宅性能评定技术标准规定，应选取各主要住宅套型审查，每个套型抽查一套，要求各主要套型总面积之和不少于总住宅建筑面积的：( )A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D6、“中国营造学社”是中国近代调查研究古建筑的学术团体，其创办人是（）。
A.梁思成B.刘敦桢C.朱启钤D.杨廷宝【答案】 C7、在公共厕所设置残疾人厕位时不应：( )A.设有足够的轮椅面积B.单设隔间C.设安全抓杆D.设置蹲便【答案】 D8、一、二级耐火等级的多层建筑，其上人平屋顶的屋面板耐火极限分别不应低于( )。
A.2.50h、2.00hB.2.00h、1.50hC.1.50h、1.00hD.1.00h、0.75h【答案】 C9、以下哪一条不是掩土建筑的优点(与地面非掩土建筑相比)？ ( )A.节能节地B.微气候稳定C.自然通风、采光条件好D.有利于阻止火灾蔓延【答案】 C10、住宅外部空间生理环境的三个重要方面是：( )A.日照、通风、防噪声B.绿化、日照、交通服务C.日照、安全、健身设施D.购物、交通、教育设施【答案】 A11、当同一色彩面积增大时，在视觉上有什么变化？( )A.明度升高、彩度升高B.明度降低、彩度升高C.明度降低、彩度降低D.明度升高、彩度降低【答案】 A12、关于城市合理规模的论点，以下哪项有误？( )A.与国家生产力发展水平和科技水平密切相关B.规模太小，现代的基础设施和社会服务可能因规模效益差而难维持C.规模太大，会使交通运行成本提高，也造成人与自然的疏远D.一般来说规模较大，经济效益也较低【答案】 D13、关于混合结构的公共建筑设计的说法，错误的是（）。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准是对住宅建筑质量进行评定和监督的重要依据，它直接关系到人们的居住环境和生活质量。
住宅性能评定技术标准的制定和实施，对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
首先，住宅性能评定技术标准应包括住宅建筑的结构安全、耐久性、隔热保温、防水防潮、采光通风、舒适性等方面的要求。
结构安全是住宅建筑的基本要求，它关系到住宅的整体稳定性和抗震性。
耐久性是指住宅建筑在使用过程中能够保持结构完整和功能完善的能力。
隔热保温和防水防潮是保障住宅内部环境舒适性的重要条件，采光通风则直接关系到住宅内部空气质量和舒适度。
其次，住宅性能评定技术标准应具有科学性和实用性。
科学性是指标准的制定应基于科学的理论和技术，能够真实反映住宅建筑的实际情况。
实用性是指标准的要求应具有可操作性和可检测性，能够为住宅建筑的设计、施工和验收提供明确的依据。
再次，住宅性能评定技术标准应具有时效性和适用性。
时效性是指标准的内容应与时代发展和科技进步相适应，能够不断更新和完善。
适用性是指标准的要求应能够适用于不同类型、不同地区和不同用途的住宅建筑，能够满足不同需求。
最后，住宅性能评定技术标准的实施需要建立健全的监督管理体系。
这包括建立住宅建筑质量监督机构和技术人员队伍，完善住宅建筑质量检测和评定体系，加强对住宅建筑施工和验收的监督和管理，提高住宅建筑质量监督的科学性和有效性。
总之，住宅性能评定技术标准的制定和实施对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
只有通过科学的标准和严格的监督，才能够建设出更加安全、舒适、环保的住宅建筑，为人们提供更好的居住环境和生活质量。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准1 总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保证消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境爱护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可连续进展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3 本标准适用于全国范畴内住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但能够居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度和谐中的增值单位。
2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾难的性能。
房屋等级评定标准
房屋等级评定标准房屋等级评定标准是对房屋质量和性能的评定标准，是指根据国家相关规定和标准，对房屋的结构、材料、装修、设施等进行评定，以确定房屋的质量等级。
房屋等级评定标准的制定，对于规范房屋市场，保障购房者的权益，促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
首先，房屋等级评定标准应当包括房屋的结构和建筑材料等方面的评定标准。
房屋的结构应当符合国家相关规定和标准，具有一定的承重能力和抗震能力。
建筑材料应当符合国家相关标准，具有一定的耐久性和安全性。
此外，房屋的装修和设施也应当符合相应的标准，确保房屋的使用功能和舒适性。
其次，房屋等级评定标准应当考虑房屋的环境和周边配套设施等因素。
房屋所处的环境应当符合国家相关规定，没有污染和安全隐患。
同时，周边配套设施如学校、医院、商场、交通等也应当满足一定的标准，便利居民的生活和工作。
另外，房屋等级评定标准还应当考虑房屋的使用性能和节能性能等方面。
房屋的使用性能包括采光、通风、隔音、防潮等方面，应当符合相应的标准。
房屋的节能性能应当符合国家相关规定，具有一定的节能水平，减少能源消耗，降低居民的生活成本。
最后，房屋等级评定标准应当根据不同类型的房屋制定相应的评定标准。
例如，住宅、商业、办公等不同类型的房屋，其评定标准应当有所区别，以满足不同类型房屋的特殊需求。
总的来说，房屋等级评定标准的制定应当充分考虑房屋的结构、材料、装修、设施、环境、周边配套、使用性能、节能性能等方面的因素，确保评定标准科学合理，能够真实反映房屋的质量等级。
只有如此，才能更好地保障购房者的权益，规范房屋市场，促进房地产行业的健康发展。
3A住宅性能标准与住宅设计规范标准
3A住宅性能标准与住宅设计规一、基本概念：1、住宅的划分：低层住宅：1—3层；多层住宅：4—6层；中高层住宅：7—9层；高层住宅：10层以上（10—18层为小高层）2、住宅设计规术语：1）住宅residential buildings ：供家庭居住使用的建筑。
2）套型dwelling size：按照不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
3）居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
4）卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。
5）起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。
6）厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。
7）卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8）标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。
9）层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
10）室净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离。
11）阳台balcony：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
12）平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底曾地面伸出室外的部分。
13）使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
14）过道passage：住宅套使用的水平交通空间。
15）壁柜cabinet：住宅套与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
16）吊柜wall-hung cupboard：住宅套上部的贮藏空间。
17）跃层住宅duplex apartment：套空间跨越两楼层及以上的住宅。
18）自然层数natural storeys：按楼板、地板分层的楼层数。
19）中间层middle-floor：底层和最高住户入口之间的中间楼层。
20）单元式高层住宅tall building of apartment：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
(完整版)住宅性能评定技术标准
实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行 业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争 中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住 宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集 约化、系列化，加快住宅产业化进程。
1.2 什么是A级住宅
《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境 性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对 住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分 项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满 足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达 到的水平。
1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面 构成规律的熟练掌握和认识，至于“空间利用充分”更 强调各功能空间的关系要紧凑，没有因设计不当，出现 过多的无效空间。 当单元平面布局没有大的错误或问题，只是在一些 具体处理上有不当，可以认为基本合理。一旦被判为基 本合理者，在设计阶段基本可以不作大的改动，这是 “基本合理”的基准线。
A02 平面规整、平面设凹口时，其深度与开口 宽度之比＜2
平面规整、外墙少有凹凸变化，不仅会减少外 墙长度，降低体形系数，有利于节能，同时也方便 结构与构造处理，方便施工。当凹口过深、过窄或 形成“夹缝”时，在凹口底部开窗的通风、采光效 果会大打折扣， 过深的凹口在其间会产生涡流或静 压区，导致污染扩散，所以对凹口的设置要认真对 待，严格把关。
住宅及其主要部件的耐久性能等。
实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其 产品性能的途径，提高了住宅性能的透明度，维护了 消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照 自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。
实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所 开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发 企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用 到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念” 等华而不实的作法。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
浅谈《住宅性能评定技术标准》
标准解读
《 住宅性能评定技术标准》正文共分八章 ：１总则、２术语、３住宅
１ ６ 智能 与 信息 ２０ 年 第９ 总第１０ １ 建筑 城市 ０７ 期 ３期
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适 用性 能的评 定 、５ 环境 性能 的评定 、６ 经济 性能 的评定 、７ 安全性 能 的评定 、８耐 久性 能的评 定 。 其 中第 ４ 章至 第 ８ 章分 别 阐 明各 性 能的评 定 项 目、满分 分值 、 项评 定 内容 和评 定 方法 ． 分 五方 面性 能
的评 分表 分 别列于 《 准》 附录 Ａ～附录 Ｅ中 。 标
《 宅 性能评 定技 术标 准》把住 宅 性能 分解 为适用 性能 、 境 性能 、经 济性 能 、安全 性能 和耐久 住 环 性能 ５ 方面共 ２８ 个 ６ 条具 体指 标 ， 通过 对各 项指 标 的打 分和综 合评 价 ． 最终 确定 住 宅的 综合 性能 等级 。 《 住宅 性能评 定技 术标 准》 是我 国评 价住 宅性 能 的惟一 一部 国 家标准 ． 是对 住宅 性能 的最 低要 求。 这 它 将住 宅综 合性 能按 照得 分 的高低 ．划分 为 Ａ、Ｂ 个级 别 ： 两
促 进住 宅产 业化
促进 住 宅产业 化有 两个 内涵 ： 一是促 进住 房市 场 生产 方式 的变 革 ． 比如 采 用工厂 化部 件 ． 在评 分 时就有要 求 ． 包括 四节 和全 装修等 ： 时 ，引导开 发者 开发 、消费者 选 购 中小户 型的房 子 ， 进 中小 同 促 户型、 中低 价位 住 宅的发 展 。 二个 内涵是促 进 住宅科 技成 果 的产业 化 。 第 比如标 准 中有对 建筑 节能 的 严 格要 求 ． 就需 要采 用 大量 的新技 术 ， 否则达 不到 “ 节一环 保 的要 求 ． 样就促 进 了技术 的强 制 四 这
住宅验收标准
住宅验收标准
住宅验收是指在住宅交付使用前对住宅的质量进行检查和评定的过程。
住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准和要求。
住宅验收标准的制定，是为了保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展。
首先，住宅验收标准应包括以下内容，建筑结构、建筑材料、室内装修、设备设施、环境卫生等方面的质量要求。
建筑结构应符合国家相关标准，保证房屋的安全性和稳定性；建筑材料应符合国家相关标准，保证房屋的质量和耐久性；室内装修应符合国家相关标准，保证房屋的美观和舒适性；设备设施应符合国家相关标准，保证房屋的功能完善和便利性；环境卫生应符合国家相关标准，保证房屋的卫生和健康。
其次，住宅验收标准的执行应当严格。
开发商在进行住宅验收时，应按照国家相关标准进行检查和评定，对不符合标准的部分应及时整改。
购房者在接受住宅时，应对住宅进行认真检查，发现问题及时提出，要求开发商进行整改。
相关监管部门应对住宅验收进行监督和检查，确保住宅验收标准的执行。
最后，住宅验收标准的完善应当是一个动态的过程。
随着社会的发展和人们对住宅质量的要求不断提高，住宅验收标准也应不断完善和更新。
相关部门和专家应对住宅验收标准进行定期评估和修订，确保其与时俱进，能够适应社会的需求和发展。
综上所述，住宅验收标准的制定、执行和完善对于保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展具有重要意义。
希望相关部门、开发商和购房者共同努力，共同维护住宅验收标准，共同推动住宅建设行业的健康发展。
住宅验收标准
住宅验收标准住宅验收是指在住宅交付使用前，对住宅的质量进行检查和评定的过程。
住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准，是保障住宅质量的重要依据。
住宅作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和健康。
因此，严格的住宅验收标准对于保障人们的生活质量和权益具有非常重要的意义。
首先，住宅验收标准应包括建筑结构、建筑材料、装修装饰、设备设施等方面的内容。
建筑结构是住宅的骨架，其稳固性和安全性直接关系到住宅的使用寿命和居住安全。
建筑材料的质量直接关系到住宅的环境和健康，装修装饰的质量则关系到住宅的舒适度和美观度，设备设施的完善程度关系到住宅的便利性和舒适度。
因此，住宅验收标准应全面覆盖这些方面的内容，确保住宅的整体质量。
其次，住宅验收标准应具有科学性和实用性。
科学性是指住宅验收标准应基于科学的理论和技术，具有可操作性和可靠性。
实用性是指住宅验收标准应符合实际情况，能够在实际验收中得到有效应用。
只有科学和实用的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，满足人们的居住需求。
最后，住宅验收标准应具有严格性和公正性。
严格性是指住宅验收标准应对住宅的各项指标和要求进行严格规定，确保住宅的质量达到标准要求。
公正性是指住宅验收标准应公正、公平地对待所有的住宅，不偏袒任何一方，保障住宅质量和居民的权益。
只有严格和公正的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，维护居民的合法权益。
综上所述，住宅验收标准是保障住宅质量的重要依据，其内容应全面、科学、实用、严格和公正。
只有具备这些特点的住宅验收标准，才能真正保障住宅的质量，满足人们对美好生活的向往。
希望相关部门能够制定更加严格、科学、实用、严格和公正的住宅验收标准，为人们提供更加优质的住宅环境。
房屋安全鉴定技术规程
房屋安全鉴定技术规程房屋安全鉴定技术规程是指对房屋进行安全性评估和鉴定的技术规范和方法。
它主要用于评估房屋的结构安全、火灾安全、电气安全等方面，以确保房屋的使用安全和居住者的生命财产安全。
一、房屋结构安全鉴定房屋结构安全鉴定是评估房屋主体结构的抗震能力和承载能力。
鉴定工作主要包括对房屋的基础、墙体、梁柱、楼板等结构部件进行检测和评估。
通过对房屋结构的材料、施工工艺、设计标准等进行综合分析，判断房屋结构是否满足安全要求，并提出相应的改进方案。
二、房屋火灾安全鉴定房屋火灾安全鉴定是评估房屋的火灾防控能力和疏散通道的合理性。
鉴定工作主要包括对房屋的消防设施、电气线路、燃气管道等进行检测和评估。
通过对房屋的火灾风险、消防设施配置、疏散通道设置等进行综合分析，判断房屋是否存在火灾隐患，并提出相应的改进措施。
三、房屋电气安全鉴定房屋电气安全鉴定是评估房屋电气系统的安全性能和使用状态。
鉴定工作主要包括对房屋的电线、插座、开关等进行检测和评估。
通过对房屋电气系统的线路布局、接地情况、用电设备安装等进行综合分析，判断房屋电气系统是否存在安全隐患，并提出相应的改进建议。
四、房屋安全鉴定的重要性房屋安全鉴定对于确保居民的生命财产安全至关重要。
通过对房屋的结构、火灾防控和电气系统进行科学鉴定，可以及时发现和解决潜在的安全隐患。
这不仅有助于提升房屋的安全性能，还可以有效预防因安全问题导致的事故和灾害发生。
五、房屋安全鉴定的实施步骤1. 收集相关资料：包括房屋建设、维修和改造的相关文件和记录，以及房屋使用过程中的安全事故和问题的记录。
2. 进行实地勘察：对房屋的外观、结构、电气设备等进行实地检查，记录存在的问题和隐患。
3. 进行检测和测试：对房屋的结构、消防设施和电气设备进行必要的检测和测试，获取相关数据和指标。
4. 综合分析和评估：根据收集的资料和检测结果，进行综合分析和评估，判断房屋的安全性能和存在的安全隐患。
5. 提出改进建议：根据评估结果，提出相应的改进建议和措施，包括结构加固、消防设施改造和电气系统升级等。
A级住宅性能认定简介
我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能 认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项 目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课 题，2000年完成并通过科技部鉴定 。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性 能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
是不是A越多越好？
得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档 次中性能品质优良的质量，即工程质量、功能质量和环境质量等 诸多因素归纳为五大性能来评审，是一个完整全面住宅性 能评价的指标体系。包括： – 适用性能 – 安全性能 – 耐久性能 – 环境性能 – 经济性能
A级住宅性能认定简介
主要内容
• • • • 住宅性能认定制度的发展历程 住宅性能认定制度简介 《住宅性能评定技术标准》简介 住宅性能认定申报程序和评定方法
国外开展住宅性能认定的历史
• 住宅性能认定起源于法国。 • 法国住宅性能评定制度是许多国家建立住宅性能评定制度 的学习和研究对象。 • 法国 1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定制度， 对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐 步扩展到整个欧洲。 • 法国“住宅性能评定制度”（Qualitel）于1974 年正式 建立，并由专门机构“QUALITEL”组织评价和认定。并随 着住宅的进步和住宅性能评定制度的发展，评定的种类也 不断扩展。
• 1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧 洲联合会建筑技术审定书制度（UEATC），现在西欧共同体 各国均加入了这一组织。 • 1998年，美国环保局(EPA)与美国能源部(DOZ)设立建筑节能 之星标识授予制度，其方法是将新建和既有建筑经过测试其 节能效果之后，根据测试结果确定其建筑节能等级，并授予 标识，以鼓励建造节约能源的建筑。 • 澳大利亚住宅节能等级评定制度（House Energy Rating Schemes (HERS)）是整个“节能之星”评定制度的一部分。 从1986年就开始试行，把住宅节能状况分为从零到五的六个 星级。住宅节能等级评定制度已经在整个澳大利亚实施，旨 在鼓励符合该标准的设计，以便在保持住宅室内外环境舒适 度的同时，尽量减少对能源的耗用。
住宅性能评定技术标准(DOC 36页)
住宅性能评定技术标准(DOC 36页)住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2 建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
gb50368-2005住宅建筑规范
gb50368-2005住宅建筑规范《gb50368-2005住宅建筑规范》为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求而制定的。
以下是本店铺对住宅建筑规范GB_50368-2005进行相关解读：《gb50368-2005住宅建筑规范》本规范根据建设部建标函[2005]84号(关于印发《2005年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)》的通知)的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。
《gb50368-2005住宅建筑规范》本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。
《gb50368-2005住宅建筑规范》本规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。
其中基本规定的基本内容如下：3．1 住宅基本要求3．1．1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3．1．2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。
3．1．3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
3．1．4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
3．1．5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3．1．6 住宅应具有防火安全性能。
3．1．7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。
3．1．8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
3．1．9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3．1．10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3．1．11 住宅建设应符合无障碍设计原则。
3．1．12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
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住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
2 .0 .6 视线干扰interference of sight line因规划设计缺陷，使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内，给居民保护个人隐私带来的不便。
2 .0 .7 智能化系统intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
2 .0 .8 住宅经济性能residential building economy在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。
2 .0 .9 住宅安全性性能residential building safety住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2 .0 .10 污染物pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。
2 .0 .11 住宅耐久性能residential building durability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2 .0 .12 设计使用年限design working life设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。
2 .0 .13 主控项目dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检测项目。
2 .0 .14 耐用指标permanent index体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测指标。
3 住宅性能认定的申请和评定3 .0 .1 申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。
3 .0 .2 评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培训，熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。
评审工作采取回避制度，评审专家不得参加本人或本单位设计、建造住宅的评审工作。
评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。
3 .0 .3 评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。
其中设计审查在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。
3 .0 .4 住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。
评定单栋和单套住宅，凡涉及所处公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。
3 .0 .5 申请住宅性能设计审查时应提交以下资料：1 项目位置图；2 规划设计说明；3 规划方案图；4 规划分析图( 包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图) ；5 环境设计示意图；6 管线综合规划图；7 竖向设计图；8 规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9 住宅设计图；10 新技术实施方案及预期效益；11 新技术应用一览表；12 项目如果进行了超出标准规范限制的设计，尚需提交超限审查意见。
3 .0 .6 进行中期检查时，应重点检查以下内容：1 设计审查意见执行情况报告；2 施工组织与现场文明施工情况；3 施工质量保证体系及其执行情况；4 建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；5 工程施工质量；6 其他有关的施工技术资料。
3 .0 .7 终审时应提供以下资料备查：1 设计审查和中期检查意见执行情况报告；2 项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；3 项目规划设计图纸；4 推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单( 重点是结构体系、建筑节能、节水措施、装修情况和智能化技术应用等) ；5 相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；6 政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、人防、节能等施工图审查文件；7 经济效益分析。
3 .0 .8 住宅性能的终审一般由2组专家同时进行，其中一组负责评审适用性能和环境性能，另一组负责评审经济性能、安全性能和耐久性能，每组专家人数3～4人。
专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照本标准分别打分。
3 .0 .9 本标准附录评定指标中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。
在分档打分的子项，以罗马数字Ⅲ、Ⅱ、I 区分不同的评分要求。
为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧( )表示。
在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。
凡前提条件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分。
3 .0 .10 本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性能满分为250分，经济性能和安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，总计满分1000分。
各性能的最终得分，为本组专家评分的平均值。
3 .0 .11 住宅综合性能等级按以下方法判别：1 A 级住宅：含有“☆”的子项全部得分，且适用性能和环境性能得分等于或高于150分，经济性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，评为A级住宅。
其中总分等于或高于600分但低于720分为lA等级；总分等于或高于720分但低于850分为2A等级；总分850分以上，且满足所有含有“★”的子项为3A等级。
2 B 级住宅：含有“☆”的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有“☆”的子项全部得分，但某方面性能未达到A 级住宅得分要求的，评为B级住宅。
4 适用性能的评定4 . 1 一般规定4 .1 .1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为250分。
4 .1 .2 住宅适用性能评定指标见本标准附录A 。
4 . 2 单元平面4 .2 .1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为30分。
4 .2 .2 单元平面布局(15分) 的评定应包括下述内容：1 单元平面布局和空间利用；2 住宅进深和面宽。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .2 .3 模数协调和可改造性(5分) 的评定应包括下述内容：1 住宅平面模数化设计；2 空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法：检查各单元的标准层。
4 .2 .4 单元公共空间(10分) 的评定应包括下述内容：1 单元人口进厅或门厅的设置；2 楼梯间的设置；3 垃圾收集设施。
评定方法：检查各单元。
4 . 3 住宅套型4 .3 .1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为75分。
4 .3 .2 套内功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述内容：1 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2 居住空间的自然通风、采光和视野；3 厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .3 .3 功能空间尺度(30分)的评定应包括下述内容：1 功能空间面积的配置；2 起居室(厅)的连续实墙面长度；3 双人卧室的开间；4 厨房的操作台长度；5 贮藏空间的使用面积；6 功能空间净高。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 . 4 建筑装修4 .4 .1 建筑装修(25分)的评定应包括下述内容：1 套内装修；2 公共部位装修。
评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5 套住宅进行检查。
4 .5 隔声性能4 .5 . 1 隔声性能(25 分)的评定应包括下述内容：1 楼板的隔声性能；2 墙体的隔声性能；3 管道的噪声量；4 设备的减振和隔声。
评定方法：审阅检测报告。
4 . 6 设备设施4 .6 .1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为75 分。
4 .6 .2 厨卫设备(17分)的评定应包括下述内容：1 厨房设备配置；2 卫生设施配置；3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .6 .3 给排水与燃气系统(20分)的评定应包括下述内容：1 给排水和燃气系统的设置；2 给排水和燃气系统的容量；3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4 分质供水系统的设置；5 污水系统的设置；6 管道和管线布置。
评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
4 .6 .4 采暖、通风与空调系统(20分)的评定应包括下述内容：1 居住空间的自然通风状态；2 采暖、空调系统和设施；3 厨房排油烟系统；4 卫生间排风系统。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。