公司自有土地房产清单-上市前调查
国有企业房地资产清查统计表
国有企业房地资产清查统计表
国有企业房地资产清查统计表
1：背景
1.1 目的
该文档旨在对国有企业的房地资产进行清查和统计，以确保企
业资产的准确性和完整性。
1.2 适用范围
本文档适用于所有国有企业，包括但不限于各级直属企业、国
有独资企业等。
2：资产清查程序
2.1 数据收集
2.1.1 收集企业资产清单
收集企业现有的房地资产清单，包括房屋、土地等。
2.1.2 资料调阅
调阅企业相关文件和资料，包括合同、土地证书、产权证书等。
2.2 资产核实
2.2.1 核实资产实际存在情况
实地核查企业房地资产的实际存在情况，包括建筑物、用地等。
2.2.2 核实资产权属情况
核实企业房地资产的权属情况，包括土地使用权、房产所有权等。
2.3 资产登记
2.3.1 填写资产清查登记表
根据核实结果，将资产信息填写到资产清查登记表中，包括资
产编号、面积、使用情况等。
2.3.2 资产登记确认
由相关部门进行资产登记确认，并完成相应的手续和记录。
3：文档附件
本文档附带以下附件，用于辅助资产清查统计工作：
附件1：资产清查登记表格
附件2：企业资产清单样本
4：法律名词及注释
4.1 土地使用权
指国家依法将土地使用权无偿或有偿授予法人、其他组织或个人的合法权益。
4.2 房产所有权
指房屋归个人所有的权利。
4.3 资产编号
为便于管理和识别，对每一项资产进行唯一编号的标识。
5：结束声明
本文档结束，以上所述为国有企业房地资产清查统计表的内容和要求。
公司尽职调查资料明细清单全
公司尽职调查资料明细清单一.公司治理机制的建立情况1.提供公司章程.组织架构图、三会议事规则•投资者管理制度。
2、股东大会.董事会、监事会(以下简称〃三会“)、高级管理人员的构成情况和职责。
(1)提供公司股东会、董事会主要成员背景资料(股东出资、股权占有情况及股东、董事简历/背景介绍)；(2)提供公司核心经营管理人员的背景资料(简历、经营业绩/评价)；(3)提供公司现有的外部支持(法律顾问/财务顾问/健康顾问/投资顾问……)；(4)高级管理人员是指：董事、监事及总经理、副总经理、财务负责人、技术负责人和董事会秘书等；上述人员的基本情况：包括姓名、性别、国籍和是否有在境外的永久居留权，年龄、学历、职称，曾经担任的重要职务及任期，主要工作经历及在企业的现任职务和兼任其他单位的职务。
核心技术人员的主要成果及获得的奖项。
(5)董事长、监事会主席及总经理、技术负责人在最近二十四个月内变动的经过及原因。
3、公司日常管理(1)请提供公司相关的内部管理制度及劳动合同；(2)请提供公司人事计划(配备/招聘/培训/考核)；(3)请提供公司现行的薪资、福利方案；(4)请提供公司股权分配和认股计划。
4、公司架构(1)公司直接或间接控股的子公司及参股公司，以及对企业财务状况和经营成果等有实质影响的其他下属公司；(2)公司其它形态的对外投资(含任何海外投资或海外经营)：包括但不限于股票、债券类有价证券投资。
二、公司治理机制的执行情况1.三会会议决议、会议记录等。
(1)是否按照相关法律法规和公司章程发布三会通知，会议记录完整性，会议记录要件是否齐备(时间、地点、出席人数等)，会议文件是否归档；(2)董事会、监事会是否按照法律法规及公司章程换届选举；(3)董事会决策机制是否符合法律规定,是否建立了表决权回避制度；(4)监事会是否能够正常履行其监督职能。
2、管理层就公司治理机制执行情况的说明和自我评价。
3、公司治理机制执行情况的说明(提供治理机制良好的证据)。
公司尽调清单
公司尽调清单
公司尽调清单：
1. 公司概述：了解公司的业务模式、经营范围、组织架构以及公司历史沿革等信息。
2. 财务状况：分析公司的资产负债表、现金流量表、利润表和财务比率等，以评估公司的财务状况。
3. 产业分析：分析公司所在行业的市场前景和竞争环境，包括行业增长趋势、市场份额、竞争对手和关键成功因素等。
4. 客户和供应商关系：分析公司的客户和供应商关系，了解公司的市场地位和供应链，以便评估公司的战略优势和稳定性。
5. 员工管理：分析公司的员工管理制度，包括薪酬待遇、培训计划和员工满意度等。
6. 风险管理：分析公司的风险管理制度，包括保险政策、合规性和安全措施，以评估公司对潜在风险的抵御能力。
7. 知识产权：分析公司的知识产权状况，包括专利、商标和版权等，以评估公司的竞争力和创新能力。
8. 法律问题：了解公司的法律结构和法律问题，包括法律诉讼、税收和合同问题等。
9. 实地考察：对公司进行实地考察，包括公司的生产基地、行政办公区、销售渠道和客户联系等。
10. 未来发展：了解公司的未来发展计划和战略，以评估公司的战略方向和潜在成长性。
以上是公司尽调清单的主要内容，希望对您有所帮助。
1 / 1。
尽调清单模板
尽职调查清单
为顺利推进贵公司融资工作的进展, 需要对贵公司在本次融资过程中所涉及的有关事项进行尽职调查, 贵公司对本文件清单所涉问题的答复和提供的文件资料请确保无虚假记载和重大遗漏的情形。
提供的证照、批文、合同等文件资料可以是复印件和电子版, 但在需要对有关原件存在详细查验的情况下, 请提供原件查验。
如有其它投资机构、中介机构或券商已经完成的调查报告能够分享的, 烦请协助提供。
随着相关工作的开展, 我们的项目人员将会根据工作进展程度和有关实际情况向贵公司出具进一步的补充文件清单, 望贵公司予以配合, 谢谢！。
地产项目尽调清单
地产项目尽调列表一、公司的基本情况及批文1.公司的设立和组织文件：（1）公司设立的各种批准文件；（2）组建公司的合同和章程；（3）营业执照（另行提供工商局盖章的企业基本信息查询资料单）；（4）从事房地产开发经营资质证书。
2.公司的验资文件。
3.公司成立至今的所有董事会/股东会会议记录和决议书。
注：以上资料请项目公司、股东方、担保单位提供。
二、土地、房产1.土地使用权（不含动拆迁项目）：（1）拥有土地使用权的土地的清单(请说明国有土地使用权取得方式、各地块的地址、面积、用途及使用年限)；（2）所有取得土地使用权的批准文件、合同和国有土地使用证；（3）全部土地使用费和土地出让金的缴纳凭证；（4）有关土地的抵押合同及其抵押登记证明(如有)；（5）房地产开发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证取得情况；（6）预售许可证（如有）。
2.房产所有权(如适用)：（1）房产清单；（2）全部房产的房产证；（3）购置房产的购买合同；（4）公司租赁使用的房屋情况及相关合同。
注：以上资料请项目公司、担保单位提供。
三、公司治理结构1.公司董事会、监事会的议事规则、总经理工作细则。
2.公司的组织架构，管理层人员名单和职责。
3.公司的各项管理制度。
4.公司各部门职位、职责。
5.公司成立至今高级管理人员更迭的情况说明。
注：以上资料请项目公司、股东方提供。
四、违约和诉讼（如适用）公司现存、未定或有可能发生的诉讼、仲裁，及已发生的行政处罚。
注：以上事项请各方书面说明。
五、关联公司和关联交易1.公司的所有其他关联公司的基本情况证明，包括但不限于该等关联公司的营业执照、章程。
2.公司与关联企业之间的协议、合同。
注：以上资料请项目公司提供，如没有请书面说明。
六、债务1.银行贷款提供相关的贷款合同。
2.信托等非银行金融机构融资如有，请提供相关文件。
3.担保文件：（1） (为关联企业或其他第三方借款)提供保证的清单及保证文件；（2） (为本身、关联企业或其他第三方借款)提供资产抵押或质押的清单(包括土地使用权、房产和其他资产)，及抵押或质押文件和登记证明；（3）非借款担保的抵押或质押清单(包括土地使用权、房产和其他资产)及抵押或质押文件登记证明。
企业调查清单(明细).doc
资料清单一、一般资料1.公司发展简史及其业务的宣传资料2.最近十二个月内发生的对经济状况可能有或有重大影响(不论是否不利的作用或影响)的任何业务的详细情况3.公司所知悉的在将来可能对其业务经营有较大影响(不论是否有利的作用或影响)的任何酝酿中的国家及地区政策和法规或有关信息4.业务范围及目前实际主营业务（提供公司及其下属各控股公司、参股公司和联营公司的营业执照副本）5.股本（资本）形成过程、股权结构和验资报告6.现有公司结构，包括公司及其下属各控股公司、参股公司和联营公司（同时标示出持股关系等）7.关联企业（包括公司及其下属各控股公司、参股公司和联营公司）的详情(包括成立日期、法定代表人、注册资本、出资比例、业务范围、近几年经营的一般情况、业务量和资产总额等)8.每个关联企业的批准证书/章程/联营合同/政府批准其成立的文件9.在业务经营方面取得的成就和荣誉10.最近两年管理当局的年度业务经营和财务状况工作总结报告11.雇员概况（人数、年龄结构、文化结构及技术熟练程度）12.公司章程(现有公司章程及其实施细则、经修改或补充的章程及其细则)13.经批准的股东合资或投资协议14.董事会(或高层管理部门)最近两年的决议和/或会议记录15.公司及其关联企业申请成立时向有关部门提交的文件,包括(但不限于)公司股东的合作意向书/股东资信证明/股东情况简介/项目建议书/可行性研究报告等16.管理结构图(各部门间的关系)1)公司董事会, 公司监事会2)董事和总经理职责划分, 例如执行董事、总经理、部门总管和各自副职人员的职责3)公司和属下各部门的关系17. 公司现任董事及高级管理人员的个人简介二、行业概况1、目前全国本投资管理体制2、本行业的发展政策描述及受政府管制或支持的所有法规、条例和重要规定3、本公司在国内和本地区的业务发展状况和供求状况4、本公司在国内和本地区发展业务的制约因素及有利因素5、本公司在国外的业务发展状况和供求状况6、本公司在外发展业务的制约因素及有利因素7、国家对本行业在筹资、税务及其它有关方面政策上的任何限制或优惠（请提供相关有效文件）8、公司未来发展的规划和预测三、经营发展战略1、经营宗旨及方针2、长期及短期发展战略3、已经制定的、比较切实可行的发展计划与安排，包括发展目标、规模、业务经营计划、固定资产投资计划、人员扩充计划及资金筹措和运用计划等四、市场竞争和风险因素1、影响各类业务发展的各种因素（包括有利因素）2、竞争者及其市场份额3、国内竞争者的业务经营能力及优势4、风险因素和对策，包括不限于：1)研究开发风险与对策2)经营风险（如原料方面存在的制约、协议的签定、主要条款及其履行、运营风险、产品价格方面的限制、融资能力的局限性、外汇风险、突发事件等）与对策3)行业风险（如国家对本行业的政策、行业发展存在的限制因素、竞争状况等）与对策4)市场风险（如是否存在周期性的影响、市场容量的限制等）与对策5)政策风险（国家政策、法律如外汇管制、汇率、税法、进出口政策等对公司不利或存在的某种限制）与对策6)其它风险与对策五、技术及产品1、公司的主要技术或产品介绍2、各主要产品的产（销）量、销售额和利润的实现情况3、产品商标与专利注册情况4、对本公司的知识产权的保护措施5、产品质量控制措施7、与市场同类竞争产品的优势和劣势8、新药或新技术的开发的进展情况及开发难点9、主要产品生产成本构成、影响因素、发展趋势及其控制六、经营1、所拥有的资产、设备及装备数量、价值和品质状况、资产的形成过程、资金来源等2、在业务经营方面已经具有或将会具有的任何特权3、未来五年每类业务的营运状况预测及详细的预测基准和假设4、国际国内主要合作单位或客户及与其签定的长期业务合同（请提供合同复印件）5、房屋及建筑物数量、位置、所有权证、使用情况及其它使用计划或可能的其他用途6、拥有的土地面积、土地使用证、面积、位置和可开发利用的程度或途径7、各类业务近两年成本和费用明细表8、成本和费用的影响因素、发展趋势及其控制9、公司拥有或租用的其它资产清单和产权文件10、公司和其关联企业购买的全部保险单的详细资料以及待决的保险赔偿款(如有的话)的详细资料11、公司拥有或使用的专利、服务标记、注册图案、版权或其它知识产权的详细资料, 以及全部有关注册登记和任何证照或经注册登记的使用协议的副本12、技术转让或技术使用许可协议13、公司与其他网络管理部门签署的协议14、财务租赁/设备租赁合同15、公共事业(供水、供气)合同16、重大设备购置合同和计划17、对公司的经营状况可能有重大影响的任何其它合同或安排18、与任何控股股东或董事, 或与董事或控股股东拥有的公司签订的任何协议19、最近五年内购入或处置（如出售）公司业务或资产的详细资料20、贷款协议，包括但不限于：(a) 人民币抵押贷款；(b) 人民币无抵押贷款；(c) 外汇抵押贷款；(d) 外汇抵押担保贷款(e) 批准贷款文件；(f) 国家外汇管理局的登记证明；(g) 其它银行信贷额度,包括透支额度；(h) 公司与其关联企业作出的公司内部贷款/财务支持安排；(i) 债券或其它任何种类的负债。
关于收购项目的尽职调查清单
收购项目的尽职调查清单是一份详细列出在收购过程中需要进行调查和分析的关键领域的文档。
尽职调查的目的是帮助收购方全面了解目标公司的实际情况，评估潜在风险，并为交易谈判和决策提供依据。
以下是一个关于收购项目尽职调查的基本清单：一、公司基本情况1.目标公司的注册资料，包括营业执照、公司章程、股东名册等。
2.公司的历史沿革，包括成立时间、注册资本变更、股东结构变更等。
3.公司的组织结构，包括部门设置、人员配置、管理层背景等。
二、财务与会计1.最近三年的财务报表及审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
2.重大合同及履约情况，如销售合同、采购合同、借款合同等。
3.税务情况，包括税种、税率、税收优惠及未决税务争议等。
4.应收账款、存货、固定资产等关键资产情况。
三、法律与合规1.公司的法律诉讼、仲裁及行政处罚情况。
2.知识产权情况，包括专利、商标、著作权等。
3.合规情况，如环保、安全生产、劳动用工等方面的合规性。
4.土地、房产等不动产的权属证明及抵押、担保情况。
四、业务与市场1.公司的主营业务、产品线及市场定位。
2.行业竞争格局及市场份额。
3.主要客户及供应商情况。
4.公司的研发能力、技术优势及核心竞争力。
五、人力资源1.公司的员工结构、薪酬福利及培训情况。
2.劳动合同、保密协议及竞业禁止协议等关键条款。
3.公司的劳动争议及员工满意度情况。
4.关键岗位人员的留任计划及激励措施。
六、其他重要事项1.公司的对外投资及担保情况。
2.关联交易及利益输送风险。
3.公司的环境保护责任及社会责任履行情况。
4.收购后整合计划，包括业务协同、文化融合、人员调整等。
请注意，这只是一个基本的尽职调查清单，具体项目可能需要根据目标公司的行业特点、交易结构等因素进行调整和补充。
在进行尽职调查时，建议聘请专业的律师、会计师和财务顾问等中介机构协助完成。
资产尽职调查类目清单
最近物业评估报告
2.2
物业建设合同：
2.2.1
地质勘验合同
2.2.2
建筑设计合同
2.2.3
工程承包合同
2.2.4
施工承包合同
2.2.5
项目管理合同/开发管理合同
2.2.6
工程建设监理合同
2.2.7
动迁与市政配套委托合同
2.2.8
工程装修合同
2.2.9
重大设备购买协议
2.2.10
建筑/安装协议
6
争议、诉讼
6.1
就物业或者其任何部分，有没有针对物业所有人/土地使用者的任何预计或有待裁决的诉讼、仲裁，而每个诉讼、仲裁诉求金额超过【50万】？如有，请提供详情
6.2
有没有针对物业所有人/土地使用者的任何裁决、强制令或法庭命令而涉及物业或其任何部分？如有，请提供详情
7
环境问题
7.1
就物业或其任何部分，物业所有人/土地使用者有没有收到任何根据污染或环境或规定而发出的通知、命令或指引？如有，请提供详情
3.3
保安保洁合同
3.4
金额在50万以上的维修维保合同
4
保险
4.1
购买险种？购买险种是否与同行业险种一致？
4.2
物业的保险合同，保单及支付凭证
4.3
物业保险理赔记录
4.4
保单下尚未解决的申请索赔资料和情况
5
政府有没有向物业所有者/土地使用者发出，而物业所有者/土地使用者尚未履行的影响物业或其任何部分的任何通知、命令、指引？如有，请提供详情
2.2
租赁登记备案情况，请描述
2.3
总租赁面积
3
关于租赁问题
3.1
房地产项目收购法律尽职调查清单
房地产项目收购法律尽职调查清单一、项目规划和建设情况1. 项目规划是否合法，是否属于政府限制类开发项目。
2. 项目建设方案、协议与实际建设情况是否一致，是否符合规划要求。
3. 项目建设是否已获得开工和竣工验收等相关批准手续。
4. 项目建筑结构、装修、材料、设施是否符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。
5. 项目已建竣工的建筑物及其周边环境是否存在重大隐患和安全风险。
二、用地情况1. 土地性质和使用权是否清晰、合法，是否存在限制性条件。
2. 项目用地是否符合规划和设计要求。
3. 土地户籍是否清晰。
4. 用地范围和用地性质是否与土地证及规划证书等文件一致。
5. 土地出让合同是否清晰、合法，是否存在违约记录或权益争议。
三、项目融资、资金流向及价格形成情况1. 项目融资方式和资金流向是否明确、清晰，是否存在资金的转移、挪用等违法行为。
2. 项目投资是否符合国家和地方规定的准入条件。
3. 项目成本、商业定位与售楼价格是否一致，是否存在价格欺诈行为。
4. 项目用地成本是否披露清楚。
四、土地获取与使用监管情况1. 土地获取和使用是否符合国家和地方政策、规定和程序，是否存在重大违法行为。
2. 项目所需要的相关手续和证件（如土地出让合同、规划许可证等）是否合法、有效。
3. 项目所涉及的土地是否存在法律纠纷和权属瑕疵。
4. 土地使用权是否得到及时有效的监管，是否存在违法使用的情况。
五、开发商资质、历史记录及权益情况1. 开发商资质是否齐全、有效，是否存在相关执照的过期、尚未获得、被吊销等情况。
2. 开发商是否存在重大违法行为、失信行为等不良记录。
3. 开发商是否存在欠税、欠薪等经济纠纷，是否存在财务风险。
4. 开发商与开发项目是否存在利益牵连和股权关系等情况。
六、产权情况1. 不动产登记证明是否清晰、完整，产权是否正常。
2. 开发商是否拥有房屋产权，是否存在权属瑕疵。
3. 开发商是否存在房屋转让、抵押等行为，是否正确履行相关程序。
房地产尽职调查需要提供的资料清单
房地产尽职调查需要提供的资料清单房地产尽职调查需要提供的资料清单本旨在为房地产尽职调查提供一个最新最全的资料清单范本，以供参考使用。
以下是房地产尽职调查中需要提供的详细资料清单：一、基本信息资料1. 项目概况：包括项目名称、开发商名称、项目地址、项目规模等信息。
2. 土地情况：包括土地性质、土地用途、土地面积、土地所有权情况等信息。
3. 房屋产权情况：包括房屋产权证明、产权人信息、房屋面积、楼栋信息等信息。
4. 项目规划与设计：包括项目规划方案、设计图纸、建筑面积、公共配套设施等信息。
5. 施工许可证及竣工验收证明：包括施工许可证、竣工验收证明、相关验收报告等信息。
二、法律与合规资料1. 土地使用权审批文件：包括国有土地使用证、土地出让合同、土地使用权证等文件。
2. 房地产开发资质：包括开发商的房地产开发资质证书、企业营业执照等证明文件。
3. 环境评估报告：包括环境影响评价报告、环境保护手续审批文件等。
4. 规划与建设管理制度：包括城市规划、建设工程管理条例等相关法律法规文件。
5. 合同与协议：包括土地出让合同、房屋买卖合同、租赁协议等相关合同与协议。
三、财务与经营状况资料1. 财务报表：包括近几年的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。
2. 资金运作情况：包括开发商的资金来源、资金运作情况、资金结构等信息。
3. 销售情况与市场评估：包括销售情况报告、市场调研报告等相关数据。
4. 项目前期调研报告：包括项目的可行性研究报告、市场前景评估报告等。
四、项目风险评估资料1. 项目土地性质与所有权情况：涉及土地产权归属、土地性质是否符合规划等方面。
2. 法律风险：包括土地使用权是否合法、土地出让合同是否有效、规划方案符合法律规定等。
3. 投资回报与风险：涉及项目的盈利能力、市场竞争力、投资回报率等方面。
4. 市场情况与竞争对手：包括项目所在地的市场状况、竞争对手情况等。
5. 政策与法规变化风险：涉及政府政策、法规变化对项目的影响等方面。
房地产项目收购法律尽职调查清单
房地产项目收购法律尽职调查清单房地产项目收购法律尽职调查清单在房地产项目收购过程中，法律尽职调查是非常重要的一环。
通过详细的法律尽职调查，收购方可以了解目标公司的合法性和合规性，评估潜在的法律风险，以及确定最终的收购价格。
以下是一份常见的法律尽职调查清单，可供参考：1、公司基本信息1、公司成立文件、营业执照、组织架构图2、公司章程、合同及股东协议3、股权转让历史及关联交易记录2、土地信息1、土地使用权证及相关批准文件2、土地出让金支付证明及出让合同3、土地规划许可及施工许可3、项目信息1、项目可行性研究报告及批准文件2、项目规划方案及审批情况3、项目施工进度及质量验收记录4、合同信息1、建筑工程合同及重要分包合同2、销售合同及租赁合同3、其他重要合同及协议5、财务信息1、财务报表及审计报告2、相关税务文件及缴纳证明3、银行贷款及担保情况6、法律风险1、政策风险：关注相关政策法规的变化及对项目的影响2、法律纠纷：了解目标公司是否有未解决的法律纠纷或潜在的法律风险3、知识产权：确认目标公司是否拥有相关的知识产权，如商标、专利等7、人力资源1、公司员工人数、薪酬及社保缴纳情况2、劳动合同及保密协议3、员工培训及福利待遇情况8、税务合规1、目标公司的税务登记及申报情况2、目标公司是否享受任何税收优惠政策3、目标公司是否存在任何税务风险或潜在风险9、环境合规1、目标公司是否符合相关环保法规及标准2、目标公司是否有环保设施及排放许可证3、目标公司是否有环保事故或违规记录10、其他信息1、公司银行账户及资金流水记录2、公司对外投资及关联交易情况3、公司公共关系及社会责任履行情况在进行法律尽职调查时，律师需要充分了解目标公司的实际情况，对相关资料进行认真审查和比对，以确保目标公司的合法性和合规性。
律师还需要对法律风险进行全面评估，为收购方提供专业的法律意见和建议，以帮助收购方做出明智的决策。
关于某房地产开发有限公司的法律尽职调查清单房地产收购项目法律尽职调查法律尽职调查在房地产收购项目中的重要性在房地产收购项目中，法律尽职调查具有至关重要的作用。
法律文件模板-房地产项目-尽职调查清单
21、房屋销售情况及销售合约协议；
22、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。
五、 的财产权利（不包括相关项目资产或土地）
1.公司资产（不含知识产权）
（1）列明除不动产、知识产权外的其他所有资产的清单（含生产设施、机器设备、办公设备、运送工具、备品、备件等）；
（2）重要生产设施、设备或办公设备的购买合约协议及支付发票；
（7）公司租赁的重要资产清单及相关证明文件，包括但不限于：租赁的生产设施、机器设备、办公设备清单及租赁合约协议；租赁运送工具清单及租赁合约协议；租赁的其它资产清单及租赁合；
（8）与转让相关项目无关的土地使用权证及房地产权证。
2.公司知识产权（如有）
（1）属于公司所有，或公司正在使用的注册商标、专利权、著作权以及其他知识产权的有关文件、证书或批文（如有）；
12.公司重大融资安排的现行有效文件和协议（无论在资产负债表内还是表外）；
七、 重大合约协议/协议（不包括相关项目/相关项目土地有关协议）及管理情况
1.工程承包合约协议/施工承包合约协议(包括总包、分包及单项工程施工合约协议等) ，建设承包商（包括总承包商和分承包商）的资质证明文件及相关工程担负责任人的身份证明文件；
22.公司已批准的所有重大资本支出相关项目的文件；
23.公司直接或间接享有权益或拥有股份的公司、合伙、企业、合资公司以及其他商业实体的清单。
八、 的劳动人事情况
1.公司董事会成员、高级管理人员的名单、简历及其他情况（包括但不限于姓名、年龄、工作年限、职务、职称、劳动合约协议期限、报酬及福利待遇）；
2.劳动合约协议(董事及高级管理人员)；
18.总金额超过一定限额的合约协议，要求年度支付总额超过一定限额的合约协议（限额视公司具体情况确定）；
尽职调查通用资料清单
尽职调查通用资料清单一、背景介绍尽职调查是指一方在进行商业交易或合作前对另一方进行详尽的调查和审核的过程。
通过尽职调查，可以了解到相关交易方的财务状况、法律风险、商业前景等信息，从而减少潜在的风险，并提高交易的成功率。
尽职调查通用资料清单是指在进行尽职调查过程中，可能需要收集的各类通用资料的清单。
二、尽职调查通用资料清单1. 公司基本信息- 公司名称- 公司注册地址- 公司成立日期- 公司注册资本- 公司所有权结构- 公司主要业务领域2. 公司财务信息- 财务报表（近三年）：包括资产负债表、利润表、现金流量表- 财务指标分析：比如净资产收益率、资产负债率、毛利率等指标- 融资情况：包括债务情况、股权融资情况等- 税务情况：包括纳税记录、税务合规性等3. 法律合规信息- 公司章程和备案文件- 公司股东协议和股权变更文件- 公司与关联方的交易和合作协议- 知识产权状况：包括商标、专利、版权等- 相关法律诉讼和仲裁案件的记录4. 商业运营信息- 市场状况：包括市场容量、市场份额、市场竞争格局等- 产品和服务信息：包括产品说明、技术状况、产品质量等- 客户和供应商情况：包括主要客户和供应商的信息和关系- 销售渠道和市场推广情况- 公司组织架构和人员情况：包括高管层和核心团队的信息5. 风险评估- 行业风险评估：包括行业前景、市场变化等- 市场风险评估：包括市场竞争、价格波动等- 法律风险评估：包括合规性风险、知识产权风险等- 财务风险评估：包括债务风险、资金链断裂等三、尽职调查的重要性尽职调查是商业交易或合作过程中不可或缺的环节。
通过对相关信息的收集和分析，可以帮助我们全面了解对方的情况，找到潜在的问题和风险，并做出明智的决策。
尽职调查可以帮助我们评估交易的可行性和潜在收益，同时也可以规避潜在的法律和商业风险，确保交易的成功。
四、尽职调查的步骤1. 制定调查计划：明确调查的目标和范围，确定所需的资料清单。
证券公司上市项目尽调清单
***公司关于***公司上市项目之尽职调查文件清单Logo二〇一?年?月说明1.***公司作为***公司（下称“贵公司”）***挂牌（下称“项目”）工作的推荐主办券商，在本次项目中需要对贵公司历史沿革、业务状况、财务状况、未来发展等各个方面进行初步的尽职调查，请公司按照***公司项目组的要求提供以下文件或资料，该等文件或资料是***公司了解公司并提出***挂牌方案意见的重要依据；2.贵公司应保证所提供的文件或资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并保证所提供的复印件与原件相一致；3.本清单内容只是初步调查文件，***公司项目组将视工作需要进行调整或提出补充尽职调查文件清单；4.***公司及项目组对贵公司提供的文件或资料承担保密义务。
致：***公司本尽职调查清单为根据《全国中小企业股份转让系统主办券商尽职调查工作指引（试行）》、《全国中小企业股份转让系统公开转让说明书内容与格式指引（试行）》等文件要求，并结合贵公司实际情况编写；请贵公司按下述清单尽快安排专人提供相应的资料，其中复印件资料请用A4纸单面复印，需要进行解释说明的问题请提供书面/电子版的材料。
第一部分、基本情况调查一、公司背景1、公司成立（1）请提供公司发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的政府批文，包括任何对该文件进行修改的文件；（2）请提供公司成立的验资报告、出资证明和资产评估证明及/或产权登记证，公司现有注册资本及历次变更的验资报告、相关证明文件和工商变更登记证明；（3）请提供公司的章程，合资、合营企业的协议/合同；（4）请提供公司的营业执照（正、副本）。
2、公司简介（1）请提供公司对外的正式的公司介绍资料，包括企业经营宗旨、企业愿景、企业发展战略规划/构想等等；（2）公司全套工商登记资料;子公司全套工商登记资料；参股公司全套工商登记资料（3）公司自成立以来历次董事会、监事会、股东会明细表及决议（以召开时间为顺序）（4）公司、子公司、参股公司的最新年检的营业执照、章程、组织机构代码、税务登记证等（5）公司截至2013年底、2014年底、2015年初至今的员工名册（详细列名员工所属部门、年龄、学历、司龄）及2013年底、2014年底、2015年初至今社保公积金缴纳情况；弃保人员声明；员工劳动合同，工资明细表，工资支付凭证，社保和公积金缴纳凭证（6）公司最近所获社会荣誉清单及相关证书复印件3、部门设置（1）请说明公司目前部门设置及人力资源的配置；（2）请提供公司各主要业务部门的职责描述、核心业务介绍和经营目标。
企业房屋土地情况自查报告
企业房屋土地情况自查报告1.引言1.1 概述概述：本报告旨在对公司的房屋和土地情况进行自查，以全面了解公司资产状况，为未来的规划和发展提供重要参考。
通过对房屋和土地的自查，我们可以及时发现存在的问题，并提出解决方案，为公司的可持续发展提供保障。
同时，本报告也将从房屋和土地的使用情况、合规性、价值等方面进行分析和总结，为公司未来的发展方向提供参考建议。
对于公司而言，房屋和土地是重要的资产，通过本次自查报告，有助于公司更好地管理和利用这些资产，提升公司的整体价值和竞争力。
文章结构部分的内容应该包括以下信息：1.2 文章结构本报告将分为三个主要部分：公司基本信息、房屋情况自查和土地情况自查。
在公司基本信息部分，我们将介绍公司的基本情况，包括名称、注册地址、经营范围等内容。
在房屋情况自查部分，我们将详细描述公司目前拥有的房屋情况，包括建筑结构、用途、面积等信息。
在土地情况自查部分，我们将对公司拥有的土地情况进行详细的调查和描述，包括土地面积、土地用途、土地证情况等内容。
最后，在结论部分，我们将归纳出报告中发现的问题，并提出解决方案，并展望公司未来在房屋土地管理方面的发展。
1.3 目的本报告旨在对公司的房屋和土地情况进行自查，以全面了解公司资产的现状。
通过对房屋和土地的情况进行详细调查和分析，可以发现存在的问题和潜在风险，提出解决方案并规划未来发展方向。
通过此报告的编写和分析，旨在为公司提供一份真实、全面的资产自查报告，为企业的健康发展提供支持和保障。
2.正文2.1 公司基本信息公司名称: [公司名称]注册地址: [注册地址]经营范围: [经营范围]成立时间: [成立时间]注册资本: [注册资本]法定代表人: [法定代表人]联系电话: [联系电话]企业性质: [企业性质]员工人数: [员工人数]公司规模: [公司规模]以上是公司的基本信息，该信息将在接下来的房屋和土地情况自查中提供支撑，使得自查报告更加全面和具体。
买房前需要进行的法律尽职调查清单
买房前需要进行的法律尽职调查清单在购买房产时，需要进行法律尽职调查，以确保投资的真实性和完整性。
一些关键变量和信任指标应当得到审核，以便您做出正确的决定。
以下是您在购买房产前应该进行的法律尽职调查事项的清单。
1. 土地权属和使用权在购买房产时，您需要明确这块土地的所有者和使用权。
您应该查询它的最新土地证，以确保房子的所有权和使用权清晰。
此外，还应对该土地上可能存在的限制权利进行审查。
2. 商品房销售资格购买商品房时，您需要确保开发商具有合法的销售资格。
您可以查询开发商的营业执照和开发许可证，以确保他们在当地政府的备案资格。
此外，您还应查询该建筑物的预售许可证，以确保该开发商有权出售房产。
3. 房屋产权证房屋产权证是购买房产时最重要的文件，此文件记录了所有人的房产权利和权属。
因此，您需要确认房屋产权证的完整性和真实性，以确保合法的房屋所有权。
4. 规划和建筑许可证您需要检查我们掌握的建筑许可证、规划书是否与当地政府的法规一致，是否和房产的真实情况吻合，我们的建筑许可证请到当地房管部门进行查询。
5. 房屋负债和纠纷需要查明该房屋的抵押情况、担保情况，并核实是否存在与开发商或原房主之间的纠纷和处罚等不良记录。
这些记录将有助于您了解所面临的潜在法律风险。
6. 公共负担在购买房屋时，您还需要检查公共基础设施的“三通”（即供水，供电，供气）是否齐备。
同时查询房产附近的交通、环保和市政建设等情况。
7. 环保和安全您需要检查该区域内的环保和能源规划，是否存在大气污染、水污染等环境问题。
您还需要了解该地区是否存在自然灾害风险，以及防洪和地震等安全问题。
在购买房产时，尽职调查是非常必要的。
通过清单上的精确定义，您可以避免在购买过程中可能出现的许多风险。
不管是在合同的准备期、审查期还是签署之前，请务必调查好可能产生的法律问题，以便做出明智的投资决策。
A股上市公司分拆子公司境外上市的路径分析
255区域治理ON THE W AYA 股上市公司分拆子公司境外上市的路径分析——以用友网络及畅捷通为例华东政法大学 杨蕴笑摘要：随着A股业务不断发展，A股上市公司分拆其子公司并于境内或境外上市，称为“分拆上市”。
通过研究A股上市公司成功分拆子公司并于境外上市的案例，可以帮助其他分拆子公司拟境外上市的公司厘清路径和监管要点，从而推动实践不断发展，甚至刺激和促进相关立法的完善。
关键词：上市公司；分拆；境外上市中图分类号：D996文献标识码：A文章编号：2096-4595（2020）22-0255-0002一、概述所谓“分拆上市”，可能包含的两种情形有：A 股上市公司拆分其子公司，拟于A 股某具体板块上市；或拟于境外上市。
“拆分”并非母公司不可控股子公司或将母子公司进行完全剥离，而是在业务和资产方面，将母公司和子公司进行“划分”。
一方面，母公司和子公司可以在各自的业务领域更加专业和专注；另一方面，母子公司拆分上市，有利于实现母公司和子公司的经济价值，母公司往往可以借助子公司上市实现二轮或者多轮融资。
本文主要探讨第二种情况，即A 股上市公司分拆上市后拟于境外上市的路径。
目前，我国对于此种情况的分拆上市的规定仅散见于规定中，较为集中地进行规定的是证监会2004年发布的《关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
从该规定进行解读，除了应该满足境内公司赴境外上市的一般性条件外，“分拆上市”的定义主要体现在：（1）上市公司拟售出其将要上市的分拆子公司股份的对象为社会不特定对象、公众；（2）上市公司在其分拆子公司上市前拥有对该子公司的实际控制权；（3）上市公司在其分拆子公司上市后仍旧是该子公司的发起人或者控股股东。
除此之外，《通知》还规定了母子公司净利润、净资产比，母公司与子公司之间不存在同业竞争，资产、财务独立且董监高人员不存在交叉任职等。
二、以用友网络和畅捷通成功分拆并境外上市为例用友网络成立于1988年，于2001年在上交所上市，其定位为一家大型企业管理软件、企业互联网服务和企业金融服务供应商，手握第三方支付牌照。