写字楼物业费测算标准及模板

商务楼物业管理服务费用构成明细说明

商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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办公楼物业管理服务报价测算表

12
大卷纸购买费用
13
擦手纸购买费用
14
其他纸巾购买费
用
主要用于员工餐厅。
15
窗帘清洗
六
门前三包、垃圾清
运等
七
秩序维护费
1
防护装备等
八
办公费
1
办公设备折旧
2
办公低值易耗品
九
服装费
1
备餐间人员服装
费
2
其他服务人员服
装费
十
不可预见费
1
备餐间相关费用
365100
1095300
固定费用。员工餐厅
彳氐耗用品更新或⅜卜
办公楼物业管理服务报价测算表
序g
项目
测算
依据
测算结果（元
/年）
测算结果
（^/三
年）
占总
费用
比例
（%）
备注
—
人工成本
1
备餐间人工成本
4303833.33
12911500
固定费用。
2
其他服务人员人
工邮
运行、维护、保养
1、房屋及设施单项维修维护工作【单次单件】总费用（含耗材）在IOoO元以下（含IOOO元）的由乙方负责实施。2、区域内的路面、路沿等单次单项维护项目费用在2000元以内的，由乙方负责实施维修维护工作。
能更改。本表仅作为测算依据，不作为评审依据。
1
工具费
2
材料费
三
室内绿化管理
1
办公区域内绿色
植物租摆
2
鲜花（6处）
3
鱼缸维护
四
园林绿化管理
1
工具折旧
2

写字楼物业管理费用测算表

固定资产总值÷ 折旧年限÷ 面积
0.158元/
平方米.月
285000÷ (5x12)÷ 30000
(1)+……+(7)
1.689元/ 平方米.月
11.46
〔电梯台数x每月保养费用)+年检查 0.709元/ 费x台数÷12个月〕÷总面积〔6x 平方米.月 3500+360x6÷ 12〕÷30000 〔台数x(年检费+维修费)+低压柜维修费〕÷12个月÷总面积 0.183元/ 平方米.月
更换一次.
测算式测算结果占总费用比例% 备注费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷ 更换时间)÷ 总面积 0.085元/ 0.57 按实际支出〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 平方米.月市场单价 330÷ 12+25x2x200÷ 25x2x 12÷ 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000
0.06元/ 平方米.月 0.031元/
平方米.月
0.14 按市防疫站报价 0.21 0.11 0.51 6.78 2.35 按行政事业
单位工资结
0.017元/
平方米.月
0.075元/
平方米.月
(1)+(2)+(3) (基本工资+职务工资+效益工资x

写字楼物业管理费用测算表

占总费用比例% 备注资料综合测算 0.1886元/ 1.28 按劳动部门平方米.月规定和各公司资料定 0.033元/
平方米.月
0.22 按劳动部门规定测算 0.13 按公安局实际收费定 1.16 按市场价综合测算 1.04 法定假按国家规定,加班一天算三天
0.0191元/
平方米.月
月人均数x人数÷面积
0.072元/
平方米.月
100x21÷ 3000 1.空调4台35000元 2.复印机30000元/台 3.电焊机2000元/台 4.管理道疏通机2000元/台 5.冲击钻3000元/台 6.台钻1500元/台 7.值班亭8000元/个 8.办公桌、沙发40000元 9.摩托车二部50000元 10.其他用具30000元 11.BP机6台6000元 12.手提电话20000元/台 13.筹备费44000元(折旧年限5年) 三公共设备 1.电梯六台 2.变压器二台及配电系统设施维 3.消防系统 4.供水系统修养护费 5.防盗系统 1 电梯维护按与电梯公司合同每月每台为3500元,年检费560元保养
本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资
消杀次数x单价÷总面积3x600÷ 30000 容积÷4x次数x单价÷12个月÷总面积3x(50÷ 4)x2x150÷ 30000 12÷ 月清洁用料÷总面积500÷ 30000 (日清运次数x清运车数x单价x30
天)÷ 总面积75x30÷ 30000
更换一次.
测算式测算结果占总费用比例% 备注费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷ 更换时间)÷ 总面积 0.085元/ 0.57 按实际支出〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 平方米.月市场单价 330÷ 12+25x2x200÷ 25x2x 12÷ 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000

商业办公楼物业费收取标准

商业办公楼物业费收取标准
摘要：
一、商业办公楼物业费概述
1.商业办公楼物业费的定义
2.商业办公楼物业费的构成
二、商业办公楼物业费的收取标准
1.商业办公楼物业费的收费模式
2.商业办公楼物业费的收费标准
3.商业办公楼物业费的优惠政策
三、商业办公楼物业费的争议与解决
1.商业办公楼物业费收取过程中的争议
2.商业办公楼物业费争议的解决方式
四、未来商业办公楼物业费的发展趋势
1.商业办公楼物业费的定价模式变化
2.商业办公楼物业费的未来发展趋势
正文：
商业办公楼物业费是商业办公楼的物业服务企业为业主提供物业服务而向业主收取的费用。

商业办公楼物业费的构成通常包括公共设施维护费、绿化保洁费、安全管理费、物业人员工资、利润等。

商业办公楼物业费的收取标准根据不同地区、不同物业服务企业以及不同服务等级而有所不同。

一般来说，商业办公楼物业费的收费模式有按面积收费
和按服务项目收费两种。

按面积收费是按照商业办公楼的建筑面积或者使用面积来收取费用；按服务项目收费则是根据商业办公楼所需的服务项目来收费，比如安保服务、清洁服务、绿化服务等。

商业办公楼物业费的优惠政策一般由物业服务企业和业主协商确定，常见的优惠政策有预付优惠、长期合同优惠等。

在商业办公楼物业费收取过程中，可能会产生一些争议，比如业主认为物业服务企业收费过高、物业服务企业认为业主拖欠物业费等。

解决这些争议的方式一般有协商、调解、仲裁等。

未来，随着物业服务行业的不断发展，商业办公楼物业费的定价模式可能会发生变化，可能会更加注重服务质量、业主满意度等因素，而不仅仅是面积或者服务项目。

商务大厦物业管理费用测算

物业管理费用测算
一、测算依据
1、xx商务大厦物业管理招标文件；
2、xx商务大厦建设单位提供的有关数据资料；
3、人工费参照xx市政府有关政策规定、物业管理行业普通工资标准；
4、水、电费单价按照xx市自来水公司、供电公司目前执行的水电费单价。

二、xx商务大厦物业管理费用测算：
1、员工工资及奖金
秋）×100】÷12
5、安保器材费
7、绿化养护费
8、精神文明建设费
9、共用部位共用设备设施水电费
10、专业咨询费
11、不可预见费
12、法定税费
14、收入——物业管理费标准
物业管理公司的收入来源为物业使用人缴纳的物业管理费。

物业管理收费面积按31750×0.9=28575(㎡)计算，可做出收入/管理费标准测算如下：142871÷28575=4.99元／平方米／月
物业管理费确定：根据“收支平衡、略有盈余”的原则，
xx商务大厦（甲方自用部分）物业管理费标准为：4.50元／平方米／月
xx商务大厦（出租部分）物业管理费标准为：5.50元／平方米／月
三、xx商务大厦中央空调费用测算
xx商务大厦中央空调系统全年运行9个月,制冷5个月，供热4个月。

其中：电热锅炉720KW二台，制冷机组为322KW二台；冷却水泵75KW二台、冷冻水泵55 KW，热水循环水泵3KW三台，新风机38台，每台0.5KW，供热电锅炉电价按分时电价平均为0.47元/度，制冷电价平均价为0.95元/度。

第四部分物业管理设备购置清单。

商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准

商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准1、物业管理费标准及佣金标准根据xx商务物业管理邀标文件提供的有关资料，通过项目实地考察和专业测算，我公司对本项目物业管理费标准确定为写字楼和酒店人民币xx元/平方米·月，商业裙楼人民币xx元/平方米·月，每月合计人民币xx万元。

全年合计人民币xx万元（不包含能源费和房屋设备维护基金），管理处按照管理成本的xx提取佣金。

2、对物业管理处财务管理的认识（1）物业一贯将“钱尽其用”作为物业管理中财务运作的控制原则，通过精确预算、严格执行、杜绝浪费，力争使业主所花的每一分钱都物有所值，以同样的价钱提供更高档的服务。

（2）物业管理专业中财务管理应具有营销财务的概念，即注重财务管理中额度、平衡、审核、建议等因素，使财务管理有效地推动物业管理工作的进行。

（3）物业管理公司的重要特征之一就是具有物业管理财务预算和执行能力。

实行成本控制的前提是专业的物业管理预算。

（4）成本控制原则不能以降低服务质量和用户满意度作为代价，用户满意永远是最高原则。

3、管理处控制成本主要措施（1）合理安排维修基金的使用，保证xx商务物业维修、改造工程良性运作。

（2）通过精确的计算和合理的安排，制定有效的节能措施，降低物业运行公共能源费用，减少xx商务的运行开支。

（3）物业有着丰富的设备保养经验，能自行组织力量实施设备的维护及大、中修改造，减少外包项目，有效降低了设备保养费用及运行费用。

（4）加强员工培训，发挥员工“一专多能”的作用，合理安排岗位，尽量减少人员。

（5）采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算。

在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从简。

同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段，使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中。

4、xx商务物业管理有关费用测算（1）xx商务管理费收入预测表（2）xx商务管理费支出预测表（3）xx商务管理费支出明细预测表（4）xx商务管理处物资装备表（5） xx商务管理处固定资产、办公用品装备表（6）前期介入支出预测表（7）测算说明a. 预算按部关于公共性服务收费费用构成范围的有关规定及xx 商务招标文件指定服务项目测算（不包含能源费及房屋设备维护基金）；b. 预算参照物业管理之相近办公楼费用标准及××的有关规定、市场价测算；c. 前期费用投入人民币x万作为开办费，在管理费中分五年摊销；物资装备费用人民币x万元，固定资产投入人民币xx万元由物业投入，在管理费中分五年摊销；d. 管理处收取的管理费仅用于上述管理成本项目；特约性服务见《特约性服务收费标准》；e. xx商务在第一年处于设备维保期，预计设备保养费可比正常期有所减少，以上测算均以第一年度的开支为标准，正常年度的管理费标准可根据甲方要求与实际情况进行调整；f. 按正常年度管理费开支测算，如果管理费收支有盈余，盈余部分将转入下一年度作为储备金；g. 本预算未涉及项目由双方协议商定。

写字楼物业费测算标准及模板

写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1管理处主任按月均30000．30×１0．302客服员、物管员、收款员按月人均14000．14×３0．423客服主管按月人均20000．20×１0．20 4维修主管按月人均18000．18×１0．18 5水电工按月人均12000．12×５0．60 6安全事务主管按月人均18000．18×１0．18 7保安班长按月人均14000．14×２0．28 8保安员按月人均10000．10×252．55 9保洁主管按月人均10000．10×１0．10 10保洁员按月人均8000．08×７0．56 11食堂厨师按月人均8000．08×２0．19 12工资总额1+2…（12）5．5613社会保险每人月工资的10%0．5614计提福利费按月工资10%计算5．14×10%0．5615工资及福利费合计（12）+（13）+（14）6．67伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。

人员编制：2．1 管理处主任1人。

2．3 客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人,物管员1人。

2．4 工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。

2．5 安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）。

2．6 保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。

2．7 食堂厨师（2人）合计：49人。

（二）办公费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1通迅费1、电话4台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4×0.03=0.122、11部×2200元/部÷３年÷12月=672元/月0.19含传真，参考同行业测算2交通费综合测算0．203低值易耗品、办公设备保养0．12参考同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化综合测算0．105开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元，五年内摊完。

某大厦物业管理费用测算

一、大厦物业概况1、用地面积：m22 、总建造面积：15000m23 、地上建造面积：m24 、地下建造面积：m25 、建造占地面积：m2二、人员配置架构设置管理处经理工程组领班综合维修工车场岗监控岗巡逻岗门岗文员护管队队长外围保洁楼道保洁机动保洁环境组领班绿化工客服员客服组领班三、物业管理费测算序元/月·平项目测算公式(元/月)方米(月基本工资总额37900+各项福利费用总和16694) =545941 人员工元3.64资及福利总建造面积15000 ㎡×40%公共设2施设备运行每平方米建造成本600×15% =39440.37维护保养费0.1225 年×12 月保洁清清洁各项费用总和15647 = 15647 元3 0.1洁费12 月×总建造面积15000 ㎡绿化管绿化各项费用总和5000 = 5000 元4 0.03理维护费12 月×总建造面积15000 ㎡护管各项费用总和12890 =12890 元5 0.07费、消防费12 月×总建造面积15000 ㎡各项费用总和48900 = 48900 元6 办公费0.2712 月×总建造面积15000 ㎡固定资固定资产总和89977 =89977 元7 0.1产折旧费 5 年×12 月×总建造面积15000 ㎡8 利润 (以上7 项总和4.33 元/月·平方米) ×利润率15% 0.659 税费前8 项×5% 0.251合计 5.23 1[功率(11KW) ×11 小时×1.0 元／度×30 天]×2 部=7260 元1(检测1500 元／台·年+维护费用4000 元/台·年)×2 部=917 元212 月1 公共用30 瓦/盏×450 盏×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=4455 元电1 中央空421.35KW×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=139045.5 元调1 合计12 —14 项总和151677.5410.11电梯号34总建造面积总建造面积 15000 ㎡总计注： 1 、化粪池清掏费 (注 3) 3000 元/年2、垃圾外运费 3000 元/年3、人身保险费 (暂不计)4、绿化为大堂和楼层公共绿化外包，按 5000 元/年5、房租费 (暂不计)二、人员费用预算)经理主管物业管理员文员队长车岗队员领班保洁员主管综合维修工序号1处2服组3组4组部5组67 总额(元∕月)30002000300012001500360012000120077001500120037900工资标准(月薪)300020001500120015009001000120070015001200 人数(人112114121111338 部门管理客户护管环境工程合计 15.34福利费用测算三、物资装备(单位：万元)序号一名称维修工具台钻电焊机冲击钻手电钻切割机砂轮机台钳电流表万用表气泵潜水泵梯子工衣柜应急灯材料架空调作业工具数量11111111111125361单价(元)300200200150150150801101505002502005070100200合计3002002001501501508011015050025020012502100600200金额(元∕ 元/月·平月) 方米5700569947595016694测算依据平均每人每天5 元，每月30 天工资总额的1.5%工资总额的25%按每人每年300 元计序号12利费3合计项目工作餐福社会保险服装费教育经费二三管工作业工具机修作业工具个人工具小计安防、消防装备无线对讲机消防斧头专用消防扳手防毒面具消防靴小计保洁装备高压水枪吸水器吸尘器洗地机抛光机撮箕小扫帚抹布拖把玻璃刮带毛头伸缩杆2.4 米及4.5 米老虎夹水桶大垃圾桶云石铲刀尘推(套)90CM114数量83344数量111112020502055512251210010050单价(均价)1500502015020单价50050080030003000552520282252005351001002006990合计12000150606008012890合计500500800300030001001001001001001401106040025420尘推罩90CM 小计12161929647四员工宿舍用品数量单价(均价)合计床及家具7150105风扇5100500空调22000400热水器12000200电视机其他用品小计11000300010030011550五办公用品数量单价(均价)合计1办公桌椅82001603计算机8400032000 5打印机24008006复印机180008007电话机8100800 8传真机15005009保险柜1200020010 11档案、资料柜各类办公用品小计总合计62001202004890089977。

写字楼物业费标准公示

写字楼物业费标准公示
根据相关规定，现将写字楼物业费标准进行公示如下：
1. 单位面积费用：根据楼层和使用面积的不同，单位面积费用有所差异。

一般情况下，低层写字楼的单位面积费用较低，高层写字楼的单位面积费用相对较高。

2. 基础费用：包括楼宇大厅、公共通道、电梯等基础设施的维护费用。

基础费用根据建筑面积来计算，一般以每平方米每年的金额计算。

3. 楼宇管理费：包括楼宇保洁、绿化管理、安保服务等费用。

楼宇管理费根据建筑面积来计算，一般以每平方米每年的金额计算。

4. 维修基金：为了保障写字楼的长期维护和修缮，物业公司会根据建筑面积收取维修基金。

维修基金一般按照建筑面积的一定比例进行收取，比例一般在每平方米的金额计算。

5. 其他费用：根据具体情况，还可能包括保险费、水电费等其他费用。

以上为一般写字楼物业费的标准公示，具体费用标准会根据不同地区和写字楼的实际情况进行调整，属于参考范围。

如有任何疑问或需要进一步了解，请与物业公司进行咨询。

办公楼物业项目费用测算报价

办公楼物业项目费用测算报价办公楼物业项目费用测算及报价本着实事求是、质价相符，规范上岗，参照行业有关标准，对**集团江北计划发展中心营销中心、办公大楼安全护卫，环境保洁，水、电维修等物业管理费用的构成做如下测算：一、员工工资及劳动保险等：1.项目部负责人1×1000×12=12000元/年2.护卫队员10×700×12=84000元/年（营销中心6人计50400元/年、2-3楼办公楼3人计25200元/年、出入口1人计8400元/年）3.维修工1×800×12=9600元/年4.保洁员4×620×12=29760元/年（营销中心2人计14880元/年、2-3楼办公楼1人计7440元/年、外围环境1人计7440元/年）营销中心和2-3楼办公楼是一个整体，在**集团江北计划发展中心的物业管理活动中主要以营销中心为工作重点。

项目部负责人、维修工、外围卫生保洁、出入口的安全护卫的服务为营销中心和2-3楼办公楼共同享用，因此产生的费用由营销中心和2-3楼办公楼共同承担。

合计：营销中心为84000元/年，2-3楼办公楼51360元/年二、办公费办公耗材、通讯费、交通费等合计：6000元/年三、维修、护卫、保洁费1.维修材料（按实结算）；2.保洁工具分摊及耗材4000元/年（含尘推、抹布、毛刷、玻璃刮、尘掸、大小扫把、水管、地刷、垃圾袋、清洁剂、消毒液、去污剂、洗衣粉、洁厕灵、洗手液、卫生纸、卫生球、香皂、喷壶等）；3.保安器材分摊及易耗材2000元/年（强光电筒、电水壶（饮水机）、手套等）；合计：￥6000元/年四、不可预见费用：如节日装饰费、配合**集团江北计划发展中心开展活动费等预计为：5000元/年五、利润：8%前四项之和的8%：xxxx×8%=12189元/年六、税费：5.5%前五项之和的5.5%：xxxx×5.5%=9050元/年二至六项费用均为**集团江北计划发展中心营销中心和2-3楼办公大楼的物业管理活动的费用，营销中心和2-3楼办公大楼各分摊为19119.5元/年。

办公用房物业费标准

办公用房物业费标准
一级：按优质优价的原则确定。

二级：每平方米15元。

三级：每平方米10元。

四级：每平方米6元。

五级：每平方米4元。

物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同，按不同等级来划分收费标准。

不同省市还会根据其具体情况，适当加以调整。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用：物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业办公费用、物业服务企业固定资产折旧费用、共用设施设备及公众责任保险费用。

3、法定税费。

4、物业服务企业的利润。

法律依据:
《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房来、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

办公用房物业费标准

办公用房物业费标准办公用房物业费是指租赁或拥有办公用途的房产，为了维护和管理房产的正常运营，业主或租户需要缴纳物业费用。

物业费的标准一般由物业公司或业主委员会根据实际情况制定，下面将介绍办公用房物业费的标准及其相关内容。

一、办公用房物业费的定义办公用房物业费是指为了维护和管理办公用房产，提供公共服务和维护共用设施，由业主或租户缴纳的费用。

物业费一般涵盖的内容包括保洁、保安、绿化、电梯维护、公共设施等方面的费用。

二、办公用房物业费的计算方式办公用房物业费的计算方式一般是根据以下几个方面来确定：1.建筑面积：物业费的计算通常以建筑面积为基准，根据房屋的面积大小来确定每平米的费用标准。

一般来说，办公用房的物业费价格会比住宅楼高一些，因为办公用房需要提供的公共设施和维护成本较高。

2.地理位置和档次：不同地理位置和档次的办公用房物业费标准也会有所不同。

一般来说，位于市中心或商业区的办公用房物业费会相对较高，因为这些区域的物业管理成本较高。

3.公共设施：办公用房的公共设施包括电梯、消防设施、停车场、绿化等。

物业费的标准会根据这些设施的数量和质量来确定。

更多的设施和更高的质量意味着更高的物业费用。

4.服务项目：办公用房物业费一般还包括提供的服务项目，比如保洁、保安、维修等。

物业公司提供的服务项目越多且质量越高，物业费也会相应增加。

三、办公用房物业费的用途办公用房物业费的主要用途包括以下几个方面：1.维修和保养：物业费用用于办公用房的日常维修保养，比如电梯的维修保养、公共设施的维护等。

这些维修费用的支付能够保证办公环境的正常运作。

2.公共服务：物业费还用于提供公共服务，比如保安服务、绿化服务、停车服务等。

这些服务能够确保办公用房的安全和整洁，并提供舒适的工作环境。

3.管理费用：物业费还包含了物业管理公司的管理费用。

管理公司负责日常的管理工作，如履行公共设施的维护、解决业主或租户的问题等。

四、办公用房物业费的支付方式办公用房物业费一般有以下几种支付方式：1.按年支付：物业费一般按年支付，业主或租户需要在一定的时间内缴纳。

写字楼物业费测算标准和模板

写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表
（二）办公费测算表
（三）公共设施维修养护费测算表
（四）公共部分水电费
说明：《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

（五）绿化管理费测算表
（六）清洁卫生费测算表
（七）物业管理责任险费用测算表
（八）理想大厦物业管理费用支出测算汇总表
经上述测算,理想大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。

管理服务费=总支出/总建筑面积=204300元/月÷92061.0 M2=2.22元/月·M2理想大厦的综合管理服务收费为2.22元/月·M2。

写字楼物业费

写字楼物业能源费测算方案测算依据： A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00） C、天燃气按2.2元/M3计...测算依据：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）C、天燃气按2.2元/M3计D、水价按4.2元/M3计E、排污费按1.2元/M3计一、电费：1、公共区域照明用电1.1楼内公共照明测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000套｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元1.2室外公共照明测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00⑵外围照明约为250KW250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元2、公共设备设施运行用电2.1垂直运输设备测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/K wh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元2.2通风设备测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵其余时间按全停计⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台（不含消防排烟风机）、送风机30台586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元2.3给排水设备测算依据：⑴运行时间按全年运行计⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元电费合计：2110097.64元二、水费：测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日 1005M3/天（4.2+1.2）元/M3365天0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采...测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采暖设备总计166.9Kw，其中：2T采暖锅炉4台（耗气量150M3/h）、一次热水泵3台、二次热水泵2台、锅炉补水泵2台1、电费166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元采暖费合计：1829362.3元四、制冷费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月110天计（不含周六、周日）⑵冷冻设备总计2126Kw，其中：冷水机组3台、一次冷冻水泵3台、二次冷冻水泵3台、冷却水泵3台、冷却塔3台2126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天×0.5=1293479.66元全年能源费合计=电费+水费+采暖费+制冷费=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注 1 管理处主任按月均3000 0 ．301 0 ．30 2 客服员、物管员、收款员按月人均1400 0 ．143 0 ．42 3 客服主管按月人均2000 0 ．201 0 ．20 4 维修主管按月人均1800 0 ．181 0 ．...（一）工资及福利费测算表（二）办公费测算表（三）公共设施维修养护费测算表（四）公共部分水电费说明：《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

大厦物业费测算标准表

类别项目数量单位单价（元）年合计（元）备注1、人员费用（附表）项目经理 1 人 8,000.00 96,000.00 人员男175cm,女165cm综合主管 1 人 5,958.00 71,496.00 兼管保安工程领班 4 人 5,100.00 244,800.00 空调水暖、强弱电、综合、保洁绿化中控室 4 人 4,500.00 216,000.00综合维修 1 人 4,500.00 54,000.00电工 2 人 4,500.00 108,000.00水工 2 人 4,500.00 108,000.00弱电维修 1 人 4,500.00 54,000.00二装管理员 2 人 4,500.00 108,000.00绿化工 1 人 3,700.00 44,400.00前台客服 4 人 4,500.00 216,000.00 5A写字楼要求24小时值班配电运行 4 人 4,500.00 216,000.00空调运行 4 人 4,500.00 216,000.00保安员 16 人 4,500.00 864,000.00 收费车库出入口8个，一层大厅4个，巡查岗4，要求24小时值班；保洁员 18 人 3,700.00 799,200.00 2-26层每四层配置1个保洁21-26多加一个保洁，共7个，1层3个，夜班4个，地下车库每层1个共4个小计 65 3,415,896.002、行政支出办公费用 12 月 30,000.00 360,000.00通讯费用 12 月 3,000.00 36,000.00 客户电话、消防电话费用支出小计 396,000.003、消防管理（含消防消防自动化系统）电检、消检 56000 平方米 1.50 84,000.00灭火器检验 300 个 10.00 3,000.00 以楼宇内实际配置和消防部门收费标准为预算依据消防联动设备 1 项 20,000.00 20,000.00 消防、喷淋泵、管线、消防压力容器等消防自动化配套设备消防演习 1 年 6,000.00 6,000.00 根据正规消防维保厂商报价为预算依据小计 113,000.004、设备设施维护费设备维护(办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统) 直燃机维护费费 3 台20,000.00 60,000.00 5A写字楼要求空调热水24小时供应全天候假日无休空调水处理水 1 年 15,000.00 15,000.00新风机 5 台 1,000.00 5,000.00 以实际配置为准冷却水泵 6 台 1,000.00 6,000.00 以实际配置为准冷温水泵 6 台 1,000.00 6,000.00 以实际配置为准冷却塔 2 台 10,000.00 20,000.00 以实际配置为准软化水系统 2 套 2,000.00 4,000.00风机盘管维护 600 台 85.00 51,000.00电梯维护费 9 部 7,500.00 67,500.00电梯年检费 9 部 1,250.00 11,250.00 《8层800元/梯次，》8层每层加25元，客货梯相差50元/梯次电器设备养护 1 年 10,000.00 10,000.00二次供水设备维护费 1 年 8,500.00 8,500.00 含紫外线消毒灯管更换、水箱清洗、水质监测费消防设备维保费 1 台 15,000.00 15,000.00办公自动化设备维护费 1 项 30,000.00 30,000.00楼宇自控系统维护费 1 项 32,000.00 32,000.00通讯自动化系统维护费 1 项 20,000.00 20,000.00高压水泵维护费 4 台 2,000.00 8,000.00给排水系统维护费 1 项 22,000.00 22,000.00安保监控系统 1 套 30,000.00 30,000.00 包括探头清洗（三年清洗一轮）避雷设备检测 60 点 140.00 8,400.00 根据北京市物价局京价（收）字（2003）399号每检验点140元石材保养维护费 20000 平方米 38.00 760,000.00 以实际石材铺装面积为准平开门或旋转门维护 1 扇 3,000.00 3,000.00耗材 12 月 5,000.00 60,000.00小计 1,252,650.005、保洁绿化费环境维护保洁物料 12 月 9,000.00 108,000.00保安物料 12 月 1,500.00 18,000.00 床具、对讲机电池、天线绿化费用 5000 平方米 12.00 60,000.00 暂定节日环境布置 1 年 40,000.00 40,000.00 元旦、国庆、圣诞、春节绿植租摆 1 项 26,000.00 26,000.00外墙清洗 56000 平方米 3.00 336,000.00 外墙需每年2次清洗根据正规外墙清洗公司协商价格化粪池 1 年 3,600.00 3,600.00 根据化粪池体量，3-4立方米清掏400元/次，约两月清掏一次，管道清洗1000元/年；特约服务1000元/次垃圾清运 1 年 8,000.00 8,000.00 根据海淀区垃圾清运收费标准120元/桶，预计日产垃圾量5桶。

商业写字楼物业管理费标准

商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。

写字楼管理费用测算方式例表

0.1886元/平方米/月
保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提
（医疗保险8%+工伤保险1.5%）×工资/人/月+×人数÷面积
（8%+1.5%）×650×16÷30000
0.033元/平方米/月
办证费：办理暂住证，每人每年430元
金额/年/人×人数÷12个月÷面积
430×16÷12÷30000
500÷30000
0.017元/平方米/月
7
垃圾清运费
每天清运一次，每次一车，每车75元
清运次数×每车单价×天数÷面积
1×1×75×30÷30000
0.075元/平方米/月
五
公共秩序
1．保安员16人
2．对讲机8部
1+2+3
1.000元/平方米/月
1
人工费
工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人
元/平方米/月×绿地面积÷面积
0.3×15000÷30000
0.015元/平方米/月
5
绿化用水
按每平方米绿地0.3吨/月，每吨1元计
用水量/平方米/月×单价×绿地面积÷面积
0.3×1.00×15000÷30000
0.015元/平方米/月
6
大堂办公室摆花
按年支出费25000元/年计
月租金÷面积
25000÷12÷30000
1
交通通讯费
摩托车2辆00元，其他市内交通费、探亲差族费100元/人/月，通讯费：传真500元/台/月，电话5部500元/月，电报邮电费500元/月
1+2+3÷面积
6400÷30000
0.213元/平方米/月

写字楼物业费计算公式

写字楼物业费计算公式写字楼物业费是指租用写字楼时需要支付的一项费用，主要用于维护和管理写字楼的日常运营。

物业费的计算公式通常由租赁合同中明确规定，根据不同的地区、写字楼等级和面积大小可能会有所不同。

下面将介绍一种常见的写字楼物业费计算公式。

一、基本公式写字楼物业费计算公式一般如下：物业费 = 建筑面积 × 单价其中，建筑面积是指写字楼所占用的总面积，单位一般为平方米；单价是指每平方米面积所对应的物业费用，单位一般为元/平方米。

二、单价的组成单价的具体数值由多个因素决定，通常包括以下几个方面：1.楼层因素：一般而言，越高层的写字楼物业费单价越高，因为高层楼层的维护和管理成本相对较高。

2.地段因素：写字楼所处的地段也会对物业费单价产生影响，繁华地段的写字楼物业费单价通常较高。

3.设施因素：写字楼的设施和服务水平也会影响物业费单价，设有高档装修和完善的配套设施的写字楼物业费单价较高。

4.管理费因素：写字楼的管理费用也会计入物业费中，管理费用包括保安、保洁、绿化等方面的费用，不同写字楼的管理费用差异较大。

5.市场因素：市场供需关系和经济发展水平也会对物业费单价产生影响，繁荣的商业环境下物业费单价较高。

三、物业费的支付方式物业费的支付方式通常有两种：1.按面积支付：按照租赁面积计算物业费，并按照合同约定的支付周期进行支付。

2.按人头支付：按照入住人员的数量进行计算，每个人对应一定的物业费用。

四、物业费的使用范围物业费主要用于以下方面：1.楼宇维护：包括大楼外观、电梯、楼道、门禁系统等的维护和保养。

2.公共设施维护：包括公共卫生间、会议室、休息区等的清洁和维护。

3.绿化养护：包括花坛、草坪、园林景观等的养护和美化。

4.安全管理：包括保安人员、安全设备等的投入和管理。

5.日常管理：包括物业管理人员的工资、办公费用等。

6.其他费用：根据写字楼的实际情况，可能还包括水电费、网络费、空调费等。

写字楼物业费是租赁写字楼时不可避免的费用，根据建筑面积和物业费单价进行计算。