物业费测算模版

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物业费测算模板表

物业费测算模板表
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合计
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1 、保安管理费用
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人员费用 引用附件5
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行政及物料消耗 按人员费用占各类型物业百分比
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折旧费用 按人员费用占各类型物业百分比
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其它费用 参照以上方法
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2 、清洁管理费用
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人员费用 引用附件5
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行政及物料消耗
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物业管理费用测算表(全套范本)

物业管理费用测算表(全套范本)

物业管理费用测算表(全套范本)××商务中心物业管理费标准测算总表单位:元物业管理费用测算表(全套)序号 A 一二三四五项目费用总支出工资福利费用能耗费用设备维保费用管理费用行政/办公费用项目费用 (元/年) 计算依据其中主楼附楼地下车库备注 1304319 3131882 768754 777000 301202 6283157 251326 480000 7014483 412180 7426663 m2 875402 351707 2255318 769221 561684 177589 501089 248295 209514 79824 77211 详见附件一 107343 详见附件二 29481 详见附件三 27617 详见附件四 11864 详见附件五 253516 10141 按照4%计 19368 按照工资比例分摊 283025 16631 税率5.55% 299656 87(个) 40263.31�O 287.03 200 小计六七八九十不可预见费管理酬金税前费用总支出税金税后费用总支出 4403007 1626636 176120 65065 336366 124266 4915493 1815967 288840 106708 5204333 1922675 25653 16.91 18 9601 16.69 16 十一建筑面积(含公摊面积)十二计算管理费十三建议管理费标准元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月元/m2.月××商务中心物业管理费标准测算总表单位:元序号 B 项目管理费总收入项目费用 (元/年) 7593240 166576 计算依据其中主楼附楼地下车库 208800 (90856) 备注 5541048 1843392 C 盈亏 336715 (79283) 附件一××商务中心工资福利费用汇总表单位:元项目工资总额统筹基金加班费服装费洗衣费其他福利费总计主楼615133 194427 22827 10628 6026 26361 875402 附楼 243670 79835 10258 44762480 10988 351707 地下车库 60297 8343 1175 1771 974 4651 77211 合计 919100 282604 34260 16875 9480 42000 1304319 备注附件一续表附件一续表附件一续表附件一续表附件一续表附件一续表附件一续表附件一续表××商务中心物业管理人员基本工资总表单位:元部门总经办保安部客户服务部职务名称总经理合计保安部经理保安主管保安领班大堂外围机动巡楼机动车库管理员消防主管消/监控合计客服经理客服主管前台接待单项费用 65000 65000 28600 19500 39000 62400 31200 20800 93600 31200 19500 41600 387400 28600 19500 20800 计算依据金额/月月份 5000 2200 1500 1000 800 800 800 800 400 1500 800 2200 1500 800 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 人数 1 1 1 1 3 6 3 2 9 6 1 4 36 1 1 2 主楼 46800 46800 19706 10384 20769 31200 22704 15176 62400 14443 30812 其中附楼 16250 16250 6205 6330 12660 31200 8496 5200 31200 3495 7456 地下车库 1950 1950 2689 2786 5571 424 31200 1562 3332 备注 227594 112242 47564 18835 11819 10400 9602 7570 10400 163 111 附件一续表××商务中心物业管理人员基本工资总表单位:元部门工程部综合部职务名称客服员保洁及租摆合计工程经理文员强/弱电主管强/弱电领班强电工弱电工单项费用 20800 10400 100100 36400 13000 23400 15600 83200 26000 计算依据金额/月月份 800 800 2800 1000 1800 1200 800 1000 1800 1200 800 800 2200 1200 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 人数 2 1 7 1 1 1 1 8 2 1 1 4 3 23 1 1 主楼 15136 6621 62811 27860 9950 17929 11886 61520 19481 18519 11679 32473 25447 其中附楼5664 3423 36659 7720 2757 4421 3014 19225 3870 4791 3861 9127 5433 地下车库 356 630 820 293 1050 700 2455 2649 90 60 320 8437 858 468 备注暖通/综合维修主管 23400 暖通/综合维修领班 15600 暖通工综合维修工合计综合部经理会计(兼采购) 41600 31200 309400 28600 15600 236744 64219 20592 11232 7150 3900感谢您的阅读,祝您生活愉快。

物业管理费用测算表

物业管理费用测算表
4 补苗费
7.加班费:无
购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出
400元
按绿地0.3元/平方米计
按绿地0.3元/平方米计
测算式
人数x(基本工资+职务工资+效益 工资)÷面积 1x(300+200+150)÷30000
人数x〔福利基金+工会+教育基金)
x工资/月.人+生活补贴〕÷面积 1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕 ÷30000 人数x(冬装价格+夏装价格)÷月数 ÷面积 1x(500+260)÷12÷30000
五 公共秩序 费
1 人工费
每年清运一次,每次一车,75元/车
1.保安员16人 2.对讲机8部 1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基
本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资
150元/月
测算式
x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷12+600÷22x(8+7 x3÷12)〕÷30000 (设备费用÷折旧时间+材料费用÷
序 号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算, 定岗 人,管理处 人(其中: 安防队 人,环境班 人,工程部
物业管理费的测算
) 人。
测算式 (1)+……+(7)
测算结果 占总费用比例% 备注 元/
平方米.月
1 员工工资 工资标准按人均 元/人.月
2 社会保险 费
3 福利基金
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %) 工资的2%

XXX物业管理费用测算表

XXX物业管理费用测算表

XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式,物业管理服务支出的构成明细报价表如下:表一:物业综合管理服务费主要构成测算(单位:元/月)序号项目每月合计(元)全年合计(元)1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二:车辆停泊服务费主要构成测算(单位:元/月)序号项目每月合计(元)全年合计(元)1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用(业主自有车位的维修养护费用由其自行承担,开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担,人防车位的维修养护费用由开发商承担)3 停车场的配套设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护费用4 停车场的配套设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统)的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下:一、物业综合管理服务支出主要构成明细(单位:元/月,下同)1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计(元)1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细(单位:元/月,下同)1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计(元)1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表,以供参考。

物业项目管理费测算表(套用明细模板)

物业项目管理费测算表(套用明细模板)

总占地面积绿地率人防工程面积9509835.00%总建造面积绿化面积物业管理用房面积290,15233284.4200.00总收费建造面积小区出入口居委会物业面积1974302计容积率面积会所面积业委会物业面积1997103040容积率水景观面积警务站面积2.11200多层住宅洋房住宅别墅住宅住宅电梯住宅商业物业小计公建业主产权会物业所52,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0018,859.100.000.0050,353.400.0069212.500.350.000.000.350.000.702.100.000.002.100.004.201364701584643493591901226546752,739.610.001,143.56143,866.830.00197750.000.000.000.00143,866.830.00143866.830.000.000.000.000.000.00业主产权学 校业主产权幼 儿园 业主产权活 动中心 其他小计0.00地面车库地面停车场 其他0.00费用项多层住宅 洋房住宅131,926.73 0.00 525237.3694,577.31 0.00279010.920.000.000.000.00 0.001050商业物业 公建物业 3,902.30 0.00 4,618.84 0.000.000.000.00200.00 200.0082.86 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!月金额459,412.72 221,037.82电梯住宅320,723.11 112,805.91别墅住宅2,860.58 9,035.77 目 安全服 务费用 清洁服 务费用项目 序号 物 业 1 地下车库架空层 87000.00业主 产权车场111 3311 5成 管 本 理服 2 0.00备注小计务3 45 6 7绿化服务费用设备管理费用设施管理费用维公共修水费服公共务电费费公共用暖气费特殊设备运行维护费客户服务费用综合行政费用共同部49,760.0730,941.4433,712.500.000.000.0028,426.00100,138.7588,924.405,000.0013,167.068,187.448,920.700.000.000.002,744.0226,497.8123,530.371,323.050.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00285.50177.53193.430.000.000.001.17574.56510.2128.6935,918.0322,334.2924,334.510.000.000.0025,679.2172,282.6064,187.813,609.12389.47242.18263.870.000.000.001.60783.79696.0139.140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0049760.0730941.4433712.500.000.000.0023046.00100138.7594304.405000.00位\共用 设施设 备及公 众责任 险8.经营支出9.管理酬金或者利润 10.税金11.经营收入说明:本测算表中有绿色及红色底1,017,353.69 182,309.201,199,662.89119,966.29 72,579.601,392,208.78 166,000.00 1,226,208.78 199,310.006.15 310,874.50 48,241.01359,115.5135,911.55 21,726.49416,753.55 43,925.42 372,828.13 52,739.617.07681,874.57 131,595.23813,469.8081,346.98 49,214.92944,031.71 119,822.86 824,208.85 143,866.835.7313,667.44 1,046.02 14,713.451,471.35 890.1617,074.96 952.44 16,122.52 1,143.5614.10 10,937.19 1,426.9312,364.121,236.41 748.0314,348.56 1,299.28 13,049.28 1,560.008.361+2+3+4+5+6+7+8 0.00 按服务成本的 10%计提 0.00税率按 5.5%计提 0.000.00 0.000.000.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00#DIV/0! 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 0.000.000.00 1141151.43182309.200.00 0.000.00#DIV/0!纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积1、保安管理费用人员费用引用附件 5行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比折旧费用按人员费用占各类型物业百分比(房屋租金)其它费用参照以上方法2、清洁管理费用人员费用引用附件 5199310197750143867692131323460.636.64525237.36499974.435610.428372.5111280.00279010.92258649.19527405274018859.1359115.516.81131926.73125581.301409.202102.972833.2694577.3189189.380.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.001144114414713.4512.872860.582723.0030.5645.6061.439035.778918.9414386714386714386750353.4813469.805.65320723.11305296.933425.865112.466887.85112805.9198108.31156012364.127.933902.303714.6141.6862.2083.814618.844459.470.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00182309.2062658.6062658.600.000.000.0057973.1057973.10按各类型物业收费建造面积按采集区域内化粪池清掏各类型物业收费建造面积(垃圾清运)其它费用参照以上方法3、绿化管理费用人员费用引用附件 5行政物料消耗按各类型物业资产折旧收费建造面积(房屋租金)其他费用参照以上方法4、设备管理费用设备维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业工具资产折旧收费建造面积其它费用参照以上方法5、设施管理费用设施维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业收费建造面积其它费用参照以上方法6、公共水费按绿化面积分绿化用水摊到各类型物12326.333035.392000.003000.0049760.0741959.726296.67543.68960.0030941.4420555.928533.331852.190.0033712.5021520.0012192.500.000.000.003261.68803.20529.22793.8313167.0611103.001666.17143.86254.038187.445439.322258.01490.110.008920.705694.433226.270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0070.7217.4211.4817.21285.50240.7536.133.125.51177.53117.9448.9610.630.00193.43123.4769.960.000.000.008897.452191.021443.652165.4735918.0330287.554545.09392.44692.9522334.2914837.766159.571336.950.0024334.5115533.668800.840.000.000.0096.4823.7615.6523.48389.47328.4249.284.267.51242.18160.8966.7914.500.00263.87168.4495.430.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0021520.0021520.000.000.000.000.00行政及物料消耗折旧费用业清洁用水全体业主产权泳池用水按各类型物业景观用水收费建造面积其它消耗用水7、公共电费按各类型物业楼道照明用电灯具功率测算按配套物业收消防设备运行电费费建造面积分摊楼外照明用电供配电设备运行用电按各类型物业给排水设备运行电费收费建造面积泳池设备运行电费其它消耗用电8、公共暖气费会所暖气费车库暖气费计入经营支出其他费用9、特殊设备运行维护费人员费用引用附件 5行政及物料消耗0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0023046.0017461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002744.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0025679.2117461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00工具资产折旧电费年检费用(外包费用)维护保养其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费水费其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费仪器仪表检测其他费用10、客户服务费用人员费用行政物料消耗业委会费用社区文化计入配置有电梯的类型物业引用附件 5计入配套中央空调的类型物业引用附件 5计入配套增压水泵的类型物业引用附件 5按各类型物业收费建造面积216.000.003065.838800.000.000.000.000.000.000.000.000.005584.175380.00204.170.000.000.000.00100138.7595349.58569.171000.002500.002690.002690.000.000.000.000.0054.020.0054.020.000.000.000.0026497.8125230.54150.61264.61661.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.001.170.000.000.000.00574.56547.083.275.7414.34216.000.003065.838800.000.002690.002690.000.000.000.000.005527.375380.00147.370.000.000.000.0072282.6068825.66410.84721.821804.560.000.000.000.000.000.001.600.001.600.000.000.000.00783.79746.304.457.8319.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0034777.5034777.50其它费用参照以上方法11、综合行政费用人员费用引用附件 5行政办公费用按各类型物业折旧费用收费建造面积其它费用参照以上方法12、共用部位、共用设备及公众责任险财产一切险按各类型物业公众责任险收费建造面积按投保设备配机器损坏险置的类型物业建造面积其他费用参照以上方法720.0094304.4072954.089288.0012062.320.005000.001250.003750.000.000.001141151.43190.5223530.3717880.842457.713191.820.001323.05330.76992.290.000.00310874.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004.13510.21387.7153.2969.210.0028.697.1721.520.000.0013667.44519.7164187.8148776.636704.318706.880.003609.12902.282706.840.000.00681874.575.64696.01528.9072.7094.410.0039.149.7829.350.000.0010937.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005380.005380.000.000.000.000.00182309.2013、经营收益分摊经营收入经营支出按各类物业收费建造面积分难(16309.20)166000.00182309.20(16309.20)(4315.59)43925.4248241.01(4315.59)0.000.000.000.00(93.58)952.441046.02(93.58)(11772.38)119822.86131595.23(11772.38)(127.65)1299.281426.93(127.65)0.000.000.000.00初级中级高级资深督导高级督导基本工资(月 W 系) 1800.00 2000.00 1600.00 1700.00百分比 0.70 0.70 0.70 0.70基本工资(月 W 系) 2300.00 2500.00 2200.00 2300.00百分比 0.16 0.16 0.16 0.16基本工资(月 W 系) 3100.00 3500.00 3000.00 3100.00百分比 0.10 0.10 0.10 0.10基本工资(月 W 系) 4000.00 4500.00 4000.00 4000.00百分比 0.08 0.08 0.08 0.08基本工资(月 W 系) 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00百分比 0.04 0.04 0.04 0.04基本工资(月 W 系) 6000.00 6000.00 6000.00 6000.00百分比 0.02 0.02 0.02 0.02 2578.00 2830.00 2412.00 2508.00 6500.00 5000.00 3800.00 2500.00 2200.0078000.00 60000.00 45600.00 30000.00 30936.00 26400.00 33960.00 28944.00 30096.00 绩效工资(年 Y 系) 19500.00 15000.00 11400.00 7500.00 6600.00值班费(年 Y 系)加班费(年 W 系) 月奖金(年 W 系) 司龄工资(年 W 系) 岗位津贴(年 W 系)奖金(年)交通补贴(年) 四险一金(年)福利费(年)餐费补贴(年)劳务用工管理费(年)暂住证(年)通讯费(年)说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改0.00 5400.00 1200.00 720.00 600.001200.00 8490.00 4754.40 3600.00 679.20 60603.60 2000.00 50.00 5.00 0.00 2055.00 62658.60 5221.550.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7236.00 4052.16 3600.00 578.88 52798.63 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 53513.63 4459.470.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7524.00 4213.44 3600.00 601.92 54422.95 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 55137.95 4594.830.00 5400.00 1200.00 360.00 600.001200.007734.00 4331.04 3600.00 618.72 55979.76 1200.00 50.00 5.00 0.00 1255.00 57234.76 4769.5670000.00 24000.00 19500.00 10920.00 3600.00 1560.00 234280.003000.00 50.00 5.00 3600.00 6655.00240935.0020227.9225000.00 2400.00 11400.00 6384.00 3600.00 912.00 113896.00 1200.00 50.00 5.00 2400.00 3655.00 117551.00 9795.9240000.00 3600.00 15000.00 8400.00 3600.00 1200.00 154000.00 2000.00 50.00 5.00 2400.00 4455.00 158455.00 13204.585000.00 0.00 7500.00 4200.00 3600.00 600.00 65600.00 1500.00 50.00 5.00 2400.00 3955.00 69555.00 5796.254400.002400.00 6600.00 3696.00 3600.00 528.00 61424.00 681.00 50.00 5.00 2400.00 3136.00 64560.00 5380.007200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积安全主管小区出入口岗机动替岗(出入口岗)区域固定岗监控中心岗巡逻岗979652225222522252225222按各类物业收费建造面积按责任区域各类型物业建造面积分摊并折算为人数,可以为非整数按责任区各类物业巡逻时间比例分摊并折处为人数199310.00197750.00143866.830.0069212.5062.00471.50846.00人数19694215612712费用1043242.935.23499974.4319591.8378323.2531329.3062658.6036550.8562658.6052740 0 1144 143867 1560 0 19931052740 0 1144 143867 0 0 1977500 0 0 143867 0 0 1438670 0 0 0 0 0 018859 0 0 50353 0 6921343 0 4 9 3 3 62190 0 12 265 0 5 472136 0 4 701 5 846人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用42.5 282808.8 0.0 0.0 2.5 13058.9 77.4 595116.5 1.7 10107.0 0.0 0.0 36.0 182309.25.36 #DIV/0! 11.42 4.146.4817.5 125581.3 0.0 0.0 0.4 2723.0 40.6 305296.9 0.5 3714.6 0.0 0.0 12.0 62658.65184.2 0.0 112.4 14141.9 153.3 0.020725.2 0.0 449.4 56535.6 613.0 0.08290.1 0.0 179.8 22614.3 245.2 0.03.2 16580.2 0.0 0.0 0.1 359.5 8.7 45228.5 0.1 490.4 0.0 0.01.9 9671.8 0.0 0.0 0.0 209.7 5.1 26383.3 0.1 286.1 0.0 0.011.4 59603.2 0.0 0.0 0.2 1292.4 0.0 0.0 0.3 1763.0 0.0 0.0楼宇大堂岗商业岗车场岗形象岗其他岗位保洁主管消杀岗外围保洁岗楼内保洁岗会所保洁岗商业保洁岗其他岗位(救生员\家政保洁)绿化主管专业技术人员绿化工522252225222522252229796445944594459445944594459979697964595计入配置该岗的类型物业仅计入商业物业仅计入经营性支出计入配置该岗位物业类型参照以上方法按各类型物业收费建筑面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数按楼道或者单元数经验值配置人数,可以为非整数仅计入经营性支出仅计入商业物业参照以上方法按各类型物业收费建筑面积开放区域按各类型物业建造面积分摊.如封闭则在该区域内各2412458172813817125317.200.0062658.600.0020886.20258649.190.000.0075810.97124865.130.000.0057973.1041959.729795.920.0032163.800.00.01.120.010.010.00.01.91.90.00.05526.789189.40.00.044594.744594.70.011103.02592.10.08510.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.02.00.00.00.00.00.00.0119.88918.90.00.08918.90.00.0240.756.20.0184.524.00.02.922.04.018.00.05.15.1125317.20.015076.298108.30.00.017837.980270.40.030287.67070.90.023216.60.00.00.00.01.01.00.00.00.00.10.10.00.00.0163.54459.50.00.04459.50.00.00.0328.476.70.0251.70.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.012.00.00.013.00.00.00.013.00.00.062658.60.00.057973.10.00.00.057973.10.00.0类型物业分摊,可折算为人数.其他岗位维修主管公共设备维护岗公共设施维护岗入户维修岗电梯维护岗中央空调维护岗增压水泵维护岗其他岗位客服主管前台接待岗管家及物业助理其他客户服务岗位4595979653805380538053805380538053809796579697965796参照以上方法按各类物业收费建造面积计入经营性支出(专职)计入电梯住宅计入配置中央空调的物业计入配置增压水泵的物业参照以上方法按各类物业收费建造面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数参照照以上分摊方法13124411131246100.0074355.929795.9210760.0021520.0021520.005380.000.005380.000.0095349.589795.9211592.5039183.6734777.5072954.080.00.50.50.00.02.61.11.60.00.013823.72592.12847.25694.42690.00.00.025230.52592.13067.510368.49202.517880.80.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0241.456.261.7123.50.00.00.0547.156.266.5224.8199.5387.70.02.51.00.51.00.07.22.94.30.00.043821.47070.97766.815533.75380.02690.05380.00.068825.77070.98367.728283.725103.248776.60.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0329.376.784.2168.40.00.00.0746.376.790.7306.7272.2528.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04.04.00.00.00.06.00.06.01.00.021520.021520.00.00.00.034777.50.034777.55380.0经理助理行政主管 行政文员 后勤人员 (司机)其他岗位说明:资产的 4%作为残值率,不得折旧计算,剩余 96%按年限折旧序号 名称 数量 单价 年金额 月折旧额 年限 1 对讲机(摩托罗拉 GP88) 42 900 37800 1008.003 2 对讲机电池 42 100 4200 168.002 3 录相机 4 1700 6800 108.805 4 电警棍 20 220 4400 70.405 5 中转台150****0080.0056 指纹巡更 35 700 24500 653.333 7 手推式灭火器 30 800 24000 640.003 8 4 公斤灭火器 1000 75 75000 3000.002 9 电筒 200 35 7000 280.002 10 警犬 1 20000 20000 533.333 11 进口强光电筒 60 70 4200 112.003 12 防火服 10 1380 13800 368.003 13 防火面具 30 55 1650 44.0030.0 115.2 0.0 0.0 0.0 56.2 0.0 66.5 0.0 149.8 0.0 0.0 0.020227.92 0.00 9795.92 11592.50 26107.75 5380.0014492.7 0.0 7070.9 8367.7 18845.220228 132059796 5796 52225380 5312.8 0.0 2592.1 3067.5 6908.4按各类物业收费建造面积157.1 0.0 76.7 90.7 204.30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.01.0 5380.0参照以上方法1 0 12 5 10.0 0.00.0 0.00.0 0.0经理 0.00.014 消防工具15 消防桶16 救援绳17 交通指挥棒18 反光背心19 交通路锥20 雨衣、水鞋等序号名称1 刷地机(德国凯池 BD44-180)2 吸尘吸水机(德国凯池 NT700)3 洗尘器(德国凯池 T201 5P)4 玻璃工具5 推水地刮6 活动工作标识7 人字梯8 工具包9 垃圾站铁桶10 垃圾斗车11 其他小型工具12 垃圾清运车数量15901000820130200单价112203020520151511736253.81201635100148877650399014760150300808002650100010001104022503800960320455020000年金额148877650798029401800300015001600120003975010001000176.64536.00560.80538.40212.802182.002800.0028372.51月折旧额年限238.195204.003212.80378.40348.00380.00340.00364.002320.0031590.00280.00 180.00 1序号名称1 剪草机(本田 215 型 5P)2 割灌机3 喷雾器4 耐压胶管5 铁铲6 绿篱剪7 枝剪8 锄头9 竹梯序号名称1 指针式万用表 MF50-12 数字式万用表 DT-8303 钳型电流表 T-3014 低压试电笔5 钢丝钳6 尖嘴钳7 剥线钳8 平口式螺丝刀9 十字花式螺丝刀10 电工刀11 活动扳手数量单价年金额月折旧额年限135****0093.3331 3000 32 3800 7600 202.6738 200 1600 42.67320 25 500 13.3336 78 468 37.44 110 38 380 30.40 118 36 648 51.84 110 90 900 72.00 1数量单价年金额月折旧额年限6 50 300 8.0036 50 300 8.0033 85 255 6.80320 6 120 9.60 120 12 240 6.40320 15 300 8.00320 15 300 8.00320 5 100 4.00220 5 100 4.00220 8 160 6.40220 15 300 8.00312 外热式电烙铁 25-300W 10 35 350 9.33313 内热式电烙铁10 35 350 9.33314 兆欧表 500V 12 180 2160 57.60315 兆欧表 2500V 5 290 1450 38.67316 接地摇表 ZC-8 3 380 1140 30.40317 管子钳(大、中、小) 40 85 3400 90.67318 固定扳手40 15 600 16.00319 梅花扳手9 15 135 3.60320 套筒扳手 3 108 324 8.64321 钢锉10 18 180 14.40 122 螺旋式千斤顶 3 200 600 9.60523 立式砂轮机 3 350 1050 16.80524 试压泵 3 250 750 12.00525 潜水泵12 800 9600 153.60526 疏通机 GQ75 2 1680 3360 89.60327 台钻 ZHX-13/进口 2 1300 2600 41.60528 电焊机 10KVA 2 900 1800 28.80529 切割机 2 550 1100 17.60530 冲击钻 GBH4DSC/进口 3 1500 4500 120.00331 手电钻 FD10VA/进口 3 500 1500 40.00332 应急灯150 120 18000 480.00333 电动皮碗虎皮吹 3 200 600 16.00334 人字梯(大、中、小) 9 280 2520 67.20335 管子铰扳 3 25 75 2.0033637383940411 2 3 41 2 3 41 2 3 套装攻丝吊胡芦高压绝缘手套高压绝缘鞋对讲机(摩托罗拉 GP88)对讲机(摩托罗拉 GP88)专用检修工具对讲机(摩托罗拉 GP88)气焊机对讲机(摩托罗拉 GP88)备用泵26.40311.20533.71342.243288.0050.0051852.1915 900 13500 216.0050 0 0 0.0030 0 0 0.00 10 0 0135000.00 1216.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 10 0 00.00 10.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 19907001264158418000831573303501581989003288204序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920名称办公桌办公椅大班台椅沙发茶几台式电脑打印机(HP6L)传真机(佳能 C70)照像机投影仪投影幕布电话交换机验抄机塑封机碎纸机复印机音响设备空调内线电话机DVD数量2020322281010111111110115201单价1650160150023003505000228025602000120001100200002600670980420068002300851500年金额330003200450046007001400002280025600200012000110020000260067098042000680034500170015000.00 10.00月折旧额年限880.00385.33372.00573.60511.2052,240.005364.805409.60532.005192.00529.333320.00569.33326.80226.133672.005108.805552.00568.00224.00543.205 28.805 70.405 96.005 9.605 38.405 10.673 9.333 26.673 288.003 52.593 26.673 16.002 128.005 106.673 134.405 480.005 240.003 1,600.005 2,400.00 10 12,062.32电视机 饮水机 保险柜 文件柜 计算器 电话机 留言板 培训白板 报架 冰箱 消毒柜 餐具 煤气灶 排烟机 微波炉 饭桌 空调 锅碗瓢盆 宿舍用品 商务轿车2700 1800 4400 6000 600 2400 400 350 1000 10800 1972 1000 400 8000 4000 8400 30000 9000 100000 300000 8534722700 180 2200 300 30 120 100 350 100 5400 986 50 200 4000 2000 280 3000 4500 50000 30000021 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 1 10 2 20 20 20 4 1 10 2 2 20 2 2 2 30 10 2 2 1序号名称1 对讲机耳唛2 警犬食物3 干电池4 紧急隔离带5 水鞋、灭火器等6 警戒带、雨衣等物资序号名称1 蚊蝇等消杀2 玻璃刮刀3 铲刀4 清洁桶5 长地拖6 扫把7 垃圾斗8 地刷9 尘拖布10 毛巾11 鸡毛掸12 洁厕刷13 胶手套14 地毯清洁剂年数量601260505030年数量126012016120120721503630020489636单价2520001518.5500500单价90004551515103579.581010845金额1500240009009252500015000金额1080002700600240180012002520105034224002004807681620月费用125.002000.0075.0077.082083.331250.005610.42月费用9000.00225.0050.0020.00150.00100.00210.0087.5028.50200.0016.6740.0064.00135.00151617181920212223242526272829 洗衣粉去污粉洗洁精洁厕灵玻璃水不锈钢水电话消毒液空气清新剂蜡水起蜡水洁而亮碧丽珠大垃圾袋小垃圾袋120120723696242472101072721800030000581035158832159513518350.330.160096072012601440211276810809501350129625205940300050.0080.0060.00105.00120.00176.0064.0090.0079.17112.50108.00210.00495.00250.000.0012326.33序号名称年数量单价金额月费用1 大垃圾袋 12000 0.33 3960 330.002 氮肥 3000 1.75 5250 437.503 复合肥 3000 1.65 4950 412.504 水桶 25 12 300 25.005 绿化消杀药 18 450 8100 675.006 7 8 补苗冬季防寒布20005026205200010004333.3383.330.006296.67序号名称年数量单价金额月费用1 声光控开关 2000 30 60000 5000.002 射灯 300 15 4500 375.003 节能灯 3000 15 45000 3750.004 电线 5000 1.8 9000 750.005 灯罩 100 25 2500 208.336 开关面板 600 4.8 2880 240.007 筒灯 200 8 1600 133.338 灯座 500 3 1500 125.009 插座 500 4.5 2250 187.5010 地灯 100 50 5000 416.6711 草坪灯 60 168 10080 840.0012 卤化灯 200 10 2000 166.6713 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 100 80 8000 666.672 涂料 46 800 36800 3066.673 玻璃 50 18 900 75.004 地砖 800 8 6400 533.335 水泥 150 20 3000 250.006 蝶阀 240 10 2400 200.007 球阀 500 18 9000 750.008 止回阀 5 500 2500 208.339 保温材料 0 0 0 0.0010 钢管 200 15 3000 250.0011 PVC 管 1200 2 2400 200.0012 锁 500 20 10000 833.3313 木板 180 90 16200 1350.0014 线槽 800 1.5 1200 100.0015 铝塑板 20 30 600 50.0016 石膏板 0 0 0 0.0017 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 钢丝绳 0 0 0 0.002 转盘工具 0 0 0 0.003 机油 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 铜管 0 0 0 0.002 球阀 0 0 0 0.003 油漆 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 40 50 2000 166.672 管道 0 0 0 0.003 阀门 3 150 450 37.504 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 10 202 2022 168.332 A3 纸 5 202 1010 84.173 档案袋 2000 1.9 3800 316.674 日常办公用品 12 1200 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 4 202 808 67.332 A3 纸4 202 808 67.333 上网宽带费用 900 75.004 软件费用 5000 416.675 网络维护 3000 250.006 交际接待费用 0 0.007 办公用电 7500 625.008 办公用水 1500 125.009 纸巾 540 45.0010 交际接待费用 12000 1000.0011 办公标识 2000 166.6712 接待饮用水 5400 450.0013 车辆保养费用 48000 4000.0014 电话费 24000 2000.00。

最新物业服务费用成本测算模板(收藏)

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最新物业服务费用成本测算模板(收藏)最新物业服务费用成本测算模板(仅供参考)一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

(一)工资计算表序号岗位名称人数(人)工资定额(人)月工资(元)年工资(元)备注合计(二)福利费计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1 福利基金14%2 工会经费2%3 教育经费 1.5%合计17.5%(三)社会基本保险计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1 养老保险20%2 失业保险2%3 医疗保险10%4 工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1 养老保险20%2 失业保险2%3 医疗保险10%4 工伤保险1%5 生育保险0.8% 合计33.8% (四)补贴计算表序号费用名称人数(人)补贴定额备注(元/月)(元/年)1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合计(五)加班费计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资(元)比率加班人数天数发生额(元)1 元旦节300% 12 五一节 33 十一节 34 春节 3合计——(六)服装费管理人员工作服每年更换;操作人员工作服每年更换。

计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员(男)2 管理人员(女)3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合计——(七)人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额(元)年发生金额(元)1 工资2 福利费3 社会基本保险4 补贴5 加班费6 服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

小区物业费用测算公式

小区物业费用测算公式
12月×30000㎡12月×30000㎡
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用 (F1合计:4000元/年)
1、小型手动工具:500元
2、消防器材换药:1500元
3、下水设施设备维护:2000元
F1 4000元
P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡
1、高压电筒:100元/个×4个÷2年=200元(二年换新)
2、防身胶棒:60元/个×4个÷2年=120元(二年换新)
F1+F2 11012元
P4 = -------------------- = ------------------- =元/月.㎡
12月×面积30000㎡12月× 30000㎡
五、清洁卫生费测算
面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用 (F1合计:1800元/年)
1、办公电话费:100×12元=1200元
2、经理手机补贴:50×12元/年×1人=600元
(二)、节日费用 (F2合计:300元/年)
在法定节日,如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用:300元。
(三)、其它费用 (F3合计:8252元/年)
(二)、服装费用 (F2合计:175元/月)
1、夏装:100元/套×15套÷12月÷2年=63元 (2年换新)
2、秋装:180元/套×15套÷12月÷3年=75元 (3年换新)
3、大衣:190元/套×7套÷12月÷3年=37元 (3年换新)
F1+F2 21725元
P1 = --------------------- = --------------- =元/月.㎡

物业服务定价成本测算表

物业服务定价成本测算表
1283940
十二、服务小区应收费面积(㎡)
25
67110.38
其中:(一)配有电梯物业应收费面积
26
31807.54
(二)配有二次供水设施物业应收费面积
27
31807.54
十三、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本(元/㎡)
28=24÷25÷12
1.59
十四、平均单位面积电梯服务运行成本(元/㎡)
物业服务定价成本测算表
表一:小区物业服务企业基本情况表
项目
行次及关系
上报数
备注
一、物业服务企业基本情况
1
1、企业资质等级
2
三级
2、服务小区数量(个)
3
1
3、服务小区面积(㎡)
4
82382.19
4、物业服务费总收入(元)
5
5、注册资金(元)
6
50万
6、固定资产(元)
7
217750
7、流动资产(元)
8
8、实收资本(元)

1
4500
4,500
经理室会客沙发

1
4000
4,000
客服部会客沙发

1
3000
3,000
经理室书柜

1
4000
4,000
办公桌

8
500
4,000
餐桌

1
1000
1,000
过塑机

1
550
550
打孔机

1
130
130
装订机

1
180
180

完整版)物业费测算模版

完整版)物业费测算模版

完整版)物业费测算模版项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米,总建筑面积为.91平方米,其中地上建筑面积为.02平方米,地下建筑面积为.89平方米。

其中,电梯住宅建筑面积为.02平方米,架空层建筑面积为1783.65平方米,小区服务用房建筑面积为659.21平方米,物业管理用房建筑面积为657.14平方米。

地下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米,地下物管用房工具间建筑面积为2686.16平方米,地下设备用房建筑面积为2095.69平方米,非机动车库建筑面积为2860.96平方米。

绿地面积为9674.78平方米,建筑密度为21.1%,容积率为4.5,绿地率为35.7%。

建筑物包括3幢,6个单元,机动车停车位共有1370个,其中地下停车位为1356个,地面停车位为14个,住户共有846户。

中控室有1间,车行出入口有2个,人行出入口有3个。

物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及实施细则,遵循物业管理行业特点的原则。

物业管理行业属于保本微利的服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则,本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。

收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。

管理费为平方米×3.8元/平方=元,停车场地下停车位为1356个×250元=元,地面停车位为14个×110元=1540元。

支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

小区物业管理、服务人员费用测算表如下:序号工作岗位(职务)数量(人)薪资标准(元)月薪金额(元)(小计)1 物业经理 12 安保人员 6 40003 保洁人员 10 3000总计 17 /以上是物业管理服务收支测算及说明。

物业管理服务费用成本测算模板

物业管理服务费用成本测算模板

根据“******”人员编制计划,及拟推广管家服务的总体管理思路,对“******”的物业管理服务费进行测算。

内容包括:一、经费测算的原则及说明;二、经费测算:1、人工成本;2、行政办公费;3、设备\设施维护费;4、公用水电费;5、清洁绿化费;6、保安费;7、固定资产折旧;8、开办费摊销;9、不可预见费;10、管理者酬金;11、税金。

详细测算书内容如下:第一节经费测算的原则及说明一、测算的依据(一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规;(二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”;(三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。

二、经费测算的原则(一) 遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。

客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。

(二) 服务水平与管理费用相匹配的原则针对“*******”高档物业需求,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。

(三) “零预算”原则物业管理费实行“零预算”原则,“以支定收” ,根据物业管理服务的要求和标准,确定物业管理费用的支出;再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。

这样,物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。

(四) 管理者提取酬金原则物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,并按一定比例提取“管理者酬金” ,即:管理者酬金= 物业管理费用支出×管理酬金比例。

三、测算的有关说明(一) 物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费,公共设备、设施日常运行、维护及保养费,绿化管理费,保洁卫生费,保安费,办公费用,物业管理单位固定资产折旧费,税费,利润,开办费摊销、不可预见费。

(二) 有关费用的说明1、人员工资标准根据市场化原则,参照成都行业工资水平,根据*********规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准,人员工资标准如下:序号职务月薪备注1 中心经理4,0002 品质行政主管(中心经理助理) 2,5003 安全主管1,8004 工程维修主管2,0005 清洁绿化主管1,8006 高级管家1,8007 会计1,4008 出纳1,2009 维修技工1,20010 安全班长1,10011 安全员90012 清洁工60013 绿化工6002、物资装备的摊销物资装备摊销分两部份进行,单件价格在2,000 元以上的物资装备计入“固定资产” ,依据财务制度按5 年摊销;单件价格在2,000 元以下的物资装备计入开办费,按5 年摊销。

物业管理费测算模板

物业管理费测算模板
1.秩序维护装备
元/人.3年
人×元÷12个月÷3
2.秩序维护员人身保险
元/人.年
人×元÷12个月
3.秩序维护员住宿水电费
小 计
(1—3)÷面积(㎡)

办公
费用
1.通讯费、交通费
综合测算
2.办公水电费
综合测算
3.易耗办公用品资料费
综合测算
4.网络费
5.招聘、培训费
小 计
(1—5)÷面积(㎡)

物业管理企业固定资产折旧
物业管理费测算模板
序号
类 别
项 目
依 据
计 算 式
月金额
元/㎡.月
备注

(一)
管理服务人员基本工资标准
岗 位
人 数
工资标准:元/月
1.物业经理
2.客服主管
3.客服
4.收款员
5.工程主管
6.维修工
7.秩序维护主管
8.秩序员
9.环境主管
10.清洁工
10.绿化工
小计(一)
(1—10)
费用÷面积
(㎡)
(二)社会保险和按规定提取的福利费等
1. 公共电费
综合测算
2.土木工程维护
综合测算
3.公共设备设施维护
综合测算
4.电梯年检费
5.不可预见费
(1—4)×3%
×3%
小 计
(1—5)÷面积(㎡)

物业管理区域卫生清洁费
1.清洁卫生用品
综合测算
2.化粪池清理
3.生活垃圾清运费.
由环卫承包.元/桶.月
桶×元/月
4. 消杀(0.01元/㎡)
综合测算
小 计

物业管理费用测算表(全套范本)

物业管理费用测算表(全套范本)

××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元物业管理费用测算表(全套)
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元
附件一××商务中心工资福利费用汇总表
单位:元
2.缴保基数按照下表确定:
基本工资缴保基数 800元 780元 1000—1500元 1000元 1500—2000元 1200元 2000—3000元 1500元 3000元以上 2000元
注:服装费按两年更新一次工服所需费用计。

1)主管以上级员工配置西装,款式、颜色按不同岗位区分,每人两年一套;
2)保安领班、保安员服装包括:每人制服2套/3年,衬衣4件/年,领带2条/年,棉鞋1双/年;
停车场管理员每年增加棉大衣4件,用于冬季巡视、值班时穿用。

3)工程部领班、维修工服装包括:每人夏季短袖工服2套/年,冬季长袖工服2套/年。

附件二××商务中心能耗费用汇总表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
单位:元
单位:元
附表5 ××商务中心公共区域年耗水量
单位:元
附件三××商务中心设备维保费用汇总表
单位:元
附表6 ××商务中心维保费测算表
单位:元。

(完整版)物业费测算模版

(完整版)物业费测算模版

项目基础数据规划建设净用地面积32389.63 平方米总建筑面积172006.91 平方米地上建筑面积118038.02 平方米其中:电梯住处建筑面积114938.02 平方米架空层建筑面积1783.65 平方米小区服务用房建筑面积659.21 平方米物业管理用房建筑面积657.14 平方米地下建筑面积53968.89 平方米其中:地下停车场建筑面积46326.08 平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16 平方米地下设施用房建筑面积2095.69 平方米非灵巧车库建筑面积2860.96 平方米绿地面积9674.78 平方米建筑密度21.1%容积率绿地率35.7%。

建筑物 3 幢; 6 个单元灵巧车停车位1370 辆其中:地下停车位1356 辆地面停车位14 辆住户846 户中控室 1 间车前出入口 2 个人前出入口2 个(与车前出入口共用)电梯数量18 台(均按25 层站计)3.2 万17万11.8 万11.5 万5.4 万1万物业管理服务出入测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63 平方米,总建筑面积172006.91 平方米,地上建筑面积 118038.02 平方米,地下建筑面积53968.89 平方米,其中电梯住处建筑面积平方米测算:二、法规的依据国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及推行细则三、经费测算的原则依据物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业,本测算客观、正确、完满地核算物业管理的成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理花销相当比的原则:本项目管理服务标准与管理服务运作体系、模式、特点和目标。

四、测算的依据、说明( 一 )收入主要由住处管理费、车位管理费及其他等收入。

管理费: 115000 平方× 3.8 元 / 平方 =437000 元停车场:地下1356 辆× 250 元 =339000 元地面 14 辆× 110 元 =1540 元( 二 )支出主要包括人工费支出、行政办公花销、设施设施运行及保护费、干净费、绿化费、保安费、固定财产折旧、创立费摊销、不可以预示费、管理者酬金、营业税金。

物业管理服务费用成本测算模板

物业管理服务费用成本测算模板

物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

(一)工资计算表(二)福利费计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率计算表(三)社会基本保险计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险计算表(四)补贴计算表(五)加班费计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表(六)服装费管理人员工作服每?年更换;操作人员工作服每?年更换。

计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12(七)人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

(一)办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表3、通讯费用计算表(二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。

1、易耗品计算表2、非易耗品计算表(三)设备设施维护费计算表(四)消防演习费用在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。

计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

(一)办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。

(1)办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表(2)通讯费计算表(二)月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费计算表注:①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=?元/年共?个化粪池,容积?m3/个,总容积为?m3。

物业管理费测算

物业管理费测算

物业(wù yè)管理费测算
物业管理属于保本微利的服务行业,正确地核算物业管理营业成本,控制各项开支,是物业管理公司能够正常运转的基础(jīchǔ),管理费测算采用成本倒算原则。

测算(cè suàn)依据:
1、依据(yījù)XX花园(HUĀYUÁN)最新提供的资料及数据;
2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规;
3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定;
4、参照我公司物业管理经验数据;
5、物业管理公司管理佣金按10%提取;
6、本测算不含维修基金所涉及的内容。

XX花园管理费测算表
内容总结
(1)物业管理费测算
物业管理属于保本微利的服务行业,正确地核算物业管理营业成本,控制各项开支,是物业管理公司能够正常运转的基础,管理费测算采用成本倒算原则
(2)测算依据:
1、依据XX花园最新提供的资料及数据
(3)2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规
(4)XX花园管理费测算表。

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物业费测算模版
规划建设净用地面积32389.63
平方米
3.2万
总建筑面积172006.91
平方米
17万
地上建筑面积118038.02
平方米
11.8万
其中:电梯住宅建筑面积114938.02
平方米
11.5万
架空层建筑面积1783.65平方米
小区服务用房建筑面积659.21平方米
物业管理用房建筑面积657.14平方米
地下建筑面积53968.89
平方米
5.4万
其中:地下停车场建筑面积46326.08平方米
地下物管用房工具2686.16
间建筑面积平方米
地下设备用房建筑面积2095.69平方米
非机动车库建筑面积2860.96平方米
绿地面积9674.78
平方米
1万
建筑密度21.1% 容积率 4.5
绿地率35.7%。

建筑物3幢;6个单元
机动车停车位1370辆其中:地下停车位1356辆地面停车位14辆住户846户中控室1间
车行出入口2个
人行出入口2个(与车行出入口共用)
电梯数量18台(均按25层站计)
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米,总建筑面积172006.91平方米,地上建筑面积118038.02平方米,地下建筑面积53968.89平方米,其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算:
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则:本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点
和目标。

四、测算的依据、说明
(一)收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。

管理费:115000平方×3.8元/平方=437000元
停车场:地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
(二)支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

(三)、小区物业管理、服务人员费用测算表
序号工作岗
位(职
务)
数量
(人

薪资标
准(元)
月薪金额
(元)(小
计)
备注
一项目经

1 13439 13439

办公

8
1 负责人 1 11984 11984
2 客户服

1 6500 6500
3 保洁服

2 3500 7000
4 绿化管

1 3500 3500
5 文员 1 6157 6157
6 出纳 1 615
7 6157
7 库管 1 7183 7183
三工程维
修部
8
1 主管 1 9775 9775
2 维修
3 7388 22164
3 运行 3 7388 22164
4 机动调

1 7388 7388 调休
四秩序维
护部
11
1 主管 1 10431 10431
2 监控室
值班员
4 7289 29156 消防
3 大堂值
班员
3 7289 21867 停车场 6 637
4 38244
收费员
3 楼宇巡
查员
3 7289 21867 巡逻
4 机动人

1 7289 7289 调休

环境绿
化部
5
主管 1 7564 7564
清洁 2 3500 7000
绿化 2 3500 7000
小计33 267826
3213
912 以上工资包括工资、加班费、五险一金等综
合收入。

(二)工程维修养护费用:
1、弱电系统(含消防):5000元/月×12月=60000元;
2、各种水泵(含附属配套):500元/月×12月=6000元;
3、设施综合维护(含房屋):3000元/月×12月=36000元;
4、电梯维保:800元/月×18部×12月=172800
元。

工程维护费用合计:274800元
(三)卫生清洁费用:
1、生活垃圾清运:4000元/月×12月=48000元;
2、消杀费(杀虫、灭鼠):2000元/次×4次/年=8000元;
3、清洁低耗品:170000×0.15×12月=306000元;
4、外立面清洗(估算):115000平方米×1元×1次/年=115000元。

保洁费用合计:477000元
(四)安全管理费用:
1、安全监控设备:1000元/月×12月=12000元;
2、消防器材(更新率20%):100000×20%=10000元。

安全管理费用合计:22000元
(五)物业运营费用:
1、办公费:2000元/月×12=24000元;
2、通讯费:3000元/月×12=36000元;
3、交通费(含采购):5000元/月×
12=60000元;
4、工作餐费:33人×15元/餐×260天
=128700元;
5、节日装饰费用:8000元;
6、业务活动费用:15000元。

物业运营费用合计:271700元
(六)绿化、绿摆养护费用:
1、绿地养护:10000平方米×0.5元=5000元;
2、绿摆费用:1000元/月×12月=12000元。

绿化养护费用合计:17000元
(七)开办费摊销:
1、500000元÷5年=100000元/年;
开办费摊销费合计:100000元
(八)管理酬金:
前七项之和:4376412×10%=437641.2元
管理酬金合计:437641.2元
(九)营业税金:
上述八项之和:4814053.20×5.5%=264772.93元;
营业税金合计:264772.93元
(十)物业保险费用:
1、共用设备财产险(估算):5000万元×3‰
=15万元;
2、大众责任险(设定):500万元×3‰=1.5
万元。

物业保险费用合计:165000元
上述十项之和:
物业管理费用总计:5243826.13元
物业管理费标准:5243826.13(管理费用总计)÷115000平方(住宅面积)÷12月=3.8元/月·m2
二、前期物业开办费用:
物资装备购置计划表

项目单位数量单价金额号
一清洁设备购
置费
1 玻璃刮子套10 20 200
2 垃圾车台 2 500 1000
3 冲洗机台 1 2800 2800
4 大垃圾桶个237 50 11850
5 小垃圾桶个20 15 30
6 外围垃圾筒个 4 300 1200
小计17080 二办公设备购
置费
1 电脑及附件台 6 4000 24000
台 1 2500 4500 2 打印机(A3针
式打印机)
3 传真机台 1 500 500
4 复印机及备
台 1 2000 2000 品
5 办公家俱批10000
6
小计41000 三工程设备购置费
1 对讲机台8 700 5600
2 工具批8000
小计13600 四保安、消防器材购置
1 对讲机台11 700 7700
2 照相机(资料留存)架
3 1500 4500
3 消防器具(消防服)套11 250 2750
小计10000 五卫生清洁“开荒”费用10000 六人员招聘、培训费用5000 七开办期一个月工资267826 八物业人员制装费套33 500 16500 合计381006。

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