山西省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试题
山西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题
山西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．A：企业发展需求与资金实力B：企业购置物业的面积需求与资金实力C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态D：企业发展需求与资金周转状态E：工厂的生产设备2、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备4、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备6、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险7、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托8、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
2017年上半年山西省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试题
2017年上半年山西省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备2、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备3、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备5、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托6、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。
A：信息协同B：人的协同C：应用协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险7、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、决定商业项目功能定位的因素是。
2017年上半年山西省房地产经纪人：房产状况调整的含义试题
2017年上半年山西省房地产经纪人：房产状况调整的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备2、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险3、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险4、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况E：工厂的生产设备7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托8、最常用的市场调查方法是。
2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题
2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险3、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备4、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。
A：6口10B：15口20C：10口15D：20口25E：客户资金代收代付风险5、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备6、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。
A：5％或新建房及配套设施的成本、B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托7、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：人本性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险3、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备4、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备5、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。
A：客户的口头表述是否诚恳B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议D：客户是否询问了一些核心的信息E：客户资金代收代付风险6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A：《城市房地产转让管理规定》B：《城市房地产管理法》C：《城市房地产抵押管理法》D：《房地产开发企业资质管理法》E：权利型房地产投资信托7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、卖方独家代理的成交时间为。
2017年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题
2017年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托2、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备3、下列情况中，可以发布房地产广告的是。
A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险5、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A：伊斯兰风格B：洛可可风格C：自然风格D：巴洛克风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备7、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备8、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m 的单层建筑。
A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托10、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
山西省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题
山西省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托4、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备6、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工厂的生产设备7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险9、临时用地办理报批手续时，由批准。
A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托10、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
2017年上半年山西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
2017年上半年山西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险3、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托4、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。
A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险6、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。
A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险2、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托4、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托5、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备6、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险7、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
山西省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
山西省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托5、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
山西省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试题
山西省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。
A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备4、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险8、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
A：新洛可可派B：超现实派C：装饰艺术派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。
山西省2017年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题
山西省2017年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。
A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备2、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。
A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险4、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托7、住房公积金是政策性的资金，实行。
A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托8、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
上半年山西省房地产经纪人我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试题
2017年上半年山西省房地产经纪人:我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金. A：商业信用B：银行信用C：政府信用D:国际信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、契税的税率为.A：2％～6%B：3%～6%C：2%~5％D：3%～5％E：权利型房地产投资信托3、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B:房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C:房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A:单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险5、关于房地产居间合同的特征,下列表述中,不正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B:房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险6、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题
2017年上半年山西省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D:合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税.A：5％B：10％C:15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A:40B：50C：70D:100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％B：30％C：25％D：35%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B:房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备7、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A:国土资源部B:国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托8、心理活动的表现形式称为,它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：心理现象B：心理过程C：个性心理D：心理感受E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
2017年山西省房地产经纪人：房地产
2017年xx房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人力资源管理的最终目标是。
A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险2、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托3、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险5、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A：xxB：xxC：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。
A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托8、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备11、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
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山西省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、物业服务企业以为宗旨。
A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托4、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备5、土地增值税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托6、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备7、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托9、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托10、出租房产计税依据是。
A：租金10％B：租金11％C：租金12％D：租金13％E：权利型房地产投资信托11、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点B：市场效益的趋势C：市场战略的方法D：消费水平的增长E：工厂的生产设备12、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托13、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。
A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险15、卖方出售房产的目标是。
A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备16、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备18、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。
A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险20、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备21、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：人本性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托24、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险25、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时2、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。
A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B：资金时间价值换算中采用的是单利C：本年的年末为下一年的年初D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的E：年金A是在每年年末发生的3、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。
因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。
A：了解门店实际状况B：了解出租人是否有权出租店铺C：协商租赁条件D：了解同业门店的情况E：确定门店的租金4、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：现场第一印象树立B：自用兼顾投资心理C：房号销控D：制作写字楼销售手册内容E：银行抵押贷款协助5、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：财务净现值≥0B：财务净现值基准回收期6、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。
A：直接性B：间接性C：客观性D：获取时间长E：获取成本低7、消费者对营销人员的心理影响有。
A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力8、房地产经纪企业的资金来源不包括。
A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险9、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：气质C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。
A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：《城市房地产管理法》11、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。
A：分析方法明确B：叙述方式较理性C：专业性较强D：表达简捷扼要E：要点说明明确12、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。
A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险13、中国民法的基本原则包括。
A：平等、诚实信用原则B：公序良俗、自愿原则C：禁止滥用权利原则D：公开、客观原则E：强制原则14、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险15、根据权利的作用，民事权利可分为。
A：抗辩权B：请求权D：形成权E：财产权16、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同17、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
A：防滑B：施工简单C：耐摩擦D：耐玷污E：维修方便18、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性19、国有土地租赁合同的内容应包括。
A：支付期限B：出租宗地的位置C：出租方和承租方的权利义务D：土地使用条件E：土地租金标准20、房地产贷款程序基本步骤为。
A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、客户分析系统一般包括。
A：客户分类分析B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析D：客户联系时机优化分析E：市场预测分析22、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。
商店的招牌主要有。
A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌23、目标客户需求定位法的步骤包括。
A：确定项目空间内容B：确定目标客户C：列出空间明细表D：目标客户特征分析E：设计产品并进行营销策划并组织实施24、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则25、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。