永春大荣国有林场用材林林木资产的评估
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知文章属性•【制定机关】国家国有资产管理局(已撤销),林业部(已撤销)•【公布日期】1996.12.16•【文号】国资办发〔1996〕59号•【施行日期】1996.12.16•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管正文国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知（国资办发〔１９９６〕５９号１９９６年１２月１６日）各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
附件：森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院９１号令）、《林业部、国家国有资产管理局〈关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）〉的通知》（林财字〔１９９５〕６７号）和《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发〔１９９６〕２３号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估百根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
林权资产评估
林权资产评估
林权资产评估是指对森林资源进行定量和定性的评估，以确定其价值和潜在利用情况。
林权资产评估主要包括林地评估和林木评估两个方面。
首先，林地是指具有林业生产功能的土地，其评估主要通过对土地质量、生育条件、资源丰富程度等方面进行评估，以确定其经济价值和可持续利用情况。
林地评估通常包括以下几个方面的内容：
1.土地质量评估：通过对土地的土壤质地、水分状况、肥力等因素进行调查和分析，确定土地的适宜程度和潜力。
2.生长环境评估：通过对气候、水资源、光照等环境因素的调查和分析，了解生长环境对森林资源的影响和限制。
3.资源丰富程度评估：通过对林地植被覆盖、树种组成和数量分布等因素的调查和分析，确定林地的资源丰富程度和可利用量。
其次，林木评估是指对林木质量、数量和价值进行评估，以确定林木资源的经济价值和可持续利用情况。
林木评估通常包括以下几个方面的内容：
1.林木质量评估：通过对林木的树高、胸径、树冠形态、干直度等指标进行调查和分析，确定林木的质量状况和生长潜力。
2.林木数量评估：通过对林木的密度、株数、蓄积量等因素进行调查和测量，确定林木的数量和可利用量。
3.林木价值评估：通过对林木的木质品质、用途、销售价格等因素进行调查和分析，确定林木的经济价值和市场潜力。
总之，林权资产评估是对森林资源进行全面评估和量化分析的过程，可以为林业管理、自然保护和经济决策提供科学依据和参考。
通过合理评估林地和林木的价值和潜力，可以确保森林资源的可持续利用和保护，并促进林业经济的健康发展。
林木资产评估实施方案
林木资产评估实施方案一、前言。
林木作为重要的自然资源，对于国家和社会具有重要的经济和生态价值。
为了科学、合理地评估林木资产的价值，制定一套科学的评估实施方案是至关重要的。
本文将围绕林木资产评估的实施方案展开讨论，以期为相关工作提供参考。
二、评估目的。
1. 确定林木资产的实际价值，为资源管理和保护提供科学依据；2. 为林木资产的合理开发利用提供经济和生态价值的基础；3. 为林木资源的产权交易、投资融资等提供权威的评估依据。
三、评估内容。
1. 林木资源的基本情况调查，包括林地面积、树种组成、龄级结构、森林健康状况等；2. 林木资源的生态效益评估，包括水土保持、气候调节、生物多样性保护等；3. 林木资源的经济效益评估，包括木材产量、木材价格、非木产品价值等；4. 林木资源的社会效益评估，包括生态旅游、环境教育、生态补偿等。
四、评估方法。
1. 实地调查法，通过实地考察，获取林木资源的真实数据，对林地面积、树种组成等进行准确测量和统计；2. 统计分析法，对采集到的数据进行统计分析，计算林木资源的数量和质量，进行生态和经济效益的评估；3. 专家评估法，邀请相关领域的专家学者，进行林木资源的生态和经济效益评估，提供专业的意见和建议；4. 问卷调查法，对周边居民和相关从业人员进行问卷调查，获取林木资源对社会的影响和价值。
五、评估报告。
1. 报告内容，评估报告应包括林木资源的基本情况、生态效益、经济效益、社会效益等内容，提供全面的评估结果；2. 报告形式，评估报告可以采用书面形式，也可以结合图片、表格等形式，使报告内容更加直观、生动；3. 报告用途，评估报告可以作为林木资源管理、开发利用、产权交易等决策的重要依据，也可以为相关研究和项目申报提供支持。
六、评估结果应用。
1. 政府决策，评估结果可以为政府相关部门制定林木资源管理政策提供科学依据；2. 企业投资，评估结果可以为企业在林木资源开发利用和投资融资方面提供决策支持；3. 社会公众，评估结果可以向社会公众宣传林木资源的重要性，增强公众对林木资源保护的意识和责任感。
用材林林木资源资产评估方法与实例
用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。
用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。
用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。
其计算公式为：E二W—C—F（5-1）式中：E——估值；W――木材销售总收入；C――木材生产经营成本；F――木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。
该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。
立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。
该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。
而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。
由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。
在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估根本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、本钱法的根底上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，开展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比拟或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱〔含有关税费〕及应得的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营本钱〔包括采运本钱、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费〕Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以一样或类似林木资产的现行市价作为比拟根底，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格〔元／立方米〕Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有一样或类似条件林地的现行市价作为比拟根底，估算林地评估值的方法。
林木资源评估
林木资源评估
林木资源评估是指对生长在林地上的木材资源进行有效的评估和测算，以便更好地管理和利用这些资源。
林木资源的评估对于保护生态环境、合理利用资源具有重要的意义。
首先，林木资源评估需要对林地的地理环境、土壤质量、气候条件等进行分析和评估。
这些环境因素直接影响着林木的生长和发展，因此对于林木资源的评估必须对这些因素进行全面的考虑。
其次，林木资源评估需要对林木的种类、密度、年龄、株数等进行调查和测算。
通过实地调查和抽样测量，可以得出不同种类林木的分布情况和数量。
此外，还可以通过树轮分析等方法确定林木的年龄和生长速度，从而更好地评估林木资源的质量和数量。
再次，林木资源评估还需要对林木的用途和价值进行评估。
不同种类的林木具有不同的用途和经济价值，如材木、燃料木、药材等。
通过对林木的功能和价值进行评估，可以更好地制定林木资源的管理和利用方案，实现资源的最大价值。
最后，林木资源评估需要考虑到林木的可持续利用和保护。
在评估过程中，需要考虑到林木的更新和再生能力，合理安排伐木和补植的时间和数量，以确保林木资源的可持续利用。
同时，还需要采取措施加强对病虫害的防治，提高林木的生长和抗逆能力，保护林木资源的健康和稳定。
综上所述，林木资源评估是一项系统的工作，需要对林地环境、林木数量、资源价值和可持续利用等方面进行综合的评估和研究。
通过科学的评估和测算，可以更好地管理和利用林木资源，确保其可持续发展和保护。
森林资源的资产评估报告
Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
林权资产评估方法
林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。
本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。
一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。
林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。
因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。
二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。
1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。
该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。
这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。
2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。
该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。
常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。
3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。
该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。
常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。
4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。
该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。
三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。
通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。
2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。
通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明标题：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源是国家的重要财富，其评估对于合理利用和保护森林资源具有重要意义。
在森林资源的拆迁评估中，评估范本3是一种常用的评估工具，通过该范本可以对森林资源进行准确评估，保障拆迁过程中的合法权益。
本文将详细介绍森林资源资产评估范本3(拆迁评估)的评估说明。
一、评估范本3的基本信息1.1 评估范本3的设计目的评估范本3是专门用于森林资源拆迁评估的工具，旨在对拆迁涉及的森林资源进行全面评估，确保拆迁过程公正、合法。
1.2 评估范本3的使用对象评估范本3主要适用于政府部门、评估机构和相关企业，用于评估森林资源在拆迁过程中的价值和损失。
1.3 评估范本3的适用范围评估范本3适用于各类森林资源的拆迁评估，包括天然森林、人工林、采伐林等，可以根据具体情况进行灵活调整。
二、评估范本3的评估方法2.1 评估范本3的数据采集评估范本3需要收集相关森林资源的基本信息，包括面积、树种、龄级、生长情况等，以便进行后续评估。
2.2 评估范本3的价值评估评估范本3采用多种方法对森林资源的价值进行评估，包括市场价值、生态价值、文化价值等，综合考虑得出综合价值。
2.3 评估范本3的损失评估评估范本3还需要对拆迁过程中可能造成的森林资源损失进行评估，包括直接损失和间接损失，以确定合理的赔偿金额。
三、评估范本3的应用案例3.1 森林资源拆迁评估案例一以某地天然森林为例，利用评估范本3对其进行评估，确定合理的拆迁补偿金额，保障森林资源的合法权益。
3.2 森林资源拆迁评估案例二以某企业人工林为例，通过评估范本3对其进行评估，确保在拆迁过程中企业能够获得合理的赔偿，避免损失。
3.3 森林资源拆迁评估案例三以某采伐林为例，利用评估范本3对其进行评估，综合考虑市场价值和生态价值等因素，确定合理的拆迁补偿方案。
四、评估范本3的优势和局限性4.1 评估范本3的优势评估范本3能够全面考虑森林资源的各种价值，确保拆迁过程中的公正性和合法性，保障森林资源的合法权益。
用材林林木资产评估模式及方法
用材林林木资产评估模式及方法摘要：用材林评估是当前我国林权制度改革的主要内容之一，本文重点阐述了林木资产评估中用材林的评估模式及评估方法，并以黑龙江伊春地区某林业局的林木资产评估为例，分析及阐明了用材林资产评估的程序及方法选择，为我国今后的用材林资产评估提供了科学依据。
关键词：林权制度；改革；林木资产评估1 引言林权是森林、林木、林地的权属，是指权利人对森林、林木和林地的所有权和使用权。
林木产权，是林木所有权和林木使用权，它是林业产权的主要构成。
经过几十年的发展，我国已经逐步建立了一套具有自己特色的森林资源产权制度。
但这套制度带有落后的计划经济特征，制约着国有林区实现可持续发展，改革现有的森林资源产权制度，建立一套适合我国森林事业发展的产权制度，是我国亟待解决的重要问题。
目前国有林权制度改革试点工作在黑龙江省伊春市已经全面展开，这是全国国有林区的历史性事件，这次国有林权制度改革试点的重大意义，在于它触及并开始解决国有林区的体制问题。
改革的目的是改变森林资源国有国营的单一模式，推进森林资源经营机制转换，建立森林经营统分结合的经营管理新机制，以林权制度改革为动力，推进国有林区全面改革。
根据这次改革的目的、内容和伊春林区的实际情况，这次林权制度改革主要涉及到商品林中的用材林评估，因此本文主要介绍有关用材林的常用评估模式及方法。
2用材林资产评估用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。
在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类：①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林；②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林；③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。
2．1林木资产评估模式根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。
林木资产评估报告记录书
林木资产评估报告记录书一、项目背景林木资产评估是指对林木资源进行评估，确定其价值和潜在收益。
本次评估旨在对某地区的林木资源进行全面评估，为相关部门提供决策参考和管理依据。
二、评估目的1. 了解该地区林木资源的种类、数量和质量状况。
2. 评估林木资源的市场价值和潜在收益。
3. 提供科学依据，制定合理的林木资源保护和管理措施。
三、评估范围本次评估涵盖了某地区的全部林木资源，包括天然林、人工林以及其他林木资源。
四、评估方法1. 采集数据：通过实地调查和样本抽查的方式，获取林木资源的相关数据，包括种类、数量、年龄、生长状况等。
2. 数据分析：对采集到的数据进行统计和分析，得出林木资源的整体情况和特点。
3. 评估价值：根据市场行情和相关指标，对林木资源进行价值评估，包括现值评估、收益评估等。
4. 编制报告：根据评估结果，编制详细的林木资产评估报告，记录评估过程和结果。
五、评估结果1. 林木资源种类和数量：经过调查和分析，该地区林木资源主要包括松树、柏树、柳树等，总数量约为XX万株。
2. 林木资源质量状况：根据样本抽查结果，大部份林木资源生长状况良好，具备较高的商业价值。
3. 林木资源市场价值：根据市场行情和相关指标，对林木资源进行了价值评估，总价值约为XX万元。
4. 林木资源潜在收益：根据林木资源的生长周期和预测市场需求，估计未来X年内可获得的潜在收益约为XX万元。
六、评估结论根据对该地区林木资源的评估结果，可以得出以下结论：1. 该地区的林木资源种类丰富，数量较大，具备较高的商业价值。
2. 林木资源的质量状况良好，生长状况稳定，有利于保持和提升资源价值。
3. 林木资源的市场价值较高，未来可获得可观的潜在收益。
4. 建议相关部门加强对林木资源的保护和管理，制定合理的林木资源开辟和利用计划。
七、参考资料1. 《林木资源调查报告》2. 《林木资源管理规定》3. 相关市场行情报告及指标数据以上为林木资产评估报告记录书的详细内容，根据实际情况进行了编写。
用材林林木资产评估
用材林林木资产评估2008年，中共中央国务院发布了中发〔2008〕10 号《关于全面推进集体林权制度改革的意见》。
《意见》明确规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可以依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件，对其承包的林地、林木可依法开发利用。
”这项政策赋予了林地承包经营权人依法对森林、林木和林地使用权的流转权利。
林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。
在林权流转过程中，需要评估机构对森林、林木和林地使用权资产进行评估。
下面笔者仅从用材林林木资产评估方面，谈谈评估机构和评估人员如何做好用材林林木资产的评估，从而尽量把握森林资源资产评估风险，提高森林资源资产评估的质量。
用材林林木资产评估是一项技术性，政策性很强的工作。
从业者不仅要掌握一般资产评估的理论和技术，而且还要了解森林资源本身特殊的生长变化规律、森林的经营技术和调查技术等，其知识结构既涉及林学采运的专业知识，又涉及经济学、法学、管理学等方面的知识，要求多学科的协同工作。
林木资产的特殊性决定了用材林林木资产评估与一般资产评估不一样，它是一种动态的、市场化的社会经济活动。
用材林林木资产作为一种能带来收益的商品，其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的，它的货币表现形式为价格，却要受到市场供求关系等客观因素所影响。
因此，特定时间、特定地点条件对某一用材林林木资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。
用材林林木资产的评估是为特定的目的服务的。
同样的用材林林木资产因评估的目的不同，所采取的评估标准和评估方法就可能不同。
所得的结果也就不同。
在某种意义上用材林林木资产评估的结论只能是一种判断性意见。
它通常是建立在外部环境，按技术上的可能性，经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的，会随各种因素的变化而变化。
从而构成了用材林林木资产评估的特殊性质。
评估机构和评估人员首先应该充分认识用材林林木资产评估的特点。
林木资产评估内业
包括《资产评估执业准则——森林资源资产》等，对评估流程、方法、参数选择等进 行了规范。
市场交易信息依据
市场价格信息
林木资产的市场价格是评估的重要参考 ，通过收集和分析市场交易数据，了解 当前市场价格水平和变化趋势。
VS
交易案例资料
收集类似林木资产的交易案例资料，包括 交易双方、交易条件、成交价格等，作为 评估的参考。
谨慎性原则
评估应充分考虑各种风险和不确定性，避免 高估或低估林木资产价值。
评估方法
01
市场法
通过比较类似林木资产的市场交易 价格，调整得出评估值。
成本法
通过估算林木资产的重置成本，减 去各项损耗后得出评估值。
03
02
收益法
通过预测林木资产的未来收益，折 现后加总得出评估值。
专家打分法
邀请专家对林木资产进行打分，结 合权重计算得出评估值。
现场勘查与鉴定
现场勘查
对林木资产进行实地调查，了解林木生长状况、林龄、树种等信息。
鉴定评估
根据现场勘查结果，对林木资产的质量、数量、生长潜力等进行鉴定和评估。
选择评估方法
成本法
01
根据林木资产的重置成本进行评估，包括直接成本和间接成本。
市场法
02
根据类似林木资产的交易价格进行评估，需要考虑市场供求关
06
CHAPTER
林木资产评估报告的编制与 使用
编制要求与内容
编制要求
林木资产评估报告的编制应遵循相关法律法规、行业 标准和评估准则，确保报告的合法性、规范性和公正 性。
内容要求
林木资产评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方 法、评估过程、价值分析、结论与建议等关键信息，确 保报告的完整性和准确性。
林木资产评估技术说明
林木资产评估技术说明林木资产评估技术说明，这个听上去有点高大上的话题，实际上跟我们生活息息相关呢。
想象一下，你在森林里散步，四周都是高大挺拔的树木，阳光透过树叶洒下点点金光，那感觉真是美极了。
这些树木，不仅是大自然的馈赠，更是我们经济活动中的一部分。
你可能会想，树木有什么价值呢？别小看了这些“木头”，它们可是有“身价”的，今天就跟大家聊聊林木资产评估这门“技术”。
林木资产评估就是对这些树木进行价值评估，简单说就是把一棵棵树的“身价”算出来。
大家知道，树木的价值不仅仅在于它们能被砍来做家具，还在于它们的生态价值、碳汇功能，甚至还能提升周围的环境美感。
你想想，那些高大的树木，不仅能让我们呼吸到新鲜的空气，还能吸收二氧化碳，真是生态小英雄。
可是，评估树木可不是随便说说就能算出来的，这里面可有门道呢。
评估的第一步，当然是得“见人先问路”，也就是了解树木的种类、生长状况、年龄等等。
不同种类的树木，价值可是千差万别，有些珍稀树种就像“翡翠”，有些常见树种就像“白菜”，这可得好好区分。
再说了，树木的生长情况也是大有讲究的。
你要是发现一棵树生长得特别好，枝繁叶茂，简直就是“青出于蓝胜于蓝”的代表，价值自然水涨船高。
如果它生病了，或者周围环境不好，那就得小心翼翼了，毕竟“树大根深”可不是随便说说的。
咱们就要开始具体评估了。
这个时候，得用上一些“高科技”的东西。
比如说，有些地方会用激光测距仪，精准得很，能够测出树木的高度、直径等数据。
再加上点儿数学公式，嘿，这树木的“身价”就有谱了。
很多人可能觉得，这么复杂的过程听起来像是高深莫测，技术越先进，评估就越准确嘛。
想象一下，咱们能用科学的方法为这些大自然的“守护者”打个“身价”，是不是觉得特别有意思？然后呢，评估不仅仅是为了卖钱，还能帮助我们更好地管理森林。
比如说，经过评估，我们知道哪些树木生长得好，哪些需要照顾，进而制定合理的管理方案。
这样一来，不仅能保护好生态环境，还能让林木资源得到可持续利用，真是一举两得呢。
林木资产评估报告
林木资产评估报告林木资产评估报告目录资产评估报告声明摘要资产评估报告书一、绪言二、委托方及资产占有方三、评估目的四、评估对象及范围四、评估价值类型和定义五、评估基准日六、评估依据七、评估原则八、评估依据九、评估方法十、评估过程十一、评估假设和限定条件十二、评估结论十三、特别事项说明十四、评估报告的使用限制说明十五、评估报告提出日期资产评估报告书备查文件一、委托方与资产占有方营业执照复印件二、产权证明文件复印件三、委托方与资产占有方承诺函四、资产评估人员和机构的承诺函五、××林资产评估有限公司资格证书复印件六、××林资产评估有限公司营业执照复印件七、项目参加人员名单及其资格证书复印件评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。
我们不会为当事人的决策承担责任，我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产价值在市场上可实现价格的保证。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
五、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。
六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
林木资产评估
林木资产评估林木资产评估是指对林木资源进行评估，确定其价值和利用潜力的过程。
林木是一种具有重要经济价值和环境功能的自然资源，对于评估林木资产的价值，可以用于确定林木的买卖价格、保险赔偿、资产评估等方面。
下面将从评估目的、评估方法和评估要素三个方面，对林木资产评估进行讨论。
首先，评估目的是进行林木资产评估的首要任务。
林木资产评估的主要目的有两个方面，一是确定林木的市场价值，二是评估林木的经济价值和生态价值。
林木作为一种自然资源，具有市场交易的价值，评估林木的市场价值可以为买卖方提供参考。
另一方面，林木具有重要的经济价值和生态价值，评估林木的经济价值可以为经济活动的决策提供参考，评估林木的生态价值可以为生态保护和可持续发展提供参考。
其次，评估方法是进行林木资产评估的基础。
林木资产评估可以采用多种方法，主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似林木资产的交易信息进行分析，以确定林木的市场价值。
收益法是通过对林木的经济效益进行评估，以确定林木的经济价值。
成本法是通过对林木的生产成本进行评估，以确定林木的价值。
在实际评估中，可以根据具体情况选择合适的评估方法，也可以结合多种评估方法进行综合评估。
最后，评估要素是进行林木资产评估的关键。
评估要素包括林木的物理特性、生长状况、木材品质、生态环境等因素。
物理特性包括林木的种类、树龄、树高、胸径等信息。
生长状况是评估林木的生长速度和生长潜力，通常通过树轮分析和生态调查等方法来确定。
木材品质是评估林木的经济价值的重要因素，包括木材的质量、产量和用途等。
生态环境是评估林木的生态价值的重要参考，包括林木所处的生态环境、生态系统服务等。
综上所述，林木资产评估是对林木资源进行价值评估的过程，通过评估目的、评估方法和评估要素来确定林木的市场价值和经济价值。
林木资产评估对于林木资源的保护、可持续利用和生态修复具有重要意义，也为林木资源的开发利用提供参考和支持。
第五章用材林林木资产评估09
三、林木资产评估测算方法 现行市价法 现行市价法
–市场价倒算法、市场成交价比较法； 市场价倒算法、市场成交价比较法； 市场价倒算法
收益现值法 收益现值法
–年收益净现值法 、 年金资本化法 、 收获 年收益净现值法、 年金资本化法、 年收益净现值法 现值法、土地期望价法； 现值法、土地期望价法；
成 本 法 成
(七)利润确定 七 利润确定 – 利润率是对立木价格的影响很大。利润率一 利润率是对立木价格的影响很大。 般按社会平均利润率或林业平均投资收益率 确定。 确定。 (八)投资收益率确定 八 投资收益率确定 – 在采用重置成本法和收益现值法进行林木资 产评估时林木培育成本的投资收益率将对林 木资产的评估值产生极大的影响。 木资产的评估值产生极大的影响。在林木资 产的评估中，通常不考虑通货膨胀。因此， 产的评估中，通常不考虑通货膨胀。因此， 在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和 风险率， 风险率，在正常情况下它要低于一般的投资 收益率。 收益率。
– 对于联营或股份经营的林木资产评估，通常涉及 对于联营或股份经营的林木资产评估， 面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林， 面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变 现能力还有待将来的经营。 现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度 三类调查” 是不可能的，也是不必要的。 的“三类调查” 是不可能的，也是不必要的。评 估不是为了变现， 估不是为了变现，而是确定股份或联营分成的比 评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。 例，评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。 因此， 因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成 熟林木出售的评估。 熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法 进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度， 进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度， 以求得较高的精度。 以求得较高的精度。 – 对于企业清算的林木评估，清算要考虑快速变现 对于企业清算的林木评估， 的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。 的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。
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林木资 产具有生 产周 期 的长期 性 、 营 的再生 性 、 益 经 效 的多样性 、 结构 的复杂性 和 产 品的非 标 准性 等经 营特 点 ， 在
林分一般都达 到稳定 ， 用其 进行预测成 熟时 的林 木产量一 般 较为可靠 ， 因而在 中龄 林 中经常 可采用 收获预 测法 （ 又称 林 木期望价法 ） 进行评估 。其 计算公式如下
为林地地利 等级 调 整系 数 。根 据林 场 实 际情 况 ， 综 合 取
调整系数 Ｋ＝１ 。 ２ ２ ２ 中龄林评估 ．． 中龄林在 近期 不能进行采 伐 ， 因而不能采 用木材市场 价 倒算法 。而且 中龄林 距 造 林 的年 代 较长 ， 一般都 达一 二 十 年 ， 这样 长的时 间用重 置成 本法 测算 ， 在 长时 间的复 利计 算
清楚 ， 重置测算 也 比较 容易 。因 此 ， 幼龄林 林 木资 产评 估 只 收稿 日期 ：０ ０— ５— ５ ２ １ ０ ２ 作者简介 ： 林挺 秀（９ １ ， 福 建永春人 ， １７ 一） 男， 工程师 ， 从
Ｅ＝！ ！ ： ± 型 ： ： ！ ： ：３ ！ 型 ： ： ： ： ：１ 一 ：
估算林 木资产的价值 时 ， 以小班 为单 位 ， 据其 龄组 和树 种 根 分别选 用不 同的方法来保证评 估结果 的合 理性 Ｊ 。 ２２１ 幼 龄林评估 ．． 对幼龄林 而言 ， 森林 经 营 已投入 了大 量 的人力 和物力 ，
但林分蓄积量很 少 ， 从木 材 利用 的角 度看 ， 离成 材 采伐 还 距 有很长 的时 间 ， 乎没 有 直接 利用 的价 值 。但 是 ， 龄林 生 几 幼 长速度快 ， 经济潜力 大 ， 且幼 龄林 的生 产成 本 的投 入 比较 而
Ｋ＝ （ １× （ （ ，Ｋ ／ ２×／ ３×Ｋ ） ４ （） ２
永春大荣 国有林场 位于永春县 西北 部 ， 地理位 置为北 纬
２ 。 １， ５３ 东经 １７ ５ 属 戴 云 山 系 ， １ 。６ ， 海拔 在 ６ ０—１２ ０ 最 ０ ０ ｍ，
高峰为银瓶尖 ， 坡度 １ 。～３ 。 局部 达 ３ 。 ２ ５， ５ 以上 ， 亚热带 季 属 风性气 候 ， 气候温 和 ， 雨量 充沛 ， 日照 时间长 ， 土壤主 要为 红 壤 ， 经营林地均分布在 山坡 的 中上 部 ， 所 土层 中厚 ， 理化性 质 较好 ， 植被 以芒萁骨群落 为主。
１ 林场的基本概况
投 入的工资 、 质消耗 、 租等 ； 物 地 ｐ为利率 ； Ｋ为林分 质量综合
调整 系数 ， 的确定 必须考虑林分 生长状 况 、 地质量等 级 、 它 立 地 利等级等 因素 ， 需要先分别求 出这些具 体 因素 的调整系数 鼢、 、 、 ， 然后 用下 式 计算 综 合调 整 系数 Ｋ（ 其他 评估 方法 Ｋ的确定方法 与此相同 ） 。 Ｊ
行 评估 ， 分析 森林 的经 营效 果 ， 并针对存在 的 问题提 出相应对 策。
关 键 词 ： 木 ； 产 ； 估 林 资 评
中图分类号 ：７ ０ ￥５
文献标 志码 ： Ａ
文章编号 ：６ ４—６４ （ ０ ０ ０ ０４ １７ ３ １ ２ １ ） ４— ０４—０ ３
森林资源资产评 估 是森林 资 源资 产化 管 理的 一项 重要
（） ３
式 中 ： Ｅ 为林 木 期望 价 ； 为 主伐收 入 ； Ｄ 分别 为 Ａ Ｄ
易产生偏差 ， 以用重 置成 本法测算 也不理 想。而 中龄林 的 所
以 ２ ０ 大荣林 场 森林 资 源二 类 调查 的材料 为依 据 ， ０ ６年 选择林龄 、 龄级 、 龄组 、 树种组 成 、 小班面积 、 班总蓄积量 等 小 与资产评估相关 的数 据资料进行 整理 。
２２ 林木资产评估方 法 ．
Ｊｌ ２ １ ｌ．ＯＯ １
Ｖ０． ３ Ｎｏ ４ １２ ．
永 春 大 荣 国有 林 场 用 材 林 林木 资产 的 评 估
林 挺 秀
（ 福建 永春大荣 国有林场 ， 福建 永春 ３２ １ ） ６ ６ ７ 摘 要： 主要 采用重置成本 、 林木期 望价、 木材 市场价格倒算法分龄组 、 树种对永春 大荣 国有林场 的林木资产进
２ １ ７月 ０ ０年 第Ｊｕ ａ ｏ ｅ ｏｇ ａｇＶ ｃｔｎｌ ｎｔｕｅｏ ｃｌｇ ａ Ｅ ｇｎｅ ｎ ｏ ｒｌ ｆ ｉｎ ｊ ｎ ｏａ ｏａ Ｉｓｔｔ ｆ ｏ ｉ ｌ ｎ ｅｒ ｇ ｎ Ｈ ｌ ｉ ｉ ｉ Ｅ ｏ ｃ ｉ ｉ
２ 材料与方法
２ １ 评估 数据的调查 、 集和整理 ． 收
式 中： １Ｒ Ｋ 、２为林 分 生长 状况 调整 系数 （ 当幼林 株数保 存 率 Ｒ＞８ ％时 ， ５ Ｋ１＝１ 当 ≤８ ％时 ， １＝ Ｋ ； ５ Ｋ Ｒ；２＝现实林 分树高／ 照林 分平均树高 ） Ｋ 参 ；３为立 地质量等 级调整 系数 ；
能用重 置成本 法进行评估 Ｊ 。其计 算公式为
Ｅ ＝Ｋ× Ｃ（ Ｐ ｎｉ ｊ１ ）－ ｌ ￣ （） １
工作 ， 它对维护森林 资源资产所有 者 、 营者的权益 ， 高森 经 提 林资源资产 的效益 ， 深化林业 改革 ， 发展社 会主义林 业建 设 ， 实现林业的可持续 发 展具 有重 要 意义 。本文 对永 春大 荣 国 有林场林木资产评估 的主要对象是 商品林 ， 包括生 态林和 不
两
式 中 ： Ｅ 为林 木资产 评估 价值 ； 为林 分年 龄 ； ｎ ｃ 为第 ｉ
年 以现行 工价及生产水平 为标准的生 产成本 ， 主要包括 各年
经济林 。其 目的是估算 大荣林场 的林木 资产 的总价值 ， 评价
林场现 阶段 的森林经 营效果 ， 为林场今 后进行 其他 与林 木资 产相关 的的经济行 为提供价值依据 。