房地产说专业(一)
房地产专业术语问答
房地产专业术语问答1. 什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其附属物的总称。
它包括土地、建筑物、房屋以及房屋的所有附属设施和装置，例如供水、供电、供暖、通风、卫生、电信等。
房地产是一个重要的经济领域，对国民经济发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 什么是房地产开发？房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设房屋、商业建筑或其他建筑物，并进行销售或出租的活动。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、销售和物业管理等环节。
3. 什么是房地产经纪人？房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁等交易的中介人。
他们代表房地产买卖双方或房东和租户，协助完成房地产交易，并收取相应的佣金。
4. 什么是土地出让？土地出让是指国家或地方政府将土地的使用权划拨给个人、企业或组织的行为。
土地出让可以通过竞拍、招标或协商等方式进行，出让的具体条件、使用年限等都会在土地出让合同中明确规定。
5. 什么是商品房？商品房是指由房地产开发企业开发建设，并按市场价格进行销售的住房。
它可以是普通住宅、公寓、别墅等不同类型的住房。
购买商品房需要签订购房合同，并按照规定程序办理相关手续。
6. 什么是商业地产？商业地产是指用于商业目的的土地和建筑物。
它包括购物中心、办公楼、酒店、商铺等商业用途的地产。
商业地产的特点是需求稳定、租金较高，具有一定的投资价值。
7. 什么是物业管理？物业管理是指对房地产进行维护、管理和运营的活动。
物业管理公司负责协调、安排物业维修、安保、清洁、绿化等工作，同时还负责收取业主的物业费用，并进行物业财务管理。
8. 什么是房地产泡沫？房地产泡沫是指土地和房产价格在短期内出现快速上涨，并远高于其真实价值的现象。
当房地产价格虚高并与实际经济基本面脱离时，就可能导致房地产泡沫的形成。
房地产泡沫的破裂会对经济产生严重影响。
9. 什么是房价调控？房价调控是指政府采取一系列措施调控房地产市场，以达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目标。
房地产专业讲座
房地产专业讲座房地产是一个复杂而又重要的领域，涉及到许多方面的知识和技巧。
为了帮助大家更好地了解房地产行业，本次我们组织了一场专业讲座，旨在详细介绍房地产的发展趋势、投资策略和市场前景等内容。
以下是本次讲座的主要内容：1. 房地产行业概览房地产行业是指涉及房屋及土地的开发、建设、销售、管理等一系列活动。
我们将首先对房地产行业的背景和发展历程进行介绍，以帮助大家全面了解房地产行业的重要性和潜力。
2. 房地产市场调研了解房地产市场的情况对于投资者和从业人员来说至关重要。
我们将介绍如何进行房地产市场调研，包括市场需求、价格走势、供需关系等方面的分析，帮助大家了解房地产市场的基本状况和变化趋势。
3. 房地产投资策略房地产投资是一个复杂的过程，需要细致的分析和科学的决策。
在本次讲座中，我们将向大家介绍房地产投资的基本原理和策略，包括如何选择投资地点、项目评估、风险管理等方面的内容，以帮助大家制定更有效的投资策略。
4. 行业技术与创新随着科技的不断发展，房地产行业也在不断创新。
我们将分享一些当前房地产行业中的技术和创新，包括智能建筑、绿色建设等方面的内容，以帮助大家了解行业的最新趋势和未来发展方向。
5. 房地产职业发展房地产行业提供了许多就业机会和职业发展空间。
我们将向大家介绍一些房地产行业中的常见职业，包括房地产经纪人、房地产开发商、物业管理人员等，并分享一些职业发展的建议和技巧，帮助大家实现个人在这个行业的成长和发展。
总结：房地产行业作为一个关系到人民群众切身利益的领域，其重要性不言而喻。
本次讲座的目的在于帮助大家更好地了解房地产行业的情况，学习相关的知识和技巧，以便在这个行业中取得更好的成绩。
通过对房地产行业概览、市场调研、投资策略、行业技术与创新以及职业发展等方面的介绍，我们希望能够为大家提供一个全面而深入的房地产知识体系，为大家在这个行业的发展道路上提供一些有益的帮助。
希望本次讲座能够对大家有所启迪和帮助，也欢迎大家提出问题和交流，以促进我们共同的进步与发展。
房地产销售说辞（精简版）
房地产销售说辞房地产销售说辞一、销售大厅说辞您好，欢迎光临！我是城市花园销售员，请问您是第一次过来吗？（如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线，（指城花的区位图）。
下面带您参观一下我们城花的影音室：3分钟宣传片说辞现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首先出场的是万科的吉祥物花花，它从外太空飞到银河系的中心地球，然后到达中国的一个中部核心城市武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是光谷，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处在这个核心区域的中心。
我们整个项目规划用地6亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座新城市一样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条公交线路 586 路，后期我们还会陆续引进其它几条公交线路，来丰富业主的出行。
现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。
下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式。
万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的（如短片内）；第二种是不带装修交付的情景TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。
下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。
让您在里面有一种归属感，安全感，舒适感。
下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，采用国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良好的学习环境。
今年9月份开学，目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。
房地产销售人员入门培训课程
• 19、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规 模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所 围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。
房地产专业术语——
• 6、单位产权房：指产权属于单位所有的房屋。 • 7、廉租房：在新出台的国家房改政策中首次提出的一
种概念。指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合 城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性 质的住房 • 8、私房：是由个人或家庭购买的住宅。 • 9、二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时 为“一手”，第二交易则为“二手” • 10、期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取 得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
房地产专业术语
前
言
• 房地产专业术语是置业顾问的工作基础，是 必须通过系统的 学习并理解，才能在实际工作中加以运用。
房地产专业术语——
• 1、产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 • 2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资
• 14、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内 外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
• 15、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共 有房产不分份额地享有平等的所有权。
房地产专业术语——
• 16、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共 同享有所有权。
• 17、尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代 的产物，是空置房中的一种。
房地产专业知识培训
房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章 房地产和住宅第四节 房地产形象展示综合练习与答案
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第四节房地产形象展示综合练习与答案一、单选题1、关于地形图的说法，正确的是（）。
A.地形图属于专题地图B.地形图的测量基准面是大地水准面C.同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D.地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细【参考答案】：B【试题解析】：地形图的测量的基准面是大地水准面。
地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。
A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。
普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要是地形图。
C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。
D项，地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关。
比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。
2、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。
A.相对高程B.标准高程C.绝对高程D.高程【参考答案】：C【试题解析】：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。
地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。
水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。
3、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。
A.底层平面图B.顶层平面图C.标准层平面图D.屋顶平面图【参考答案】：C【试题解析】：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
4、（）是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
A.层高B.绝对标高C.室内净高D.相对标高【参考答案】：C【试题解析】：标高是地面或建筑物上的一点和作为基准的水平面之间的垂直距离，建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。
房地产专业知识
房地产专业知识房地产专业知识是指在房地产行业中所需的知识和技能，包括对房地产市场、产业链、财务管理、法律规定和市场运作等方面的理解。
房地产专业知识的掌握对于从事房地产业的人士来说是至关重要的，以下将对房地产专业知识进行详细阐述。
一、房地产市场知识房地产市场知识是房地产专业知识的核心之一，包括了对市场走势、价格变化、供需情况、市场规律等方面的了解。
在这方面，需要掌握常见房地产交易文书、地产拍卖、房产估价、土地收益率、户型规划等方面的知识。
房地产市场是一个非常复杂的市场，需要掌握较为深入的专业知识才能够更好地完成房地产交易。
二、产业链知识房地产业产业链与其它行业类似，存在开发、建设、销售、物业管理等环节，需要涉及到建筑、装修、材料、房屋维修保养、房产销售等环节的知识。
其中，建筑学与工程学的知识是十分重要的，包括建筑设计、施工管理、工程质量控制等方面。
此外，房地产、物业管理、销售等知识也同样至关重要，尤其在房地产开发商和物业服务商方面。
三、财务管理知识财务管理知识主要包括会计、税务、资本结构、资本成本、风险管理等方面。
房地产业与其它行业类似，也需要掌握财务管理知识，以便维持企业的财务状况和发展。
需要深入理解房地产行业财务报表、资金管理、资本成本、税收政策等方面的知识。
四、法律知识房地产业是一个充满风险的行业，需要掌握相关的法律知识以保证自身合法合规的运作。
需要了解土地法、房地产法、房屋买卖等相关法律法规，还要懂得保险、银行、基金等投融资方式的法律框架。
五、市场运作知识市场运作知识主要包括市场营销策略、客户管理、品牌推广、网络推广等方面的知识。
房地产行业是一个信息交流和传递非常重要的行业，因此需要正确利用信息技术，掌握如何在网络中管理信息和推广产品。
总之，房地产专业知识是人们从事房地产行业必不可少的基础要素，需要掌握并不断更新才能够适应日新月异的市场环境，取得更好的业绩和经验。
最后，要保持谦虚态度，不断学习，努力前行。
房地产专业知识
房地产专业术语培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员关键词：术语主要内容：专业术语名词解释作用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业∙用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
∙建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
∙建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。
∙总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。
∙套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。
使用面积的计算，应符合下列规定：∙室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算；∙烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；∙非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；∙住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
∙公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
∙建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）∙建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。
∙绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14、地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。
15、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。
二、建筑面积的计算原则1、计算一半建筑面积的范围∙建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。
∙有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。
∙未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。
2、建筑容积率的计算建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。
房地产销售说辞
专题说辞关于派单员信息，顾问电话邀约：您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
今天上午我们的派单员记录了您的联系方式。
我们现在马上推出的是小高层房源，现在户型已经出来了，您能够先过来认识一下，同时我们还推出了相关优惠活动。
您现在不考虑买房也没关系，您能够先过来认识一下，若是感觉我们的小区好，还能够够介绍给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动恩赐您必然的丰厚奖励。
关于国花会客带客及优惠积分卡对老客户邀约：您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
现在我们国花会客带客活动正式启动了，同时还能够够办理优惠积分卡活动。
若是您介绍新客户成交，最高现金奖励能够达到3500元，你需要来我们售楼处办理相关手续，同时我也能够详细给你介绍一下。
关于23#26#销控说辞：（客户来当天必然要向客户确定23#26#已无房源，两天后邀约）您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
你前两天过来说多层考虑XXX的户型，现在有一个客户被查出银行信用不良，银行贷款没法审批。
我们现在要求他一次性付款也许退房，他一次性付款有难度，若是您有意向的话，能够先过来办理相关手续。
但是现在房屋只有一套，我的同事也再通知其他客户过来，这个房源是谁先交钱算谁的，因此你若是真喜欢的话就赶忙过来吧。
关于小红帽说辞：您好，向您介绍一下临邑最好的房屋--------比德弗国际花园。
现在我们马上推出小高层，户型是79-130，同时还能够够享受2万抵3万等优惠活动。
我对这方面不是很认识，我们前面售楼中心有专业的销售人员，我带你过去咨询一下吧，这样能让您对项目有更全面的认识，同时还能够货比三家，去看看吧！！您现在不考虑买房也没关系，您能够先过来认识一下，若是感觉我们的小区好，还能够够介绍给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动恩赐您必然的丰厚奖励。
若是你今节气间不方便，你能够留下你的联系方式，到时候会有我们专业的售楼人员向你仔细介绍我们的社区和相关活动。
房地产专业术语100个
一、房地产专业术语100个！！适合新人学习哦！！建筑风格从大的方面可以分为以下三类：古典风格、现代欧陆风格、现代简约风格。
特点：1、古典风格：三段式色彩，退台四坡顶，穹窿顶，深褐色、灰绿色等深色板岩砖，外墙以暖色调小规格面砖贴面。
2、现代欧陆风格：三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。
3、现代简约风格：几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。
根据各国人的建筑风格和气特点分为几个类型: 顶面为圆弧形(拜占庭式) 顶面为单斜顶形(地中海式) 顶面为尖顶形(哥特式) 顶面为梯形(巴洛克式)5顶面为宝塔形(圣乔治式)装修风格有：中国传统风格：中国传统崇尚庄重和优雅。
吸取中国传统木构架构筑室内藻井天棚、屏风、隔扇等装饰。
多采用对称的空间构图方式，笔彩庄重而简练，空间气氛宁静雅致而简朴。
乡土风格：主要表现为尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。
在室内环境中力求表现悠闲、舒畅的田园生活情趣，创造自然、质朴、高雅的空间气氛。
自然风格：崇尚返朴归真、回归自然，摒弃人造材料的制品，把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中。
这些做法，在别墅建筑中特别适宜，备受人们喜爱。
复古风格：人们对现代生活要求不断得到满足时，又萌发出一种向往传统、怀念古老饰品、珍爱有艺术价值的传统家具陈设的情绪。
于是，曲线优美、线条流动的巴洛克和洛可可风格的家具常用来作为居室的陈设，再配以相同格调的壁纸、帘幔、地毯、家具外罩等装饰织物，给室内增添了端庄、典雅的贵族气氛。
西洋古典风格：这是一种追求华丽、高雅的古典风格。
房地产行业基础知识大全(一)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）;b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)；4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房(门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）.7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利)。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属地役权:指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
房地产专业术语汇总大全
房地产专业术语汇总大全1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。
25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容(一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等)。
4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
7、征用土地:指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限：-—居住用地70年；--工业用地50年；-—教育、科技、文化卫生、体育用地50年；—-商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房地产评估师的专业背景和学历要求
房地产评估师的专业背景和学历要求房地产评估师是一个专业领域的从业人员，他们通过对房地产市场进行分析和评估，确定房地产资产的价值。
房地产评估师的工作需要一定的专业背景和学历，以下将详细介绍相关要求。
一、专业背景作为一个房地产评估师，必须具备以下专业背景之一：1. 房地产相关专业学士学位：这包括房地产学、土地资源管理、城市规划、建筑工程等相关学科的本科学位。
这些专业能够提供房地产投资、市场分析、建筑学和评估学等方面的知识。
2. 金融或经济学背景：金融或经济学专业的学士学位也可以作为房地产评估师的专业背景。
这些学科涉及市场分析、投资评估等领域，可以为评估师提供必备的经济学知识。
3. 建筑相关背景：某些情况下，有建筑工程、土木工程等专业背景的人也可以成为房地产评估师。
这些专业背景使评估师对房屋和建筑物的结构和价值具有深入的了解。
二、学历要求房地产评估师的职业需求通常要求至少具备本科学历，但在一些具体的情况下，硕士学历也可能会有更大的竞争优势。
以下是相关学历要求的具体说明：1. 本科学历：一般来说，大多数招聘评估师的机构要求申请人至少具备本科学历。
这是因为本科课程能够为学生提供所需的基础知识和技能，从而更好地准备他们进入房地产评估行业。
2. 硕士学历：虽然不是必需的，但一些招聘机构对申请人持有硕士学位持更高的期望。
硕士课程通常提供更加深入的研究和专业知识，使评估师在行业中有更高的地位和信誉。
三、专业认证除了相关的专业背景和学历要求之外，房地产评估师通常还需要取得相应的专业认证。
以下是一些常见的认证机构：1. 国际房地产评估师联合会（RICS）：这是一个国际性的专业认证机构，提供房地产评估师的全球认可资格。
RICS认证在全球范围内具有较高的声誉和权威性。
2. 高级评估师协会（ASA）：ASA是美国的一个专业认证机构，其评估师认证通常要求申请人具备一定的学历和工作经验，并通过全面的考试。
3. 中国评估协会（AAA）：AAA是中国房地产评估师的主要认证机构，其认证要求申请人具备相应的学历和通过考试。
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2、教学改革
本专业伴随改革开放、房地产业的发展而建立，伴随 市场经济的建立与发展而不断完善与充实。 房地产业不仅涉及城市土地开发与阶梯价格政策的制 定、房产、地产的价值回归，还涉及城市发展，扩大城市 规模、改善人民生活环境，促进就业、发展生产繁荣经济、 发挥出极大的推动作用。自1997年。国家确定针对职工福 利分房的暗补为明补，出尽房地产业的发展，推动职工在 住房购房面前人人平等，十几年的房地产业的发展，迅速 地改变了城市的面貌，也极大的改善了居民的居住条件。
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六、校企合作、产学结合、社会服务能力
1、校企合作——学校采取开门办学的方式，面对社 会大市场，采取请进来、走出去的方式。选准市场定位、 为企业培养继续的人才。想今年斌鑫公司首选24为毕业生， 充实项目部工作人员。 2、产学结合——工程管理系根据专业特点，开设必备 的基础理论课、技术基础理论课和专业课、以夯实学生的 理论功底；通过实训课，使学生掌握工程预决算、工程做 法的实际操作本领；甚至可以承担工程施工项目——铝合 金、塑钢窗的制作与安装、售后服务及物业管理工作。通 过模拟房地产产品价格估价与销售，可以胜任售楼员的工 作。
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房地产估价员 房地产经纪人协理 置业顾问 房地产市场调研员 房地产按揭员 行政助理 销售秘书 销售策划员 房地产投资分析员 招商员
主要
初始 岗位
发展
•销售经理 •行政经理 •商业地产招商经理 •房地产策划主管 •房地产经纪人 •房地产估价师 •房地产投资咨询师
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（4）、房地产金融与保险、房地产会计与统计、市场营 销及消费心理学——通过理论教学，使学生具备房地产产 品的价格定位，市场估价与论证，模拟或顶岗销售，胜任 房地产产品估价、销售价格咨询和现实销售员的工作。 （5）、房屋建筑学、景观与园林绿化、建筑施工技术、 建筑设备——通过理论教学，使学生具备房屋土建、门窗 制作、水电暖（燃)气设备安装与维修的操作技能，胜任 房地产售后服务、物业管理部经理及职员的工作。 （6）、毕业论文撰写——通过学生三年的校内理论学习、 实训室模拟训练，以及半年的顶岗实习，写出有份量的、 不少于5000字的毕业论文，经答辩合格、学业成绩合格， 才能准予毕业。
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岗位综合能力
（1）宏微观市场调查（2）市场数据分析 （1）项目投资可行性分析 （1）文档处理（2）公关协调 （1）物业经营（2）物业管理 （1）沟通交际和公关（2）营销方法与技巧 （1）编制营销策划书（2）案场沟通协调 （1）市场数据搜集和分析（2）房地产经纪流程 （1）估价方法选择和运用（2）撰写估价报告 （1）房地产金融工具运用（2）客户资源管理
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谢 谢 大 家 ！
七、人才培养质量及就业
1、学生在校期间就可以考取工程预算员、 施工员、市场咨询员、房地产价格估价员、物业 管理员的资格证。 2、学生通过三年的系统教育、实训锻炼、顶 岗实习及毕业论文答辩合格，准予毕业。 3、毕业生的就业方向：毕业生毕业后，面向 房地产开发经营企业、房地产营销服务业、房地 产中介机构、物业管理公司、房地产估价事务所 和房管局、国土局、规划局等政府职能部门
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四、专业教学团队
1、本专业具有高级职称，双师型老教师三人，硕士研究 生和国家一类院校本科毕业生年轻教师人员十人。 老教师李玉麟系原重庆市建筑设计院副院长、高级工 程师，重庆建筑界泰斗级的暖通老专家； 老教师雷传江系原山东聊城大学基建处长、高级工程 师，曾经是中国土木协会会员、中国城市规划协会会员、 兼职过聊城冠达房地产开发公司总工程师，曾在河北遵化 市万佛园景区发展有限公司（国家四A级旅游景区）担任 工程部经理；理论功底深厚，经验丰富。 老教师苟炳勇系原解放军通讯学院副教授，电气理论、 建筑楼宇自动化控制理论丰厚，建筑设备安装经验丰富。
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鼓励年轻教师快速成才，鼓励暑假 参加全国高职院校的技能培训、到企 业挂职、兼职，提高自身素质，拓宽 知识面，以适应专业教学对知识的需 要。
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五、教学环境（包括教学实践环节）
1、学校属新建院校，教学设施都是新的，教室宽敞、 窗明几净，具备电化教学的条件，PPT与传统的黑板板书 教学同在，还拥有大量的专业图书资料，能适应不同的教 学方式。 2、工程管理系拥有计算机房两个，能同时容纳160人 上机，工程设计与工程概预算、房地产销售价格估价及调 研资料分析、图表绘制都能上机解决。 3、工程管理系拥有空调实验室，还正筹备建设土建、 安装实训室，教学中的钢筋拉、压 、弯、剪、扭试验、混 凝土、砂浆试块制作及其他材料的压力试验、铝合金、塑 钢窗 制作安装、安装工程的下料、套丝、安装等能做。
岗位
群 就业
职业
领域
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职业岗位：
市场调研员、房地产投资分析员、行政助理、招商员置业 顾问、房地产销售员销售策划员、销售秘书房地产经纪人 协理、房地产估价员、房地产按揭员
岗位核心能力：
市场调研能力、投资分析能力、案场综合掌控能力、房地 产项目经营能力、市场营销能力、营销策划和协调能力、 房地产经纪实操能力、房地产估价实操能力、房地产按揭 实操能力
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பைடு நூலகம்
3、社会服务能力
为适应国家城市发展、广大农村地区城镇化提速，房 地产业的快速扩张所面临的体系逐渐完善、产业升级和小 区域开发规划专用化对人才的需求，我院通过三年专业化 培养的高职毕业生，面向房地产开发经营企业、房地产营 销服务业、房地产中介机构、物业管理公司、房地产估价 事务所和房管局、国土局、规划局等政府职能部门，适应 前期房地产市场调研，中期的开发经营管理、营销策划、 价格评估及销售，后期的物业管理，具备在房地产相关领 域从事调研、开发经营、营销、咨询、管理、评估等工作。
重庆电讯职业学院
房地产经营与估价 专业介绍
雷传江
目
录
1、专业设置与定位 2、课程体系与教学改革 3、教学设计与实践（含实践教学） 4、专业教学团队 5、教学环节（含实践教学环节） 6、校企合作、产学合作、社会服务能力 7、人才培养质量及就业
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一、专业设置与定位
1、房地产经营与估价 2、定位：高职教育、学制：三年 3、招生对象：应届高考统招生、职业中专毕业生、建筑 企业与房地产企业进修人员、成人教育学员
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二、课程体系与教学改革
1、课程体系：
（1）、公共基础课：高等数学；英语；毛泽东思想 概论、邓小平理论、三个代表及科学发展观、马克 思主义哲学；；军事及体育；时事政策与人生观教 育等。 （2）、专业基础课：房屋建筑学、建筑施工技术、 工程制图与识图、城市总体规划，居住区规划，景 观与园林绿化。
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（3）、专业课：房地产测量；房地产开发与经营及 实训；房地产营销及实训；房地产估价及实训； 房地产投资分析及实训；房地产市场调查与预测； 房地产金融与保险；房地产经纪务实与实训；城 市土地开发阶梯地价与管理；资产评估；工程概 预算及实训；房地产会计与统计；工程经济学； 公关礼仪与消费心理学； (4)、选修课：工程财务管理；土地管理学；土地 经济学；土地利用与规划；环境学概论；房地产 开发项目策划；房地产经济务实；中国建筑史
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4、学校属于重庆市江津斌鑫房地产开发有限公司下 属单位，拥有得天独厚的现场观摩与顶岗实习的场所，况 且学校每年都有新建项目建设，更有利于让学生理论联系 实际，加深建筑、安装知识的理解与掌握。 5、斌鑫房地产有限公司的正常经营，给学生提供了 前期房地产市场调研、中期的建设监督管理、后期的销售 价格的估价、销售、售后的维修服务与物业管理实习的场 所、并且学生的调研报告兴许对公司的运作有一等的参考 作用。 6、斌新公司拥有大批的、理论与实践经验非常丰富 的建设专家，可以聘请来作为指导学生实训的教师，或现 场带徒的导师，使学生毕业后能成为品学兼优、具备使用 技能的建设者。
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三、教学设计与实施
1、教学设计：
基础理论
房地产知 识构成 技术基 础理论 实训室 实训
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（1）、课堂教学： 根据教学时间安排，三年学制六个学期，学生在校学 习五个学期，一个学期的顶岗实习。 课堂教学主要是室内教学，教师利用先进的教学设备、 先进的教学模式，先进的多媒体教学手段，把双基基础理 论灌输给学生，打好理论基础；同时教师运用现实成功的 房地产开发、营销与估价经验及案例，尽最大可能拓宽学 生的视野与知识面，培养学生独立思考问题解和决问题的 能力，提高学生的写作能力，培养学生吃苦耐劳、团队协 作的精神，适应艰苦的工作环境，胜任房地产开发市场调 研员、施工项目部经理或施工员、技术员，房地产咨询公 司咨询师、房地产估价师和物业公司经理的工作。
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房地产业既涉及到城市土地的利用，也涉及到房产的 开发建设，房地产的估价与销售，房地产业的咨询服务， 物业管理服务，房地产业金融与保险，所以设计到的课程 多，而且非常务实，使用性非常强。因此，在实施教学的 过程中，特别要注重理论联系实际，结合一些房地产开发 的实例，培养学生实际工作的能力。这些能力有房地产市 场开发调研方面的，有房地产开发建设现场技术监督方面 的，有估价与销售方面的，还有售后服务于物业管理方面 的。所以在教学活动中，做些紧密联系实际的实训，是提 高学生综合实力的保证。