工程造价管理01

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工 程 造 价 20 10 版
§ 1பைடு நூலகம்1工程建设及其程序
1.工程的概念 （1）工程通常是指一项具体的建设工作

– ——指一种活动，即工程建设
• 是广义土木工程的简称 • 是对土木建筑工程的建造和线路管道、设备安装 及其与之相关的其他建设工作的总称
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– 一个完整的系统 – 系统论“整体-分解综合”的原理
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2.建设项目的细分（划分）p2

即，建设项目的工作分 解结构
– – Work Breakdown Structure，简称WBS 是为了一定目的而将项 目分解成若干个小的、 易于管理的组成部分 （相对独立的工作单元） 的一种统一的、连续的、 合乎逻辑的和层次化的 树状结构
2.工程投资
(1)投资的含义 投资主体为了特定的目的，以达到预期 收益的价值垫付行为 (2)投资的分类 按投资在再生产过程中周转方式分类

– 固定资产投资 – 流动资产投资
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（3）建设项目总投资的构成
• 固定资产投资 =工程造价

总投资
二者在量值上等同
• 单位工程
– 分部工程 • 分项工程
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建设项目基本工作分解结构
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一般是指在一个总体规划和设计的范围内， 一个法人单位，或项目法人单位——建设 实行统一施工、统一管理、统一核算的工程， 单位（业主） 它往往由一个或数个单项工程所组成。 单项工程 也称工程项目，有独立设计文件，建成后 可以独立发挥设计能力或确定的效益的工 程。 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成 具有独立施工条件和能形成独立使用功能 单位工程 独立使用功能的部分为一个子单位工程。 的部分 分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、 是按专业性质、建筑部位或设备种类对单 施工特点、施工程序、专业系统及类别等 位工程的细分 分部工程划分若干子分部工程。 基 本 它是能通过简单的施工过程生产出来的， 单 在工程造价管理中，把它作为一种“假想” 是按施工工艺、设备类别、构造及规格等 可以用适当的计量单位计算并便于测定或 元 分项工程 的工程产品，计算基本工程量和单价。 对分部工程的细分。 计算其消耗的工程基本构成要素。
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4.商品房价格与工程造价

1.3结束
在房地产市场，工程的销售价格中工 程造价是其主要的成本 商品房价格= 工程造价 + 销售成本 上海倒塌的“莲花河畔景苑” + 项目，出让每平方米楼面地价不到 销售利润 604元，每平方米房屋建设总成本 + 也只有约4000余元。成交均价为每 销售税金 平方米1.6万元
–它反映建设单位在建设过程中各种交易价格与相关 管理费用

建设项目的工程造价反映建设单位组织建设工 程生产过程的建设成本价格，在量值上与固定 资产投资等额，
–即建设项目工程造价是建筑安装工程价格、设备价 格、土地供应价格、市场中介服务价格及其相关费 用的组合
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工程造价管理
王俊安
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工程造价管理课程
注重理论与实际相结 合的专业课 主要训练工程估价的 基本能力

造价” “就业”不
学好“
怕
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教学内容
§1概述 §2工程造价构成 §3建设工程定额 §4土建工程量计算与工程量清单编制 §5施工图预算编制与工程量清单计价 §6设计概算与投资估算的编制 §7 工程价款结算与竣工决算 §8 工程造价管理
– 工程承发包计价包括编制施工图预算、招标标底、 投标报价、工程结算和签订合同价等活动
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1.工程计价的概念
工程计价是对建设工程造价的预测、确定与核 算活动。 工程造价的预测包括：投资估算、设计概算、 施工图预算、招标标底(招标控制价)、投标报 价的编制
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（3）对工程造价的理解

C.相对于建设单位的建设产品价格而言， 工程造价仅是其中的一部分，而不是全 部
–具体说，工程造价仅是建设单位建设产品 价格中相当于建设成本价格的部分
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（3）对工程造价的理解

总之，工程造价是指建设工程的实际造价
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1.4工程计价的特点

1.工程计价的概念 书p13，工程计价就是估算工程造价。 全国造价工程师执业资格考试培训教材《工 程造价计价与控制》
– 工程计价即是对投资项目造价（或价格）的计算， 也称之为工程估价

建设部建筑工程施工承包与发包计价办法
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技术 经济 文件
造价 投资 文件 匡算
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投资 设计 修正 估算 概算 设计 概算
招标标底 投标 /控制价 报价 施工 合 工程 结算 图预 同 算 价
竣工 决算 下一张 20
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1.2建设项目

1.建设项目的概念及特征
–建设项目是指需要一定量的投资，经过决 策和实施（设计、施工等）的一系列程序， 在一定的约束条件下以形成固定资产为明确 目标的一次性事业。
1.工程的概念（2）

（2）工程，常指某种特定的建设项目
– 这种意义上，是指工程建设的产品（成果）
• 固定资产投资项目的简称 • 过去曾按照其建设性质不同，划分成基本建设项 目和更新改造项目两大类。从2004年投资体制 改革决定发布以后，已经不再单独使用“基本建 设项目”术语了。
–建设项目是固定资产再生产的基本单位 – 如三峡水利枢纽工程

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几点提示

本课程的特点
– – – – – 知识依托 内容庞杂 理论与应用并重 相近术语多 课程体系呈“十”字结构

学习要求
– – – – – 1.复习 2.预习 3.完成作业 4.做好上机准备 5.有意识观察校内外建筑及 施工现场 – 6.注意归纳相近术语的异同 – 7. 注意搜集相关文件、资料 – 8.自学、通读有关规则、规 范性文件原文
– 以可交付产品为基础分解
• 产品 • 功能系统 • 实体区域
– 以进度(过程)为基础分解
• 任务或活动 • 前后顺序
– 以资源为基础分解
• 分类科目(工料机) • 管理单位(部门) • 预算科目(费用)
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建设项目的工作分解结构

根据工程设计要求以及编审建设预算、 制定计划、统计、会计核算的需要 一般分为如下层次： 建设项目 单项工程
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3.建设项目（工程造价）形成中的交易者

思考：
– 形成建设项目时，谁是需方、谁是供方？
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4.建设程序p3-6
建设程序是指由法律、行政性法规、规章所规 定的，进行工程建设活动所必须遵循的阶段及 其先后顺序。 站在项目开发者角度，建成一个项目所经历的 阶段可概括地归纳为如下6个字：
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建设项目基本特征9

唯一性（又称独特性， 单件性） 一次性 固定性 渐进明晰性 许多因素具有不确定 性
– 露天生产、高空作 业多、生产周期长
不可逆转性 多目标属性
• 成果性目标和约束性 目标
消耗一定资源 整体性（又称组合性， 综合性）
1.2结束
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1.3 工程造价、工程投资与价格
1.工程造价的含义 目前有不同的理解 （1）书（p7）

–建设工程造价是建设项目投资中的固定资 产投资部分 –是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个 建设过程中所花费的全部固定资产投资费用
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工 程 造 价 价 格 解 释 （ 项 目 ）
物质消耗 支出C
土地价格 设备、工器具价格 建筑材料（含构配件）价格 施工机械、办公设施使用等价格 建设单位人员费用
·
劳动报 酬V
勘设监理等咨询服务单位人员费用
施工单位人员费用
·
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盈利M 参与项目建设各单位的利润和税金
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（3）对工程造价的理解
A.“工程造价”所强调的不仅是在工程的 建造过程中所形成的价格，即建造价格， 而且还有“工程建造完成价”的意味 B.相对于建设单位的投资而言，工程造 价仅是投资的一部分，而不是投资的全 部

–具体说，工程造价不包括流动资产投资， 工程造价与固定资产投资等额
• 流动资产投资 •(经营性项目铺底流动资金） •指生产经营性项目为保证生产和经营 正常进行，按其所需流动资金的30%
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3. 价格
价格，是以货币形式表现的商品价值。 价格(W)的理论构成 W=C+V+M C：指商品生产中的物质消耗支出（材料、设 备、机械、土地费用）——物化支出 V：指商品生产中的劳动者为自己创造的价 值——劳动报酬（施工人员、设计人员、建设 单位管理人员和监理的费用）——活劳动支出 M：指商品生产中的劳动者创造的剩余价值— 盈利—企业利润和税金（包括设计、施工、建 设）。 C+V也称成本，生产和流通中所消耗的各项费 57 2010年8月 用的总和。