房地产基础知识培训
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
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房地产基础知识培训房地产是指用于居住、商业或者其他用途的土地、建筑物以及相应的自然资源。
在房地产领域工作或投资需要掌握一些基础知识，下面将介绍一些常见的房地产基础知识。
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本运作原理是非常重要的。
房地产市场由供需关系、价格、租金等因素决定。
经济状况、政府政策、人口变动等因素会对房地产市场产生重大影响。
2. 房地产投资：房地产投资是指购买、持有或销售房地产以获得盈利。
投资者需要分析市场趋势、项目风险、投资回报率等因素，以做出明智的决策。
3. 房地产开发：房地产开发是将土地开发成可使用的物业，包括住宅、商业、工业等。
开发商需要进行市场调研、规划设计、融资等工作，以确保项目的成功。
4. 房产交易：房产交易是指买卖房地产的过程。
买家需要了解购房流程、网签手续、贷款要求、物业权益等方面的知识，以确保交易的顺利进行。
5. 房屋估值：房屋估值是确定房地产市场价值的过程。
准确的房屋估值对买卖、抵押贷款、投资决策等方面都至关重要。
6. 金融与房地产：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，如提供房贷、贷款融资、投资产品等。
了解金融与房地产的关系对购房、投资以及理财规划都很重要。
7. 法律与房地产：房地产交易牵涉到一系列法律和合约，如买卖合同、租赁合同、房屋所有权等。
了解相关法律法规，可以帮助避免纠纷和风险。
8. 常见术语：掌握房地产行业的常见术语是必要的。
如房屋面积、楼层、装修标准、市场价格、租金回报率等。
以上是房地产基础知识的一些方面。
当然，房地产行业相当复杂，需要不断学习和积累经验。
对于从事房地产领域工作或投资的人来说，学习基础知识是走向成功的第一步。
房地产行业是一个与人们居住和生活密切相关的行业，具有巨大的市场潜力和投资机会。
下面我们将继续探讨一些与房地产基础知识相关的重要内容。
9. 房地产市场的供需关系：供求关系是房地产市场价格形成的重要因素。
当需求超过供给时，房价上涨；相反，当供给过剩时，房价下跌。
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6、核档费： 50元/户 7、综合税费： 7.55%（五年以内转让的） 其中：营业税5%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、印花税0.05%、个人所得税2%、土地增值税1%（免收）
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房地产相关收费标准
7、分户国土证： 图纸费：50元 工本费：20元 核档费用：200元
房地产相关收费标准
8、二手房相关收费标准： 1、契税：住宅----144㎡以下 1%*评估房款 144㎡以上 2%*评估房款 商铺 2%*评估房款 2、转移登记费： 住宅 80元/户 商铺 550元/户
房地产相关收费标准
6、预抵押（按揭）费用： 住宅----144㎡以下 3.5%*净房款 144㎡以上 5.5%*净房款 商铺 5.5%*净房款 预抵押登记：预告费：80元 预抵押费：80元 预抵押手续费：3 ‰ *贷款额
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（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
房地产开发基本流程（招牌挂土地）
一、在国土局参加拍卖，缴纳土地出让金等，签订土地出让合同；取得所拍土地的国土证； 二、到发改委取得计划批复；（可研报告） 三、到规划局审批总图；（环评报告、水保方案） 四、总图审批后办理用地规划许可证；（城市基础设施配套费用） 土地使用面积*规划容积率*城市基础设施配套费标准（建筑面积*城市基础设施配套费标准） 1类 2类 3类 4类 5类 6类 7类 商业： 280 240 190 160 130 90 60 住宅： 210 170 140 120 90 70 工业: 130 110 90 70 60 50
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房地产根底知识一、相关概念〔一〕房地产与房地产业1、房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
指土地、附在土地上的建筑物及构筑物，是物质实体、依托于物质实体上的权益〔所有权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等〕及区位〔房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系〕的综合体。
2、房地产业包括土地开发、房屋建设、维修、治理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。
房地产产业的要紧内容：1) 土地的开发和再开发；2) 房屋的开发和建设；3) 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4) 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5) 房地产中介效劳(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6) 房地产物业治理；7)房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
3、房地产业与建筑业的区不房地产业是指从事房地产开发、经营、治理及维修、装饰、效劳等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业；建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方；建筑业是承包方。
房地产业回属为生产和消费提供多种效劳的第三产业，建筑业回属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
4、房产与地产的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地〔以及各地段〕，又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
相关性：a)实物形态上瞧，房产与地产密不可分；b)从价格构成上瞧，房产价格不管是买卖价格依然租赁价格都包含地产价格；c)从权属关系瞧，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异性：a)属性不同；b)增值规律不同；c)权属性质不同；d)价格构成不同。
〔二〕房地产相关1、形态：a)单纯的土地；b)单纯的房屋；c)土地和房屋的综合体。
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房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
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房地产基础知识培训资料1.房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2.房地产产权:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
3.房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
4.商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
5.居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6.住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
7.花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
8.公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、餐厅、客厅、卫生间、厨房、阳台等等。
9.蝶式住宅：蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地点政府为解决住房困难，实施〝安居工程〞而建筑的〝安居房〞、〝解困房〞、〝借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是专门的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分一般住宅、公寓、别墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的〝砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，〝混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一样在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一样是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓是住宅一样建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅社酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一样也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一样差不多上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一样为高收入者购买。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
房地产基础知识培训
? 尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销售量 达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不 好，但价格便宜。
专有名词解释
? 住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通 住宅。
房地产基础知识
Basic knowledge
Part 1： 专有名词及解释
? 房地产： 房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其 附带的各种权利，包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
土地制度—土地一级市场
? 指由政府或者其授权的企业，对于一定区 域范围内的生地、毛地进行统一的征地、 拆迁、安置、补偿，并进行基本的市政配 套建设，使其达到“三通（五通或七通） 一平”的条件，成为熟地，然后再进行出 让或转让的过程。
开发商取得土地使用权的方式
一级市场（国家出让）
?行政划拨 ?协议出让 ?招标 ?挂牌 ?公开拍卖
二级市场（企业转让）
?买卖 ?赠与 ?租赁 ?继承 ?抵押
房地产的经济特性
1、生产周期长 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性 5、房地产的保值增值性
专有名词解释
?房地产业：是指以土地建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经、 管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业，属于第三产业。 ?主要业务内容：包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、 咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。 ?房地产开发:房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训房地产是一个涉及到各种复杂领域的行业，包括房屋买卖、租赁、物业管理、房地产投资等。
在这个行业里，需要具备一定的基础知识才能够顺利开展工作。
下面我将为大家介绍一些房地产基础知识，希望对初入行业的同事们有所帮助。
一、房地产市场概况1. 房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、投资以及房地产经纪等活动为主要内容的产业。
它是一个综合性行业，涉及到的领域十分广泛，包括土地开发、建筑工程、房地产开发、销售、房屋租赁和物业管理等方面。
2. 房地产市场特点房地产市场是一个复杂的市场，受多种因素的影响。
其特点主要包括：需求的季节性、地区性和结构性差异较大；持续的需求增长，人民生活水平的提高增加了住房消费需求；政府的政策调控对房地产市场有着直接的影响等。
二、房地产基础知识1. 房地产市场调研在进行房地产市场调研时，需要关注的主要指标包括房地产市场供需关系、土地资源、房屋价格、租金水平等。
通过对这些指标的调研，可以更好地了解当地房地产市场的发展趋势和规律。
2. 房地产投资分析房地产投资分析是指对房地产项目进行资金投入前的分析。
在进行房地产投资分析时，需要考虑的因素包括项目的地理位置、交通、规划、市场需求、竞争对手等因素。
通过对这些因素的全面考量，可以更好地评估项目的投资价值。
3. 房屋拍卖房屋拍卖是一种房地产交易方式，通常是由法院或其他机构组织并公开进行。
在房屋拍卖中，需要注意的问题包括买方需了解被拍卖房屋的市场价值、委托代理人、竞标程序等内容，以便能够在拍卖中取得成功。
4. 房地产法律知识房地产法律知识是房地产工作中必须要了解的。
其中包括土地使用权、产权法、建设工程法、房产买卖法等法律法规。
了解并遵守这些法律法规，是保障房地产交易合法性和安全性的基础。
5. 房地产金融房地产金融是指在房地产交易中所涉及到的金融活动。
其中包括房屋贷款、房地产投资基金、房地产证券等。
了解房地产金融知识，可以帮助我们更好地了解房地产交易的融资环境和相关政策。
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房地产基础知识培训一、房地产知识房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体指土地及其附着物。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房地产产权产权人对房屋的所有权和对该房屋所占有土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、权益和依法处分的权利。
土地使用权土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价或可以继续使用。
商品房的特性不可移动性、不可复制性、耐久性、购买选择周期长等土地的特性自然属性（不可复制性、不可再生性、不可增加性）、人文属性（历史、文化）房地产市场主要指房地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场是指土地的开发、拍卖、征用等；二级市场是指商品房的承建、销售等；三级市场是指二手房的租赁、转让、转换等。
土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
按照施工条件分：生地（不具备施工条件）、熟地（完全具备施工条件）三通一平水通、电通、路通及场地平整。
七通一平上下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
国土局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
国土局产权登记处专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
房地产证房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
商品房发展商以市场地价取得使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
复式房上下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
总建筑面积各层建筑面积的总和。
底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑密度在用地范围内所有建筑物的基地面积总和与地块面积之比。
容积率规定的地块上全部的建筑面积与地块面积之比。
绿化率所有绿化面积与地块面积的比率。
绿地率地面绿化面积与地块面积的比率。
红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
楼间距栋与栋前后之间的距离，要满足日照需要。
层高下层地表面到上层地表面之间的垂直距离。
净高是指下层楼板上表面到下表面之间的垂直距离。
预售许可证按规定房屋未建好之间出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
房地产买卖合同由国土局统计编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签定此合同。
内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系的协议，由银行、业主和发展商三方签定。
银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行银行的贷款和利息。
样板房与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间，目的上为提供给客户做装修参考；如开发商提供毛坯房，样板房还起到生活方式的引导和展示的作用。
物业管理是房地产管理市场化的一种综合经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。
维护性物业管理职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房的功能楼宇及机电设备提供保养、维修、治安、消防、环境卫生及其他服务，为业主提供良好的工作和居住环境。
经营性物业管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
房地产评估房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的评估方法，按照一定的评估程序，最后确定物业的价格和价值的过程。
评估的主要方法有：市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法。
二、建筑工程常识1、物业类型：别墅类：独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE（联排别墅）；多层：7层以下（含7层）不带电梯为多层；小高层：8—20层之间；高层：20层以上100米以下；超高层：100米以上。
2、几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。
1）多层砖混结构：墙体承重框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系2）高层框架结构：通常适用于20层左右的房屋剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）钢结构：使用特殊钢材作为结构支撑（地王大厦）3、民用建筑工程的几种常见问题及成因外墙成因在框架结构的房屋出现较多，原因是A填空墙内沙浆不均匀，B建筑用砖质量不合格；C砖的砌筑方法不对，砖线太齐；D沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。
窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。
内墙开裂驳落因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。
下水不足在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。
上水水压不足楼顶水箱过小，水位不够或水泵泵力不足。
水管黄锈水因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。
地面开裂1）因进行水泥地面批面的工序中，不同层面的预留时间不足；2）建筑物分段水平面沉降范围不均匀。
4、基础设施和配套设施的含义基础设施：水、电、道路、通讯、煤气等生活必要措施。
配套设施：会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。
三、物业管理常识1、物业管理名词概述物业是指住宅区内各类房屋及其配套的公用设施、设备及公共场地。
业主是指住宅区内和非住宅房屋的所有权人。
属地管理是指区域相关部门的管理行业管理是指本行业归口处的管理。
管理针对物业管理来理解可以概述为打理、维护、修缮。
公共设施专用基金住宅开发建设单应当在住宅区移交时，按住宅区建设总投资百分之二比例，一次性想管委会划拨的公共设施专用基金。
此基金只限于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。
住宅维修基金是指在住宅区竣工交付使用在一年以上的，由业主作保修期满后第一个月起向住宅区管理处缴纳住宅维修基金。
当业主发生变更时，原业主所缴纳维修基金是不予退还的。
此基金由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。
2、深圳市现行物业管理模式深圳市现行物业管理方式采用了业主自治与专业服务相结合，属地管理与行业管理相结合的管理方式或模式。
3、业主大会及管委会（业主委员会）住宅区入住率达到百分之五十以上时，区住宅管理部门应会同开发建设单位及时召开第一次业主大会，选举产生管委会，但经已入住业主中持有过半数以上的业主决定，可推迟召开业主大会。
4、业主大会职权1）选举、罢免管委会的组成成员。
2）监督管委会工作。
3）听取和审核管委会的工作报告。
4）决定社区内关于业主利益的重大事项。
5）修改业主公约。
6）改变和撤消管委会不适当的决定。
7）批准管委会章程。
5、业主大会的组成业主大会必须持有过半数以上的投票权的业主主席才能举行。
业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八岁的业主由其法定代表人出席。
6、管委会的组成管委会委员由业主大会在业主中选举产生，常规性一个单元产生一名，人员数额一般为十一人至十七人，且人数一定要为单数。
7、管委会的职权1）召集和主持业主大会。
2）审议决定住宅维修基金及公用设施专用基金的使用。
3）采取公开招标或其他方式，聘请物业公司对住宅区进行物业管理，并签定委托管理合同。
4）审议物业管理公司制定的对本住宅小区的年度管理计划、住宅区配套工程及重大维修工程项目。
5）审议住宅物业管理服务费的收取标准。
6）监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。
7）管委会每届任期为三年。
8、物业管理公司的义务1）以“为业主服务”为总之，注重社会效益、经济效益和环境效益。
2）按市住宅主管部门规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理。
3）接受管委会和业主的监督。
4）组织或协调有关部门提供社区生活服务和开展社区文化活动。
5）按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。
9、住宅区的使用和维护住宅区建成移交时，开发建设单位应向管委会移交下列住宅区工程建设资料：1）住宅区规划图，竣工总平面图。
2）单体建筑、结构、设备竣工图。
3）地下管网竣工图。
4）住宅区各类房屋清单。
5）出售房屋的产权范围或成本核算清单。
6）住宅区公用设施、设备及公共场所的竣工日期。
7）住宅区未完工的房屋、公用设施、设备及公共场所的竣工日期。
8）其他必须资料。
10、物业管理中对于房屋的维修责任，按以下规定划分1）室内部分由业主负责维修。
2）房屋的外墙、电梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体功用设施，由物业管理公司定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出；住宅区的通道、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车棚（库）等住宅区公用设施由物业管理公司同意维修养护。
3）管理维修保养费用从管理服务费中支出。
11、住宅区管理服务费的收支范围管理服务费的来源：1）部分商业用房租金。
2）公用设施、设备和公共场所的经营收入。
3）向业主收取的管理服务费。
4）住宅区的其他合法收入。
管理服务费的基本开支：1）日常维修、养护开支。
2）清洁费用。
3）设备损耗、折旧费用。
4）绿化、消杀费用。
5）人员工资、福利。
6）税金。
7）行政办公费用。
管理服务费不包括业主与非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费用。
对于无故不缴纳管理服务费、住宅维修基金和规定的其他费用的，管理部门可限期缴纳，逾期则按日收取千分之三的滞纳金；连续三个月不缴纳的，可按住宅区业主公约和委托管理合约的规定进行催缴。
管理部门同供电、供水、供气等部门签有委托抄表及收费合同的，可按合同规定采取相应的催缴措施。
四、三级市场交易简介1、何谓三级市场三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在三级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的是市场。
2、三级市场的一般交易过程寻找市场信息——沟通买卖双方——促成成交——签定买卖合同（境外须公证）——出税单（交税费）——出房产。