2019年成都五块石房地产项目规划设计建议报告330页
房地产项目前期研究策划建议书(doc 33页)
四川省成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划初步建议书深圳市云灏房地产经纪评估有限公司二O O二年七月二十八日敬启者：中铁五局集团成都天泉置业有限公司有关：成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划工作本公司蒙贵司之邀请，为上述房地产项目之前期研究策划工作提交物业发展初步建议书。
敬请查收1.市场背景调研分析针对项目发展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。
`寻找市场切入点1.1成都市社会经济及城市发展战略1.1.1社会经济发展概况成都位于中国川西平原的腹地，是四川省省会和一座具有悠久历史的文化古城。
1999年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市。
成都市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季分明。
城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积12390平方公里，市区面积129平方公里，平原仅占40.1%，全市共有8区4市8县。
2000年成都市总人口达到1013.35万人，比上年增加1%左右，市区人口为330万人，人口平均密度为每平方公里765人，平原地区为1000人/平方公里以上。
改革开放20多年，成都经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。
特别是"九五" 计划期间，成都市改革开放和现代化建设取得重大突破。
2001年全市国内生产总值达到1419亿元，年均增长13.1%，提前实现了国内生产总值较1980年"翻三番"和人民生活达小康的目标。
一、二、三产业增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42调整为2001年末的 8.9:45.3:45.8，产业结构趋向合理。
社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书12页.doc
西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑设计建议书成都市创展作为置业顾问有限公司一、项目基本信息此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。
1、建筑规划要求（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。
（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。
2、开发商对于面积、容积率的意见（1）地上建筑面积：200000㎡左右（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）（2）容积率：3.0（按住宅用地总土地面积计算）3、周边项目情况及相关图片资料详见现状图、实地察看。
地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件二、市调消费者意向选择的物业总层物业层数选择24.67%26.00%单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重50.67%）。
三、消费者意向面积：购房面积选择26.00%在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到44.33%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。
四、消费者意向户型：户型选择21.33%8.67%与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。
客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。
在户型设计上建议参考置信90㎡头等舱、龙湖三千城85、88㎡、万科金色海融等。
不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。
iA成都五块石商业中心项目策划书精品资料
商业用房 3.25 4.38 1.03 3.62
本地投资者，仍占主要份额 外地投资者和区域市场的投资户、周边下级城市的投资户，特别关注温州人及二级城市。
从上表显示，外地人口的购买数已超越市区人口占第一位，2003年1-11月外地个人在成都市区购买的商品房总 量达282.18万平米，占总量的43.0%，市郊区个人购房70.29万平米，占10.7%，两者相加已达53.7%。外地人已 经成为成都商品房消费领域的中坚力量。外地人成为购房主力与成都市特殊的人口结构及地理位置是分不开的， 成都市区目前的流动人口约有100多万，而市区总人口约300多万，因此，人口结构上的开放性使得很多外地人 购房成为一种趋势；而且成都作中国西南的重镇，其强烈的辐射作用也使得外地人到成都置业投资。
政府向东、向南的发展城市副中心的规划。 五块石区域将规划为“现代药品配送中心” 有一定影响。
欧倍德的入住，府河建材市场与富森·美家居 的发展对招商有所影响。
五块石玩具城的低价位入市，对我们产品的 售价有所影响。
第 一 部 分 、 我 们 的 产 品
D、小结
二、产品的定位补充建议
1、项目业态定位补充建议
第二部分、我们的消费者
从目前对商业楼盘购买人群的购买目的分析：20%的投资者购买商铺的目的是为了自用。有70%以上 的投资者表示，购买商铺是为了投资，其中10%左右的投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。所以 我们主要目标客户群是投资者。我们投资者对产品而言所关心的是什么？
第 二 部 分 、 我 们 的 消 费 者
五块石商业中心项目策划书（建议案）
成都天地同堂广告策划有限责任公司
前言
2004年2月19日收到贵公司的《广告代理服务项目招标书》后，立即组建“五块 石商业中心项目服务小组”对项目进行了分析研究。经过多次讨论，草拟以下《五块 石商业中心项目策划书》。策划书主体分为三大部分，我们卖什么？——卖给谁？— —怎么卖？前两个部分让我们共同去了解市场、了解产品、剖析出产品与其他产品的 差异性，产品会在今后的销售中出现的瓶颈，第三部分就是如何解决这些问题提出的 一些建议。层层深入，阐述我们的观点与操作方案。
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告第一章市宏观环境及房地产市场分析第一节、市宏观经济环境概述1、城市概况，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位是省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、名列第四（仅次于上海、北京和）。
随着西部大开发的进程和发展，城市地位将进一步提升，在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
专业资料1.2、交通状况是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
交通便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条，旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次；现有旅游汽车公司(车队)11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160余个和地区建立了通信联系。
专业资料1.4、人口状况2004年末，市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于、北京、上海，居第四位。
市区的流动人口约有150多万，外地人在市区购买的商品房总量超过50%，流动人口消费成为消费的中坚力量。