物业管理师基本制度真题

2010年全国物业管理师考试基本制度与政策真题1一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（）。

A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（）可作为物业管理活动的前提条件。

A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。

A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。

A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（）共同组成。

A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策"7、（）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、（）是物业管理的基础。

A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（）。

A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。

A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是（）。

A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了（）。

A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）。

A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）。

A、权利B、义务C、权利、义务D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（）。

A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度16、物业收费的形式为（）。

A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制17、《物业管理条例》（）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

A、第四十七条第二款B、第四十七条第一款C、第四十六条第一款D、第四十六条第二款18、物业管理企业（）。

A、应自觉接受公安机关监督和指导B、被逼迫接受公安机关监督C、不受公安机关监督D、不受任何部门干涉19、（）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。

A、业主大会B、业主委员会C、业主和物主D、以上人员都不可20、物业管理区域内的道路、场地是为（）而建设。

A、业主利益B、物主利益C、业主共同利益D、国家利益21、业主是（）。

A、房屋所有人B、住宅人C、管理房屋人D、房屋所有权人22、业主作为不动产所有权人（）。

A、受国籍限制B、不受国籍限制C、收地域限制D、受户籍限制23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（）。

A、只有个人利益B、只有公共利益C、无共同利益D、既有个体利益，也有共同利益24、（）是业主之间建立关系的基础。

A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。

A、平等互利B、公平C、竞争D、发展26、前期物业管理招标投标活动（）。

A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D、以上说法都正确27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（）。

A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（）。

A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益29、物业承接查验的内容包括（）。

A、物业管理资料移交B、物业现场验收C物业管理资料移交和物业现场验收D、物业合同30、（）逐步推行城镇住房制度改革。

A、1980年以来B、１９８１年以来C、１９７９年以来D、１９８２年以来的31、物业管理企业是一种（）的企业。

A、以较多自有资本而管理企业B、以较少自有资本而管理庞大资产企业C、以较多自有资本而管理较小企业D、以较少资本管理较小企业32、（）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。

A、物业管理活动的特殊性B、经营管理的专业性C、学科多，管理复杂D、以上说法都正确33、同一行业的职业群体应注意（）。

A、从业信念B、职业操守C、行业习惯D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（）。

A、20％B、8％C、2％D、30％35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（）的原则。

A、不公开B、受益人和负担人不一致C、任何单位和个人不得挪作他用D、方便但缓慢36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（）。

A、有100万元以上的注册资本B、有50万元以上的注册资本C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。

A、注册资本不高于5000万元B、从事房地产开发经营4年以上C、连续3年建筑工程质量合格率达100%D、注册资本不低于5000万元38、取得建设用地批准文件后（）。

政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A、超过1年未动工开发的B、超过半年未动工开发的C、超过2年未动工开发的D、超过3年未动工开发的39、房地产转让的内容包括（）。

A、房屋转让B、土地使用权转让C、房屋转让和土地使用权转让D、划拨土地使用40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）依法做出行政许可书面决定。

A、9日内B、15日内C、10日内D、12日内41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。

A、90日内B、100日内C、50日内D、1个月内42、下列说法正确的是（）。

A、房屋所有权人是房屋出租人B、房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人D、房屋使用人是业主43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A、2个月B、1个月C、半个月D、3个月44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）。

A、可以不遵守自愿B、可以不交纳税费C、可以自行规定收取费用D、遵守有关法律、法规和政策45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（）。

A、有自己名称、组织机构B、有固定的服务场所C、无规定数量的财产和经费D、具有房地产及相关专业中等以上学历46、（）是《担保法》规定的担保形式之一。

0A、质押B、抵押C、物押D、约定47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（），到房地产所在地办理房地产抵押登记。

A、20日内B、1个月内C、28日内D、半个月内48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（）。

A、债权成立B、债权先成立，物权后成立C、物权先成立，债权后成立D、债权和物权同时成立49、下列不属于转移登记的是（）。

A、继承B、划拨C、合并D、城迁50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（）。

A、受理申请B、初始调查，摸清房屋的历史和现状C、现场查勘、测试D、立即做决定，签发鉴定文书51、我国借鉴英国模式，从（）开始住房制度的改革。

A、20世纪90年代B、20世纪80年代C、20世纪70年代D、20世纪60年代52、美国的物业管理已有（）的历史。

A、50年左右B、60年左右C、70年左右D、80年左右53、美国物业经理职位层次划分为（）。

A、资产经理B、物业经理C、楼宇经理D、前面三项都是54、（）日本人开始接管部分楼宇管理工作。

A、1956年B、1958年C、1957年D、1960年55、日本物业管理从业人员的培训分为（）。

A、协会培训B、企业培训C、社会培训D、前面三项都是56、新加坡邮政储蓄银行是（）。

A、国家所有企业B、政府所有企业C、个人所有企业D、法人所有企业57、除（）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。

A、工行B、招行C、邮政储蓄D、中行58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（）。

TA、大城市B、小村镇C、郊区D、综合性新城59、香港房屋委员会注重（）。

A、利润B、收取费用C、民事纠纷D、物业的保养、维修及改善60、（）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。

A、房屋新构造的艺术性B、花草树木的植种C、良好的楼宇管理D、以上说法都不对61、物业管理基本特征有（）。

A、社会化B、专业化C、市场化D、人为化E、自然化62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（）。

A、实施物业管理可促进经济增长B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C、实施物业管理有利于增加就业D、实施物业管理有利于维护社区稳定E实施物业管理不利于推动房地产的发展63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有（）。

A、确定了物业管理活动的主管部门B、确定了物业管理工作的基本内容C、明确了社会化、专业化的物业管理模式D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度E、明确了业主的权利和义务学_慧教育64、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（）。

A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题D、广泛征求意见，以求彰显民意E、接受法律、法规指导65、物业管理服务的特点有（）。

A、物业管理服务无偿性B、物业管理服务的公共性和综合性C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D、物业管理服务的即时性和无形性E物业管理服务的持续性和长期性66、物业服务收费原则有（）。

A、最大利润原则B、利润为主，服务为辅原则C、合理原则D、公开原则E、收费与服务水平相适应原则67、物业服务合同应包括（）等内容。

A、物业服务质量B、物业服务费用C、双方的权利和义务D、合同期限E、赔偿范围68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（）。