4.福田互联网金融产业园-深港保税跨境购物展示中心介.ppt
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中港城招商手册(新)课件
项目定位： 深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、康体为一体的一站式社区购物中心
消费定位： 以家庭式全客层、全方位消费为主
预计开业时间：2010年10月
中港城招商手册(新)
项目定位
演绎社区休闲新生活
中港城购物广场——深圳福田首席社区购物中心，以悠闲、舒 适的社区生活方式为出发点，汇纳缤纷多彩的业态形式，将购物、 餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、康体等融为一体，倾力打造和倡 导一种家庭式的消费新模式，为目标消费群体提供专项化、多元化 和个性化的新生活配套服务，带给所有注重鉴赏和品位人群一种全 新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，构建无限延展的社区现代 生活。
0 2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
876.83
深圳 12.0% 10.0% 北京
8.0% 广州
6.0% 无锡
4.0%
上海
1.80% 2.0% 天津
0.0%
2008年
杭州
0
464.2
876.83 1018.2
1176 796.6
1695 1888.46
200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000
2004年
2005年
2006年
2007年
20.0% 深圳
7806.54
北京
15.0%
12.10%
广州
10.0% 无锡
5.0% 上海
0.0% 天津
2008年
杭州
0
2008年主要城市GDP对比（亿元）
4419.5
7806.54 8215.82
10488
案例深圳创意产业园介绍标准版PPT
绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
CentaPro
产业园部分介绍
项目规模、功能比例
功能 创意产业园 亮点 人本、个性、融合 建设单位 招商局科技集团
规模 总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余 万㎡，分为6栋独立建筑
开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面 16000㎡
宝安区创意园分析 三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主
总占地面积12万平方米，规划将项目分两期完成，项目一期占地面积68500平方米，投资3亿多人民币 ——中国最早的创意产业园 创意产业集群和创意产业品牌集聚区 摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 设计产业园区盈利模式研究 总建筑面积42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过1000人 由拥有10栋轻型厂房的田面工业区改造而成 园区业态：集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐 饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区。 深圳F518创意前岸 田面设计之都创意产业园
综合型
CentaPro
深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 所属区域
规模
前身
业态
属性
怡景国家 动漫基地
罗湖区怡景 路
总建筑面积 42500平方米已 经有30家国内 外动漫企业入 驻，总注册资 金超过11亿， 入驻人数超过 1000人
2005年国家广播电影电视总局 在第一届杭州国际动漫企业大 会上授给深圳市人们政府的， 深圳市政府得到这个授权后经 过考察分析，深圳广电集团中 标后在2006年春节后正式启动 ，在5月17号文博会前经过三 个月的时间建成现
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
CentaPro
产业园部分介绍
项目规模、功能比例
功能 创意产业园 亮点 人本、个性、融合 建设单位 招商局科技集团
规模 总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余 万㎡，分为6栋独立建筑
开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面 16000㎡
宝安区创意园分析 三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主
总占地面积12万平方米，规划将项目分两期完成，项目一期占地面积68500平方米，投资3亿多人民币 ——中国最早的创意产业园 创意产业集群和创意产业品牌集聚区 摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 设计产业园区盈利模式研究 总建筑面积42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过1000人 由拥有10栋轻型厂房的田面工业区改造而成 园区业态：集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐 饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区。 深圳F518创意前岸 田面设计之都创意产业园
综合型
CentaPro
深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 所属区域
规模
前身
业态
属性
怡景国家 动漫基地
罗湖区怡景 路
总建筑面积 42500平方米已 经有30家国内 外动漫企业入 驻，总注册资 金超过11亿， 入驻人数超过 1000人
2005年国家广播电影电视总局 在第一届杭州国际动漫企业大 会上授给深圳市人们政府的， 深圳市政府得到这个授权后经 过考察分析，深圳广电集团中 标后在2006年春节后正式启动 ，在5月17号文博会前经过三 个月的时间建成现
金融创新区前海项目简介ppt
100亿元
*以上数据来源前海管理局
特区中的特区
优越政策环境
金融政策： 支持前海在金融改革创新方面
先行先试，建筑我国金融业对 外开放试验示范窗口。
财税政策： 在国家税制改革框架下，支持
前海在探索现代服务业税收体 制改革中发挥先行先试作用。
法制政策： 支持前海营造适应服务业开发
发展的法律环境。
人才政策： 支持前海建设深港人才特区，
写字楼 体量 T1 约14万㎡ T2 约9.9万㎡ T5 约10.9万㎡
高度 约292米 约231.6米 约249.4米
楼层数 62层 49层 53层
华润金融大厦
前海地标级建筑
华润前海中心规划三栋国际甲级写字楼 ——华润金融大厦，建筑面积约 34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计，外观简约大方，内在典雅 细腻。最高塔楼近300米，以地标之姿迎接国际金融商务新时代。
睿金智商务服务体系
3元服务体系：睿中央商务系统、金磐石安控系统、智慧加增值服务 3大资源共享：项目资源、城市资源、华润资源 3项服务承诺：悉心、高效、尊贵
华润前海中心，以4大城市业态的淬炼， 以鲜活的方式制造前海的城市意象，成就国际金融城市的形象表率。
基本信息
华润前海中心规划有三栋国际标准5A甲级写字楼， 建筑面积约34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计。 最高塔楼高度近300米。
环保、清洁交通模式。
生态智慧之城 强调土地混合利用，提倡建筑功能复合，
塑造多元化的城市空间。
数字前海
可以看得见的未来
前海总建设投资
3898亿元
未来前海建设规模
2600-3000万平方米
预计2020年区内生产
80-97万人
预计2020年前海每平方公里产值达
*以上数据来源前海管理局
特区中的特区
优越政策环境
金融政策： 支持前海在金融改革创新方面
先行先试，建筑我国金融业对 外开放试验示范窗口。
财税政策： 在国家税制改革框架下，支持
前海在探索现代服务业税收体 制改革中发挥先行先试作用。
法制政策： 支持前海营造适应服务业开发
发展的法律环境。
人才政策： 支持前海建设深港人才特区，
写字楼 体量 T1 约14万㎡ T2 约9.9万㎡ T5 约10.9万㎡
高度 约292米 约231.6米 约249.4米
楼层数 62层 49层 53层
华润金融大厦
前海地标级建筑
华润前海中心规划三栋国际甲级写字楼 ——华润金融大厦，建筑面积约 34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计，外观简约大方，内在典雅 细腻。最高塔楼近300米，以地标之姿迎接国际金融商务新时代。
睿金智商务服务体系
3元服务体系：睿中央商务系统、金磐石安控系统、智慧加增值服务 3大资源共享：项目资源、城市资源、华润资源 3项服务承诺：悉心、高效、尊贵
华润前海中心，以4大城市业态的淬炼， 以鲜活的方式制造前海的城市意象，成就国际金融城市的形象表率。
基本信息
华润前海中心规划有三栋国际标准5A甲级写字楼， 建筑面积约34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计。 最高塔楼高度近300米。
环保、清洁交通模式。
生态智慧之城 强调土地混合利用，提倡建筑功能复合，
塑造多元化的城市空间。
数字前海
可以看得见的未来
前海总建设投资
3898亿元
未来前海建设规模
2600-3000万平方米
预计2020年区内生产
80-97万人
预计2020年前海每平方公里产值达
深圳福田中心区
深圳福田中心区
商务中心区
深圳市中心区位于深圳市福田区，故又名福田中心区。
北依莲花山，南望深圳湾，总用地413.86公顷。
以深南大道为界分为南北两个片区，南片区功能主要是以金融、贸易、信息、商业零售为主的城市商务中心；北片区主要是以行政办公、科技文化、会议等为主的行政文化中心；四周主要为高层住宅区。
位置示意图
福田中心区规划总建筑面积约为800万平方米，其中南片区约500万平方米，北片区约300万平方米。
深圳市中心区用地控规图（2002年方案）
区内采用方格网状道路系统，有两条规划地铁线路经过本区，共设置5个站点，各地铁站点均与规划公交枢纽或首末站相连，形成立体化的公共交通网络。
商务中心商业街夜景
深圳福田中心区商务中心总平面
在CBD核心区域的人车交通组织采用“竖向分流”原则，行人的活动主要集中在二层或地下步行系统，避免了与机动车交通的干扰。
西侧商务办公区效果
城市商务中心位于中心区南片区，规划总用地面积108.1公顷，总建筑面积254万平方米。
在南北向的中央绿化带两侧形成两个核心，相对独立，互有联系，提供了金融办公、酒店、会议展览、商业零售及居住功能，共提供了约15万个就业岗位。
核心区办公建筑的容积率控制在7左右，在CBD核心区与周边居住区之间规划有低密度开发的社区公园，作为缓冲，同时也是商业活动与交通集散的区域。
购物公园效果
作为体现深圳21世纪城市形象和绿色环保城市主题的中央绿化带是中心区规划的重点与高潮，其特殊的位置决定了该绿带将成为深圳的生态-信息中心，由莲花山城市公园至深圳湾的绿色生态长廊所组成。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究 PPT
开业时间 2011年11月28日
消费群 福田区商务人士及年轻客群
出租率 超过90%
停车位 2000个
租金水平 L2、L3层餐饮类租金范围为300-500元/㎡/月；
人流量 工作日日均客流约4-6万人次左右，周末及节假日日均客流约7-9万人次左右
项目分析
卓越·INTOWN是卓越集团跨界商业领域的深圳第一力作。它依托于中心区最大体量的甲级商务体 卓越世纪中心，以“爱”为主题，以“时尚”为宗旨，突破现有购物中心建筑布局，开放式经营， 营造街区感和视觉震撼，被誉为“深圳CBD商务休闲主场”,现在已成为写字楼商务配套商业的标杆 之作，更是被称为“美食魔方”和“开胃CBD”，开业至今通过招商调整汇集如爱马仕茶饮店813 芭依珊、克拉咖啡、深圳首家喜茶热卖、70后饭吧等热门餐饮品牌。
城市商圈 发展研究
深圳市各商圈定位及项目分布现状
前海中心 （未来 5-20 超级商业中心90万平方 米、配套商业服务业180
宝安区
宝安商圈 海雅缤纷城2013 合正汇一城2013 沙井京基百纳2013 西荟城购物广场2013 壹方城2017
花园城中心2006 2007 保利文化广场2008 天利名城2010 凯德来福士2017
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
Coco City2014 2014 缤果空间购物广场2014 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：中北部区 域的本地居民
福田 深南中
宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
城市商圈 发展研究
最新深圳福田中心区规划资料PPT课件
市民中心东侧组团：尽享行政文化配套的商务 组团
市民中心东侧商务组团也将成为整个中心北区 最先形成规模性商务环境的，未来发展商务氛 围最浓，依托政府市政配套的政商组团。该组 团由于紧邻市民中心东侧，近连地铁4号线的市 民中心站地铁口，将依托便捷的轨道交通，将 市政办公与商务办公有机的结合在一起，使该 片区的企业以最短的时间，最短的距离，优先 享用到相关市政服务，该组团也因此将吸引一 大部分与政府审批、申报行为密切关联的行业、 企业聚集该组团，形成尽享政务配套的“政商” 组团。
中心区南会展商圈：以会展中心为龙头的，集众多甲级写字楼、五星级酒店群为一 体的中心区南会展商务组团
中心区南会展商圈，是以新建的深圳会展中心为龙头的，覆盖中心城以南，新洲路 以东，彩田路以西，滨河路以北，整个中心区面积覆盖最大，占据功能地块最多， 商务氛围最浓的一个超大商务主团，该片区将发展为全市金融、证券、贸易、商业、 信息、旅游、会展等商务办公中心。
十三朵姐妹花作为中心区最先投入建设的写字楼群落，该片 区主要集中了大量的金融、律师、贸易等服务型的企业，尤 其是金融业，在这些写字楼里，聚集了兴业银行、招商银行、 中国银行中心区分行、建设银行、深圳发展银行、浦东发展 银行、香港东亚银行深圳分行等一批从事银行、证券、基金、 期货的金融投资公司。 客观的说十三朵姐妹花这个群体是属 于中心区的边缘群体，它们的档次比传统的商务群体高很多， 但事实上这些写字楼不能代表CBD的真正内涵，它们只是传 统商务区域到实质意义的CBD商务的过渡物业，在中心区成 长阶段他们最大的卖点是先机，抢先入主CBD是1999-2002 年销售的中心区写字楼基本上统一的口号，比较领先的时机 和有升值空间的性价比成为这些写字楼必备的卖点，因此该 片区也吸引了相当多的一部分投资客户。
北京CBD核心区滚动灯箱套装幻灯片PPT
ABN AMRO Holding
通用电气 标致
日产汽车 佳能 罗氏 杜邦
三菱汽车 百事
葛兰素史克 戴尔电脑
默克 荷兰银行
美国 法国 日本 日本 瑞士 美国 日本 美国 英国 美国 美国 荷兰
北京光华路和乔大厦 北京光华路科伦大厦 北京光华路嘉里中心 北京光华路嘉里中心 北京光华路科伦大厦 北京光华路科伦大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路嘉里中心 北京光华路和乔大厦 北京光华路嘉里中心
“ 〞 点位 ；
北京-CBD核心区双面滚动灯箱
周边写字楼明细
楼宇名 朝外SOHO SOHO尚都
世界城 时尚大厦 世贸天阶 天阶大厦 光华路SOHO 秀水2号 远洋光华国际 汉威大厦 世纪财富中心 新城国际
楼宇性质 办公楼 办公楼 综合区（办公、娱乐） 办公楼 百货商场 办公楼 办公楼 百货商场 小区 办公楼 办公楼 小区
Thanks!
中高端商务白领 高消费人 士往来
北京-CBD核心区双面滚动灯箱
局部入驻的世界500强
General Electric Peugeot
Nissan Motor Canon
Roche Group DuPont de Nemours (E.I.)
Mitsubishi Motors PepsiCo
GlaxoSmithKline Dell Computer Merck
北京-CBD核心区双面滚动灯箱
北京CBD核心区滚动灯箱套装 幻灯片PPT
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通用电气 标致
日产汽车 佳能 罗氏 杜邦
三菱汽车 百事
葛兰素史克 戴尔电脑
默克 荷兰银行
美国 法国 日本 日本 瑞士 美国 日本 美国 英国 美国 美国 荷兰
北京光华路和乔大厦 北京光华路科伦大厦 北京光华路嘉里中心 北京光华路嘉里中心 北京光华路科伦大厦 北京光华路科伦大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路汉威大厦 北京光华路嘉里中心 北京光华路和乔大厦 北京光华路嘉里中心
“ 〞 点位 ；
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周边写字楼明细
楼宇名 朝外SOHO SOHO尚都
世界城 时尚大厦 世贸天阶 天阶大厦 光华路SOHO 秀水2号 远洋光华国际 汉威大厦 世纪财富中心 新城国际
楼宇性质 办公楼 办公楼 综合区（办公、娱乐） 办公楼 百货商场 办公楼 办公楼 百货商场 小区 办公楼 办公楼 小区
Thanks!
中高端商务白领 高消费人 士往来
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局部入驻的世界500强
General Electric Peugeot
Nissan Motor Canon
Roche Group DuPont de Nemours (E.I.)
Mitsubishi Motors PepsiCo
GlaxoSmithKline Dell Computer Merck
北京-CBD核心区双面滚动灯箱
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2019深圳福田中心区国际能源大厦写字楼定位报告65p-PPT精选文档
大中华IFC
深南大道
197，802
220
30
京基100
红岭路
602,401
260
32
皇岗商务中心 彩田路
460,000
200
33
业名称
位
置
新华保险大厦
国际商会中心 中核大厦 特区报业大厦 长江世贸大厦 赛格广场 联合广场 电子科技大厦 创展中心 江苏大厦 招商银行大厦
中心区
中心区 深南大道 深南大道 深南中路 深南中路 滨河大道 深南中路 深南大道南 蓝田路 农科中心旁
世金汉宫 世 界 金 融 中 心
楼盘名称 地理位置 发展商 占地面积 深圳市罗湖区深南东路 深圳市茂业（集团）股份有限公司 10204.7 平 方 米
世金汉宫 楼型 区域 交楼标准 高层住宅 罗湖区 豪华装修
户型面积
复式双套房 世金汉宫位处深圳罗湖区深南东路与和平路交汇处，为世界金融中心项目的住宅部分， 即 世 界 金 融 中 心 的 B/C 栋 。世 金 汉 宫 由 两 栋 23 层 高 楼 组 成 ，B 栋 公 寓 建 筑 面 积 19943.34 ㎡ ， C 栋 公 寓 建 筑 面 积 14601.47 ㎡ ， 总 共 718 套 。户 型 面 积 从 30.95 ～ 64.97 ， 复 式 双 套
写字楼建筑面积 M2 58,118
98,475 60,399 89,300 42,569 57,475 114,579 117,088 25,258 37,517 75,800
平均价 (RMB/月)
（RMB/M2） 105 120 80 105 75 70 50 A 座： 75 C 座： 65 65 90 150
• 卓越· 时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充 分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企 业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。 • 时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥 有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍 贵。 • 时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等 大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉 四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是 城市优势资源不错的整合。
深圳商业综合体市场调查PPT课件
︱71
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
第72页/共94页
︱72
第73页/共94页
中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
︱73
精品店
第74页/共94页
︱74
商业业态
第75页/共94页
︱75
第51页/共94页
第52页/共94页
中信城市广场
第53页/共94页
中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
第79页/共94页
区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
第80页/共94页
外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
第3页/共94页
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
第4页/共94页
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
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中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
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精品店
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商业业态
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中信城市广场
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中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
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区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
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外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
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益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
深圳卓越·INTOWN购物中心营销推广方案(89页)PPT课件
媒体策略：坚持以“活动+传播”为主的推广主线。
以针对性的活动，吸引更多CBD商务人群和家庭消费型成员亲临现场， 促成现场的消费。
现场策略：尽早整改停车场导视。
对有车的消费群而言，如果停车不方便，该购物中心往往不会成 为他们消费的首选，因此停车导视系统必须尽早整改。
PART3
回顾： 2013年走过的路
卓越intown福田cocopark怡景中心城星河中心君尚百货贩物公园连城新天地福田中心区现有及未来格局皇庭广场平安ifconeavenue其他福田商圀购物中心一览项目名称开业年份商用面积商业定位消费人群购物公园46000以餐饮和酒吧为主的聚会地中等收入各年龄层福田cocopark200685000深圳唯一公园版情景式购物中心中等收入年轻人群怡景中心城2006112000中国首个纯美式生态型贩物中心集贩物休闲餐饮文娱一体全国首家生态贩物中心中等收入各年龄层星河中心200810000五星级商务精英配套消费场所中高收入商务人群天虹君尚百货201040000以零售和超市为主癿女性主题百货储值卡消费占消费总额比例高
中高收入，35岁以上，成 熟女性
中等收入，地铁人群
CBD时尚购物中心
中等收入，地铁人群
国际时尚型购物中心
各个年龄层癿消费人群
中高端档次的国际购物中心
中高端收入人群
超越万象城的高档商业
各个年龄层的消费人群
仅福田CBD，就有近10个对手遍布周围。 是十面埋伏，还是笑傲江湖？ 如何看清局势，走出差异化是当务之急。
第一季度
活动数量：23场，每周频次：2场/周
活动亮点： 新春花市与元宵灯 展为现场增添了浓 厚的新春欢乐氛围， 顾客反响良好
主办活动： 时尚花市 慈善义卖
《保税物流》PPT课件
• 目前在全国的保税区内主力展示的商品为保税汽 车和大型工程机械成套设备，由于这些产品国内 展示成本非常高，保税区展示优势非常突出。
精选课件pptLeabharlann 6二、保税物流的含义
• 保税物流——在海关特殊监管区域内（包 括保税区，保税物流园区，出口监管仓， 公共保税仓等）从事物流相关业务，现在 也泛指与保税货物相关的物流活动。保税 物流在国际贸易，加工贸易方式转换方面 有异常重要的作用。
第六章 保税物流
精选课件ppt
1
一、保税区的运作方式
• 1．保税仓储等保税物流运作形式 • 2．出口加工等加工运作形式 • 3．国际贸易等贸易运作形式 • 4．商品保税展示等展示运作形式
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2
1．保税仓储等保税物流运作形式
• 保税区内实行“境内关外”的政策，这样一来在保税区内 形成相当宽松优惠的保税政策，即货物从海外进入保税区 不视同进口，只有从保税区再进入国内其它区域时才视同 进口，货物从国内到保税区视同出口，这样就形成了以保 税仓储为核心内容的保税物流运作形式。
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7
三、保税物流的功能
• 九大功能： • 保税仓储； • 国际物流配送； • 简单加工和增值服务； • 检验检测； • 进出口贸易和转口贸易； • 商品展示； • 物流信息处理； • 口岸； • 入物流中心出口退税
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8
四、保税物流中心分类
• 1.保税物流中心主要分为A型：指经海关批准。由中国境 内企业法人经营、专门从事保税仓储物流业务的海关监管 场所。
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13
•
加工贸易企业的保税物流内容包括关务、储运、保税
物流策划与管理三方面的内容，其最核心的内容是保税物
精选课件pptLeabharlann 6二、保税物流的含义
• 保税物流——在海关特殊监管区域内（包 括保税区，保税物流园区，出口监管仓， 公共保税仓等）从事物流相关业务，现在 也泛指与保税货物相关的物流活动。保税 物流在国际贸易，加工贸易方式转换方面 有异常重要的作用。
第六章 保税物流
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1
一、保税区的运作方式
• 1．保税仓储等保税物流运作形式 • 2．出口加工等加工运作形式 • 3．国际贸易等贸易运作形式 • 4．商品保税展示等展示运作形式
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2
1．保税仓储等保税物流运作形式
• 保税区内实行“境内关外”的政策，这样一来在保税区内 形成相当宽松优惠的保税政策，即货物从海外进入保税区 不视同进口，只有从保税区再进入国内其它区域时才视同 进口，货物从国内到保税区视同出口，这样就形成了以保 税仓储为核心内容的保税物流运作形式。
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7
三、保税物流的功能
• 九大功能： • 保税仓储； • 国际物流配送； • 简单加工和增值服务； • 检验检测； • 进出口贸易和转口贸易； • 商品展示； • 物流信息处理； • 口岸； • 入物流中心出口退税
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8
四、保税物流中心分类
• 1.保税物流中心主要分为A型：指经海关批准。由中国境 内企业法人经营、专门从事保税仓储物流业务的海关监管 场所。
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13
•
加工贸易企业的保税物流内容包括关务、储运、保税
物流策划与管理三方面的内容，其最核心的内容是保税物
福田国际电子商务产业园
福田国际电子商务产业园福田国际电子商务产业园位于深圳市福田区，是深圳市政府重点打造的集电子商务企业孵化、技术研发、聚集交流、与政策咨询为一体的综合性产业园。
目前是深圳市首家以电子商务为主题建设的园区。
产业园的优势福田国际电子商务产业园针对电子商务行业从文化环境到政策规定的优势，吸引了全球各地的优秀创业企业和团队，是中国最具影响力和发展潜力的电子商务产业聚集区之一。
地理位置福田国际电子商务产业园位于深圳市福田区，交通便利，依托完善的城市交通系统和基础设施，十分方便企业的日常运营和管理。
政策优势福田国际电子商务产业园享有深圳市、广东省和中华人民共和国政府的支持和优惠政策，使入园企业可以享受到许多优惠、减免、财政支持等优势政策。
人才优势福田国际电子商务产业园拥有一支高水平、专业化的管理团队和多位学术、企业方面的专业人才员工。
在企业孵化、科技研发、市场拓展等方面为企业提供全面支持和优质服务。
资金优势福田国际电子商务产业园与多家金融机构、创投机构建立良好的合作关系，对入园企业进行资金支持、并提供多种金融产品，协助其完成融资，提高企业的发展预期和发展成色。
产业园的服务福田国际电子商务产业园以“创业创新、成事创业”为宗旨，为企业提供设施先进、服务完善、运营规范的孵化平台，帮助企业获得成功的机会和资源，具体服务如下：孵化培训福田国际电子商务产业园的孵化中心负责对入驻园区的中小微企业提供顾问服务，包括市场开拓、融资、管理等方面的指导和帮助。
同时，还开设各种类型的培训课程，帮助创业团队提升管理和创新能力。
能力建设福田国际电子商务产业园拥有完整的配套设施，包括网络通讯、仓储和物流、金融投资等多种服务，满足中小企业各个方面的需求，为企业在电子商务领域发展提供全方位的支持。
活动策划为了加强园区内企业和园区之间的交流与互动，福田国际电子商务产业园会定期组织各类类型的活动，提供多种类型的交流、学习、展示机会，加强园区内企业文化建设和创业氛围的建设工作。
香港IFC世界金融中心PPT课件
8
2. HK ifc mall 概况
ifc mall作为坐落于香港中环海滨及商业中心的唯一商场，共地上4层，约8万 平方米，设计有1800个停车位。ifc mall面向维多利亚港，可近距离欣赏世界驰 名的维多利亚港醉人日夜景致。ifc项目属地铁中环站上盖物业，其商场ifc mall 除了连接机场快线香港站大堂，外部还有天桥连通中环码头和中环多栋楼宇。如 此一来，中环区域内及到达中环的人流，将被最大程度地导入ifc mall。
1
【HK IFC MALL香港国际金融中心商场】
/
1. 项目总概况（地理位置、建筑特色、组成部分） 2. HK ifc mall概况 3. 购物环境 4. 现场环境 5. 内部环境
2
1. 项目总概况
地址：香港中环金融街8号 交通：港铁中环站A出口、机场快线香港站F出口、港澳码头或天星码头
一颗星 ★：是“值得”去造访的餐厅，是同类饮食风格 中特别优秀的餐厅；
两颗星 ★★：餐厅的厨艺非常高明，是“值得绕远路” 去造访的餐厅；
三颗星 ★★★：是“值得特别安排一趟旅行”去造访的 餐厅，有着令人永志不忘的美味，据说值得打“飞的”专程 前去用餐。
19
【龙景轩】
香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能
国际金融中心商场是位于香港核心地段的殿堂级购物中心，坐拥世界驰名的维多利亚港醉 人日夜景致，是香港的国际地标性建筑。 商场集购物、休闲、娱乐于一身，汇聚超过二百间国际品牌商户，并开设有目前全球首间 及唯一米其林三星中餐厅，及全港唯一的米其林三星餐厅四季酒店龙景轩、获二星殊荣的 四季酒店Caprice及一星的利苑，以及其它米其林推荐的国金轩、正斗粥面、H One、 Harlan’s、Inagiku、Isola、Lian、Lumiere和Rei Sushi共十二间餐厅，为全港最多米其 林推荐餐厅集中地，汇聚世界各国佳肴。
2. HK ifc mall 概况
ifc mall作为坐落于香港中环海滨及商业中心的唯一商场，共地上4层，约8万 平方米，设计有1800个停车位。ifc mall面向维多利亚港，可近距离欣赏世界驰 名的维多利亚港醉人日夜景致。ifc项目属地铁中环站上盖物业，其商场ifc mall 除了连接机场快线香港站大堂，外部还有天桥连通中环码头和中环多栋楼宇。如 此一来，中环区域内及到达中环的人流，将被最大程度地导入ifc mall。
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【HK IFC MALL香港国际金融中心商场】
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1. 项目总概况（地理位置、建筑特色、组成部分） 2. HK ifc mall概况 3. 购物环境 4. 现场环境 5. 内部环境
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1. 项目总概况
地址：香港中环金融街8号 交通：港铁中环站A出口、机场快线香港站F出口、港澳码头或天星码头
一颗星 ★：是“值得”去造访的餐厅，是同类饮食风格 中特别优秀的餐厅；
两颗星 ★★：餐厅的厨艺非常高明，是“值得绕远路” 去造访的餐厅；
三颗星 ★★★：是“值得特别安排一趟旅行”去造访的 餐厅，有着令人永志不忘的美味，据说值得打“飞的”专程 前去用餐。
19
【龙景轩】
香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能
国际金融中心商场是位于香港核心地段的殿堂级购物中心，坐拥世界驰名的维多利亚港醉 人日夜景致，是香港的国际地标性建筑。 商场集购物、休闲、娱乐于一身，汇聚超过二百间国际品牌商户，并开设有目前全球首间 及唯一米其林三星中餐厅，及全港唯一的米其林三星餐厅四季酒店龙景轩、获二星殊荣的 四季酒店Caprice及一星的利苑，以及其它米其林推荐的国金轩、正斗粥面、H One、 Harlan’s、Inagiku、Isola、Lian、Lumiere和Rei Sushi共十二间餐厅，为全港最多米其 林推荐餐厅集中地，汇聚世界各国佳肴。
空港跨境电子商务体验中心宣传PPT
实现原理
工作原理：采用”AITOUCH 无线通信联动控制技术“， 实现不同设备之间的数据实 时同步交换。
五、风云汇聚 12、企业风采
展示方式
通过2台50寸电视机，播放 影片了解所展示内容
观众体验
1、参观者进入展区 2、参观者通过选择按压不同企业或产 品的LOGO柱体，在大屏幕上对应演示 相关的概述说明，得到相关的信息。 3、观看结束离开
实现原理
工作原理：通过kinect动态 捕捉人体动作，根据不同动 作控制3D漫游视角。
三、首善之域 5、整体规划与战略布局
软件系统设计方案：
软件系统设计方案：
1. AITOUCH-RH投影融合技术 将一组投影机投射出的画面进行边缘重叠，并通过融合技术显示出一个没有缝隙更加明亮，超大，高分辨率的整幅画面，画面的效果就象是一台投影 机投射的画面。 硬件要求： 使用一台独立显卡的电脑主机，加上一块Matrox二输出的多屏宝；
三、首善之域 2、全球趋势势-系统原理图
三、首善之域 4、运营模式
展示方式
通过液晶电视循环播放影片
观众体验
1、参观者进入内厅 2、通过观看影片播放，了解南京空港枢纽 经济区发展跨境电商产业运营模式的全球趋 势。 3、观看结束离开
实现原理
工作原理：通过播放软件循 环播放影片内容。
三、首善之域 4、运营模式-系统原理图
一、形象接待区 1、接待区
软件系统设计方案：
4.机械控制技术：
使用虚拟串口通讯模式：该模式下，一个或者多个转换器与一台电脑建立连接，实现数据的双向透明传输。由电脑上的虚拟串口软件管理下面的转 换器，可以实现一个虚拟串口对应多个转换器，N个虚拟串口对应M个转换器（N<=M）。达到并发响应控制对应的机械设备。 硬件要求：串口信号线 软件要求：
工作原理：采用”AITOUCH 无线通信联动控制技术“， 实现不同设备之间的数据实 时同步交换。
五、风云汇聚 12、企业风采
展示方式
通过2台50寸电视机，播放 影片了解所展示内容
观众体验
1、参观者进入展区 2、参观者通过选择按压不同企业或产 品的LOGO柱体，在大屏幕上对应演示 相关的概述说明，得到相关的信息。 3、观看结束离开
实现原理
工作原理：通过kinect动态 捕捉人体动作，根据不同动 作控制3D漫游视角。
三、首善之域 5、整体规划与战略布局
软件系统设计方案：
软件系统设计方案：
1. AITOUCH-RH投影融合技术 将一组投影机投射出的画面进行边缘重叠，并通过融合技术显示出一个没有缝隙更加明亮，超大，高分辨率的整幅画面，画面的效果就象是一台投影 机投射的画面。 硬件要求： 使用一台独立显卡的电脑主机，加上一块Matrox二输出的多屏宝；
三、首善之域 2、全球趋势势-系统原理图
三、首善之域 4、运营模式
展示方式
通过液晶电视循环播放影片
观众体验
1、参观者进入内厅 2、通过观看影片播放，了解南京空港枢纽 经济区发展跨境电商产业运营模式的全球趋 势。 3、观看结束离开
实现原理
工作原理：通过播放软件循 环播放影片内容。
三、首善之域 4、运营模式-系统原理图
一、形象接待区 1、接待区
软件系统设计方案：
4.机械控制技术：
使用虚拟串口通讯模式：该模式下，一个或者多个转换器与一台电脑建立连接，实现数据的双向透明传输。由电脑上的虚拟串口软件管理下面的转 换器，可以实现一个虚拟串口对应多个转换器，N个虚拟串口对应M个转换器（N<=M）。达到并发响应控制对应的机械设备。 硬件要求：串口信号线 软件要求：
福田枢纽策划PPT课件
时
支
支
支
支
支
支
撑
撑
撑
撑
撑
撑
A
第14页/共29页
3 工程实施
3.2设备及装修
由于目前设备系统设计深度只在工可研阶段，在系统配置、功能、
设备参数、设备数量、规格档次尚不明了的情况下，常规、系统设备采
购及安装无法进行实施策划、仅能做到前期策划。
1、常规设备 采购： 按枢纽规模考虑，原3号线大部分设备不能满足功能需要，有可能
费率合同 费率合同 费率合同 单价合同 单价合同 费率合同
公开招标 总价合同
公开招标 单价合同 公开招标 单价合同
第17页/共29页
中标/委托单位
上海市隧道工程轨道交通设 计研究院 中铁四院工程集团有限公司 铁科院(北京)工程咨询有限 公司 中铁&怡和立信保险经纪有 限公司联合体 中国人保财险 北京城建勘测设计院研究院 有限责任公司 深圳市勘察测绘院有限公司
中铁十六局集团有限公司
备注 市政府已批准
市政府已批准 待批准 待批准 待批准 待批准
范围需明确
4招标及委托
4.1标段划分
12
F103
13
F104
14
F105
15
F106
16
F107
监理合同
17
F501
18
F502
19
F503
前期工程委托
20
F601
21
F602
22
F603
23
F604
与市民中心地下停 车场人行通道
施工场地小、规模生产组织难度大。 工期极其紧迫，前期工程开工至建成通车仅3年 时间。 前期工程一体化设计，避免多次交通疏解和管 线迁改及重复投资。 工程活动位于深南大道重要景观地段，占道时 间长，社会影响大 。
福保报关报检知识讲座(ppt 32页)
2、保税监管科 保税监管科主要负责对区内企业数据监管，具 体职能如下：
2020/5/22
4
福田保税区基本情况-海关保税科职能
1、进出口货物收发货人注册登记 3、仓储企业开通保税区仓储管理系统申请 5、联网监管企业电子账册商品归并流程 7、减免税货物审批流程 9、企业减免税监管货物设立贷款抵押 11、加工贸易产品返工办理 13、加工贸易货物内销归类审价 14、仓储企业申请开展仓库简单加工业务 15、区内企业自用物资进出区办理 16、国内购料物资进出区办理 17、来往香港与保税区进出境货运车辆备案 18、进出境货运车辆延期、换车、换司机 19、进出境私家车备案 20、进出境小汽车延期、换车、换司机 21、二号道IC卡办理
是否查验
司机
2020/5/22
18
常见通关方式流程及要点 进口转关
进口转关
进口转关业务是指进境地与主管海关不一致时采用的一种海关监管 方式。
操作流程：
1、客户在主管海关预申报。 2、将客户预申报的进口报关单传真至我司，报关员填写进境汽车载 货清单，录制出仓电子底单。
3、将进境汽车载货清单、电子底单条码、IC卡交司机至封关台封关、 捆绑施封。
福保报关报检知识讲座(ppt 32页)
福田保税区基本情况
三、福田保税区的特点
福田保税区是全国15个保税区中唯一一个具有口岸功能的保税 区，具有政策和区位双重优势。福田保税区共有4条通道，其中1号道 直通香港，2号道为通往国内货物通道，3、4号道为国内人员及小车 通道。 福田保税区行政上由深圳市保税区管理局管理，业务上由保税区 海关监管。 注：福保目前烟、酒、汽车及配件、易制毒化学品、武器等不能 进行仓储。
4、司机走重车道刷卡过通道。 操作要点：
2020/5/22
4
福田保税区基本情况-海关保税科职能
1、进出口货物收发货人注册登记 3、仓储企业开通保税区仓储管理系统申请 5、联网监管企业电子账册商品归并流程 7、减免税货物审批流程 9、企业减免税监管货物设立贷款抵押 11、加工贸易产品返工办理 13、加工贸易货物内销归类审价 14、仓储企业申请开展仓库简单加工业务 15、区内企业自用物资进出区办理 16、国内购料物资进出区办理 17、来往香港与保税区进出境货运车辆备案 18、进出境货运车辆延期、换车、换司机 19、进出境私家车备案 20、进出境小汽车延期、换车、换司机 21、二号道IC卡办理
是否查验
司机
2020/5/22
18
常见通关方式流程及要点 进口转关
进口转关
进口转关业务是指进境地与主管海关不一致时采用的一种海关监管 方式。
操作流程：
1、客户在主管海关预申报。 2、将客户预申报的进口报关单传真至我司，报关员填写进境汽车载 货清单，录制出仓电子底单。
3、将进境汽车载货清单、电子底单条码、IC卡交司机至封关台封关、 捆绑施封。
福保报关报检知识讲座(ppt 32页)
福田保税区基本情况
三、福田保税区的特点
福田保税区是全国15个保税区中唯一一个具有口岸功能的保税 区，具有政策和区位双重优势。福田保税区共有4条通道，其中1号道 直通香港，2号道为通往国内货物通道，3、4号道为国内人员及小车 通道。 福田保税区行政上由深圳市保税区管理局管理，业务上由保税区 海关监管。 注：福保目前烟、酒、汽车及配件、易制毒化学品、武器等不能 进行仓储。
4、司机走重车道刷卡过通道。 操作要点：