麓山悦项目开盘前节点统计
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XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
售楼部销控明细表
263095 207153
13847 10903
分期 分期 一次性
郭社军 6-1-502-13#地 王立强 赵老康 闫景利 马雷 赵风兰 6-2-501-5#地 5-1-602-7#地 6-2-401-7#地 6-2-402-6#地 6-2-302-9#地
255914 160000
13469 29374
237240 235896 201720 356064 360151 245232 7608 7608 0
237240 235896 201720 356064 360151 245232 232000 240000
225378 187948 150860 356064 360151 196186 232000 180000
1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100
195760 243784 240150 230620 203480 201560 201560 228460 0
195760 243784 240150 314950 203480 201560 201560 228460
一次性 分期 分期 分期
96 96 96 139.98 139.98 96 96 96
6.34 8.1 13.2 16.76 15.15 12.2 6.34 6.34
2392 2356 1950 2400 2443 2402
1200 1200 1100 1200 1200 1200 1200 1200
分期 分期 一次性
176990
9210
分期 一次性 一次性
徐立增 5-2-301-16#地 王平 李朝瑞 6-3-202-13#地 6-2-502-4#地
麓山国际社区9月推广方案--生活活起来
麓山生活即将正式上演
麓山国际社区下阶段传播重点
பைடு நூலகம்
麓山国际社区
1、持续建立麓山在西南的高度
麓山国际社区品牌的目标为“西南富人区”，同时，麓山旗下品牌建 设的成功依托于麓山国际社区品牌建设的成功，因此，麓山国际社区 在西南品牌高度的建立是需要持续开展的。 主题：浑厚麓山
畅想西南
本阶段，全国推广的思路依然持续，媒体通路依靠户外广告和高尔夫 的推广活动展开。
麓山国际社区
3、麓山完善配套对南沿线的意义
麓山国际社区作为麓山版块的代表之作，其主要的意义除建立高端住 宅形象代表之外，重要的在于配套部分对麓山版块形成的支持，特别 是随着成都向南发展的加速，成都南部除原有配套之外，急需呈现更 为高档独特的商业区域，以对未来成都的核心区域形成配套支持。 麓山国际社区的配套正式填补了这样的市场。 以上两部分的传播主要考虑为软文炒做，媒体选择《成都商报》和 《居周刊》。
户外的平面稿 （发布时间：9月10日）
开盘现场包装
开盘现场包装
开盘后户外广告
麓镇三期帕萨迪纳
1、持续建立麓山整体形象
麓山国际社区作为麓山版块、成都乃至西南的代表，其并不仅仅是优 秀的建筑品质，更重要的是麓山代表了一种生活。 麓山生活并不是简单的高尔夫社区，他的本质是成都高品质生活的集 合体。麓山国际社区的生活内核源于麓镇，麓镇这才是生活的核心体 现在于麓镇三期帕萨迪纳及其商业小镇的呈现，以及高尔夫、完全学 校的呈现。
麓山别墅
1、黑钻山庄价值的炒做
麓山别墅的所有产品的核心价值，都是建立在麓山国际社区整体和自 身作为西南别墅区领跑者的基础之上的，黑钻山庄更是这种核心价值 的升华和演绎者。 黑钻山庄虽然本阶段仅有一套，并且已经销售完成，但是，其价值的 市场传播并未完成，麓山别墅可以利用这个成都市场上唯一的超高端 别墅进行全方位的炒做，解析其产品价值。 在目前别墅产品销售并不是阶段营销重点的时期进行黑钻山庄的炒做， 其作用在于持续建立麓山别墅的市场高度。
房地产项目开盘方法
4.3 开盘定价..........................................................................................................................................12 I
3.2.1 政府销售许可文件的取得 .........................................................................................................3 3.2.2 良好的前期推广 .........................................................................................................................3 3. 2.3 充分有效的客户储备 ................................................................................................................8
4.2 开盘范围..........................................................................................................................................10 4.2.1 确定开盘推售范围的原则 ........................................................................................................11 4.2.2 确定开盘范围的方法 ................................................................................................................11 4.2.3 开盘加推计划 ............................................................................................................................11
3.2.1 政府销售许可文件的取得 .........................................................................................................3 3.2.2 良好的前期推广 .........................................................................................................................3 3. 2.3 充分有效的客户储备 ................................................................................................................8
4.2 开盘范围..........................................................................................................................................10 4.2.1 确定开盘推售范围的原则 ........................................................................................................11 4.2.2 确定开盘范围的方法 ................................................................................................................11 4.2.3 开盘加推计划 ............................................................................................................................11
宿州新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表127个(2020年新版)
埇桥区 春江明月
住宅6800元 迎宾大道与磬云路
/㎡
交叉口
淮北矿业（集
团）淮北矿业 （集团）金园 房地产开发有
2019-1116
限公司
2022-06-30 期房在售
埇桥区 恒泰·悦璟府
住宅 待定
宿州市港口路与凤 鸣路交汇处向东 500米（十一小、 一初中对面）
宿州恒泰筑城 房地产开发有 待定 限公司
/㎡
路西南角
宿州新城金悦 房地产开发有 限公司
2019-1123
2021-12-31 期房在售
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
宿州 宿州 宿州
宿州
宿州 宿州 宿州
宿州
宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州
泗县 泗县碧桂园 埇桥区 宿州富力城 埇桥区 祥生·江山樾
2021-12-31 期房在售
埇桥区 华夏御府
住宅6200元 高新区管委会南
/㎡起
100米
安徽华夏集团
2019-1228
2021-12-30 期房在售
埇桥区 蓝光·雍锦府
住宅6099元 淮河路与韩池子路
/㎡起
交口西北角
宿州市新里程 置业有限责任 公司
2020-0109
2021-12-31 期房在售
埇桥区
住宅6000元 北二环与屏山路交
/㎡
汇处（二小对面）
泗县碧盈房地 产开发有限公 司
2018-1001
2020-12-30 期房在售
住宅8600元 汴河路与拂晓大道
/㎡
交汇处
富力集团
楼盘开盘提示
开盘提示
尊敬的客户：感谢您对**项目长期以来的关注与支持，为了您能快速选购到满意的房源，在开盘选房前，请您熟知以下选房指引：
1、开盘选房时间:2018年*月*日（周*）早上
2、开盘地点：****
3、选房方式：工作人员喊号通知，客户凭对应的号码贴进场选房
4、开盘优惠：详见开盘当日优惠体系公告
5、参加选房活动的客户，需在开盘当日8:30之前现场签到，每轮号码播报3次，逾期造成的未能及时入场选房责任自负
6、1张VIP仅限购买1套商品房，购房协议书须与《商品房买卖合同》一致，更改无效
7、请携带有效身份证（身份证、临时身份证、护照、军官证、户口本等）认筹协议书及落位选房卡
8、每批次5组客户进场选房，每组客户选房时间不超过3分钟
9、客户在选定房源后，凭房号确认单、认筹协议书到财务区交1万元定金并签定认购协议
10、客户签定认购协议书后不得更名、退房及换房
11、本次活动最终解释权归****所有。
成都高端麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
2009年02月13日,宝马驾驶培训
08年11月8号,移民理财专场沙龙
主力宣传蔚蓝会定义的豪宅生活 六大价值体系,着力打造私人、专 属、生活化的尊崇
一号会所
二号会所
以金钥匙服务,提供蔚蓝私人管家
蔚蓝会,最纯粹的圈层生活
100个成都人中,也许有80个不知道蔚蓝卡地亚.但100个成都精英中,起码有99个 都知道它.蔚蓝会,成为众多高端人士争相加入的顶级精英圈层
蔚蓝会2009年主题活动
2009.2.23. 蔚蓝会二层多功能厅宝马驾驶知识培训 2009.4.12.蔚蓝会二层多功能厅月度名品体验 2009.4.30.-5.3. 高端私人生活现场体验周 2009.5. 蔚蓝会二层多功风水讲坛 2009.6. 蔚蓝会二层多功能厅红酒品鉴沙龙 2009.7. 蔚蓝会一层室外游泳池畔池畔party 2009.7.蔚蓝会三层La Café露台花园仲夏夜之梦夏日派对 2009.7.蔚蓝会一层康体场所小王子夏令营 2009.9.蔚蓝会二层多功能厅时尚美容沙龙 2009.11.蔚蓝会一层羽毛球馆第二届蔚蓝会羽毛球夺标赛
04年6月报纸,项目亮相之初,以大手笔招聘为介入点,打出把握世界的神 奇这一与项目形象、提倡的生活方式相呼应的推广概念
配套完善,打造独特的麓山圈层生活
项目通过商业小镇、名校资源、高尔夫球场及 会所,乡村俱乐部等完善的配套,打造一个成熟的、 顶级的、完善的名流圈层生活场
乡村俱乐部,包括高尔 夫、网球,游泳中心等, 打造顶级名流场
不同组团开放时期,推出各期LOGO,使项目在客户心中更具形象化和具体化
《国际城南新区风向标》折页,从城南交通、经济形势、功能划分、商业及酒店分布、公共配套及设 施分布、医疗教育及餐饮配套解构板块价值.
长沙二环至三环新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表57个(2020年新版)
售罄
二环至 三环
南山·苏迪亚诺
别墅7000元 /㎡
金星北路三段399 号（金星大道与普 瑞大道交汇处）
长沙南山房地 产开发有限公 司
2013年07 月27日
2013年12月 31日
售罄
二环至 三环
中建芙蓉和苑
住宅10312 元/㎡
芙蓉南路229号
尚未公开
2011年01 月23日
2013年02月 28日
/㎡
路交汇处东南侧
尚未公开
2012年04 月21日
2013年12月 31日
售罄
住宅7859元 万家丽中路二段
/㎡
239号
长沙中达房地 产开发有限公 司
2012年06 月10日
2012年06月 23日
售罄
住宅6390元 贺龙体校路29号 湖南宏梦置业 2011年08 2012年11月
/㎡
（湘龙小学西边） 有限公司
月31日 30日
售罄
二环至 三环
鸿基橄榄君庭
住宅6842元
/㎡
万家丽路一段289
,
号
别墅
鸿基（湖南） 房地产发展有 限公司
2011年10 月30日
2012年12月 30日
售罄
二环至 三环
运通尊苑
住宅7186元 远大路与马王堆路
/㎡
交汇处西南侧
湖南运通房地 产开发有限公 司
2009年11 月15日
/㎡
嘉湖路交叉口的西
北角）
湖南永孚置业 2010年09 发展有限公司 月01日
2011年10月 31日
售罄
住宅
住宅,别 墅
住宅,别 墅,商住
住宅,别 墅,商住
复盘报告-开盘总结-房地产-2019
积为190~200㎡、价格400-600万、别墅按套计价”；根据反馈客户对价格抗性较大，输出口径为“400万左右”， 逐
步输出 “中间套350万起，边套400万起”。实际开盘价在320~350万，成功促进开盘当天的客户接受度；3月期间，
内场组织12次专项培训和考核，专项培训别墅户型说辞和口径，培训价格解说口径，提升顾问信心。
占地：18.5亩 建面：0.23万㎡ 货值：0.208亿
展示区 首期货量区
占地：39.2亩 建面：5.39万㎡ 货值：8.51亿
产品 洋房
户型
原计划首期供 实际首期供货 （实际供货）筹 开盘当天推售
货值
值
货比
货值
YJ140
5.67
5.67
2.60:1
5.67
YJ260
2.84
2.84
1.35:1
2.84
233说辞小结说辞经验总结简要概述24宣传推广示例主题节点通路活动包装物料拓客项目品牌导入城墅将至碧有不同区位价值解读公园旁繁华里一墅揽沙洲示范区开放实景兑现一湾一墅一见倾城启动认筹即将开盘层峰人士碧有一墅开盘热销炒作港城影响力大邸在此20161016摘牌20161225展厅开放35儿童魔幻剧41星耀港城费翔音乐会认筹48盛大开盘线上以主流媒体自媒体为主结合少量线下媒体进行初步渗透少量线下媒体自媒体网络配合节点集体炒作整合张家港8盘广告资源结合示范区开放和费翔活动线上线下媒体全面覆盖网络大v朋友圈推广户外灯箱社区横幅影院贴片等全面出击线上媒体自媒体进行轮番热炒作区域热销潜力集中爆发重点造势活动结合事件话题营销借势八盘联动活动展厅开放活动主城生态板块强势发声
示
首开推售320套，其中YJ140共计252套，YJ260共计68套，货量共计8.51亿
麓悦江城项目考察报告终
西蒙/罗格朗/施耐德
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150
6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150
6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城
2019年太原楼盘交房表
三路离石电缆厂东侧 发有限公司
物业公司 华润置地（山东）物业服 务有限公司太原分公司
华润置地物业 山西绿城物业服务有限公
司 山西田森物业管理股份有
限公司
保利物业
北京嘉宝物业（建设部一 级资质物业）
山西北洋房地产开发有限 公司
山西东炜达物业有限公司
保利物业
太原诚幸物业管理有限公 司
佳兆业物业公司
晋中颐达资产管理有限公 司
面）
山西东炜达房地产开 发有限公司
南中环西街和新晋祠
路交叉口往西约500 保利地产山西公司
米路北
太原市不锈钢生态工
新兰路78号 业园房地产开发有限
公司
龙湖大街与新聂村交 叉口西北侧（万达东
侧）
晋中东方瑞信房地产 开发有限公司
定阳路与鸣谦大街西 山西颐景房地产开发
北角
有限公司
吕梁市离石区纬三十 吕梁市三佳房地产开
王府井对面）
有限公司
司
18
赞城YOHO TOWN
2018年5月31日四 期1#、2#、3#、 4#、5#、6#已开
预计2021年9月30日 四期1#-6#交房
待定
4406户
兴华西街与西中环交 太原国投房地产开发
汇处往西700米路南
有限公司
山西第一物业服务有限公 司
19
富力城
预计2019年6月30日 K1#、K2#、K3#、
8500元
11
东瑞·创意街
2018年7月1日2#5#已开盘
预计2019年9月30日 4#交房
20000元
12
领域名郡
2018年6月6日5# 已开盘
预计2019年5月31日 1#2#3#4#5#交房
项目新开盘
5.18 22500
21500
毛坯基本持 平
物业类 装修标 型 准
户型及面 积段
促销优惠 提前缴纳诚意金的客 户优惠100元/平米， 按时签约的客户另外 还有50元/平米的优 惠；一次性付款96 折；按揭98折；首付 3万并在3个月之内付 清首付，可享99折优 开盘当天独享优惠； 前期认筹客户可享受1 万抵3万的优惠；此 外，5天内签约，单价 减80元／平米 开盘当天可享5重优 惠，分别为一次性付 款优惠2%，7天签约 1%，认筹可享3%， 11号04号房源减300 元/平米，12号楼01、 04减900元/平米，02 、03减500元/平米， 选房客户还可现场抽 取最高1万的总价抵用 意向客户开盘可优先 选房且享额外99折优 惠；按时签约99.5 折，全款98折，按揭 和组合贷款99折 购买1000元商业街消 费券的客户给予总房 款减免30000万元的 优惠，一次性付清全 款优惠2%，开盘当天 认购优惠2%
11000
-1.09%
江宁
江宁
天正天御溪 岸
6.3
续销
折后9200
4.28 折后9000
10100
-3.16%
保利梧桐语
6.1
续销
折后8700
4.25 8500-8700
8500
-8.42%
奥斯博恩
6.3
续销
折后6400
4.24 别墅7380
/
/
雨花台
城南
金地自在城
6.2
续销
折后8300
5.7 折后9000 折后8300
-12.63%
万科金色领 域
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ6.2
续销
1000011000
麓山国际社区
分析
其二，大盘的推进，价格需要一期更比一期高。麓山应该修什么样的 房子，才能让物业随着时间增值？ 其三，大盘意味着几万人的生活、就学、治安、就医。分期开发如何 衔接，如何保证，配套不会因为时间的推进而变得落后？ 随着时间的推移，南沿线周边地产的增值、以及麓山的热销，就只 剩其中第三个问题有待解决。虽然麓山修建了很多商业、学校教育、 生活配套、交通服务，但是项目所在区域的郊区形象还是需要时间的 沉淀才能消失，真正的富人区并不是7年、10年就能成形的。 同样是随着时间的发展，麓山的景观、建筑的外立面也略显陈旧， 失去了以往的夺目光辉，跟现在其他新建别墅项目相比就逊色一些。 可见当初的规划确实还是有所局限。3麓Fra bibliotek山 售 楼 部
麓 山 逸 翠 谷
分析
对成都人来说，麓山国际社区是高档别墅的象征。新城南，城市 新中心的概念由于麓山国际社区而更加的突出，网上广传的成都地铁 一号线因为麓山而绕道的新闻更加显示出了麓山的不一般。人民南路 南沿线、红星路南沿线、益州大道，“鸟巢”、麓山国际社区、南湖、 新会展、天府软件园的崛起，说明了城南的城市“副中心”的地位， 会随着城市的发展而更加明了。 2000年初，人民南路南延线的华龙路旁的这块土地地被万华房地产 公司所得。2004年10月30日，麓山国际社区低调开盘。至今为止，麓 山的组团达到了23组，物业形态涵盖了低层、多层、洋房、独栋别墅、 电梯。在4300亩的土地上，1300余亩的18洞高尔夫球道景观，别墅就 坐落在这些景观周围。 在麓山有几个问题无法避免 其一，别墅入住率低。麓山国际社区容量如此巨大，是不是要成都的 富人都搬家才填得满？
麓山国际社区
2：分为 香怡林：130幢，区间在300—390平米，已售罄，已交房 黑钻山庄： 66幢，独栋大宅，区间在570—715平米，2009年推出，已售罄，已交房 碧湖岸：130幢，独栋，区间在360—480平米，2009推出，已售罄 圣巴巴拉：区间在192—420平米，2009年推出，已售罄 黑鹰：38幢，区间在400—700平米，2010年推出 因特拉肯公园洋房：80—150平米，2010年1区，已售罄，2010年6月推出2区 长岛：106幢，区间在430—460平米，2010年推出，1、2、3批次已售罄，四批次期 待 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400 510平米，2010年10月推出 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400—510平米，2010年10月推出 圣安德鲁：293—383平米，2010年10月推出 黑檀庄园：600—715平米，2010年11月推出
商丘虞城县新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表28个(2020年新版)
待定
住宅2750元 虞城县闽江路东
/㎡
侧，嵩山路以南
金牛地产
待定
待定 待定
售罄 售罄
虞城县 馨怡佳苑
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虞城县嵩山路
虞城瑜隆房地 产开发有限公 待定 司
待定
售罄
虞城县 莱茵国际
住宅 待定
虞城县嵩山路中段
磐安房地产开 2013年10 发有限公司 月27日
2013年12月 30日
售罄
虞城县 翰林东苑
交叉口
有限公司
07
2020年09月 待售
虞城县 建业·臻悦汇
住宅 待定
嵩山路与仓颉大道 商丘市锦城实 2019-12-
交会处西南角
业有限公司 14
2022年06月 期房在售
虞城县
虞城建业山水湖 城
住宅4900元 /㎡起
虞城人民公园西侧 工业大道与至诚六 路交叉口东南角
虞城县建恒地 产开发有限公 司
2019-1218
虞城县
虞城建业湖山境
住宅 待定
虞城县中部新城 区，项目位置虞城 县至诚七路与工业 大道交汇处西南角
虞城县申宇置 业有限公司
待定
待定
待售
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住宅
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虞城县大同路与漓 江路交叉口东
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虞城县中辰置 2019-01业有限公司 01
虞城县虞城县嵩山 路西转盘往西888 米
商丘世亿房地 产开发有限公 待定 司
待定
售罄
住宅2900元 虞城县珠江路与嵩
/㎡
山路交汇处北侧
华北区10-11月新开盘项目谍报
10-11 月天津实际开盘项目区域分布
热点项目：
天津：天津生态城万达广场（2021.10.30）
开发商
天津万金置业有限公 司
区域
中新生态城中天大 道与和意路交汇处
物业类型
首开 1#、17#
主力户型
99-142 ㎡ 三室、四室
推出套数
140
销售套数
50
开盘均价
15229 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：无优惠 认购去化：36% 客户定位：刚改客群为主
九大街地铁站等最全备的生活配套； 3、天津中梁公馆坐落金湖畔，吾悦旁，通过深度挖掘城市 新锐对住宅的消费需求，以现代主义风格理念，匠造墅境高 层低密住区，同时打造 5H 节能住宅系统、LDK 一体化通透户 型社区、全龄共享型社区、创新 4J 智慧体系、资产管家升级 服务等多重创新生活体系。 项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。 天津：格调瑰丽花园（2021.11.12）
开发商
天津泰诚房地产开发 有限公司
区域
开发区北海西路以东， 第二大街以北
物业类型 首开 2#、3#一单元 主力户型
146-240 ㎡ 三室、四室
推出套数
84
销售套数
84
开盘均价
30000 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：有优惠 认购去化：100% 客户定位：客群为 26-45 岁左右城市主流中产
青岛 灵山湾壹号
青岛 平江学府 青岛 金茂智慧国际城 青岛 海尚府 青岛 蓝海湾卡地亚·世家
2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需、改善 2021/10/31 刚需、改善 2021/10/31 刚需 2021/11/02 刚需 2021/11/06 刚需 2021/11/06 刚需、改善 2021/11/11 改善 2021/11/13 刚需 2021/11/15 刚需、改善 2021/11/02 刚需、改善 2021/11/13 改善 2021/11/12 改善
热点项目：
天津：天津生态城万达广场（2021.10.30）
开发商
天津万金置业有限公 司
区域
中新生态城中天大 道与和意路交汇处
物业类型
首开 1#、17#
主力户型
99-142 ㎡ 三室、四室
推出套数
140
销售套数
50
开盘均价
15229 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：无优惠 认购去化：36% 客户定位：刚改客群为主
九大街地铁站等最全备的生活配套； 3、天津中梁公馆坐落金湖畔，吾悦旁，通过深度挖掘城市 新锐对住宅的消费需求，以现代主义风格理念，匠造墅境高 层低密住区，同时打造 5H 节能住宅系统、LDK 一体化通透户 型社区、全龄共享型社区、创新 4J 智慧体系、资产管家升级 服务等多重创新生活体系。 项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。 天津：格调瑰丽花园（2021.11.12）
开发商
天津泰诚房地产开发 有限公司
区域
开发区北海西路以东， 第二大街以北
物业类型 首开 2#、3#一单元 主力户型
146-240 ㎡ 三室、四室
推出套数
84
销售套数
84
开盘均价
30000 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：有优惠 认购去化：100% 客户定位：客群为 26-45 岁左右城市主流中产
青岛 灵山湾壹号
青岛 平江学府 青岛 金茂智慧国际城 青岛 海尚府 青岛 蓝海湾卡地亚·世家
2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需、改善 2021/10/31 刚需、改善 2021/10/31 刚需 2021/11/02 刚需 2021/11/06 刚需 2021/11/06 刚需、改善 2021/11/11 改善 2021/11/13 刚需 2021/11/15 刚需、改善 2021/11/02 刚需、改善 2021/11/13 改善 2021/11/12 改善
福州闽侯新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表15个(2020年新版)
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闽侯 书香领寓
闽侯县上街大学城
住宅7025元 商业街北侧（国宾
/㎡
大道与华佗路交汇
处附近）
福建金潮房地 产开发有限公 司
2010年12 月05日
2012年12月 05日
售罄
闽侯 永嘉天地
住宅10658 元/㎡ , 别墅
福州大学城上街国 宾大道268号
福建轩辉房地 产开发有限公
2012年09
司
月22日
商办8500元 西江滨大道（市民
/㎡
广场旁）
福州世茂新世 纪房地产开发 有限公司
2016年01售罄
住宅23772 元/㎡ , 别墅16043 元/㎡
闽侯县荆溪荔园度 假村旁
厦门建发集团 房地产有限公 司福州分公司
2007年09 月30日
2011年06月 30日
售罄
住宅8498元 西江滨大道（市民
/㎡
广场旁）
尚未公开
2012年05 月01日
2014年05月 31日
售罄
住宅13227 元/㎡ , 别墅14000 元/㎡
闽侯县闽侯荆溪荔 园度假村内
福建嘉德房地 产开发有限公 司
2010年10 月31日
2013年11月 30日
售罄
商办
住宅,别 墅,商办
住宅,别 墅,商办
住宅,别 墅,商办
福州 福州 福州 福州 福州 福州 福州 福州
2009年08月 31日
住宅楼盘调研表格
区域：制表时间：
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
项目案名
3、GOGO新世代：针对80年代后出生的时尚新一族开发的小户型；
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
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项目部 项目部 项目部 合约管理部 项目部 报批报建部 项目部 项目部 项目部 合约管理部 合约管理部 项目部
KP-9-10 开盘前
KP-10 开盘前
KP-11 开盘前
KP-12 开盘前
KP-12-1 开盘前
KP-12-2 开盘前
KP-12-3 开盘前
KP-12-4 开盘前
KP-12-5 开盘前
KP-12-6 开盘前
DQ-10
全景
四级 临电接入
接入照片
三级 项目开口手续办理
开口许可证复印件
三级 项目开口完成
开口完成照片
三级 试桩工程
试桩完成
四级 初堪点位图
初堪点位图
四级 初勘单位定标
定标流程发起
四级 初勘报告
初堪报告
四级 桩基选型
桩基桩型
四级 试桩单位定标
定标流程发起
四级 检测单位定标
定标流程发起
四级 试桩完成
三级 项目开口手续办理
开口许可证复印件
三级 项目开口完成
开口完成照片
三级 试桩工程
试桩完成
四级 初堪点位图
初堪点位图
四级 初勘单位定标
定标通知书
四级 初勘报告
初堪报告
逾期原因/所遇困难
责任部门
投资拓展部 人力资源及行政部 人力资源及行政部
投资部 投资拓展部
报批报建部 报批报建部 报批报建部
项目部 合约管理部
项目部
报批报建部 项目部 项目部 项目部
合约管理部 合约管理部
项目部 项目部 报批报建部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部
KF-8-4 开放前 KF-8-5 开放前 KF-8-6 开放前 KF-8-7 开放前 KF-8-8 开放前 KF-9 开放前 KF-9-1 开放前 KF-9-2 开放前 KF-9-3 开放前 KF-9-4 开放前 KF-10 开放前 KF-11 开放前 KF-12 开放前 KF-13 开放前 KF-13-1 开放前 KF-13-2 开放前 KF-13-3 开放前 KF-13-4 开放前 KF-13-5 开放前 KF-13-6 开放前 KF-14 开放前 KF-15 开放前 KF-16 开放前 KF-17 开放前 KF-18 开放前 KF-19 开放前 KF-20 开放前
四级 材料齐全报送规划局窗口 窗口审核通过
四级 规划局内部系统审批、签字 签批完成
四级 取得最终版面积核算表
盖章版面积核算表
四级 四级 四级
基本类型确认及配套费计算 垃圾处置费缴纳、打印垃圾 处置证 规费缴纳、打印工规证
配套费金额确定 垃圾处置金额确定 规划局打印工规证
一级 取得《施工许可证》
施工许可证
四级 障碍物拆除
现场照片
四级 项目周边红线测量完成
测量报告
四级 场地测量
现场进度照片
四级 围挡工程完工
现场照片
四级 临水临电接入方案确定
方案文本
四级 临电定标
定标流程发起
四级 临水定标
定标流程发起
四级 临水接入
接入照片
报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部
三级 签订《土地出让合同》
《国有建设用地使用权出让合同》
二级 收地入场
项目部收地入场签字确认资料
三级 项目正式命名核准批复
命名批复
三级 项目立项
项目备案表
二级 取得《用地规划许可证》 用地规划许可证
二级 取得国土证
土地证
里程碑 取得总平方案批复
方案批复
四级 专家会材料完成
提交材料
四级 专家会上会通过
项目部签收记录
KF-29 开放前 三级 室外管网图纸
项目部签收记录
KF-30 开放前
三级 示范区景观单位定标
定标通知书
KF-31 开放前
三级 市政工程完工（示范区）
形象进度照片
KF-32 KF-33 KF-34
开放前 开放前 开放前
三级 三级 三级
园艺工程完工（示范区） 绿化工程完工具备开放条件 （示范区） 示范区标识标牌工程
三级 三通一平
三通一平完成
四级 场平及临时围挡单位定标 定标通知书
四级 障碍物拆除
现场照片
四级 项目周边红线测量完成
测量报告
四级 场地测量
现场进度照片
四级 围挡工程完工
现场照片
四级 临水临电接入方案确定
方案文本
四级 临电定标
定标通知书
四级 临水定标
定标通知书
四级 临水接入
接入照片
四级 临电接入
接入照片
三级 基坑支护单位定标
定标通知书
三级 基坑支护完成
现场进度照片
三级 示范区全套施工图
全套施工图纸
四级 提供开挖图
项目部签收记录
四级 基础施工图
项目部签收记录
四级 结构图（含预留预埋）
项目部签收记录
四级 四级 四级 三级
建筑图
外装修图（含点位、含设计 选样、含亮化） 内装修图（含点位、含设计 选样）
示范区总包单位定标
四级 质监审批表
质监表签字完成
四级 全套图纸及图审合格证
图审合格证
四级 安监审批表
安监表签字完成
四级 工伤保险手续
参保证明
三级 四级 四级
地下综合管线图纸获取 红线图、周边道路现状及地 块标高 其他地下综合管线图
图纸 红线图、周边道路现状及地块标高 其他地下综合管线图
三级 三通一平
达到三通一平条件
四级 场平及临时围挡单位定标 定标流程发起
会议纪要
四级 业务会材料完成
提交材料
四级 业务会上会通过
会议纪要
四级 规委会材料完成
提交材料
四级 规委会上会通过
会议纪要
里程碑 取得总平方案批复
总平图、单体方案审查意见
各部门 营运管理部 营运管理部
各部门 项目部 项目部 营运管理部 营运管理部 合约管理部 合约管理部 营运管理部 人力资源及行政部 人力资源及行政部 投资部 投资部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 报批报建部
项目部签收记录 项目部签收记录 项目部签收记录 定标通知书
三级 示范区监理单位定标
定标通知书
三级 示范区幕墙施工单位定标 定标通知书
三级 桩基单位定标
定标通知书
三级 示范区桩基完成
现场进度照片
三级 土方单位定标
定标通知书
三级 示范区土方开挖完成
现场进度照片
设计管理部 合约管理部 合约管理部
项目部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 合约管理部 合约管理部 合约管理部 合约管理部 项目部 合约管理部 项目部
开盘前 开盘前
全景 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前
全景 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前
三级 取得人防建设意见书
取得人防意见建设书
三级 人防审图合格证
人防审图合格证
一级 取得《工程规划许可证》 工程规划许可证
全景
里程碑 示范区开放
开放照片
首开货量区
DQ-1
全景
二级 土地确权
相关协议或中标确认书。（1、招拍 挂：土地中标确认书；2、收并购：
JT-1
全景
里程碑 经营评审会通过
JT-1-1 JT-1-2
开盘前 开盘前
三级 三级
项目经营评审会资料的编制
、经营测算表填写 项目经营评审会各模块的审
核与汇总
经营测算表、经评会上会材料 经营测算表、经评会上会材料
JT-2-5 开盘前
JT-2-6 开盘前
JT-2-7
全景
三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级
项目经营评审会审核通过 （区域公司层面） 项目经营评审会通过（集团 层面）
启动会上会通过
项目启动会各个模块资料的 编制 项目启动会各模块的审核与 汇总 项目启动会审核通过（区域 公司层面）
项目启动会上会通过
KF-21 开放前 三级 示范区开工
现场进度照片
KF-22 开放前
三级 示范区主体工程封顶
现场进度照片
KF-23 KF-24 KF-25
开放前 开放前 开放前
三级 三级 三级
示范区砌筑工程完成 示范区外立面完工并外架拆 除完成 示范区精装单位定标
形象进度照片 形象进度照片 定标通知书
KF-25-1 开放前 四级 硬装定标
序号
阶段
DQ-1
全景
KF-1 开放前
KF-2 开放前
KF-3 开放前
DQ-2
全景
KF-3 开放前
KF-4-1 开放前
KF-4-2 开放前
KF-5 开放前
KF-5-1 开放前
KF-5-2 开放前
KF-5-3 开放前
KF-5-4 开放前
KF-5-5 开放前
KF-5-6 开放前
KF-5-7 开放前
KF-5-8 开放前
DQ-3-2 开盘前
DQ-3-3 开盘前
DQ-3-4 全景
DQ-3-5 开盘前
DQ-7
全景
DQ-8
KP-9-10 开盘前
KP-10 开盘前
KP-11 开盘前
KP-12 开盘前
KP-12-1 开盘前
KP-12-2 开盘前
KP-12-3 开盘前
KP-12-4 开盘前
KP-12-5 开盘前
KP-12-6 开盘前
DQ-10
全景
四级 临电接入
接入照片
三级 项目开口手续办理
开口许可证复印件
三级 项目开口完成
开口完成照片
三级 试桩工程
试桩完成
四级 初堪点位图
初堪点位图
四级 初勘单位定标
定标流程发起
四级 初勘报告
初堪报告
四级 桩基选型
桩基桩型
四级 试桩单位定标
定标流程发起
四级 检测单位定标
定标流程发起
四级 试桩完成
三级 项目开口手续办理
开口许可证复印件
三级 项目开口完成
开口完成照片
三级 试桩工程
试桩完成
四级 初堪点位图
初堪点位图
四级 初勘单位定标
定标通知书
四级 初勘报告
初堪报告
逾期原因/所遇困难
责任部门
投资拓展部 人力资源及行政部 人力资源及行政部
投资部 投资拓展部
报批报建部 报批报建部 报批报建部
项目部 合约管理部
项目部
报批报建部 项目部 项目部 项目部
合约管理部 合约管理部
项目部 项目部 报批报建部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部
KF-8-4 开放前 KF-8-5 开放前 KF-8-6 开放前 KF-8-7 开放前 KF-8-8 开放前 KF-9 开放前 KF-9-1 开放前 KF-9-2 开放前 KF-9-3 开放前 KF-9-4 开放前 KF-10 开放前 KF-11 开放前 KF-12 开放前 KF-13 开放前 KF-13-1 开放前 KF-13-2 开放前 KF-13-3 开放前 KF-13-4 开放前 KF-13-5 开放前 KF-13-6 开放前 KF-14 开放前 KF-15 开放前 KF-16 开放前 KF-17 开放前 KF-18 开放前 KF-19 开放前 KF-20 开放前
四级 材料齐全报送规划局窗口 窗口审核通过
四级 规划局内部系统审批、签字 签批完成
四级 取得最终版面积核算表
盖章版面积核算表
四级 四级 四级
基本类型确认及配套费计算 垃圾处置费缴纳、打印垃圾 处置证 规费缴纳、打印工规证
配套费金额确定 垃圾处置金额确定 规划局打印工规证
一级 取得《施工许可证》
施工许可证
四级 障碍物拆除
现场照片
四级 项目周边红线测量完成
测量报告
四级 场地测量
现场进度照片
四级 围挡工程完工
现场照片
四级 临水临电接入方案确定
方案文本
四级 临电定标
定标流程发起
四级 临水定标
定标流程发起
四级 临水接入
接入照片
报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部
三级 签订《土地出让合同》
《国有建设用地使用权出让合同》
二级 收地入场
项目部收地入场签字确认资料
三级 项目正式命名核准批复
命名批复
三级 项目立项
项目备案表
二级 取得《用地规划许可证》 用地规划许可证
二级 取得国土证
土地证
里程碑 取得总平方案批复
方案批复
四级 专家会材料完成
提交材料
四级 专家会上会通过
项目部签收记录
KF-29 开放前 三级 室外管网图纸
项目部签收记录
KF-30 开放前
三级 示范区景观单位定标
定标通知书
KF-31 开放前
三级 市政工程完工（示范区）
形象进度照片
KF-32 KF-33 KF-34
开放前 开放前 开放前
三级 三级 三级
园艺工程完工（示范区） 绿化工程完工具备开放条件 （示范区） 示范区标识标牌工程
三级 三通一平
三通一平完成
四级 场平及临时围挡单位定标 定标通知书
四级 障碍物拆除
现场照片
四级 项目周边红线测量完成
测量报告
四级 场地测量
现场进度照片
四级 围挡工程完工
现场照片
四级 临水临电接入方案确定
方案文本
四级 临电定标
定标通知书
四级 临水定标
定标通知书
四级 临水接入
接入照片
四级 临电接入
接入照片
三级 基坑支护单位定标
定标通知书
三级 基坑支护完成
现场进度照片
三级 示范区全套施工图
全套施工图纸
四级 提供开挖图
项目部签收记录
四级 基础施工图
项目部签收记录
四级 结构图（含预留预埋）
项目部签收记录
四级 四级 四级 三级
建筑图
外装修图（含点位、含设计 选样、含亮化） 内装修图（含点位、含设计 选样）
示范区总包单位定标
四级 质监审批表
质监表签字完成
四级 全套图纸及图审合格证
图审合格证
四级 安监审批表
安监表签字完成
四级 工伤保险手续
参保证明
三级 四级 四级
地下综合管线图纸获取 红线图、周边道路现状及地 块标高 其他地下综合管线图
图纸 红线图、周边道路现状及地块标高 其他地下综合管线图
三级 三通一平
达到三通一平条件
四级 场平及临时围挡单位定标 定标流程发起
会议纪要
四级 业务会材料完成
提交材料
四级 业务会上会通过
会议纪要
四级 规委会材料完成
提交材料
四级 规委会上会通过
会议纪要
里程碑 取得总平方案批复
总平图、单体方案审查意见
各部门 营运管理部 营运管理部
各部门 项目部 项目部 营运管理部 营运管理部 合约管理部 合约管理部 营运管理部 人力资源及行政部 人力资源及行政部 投资部 投资部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 设计管理部 报批报建部 报批报建部
项目部签收记录 项目部签收记录 项目部签收记录 定标通知书
三级 示范区监理单位定标
定标通知书
三级 示范区幕墙施工单位定标 定标通知书
三级 桩基单位定标
定标通知书
三级 示范区桩基完成
现场进度照片
三级 土方单位定标
定标通知书
三级 示范区土方开挖完成
现场进度照片
设计管理部 合约管理部 合约管理部
项目部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部 项目部 设计管理部 合约管理部 项目部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 设计管理部 合约管理部 合约管理部 合约管理部 合约管理部 项目部 合约管理部 项目部
开盘前 开盘前
全景 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前
全景 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前 开盘前
三级 取得人防建设意见书
取得人防意见建设书
三级 人防审图合格证
人防审图合格证
一级 取得《工程规划许可证》 工程规划许可证
全景
里程碑 示范区开放
开放照片
首开货量区
DQ-1
全景
二级 土地确权
相关协议或中标确认书。（1、招拍 挂：土地中标确认书；2、收并购：
JT-1
全景
里程碑 经营评审会通过
JT-1-1 JT-1-2
开盘前 开盘前
三级 三级
项目经营评审会资料的编制
、经营测算表填写 项目经营评审会各模块的审
核与汇总
经营测算表、经评会上会材料 经营测算表、经评会上会材料
JT-2-5 开盘前
JT-2-6 开盘前
JT-2-7
全景
三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级
项目经营评审会审核通过 （区域公司层面） 项目经营评审会通过（集团 层面）
启动会上会通过
项目启动会各个模块资料的 编制 项目启动会各模块的审核与 汇总 项目启动会审核通过（区域 公司层面）
项目启动会上会通过
KF-21 开放前 三级 示范区开工
现场进度照片
KF-22 开放前
三级 示范区主体工程封顶
现场进度照片
KF-23 KF-24 KF-25
开放前 开放前 开放前
三级 三级 三级
示范区砌筑工程完成 示范区外立面完工并外架拆 除完成 示范区精装单位定标
形象进度照片 形象进度照片 定标通知书
KF-25-1 开放前 四级 硬装定标
序号
阶段
DQ-1
全景
KF-1 开放前
KF-2 开放前
KF-3 开放前
DQ-2
全景
KF-3 开放前
KF-4-1 开放前
KF-4-2 开放前
KF-5 开放前
KF-5-1 开放前
KF-5-2 开放前
KF-5-3 开放前
KF-5-4 开放前
KF-5-5 开放前
KF-5-6 开放前
KF-5-7 开放前
KF-5-8 开放前
DQ-3-2 开盘前
DQ-3-3 开盘前
DQ-3-4 全景
DQ-3-5 开盘前
DQ-7
全景
DQ-8