房地产开发项目申报材料清单
房地产项目初步提供资料清单
房地产项目初步提供资料清单
一、房地产项目公司基本资料
1、公司供商注册资料（营业执照、机构代码、税务登记、贷款卡、公司章程、法人身份证复印件、公司高管介绍）
2、公司近三年度审计报告、近两个月的月度财务报表
3、公司股权架构图
4、公司房地产开发资质证
5、公司基本介绍
二、房地产项目基本情况资料
1、项目基本情况介绍
2、土地使用权出让合同、出让金支付凭证
3、土地证
4、立项批文（旧改项目需补：旧改办批复、市政府批复、区政府批复、房管局批复）
5、环保批文
6、建设用地规划许可证
7、建设工程规划许可证
8、工程施工许可证
9、项目当前进度情况介绍
10、现场照片几张
11、可用于抵押的其他资产证书清单及证书复印件
12、项目在建工程清单
13、项目公司负债说明
14、项目投资总额：元，其中：
（1）土地出让金(或转让金)；
（2）工程施工费用；
（3）配套工程（装修、消防、强弱电、集成、绿化）量。
15、项目资金来源情况，其中
（1）自由资金
（2）预售房款资金
（3）银行贷款
（4）信托基金融资
（5）其他资金及其来源方式
16、项目资金缺口
17、项目公司股权、项目土地、房产等担保情况及担保金额
18、项目可行性分析报告
注：以上为需要初步提供的资料，根据对所提供资料的判断及工作进度，将可能需要进一步提供相关资料。
房地产项目材料清单
房地产项目材料清单第一篇：房地产项目材料清单资料清单一、借款人1、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）2、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）3、法定代表人简历4、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）5、最近一期的财务报表（包含科目明细）：（1）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；（2）请列明长期股权投资科目的明细；（3）请列明资本公积科目的明细；（4）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（5）请列明存货科目的明细。
二、保证人6、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）7、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）8、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）9、最近一期的财务报表（包含科目明细）：（6）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；（7）请列明长期股权投资科目的明细；（8）请列明资本公积科目的明细；（9）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（10）请列明存货科目的明细。
10、法定代表人简历11、房地产开发资质三、项目资料12、项目整体介绍（项目可研报告）13、项目主要经济技术指标（分期列明）14、项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证（如未取得，预计何时可以取得）15、与项目取得有关的所有政府相关文件16、土地出让合同17、项目投资估算表（列明投资总额/已支付金额/未付金额，未付金额与本次融资金额之间的资金缺口，有何补足的方案）18、已付金额中的大额款项的支付凭证19、工程总包合同20、施工进度安排（按季度列明）21、销售计划进度、销售策略/市场调研情况等。
房地产开发项目前期报建及准备材料
房地产开发项目前期报建及准备材料
立项批复（发改委）
1、登记备案报告
2、可行性研究报告
3、营业执照复印件
4、税务登记证复印件
5、房地产开发企业资质证复印件
6、组织机构代码证复印件
7、法人身份证复印件
8、土地证复印件
9、登记备案申请表
选址意见书（管委会）
1、选址地形图及光碟
2、立项批复
3、申请表
土地证（国土资源局）
1、批准文件、土地交接单
2、国有土地使用权出让合同、划拨决定书、成交确认书。
3、土地使用权出让金，契税发票
4、单位营业执照、组织机构代码证、法人身份证、个人身份证明、
授权委托书
5、土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡
6、用地勘测定界图、宗地图
7、原土地使用证
8、其他相关资料
地名申报（民政局）
1、地名许可申请书
2、土地证使用证
3、现状地形图（详勘）
建设用地规划许可证
1、办理申请报告
2、项目批准文件
3、土地使用证
环评报告（环保局，委托环评公司办理）
1、发改委投资备案表
2、建设项目选址意见书
3、建设项目用地规划许可证
4、建设项目工程规划许可证
5、国有土地使用证
6、项目设计方案，各项经济指标。
房地产项目开发各阶段报批所需资料
房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。
在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。
下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。
第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。
2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。
3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。
4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。
5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。
第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。
2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。
3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。
4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。
5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。
第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。
2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。
3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。
4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。
5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料一、立项1.项目定位可行性分析由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》2.取得土地使用权通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明3.市规划局办理《建设用地规划许可证》所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》所需材料如下：二、审批1.环保局办理《环境影响报告书》的审批1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份2.项目建议书批复或备案证3.可行性研究报告或项目申请报告4.报告书技术评估意见2.施工图联审气象局：1.电气设计施工图1套2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件消防：1.《建设工程消防设计审核申报表》2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围5.消防设计说明书6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）规划局1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）2.建筑工程建筑施工图（蓝图）3.彩色透视效果图以上文件资料均需4套，并装订成A4规格1.申请书2.与第三者利害关系的相关说明3.《建设项目水资源论证报告书》地震局：1.《地震安全性评价报告批复》2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据）3.《岩土工程勘察报告》人防办：1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》2.市规划局批准的规划总平面图3.建筑施工图（首层平、立、剖）4.申请表5.防空地下室易地建设费缴纳凭证园林局：1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式2份并报电子版）2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）办理《建筑工程施工许可证》1.土地使用证、建设工程规划许可证2.施工图设计文件审查报告及合格书3.建设工程质量、安全监督备案手续4.建设资金落实证明建设工程质量、安全监督备案一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建设工程质量监督书》（一式三份）二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告三．施工、监理合同四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表）五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；2、《建设工程规划许可证申请表》；3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；5、相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图，加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（3）彩色透视效果图；以上文件资料需3套，图纸4套并装订成A4规格。
建设单位申报房地产开发项目投资计划需提供材料清单
建设单位申报房地产开发项目投资计划需提供材料清单
建设单位申报房地产开发项目投资计划，应当向建设行政主管部门提供下列资料：
1、申请年度投资计划书面报告及申请表。
2、与土地行政主管部门签订的《国有土地有偿使用合同》或《国有土地使用证》，或《建设用地批准书》。
3、规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书。
4、项目资本金证明。
银行出具的建设单位存款证明，总规模5万平方米以下的项目存款额不得低于项目总投资的35%，总规模5万平方米以上的项目存款额不得低于年度建设面积投资的35％。
5、现状地形图复印件。
6、城乡结合部需提供配套管理部门出具的配套论证意见
请申报单位按照上述要求，带材料原件，收复印件（资金证明除外）。
7、申报建设投资计划时，需在房地产管理网上填报。
网址：。
房地产开发贷款申报资料清单
房地产开发贷款申报资料清单
1.计委立项文件
2.项目可行性报告(由资质部门出具)
3.土地出让合同，地价款缴交凭件(征地协议复印件)
4.经规划批准总平面图
5.国有土地使用权证复印件
6.建设用地规划许可证复印件
7.建设工程规划许可证复印件
8.建设工程施工许可证复印件
9.借款人申请贷款书面报告
10.依法成立的批准文件及章程，历次变更修改章程等
11.有效的法人营业执照复印件，变更登记查询
12.已年检的等级复印件
13.税务登记证复印件
14.已年检的贷款证复印件
15.组织结构代码证，法人代表证及身份证复印件，签字样本
16.经审计的近三年企业财务会计报表
17.最高权力的机构授权书，同意贷款和抵押的决议及相关承诺
18.设计，施工，监理合同及相关执照，资质证书
19.出示环保部门批文
20.出示消防部门批文
21.已投入资金目录，支付凭证复印件
22.合作开发协议及合作方公司资料
23.自备资金50%以上
24.要没在任何银行贷款以及无个人不良记录
25.企业注册资金五千万以上
26.企业法人资质证书在三级以上
27.建筑面积在10万平米以上。
房地产所需资料清单(项目申请+稳评)
所需资料清单
1、项目总投资万元，自筹万元，贷款万元。
2、公用工程
给水：项目用水由供给，管线从引入，距厂址米，日用水量立方米。
电力：项目用电由供给，电源从引入，距厂址米，项目装机容量，新上KV A 变压器台。
天然气：项目用气由供给，管线从引入，距厂址米。
由那个供气公司供给。
供暖：项目采用方式供暖。
3、住宅单价为；可售商业面积平方米，单价为；地下室平方米，单价为；车库，单价为。
4、项目建设期年，从到。
5、最新企业营业执照副本、资质证书复印件。
6、调查问卷
7、还有就是咱们现场情况四至相片。
房地产开发项目流程所需材料一览
房地产开发项目流程所需材料一览1.市场调研报告：在开始一个房地产开发项目之前，市场调研报告是必不可少的。
这个报告应该包括对目标市场的分析，包括人口数据、经济状况、竞争环境等等。
2.土地评估报告：一旦确定了目标市场，就需要对土地进行评估。
土地评估报告应该包括土地的位置、面积、法律规定和可用性等等。
3.可行性研究报告：可行性研究报告是一个综合性的报告，用于评估房地产项目的可行性。
这个报告应该包括经济、技术和法律等方面的考虑。
4.规划许可文件：在开始房地产项目之前，需要获得相应的规划许可文件。
这些文件包括土地用途许可证、建设许可证和规划许可证等等。
5.设计文件：设计文件是一个房地产项目的重要组成部分。
这些文件包括建筑图纸、结构图纸、暖通图纸等等。
6.施工文件：施工文件用于指导施工工作。
这些文件包括施工图纸、工程说明书、质量控制计划等等。
7.合同文件：在一个房地产项目中，合同文件是必不可少的。
这些文件包括土地购买合同、设计合同、施工合同、销售合同等等。
8.资金计划和财务报告：房地产开发项目需要大量的资金支持。
资金计划和财务报告用于评估和管理项目的资金需求和使用情况。
9.建设进度表：建设进度表用于跟踪和管理项目的进展。
它包括项目的里程碑和关键日期。
10.市场营销计划：在房地产开发项目中，市场营销计划用于吸引潜在买家和租户。
这个计划包括营销定位、宣传活动和销售策略等等。
11.环境评估报告：环境评估报告用于评估项目对环境的影响。
这个报告应该包括对土地、水资源、空气质量等方面的评估。
12.风险评估报告：房地产开发项目面临各种各样的风险，如市场风险、技术风险和法律风险等等。
风险评估报告用于识别和评估这些风险，并提供相应的对策和措施。
以上是一个房地产开发项目流程所需的材料一览。
不同的项目可能会有不同的要求，这只是一个一般性的指南。
在实际操作中，可能还需要其他一些具体的材料。
因此，在进行房地产开发项目时，需要根据具体情况进行调整和完善。
房地产开发项目申报材料清单
房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。
区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。
房地产开发项目环保要求（区环保局）、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。
加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。
夜间（夜时—晨时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。
营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。
项目核准（区发改局）(个工作日，根据项目需要有选择性的办理)、单位申请报告；、招标方案和不招标申请书；、节能登记表（式份）；、规划部门意见；、环保部门意见；、国土部门意见；、资本金证明。
环境影响评价文件审批（区环保局）(个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：、建设项目环境影响登记表式份；、项目核准证或备案证。
报告表项目：、建设项目环境影响报告表式份；、环境影响评价文件评审意见。
报告书项目：、建设项目环境影响报告书报批版份，缩写本份；、环境影响评价文件评审意见。
开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(个工作日，根据项目需要有选择性的办理)、申请书；、水土保持方案。
表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(个工作日)本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。
房地产类项目申请报告资料清单
房地产类项目申请报告资料清单房地产类项目申请报告资料清单在申请房地产项目时，需要提交一份详细的项目申请报告，这份报告需要包括大量的资料和资料清单。
精准的资料清单有利于提高申请效率，避免遗漏材料，避免重复申请。
下面将介绍一份典型的房地产类项目申请报告资料清单。
1. 项目概述引言部分需要详细介绍项目计划、规划和预计实施时间等。
对于大型项目，应该注重细节并考虑风险管理。
2. 企业证照和法律法规这部分需要提供企业的所有证照，规模和所属行业的相关法律法规等，以证明企业的合法性。
3. 项目所在地区此部分需要详细描述项目所在地，包括资产评估，项目建设及交通等情况。
同时需要提供政府批准文件（如《城乡规划》，《建设土地规划许可证》等）等准确的证明文件。
4. 财务分析财务分析是理解房地产项目潜在价值的必要手段。
此部分需要提供企业财务报表，税务情况，投资估算表和预测现金流量表等细节资料。
5. 市场分析此部分需要提供市场调查，一个成功的市场分析应该呈现出项目本身和市场需求之间的互动关系，同时也都要考虑市场竞争和经销商/合作关系等。
6. 项目规划此部分需要提供项目的规划情况和多个项目草案，包括企业本身的能力和计划等。
应该包括详细的土地勘察、规划方案、设计方案等。
7. 管理和组织此部分需要提供企业组织结构图、人员和管理流程等情况。
重点考虑管理团队的组成、职能和实力等问题。
8. 环境卫生和安全此部分需要提供有关环境卫生和安全的调查资料，比如环境影响报告书以及其他环保资料和证明。
需要强调的是企业对环保的重视和对环保政策的遵守情况等。
9. 技术分析此部分需要提供项目的可行性分析和实施情况的细节说明以及技术管理计划等。
应该考虑资源利用、产品制造过程等方面的问题。
10. 咨询、经济和财务顾问此部分需要提供有关咨询、经济和财务顾问的背景、经验和执照等情况。
总结以上就是一个典型的房地产类项目申请报告资料清单。
在实际操作中，确保准备好所有必要的资料和清单非常重要，并且及时提交给相关机构。
房地产项目资料清单
房地产项目所需资料清单：1、项目立项文件（备案通知书）。
2、土地拍卖文件及附图、附件。
3、建设项目工程规划许可证、规划部门出具的《选址意见书》、规划设计要求的函及用地红线图。
4、可行性研究报告，可研是否评审，如有，给出批复。
5、最终设计方案（包含设计说明、各楼层的用途规划、各层平面布置图、立面、剖面图、户型图、日照分析图、总平面图、供水平面布置图、供电平面布置图、供气平面布置图、雨污排水平面布置图、排烟排风口布置图等）；设计方案是否评审，如有，给出批复。
6、项目土地勘查报告。
7、污水处理设施概况，生活污水排放口位置，排放去向（是否接入市政管网，水务局出具污水接收协议或排水许可证）。
8、水土保持方案报告书（表）及其批复、工程土石方平衡（若有外运弃方，应给出弃土接收协议以及运输路线、运输距离）。
9、环保局出具的执行标准函。
10、主要原辅材料的数量、来源、运输距离。
11、用水、电、气的来源，气的存储措施和加压站情况。
12、有无搬迁，如有，负责拆迁单位出具负责拆迁协议，给出拆迁安置方案。
13、项目建设单位名称、法人代表名称及联系方式、联系人名称及联系方式、通讯地址。
14、施工方案及相关附图；施工的工期计划、施工时各种机具的布局、各种原料堆场、搅拌场、运输线路、车辆清洗区域的分布在平面图上标注面积和形状。
以下资料若设计方案及可研中未包含需单独提供：15、车库进风措施，排风措施，进、排风风口规格，地下车库设备类型及数量、设计小时换气次数。
16、是否有天然气调压站、垃圾转运站、变电站、自备电源、中央空调、水泵等，若有提供型号、数量、位置。
17、商业类型及其工作时间。
房地产开发项目详细资料清单
房地产开发项目详细资料清单要求：1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。
（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询）2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。
3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。
看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。
清单：一、融资计划：⏹融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告；⏹填写“1.2.融资申请表”；二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）：⏹营业执照正、副本⏹税务登记证正、副本（国税、地税）⏹组织机构代码证正、副本⏹开户许可证⏹法人身份证正、反面⏹贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供）三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）；四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）：⏹土地使用权证⏹建设用地规划许可证⏹建设工程规划许可证⏹建筑工程施工许可证⏹预售证（如果有）⏹房产证（大产证、小产证；如果有）五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议定法律文件等相关文件的扫描件；六、抵押物资料：a)抵押物清单：◆填写“6.抵押物清单.xls”;b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件；c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件；d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）：◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”;◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;请参照附件的PPT文件“6.3.项目周边地价、房价分析（供参考）.ppt”做一份类似的项目周边的土地价格与房屋销售价格的分析，图和表格都要有f)抵押相关文件（如果抵押物已经被设定他项权利）七、还款来源分析：⏹填写“7.1.收入预测表.xls”；⏹填写“7.2.周边房价分析表.xls”（同表格6.2）；⏹填写“7.4.还款能力分析.xls”；⏹填写“7.5.未来2年的现金流量表.xls”；八、债务情况说明：⏹填写“8.债务清单.xls”（公司如果某类债务没有的，请在相应的表格中注明“无”）；⏹借款合同、抵押合同、债务担保合同的扫描件；九、资金使用情况及来源说明：⏹填写“9.1.项目土地成本情况统计表.xls”⏹填写“9.2.已经投入项目中的资金来源明细表.xls”；⏹填写“9.3.已投入的资金使用情况.xls”；⏹填写“9.4.资金总需求分析.xls”；十、项目的规划和设计方案；十一、项目的可行性研究报告；十二、项目现场照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；十三、融资主体的公司及股东资料：⏹公司简介；⏹企业工商信息电脑查询单的扫描件；⏹公司章程（含修正案）的扫描件；⏹公司股权架构图（显示母公司、最终控股方以及控股比例）、法人及股东介绍；⏹验资报告的扫描件；⏹人民银行征信报告的扫描件：◆企业征信报告◆股东个人征信报告⏹公司自成立以来的股本及股东变动的相关文件的扫描件；⏹主要管理人员的简历；⏹公司规章制度（主要是财务制度）；⏹公司现有不动产清单及其设定抵押、担保的情况；⏹董事会决议（董事会同意用项目公司的股权过户代持融资，还款后回购股权；或用房地产证和土地证抵押融资，并提供法人或者全体股东无限连带责任担保的决议）的扫描件；⏹公司的税收政策—填写表格“公司的税收政策.xls”；十四、财务资料：⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表及主要科目的详细说明）的扫描件；⏹最近三个月的财务报表及最近一期财报的主要科目的详细说明（对于债权及债务，请注明债权债务方名称、账务期限、利率水平等信息）；⏹大额支出项的支付凭证的扫描件；十五、土地出让合同及相关付款凭证（地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等）的扫描件；十六、项目的工程总包合同扫描件；十七、提供连带担保的母公司（如果有）的资料：⏹六证一卡⏹开发资质⏹公司简介、公司章程（含修正案）、验资报告、股权结构说明、法人及股东介绍⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表）以及最近三个月的财报及最近一期财报的主要科目的详细说明⏹债务情况说明（包括借款合同、抵押合同、债务担保合同及或有债务情况等）⏹股权质押情况说明十八、关联企业（如果有）资料：⏹关联企业名单；⏹关联企业简介；⏹关联企业与本项目的关系。
房地产开发项目入库审批材料（清单）
房地产开发项目入库审批材料（清单）第一篇：房地产开发项目入库审批材料(清单)房地产开发项目入库审批材料（1）房地产开发项目统计管理审批表（见附表1）。
（2）项目整体情况、证明文件，包括：①项目主要建设内容（包括计划总投资、购置土地面积、土地成交价款、土地购置费、房屋建筑面积、住宅套数、主要单项工程或单位工程、房屋用途情况）；②项目现场照片；③项目立项审批、核准或备案文件；④项目建设工程施工许可证；⑤与施工单位签订的施工合同；⑥项目的整体设计文件；⑦国有土地使用权证（或合同）；⑧建设用地规划许可证。
其中：①、②必须上报；③如果没有，说明原因后可以用⑥代替；④、⑤至少有一项；⑦、⑧至少有一项。
为减轻企业负担，合同类资料或项目的整体设计文件只需提供涉及项目名称、工程内容、合同金额、合同工期、双方签章等合同主要内容页码复印件并加盖业主单位公章。
第二篇：房地产开发项目审批流程图 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
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项目规划院市拆迁办资金落实市规划局勘测院安置用房审批表验资报告初步设计《选址意见书》立项规划总详规划规划院地质勘察报告《固定资产投资许可证》土地局需拆迁土地腾迁拆迁办拆迁范围产权认证市房产局房屋评估评估公司注销产籍市房产局拆迁许可市拆迁办政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复拆迁协议区拆迁办拆迁安置土地使用证三通一平规划局《用地规划许可证》地形勘察扩初设计联合会签规划审定书消防局防疫站建委民政局人防办《消防审批意见书》《卫生防疫意见书》项目注册《社区用房协议》《人防审批意见书》园林管理所自来水公司交通大队电业局平整建委收费办《建设工程规划许可证》施工图工程招标招标办施工图审查树木砍伐手续临时水临时占道手续临时电场地开工 2 开工 3 规划局设计院定线验线标底制作招标文件开工 1 综合管网设计规划局综合管网审图给、排水、热网、电讯、煤气许可证国家政策总体发展选址可研报告市场调查定位开工 1 工商局质量站合同鉴证施工队伍资质审查工程施工合同外埠施工单位备案劳保办定额站安全站《建设工程施工许可证》开工市建委开工 3 开工 2工程监理技术档案供电工程量室内外装修基础主体区内大配套煤气供暖环境设施区内道路景点绿化残土外运地名办区建委门牌号挂信报箱物价局定价住宅办施工开联栓网供水排水挂表送电卫生防疫施工竣工验收报户卫生许可证质检站规划局消人防防验收备案测绘院上图卫生防疫设计院街道办事处施工单位项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售许可证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住第三篇：房地产开发项目审批流程图简要说明齐齐哈尔市房地产开发项目模拟审批流程图说明1．房地产项目审批划分11个阶段，办理审批手续时间约为123-133天(可选环节10天)。
房地产开发过程环节所需要文件材料
房地产开发过程环节所需要文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地势图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局依照都市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个时期，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，第一要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、打算部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的打算任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；1、《规划许可证》；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1、建设单位提供的资料：（１）工程施工安全监督报告；（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、施工单位提供的资料：（１）安全生产、文明施工责任制；（２）安全生产、文明施工治理目标；（３）施工组织设计方案和专项技术方案；（４）安全生产、文明施工检查制度；（５）安全生产、文明施工教育制度；（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（９）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。
房地产开发企业报送资料清单
房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码： 项目名称：
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料：
说明：1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料，经主管税务机关限期改正仍未改正的，主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。
2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的，主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定，收缴其发票或者暂缓供应（包括代开票）其发票。
3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据，并根据资料原件给主管税务机关核对。
河源房地产开发项目提交所需材料
房地产开发项目提交所需材料
1、申请单位营业执照复印件;
2、申请单位机构代码证复印件；
3、法定代表人身份证复印件；
4、建设用地规划许可证；
5、国有土地使用证复印件；
6、建设内容及规模[主要经济技术指标、设计图纸、效果图（电子版）]等复印件；
7、工程技术方案[建设规划基本情况说明、征地拆迁及移民安置方案、占用耕地情况、占用耕地补充方案等]
8、项目投资开发工程成本概算、土地购买价；
9、资金构成来源情况、融资方案、偿还借贷及利息计划；
9、工程进度计划表、建设周期；
10、工程地质勘探报告；
11、公司概况(股东身份证等复印件、主要投资项目、资产负债、公司章程、原验资报告)
12、联系人、办公电话、移动电话。
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房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。
区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。
房地产开发项目环保要求（区环保局）1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。
加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。
夜间（夜22时—晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。
营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。
项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。
环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。
报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。
报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。
开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、水土保持方案。
表一（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。
市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设用地规划许可证（市规划局）(1个工作日)1、《建设用地规划许可证申请表》；2、签订的土地使用权出让合同及附件；3、反映出让地块范围的规划用图（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）；4、相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）等。
以上文字材料1套,图纸材料2套（所有图纸均附电子版）,并装订成A4规格。
在危及人防工程安全范围内埋设管道修建地面工程设施审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、危及人防工程安全项目保障人防工程安全的措施。
人防通信、警报设施拆除、迁移审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、拆除项目的补建、补偿方案。
人防工程拆除审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)人防工程改造审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、人防工程改造方案。
河道管理范围内建设项目工程建设方案审批（市水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、建设项目防洪评价报告；3、如影响第三人权益，还要有与第三人的协议文件。
表二阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第二阶段）方案审定阶段（3个工作日）接下页市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日）1、《建设工程设计方案申请表》（附电子文件）；2、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件,出让土地出具土地出让合同原件并留存复印件；3、相关图纸（附电子文件）：（1）表二（第二阶段）方案审定阶段（3个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。
市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日）具有相应资质的测绘单位提供的1：500地形图（蓝图，用铅笔标出拟建位置）；（2）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（蓝图）；（3）建设工程设计方案图（蓝图）；（4）日照分析图（蓝图）；（5）彩色透视效果图；（6）竖向图（蓝图）。
以上文件资料均需2套，并装订成A4规格。
网址：ghj3651543@密码：3651543自行下载表格。
防空地下室建设审批（市人防办）（3个工作日）1、市规划局批准的规划总平面图、单体建筑地面首层平面图、主要立面、剖面图及单体建筑面积报审统计表；2、《结合民用建筑修建防空地下室项目申请表》。
抗震设防要求审批（市地震局）(3个工作日)1、一般民用建设工程填报一般建设工程抗震设防确定表；2、重大建设工程市地震局提供地震安全性评价文件。
人民防空工程兼作地震应急避难场所抗震设防要求审批（市地震局）（时限3个工作日）人民防空工程兼作地震应急避难场所（地震部分）按DB(J)、T111\——2010规定执行。
地名命名审批（市民政局）（3个工作日）1、地名命名（更名）申报表一式两份；2、规划总平面图一份及电子版，楼分户图一式四份（小区、建筑物类）；3、道路位置平面图及道路断面图（道路类）。
消防支队根据项目简介确定消防审核类别项目单位依据市规划局核发的规划方案审定通知书向消防支队窗口提供详细项目简介（如建设单位、设计单位、工程地址、每个单体建筑的面积、层数、高度、使用性质及总建筑面积）。
表三阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）接下页市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设项目代理服务窗口1、设计联审书面申请；2、施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）；3、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）；4、土地证和规划条件复印件（含宗地图和界址点成果表）。
表三（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）本阶段申报材料由代理服务窗口统一受理，市政府政务服务中心在3个工作日内组织施工图联合审查，其它窗口一律不再单独受理、审查。
市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口施工图设计文件审查备案（市建设局）（当场办理）1、施工图设计文件审查报告及合格书（含节能设计审查备案登记表）（原件）；2、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）。
施工图设计审查（市建设局）（3个工作日）建筑施工图设计审查（市规划局）（3个工作日）相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图）；（3）彩色透视效果图。
以上文件资料均需4套（山海关和北戴河区的项目需提供5套），其中总平面图需增加1份，并装订成A4规格。
临时建设规划许可（市规划局）（3个工作日）防空地下室建设审查（市人防办）（3个工作日）1、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书；2、防空地下室布置总平面图1套；3、防空地下室建筑施工平面图1套；4、设计单位资质证书和人员的资格证书复印件。
建设项目的附属绿化工程规划方案审批（市园林局）（3个工作日）1、绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式二份并报电子版）；2、设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）。
移植或砍伐城市树木核准、审批（市园林局）（3个工作日）1、申请表（一式二份）；2、绿地恢复、树木补植计划；3、规划部门调整绿地的计划（只限改变绿地规划、绿化用地的使用性质审批）。
临时占用城市绿化用地核准（区园林局）（3个工作日）改变绿地规划、绿化用地使用性质审批（市园林局）（3个工作日）防雷装置设计审核（市气象局）（3个工作日）1、电气设计施工图1套；2、雷击风险评估材料及其批复；3、设计单位的资质证和人员的资格证书复印件。
表三（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）本阶段申报材料由代理服务窗口统一受理，市政府政务服务中心在3个工作日内组织施工图联合审查，其它窗口一律不再单独受理、审查。
市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口抗震设防要求审查（市地震局）（3个工作日）1、抗震设防要求确定文件或地震安全性评价报告批复；2、结构施工图1套；3、岩土工程勘察报告。
大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核（消防支队）（3个工作日）1、建设工程消防设计审核申报表（不能涂改）；2、建设单位的营业执照复印件或者工商部门出具的企业名称预先核准通知书，法人身份证复印件，如不是法人亲自申报资料需提供委托书，委托书需法人签字盖章及被委托人身份证复印件；3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明文件、资质证书许可范围；5、河北省施工图设计文件审查报告书和合格书（原件）；6、消防设计说明书；7、设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸（如有自动消防设施需提供水池、泵房平、立、剖图纸），并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）。
建设工程安全技术防范审查(市公安局) （3个工作日）1、设计单位资质证明文件；2、安全防范系统设计文件：总平面图、视频安防监控系统图纸、入侵报警系统图纸、出入口控制系统图纸、电子巡查系统图纸、停车场管理系统图纸、周界报警系统、楼宇对讲系统、紧急报警系统、控制室接地系统图纸。
（以上图纸应装订成册，并加盖出图、审图专用章）教育设施配套建设方案审查（区教育局）（3个工作日）教育设施的施工图纸。
文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批（市文物局）（3个工作日）1、审定的规划设计方案；2、文物保护方案。
取水许可审批（区水务局）（3个工作日）1、申请书；2、与第三者利害关系的相关说明；3、建设项目水资源论证报告书。
社区居民委员会工作和服务用房设计审查（市民政局）（3个工作日）1、小区规划图1式2份（图上必须明确标出社区居委会工作和活动用房具体位置、楼号和多少平方米）；2、解决社区居委会工作和活动用房协议（1式3份）。
表四（第四阶段）工程规划阶段（1个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，市规划局窗口单独办理。
市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设工程规划许可证（市规划局）（1个工作日）1、《建设工程规划许可证申请表》（附电子文件）（1式3份）；2、出具国土资源部门的土地使用证原件并留存复印件（1式3份）；3、市政府政务服务中心的施工图设计文件联合审查合格意见。
网址：ghj3651543@密码：3651543自行下载表格。