6绿城完全手册之六:庭 院

合集下载

绿城各个系列产品——绿城研究专题

绿城各个系列产品——绿城研究专题
在一期基本售磬的情况下,上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米,还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进; ✓ 多次修改景观方案,每一个环节上力求达到产品的完美;
上海绿城成交价格年增长20-30%,目前较周边房产价格高约1000-2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制,是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质,关系企业生存、发展。品质始终领先进步,逆水行船,则企业生;品质 不时失控退步、顺流而下,则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史,是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年,绿城从杭州城西起步,市场低迷让绿城认识到:市场的关键在于产品,产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”;
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习,但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年,绿城潜心在杭州一城开发项目,在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中,,绿城不断的改进和优化其桂花园系列,逐渐形成了相 对完善和标准,能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2:社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合,形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3:住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅

北京绿城御园产品演示

北京绿城御园产品演示

亭等,充满休闲假日的情趣。
私家庭院
一层的私家庭院,主人也可通过庭院入户。边界由灌木、乔木、绿篱、通透栏杆等 围合,前院高半米,与组团的二级庭院对景相呼应,层次感丰富。前、后院之间有门区分,
后院相对私密有私家泳池、SPA、凉棚、休闲椅、夜间照明设施以及通讯设施,使人尽情享
受自然、放松身心,充分享受高品质生活。带雕塑的喷泉、烧烤台给主人的生活增添了别样 的情趣。也给朋友聚会提供了舒适的环境和便利的条件。
Don Brinkerhoff
Julie Brinkerhoff
Rocco Campanozzi
景观公司作品
玉泉山自然美景的延续,亦是颐和园皇家文脉的传承。 占据“三山五园”之“二山一园”(玉泉山、万寿山、颐和园),秉承 “大园林”的概念,融 会欧洲宫廷古典园林的园艺技法,使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关 系,展现恢弘一体的巨幅山水景观,达到虽非我有而皆为我备的境界。 园区内保留数百株原生树木,灌木、花草形成花径蜿蜒伸展,建筑若隐若现,点染于如画的 景观之中,景观与建筑浑然一体,体现出三山五园之园中园的高贵神秘、典雅大气。
如在有主干道进入组团的交界处,可设计成放大的开放空间,将道路与小的景观、门禁相结
合,满足功能与美观的要求。 全区的步行道路系统,使业主在小区内有一个好的观景通道,通过景观设计将人的行动路线
用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要,以
庭荫树,自然生长的花草,游览小径,休息 平台来丰富建筑之间的景观。
3
私家庭院
两类私家院落,面向组团内,围栏较矮,
与组团院落景观相交接,为前院;面向公
共绿地,围栏较高,有绝好的私密性,为 后院。私家庭院设有精心修剪的花坛、小 型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉

完整版绿城多层立面汇总

完整版绿城多层立面汇总
<<< back
a01——北京御园(住宅部分)
<<< back
a01——北京御园(住宅部分)
<<< back
a01——北京御园(会所部分)
<<< back
a02——杭州留庄
项目概况:
位于杭州西溪湿地公园正南。 占地76亩,建筑面积约7万平 米,容积率1.17。
产品概况:
屋面坡度1:2.3。 屋顶高3.2M左右。 层数:平层官邸3-4层。 套型面积:平层官邸280-450M2、
产品概况:
法式多层。 层数:4-5层。 屋顶坡度1:1.5 。 屋顶高3.3M左右。
<<< back
a08——新疆百合公寓
<<< back
a08——新疆百合公寓
<<< back
B 地中海风格(西班牙式)
——形制相对自由灵活,空间感受亲切、 和谐、丰富。
<<< back
b01——桐庐桂花园
项目概况:
<<< back
a05——青岛理想之城(平层官邸)
<<< back
a06——翡翠城荷苑(平层官邸)
项目概况:
位于杭州市西湖区西溪湿地 附近。占地1400亩,总建筑 面积210万,8000多户。
产品概况:
二期荷院为法式多层区块。 层数:4-5层。 屋顶坡度1:1.5 。 屋顶高3.9M左右。
<<< back
<<< back
a02——杭州留庄
<<< back
a02——杭州留庄

【产品管理】绿城蓝庭庭院洋房产品介绍

【产品管理】绿城蓝庭庭院洋房产品介绍
山、水、园三重景观交错环绕,营造出生动和谐的自然优雅。
有水景小品的全局景观效果图
漫步摩尔式园林的水漾生活
绿城·蓝庭采用地中海典型的摩尔式园林景观布局,悉心打理两条天然水系, 精心布局多处主题水景,灵动河水与水景小品共筑亲水社区。
绿城庭院洋房之价值:畅达·醇熟
秋石快速路和半山隧道便捷通达主城区和钱江新城, 社区巴士直达地铁1号线临平站,蓝庭将与主城区零距离相融。 随着交通体系与社区配套的不断完善,70万方大盘蓝庭已愈见醇熟气度。
育华蓝庭幼儿园
蓝庭少儿活动中心阅览室
蓝庭少儿活动中心 多功能影院
蓝庭老年大学
蓝庭东区休闲中心
蓝庭东区商业街
文体活动中心阅览室
蓝庭园区食堂
社区配套组图
文体活动中心婴儿游泳室
文体活动中心棋牌室
五年成长,高贵生活全面升级ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
【成长社区】产品、配套全面升级,庭院洋房联袂法式合院共筑西区高贵版图; 【商业广场】西区独立配备近2万平方米地中海风情商业广场——蓝庭阳光天地,提供休
蓝庭庭院洋房之价值:建筑·细节
精致的塔楼、连续的拱门、高低起伏的天际线、美丽的瓷砖和陶瓦面, 还有诉说着浪漫故事的铁艺栏杆, 那些简明的符号和美丽起伏,
一场演绎纯正的地中海建筑神韵, 在蓝庭慢慢铺开。
建筑向下,生活向上
蓝庭西区组团由以三、四层为主的低层庭院洋房及法式合院构成,低密 度、低容积率共同组成高贵的类别墅泛组团区域。
在这样一个业已成熟的生活之城, 导向中产阶级生活价值的庭院洋房和法式合院于蓝庭西区联袂呈现。
零距离杭州同城畅享
【地铁】随着杭州“双铁”时代的到来,连接临平与杭州的地铁1号线、沪杭高铁即
将通车。 蓝庭与规划地铁一号线荷花塘站仅800米距离,从蓝庭乘地铁到武林广场只

江南风格建筑特点文案

江南风格建筑特点文案

江南风格建筑特点文案英伦风格别墅项目楼书文案楼书文案封面:英伦花园?领郡LOGO:标题:扉页:标题:内文:纳藏双河,领袖疆界领郡生活鉴藏纳藏双河,领袖疆界中华民族的母亲河——长江、黄河,横贯神州,绵延万里孕育了璀璨的华夏文明,滋养了炎黄子孙的铮铮风骨临沂的母亲河——沂河,环山绕崮,款款南行捻塑了一方地灵人杰,任沧海桑田,总能把脉历史,华章再启曾经的北国江南,上演了琅琊望族的风雅倜傥今日的物流之都,见证了百业领袖的勤业耕耘走南闯北奔流不息,成就事业的高度,拓宽人生的广度江河气质浸入他们的血脉,汩汩流淌一脉帷幄时代,惊涛拍岸,叱咤风云一脉阅尽时代,水波不兴,怡然淡泊胸中纳藏双河,亦傲然,亦内敛挥墨领袖疆界,登临半壁时代江山收藏瑰丽,可鉴品味;收藏生活,毕见气度;藏,乃人生境界阅万象,境不同,时代之巅,品藏领袖生活Chapter1:(双河)扉页标题: 第?篇品双河,藏岛境标题:内文:标题:内文:扉页标题:标题:内文:标题:内文: 双河环抱,揽藏岛居东侧沂河磅礴南向,西侧柳青河旖旎蜿蜒,双河环抱,围合独一无二的静谧岛居生活版块,揽藏都市央心的原生态纯境私域,呈献英伦花园?期领郡。

生活静好汇聚于此,驶过一座桥,进入一个世界,忙时井然,闲时怡然,从容有境,偷得浮生半日闲。

纳藏双河,是不为外人道的临沂品格,不高调浮夸,底蕴深厚。

藏风得水,蓄势盘龙“气乘风则散,界水则止。

古人聚之使不散,行之使有止。

故谓之风水。

”英伦花园?期领郡,临水得源,坐揽双河。

地势天工妙造,二龙戏珠,浩荡沂河引紫气东来,潋滟柳青河藏风聚气。

龙盘岛居,远听街市,近闻素邻,气象、地质、水文、建筑浑然天成一方风水宝第。

Chapter2:(区位) 第?篇品新城,藏繁华繁华深处,执领未来随着城市的动迁,北城的崛起,北城新区集第一政务区、中央商务区、中央居住区为一体,在规划、景观、生活配套等多个方面都是临沂最高端的区域。

英伦花园?期领郡,距市府仅500米,都市央心的岛居纯墅区,与繁华保持恰到的距离,咫尺新城繁华,时代风云在握,事业新舞台毗邻生活理想境,两分钟车程,进入繁华深处的最后一泊宁静,驶离市区的平原生态,却没有驶离城市中心。

绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文

绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文

何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念,是一种更尊重生活质量的生活方式,与财富、地位无关,它代表着对高品质生活细节的追求。

△视频房子坐落于美丽的杭州,是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。

房屋建筑面积近800m2,地下一层地面两层,房屋的前后都有花园,中间有一个大的庭院和狭长的回廊,拥有6个卧室,5个卫生间,地下室独立车库有3个车位。

一层本案定义为现代轻奢风,现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化,以实用的功能性家具为主,用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围,用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局,使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。

中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在,大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息,所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀,在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。

一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎,动线也非常混乱,丝毫感觉不到大House的气度。

首先把所有不必要的墙全部拆除,对空间进行重组。

空间的布局讲究主次节奏感,最好的环境给最重要的空间,其次再考虑各个空间之间的互动关系,这样能让居住者之间更加和谐。

将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门,让阳光肆无忌惮的进入到室内,客厅与中庭自然的融为一体,使得客厅多了一份惬意。

△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体,利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角,这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动,而且增加了虚实相生的趣味性。

地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。

背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度,玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画,无不散发着现代气息。

△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通,形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。

电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方,整面深色大理石饰面,无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。

精致景观营造工艺工法篇

精致景观营造工艺工法篇

消防登高面预留渗水孔,解决草坪的排水问题
水下灯套管防漏水做法
不规则面与规则面交接时,应不规则面顶规则面
异形交接的精致做法
侧石在安装,需进行排版, 避免出现小块。
台阶、压顶同柱子立面交接时:要么缩进,要么挑出,忌齐平
台阶、压顶的厚度应统一,必要时采用等厚轮二次加工
自动喷光蜡的使用
打胶之前贴美纹纸
133
NO.17
加强自我保护
绘制小总图:把综合管线的走向、井位和景观图纸(大乔)并在一起
大量交叉施工中,及时和相关专业做好沟通,必要时进行预 埋套管,确保不产生返工纠纷等问题。
做好书面交接
做好前道工序复核
景观工程是最后一道美化工作,但由于景观施工单位在技术上经验上 不足,会有一部分工作量由土建或其他相关单位代为实施,这时一定要 做好相应的复核工作,否则最后面层完成后效果不佳,“前面做的不好” 就不是理由;同时,在景观介入施工前,对于前道工序存在的问题,必 须有相关单位整改到位,否则不予接收,可以避免后续扯皮现象的出现。
NO.13
铺装井盖
案例
NO.14
其它细部处理
为保证景观品质,很多细节看似无谓,实则对提高品质、 维护品牌效应有莫大的好处。
这些细部处理是集团在近二十年的发展过程中逐渐沉淀下 来的,是众多前辈们心血的结晶,我们必须在工作中认真践 行。
5cm
基层混凝土支模浇筑
走边板护角做法
景墙压顶底部切缝,水泥浆挤入后,形成止水带。
泛碱是景观工程中,尤其是水景部分很常见的质量通病,除 了用干挂形式外,其他形式的铺贴很难彻底根除泛碱问题。
泛碱的本质是水泥等粘结剂中的碱性成分通过水的作用在表 观面层沉积的白色粉末状晶体。

项目运营手册工程弦之景观工程分弦-表单

项目运营手册工程弦之景观工程分弦-表单

GTBO32100 附录GTBO32100附录01交底记录表项目名称:填表日期:注:本表由施工单位资料员填写,一式叁份,作为质量记录交与资料室存档备查,参会人员会签。

GTBO32100附录02开工通知公司:根据我司与贵司签订的合同约定,贵司承接的项目工程开工时间为:年月日,竣工时间:年月日,工期天。

特此函告。

公司项目部年月日GTBO32100附录03场地标高记录表项目名称:填表日期:注:1.每100㎡标高测定点位不小于4个,具体方式与项目成本管理人员现场踏勘决定。

2.本表由景观工程管理人员填写,一式四份,作为质量记录交与资料室存档备查。

3.针对场地标高(原始、实际标高)测定,需事先在施工图纸上标明选点位置,作为场地移交单附件。

4.最终标高复测点位应与土方回填前标高测定点位一致,以便准确测算土方量。

GTBO32100附录04种植土回填验收记录表项目名称:填表日期:注:种植土进场后施工单位资料员填写此表,一式叁份,作为质量记录交与资料室存档备查。

GTBO32100附录05主要材料确认表项目名称:填表日期:注:1.此表作为质量记录交与资料室存档备查,由参加评审人员会签。

2.此记录表适用于景观主要材料封样评审记录。

GTBO32100附录06__________专项交底记录表项目名称:填表日期:GTBO32100附录07_________效果评审记录表项目名称:填表日期:注:1.本表由参加评审人员会签,报本部景观管理线负责人审批。

2.本表适用于景观施工现场效果评审记录,作为质量记录交与资料室存档备查。

GTBO32100附录08材料进场验收单项目名称:填表日期:注:本表由施工单位资料员在景观材料到场过程中填写,一式叁份,项目公司景观工程管理人员签字确认。

填写本表过程中应同时附水泥、钢筋的《检验试验报告检查表》复印件。

GTBO32100附录09隐蔽工程验收记录表项目名称:填表日期:注:1.隐蔽工程施工完成前,由施工单位上报《隐蔽工程验收记录表》,并拍摄现场照片,一式叁份,经施工单位、监理单位及建设单位签字确认后作为质量记录交与资料室存档备查。

绿城地产景观设计培训资料

绿城地产景观设计培训资料

绿城地产景观设计培训资料绿城完全手册之一:窗[窗框用材]窗框用材照时序来划分,大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类,这种貌似简单的演变过程,却花了人类数千年的时间。

事实上,建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓,这种状况直到20世纪才有了较大的改变。

目前,古老的木窗,第一次工业革命带来的钢窗,已基本退出了市场,住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢,其中塑钢占据较大份额。

绿城开发的系列楼盘中,窗框用材早期是铝合金,从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢,桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢,而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区,则又选用较为高档的彩色铝合金.塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。

欠缺的是强度不够,在风压较大的情况下容易变形,高层建筑中使用存在危险因素;而最大的缺陷是色彩单一,白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。

色彩是商品的第一视觉语言。

而至今塑钢仍是白色为主一统天下,缺少市场竞争力,也是多种原因致使。

首先,国内外多年来的经验证明,塑料型材以白色的耐候性能最佳,并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。

从现有技术角度讲,目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种,但实用性却存在问题。

彩色塑钢在户外使用容易变色和变形,色彩越深吸热越多,PVC塑料热膨胀系数大,导热系数小,使用寿命大受影响,且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。

铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。

近年来随着工艺改进,壁厚增加,尤其是表面处理,色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣.缺陷是铝材导热系数太大,隔热、隔音效果较差,跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。

现有新产品断热冷桥铝合金,型材中间用聚氨酯胶条隔热,但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟,尚不能完全达到断热要求。

彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意,其产品档次高低也是以表面处理工艺而论,各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列.档次大致可分为:低档氧化,最老的那种本色铝合金,政府行为(如街面统一整治)中会采用,开发商一般都不会感兴趣;中档粉末喷涂,色彩挑选余地大,能达到表面亚光甚至无光效果,但易掉色;中档电泳,色彩附着力好,但表面太亮;高档氟碳喷涂,颜色附着力强,色彩视觉效果好,且表面硬度更高,保色寿命更长.塑钢窗和铝合金窗两大类各有千秋,不能简单地评价孰好孰坏.门窗的制作安装也是一个系统工程,型材的优劣、是用新料还是渗有回料、型腔设计是否先进合理、材型厚薄(塑料窗衬钢的厚薄)、五金配件和辅助材料的档次、生产过程中工人的用心程度、生产设备性能的好坏、运输过程中产品的完好度、安装过程中精心细致及成品保护,甚至是窗型设计、配置和生产厂家对设计的理解、配合等等,每一个细微之处都会影响整体的质量评价.常规来讲,高层建筑采用铝合金较好,多层以下采用塑钢较好;园区地貌环境多异的可组合丰富的铝合金色彩,园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨划一;市场房产价位较高的,可以用彩铝,房产价位较低的,则该考虑塑钢,毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。

绿城景观精细化管理操作指引

绿城景观精细化管理操作指引

绿城房产建设景观精细化管理操作指引(试行版)绿建产品中心景观管理中心二O一二年三月三十日目录编制说明第一部分组织管理 (2)1.景观管理中心组织架构 (2)2.景观管理人员配置标准 (2)3.部门职责及岗位描述 (2)3.1部门职责 (2)3.2岗位描述 (5)3.3.景观管理主要职能分解 (15)4.团队建设管理指引 (20)4.1.培训学习 (20)4.2.工作日志标准 (23)4.3 资料档案管理标准 (37)4.4 专业会议组织指引 (39)4.5 工程检查标准 (50)第二部分设计管理操作指引 (57)1. 景观规划定位阶段管理指引 (58)1.1 运作流程图 (58)1.2 控制要点 (59)1.3 流程标准 (59)1.4 表格模板 (60)2.景观设计委托阶段管理指引 (83)2.1 运作流程图 (83)2.2 控制要点 (84)2.3 流程标准 (85)2.4 表格模板 (85)3.方案(概念)设计阶段管理指引 (93)3.1 运作流程图 (93)3.2 控制要点 (95)3.3 流程标准 (95)3.4 表格模板 (95)4.初步设计阶段管理指引 (96)4.1 运作流程图 (96)4.2 控制要点 (97)4.3 流程标准 (98)4.4 表格模板 (98)5.施工图设计阶段管理指引 (99)5.1 运作流程图 (99)5.2 控制要点 (100)5.3 流程标准 (101)5.4 表格模板 (101)6.宋董事长景观方案评审管理指引 (102)6.1 运作流程图 (102)6.2 控制要点 (102)6.4 表格模板 (103)第三部分工程管理操作指引 (106)1.工程招投标阶段 (107)1.1 运作流程图 (107)1.2 控制要点 (108)1.3 流程标准 (111)1.4 表格模板 (111)2.工程准备阶段管理指引 (126)2.1 运作流程图 (126)2.2 控制要点 (126)2.3 流程标准 (129)2.4 表格模板 (129)3.工程进度管理指引 (132)3.1 运作流程图 (132)3.3 控制要点 (132)3.3 流程标准 (133)3.4 表格模板 (133)4. 土方工程管理指引 (140)4.1 运作流程图 (140)4.3 控制要点 (140)4.3 流程标准 (142)4.4 表格模板 (142)5.乔灌木施工管理指引 (146)5.1 土方施工流程图 (146)5.2 控制要点 (146)5.3 流程标准 (148)5.4 表格模板 (148)6. 绿化养护管理 (151)6.1运作流程图 (151)6.3 流程标准 (152)6.4 表格模板 (152)7.硬质铺装施工管理指引 (154)7.1运作流程图 (154)7.2 控制要点 (154)7.3 流程标准 (156)7.4 表格模板 (156)8.构筑物施工过程管理指引 (163)8.1运作流程图 (163)8.2 控制要点 (163)8.3 流程标准 (165)8.4 表格模板 (165)9 水景施工过程管理 (178)9.1 水景管理流程图 (178)9.2 控制要点 (178)9.3 流程标准 (181)9.4 表格模板 (181)10泳池管理流程及说明 (192)10.1 流程图 (192)10.2 控制要点 (192)10.3 流程标准 (195)10.4 表格模板 (195)11.围墙施工管理指引 (207)11.1 流程图 (207)11.2 控制要点 (207)11.3.流程标准 (208)11.4 表格模板 (209)12. 挡土墙管理流程及说明 (218)12.1 流程图 (218)12.2 控制要点 (218)12.3 流程标准 (220)12.4 表格模板 (221)13.景观设施设备施工管理指引 (228)13.1 流程图 (228)13.2 控制要点 (228)13.3 流程标准 (230)14.室外家具施工管理指引 (234)14.1运作流程图 (234)14.2 控制要点 (234)14.3 流程标准 (235)14.4 表格模板 (235)15. 标识系统施工管理流程及说明 (237)15.1运作流程图 (237)15.2 控制要点 (237)15.3 流程标准 (239)15.4 表格模板 (239)16.竣工验收阶段管理指引 (241)16.1 运作流程图 (241)16.2控制要点 (241)16.3 流程标准 (243)16.4 表格模板 (243)17.工程成本管理指引 (248)17.1运作流程图 (248)17.2 控制要点 (254)17.3 流程标准 (256)17.4 表格记录 (256)18.景观营造后评估 (261)18.1 运作流程图 (261)18.2 控制要点 (261)18.3 流程标准 (262)18.4 表格记录 (262)附录 (269)编制说明1.编制背景绿城集团自成立以来始终坚持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,全面实施品牌精品战略,致力于为社会创造优雅、和谐的居住文化及人文环境。

绿城产品完全手册

绿城产品完全手册

绿城完全手册之十居住社区行道树Writer:景泽雅行道树是居住园区绿化最基本的组成部分,它具有丰富园区景观效果的艺术功能,防减噪声、净化空气、改善环境的生态功能,为住户提供美好的生活、休息、游憩环境。

炎炎夏日,它遮荫蔽日、降低气温,为行人提供一条凉爽的走廊。

行道树的不同生态习性和季相特色,给住户带来视觉、嗅觉的美感享受,也带来对时光流淌、花开叶落的心灵感悟。

居住园区行道树的选择必须考虑到以下原则:1、满足道路交通功能。

分支高度合理,行道树与道路要有足够的净空,保证车流、人流的畅通和交通的安全性。

2、因地制宜,适地适树。

根据当地区域大气候、栽植地小气候和土壤环境条件,选择适于生长的树木,以利于树木的正常生长发育。

3、科学性与艺术性相结合。

植物生态的科学性就是物种与物种之间的生态协调关系,是景观的灵魂。

植物配置讲求层次美、季相美,既要满足植物与环境在生态习性上的统一,也要通过艺术的手法体现植物个体及群体美,符合造园艺术“统一”、“调和”、“均衡”和“韵律”这四大原则。

行道树树种选择标准,从养护管理角度出发,应该选择适应性强、生长强健、病虫害少,耐瘠薄土壤、耐寒,落叶期一致的树种。

从生理性角度出发,应该是选择深根性、寿命长,耐修剪、落果少,或没有飞絮,发芽早、落叶晚的树种。

从景观效果要求出发,应该是树冠冠幅大、枝叶密,干挺枝秀、景观持久,有花有果,季相丰富的树种。

桂花城,江南理想人居的典范,当年由贝尔高林主持设计的行道树,如今已是亭亭如盖,绿树成荫。

夏日枝繁叶茂,浓荫匝地,荫凉消暑;冬日枝桠交叉、阳光铺路,温馨满怀。

桂花城配置的行道树,充分考虑到树木的生长特性和杭州的自然气候特征,重视土壤改良,真正做到适地适树,保证树木健壮成长。

桂花城的行道树,充分发挥园林艺术性,匠心独运地利用树木的形态美、季相美,使之与清新典雅的建筑风格相互协调。

建筑物在满树飞舞的合欢花衬托下更显端庄,在绿树黄叶的笼罩中越发典雅。

绿城集团浙江湖州绿城御园项目推介手册

绿城集团浙江湖州绿城御园项目推介手册
(A户型)
户型A-地上二层 地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA 约380㎡ 约270㎡
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地下一层
户型C-地上一层 约370㎡ 约200㎡
绿城集团 礼献湖州
绿城 ·御园概 况
仁者乐山 尊者御园
绿城·御园实景图
●绿城· 湖州御园位处湖州仁皇山新区核心地带,临近行政中心,与 湖州主城区唯一大型山景仁皇山完美融合,尊贵气度与生俱来 。
●绿城 · 湖州御园占地约 434亩,总建筑面积
近 35 万平方米,包含法式排屋、别墅、高 层、多层等高端物业 。
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地上二层
户型C-地上三层 约370㎡ 约200㎡
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
绿城· 御园样板房实景图
绿城· 御园样板房实景图
绿城· 御园样板房实景 图
绿城 ·御园特写
开盘房源
新开盘房 源分布介 绍 ◎集芳苑 21-26幢, 法式排屋。
新推房源
绿城 ·御园特写
户型
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
户型A-地下一层
户型A-地上一层 约380㎡ 约270㎡
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA

绿城集团 产品线专题培训课件

绿城集团 产品线专题培训课件
代表楼盘:杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面,运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗; 低楼层、 3米层高;
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家,从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求,再到满足生活方式 层面的诉求,绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华,并向第四代探索。
代表楼盘:杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅: ? 严格区分公共空间和私密空间,二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确,园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ,主干道一般形成环路,别墅的入口都在支路或入户路上,强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心,塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面,底层结 实沉重,中层是虚实相映的柱廊,顶部 是水平向厚檐。 代表作品:北京御园,杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。

绿城江南里资料整理

绿城江南里资料整理

1、项目地段:拱墅核心区,拱宸桥西侧,紧邻京杭大运河。
2、建筑风格:中式宅院。
3、总用地面积:34116㎡
4、总建筑面积:52126.23㎡
5、地上建筑面积:23580.23㎡
6、地下建筑面积:28245㎡
7、总户数:76户
8、容积率:0.7
9、建筑密度:39.9%
10、绿地率:30%
11、楼层:独栋 2层为主,局部3层。
的生活理想。院内的天伦和乐与院外的谦和有度,共同铸就了中正平和的传统居住文化。
江南里在中式元素的包装下,更体察现代人的生活需求。对室内空间进行多元化设计。无论
是地下车库、别墅地下室或地上布局,均使之更符合当下生活的要求及未来的趋势,并开启绿城
城市别墅后精装修时代的来临。
可编辑ppt
2
一、项目介绍:
绿 城
江 南 里
·
概中
况式
解 析


可编辑ppt
1
绿城 江南里 · 中式宅院
楼盘介绍:江南里总用地面积3.4万平方米,容积率不大于0.7,总建筑面积5.2万平方米,园
区规划76户。建筑主体形制为两层住宅物业,采用中式风格与围合式庭院形成极具传统生活的意
趣空间。江南里源承杭州城的里弄文化、坊巷形制,布局开合严谨,有序有趣,映现出大隐与市
御香园
• 1、总用地面积:19110㎡ 2、总建筑面积:30762.4㎡ 3、地上建筑面积:16532.4㎡ 4、地下建筑面积:14230㎡ 5、总户数:33户 6、容积率:0.86 7、建筑密度:35.8%
可编辑ppt
9
12、首期开盘:预计15年11月分初。
13、认筹时间:预计15年8月中旬。
14、目前一期已售罄,二期开盘中在售。

绿城蓝庭物业服务体系手册

绿城蓝庭物业服务体系手册

【绿城·蓝庭】浙江绿城物业管理有限公司二〇〇八年七月目录第一篇序言 (3)第二篇生活服务体系方案 (4)第三篇文化教育服务体系方案 (13)第四篇健康服务体系方案 (19)第一篇序言【绿城·蓝庭】地处临平临平山脚下,楼盘占地面积640亩,总建筑面积66万平方米,容积率1.15,绿化率40%,由杭州余杭金腾房产有限公司开发建设。

项目以保持地块独有的优美自然环境为出发,从规划、建筑、景观各种角度综合考虑小区地中海异域风情的营造,以围合和半围合的形式架构庭院——组团——社区层层递进的空间关系,创造人与环境、人与邻里、人与自我之间全方位的互动空间,力求建设成为绿城集团首个服务型生活园区。

本计划书拟定的主要目的是对《生活园区服务手册》中有关的服务内容进行描述,同时对开展该项服务所需的软硬件的条件进行明确,以期对后期的工作有所帮助,随着工作的逐步深入,我们希望能形成《生活园区服务质量手册》,来指导及规范以后的工作。

第二篇生活服务体系方案(一)园区餐饮服务1、老年、儿童营养配餐服务服务描述:针对老人的营养配餐服务可利用园区食堂,每天提供2-3个当季的营养餐菜单,供老人选择;针对儿童的营养配餐服务可与“四点半学校”相结合,为学校学生提供营养晚餐。

服务运作:健康服务中心根据季节及老年人的特点,每天在园区食堂公布2-3个营养菜单;老人在园区食堂自主选择就餐;儿童原则上在食堂通过套餐的方式解决,“四点半学校”儿童的就餐地点视人数决定,原则上为集中就餐。

硬件设施:开设的园区食堂建议通过外包的方式解决。

收费标准:执行市场价,若我们向承包商提供了一定的优惠措施,这可要求承包商适当下浮收费标准。

法律风险:需要与承包商签订房屋租赁协议,以规避餐饮卫生风险。

软件支撑:需要对承包商的食堂服务人员及就餐的场地进行要求,并要形成相关的记录。

如果寻找社会知名度较好的餐饮公司可以减轻部分监督工作。

其他:服务项目开放的时间原则上在交付半年之内,具体需要视实际招商工作而定。

绿城完全手册之二墙

绿城完全手册之二墙

绿城完全手册之二墙绿城完全手册之二:墙墙是欣赏建筑物给人印象最为直接的一个局部。

说到长城,我们首先想到的便是它那由长条砖筑成的厚重墙体;而江南民居,在我们脑海里浮现的那么是粉白的墙壁;在中国的北方地区,那些未经粉饰的红砖小院留给人们的印象是如此的浑厚,以至有一位著名的建筑师在为朋友设计一间酒吧时,将典型的北方外墙色彩运用到了酒吧的室内设计中,从而营造出一种独特的气氛。

绿城·九溪玫瑰园/仿清水面砖墙墙是家的身躯,抵挡着世俗的风雨;墙是家的容颜,展现着生活的品位和美丽。

人类把墙壁当作艺术媒体,创造出无数的壁画,寄托着美好的理想和感情……绿城房产的墙,从设计、选材到施工,讲究形体的变化和质感的精致细腻,追求艺术的创造和人文的品位。

每一道墙,都是一幅独特的人文风景。

设计建造个性化的墙面是绿城房产不懈的追求。

在绿城房产已经建成的住宅园区里,你很难找到两道完全相同的墙。

绿城房产的每一座建筑、每一个立面,都以"变化的统一"为原那么进行绿城·兰桂花园实景/花岗岩片墙面个性化设计,充分满足居住者的艺术情趣和归属感,在"三段式"简单复制的风气中,绿城房产的建筑墙体立面独树一帜。

绿城房产较多使用的外墙材料有以下几大类:①赭红系列仿清水砖片:赭红系列仿清水砖墙在绿城房产的建筑立面中广泛应用,但在每一幢建筑中具体应用时,色彩的设计和色泽的度的控制,却是按照建筑本身的材料组合和与邻近建筑之间的对景关系进行处理,使得每一座建筑自然和谐。

②青灰系列仿清水砖片:青灰系列仿清水砖片与自然色相一致,展示着浓郁的江南特色和历史感。

这一系列的应用在紫桂花园中几欲到达极致,当时,为了让清水砖片恢复到达足够的饱和,技术人员先后试制了十余次,终于烧制成功。

③天然蘑菇石:天然蘑菇石在绿城房产的建筑中以贴砌墙裙为主,辅以局部的整墙饰面,自然和厚重的质感与清水砖及精致的景观相映衬,表达出独特的建筑形式之美。

绿城案场服务标准

绿城案场服务标准
1.男性:前发不过眉,侧发不盖耳,后发不触后衣领 ,无烫发。
一、仪容仪表通用标准
2.女性:应保持头发利落干净,前发不遮挡眼睛,短发 不得过短。头发束起时长度超过10厘米视为长发,长发 应使用统一的发兜束起。
一、仪容仪表通用标准
(四)面容 (仪容礼仪的重点):
1.男性:要经常剃胡须,保持面部、颈及耳朵清 洁。
目录
第一篇 案场通用仪容仪表仪态礼仪标准 第二篇 礼宾岗位服务标准 第三篇 客服岗位服务标准 第四篇 保洁岗位服务标准 第五篇 案场“8S”管理标准 第六篇 案场服务流程与考核
第一篇
案场通用仪容仪表仪态礼节标准
一、仪容仪表通用标准 二、仪态礼仪通用标准
一、仪容仪表通用标准
(一)精神状态 精神饱满,仪表整齐清洁,保持微笑,行为自然大
(一)客户车辆停稳后,礼宾人员迅速走向车辆,站 立于车辆左前方,微笑等候客人下车。
四、开门护顶服务标准
(二)右脚向前迈一步,右手开启车门,左手挡住门 框的上方,为客户开门。
四、开门护顶服务标准
(三)开门护顶的同时,提醒客户不要碰头,并微 笑欢迎客户参观。 * 客户下车后提醒客户带好随身物品。若同时有几位 客户,应侧重服务后座的客户,同时兼顾其他人。
五、撑伞服务标准
(一)如遇雨天或晴热天气,需主动为客户撑伞,并 送至案场或样板房;晴雨天为客户撑伞,伞面距离客 户头顶约30公分。
六、车辆遮阳遮牌服务标准
礼宾人员以标准手势,引领客户进入案场后,迅 速至车场为客户车辆放置车牌罩及遮阳板,过程中需 小心谨慎,以防损坏车辆。
七、电瓶车驾驶服务标准
(一)电瓶车驾驶礼 宾始终保持衣着整洁 、精神饱满。见到客 户时应面带微笑,主 动问候,并以标准手 势指引客户上车。

绿城项目委托代建协议合同手册

绿城项目委托代建协议合同手册

项目委托代建合同书项目名称:项目委托人:项目代建人:根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托人、代建人双方协商同意,签订本合同。

一、项目概况项目名称:项目总投资:(万元人民币)(以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准,含土地、建安工程费用及相关规费等)。

建设地点:建设规模:项目建设总建筑面积。

主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。

建设内容:包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程(含专业管线)。

二、代建方式和代建工作范围与内容1、代建方式:实施全过程代建。

为确保房产品质,将该项目营造为同类物业的标杆性作品,从项目规划设计起,整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设,招投标均采用自行邀请招标方式,在绿城集团合格供方中选择数家单位,进行充分的竞争后确定中标单位;若委托人有推荐单位,也需符合代建人的选择单位的相关标准,方能参与投标。

造价控制原则参照同类工程,争取合理低价(含限价),具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。

2、代建工作范围与内容:前期管理,全过程项目管理,后期管理等内容。

2.1前期管理(1)与委托人进行前期工作的交接(含前期资料的移交)。

(2)设计管理:组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作,督促和检查设计进度,审核设计文件,保证设计质量,确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。

(3)协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作,在工作中应回避有利益关系的单位;受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。

(4)负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

绿城完全手册之六:庭院
在中国人传统的居住方式中,庭院的意义是十分丰富的。

除了作为私家园林空间外,庭院同时也是家族成员活动起居、沟通交流的理想所在。

从某种意义而言,庭院就是建筑的灵魂所在;一座没有庭院的建筑,就像是没有了舞台的人生,冗长而乏味。

在西方人的眼里,中国传统的庭院是迷人而神秘的。

为什么?因为中国式的庭院是园林和建筑合一。

在中国庭院里,不仅有四季植物呈现出来的时间的流动和生命的变化延续,同时有凝缩的山峦丘壑,有亭台楼阁、曲径通幽。

更为重要的是,中国庭院是表现中国文化中家庭血缘、伦常和道德意识的世俗性"殿堂",又是一处给人带来平等感的另类空间。

二十世纪伟大的小说家博尔赫斯在他的名篇《交叉小径的花园》中,就把一个扑朔迷离的故事的背景放在了一座中国庭院中。

由此可以反观,中国庭院是如何激发了一个伟大作家的激情和想象。

绿城房产的庭院设计既承续了传统的中国庭院精神,又汲取了西方园林的精华,并且因地制宜地创造出意趣别生的空间。

尽管玫瑰园、桂花城的园林景观由美国、日本等著名公司规划设计,但所表现的则是这块土地上"能生根的生活和思想"。

绿城房产的庭院可以分为以下几类:
私家花园:别墅园区除了公共环境部分的大花园外,每家每户的私家花园是主人的身份象征。

绿城房产的别墅根据地形地貌的不同以及建筑对景的布局,设置大小不等形态各异的私家花园,又根据所处地理和资源条件,营造出草坪、森林花园、临水花园、坡地花园、台地花园等不同情趣的花园。

每一个私家花园中都会分别设置名贵植物、步行小径和精致的小品等,充分表现出艺术和人文的内涵。

组团庭院:在组团公寓群落中,组团庭院是公寓住户的交流和活动空间,也是户外归属感的实现之地。

每一个组团庭院根据布局进行科学的围合,形成一个邻里交流的平台,不仅让成人在这儿驻足交流,同时也让孩子们在这儿度过快乐时光,留下童年的"故乡回忆"。

因此,绿城房产对围合庭院的设计和建设,渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟,灌注以独特的"场所精神",营造出具有独特识别性的植物、小品、路径,为人们邻里认同和心理归属营造优美的庭院氛围。

如丹桂公寓的组团庭院,景色各异,让居住者产生亲切的家园体验。

中心花园:对一个园区来说,中心花园不仅有增加集中绿地的功能,更有一个社区组织的功能。

绿城房产的中心花园是一个自然景观和人文景观相融合的公共空间。

桂花城的中心花园总占地近3万平方米,与中心会馆的低层建筑相结合,坐落于园区中部,花园里有精致
大气的园林:溪流水景穿插于绿树鲜花之中,超大面积的绿色草坪映衬着环型休闲广场,各种艺术品和休闲设施错落有序,充满着恬静、幽静的气氛。

它的气度不亚于一个城市公园。

杭州绿园的中心花园占地1万余平方米,四面围合,是一个大型的庭院,它不仅是住户窗前的景观,也是一个居住者共享的城市园林。

紫桂花园的中心花园占地近万平方米,别出心裁地安置在大门口,是一个长方形的广场,让住户穿过树林再回到家中……
花园式的庭院是家园的一部分。

没有花园的家,怎么能让我们的身心自由舒展呢?。

相关文档
最新文档