保障房住宅电气说明
住宅电气方案说明
住宅电气方案说明一、工程概况1、项目概况：本工程为住宅小区，主要由 X 栋别墅， X 栋住宅楼， X 栋公寓楼，商铺若干、物业用房、会所、地下车库及社区配套用房组成。
总建筑面积 xxxx m2。
在社区地面上设电业开关站、街坊站。
各单元在地下一层设配电计量间、信息间。
住户电表分层放置。
2、环境特点：一般正常环境。
（注：如严寒、寒冷、沿海盐雾等应注明，）二、设计范围工程范围内地下车库、住宅单体及配套商业、社区服务用房等的照明、动力配电，防雷接地，通信网络系统；有线电视系统；访客对讲及安防系统，火灾自动报警系统等。
三、变配电系统1、负荷等级本工程地下车库属类车库，按级负荷供电；一类高层住宅的消防用电设备、应急疏散照明、走道照明、值班照明、安防系统用电，电子信息设备机房、客梯电力、排污泵、生活水泵用电按一级负荷供电；二类高层对应以上设备按二级负荷供电；其余按三级负荷供电。
2、负荷估算（内容可根据项目实际情况调整增减）(1)住户用电标准:70m2 以下，一室二厅4kW/户，单相进户；70~90m2 ，二室二厅6kW/户，单相进户；90m2 以上，二室二厅,三室二厅，8kW/户，单相进户；小计住户装机容量 kW;（2）住宅楼电梯、公灯设备装机容量为 kW;(3) 地下车库、配套公建等照明、电力负荷设备装机容量为 kW;（4）本项目估算总计设备装机容量为 kW，总负荷估算容量为 kVA。
3、供电电源及变配电设置(1) 居住区拟在xxxx位置建 xx 处10/0.4KV街坊电业站，站内分别设二台xxx kVA变压器（本部分内容仅供参考，最终以当地电业部门的具体批复为准），由电业以380/220V低压向各住宅楼配电间或熔丝箱供电，每户设计量表计。
(2)商业配套及社区服务等用电超出电业低压供电容量规定的场所，设置10/0.4kV专用变配电所，高供高计，独立配电。
(3)体量较大的配套公建(配设用户站，高压进线，高供高计)单体设电力监控及能耗监测系统。
住宅建筑电气设计技术规范
1 建筑高度为或35层及以 碍照明、走道照明、值班照明、安
上的住宅建筑
防系统、电子信息设备机房、客梯、
排污泵、生活水泵
一级
建筑高度为50～100m或 消防用电负荷、应急照明、航空障 2 19～34层的一类高层住 碍照明、走道照明、值班照明、安
宅建筑
防系统、客梯、排污泵、生活水泵
3
10～18层的二类高层住 宅建筑
12DX603《住宅小区建筑电气设计与施工》图集
出示例。
第2章 术语
家居配线箱 （HD）house teledistributor
住宅套（户）内数据、语音、图像等信 息传输线缆的接入及匹配的设备箱。 家居控制器（HC）house controller
住宅套（户）内各种数据采集、控制、 管理及通信的控制器。
消防用电负荷、应急照明、走道照 明、值班照明、安防系统、客梯、 排污泵、生活水泵
二级
勘误2（第45页，3.2.1条文说明）
第3.2.1条第3款：“……，如果19～34层同时 建筑高度为100m及100m以上的住宅建筑，应按 2执行；如果建筑高度为50m及以上且层数为18 及以下或层数为19建筑高度低于50m的住宅建 筑，均应按本款执行。”改为“……，如果 19～34层同时建筑高度为100m及100m以上的住 宅建筑，应按表3.2.1序号1执行；如果建筑高 度为50m及以上且层数为18及以下或层数为19 建筑高度低于50m的住宅建筑，均应按表3.2.1 序号2执行。”
有线传输的家居控制器一般为固定式安 装，无线传输的家居控制器为移动式放置。
3 供配电系统-负荷分级
建筑规模
主要用电负荷名称
负荷 等级
建筑高度为100m 消防用电负荷、应急照明、航空障碍照明、
住宅电气设计说明标准版
一．设计依据1．建筑概况：本工程位于湖南省长沙市岳麓区, 天麓住宅小区内。
地下2层，局部1层，高3.0米，主要为汽车车库及设备用房；地上30层，每层层高2.9米，一层局部为商业，其它为住宅；屋顶设有电梯机房及水箱间；建筑主体高度99米，总建筑面积为20万平方米。
结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板。
本工程属于一类高层住宅建筑。
人防工程为六级，平战结合；防火等级：一级;2. 设计环境参数：1）海拔高度：1106m ；2）年最高气温36.5℃；最低气温-27.70℃，年平均气温8~9℃，七月平均最高气温24℃，电缆选择按室内℃环境温度。
3) 冻土层深度：-1.03m4）全年雷暴日数：18.3d/a，年预计雷击次数：0.075次/年。
3．相关专业提供给的工程设计资料；4．各市政主管部门对初步设计的审批意见；5．甲方提供的设计任务书及设计要求；6．中华人民共和国现行主要标准及法规：--《供配电系统设计规范》GB50052-2009；--《低压配电设计规范》GB50054-95；--《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；--《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；--《住宅设计规范》GB 50096-1999 2003年版；--《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2005年版）--《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98--《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007；--《安全防范工程技术规范》GB 50348—2004；--《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；--《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001年版)7．国家、地方现行标准、规范。
二．设计范围1．本工程设计包括红线内的以下电气系统:1）220/380V配电系统；2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；3）有线电视系统；4）电话系统；5）网络布线系统；6）多功能访客对讲系统；7）表具数据远传系统。
保障性住房电气专业监理实施细则
保障性住房电气专业监理实施细则一工程监理概况：卢屯镇保障性住房总建筑面积：48万㎡，其中20# 30#（11层），23# 28# 31#（11层地下一层）45#39#37#29#40#33#32#（17层）27#（九层地下一层）。
用电负荷（电梯二级负荷，其余为三级用电负荷），防雷等级分为二类，消防为二类防火工程。
，监理组织机构、监理质量目标、方针等情况，请详见项目部监理规划中叙述，本专业监理细则略写。
二电气专业监理主要内容及范围1、强电系统：电力设备，电气照明（含消防动力）2、弱电系统：电视、电话、网络信息数据、可视楼宇对讲、消防联动操纵。
3、防雷接地，重复接地系统。
4、重点监理部位：线缆庇护管敷设，金属线槽板，接地装置制作与敷设、凹凸压动力配电柜（配电箱、操纵屏、智能配电箱）安装、电力设备安装（消防系统、排烟系统、给水系统、电梯系统、供暖系统等单机设备安装）、低压配电室设备安装：配电母排制作与安装、电缆头制作与安装、缆线敷设，各种灯具安装、通电试验与检测。
三电气监理监控依据：1《建筑电气施工安装质量验收规范》GB50303----2002.2《高层民用建筑设计防火规范》GB50045---95---2005.年版。
3《汽车库建筑设计防火规范》JGJ100---98.4《火灾自动报警系统设计规范.》GB50116---98.5《住宅设计规范》GB50096---1999,2003年版。
6《建筑物防雷设计规范》GB50057---942000版。
7《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46;2005.8《民用建筑电气设计规范》JGJ16---20XX9本工程电气设计施工图工艺标准：本监理企业监理规划。
四、施工阶段电气专业监理监控全过程1 、电气施工工程质量监控原则⑴ 认真执行监理企业制定的监理规划，遵守专业监理工程师守则。
严格遵守国家法律法规，按照守法、诚信、公正、科学的标准执行。
⑴ 按照设计规范施工，以质量验证标准为依据。
2024年住宅楼电气施工方案
2024年住宅楼电气施工方案1. 引言住宅楼电气施工方案是为了满足住宅楼电力供应和安全使用的需要，确保住宅楼居民生活的便利性和安全性。
为此，本文将详细介绍2024年住宅楼电气施工方案。
2. 电力供应系统2.1 主电源本住宅楼的主电源来自于城市电网，通过主电源开关箱连接住宅楼的总配电箱。
主电源开关箱应具备过载和短路保护功能，以确保住宅楼的电力供应安全稳定。
2.2 总配电箱总配电箱是住宅楼电力供应的核心设备，主要用于分配和控制电力负荷。
总配电箱应设置于住宅楼的公共区域，如地下室或楼道。
总配电箱应具备漏电保护和过载保护功能，以确保住宅楼电力使用的安全性。
2.3 支路配电箱支路配电箱将电力供应分配到住宅楼的各个房间和设备。
每个房间的支路配电箱应设置在房间墙壁内，便于居民接入电力设备和灯具。
支路配电箱应具备过载保护和漏电保护功能，以确保住宅楼各个房间的电力使用安全可靠。
3. 照明系统住宅楼的照明系统应设计合理，以提供舒适的照明环境。
照明系统应采用LED灯具，具备节能高效的特点。
照明系统应根据楼层和房间的不同需求进行设计，为住宅楼提供不同层次的照明效果。
4. 供电系统4.1 厨房供电系统厨房供电系统应满足居民烹饪和家电使用的需求。
厨房供电系统应设置耐高温插座和插座保护装置，以确保烹饪设备和家电的安全使用。
4.2 浴室供电系统浴室供电系统应满足居民洗漱和个人护理设备的需求。
浴室供电系统应设置防水插座和安全开关，以确保浴室内电器设备的安全使用。
4.3 卧室供电系统卧室供电系统应满足居民的基本用电需求，如充电、电视观看等。
卧室供电系统应设置持插头保护措施，以防止长时间使用电器设备对插头造成的损坏。
5. 数据通信系统住宅楼应建立稳定可靠的数据通信系统，以满足居民对互联网和通讯设备的需求。
数据通信系统应设置光纤接入设备，以提供高速稳定的网络连接。
6. 视听娱乐系统住宅楼应设置视听娱乐系统，以提供居民丰富多样的娱乐享受。
政务民生商品说明书居民用电安全使用指南
政务民生商品说明书居民用电安全使用指南尊敬的用户：欢迎您购买政务民生商品居民用电安全使用指南。
本商品是根据国家电网的相关规范和标准，针对居民用电安全进行编写的一本指南。
在使用本指南前，请您仔细阅读以下内容，以确保您和您的家人的安全。
第一章：电气基础知识1.1 电和电流本节将为您介绍电和电流的基本概念，帮助您理解电的性质和电流的流动方式。
1.2 电压和电阻本节将为您介绍电压和电阻的概念，以及它们在电路中的作用和影响。
1.3 安全电压范围本节将介绍居民用电的安全电压范围，以及在不同情况下应该如何保持电压的稳定。
第二章：居民用电设备安全使用指南2.1 家庭用电设备选择本节将为您介绍常见的家庭用电设备，以及如何选择符合安全规范的设备。
2.2 安装和使用家电本节将为您提供家电的安装和使用指南，确保您正确连接电源，合理使用电器。
2.3 定期检查和维护本节将为您提供定期检查和维护家电的方法，以确保设备始终处于良好的工作状态。
第三章：居民电路安全使用指南3.1 家庭电路规划本节将为您介绍家庭电路的规划原则，确保电路分布合理，并避免电路负荷过大的问题。
3.2 插座和开关的使用本节将为您介绍插座和开关的正确使用方法，以及如何避免电器过载引起的安全问题。
3.3 防范电路故障和漏电本节将为您提供防范电路故障和漏电的指南，确保您的家庭电路始终处于安全状态。
第四章：预防电灾事故指南4.1 防止火灾本节将为您提供预防电火灾的方法，包括防范电线老化、插座短路等因素引发的火灾。
4.2 防电触电本节将为您介绍如何避免触电事故，包括在修理插座时的注意事项和如何正确接地。
4.3 防止电器损坏本节将为您提供防止电器损坏的指南，包括避免过度使用电器、正确存放电器等。
第五章：其他安全注意事项5.1 安全用电常识本节将为您提供一些常见的安全用电常识，以便您在日常生活中能够正确应对各种电器安全问题。
5.2 特殊情况下的安全用电本节将为您介绍在特殊情况下的安全用电指南，如雷雨天气、居民小区停电等。
XX住宅区电气方案设计说明
XX住宅区电气方案设计说明一、设计范围：本工程拟设置以下电气系统：变配电系统；照明系统（含应急照明系统）；防雷接地系统；火灾自动报警系统；各种弱电系统。
二、强电系统1.变配电系统：（1）负荷分级：本工程为二类高层建筑，其中与消防有关的设备为一级负荷，住宅用电为三级负荷，其它为二级负荷。
（2）负荷容量：本设计A型住宅住户按每户8kW设备容量计算，B、C型住宅住户按每户6kW设备容量计算；电梯按每楼每部15kW计算；综合性用房按40W/m2标准设计；地下车库照明按5W/m2标准计算；小区弱电设备按4kW/单元楼计算；小区消防泵、喷淋泵、生活水泵按100kW 计算；小区安防及智能化系统按30kW计算。
小区标称设备功率2439.4kW。
其中二级负荷计算功率140kW。
（3）供电电源：本设计由城市10kV电网引来一路10kV电源回路，二级负荷备用电源采用140kW以上的柴油发电机。
（4）高低压配电系统：本设计在地下车库I区设置一座室内变配电所，所内设置1台SCB9-1000kV A空冷干式变压器一台。
本设计在地下车库II区设置一座室内变配电所，所内设置1台SCB9-1000kV A空冷干式变压器一台。
本设计在地下车库I区设置一座柴油发电机房，所内设置1台发电机额定功率为140kW 的柴油发电机组。
3．应急电源系统：二级负荷的备用电源由自备柴油发电机房提供，二级负荷包括：消防负荷、安防负荷、弱电设备负荷等。
本设计使用的应急照明灯具的备用电源为灯具自带的蓄电池。
4. 防雷接地系统:(1). 本工程按第二类防雷建筑物设置。
(2). 本工程分别设置防直击雷、防侧击雷、防雷电波侵入以及防电磁感应措施。
(3). 本工程接地采用TN-S系统。
三、弱电系统1.本设计弱电系统包括：电话系统、网络系统、有限电视系统、楼宇门户对讲系统、安全防范系统、火灾自动报警系统、地下停车库自动计费系统等。
2.电话系统：（1）本工程范围内住宅用户按每户1门电话设计，综合性用房按100门电话预留，本工程范围内总计电话系统容量400门。
某住宅小区电气初步设计说明书
第五章电气设计一．设计依据1.建筑概况本工程位于四川自贡。
项目A,B地块总占地约2.4万平方米，总建筑面积约8.59万㎡，是一个住宅项目。
本工程地上共9栋建筑，1、2、8、9号楼为24层的一类高层商住楼（一二层为商业）；3~7号楼为6层住宅楼（一二层为商业网点）。
A地块地下两层，B地块地下一层，由汽车库、设备用房等组成；汽车库为Ⅰ类汽车库。
2.相关专业提供的设计资料；3.建设单位提供的《工程设计技术要求》和与建设单位的协商；4.国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：《供配电系统设计规范》 GB50052-2009；《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94；《低压配电设计规范》 GB50054-95；《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010；《建筑照明设计标准》 GB50034-2004；《建筑防火设计规范》GB50016-2006;《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95(2005版);《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008;《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011;《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。
《综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2007；《智能建筑设计标准》；GB/T50314-2006；《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；《楼寓对讲电控防盗通用技术条件》GA/T72-1994；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
二．设计范围1.本设计包括建设红线内的以下内容:10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统。
电话系统；有线电视系统；闭路电视监控系统；汽车库管理系统；楼宇对讲系统；综合布线系统(计算机) （不涉及网络设备）；火灾自动报警及消防联动控制系统2.电源设计分界及供电概况由就近110kV变配电站(或10kV开闭所)引入本工程的10KV专用电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程高压配电室电源进线柜开关。
住宅电气设计规范
住宅电气设计规范住宅电气设计规范是指在住宅建筑物中，为了确保电气系统的安全可靠运行，保护人身和财产安全，遵循一定的设计规范和标准进行电气系统安装与设计工作的要求。
一、总体设计原则1. 合理布置：根据住宅的用电需求和功能布局，合理安排电气设备和配电线路的位置和数量。
2. 设计可靠性：电气系统应具有良好的可靠性和稳定性，确保电力供应的连续性和稳定性。
3. 安全防护：电气系统应符合相关的安全规定，采取必要的措施确保安全使用。
二、电气主要设计要求1. 主机房和配电房：应满足相应的尺寸要求，保证电气设备的正常运行和维护。
2. 电源接入：应有稳定的电源接入条件，并确保适当的电源容量满足住户的用电需求。
3. 配电系统：应满足住宅用电设备的配电需求，采取合理的线路布置和保护措施。
4. 电气设备：应选择合格、可靠的电气设备，并按照相关的安全规范进行安装和维护。
5. 接地系统：应符合相关接地标准，确保电气设备和线路的安全运行。
三、室内电气设计要求1. 照明：应根据室内不同功能区域选择合适的灯具、灯光亮度和颜色，并考虑能源节约和环保的原则。
2. 插座和开关：应根据住宅的布局和用电需求，合理设置插座和开关的位置和数量。
3. 电线管线布置：应按照安全、美观、易维护的原则进行电线管线的布置和隐藏，避免交叉和短路现象的发生。
4. 安全设施：应配置合适的火灾报警系统、漏电保护和过载保护设备，以确保居民的安全。
四、户外电气设计要求1. 外部照明：应保证住宅周围的外部照明设备正常运行，便于居民夜间出行和安全。
2. 电气设备保护：应加装合适的防雷设备和过电压保护装置，保护电气设备的安全运行。
3. 接地装置：应合理设置住宅的接地装置，提高住户的用电安全性。
五、设计验收和维护1. 设计验收：按照相关的规定和标准进行设计验收，确保电气系统的符合安全要求。
2. 维护保养：定期进行电气设备的维护保养，确保设备的性能稳定和安全运行。
综上所述，住宅电气设计规范是为了保障住宅电气系统的安全运行和人身财产安全，根据相关标准和规范，合理布置电气设备和线路，确保电力供应的可靠性和稳定性。
住宅楼电气设计说明
电气方案说明本工程在电气设计上，采用各种新技术，设置了各种现代化系统，以保证使用上更安全和节能，满足建筑的需要，本工程共设置以下几个系统：一、供配电系统本工程按二级负荷的要求供电，由室外箱式变压器提供各幢住宅220V/380V电源。
本工程初估用电量总共为1265kV A，设置4台500kV A箱式变压器。
采用放射式与树干式相结合的方式向各用电设备供电，配电线路在设计上，应急用电与正常用电分开，重要的场所、消防设备采用双电源末端切换方式供电。
二、照明系统本工程各场所的照度标准按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）选取，照明光源以细管径节能荧光灯、紧凑型节能灯为主，灯具选用高效节能灯具，满足节能要求。
除正常照明之外，在网络中心等特别重要场所，走道、疏散楼梯间、主要设备机房及所有公共区域设置应急照明，疏散诱导照明等。
三、防雷接地系统按《GB50057－94》（2000年版），本工程均属第三类防雷建筑物。
拟在屋顶檐口或女儿墙顶设一圈避雷带，并在屋面上装设不大于20m ×20m的网格作为接闪器。
利用柱内主钢筋作为引下线，引下线间距不大于25m。
为防止雷击电磁脉冲，在向信息电子设备供电的总，分配电箱内均装设电涌保护器。
在弱电机房实行等电位连接。
本工程采用联合接地装置。
防雷接地、配电房接地、弱电系统接地均利用钢筋混凝土基础作接地装置，总接地电阻值不大于1欧姆。
本工程低压配电系统的接地形式为TN－C－S型。
四、安全技术防范系统根据《安全防范工程技术规范》GB50348-2004和本建筑的功能特点，运用计算机技术、通信报警手段、视频监控技术系统等组成综合安全技术防范体系。
本系统由视频安防监控系统、出入口控制系统（门禁管理系统）、入侵报警系统、无线对讲系统等组成。
安全防范系统的监控中心设在一层，与消防控制室合用一室，以便于消防安防的集成建设。
五、有线电视系统电视信号来自城市有线电视HFC宽带接入网系统、自办节目、卫星信号等。
保障性住房电气工程施工方案
电气安装工程第一节编制说明与编制依据一、编制说明：根据“##珠江外资建筑####〞设计的“##市菠萝山保障性住房项目工程施工总承包三标〔即南区〕〞电气施工图纸，结合甲方对本工程的要求，结合与别的专业的配合要点，编制了本《施工组织设计》。
在本《施工组织设计》中针对本工程电气安装工程的技术特点。
对要点、重点、难点作了精要的阐述。
使之能更好地指导施工，确保施工工期和电气工程施工质量达到甲方的要求。
二、编制依据：1、菠萝山保障性住房项目〔三标段〕电气安装工程施工图；2、《电气装置安装工程施工与验收规范》；1、〕、《电气装置安装工程低压电器施工与验收规范》GB50254-2014；2、〕《电气装置安装工程电气照明装置施工与验收规范》GB50259-96；3、〕《电气装置安装工程电缆线路施工与验收规范》GB50168-2006；4、〕《电气装置安装工程接地装置施工与验收规范》GB50169-2006；5、〕《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006；3、《中华人民##国工程建设标准强制性条文》；4、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-94；5、《人防施工与验收规范》GBJ134；6、本工程设计图中要求采用的相关图籍和标准。
第二节工程概况一、工程总概况：建设单位：##市东建实业集团##勘察单位：##省华南工程物探技术开发总公司设计单位：##珠江外资建筑####监理单位：##市东建工程建设监理##施工单位：##市房屋开发建设####市菠萝山保障性住房项目工程施工总承包三标〔即南区〕属“##市菠萝山保障性住房项目工程〞的一部分，位于##市天河区沐陂西路以北，科韵路以东，岑村龙船头菠萝山地段。
本项目由##省华南工程物探技术开发总公司进行地质勘测和##珠江外资建筑##负责设计。
本工程占地面积9172.1 ㎡,总建筑面积117876.9 ㎡(其中:地下15550 ㎡，地上102326.9 ㎡)，包括廉租房L8a~ L11a〔4栋16层〕、廉租房L12b~L13b〔2栋16层〕、廉租房L14b~L20b 〔7栋13层〕、公建部分有小学〔5层〕与幼儿园〔3层〕。
房屋安全隐患情况说明模版
房屋安全隐患情况说明模版一、引言本说明旨在向您详细介绍所调查房屋的安全隐患情况，包括房屋的结构安全、电气安全、消防安全等方面。
我们希望通过本次调查，为您的房屋安全提供有力保障。
二、房屋结构安全经过现场勘查，我们发现该房屋存在以下结构安全隐患：1. 墙体开裂：部分墙体出现横向或纵向裂缝，可能影响房屋的整体稳定性。
2. 承重结构损坏：承重梁、柱等关键部位出现腐蚀、变形等问题，可能导致房屋坍塌。
3. 屋顶漏水：屋顶瓦片老化、破损，导致雨水渗漏，可能对房屋结构造成损害。
三、电气安全在电气方面，我们发现以下问题：1. 线路老化：部分电线线路老化严重，存在火灾隐患。
2. 电器设备陈旧：部分电器设备陈旧，存在漏电、短路等安全隐患。
3. 缺乏安全保护措施：部分电器缺乏安全保护装置，如过载保护、短路保护等。
四、消防安全在消防方面，我们发现以下问题：1. 消防设施不全：部分楼层未配备灭火器、消防栓等消防设施。
2. 疏散通道不畅：部分疏散通道被杂物占用，可能导致火灾时人员疏散困难。
3. 防火分隔不到位：部分区域未进行有效的防火分隔，可能使火势迅速蔓延。
五、建议措施针对以上安全隐患，我们提出以下建议措施：1. 对墙体裂缝进行加固处理，提高房屋整体稳定性。
2. 对承重结构进行修复和加固，确保房屋安全使用。
3. 对屋顶进行维修和更换瓦片，防止雨水渗漏对房屋结构造成损害。
4. 对老化线路进行更换，确保电气安全。
5. 对陈旧电器设备进行更新和改造，增加安全保护措施。
6. 完善消防设施，确保火灾时能够及时进行扑救和疏散人员。
7. 清理疏散通道上的杂物，确保人员疏散通道畅通无阻。
8. 进行有效的防火分隔，防止火势迅速蔓延。
住宅建筑整体供电方案
住宅建筑整体供电方案住宅建筑整体供电方案是指在住宅建筑物中为各种设备和用电设施提供稳定、安全、便捷的电力供应方案。
本文将介绍住宅建筑整体供电方案的设计原则、主要的电源设备、配电系统以及安全措施等内容。
设计原则住宅建筑整体供电方案的设计需考虑以下原则：1. 稳定性：供电系统应能稳定地提供持续的电能，以满足居民日常生活的需求。
2. 安全性：供电系统应符合电气安全标准，确保电气设备正常运行，预防火灾等安全事故。
3. 可靠性：供电系统应具备可靠性，以防止电力中断引起的不便和损失。
4. 便捷性：供电系统应设计合理，使居民能方便地使用电器设备，满足日常生活和工作需求。
主要电源设备住宅建筑整体供电方案的主要电源设备包括：1. 电力进户设备：将电力从电网引入住宅建筑，通常包括电力计量装置、主断路器和接地装置等。
2. 主配电盘：是整个住宅建筑的电力中心，将电力从电力进户设备输入，并分配给各个楼层和不同的用电设施。
3. 电力发电机组：在突发情况下，如停电等紧急情况下，为住宅建筑提供备用电源。
配电系统住宅建筑整体供电方案的配电系统包括：1. 电线电缆：应选择合适的电线电缆材料，并按照规定进行敷设和保护，以确保电力传输的安全可靠。
2. 照明系统：为住宅建筑提供室内和室外的照明设施，应合理布置灯具，选择节能的灯具。
3. 动力插座系统：为住宅建筑的各个房间提供电力插座，使居民能够随时方便地使用各种电器设备。
4. 通信系统：为住宅建筑提供电话、网络等通信设施，以满足居民的通信需求。
安全措施住宅建筑整体供电方案的安全措施包括：1. 使用合格的电气设备：所有供电设备应符合相关的国家标准和电气安全要求，确保其质量和安全性能。
2. 地线和零线的分离：地线和零线分开敷设，并采取必要的隔离和保护措施，以防止漏电和电击事故。
3. 安装漏电保护器：在关键的用电设备和线路上安装漏电保护器，以提前发现和防止漏电事故。
4. 配电箱标识：为了方便管理和维护，应在配电箱上进行标识，以指示各个开关和保险丝的用途。
保障性住房电气设计要点概述
保障性住房电气设计要点概述发表时间：2019-02-25T10:28:36.230Z 来源：《基层建设》2018年第36期作者：冉杰[导读] 摘要：到目前为止，我国人民的生活水平和生活质量再不断的提高，人们对居住的条件也有越来越高的要求，保障性住房非常重要，是关系着我国的国计民生的安居工程，对其设计的要求也越来越高，电气的设计是以满足社会的经济发展要求为前提的，注重以人为本，保证电气的安全使用，为人民创造一个技术先进，实用，环保，美观的居住环境。
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司 510000摘要：到目前为止，我国人民的生活水平和生活质量再不断的提高，人们对居住的条件也有越来越高的要求，保障性住房非常重要，是关系着我国的国计民生的安居工程，对其设计的要求也越来越高，电气的设计是以满足社会的经济发展要求为前提的，注重以人为本，保证电气的安全使用，为人民创造一个技术先进，实用，环保，美观的居住环境。
因此。
针对保障性住房各方面进行分析和总结。
关键词：保障性；住房；电气设计引言保障性住房是我国城镇住宅中比较特殊的住宅类型，是政府为中低收入家庭提供的住房。
目前，我国推进保障性住房的建设，以表明我国对中低等收入的家庭的关注，保障中低等收入家庭的住房条件，提高人民的居住条件。
由于保障性住房的规模逐渐变大，所以，对其的要求也越来越高，逐步做到标准化，精细化，带动建筑行业的节能减排，促进共同绿色发展，就一些常见问题做出分析。
1设计原则和设计要点1.1设计原则保障性住房是为中低收入的家庭提供的，以绿色，环保，舒适为主要特征，不能只从经济角度来看待保障性住房，保障性住房中的电气设备应该有下面的原则。
第一，应该遵循国家和地方的相关法律规定；第二，必须安全可靠，经济适用；第三，结合住房本身的特点，做到整体美观，技术先进，更要遵循以人为本的理念；第四，必须符合国家的基本经济政策，以节能为主，做到绿色环保。
1.2电气设计的要点每套住宅用电负荷要有适当的裕量，住宅用电负荷不同于工业用电负荷，没有办法做到准确的预算，它受很多因素的影响，情况十分复杂，其中包括生活水平，天然气太阳能的利用情况，气候的影响。
保障性住房电气专篇4.1
公共区域照明节能措施
走廊、楼梯间、门厅、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等调节控制措施。
本工程（走廊、楼梯间、门厅、地下停车场等）场所的照明系统采取分区、定时、感应等调节控制措施。本工程（道路和景观照明等）采用了（时间控制系统）。
公共区域照明功率密度值
公共区域照明功率密度值均不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。
节能型电气设备选用
三相配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052的节能评价值要求。
本工程所用配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052的节能评价值，详见下表：
额定容量Sn
kVA
损耗
短路
阻抗Uk%
空载
负载
设计值
节能评价值
设计值
5、电气专业
一、设计依据
1.《绿色保障性住房技术导则（试行）》
2.《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2013）
3.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
二、工程概况
包括工程地点、规模、பைடு நூலகம்能。
三、供电电源及负荷
1.供电电源及电压
2.各类负荷容量（可将各负荷分配用负荷一览表）：
一级负荷：应急、备用照明KW；消防设备KW；
本工程公共区域（如地下车库）照明功率密度值的可满足不高于国家现行标准现行值如下表：
房间或场所
照明功率密度（W/m2）
照度标准值
（lx）
设计值
现行值
（提供相关区域功率密度值计算书。）
电梯群控
合理选用电梯，并采取电梯群控自动启停等节能措
国家住宅电气标准
国家住宅电气标准一、引言随着科技的不断进步和居民生活水平的提高，住宅电气标准也在不断发展和完善。
国家住宅电气标准是保障居民生活安全、舒适和便利的重要基础，也是推动住宅电气行业健康发展的关键。
二、标准背景任何一种标准总是有时间性的，随着居民生活的进步，新标准必然会不断取代旧标准。
目前所谈论的住宅电气设备标准，其依据是DBJ08-20-98，该标准是在DBJ-20-94的基础上作局部修订而成的。
它是依照国家的有关规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合实际情况而制定的，适用于除外销房以外的所有新建城镇住宅，包括动迁房、经济适用房、平价房、安居房以及商品房等。
三、电气设备标准1.每套住宅进户处必须设嵌墙式住户配电箱。
住户配电箱设置电源总开关，该开关能同时切断相线和中性线，且有断开标志。
每套住宅应设电度表，电度表箱应分层集中嵌墙暗装设在公共部位。
住户配电箱内的电源总开关应采用两极开关，总开关容量选择不能太大，也不能太小，要避免出现与分开关同时跳闸的现象。
2.电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2。
3.每套住宅的空调电源插座、其他电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。
除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
4.每套住宅应设总的照明、空调及电热水的电能表，电能表箱应分层集中嵌墙暗装设在公共部位。
5.住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。
6.电源插座的数量，不应少于表中所列数量。
插座的位置应便于使用，不应被家具挡住，并便于更换。
7.照明灯具的控制开关应采用安全电压和带指示灯的安全型插座，灯具的金属外壳必须接地。
8.每套住宅的厨房和卫生间应设排气扇，排气扇应设有防回流措施，并宜接至户外排风口。
厨房内宜设置独立的灯具和电器插座。
河南新乡住宅小区投标电气说明
电气设计说明:之迟辟智美创作㈠．强电部份一. 工程概况河南新乡市住宅小区工程为由数栋6＋1F，15～18 F多层及高层住宅楼、会所、幼儿园、商业、地下车库等组成的建筑群.总建筑面积：为177125.95m2, 其中住宅143104.26m2,商业,办公,会所等34021.69m2,规划拟建998户.小区中高层住宅楼属二类居住建筑.根据有关规定，小区内用电品级除消防设备、应急照明为二级负荷供电外，其余按三级负荷供电设计.二 . 供配电系统1. 用电负荷估算1．1 负荷统计指标：住宅 6~9kW/户（6kW/二房一厅，100 m2以下户、7～8kW/三房二厅，120 ～130m2户、8～9kW/四房二厅，140 ～150m2户），商业、公共建筑100~120W/m2，地下车库及设备房20~40W/m2.不成预见用电负荷按设备容量的6%考虑预留.1.2 供电负荷：设备装置总容量：10490.39kW,计算容量4167.8kW, 同时使用负荷系数Kc=0.38, 变压器装置总容量5750kVA,平均负荷率为24VA/m2, 变压器负荷率为81%.2 供电电源及10/0.4kV变配电所设置2. 1 根据工程建设规模及用电负荷指标，本小区拟考虑由市政引入环网电源给区内10/0.4kV变电所供电.2. 2 10kV电源由城市电网引入两回路10kV电力电缆线路供电(一进一出)，考虑由建筑物北侧平原路或东侧新四街路方位接入,再由小区内XX变电所高压柜环出.1~2个户外厢式变电站，共装5~6台总计5750kVA干式变压器；变压器高压侧设计量专用小室和高压无功自动赔偿装置(赔偿后COS￠=0.9以上).3．应急电源为保证消防设备、应急照明及重要场所的供电可靠性，将在会所1SS变电所及18F高层住宅区靠幼儿园附近2SS变电所内各设一台柴油发机电组，用以获得消防减灾应急备用电源.4．高压配电及线路敷设4.1 区内电力,照明配电电压为220/380V,采纳三相四线+PE 线方式进行.4.2 商业及公共建筑用电由所在部位变电所高压配电屏分别引出220/380V电缆线路放射式及链式供电.4.3 多层、高层商住楼房等各单位住户用电设表独自计量收费.4.4 小区内环10kV配电电力电缆采纳铠装电缆沿小区内高压电缆沟或直埋地下敷设；各10/0.4kV配电所向所在的建筑物以外提供220/380V电源时,其供电线路采纳直埋地敷设. 4.5 消防用电由变电所引出双电源专用回路供电,并在末端配电箱处自动切换.三 . 防雷、接地呵护本工程内建筑按二～三类防雷建筑物呵护设计.高压配电系统的接地呵护型式按TN－S系统设计.㈡．弱电部份一. 概述：本工程弱电设计内容包括：电视、德律风、可视对讲、宽频网络、保安闭路监视、家居综合布线、及消防联动控制等.在会所设置德律风、电视及宽频网络合用机房，内设德律风配线架、有线电视前端箱及区域网络主机，服务器.信号电源由市政网提供，考虑从小区北侧平原路方向引入.二. 通信德律风、电视、宽带网系统德律风用户估算：住宅1~2门/户，二对线，商业,办公,会所100~150m2/预留一对线，在每栋建筑物的主收支口设置德律风分线箱，通信线路容量按1700门德律风线考虑.有线电视采纳862MHZ邻频传输,用户端口电平设计要求到达64±4db，图像清晰度应在四级以上.电源插座的设置密度为住宅1~3个/户.宽频网络数据信号由市政网络提供，每栋建筑物的入口处设置前端数据中继器，网络信息出口设置为1~2个/户.三. 保安闭路监控及家居智能监控系统1 . 商住宅楼设可视对讲安防系统，其主机设在消防控制中心，可实现三方互通话，图像监控，综合报警等功能.2. 在各层楼道的主要收支口,办公,商场会所及电梯轿厢内等公共场所均设闭路监视摄像机，实施24小时监视.3．商住楼内每住户室内均设一个智能控制器，实现门禁、可燃气体泄漏监测、红外探测及紧急求助等功能.并可实现与管理中心互通信息.四. 火灾自动报警系统在会所首层设置消防区域控制中心，内装设一套火灾自动报警控制器具有火灾报警、消防联动控制、火灾事故广播等功能，并设有消防专用德律风.区内各重要场所将依规范要求安插火灾自动报警监控设施. 五．能源管理系统小区将实现水量、电量、燃气量微机监测联网管理自动抄表收费系统，及停车场自动化管理.。
房地产电气工作说明书
房地产电气工作说明书房地产电气工作说明书第一章：工作概述房地产电气工作是指在房地产项目中，负责电气设备的安装、维护和维修工作。
本工作说明书主要包括以下方面内容：工作职责、工作要求、工作流程、岗位培训、安全注意事项等。
第二章：工作职责1. 阅读施工图纸，确定电器布线方案。
2. 负责电气设备的安装、接线和调试。
3. 安装和维护照明系统，确保照明设备的正常运行。
4. 安装和维修电力配电系统，包括开关箱、电缆、电线等。
5. 安装和维护消防报警系统，确保系统的正常运行。
6. 检测电路故障，及时修复或更换电路设备。
7. 协助其他工程部门进行相关电气工作。
第三章：工作要求1. 具备电气工程相关专业背景，熟悉国家相关电气标准。
2. 了解电气工程施工工艺流程，具备电路设计和施工能力。
3. 熟悉各类电气设备的安装和调试方法，能够正确接线和调试电气设备。
4. 具备一定的电气设备维修和故障排除能力。
5. 具备良好的沟通和协作能力，能够与其他工程部门进行有效沟通合作。
6. 具备责任心和敬业精神，能够按时保质保量完成工作任务。
第四章：工作流程1. 阅读电气施工图纸，确定电器布线方案。
2. 按照电器布线方案，准备所需材料和工具。
3. 进行电气设备的安装和接线工作。
4. 进行电气设备的调试和功能测试。
5. 安装照明系统和消防报警系统。
6. 定期巡检和维护电气设备，及时发现并修复故障。
7. 协助其他工程部门进行相关电气工作。
第五章：岗位培训1. 新员工入职培训，包括了解公司规章制度和相关法律法规。
2. 岗位培训，了解工作职责和要求，以及工作流程。
3. 电气设备安装和维修技能培训，包括电器布线、接线和调试等操作技能。
4. 相关安全培训，包括电气设备操作安全、防护用具使用、急救措施等。
第六章：安全注意事项1. 在进行电气工作前，必须检查电气设备和线路的工作状态，确保安全可靠。
2. 在使用电气设备时，必须佩戴防护用具，注意个人安全。
3. 在进行电气设备的维修和维护时，必须切断电源，防止触电事故的发生。
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电气设计说明
1.照明供电电源
本工程供电电源采用10KV一回路由城市供电电网引来，电线路10KV供电线路采用交联电力电缆引入1栋负一层高低压变配电室，再由高低压变配电室引至各个单体供电，变配电室内设置两台1000KVA、一台800KVA的变压器供电，在柴油发电机房内设置一台800KW的柴油发电机，作为备用电源。
2.用电负荷等级
消防泵、喷淋泵、稳压泵、消防电梯及排水泵、走道照明、应急照明及疏散指示灯、客梯等为一级负荷，其余为三级负荷。
3.低压配电系统
照明动力负荷均采用380/220V三相五线制系统，配电系统接地形式采用TN-S。
配电系统根据供电区域和负荷性质，采用放射式、树干式或混合式三种系统接线方式。
一级负荷动力、照明负荷，则由配电室和柴油发电机引入两路电源接至末端双电源切换箱向其供电。
配电终端插座回路均设置剩余电流保护开关，以保障用电人身安全。
4.计量方式
本工程根据工程实际情况住宅照明建议采用一户一表,公用楼梯、公用走道、商铺的照明及公用电力宜单独设备，方便以后管理（或由当地供电部门具体实施）。
5.电气节能与环保
照明的节能与环保设计：电光源的选择应以事实绿色照明工程为重点，绿色照明工程旨在节约能源、保护环境。
在满足照明质量的前提下选用光效高、显色性高的光源及光合理、安全高效的灯，一般房间采用高效发光的荧光灯及紧凑型荧光灯，采用低能耗性能优的电子镇流器，以及带有无功补偿的灯具。
采用合理节能的灯具控制方式。
6.火灾自动报警系统
本次设计火灾自动报警等级为一级。
在各商铺、地下室、走道、楼梯间等设置探测器，同时在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓报警按钮。
消防控制室可接受感烟、感温、气体探测器的火灾报警信号，水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
同时按照规范要求对剩余电流进行漏电保护。
7.弱电系统设计
设计范围包括电话系统、有线电视系统、综合布线系统、楼宇对讲系统、安防监控系统等。