黄光裕180亿注入中关村

公 司 ， 将垫厚每股净资产和每股盈利能
力。 虽然换股价比较高 ， 对于 鹏泰投资和
黄光裕来说 ， 能够实际持有的总股本减
少 了约4 亿股 ， 相 当于 向上 市公 司贴入 了
4 0 一 5 0 亿 元 的 资产 。
有人 向黄光 裕提 出 ， 给 中关村老股
东贴了几十亿非常不 值 ， 黄光裕则表示 ， “我们是做 企业 的 ， 眼光要放长远一 些 !
只要踏踏实实做 好企业 ， 只要投 资者支
持 我 们 ， 虽 然 目前 贴 了 点 钱 ， 但 是 从 长远
看 ， 现 在 的股 价 ， 将 是 一 个地板价 ! 还 是 很值得的 。 ” 团
责任 编 辑 - 胡 敏 h n @ c c u c Ⅸ n c n 2 0 0 8 ／0 5 11 9
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随 着 由黄光裕控 制的北 京鹏泰投资 有限公 司入 主 中关村科技 ， 为 中关村 “ 可 持续 发 展扫清 了 障碍 ” ， 中关村成功 化 解 了涉及金额 33 ． 9 亿元 巨额的 CD M A 担 保风 险 ， 中国银行等累计近 10 亿元 逾期 贷款问题 也得到了解决 。
中关村面 临的主 业 不 清 、 巨额担保 风险和财务负担沉重这三 大风 险 。
隐形地产航母 浮 出水面
鹏润地产一 直十分低调 。 此次鹏润
地产约 18 0 亿 优质地产注 入 到 中关村 ， 让
外界开 始逐 渐看清鹏润地产的真实面 目。
黄光裕早在 1 9 9 6 年便成立 鹏润地
产 ， 低调进 入地 产界 。 鸱润 房地 产集 团完
工 和 在建 项 目有鹏润 家 园 、 鹏润 大厦 、 大
关 村 重 组 之 时 ， 就 在 ((收 购报 告 书 》中承
诺 ， 在 中关村妥善解 决 C D M A 担 保 问题
及 上 市公 司负债 、 逾期贷款 、 税务纠纷等 问题 ， 鹏泰投资同意向上 市公司寻找或
注 入 优 质的房地 产项 目及 提 供部 分 资金
帮助 ， 以协助上 市公 司明确主 业 及增 强
重 组 后的 “ 中关村” 将 明确企业 的发
展主 业 ，
着重于 四 个板块
：
住宅开发 、
持
有物 业 的租 赁业 务
(如 商业 、
酒店 、
写字
楼 ) 、 科技 园区 开 发和一 级土地 开发 。
中关村 的两 个秘 密武 器
完整的产业 链 和科技地产是 中关村
的两 个秘 密武器 ， 虽然鹏润地 产的规模
大盘 指数一
度下跌 50
％ 左 右 ， 事实上 ， 这 种 定价有利 于 “ 中关
村 ” 的 中小 股 东 ， 但 是 大股 东鹏泰投 资和
黄光裕先生 仍然完全履行 了承诺 ， 保证 了 “ 中关村 ” 中小 投 资者 的 利益 。
由于 大股 东 以 14 ． 6 7 元 每股 的换 股
价将 约 1 8 0 亿 元 优质地 产项 目注 入 上 市
关村” 是 鹏润地 产打通 产业 链 的重 要组成
部 分 。 中关村 的科技 地 产定 位也 被认 为是
黄光裕带来的新的战略支点 。 未来中关村
除了在全 国大兴住宅和商业 地产之外 ，还 将借助 中关村之前建设 中关村科技 园区 的
经验和资源在全 国建设 科技 园区 。
股 民坐 了一 次大轿子
2 0 0 7 年 10 月 8 日， “ 中关村 ” 正 式 停 牌 ， 当时 的 大 盘 点 位 接 近 5 6 0 0 点 ， 按 照 规
其持续盈 利能力。 2 0 0 8 年 5 月 4 日， 中关村 召开 第三 届
董事会 ， 审议通 过 “ 中关村 ” 将 向鹏泰投
资及一 致行动 人 非公 开 发行股 份 ， 用 于 收购其 合并持有的北 京鹏润地 产控股 有
限公 司 10 0 ％ 的 股 权 。 黄光 裕将 约 1 80 亿 优质地产注 入 中关村 ， 对 中关村进 行实 质性的重组 。
大学一 分 院学 习 ；
1 9 8 7 年 1 月 ～ 1 9 9 7 年 7 月 国美 电器 ．
任总经理 ：
1 9 9 7 年 7 月 ～ 现 在 鹏润投资公 司任 ．
总裁 。
定 ， 这次非公开发行价格为本次董事会决
议 公 告 日前 2 0 日股 票 交 易均 价 14 ． 6 7 元 ／
股 。
时隔近 7 个月 ，
已经非常庞大 ， 但鹏润地产的更大价值
在于 它将要打造的地产产业链 。 鹏润地
产 已 经介入 了包括 住宅 、 商业 、 写字楼在
内的 多种物业 类型的开发 ， 在地产领域
形成了从 房地产规划设 计 开 发 施工 建
、
、
设 到商业 运 营和 物业 管理 的产业 链 条 。 作 为鹏 润 地 产 未来 的 资 本平 台 ， 中 “
康 国 际鞋 城 、 国美 第一
城 明天 第一 、
城、
鹏润蓝海 、 国美商都等 ， 均 已 基本建成并
大部分投入使用 。 “ 鹏润地 产 的土地储备和规模都 出乎
业 界的预料。 ” 北京某房地产行业 内人士
对此表示 。
18 0 亿优质地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ注入 中关村
早在 2 0 06 年 ， 鹏泰投资开 始介入 中
【天下 】
维普资讯
黄光裕 1 8 0 亿 注 入 中关村
黄光裕这条 电器行业 的
大 鳄 “
”
，
再 次在 中关村上 演一
出大 戏 。
l - 卜 - ， 关村 艰 难 的 重 组 之 路 终 于 出现 转
卜 r 机 。 停牌半年后 ， 大 股 东 即 由黄
光裕控制的鹏泰投资兑现承诺 ， 决定将 旗下 约 18 0 亿 元 的优质地 产注 入 中关村 科技 。
黄光裕
17 岁随其兄 弟
来到北 京 用 3 万 元 ．
贷款开 始 了家用 电
器 的经销 。
到今天 ，
鹏 润投 资 的 国美 电
器 连 锁 已 占有 国 内
家 电分 销 市 场 的
3 5％ 20 0 2 年 10 月 2 6 日 黄光裕重新执
，
，
掌 国美 。
主要经历 ：
1 9 8 8 年 7 月 ～ 1 9 9 2 年 7 月 中国人 民 ，