购买美国学区房前，您需要了解美国的学区政策

购买美国学区房前，您需要了解美国的学区政策美国的教育体系以及相应的学区房政策是怎么样的？
美国的学区与房产税的关系是什么？
美国学区房买在哪⼉⽐较优质？
本⽂接下来将逐个问题解答。

⼀、美国教育体系是什么样的？
公私⽴教育体系
公⽴教育体系：美国公⽴学校依靠政府的资助，拥有庞⼤的规模。

美国联邦政府设有教育部，
专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作⽤。

但具体的规划与制定都交给各州政府负
责。

因此，美国90%的学⽣选择就读于公⽴教育体系内的学校。

私⽴教育体系：私⽴学校由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。

只有较为专业的教育机构
和PTA（Parent and Teacher Association）可以对学校政策施加影响。

美国的教育体制分为学前教育、⼩学、中学及⾼等教育四个部分。

义务教育：包括中⼩学两个部分。

义务教育是美国的公⽴教育体系中的重要组成，接受义务教
育的学⽣⼀般都在公⽴学校上学，义务教育的费⽤由州政府承担，学⽣也不必缴纳课本费与学
杂费。

美国义务教育的覆盖范围很⼴，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。

义务教育的
学校也由学⽣家庭现居住房的学区决定。

美国的教育阶段与中国也有⼀定的差别，具体可以参考下表：
⼆、美国学区房政策
关于学区房⾸先需要有三点需要确认：
1. 在美国，只有公⽴学校才属于学区管理的学区，私⽴学校⼊学与学区没有关系。

2. 美国按学区⼊学只适⽤于中、⼩学义务教育阶段的学⽣，与报考⼤学没有直接联系，当然
⼀所好的⾼中也可以帮助你进去更好的⼤学。

学⽣需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数
（SAT/ACT类似美国的⾼考），⾃住申请⼤学。

3. 美国学区必须以实际居住为准，⽽不是房屋的产权。

你可以购房⾃住，也可以租别⼈闲置
学区房等等。

如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将⾯临罚款，⼊狱拘留等处罚，甚⾄可以判处四年有期徒刑。

有了以上三点认识，下⾯我们来介绍购买美国学区房最重要的“划⽚⼊学”。

很多⼈对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何学校学习。

实际上，学区的划分与⾏政区的划分没有直接联系，它可以细致到每⼀户，也可以跨⾏政区划分。

划分后的学区就像⼀个特殊的政府，或许你也可以⼗分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是⼀个不属于⾏政划分的“教育局”。

这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。

举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇⽂五个⾏政区，但在这五个⾏政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。

第⼀步：选校
⾸先，你必须要有⼀个确定⼼仪的学校！你可以从学校⽹站了解学校所属学区、招⽣信息以及学校基本情况等。

然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择⼼仪学校的学区。

最后，你才可以物⾊该学区的房产。

第⼆步：提出申请
每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的⽹站提交申请。

进⼊申请⽹页，选择你⼼仪的学校，只要在划分范围之内都可以选择。

每个学⽣不⽌可以申请⼀所，最多可以申请⼗多所学校。

第三步办理⼊学
如果申请成功，收到学校的offer就可以正式向学校确认⼊读，按照学校要求办理⼊学⼿续。

注：有些学校采取择优录取，这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划⽚”原则，但是对于成绩要求很⾼。

很多⼈购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳⽐其他地区更加⾼昂的房产税，那么这些房产税和学区⼜有什么关系呢？
三、美国的学区与房产税的关系是什么？
上⽂提及“教育局”会征收地产税。

其实，在美国，缴纳房产税是每个⼈的义务，同时美国政府对于房产税的使⽤⼀直⼗分透明，也接受⼈民的监督。

⼈们缴纳的房产税主要⽤来建设学区，公共设施建设等。

例如：⽀付学⽣餐费、校车费、教师⼯资，更换教学设施等。

所以，⼀般房产税最⾼的地⽅，也是学区最好的地⽅。

例如美国最贵的学区——匹兹堡，平均⼀年要花费7000万美⾦，他们的⼩孩从学前教育⼀直到⾼中，都不需要⽀付学费。

因此，选择购买学区房，想为⼦⼥提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这⼀笔“教育投资”。

四、美国有什么优质学区值得推荐？
在年初公布了2017年全美最佳学区排名，我们也⼀起来看看吧。

TOP1宾⼣法尼亚州 Tredyffrin-Easttown
学术⽔平：A 师资⼒量：A
学校资源及设施：A 学⽣⽂化多样性：B
安全卫⽣：A 饮⾷：A
TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128
学术⽔平：A 师资⼒量：A
学校资源及设施：A 学⽣⽂化多样性：B
安全卫⽣：A 饮⾷：A
TOP3宾⼣法尼亚州 Radnor Township
学术⽔平：A 师资⼒量：A
学校资源及设施：A 学⽣⽂化多样性：B。