2017年新疆房地产经纪人：共同共有考试试卷

2017年新疆房地产经纪人：共同共有考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任
E：工厂的生产设备
2、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。

A：10
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析
B：区位和地块特征分析
C：地上物特征分析
D：法律特征分析
E：工厂的生产设备
4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1
B：3
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
5、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户
B：收集物业信息
C：营销展示
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
6、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：市场比较价格
B：实际成交价格
C：实际平均价格
D：市场交换价格
E：权利型房地产投资信托
7、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量
B：职业变量
C：风险变量
D：用途变量
E：工厂的生产设备
8、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：直销是一种销售渠道最短的途径
C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪执业规范的适用对象是。

A：房地产经纪行业自律组织
B：房地产经纪行业主管部门
C：房地产经纪机构和房地产经纪人员
D：房地产经纪业务委托人
E：客户资金代收代付风险
10、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差
B：浪费经纪人的时间
C：获得的信息量会很少
D：受市场、政策等因素波动很大
E：工厂的生产设备
11、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2
B：5
C：8
D：12
E：权利型房地产投资信托
13、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
15、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找
E：工厂的生产设备
16、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国
B：德国
C：法国
D：英国
E：权利型房地产投资信托
17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划
B：项目签约
C：销售准备
D：项目信息开发与整合
E：客户资金代收代付风险
18、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验
B：合同签订
C：款项支付
D：合同备案登记
E：工厂的生产设备
19、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险
B：价格风险
C：纯粹风险
D：投资风险
E：工厂的生产设备
20、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
21、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：土地使用权因土地灭失而终止
D：因土地使用者的抛弃而终止
E：权利型房地产投资信托
23、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：工厂的生产设备
24、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

A：巴洛克风格
B：伊斯兰风格
C：洛可可风格
D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、客源和房源的关系体现在。

A：互为条件
B：各自独立
C：相得益彰
D：主体立场相同
E：互为目标
2、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。

A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物
3、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
4、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立
B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用
E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押5、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。

A：最小风频
B：最大风向
C：最小风向
D：最大风频
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

A：薪酬管理
B：绩效考评
C：员工招聘与选拔
D：人力资源规划
E：经营预算
8、市场营销宏观环境包括等要素。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境
9、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。

A：工程进度
B：工程布局
C：工程规模
D：工程质量
E：工程投资
10、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销
B：代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险
11、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件
C：预购商品房预告登记的登记证明
D：当事人身份证明
E：房地产登记申请表
12、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境
B：人力资源状况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险
13、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

A：房地产市场营销环境分析
B：房地产代理、居间业务
C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产市场营销组合策略
14、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产
B：成交日期与估价时点接近
C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
15、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析
C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析
E：市场预测分析
16、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标
B：仲裁
C：拍卖
D：检验
E：咨询
17、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则
B：记录和更新原则
C：合理使用原则
D：保持联系原则
E：重点突出原则
18、房地产契据登记制度的主要特点包括。

A：不能对抗第三人
B：不经过登记，只能在当事人中产生效力
C：登记具有公示力
D：登记机构对登记申请采取形式审查
E：登记具有公信力
19、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成
E：客户资金代收代付风险
20、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象
21、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费
B：佣金
C：酬金
D：红利
E：客户资金代收代付风险
22、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
23、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。

A：收入弹性
B：价格预期弹性
C：价格弹性
D：交叉价格弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。

A：程序性
B：专业性
C：层次性
D：网络性
E：客户资金代收代付风险
25、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。

A：地震保险
B：工程保险
C：洪水保险
D：火灾保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。