《26期拍卖实务》最全选择题及答案解析

《拍卖实务》
1、我国拍卖市场的形成时间是（）
A、20世纪80年代中期至1996年拍卖法实施之前。

B、1986年国营广州拍卖行成立至1996年底。

C、1997年《中华人民共和国拍卖法》颁布实施以后。

D、1986年至1997年《拍卖法》颁布实施以后。

2、我国拍卖市场的起步阶段的特点不包括（）A、标的物种类多，无法由执法部门统一处置B、标的含义不清，标的组成较为混乱C、佣金支付不规范
D、主持拍卖的企业不明确
3、我国拍卖市场的构成不包括（）A、国有资产拍卖市场B、破产企业财产拍卖C、农产品拍卖
D、金融资产拍卖市场
4、我国拍卖市场的特点不包括下列（）A、政策性拍卖占主导地位B、运作过程缺乏技术含量C、市场运作乏力且缺少手段D、拍卖形式比较单一
5、我国拍卖市场与行业发展的关系不包括（）A、形成了较为完善的拍卖体系
B、为行业发展奠定了经济实力和人才基础
C、为拓展行业领域形成了较为积极的作用
D、市场适合行业发展初期人员结构和企业规模
6、目前我国拍卖市场面临的主要问题有（）A、无形资产拍卖缺乏市场B、行业业务主导性不同
C、缺乏应对市场变化的能力
D、拓展乏力且缺乏有效手段
7、我国拍卖业在80年代恢复后，经过20多年的实践与开拓，行业有了长足的发展，但也存在不少问题，针对这些问题拍卖业应采取的对策有哪些（）A、努力提高行业整体素质
B、发展拍卖领域多样化、专业化
C、拍卖市场业务应多方面拓展
D、专业化水平亟待提高
8、强制拍卖的特点不包括（）A、标的的非自有性B、目的利他性
C、权利和义务的不对等性
D、人民法院强制性
9、法院处置权限定原则是由（）所决定的。

A、国家强制性
B、拍卖主体的特定性
C、国家法律规范性
D、强制拍卖标的的非自有性
10、强制拍卖的原则不包括（）A、禁止无保留价拍卖原则B、法院指导拍卖程序原则C、法院处置权限定原则
11、强制拍卖与公物拍卖的联系与区别有（）A、都具有国家强制性B、均以实现债权为目的C、都属于法定拍卖
D、都是由执法部门来进行委托
12、强制拍卖与法定拍卖的联系与区别有（）A、法定拍卖属于强制拍卖
B、均属于国家强制力保证执行范围
C、强制拍卖与法定拍卖相互交叉，但侧重点不同
D、法定拍卖是强制拍卖的上位范畴
13、强制拍卖的主体不包括（）A、申请强制执行人B、委托人
C、商业性拍卖机构
D、人民法院
14、关于强制拍卖标的构成要件，下列说法中错误的有（）
A、强制拍卖标的必须为人民法院采取了控制性措施的财产和财产权利
B、应为被执行人所有或依法可以处分的财产
C、强制拍卖标的必须为法律法规规定可流通的财产
D、强制拍卖标的必须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
15、司法强制拍卖实践中，人民法院在例外情况下对被执行财产不经拍卖而直接予以变卖，下列哪些情形不属于这些例外情况（）A、被执行人段誉刚摘的20吨西瓜
B、被执行人阿朱陪嫁的金项链、金手镯各一对。

C、当事人双方均同意变卖的
D、被执行人王语嫣的一辆轿车，发布拍卖公告后无竞买人报名参加的
16、强制拍卖的实施过程不包括下列哪一个（）A、强制拍卖的确定B、确定拍卖机构C、确定拍卖保留价D、确认拍卖结果E、确定拍卖佣金
17、2005年1月1日施行的《拍卖规定》对拍卖佣金收取的比例按照“累进递减”的原则作出了规定，对于大河拍卖行以5500万元拍卖成交的一块土地，其超过5000万元的部分，佣金收取比例不得超过（）A、1%B、2%C、3%D、0.5%
18、法院执行张无忌位于市中心的一套住房，评估价88万元，第一次流拍后，（）A、可以再拍卖一次B、可以再拍卖两次C、可以再拍卖三次
D、经委托人申请，可直接变卖给有意出96万元购买的李莫愁。

19、韦小宝起诉了郭靖，要求其偿还欠款200万元，后经判决郭靖拒不履行。

法院委托大河拍卖公司拍卖郭靖位于襄阳市内的一套商品房，下列情形中，不属于终止拍卖程序的情形的有（）
A、韦小宝和郭靖达成了执行和解协议，愿意分期偿还欠款。

B、黄蓉向法院提出异议，主张该房产是其父亲黄药师赠与自己的，并出具了遗嘱公证书。

C、郭靖以一把龙泉剑抵偿了欠款，韦小宝撤回执行申请。

D、韦小宝在拍卖前因交通事故死亡。

20、强制拍卖中，对于优先购买权人的通知，法院应在拍卖会召开（）日前进行。

A、3B、7C、10D、5
21、拍卖对处置公物的优势体现在（）A、有利于实现公物最大价值B、有利于倡导透明交易的公平性C、有利于委托机关的行政处置公开性D、有利于提高社会法纪建设
22、公物拍卖委托的主体是（）A、国家行政机关和人民法院B、国家行政机关C、人民法院D、行政机关
23、下列物品中，属于公物范围的有（）
A、和珅因受贿罪被法院没收的受贿物品金观音像一座。

B、法院强制执行李逍遥的电冰箱10台
C、税务局追缴的不到失主的电脑20台
24、人民法院应当依法委托拍卖的公物的范围不包括（）A、冲抵税款的物品。

B、法院依法没收的物品。

C、冲抵罚金、罚款的物品。

D、人民法院依法追缴又找不到失主的物品。

25、下列哪一项不是公物处置实行公开拍卖的意义（）A、能够发现公物真正的市场价格，增加国家财政收入B、有利于反腐倡廉C、合理配置公共资源
D、利于行政机关和人民法院的执行规范的实施
26、下列那一项不是公物拍卖的特点（）A、是我国司法队伍廉政建设的重大
举措B、公物拍卖标的一般是紧俏的物品C、变现实公物拍卖的前提和目的
D、公物拍卖透明化、公开化，实现了公物的最大价值
E、公物拍卖佣金只向买受人收取
27、关于公物拍卖标的的评估，下列说法不正确的是（）A、可以由委托人自行委托评估机构进行B、可以委托拍卖人推荐评估机构进行
C、评估可以在拍卖前进行，也可以在拍卖委托阶段进行
D、公物拍卖的评估应当在拍卖前进行
28、公物拍卖的环节不包括（）
A、标的评估
B、公物拍卖的招商
C、恶意串通的防范
D、签订委托拍卖协议
29、公物拍卖中，对于佣金比例的收取是如何规定的（）A、当事人之间可以自行约定佣金比例，但最高不能超过5%B、佣金比例应当与成交价成正比的原则确定C、拍卖机构可以向委托人收取不高于5%的佣金D、当事人之间不能自行约定佣金比例。

30、河北省石家庄市在2010年进行公物拍卖人的入围评定审查，其公物拍卖人的指定部门应当是（）
A、石家庄市政府主管部门和财政局
B、河北省政府
C、河北省商务厅
D、河北省拍卖行业协会
31、公物拍卖市场的管理有三点，下列那一项不属于（）A、市场准入管理B、加强财务管理C、拍卖人的行为管理
D、省级主管部门监督管理
32、法律意义上的破产指的是（）A、破产财产分配B、破产企业清算
C、清算分配和企业重建
D、破产企业申报破产、清算、分配的过程。

33、破产的法律特征不包括（）A、债务人已资不抵债
B、债务人出现了不能清偿到期债务的状态
C、破产的目的是清偿债务并使债权债务关系归于消灭
D、破产的原则是债权人公平受偿
34、广义的破产程序不包括（）A、清算程序B、和解程序C、重整程序D、分配程序
35、下列哪一项不是破产程序的特征（）A、破产程序以公平清偿债务为宗旨
B、破产程序具有强制执行的法律性质
C、破产程序以债务人全部财产为执行客体
D、破产程序是因债务人出现破产原因，不能清偿到期债务而引起的总括债务清偿程序
36、破产的主要程序不包括（）A、破产申请的提出B、召开债权人会议C、宣告与公告
D、和解或重整的履行
37、破产的主要程序包括（）（多项）A、破产案件的管辖
B、破产案件的审查与受理
C、指定管理人接管破产企业
D、破产财产的变价与分配
E、破产程序的终结
38、截止2010年3月，小丫餐饮娱乐有限公司的资产有：自建三层酒店一座（于2009年11月向三戒银行抵押贷款1000万元），奔驰R350轿车一辆（于2009年12月抵押贷款66万元），08年从意大利进口价值35万元的餐饮设备一套、
美国进口的价值85万元的高级音响一套、持有上市公司逍遥客栈5%的股权价值约450万元、自主开发的KTV自动点唱软件一套经评估价值30万元、现该公司因经营不善，导致不能清偿到期债务，被宣告破产，上述财产中，属于破产企业财产的有（）（不定项选择题，考察你对破产企业财产的理解和应用）A、三层酒店
B、奔驰R350轿车
C、餐饮设备
D、高级音响
E、自动点唱软件
F、5%的股权
39、同上题目，上述财产中，属于破产财产的有（）A、三层酒店
B、奔驰R350轿车
C、餐饮设备
D、高级音响
E、自动点唱软件
F、5%的股权（注：尤其注意，对于职工集资款，分两种情形对待，属于借款性质的视为破产企业所欠职工工资处理，属于投资性质的视为破产财产处理）
40、破产企业财产拍卖的特征不包括（）A、破产企业财产拍卖属于强制拍卖的范畴
B、破产企业财产拍卖师资源得以重新配置的过程
C、破产企业财产拍卖师资产保值的可靠途径
D、破产企业财产拍卖是维护破产程序中有关各方利益的好方式
E、破产企业财产拍卖是公平处理资产，债务全部得以清偿的手段
41、破产企业财产拍卖是由（）委托的A、受理破产案件的人民法院B、破产管理人C、破产清算组D、破产企业领导
42、破产企业财产拍卖的原则不包括（）A、以人民法院裁定宣告企业破产为依据的原则B、拍卖活动依法进行的原则C、鼓励整体拍卖的原则
D、人民法院依法指导管理的原则
E、让债权人充分享有知情权和监督权的原则
43、狭义的破产程序是即破产清算程序，是指在债务人不能清偿到期债务时，为使各债权人获得公平清偿，而（）
A、依法对债务人财产进行清算、分配的程序
B、依法对债务人财产进行重新拍卖的程序
C、依法对债务人财产进行公平清偿的程序
D、依法对债务人财产进行保管、清理、估价、处理和分配的程序
44、公益的基本原则不包括（）A、有益原则B、现实性原则C、多数收益原则D、针对性原则
45、慈善事业的功能体现在（）A、社会保障功能B、社会和谐功能C、思想教化功能
D、财务或资源的分配功能
E、弥补政府失灵和市场失灵功能
46、慈善事业的特点有（）A、组织性B、自愿性C、民办性D、救助性E、稳定性
47、慈善事业的资金主要来源于以下哪几个渠道（）（多选）
A、企业或各种经济实体的捐赠
B、政府财政对慈善事业的拨款或捐助
C、社会成员组织的捐赠
D、国际慈善组织资金的流入
E、明星效应倡导的捐赠
48、作为非营利性质的慈善组织，其特征不包括（）A、组织性B、自愿性C、非政府性D、志愿性
49、根据慈善组织所承担的任务或职责，可以分为以下哪几种类型（）（多选）A、综合型B、混合型C、专一型D、附属型E、联合型
50、慈善拍卖标的的来源不包括下列哪一个（）A、慈善机构或其他组织整体
拿出的善品B、完全由社会各界捐献的物品C、由个人自愿捐献的物品D、不完全捐献的物品
51、慈善拍卖的策划和组织包括哪几项内容（）（多选）A、慈善拍卖标的的来源B、慈善拍卖品的类型C、竞买人的寻找
D、慈善拍卖会的宣传和推广
52、下列哪一项不是艺术品的价值体现（）A、经济价值B、文化价值C、审美价值D、收藏价值E、科学价值
53、下列关于文物的说法哪一项是错误的（）
A、文物是指前人生产制作的具有历史、艺术、收藏价值特征的物品
B、历史上各时代重要的文献资料受国家保护
C、伟人用过的生活用品也是文物
D、文物不完全等于艺术品
54、艺术品的特性不包括（）A、非统一性B、非实用性C、非确定性D、非复制性
55、关于艺术品的价值，下列说法错误的是（）A、艺术品具有艺术价值B、具有历史价值C、具有投资价值D、具有经济价值
56、艺术品拍卖的效应不包括（）A、广告效应B、投资效应C、历史效应D、文化效应
57、征集艺术品拍品的主要工作不包括（）A、对艺术品进行基本的鉴定，以便决定取舍B、商谈底价
C、与收藏家或物主交流
D、洽谈委托拍卖条件
58、艺术品拍卖会的实施的步骤包括（）（多选）A、征集拍品B、拍品初审
C、专场拍卖会的组织
D、拍品终审
E、图录制作
59、设立文物拍卖公司的条件不包括（）A、1000万元的注册资本。

B、有经营场地、公司章程以及相关的管理制度
C、具备5名文博系统高级工程师以上职称的专业人员
D、有一定发起人或企业
60、目前我国拍卖市场的主要拍卖标的包括（）A、文物艺术品拍卖市场B、无形资产拍卖市场C、机动车拍卖市场
D、国有土地使用权拍卖市场
E、金融资产拍卖市场
61、强制拍卖中所要注意的重要问题有哪些（）A、拍卖佣金B、优先购买权C、拍卖次数
D、避免超标的查封、扣押、冻结和拍卖
E、拍卖上市公司国有股和社会法人股
62、债权人公平受偿主要体现在哪几方面（）A、以债务人的全部财产对债权人进行彻底清偿
B、破产的公平清偿并非使全体债权人都得到同样的受偿，而是设定清偿顺序
C、破产由人民法院按照破产还债程序认定。

D、有抵押权的债权人优先受偿。

63、文物艺术品拍卖市场的区位优势不包括（）A、文化传统和人才优势B、经济发达市场宽松C、丰富的艺术品存量
D、优越的地理位置和国际都市化
64、判断文物艺术品价格的主要依据，下列哪一项是错误的（）A、要分析艺术品自身的价值B、要参考市场的价格行情C、要充分考虑委托人的意愿D、要对比同类艺术品的多与少
65、在艺术品拍卖中，对于声明不保证拍卖标的的真伪这一条款，你是如何理解它的作用的（）
A、提醒买家凡是艺术品都可能有假的，要慎重竞买
B、保护拍卖公司因非主观
因素拍卖赝品而受法律惩罚
C、避免部分买家买了真品也不提货，并以是赝品为由中止成交
D、履行了法律的告知义务，竞买人应对自己的竞买行为负责
66、对于文物拍卖的法律问题，下面说法错误的是（）（多选）
A、目前国家禁止地下、水下出土文物和国营单位收藏的一级文物进入拍卖市场
B、在拍卖图录制作前，要将全部拍品目录或实物送交省级文物管理部门做行政鉴定
C、禁止委托人参与竞买
D、买受人拒付后，拍卖公司应从维护委托人以及拍卖人的合法权益出发诉诸法律
E、拍卖公司不得自营
F、可出境文物盖出口印鉴（火漆印），在北京地区，由拍卖公司在拍卖前统一到文物部门办理。

在上海地区拍卖后由买受人到文物管理部门办理，费用自理。

67、如何提高艺术品拍卖的经济效益（）A、紧抓中高价位艺术品
B、注意开拓市场以丰补欠
C、竞争重点放在拍品和服务质量上
D、做好拍卖前的推广宣传和拍卖后的售后服务工作
注意：自68题以下，所有题目均为不定项选择题。

68、书画是我国最具民族性和广泛性的艺术品，中国书画拍卖又可分成（）（不定项）A、古代书画B、近代书画C、现代书画
D、当代在世画家书画
69、杂件主要是指（）（不定项）A、古董B、玉器C、丝织D、玉玺F、钱币
70、按照机动车的社会属性分类，下列哪些选项是正确的（）（不定项）A、一般贸易进口车辆
B、CKD散件进口组装车辆
C、套牌车
D、走私车
E、海关监管的车辆
71、机动车的特征不包括（）（不定项）A、标的的易移动性B、使用的时效性C、车辆的唯一性D、价格的不稳定性
72、目前我国机动车拍卖市场正逐渐走向成熟，尤其以上海、北京等地的机动车拍卖体制和模式也已逐步完善，对于机动车拍卖的特点，其中包括（）A、机动车拍卖的标的范围是二手车
B、拍卖已成为缉私罚没车辆的唯一处理渠道
C、专业的机动车拍卖市场正在逐渐形成并稳步发展
D、网上拍卖已经成为机动车拍卖的重要方式
E、机动车评估日趋规范和专业
73、二手车鉴定评估师的执业等级可分为（）A、初级和高级B、中级和高级
C、初级、中级、高级
D、初级、高级、特级
74、机动车拍卖的环节包括（）A、拍卖委托B、鉴定评估C、公告和展示D、拍卖会E、车辆移交
75、机动车拍卖中，严格核实资料及车况有什么好处（）A、明确地向竞买人作出说明，争取更多的买家参与竞买B、体现了拍卖企业的诚实、信用和服务质量
C、履行了瑕疵告知义务，使拍卖公司规避交易的法律风险
D、从根本上避免了拍卖过程中的法律纠纷
76、房地产的特征包括（）A、位置固定性B、耐用性C、个别性D、高价值性E、供给有限性
77、房地产不仅包括土地和建筑物等实物形态，同时包含相应的无形权益，即
物质实体与权益两个方面，房地产权益包括哪些（）A、他项权B、所有权C、使用权D、占有权E、收益权
78、房地产按照开发程度划分为（）A、生地B、熟地C、毛地D、待建地E、建成后物业
79、根据房屋所有权性质分类，可分为（）A、涉外房产B、国有房产C、企业房产D、私人房产E、其他房产
80、房地产市场的特征包括（）A、地区性
B、供给调节滞后性
C、垄断竞争性
D、投资性
E、市场效率低
81、房地产市场的主要参与者包括（）A、消费者B、企事业单位C、开发商
D、建筑承包商
E、政府
82、按照房地产交易标的的内容划分，可以把房地产市场分为（）A、住宅市场B、商业楼房市场C、房地产销售市场
D、特殊用途房地产市场
E、房地产保险市场
83、下列关于房地产市场的说法不正确的是（）
A、一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场。

B、二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场
C、三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场
D、按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场
84、我国的土地使用权可分为（）A、建设用地使用权B、商业用地使用权C、住宅用地使用权
D、集体土地上的建设用地使用权
E、工厂、企业土地使用权
85、关于土地使用权年限的说法，正确的是（）
A、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地50年
B、居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
C、居住用地70年，工业用地40年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
D、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地40年
86、下列关于建设用地使用权的分类，正确的有（）A、以出让方式取得的B、划拨土地使用权C、以租赁方式取得的D、以入股方式取得的
87、下列关于建设用地使用权的说法，哪一个是正确的（）
A、以出让方式取得的建设用地使用权指土地使用者向国家支付出让金而取得的具有一定年限的土地出让权。

B、以划拨方式取得的建设用地使用权是一支付征地拆迁补偿费或无偿取得的。

C、以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用年限的限制。

D、宅基地使用权人未经依法批准，不得改变宅基地用途，但可以自由转让宅基地使用权
88、为了自己土地的便利利用而使用他人土地的权利，称作（）A、土地用益权B、土地使用权C、积极邻地利用权D、地役权
E、消极邻地利用权
89、可以抵押的房地产包括（）A、建筑物和其他土地附着物B、建设用地使用权
C、抵押人依法承包的荒山，并经发包方同意的
D、建设用地所有权
E、某医院的医药实验楼一栋
90、我国的房地产物权类型包括（）A、土地所有权、使用权B、地役权
C、房屋所有权、房屋租赁权、房地产抵押权
D、建筑物区分所有权
E、房地产共有
91、土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）A、市场价格、市场价值
B、土地所有权价格、土地使用权价格
C、总价格、单位价格、楼面地价
D、评估价格
E、基准地价、标定地价
92、在市场交易中，特定交易的买卖双方实际成交的货币额，叫做（）A、总价格B、实际价格C、完全价格D、市场价格
93、房地产价格按照用途可以分为（）A、住宅价格B、工业厂房价格C、商业楼价格D、写字楼价格
94、影响房地产价格的因素包括哪些（）A、区域房地产供求状况B、公益设施完备度C、位置和日照通风等D、生态景观环境质量E、城市规划发展和限制95、房地产拍卖的特征包括（）A、房地产拍卖标的数量大，价值高B、房地产拍卖具有国家法律强制保障C、房地产拍卖标的复杂、过程时间长D、成交后需办理的手续多E、房地产拍卖标的容易存在瑕疵，产生纠纷
96、房地产拍卖业务的主要来源不包括（）A、法院司法强制拍卖委托
B、债权人委托拍卖的抵押房地产
C、破产企业的房地产
D、政府部门委托拍卖的房地产
E、国土部门委托拍卖的房地产
F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产
97、对于房地产拍卖的条件和交易规则，下列哪一项是违反法律规定的（）
A、杨过、小龙女婚后购置的登记在杨过名下的住房一套，因赌钱欠账，杨过未经小龙女同意将其委托拍卖公司拍卖
B、某市司法局于2008年在划拨土地上盖的住宅小区，至今已满三年，其科员刘某将其所有的1单302室委托拍卖
C、周伯通因做生意欠款被起诉，同时法院将其住房查封，为偿清债务，周伯通自行委托拍卖公司拍卖。

D、欧阳锋以协议形式将其购买的射雕小区的期房委托拍卖，用于周转资金。

98、以出让方式取得的建设用地使用权及其地上建筑物拍卖的，其拍卖条件和交易规则是（）
A、按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地使用权证书或房地产产权证
B、转让已经建成的房地产时，应当持有房屋所有权证书
C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D、建设工程尚未竣工的，可以协议转让。

99、有关农村集体所有土地上建成的房屋拍卖，下列哪项说法是错误的（）
A、拍卖前应当向当地县政府申请，获批准后方可进行拍卖
B、拍卖前应当向当地乡政府申请，获批准后方可进行拍卖
C、此类房产拍卖，任何个人或法人都可以参加竞买。

D、居住房屋的竞买人可以是该拍卖房屋所在村集体的村民
100、已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）
A、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

B、抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。

C、同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿。

D、债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿。

101、袁承志有套山水别墅，想拍卖，8月1日，找到金蛇拍卖公司，达成意向，签订了委托协议书。

8月2日，金蛇拍卖公司拍卖师夏雪宜前往该别墅进行调查，查清该别墅具备齐全的手续和明晰产权，并对产权证书和证书内容进行了确认。

8月3日，金蛇公司与袁承志签订了委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。

8月4日，双方确定了保留价为200两黄金。

8月6日发布拍卖公告，定于8月28日举行拍卖会。

拍卖当天被温青青以260两黄金成交。

8月31日，温青青在金蛇公司的协助下与袁承志签订转让合同，并携带相关证明文件到房管部门办理了产权变更手续，取得产权证书。

以上便是房地产拍卖的程序，其中包括了（）
A、8月1日，接受拍卖委托（想卖）
B、8月2日，拍卖房地产标的的调查与确认（看房）
C、8月3日，接受委托和签订委托拍卖合同（签协议）
D、8月4日，确定拍卖保留价（定底价）
E、8月6日，发布拍卖公告及8月28日组织拍卖（公告并拍卖，强制拍卖法律规定不动产为15天公告期）
F、8月31日，产权过户
这道题目我其实就是想通过一个生动的描述来让大家记住房地产拍卖的程序，这类知识点很容易出多项选择题。

整个程序概括起来无非就是想卖、看房、签协议、定底价、公告和拍卖、过户六个程序。

不知道这种方式是否能够形象的被大家接受，呵呵，权当做了一下复习吧。

102、房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）A、估价报告
B、对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。

C、拍卖人的经验
D、房地产市场价格
E、委托人的意愿
103、房地产拍卖中需要注意的问题有很多，下列说法哪一项是错误的（）
A、对于重复查封的房地产需要进行核查，如确实存在重复查封，先查封者先得。

B、产权人为国有单位和集体单位时，可直接委托拍卖。

C、对于有共有人的房地产，必须有共有人的书面同意转让意见才行。

D、房屋分层、分套拍卖时，该房屋占有范围内的使用权不可分隔。

104、对于拍卖公告应注意的问题，下列哪一说法是正确的（）
A、拍卖公告应注意的问题包括公告与咨询接待和已租赁房地产的拍卖公告两大项
B、因房地产价值较高，拍卖公告应适当提前发布。

C、咨询接待时要把拍卖标的的详细情况提供给竞买人
D、拍卖公告前已出租登记的，应在拍卖前通知承租人。

105、房地产拍卖需缴纳的税、费项目包括（）A、拍卖佣金、营业税及其附加B、契税C、交易税D、评估费E、登记费
106、对于手续不全和规定不允许转让，但经有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产，操作建议说法正确的有（）
A、对法人和自然人委托的这类房产可以取消委托
B、对法院委托的房产应在拍卖前与规划、房地管理等相关部门充分协调，得到支持和配合，为这类有瑕疵的房产寻求一个可完成过户的操作方式。

C、对无法确权和确权难度大的房地产，应不予拍卖为宜。

D、对行政执法机构委托的房地产，应以该执法机构出具的处罚决定书为依据进。