项目优劣势分析

项目优劣势分析
一．恒生大厦优势剖析
1．天文位置优越
恒生大厦位于贵阳市的中心肠段，正新街与富水中路交汇处。

周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设备一应俱全。

学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了十分便利的条件。

中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，省府路又是贵阳市的金融街，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的状况下，其地段之显要，价值之庞大，天文位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。

2．入市机遇较好
在中华中路版块上，主要竞争对手〝龙港国际中心〞、〝时代名仕楼〞、〝富水花园〞的销售已基本完毕，严厉的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手，具有较强的独一性。

就临近的项目来说，〝天恒城市花园〞的销售率已达80%以上，〝新大陆广场〞的销售率已达95%以上，对本项目已构不成要挟，〝新进贵山苑〞和〝海恒贵山园〞大户型所占比例都很少，与本项目的目的客户群不同，因此
本项目的入市机遇较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。

3．修树立计具有独一性
本项目的修树立计是采用当今国际最为推崇的〝蝶型〞住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功用用房采光、视野条件优越，杜相对视搅扰，维护了业主的私密，使生活愈加轻松自若。

各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。

就修树立计而言，使以人为本，尊重人居失掉了真正的表达。

抛弃了传统的修树立计形式，赋予了大厦以崭新的生态理念，属于贵阳之首例成熟〝蝶变.空间〞。

4．市场有空间
在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特征、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。

随着外来和本地运营的成功人士和初级金领阶级队伍的不时壮大，面向他们而建的讲求全体规划，理念设计，功用配套先进，地处市中心的高档高层修建将有一个继续生长的市场空间。

5．开发商有较前置的开发理念
经过开展商与代理商的资源整合，强强联手，融合开展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚协作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的景色线。

6．价钱有优势
本项目收盘时的均价估量为2900元/M2 ，起价2680元/M2 ，就价钱而
言，在同类同层次的楼盘中具有一定的优势。

7．质量出色
高密封锁性铝塑钢门窗：不改动原铝合金门窗型材结构,对门窗实行整套专利技术密封。

密封后可到达：不透风、不透雨、不透尘土、保温、隔音、平安。

装置运用证明：1〕节电：空调用户，月节电20%左右；2〕降噪音：噪音下降20分贝左右；3〕保温：冬天在异样的条件下，封锁前后市内温度相差3—6度；4〕防尘：密封后窗台上再也看不见泥土，免受沙尘暴袭击。

智能化：一是互联网的普遍运用,业主可以应用互联网满足对生活中信息、效劳、任务、文娱方面的需求；二是业主经过可以在任何地点和时间控制住宅内电器的运用；三是对住宅的进出、消费完成〝一卡通〞。

8．抢先一步
树立贵阳市首个MORE互动商务寓居区，给您一个创业的空间。

MORE生活方数式是SOHO兽性化的延伸，MORE社区内的商务中心提供独立的运营地址，提供完整的办公设备与环境，提供由码高科技支持的移动办公室，以及更多专属的软硬件设备与效劳。

二．恒生大厦优势剖析
1．开发商未有较高知名度
现时贵阳房地产业已末尾逐渐进入规模和品牌的竞争阶段。

而未来的房地产市场必将是比品牌，比规划，比实力时代。

就目前的状况来看，贵司尚未有较高知名度。

建议：需求和较专业的房地产代理公司、物业管理公司协作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推行中逐渐营建和树立开展商和本项目的品牌笼统。

2．项目目的客户层面较窄
项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目的客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。

且贵阳市的其他一些高层，如〝全林国际广场〞、〝中天星园〞、〝龙港国际中心〞、〝时代名仕楼〝等等已消耗了相当一局部客户，因此本项目的目的客户层面将会比拟窄。

竞争对手项目剖析一．竞争对手配套一览表
二．竞争对手产品质量剖析
三．竞争对手智能化、装修规范剖析
四．竞争对手电梯、车库、物管剖析
五．竞争对手户型、面积及所占比例
六．竞争对手户型、配套优优势剖析。