XXXX年6月福建莆田市城市宏观环境和商业环境分析_42页
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莆田港位置适中，航道顺直 ，水深港阔，岸线丰富，不 冻不淤，避风及地质条件良 好。交通部列之为我国四大 远景规划国际深水中转港之 一。被誉为“世界不多，中 国少有”的天然良港。
可建万吨级以上泊位150多 个，大型深水泊位80多个， 是目前全国少数几个能够建 设30 万吨以上深水泊位的海 港之一，预计总吞吐能力可 达7亿吨以上。
0 2003年
城市GDP
2005年
2007上半年
从上表可以看出，莆田的GDP年增长率均在15%左右，在福建省各大城市 中，增幅仅次于厦门，经济增长势头强劲，为房地产市场的持续发展奠定了 很好的基础。
1
莆田经济发展状况分析
推进海西建设以来，福建经济实力增强
统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿 元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”； GDP增幅达到13%，增幅在全国处于领先位置。
同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有 台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分之 二。
福厦高速公路扩建及湄永高 速公路已开工建设，极大拓 展了发展空间和经济腹地； 国道、省道纵横有序，港口、 供水、供电等设施日臻完善； 莆田机场前期工作取得突破 性进展。
蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络，对蒲田的城市发展会起到强大助推 作用。
1
ຫໍສະໝຸດ Baidu
莆田发展优势六
已形成部分全国领先地位的产业集群
从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已 初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占 全省工业总产值的52% 。
户籍人口306.97万人，陆 域面积4119平方公里，海 域面积1.1万平方公里。
莆田位于福建沿海中部， 境域北连福州，南接泉州， 西依戴云山，东南濒临台 湾海峡，是大陆离台湾直 线距离最近的城市。是江 西省最近的出海口。
1
莆田发展优势二
港口条件优越
莆田大陆、岛屿海岸线总长 533.46公里，怀抱兴化湾、 平海湾和湄洲湾三大港湾；
莆田目前: 全市人口: 城区人口:
286万人 82万人
1
莆田经济发展状况分析
莆田的GDP增长情况
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0 2003年
2005年
500000000 400000000 300000000 人均GDP 200000000 100000000
2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力 提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展；
3、雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延 伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居 民收入和消费水平。
莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极 大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。
莆田市城市宏观环境和商业环境分析
营销管理部
2011年6月15日
Part 1
目录
莆田城市宏观环境分析
Part 2 莆田城市商业环境研究
Part 3 莆田商业业态及未来商圈
Part 4 莆田万达广场情况
Part 1 城市宏观环境
1
莆田发展优势一
区位优势明显
蒲田的发展优势一 出
区位优势突
莆田，史称“兴化”，位 于福建省沿海中部，现辖 仙游县，荔城、城厢、涵 江和秀屿四区，以及湄洲 岛国家旅游度假区管委会。
以荔城行政办公区为中心，结合莆田 铁路中心站的建设，整合提升工艺美 术城、鞋服城等特色资源，规划建设 “总部经济区”、“金融商业区”和 “文化休闲区”等功能分区，促进莆 田高端服务业的发展，提升城市品质 和现代化水平。
蒲田城市规划
1
莆田经济发展状况分析
城市简介－城市规划
行政中心 商业中心 商务中心 居住中心
出外经商创业人员50多 万人，足迹遍布全国各 地，创办企业2万多家， 年创产值2000多亿元。
拥有一批千万甚至超亿 元资本的莆籍民营企业 家队伍。
1
莆田发展优势五
交通基础设施日益完善
福厦高速铁路已通车、向莆 铁路和湄洲湾港口铁路支线 已经开工建设，莆田将成为 东南沿海区域及海西连接内 陆腹地的重要交通枢纽；
内外兼备，促进发展
拓展一线、两岸三地
深入挖掘和利用沿海港口、外向拉动内陆地区、对台五缘优势及 大三通、EKFA的历史机遇，强化福州、厦门、泉州的辐射功能， 发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用，突出特色、累积实 力，促进全省的全面繁荣。
1
莆田经济发展状况分析
已经高起点编制莆田中心城区产业规 划和各类专项规划，进一步优化产业 空间布局、适当控制开发密度、规范 空间开发秩序，形成合理的空间开发 结构，提高资源环境承载能力。
1
莆田经济发展状况分析
海西建设战略规划布局
福建省
基本态势：
延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵 深推进、连片发展，服务全局。
延伸两翼、对接两洲
发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼，加快对接长江三角洲和珠江三 角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用 ，促进闽东北地区加快发展，推动与长江三角洲对接；闽西南一翼 要发挥厦门经济特区先行先试的龙头和示范作用，推动与珠江三角 洲的对接。通过延伸南北两翼，使海峡西岸经济区与两个三角洲优 势互补、联动发展。
其中蒲田优势产业集群分布如下：
莆田涵江电子产业群 蒲田鞋业产业集群 林产加工业产业集群 能源产业集
＞ 100 亿 ＞ 100 亿 ＞ 200 亿 ＞ 100亿
1
莆田发展优势小结
1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸 引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆 田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展；
1
莆田发展优势四
民间资本雄厚
全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控 。
北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京 木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而 现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的， 几乎也都是莆田人。
目前， 全市有旅居海外 华侨、华人、港澳台同 胞70余万人，是福建省 的重点侨乡；
可建万吨级以上泊位150多 个，大型深水泊位80多个， 是目前全国少数几个能够建 设30 万吨以上深水泊位的海 港之一，预计总吞吐能力可 达7亿吨以上。
0 2003年
城市GDP
2005年
2007上半年
从上表可以看出，莆田的GDP年增长率均在15%左右，在福建省各大城市 中，增幅仅次于厦门，经济增长势头强劲，为房地产市场的持续发展奠定了 很好的基础。
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莆田经济发展状况分析
推进海西建设以来，福建经济实力增强
统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿 元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”； GDP增幅达到13%，增幅在全国处于领先位置。
同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有 台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分之 二。
福厦高速公路扩建及湄永高 速公路已开工建设，极大拓 展了发展空间和经济腹地； 国道、省道纵横有序，港口、 供水、供电等设施日臻完善； 莆田机场前期工作取得突破 性进展。
蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络，对蒲田的城市发展会起到强大助推 作用。
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
莆田发展优势六
已形成部分全国领先地位的产业集群
从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已 初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占 全省工业总产值的52% 。
户籍人口306.97万人，陆 域面积4119平方公里，海 域面积1.1万平方公里。
莆田位于福建沿海中部， 境域北连福州，南接泉州， 西依戴云山，东南濒临台 湾海峡，是大陆离台湾直 线距离最近的城市。是江 西省最近的出海口。
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莆田发展优势二
港口条件优越
莆田大陆、岛屿海岸线总长 533.46公里，怀抱兴化湾、 平海湾和湄洲湾三大港湾；
莆田目前: 全市人口: 城区人口:
286万人 82万人
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莆田经济发展状况分析
莆田的GDP增长情况
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0 2003年
2005年
500000000 400000000 300000000 人均GDP 200000000 100000000
2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力 提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展；
3、雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延 伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居 民收入和消费水平。
莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极 大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。
莆田市城市宏观环境和商业环境分析
营销管理部
2011年6月15日
Part 1
目录
莆田城市宏观环境分析
Part 2 莆田城市商业环境研究
Part 3 莆田商业业态及未来商圈
Part 4 莆田万达广场情况
Part 1 城市宏观环境
1
莆田发展优势一
区位优势明显
蒲田的发展优势一 出
区位优势突
莆田，史称“兴化”，位 于福建省沿海中部，现辖 仙游县，荔城、城厢、涵 江和秀屿四区，以及湄洲 岛国家旅游度假区管委会。
以荔城行政办公区为中心，结合莆田 铁路中心站的建设，整合提升工艺美 术城、鞋服城等特色资源，规划建设 “总部经济区”、“金融商业区”和 “文化休闲区”等功能分区，促进莆 田高端服务业的发展，提升城市品质 和现代化水平。
蒲田城市规划
1
莆田经济发展状况分析
城市简介－城市规划
行政中心 商业中心 商务中心 居住中心
出外经商创业人员50多 万人，足迹遍布全国各 地，创办企业2万多家， 年创产值2000多亿元。
拥有一批千万甚至超亿 元资本的莆籍民营企业 家队伍。
1
莆田发展优势五
交通基础设施日益完善
福厦高速铁路已通车、向莆 铁路和湄洲湾港口铁路支线 已经开工建设，莆田将成为 东南沿海区域及海西连接内 陆腹地的重要交通枢纽；
内外兼备，促进发展
拓展一线、两岸三地
深入挖掘和利用沿海港口、外向拉动内陆地区、对台五缘优势及 大三通、EKFA的历史机遇，强化福州、厦门、泉州的辐射功能， 发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用，突出特色、累积实 力，促进全省的全面繁荣。
1
莆田经济发展状况分析
已经高起点编制莆田中心城区产业规 划和各类专项规划，进一步优化产业 空间布局、适当控制开发密度、规范 空间开发秩序，形成合理的空间开发 结构，提高资源环境承载能力。
1
莆田经济发展状况分析
海西建设战略规划布局
福建省
基本态势：
延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵 深推进、连片发展，服务全局。
延伸两翼、对接两洲
发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼，加快对接长江三角洲和珠江三 角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用 ，促进闽东北地区加快发展，推动与长江三角洲对接；闽西南一翼 要发挥厦门经济特区先行先试的龙头和示范作用，推动与珠江三角 洲的对接。通过延伸南北两翼，使海峡西岸经济区与两个三角洲优 势互补、联动发展。
其中蒲田优势产业集群分布如下：
莆田涵江电子产业群 蒲田鞋业产业集群 林产加工业产业集群 能源产业集
＞ 100 亿 ＞ 100 亿 ＞ 200 亿 ＞ 100亿
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莆田发展优势小结
1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸 引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆 田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展；
1
莆田发展优势四
民间资本雄厚
全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控 。
北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京 木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而 现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的， 几乎也都是莆田人。
目前， 全市有旅居海外 华侨、华人、港澳台同 胞70余万人，是福建省 的重点侨乡；