建筑工程创优策划实施方案

明珠城聆湖苑12#地块1～4#、地下车库01、配电房、1#2#门卫、垃圾房工程
创优措施策划案
市达欣工程股份有限公司
二0一四年六月
目录
一、工程概况 (1)
1.2建筑设计概况表1-2 (1)
1.3结构设计概况 (2)
第二章、编制依据 (3)
2.1 施工合同、招投标文件 (3)
2.2 设计图纸 (3)
2.3 主要建筑工程规 (3)
2.3其他 (4)
第三章：工程创优策划与措施 (4)
一、工程质量目标及创优目标 (4)
二、创优策划 (4)
1、管理体系策划 (4)
2、施工组织管理策划 (6)
3、各分项工程的创优策划 (7)
3.2模板工程 (9)
3.3混凝土工程 (10)
3.4砌体工程 (11)
4、工程技术资料的管理策划 (22)
5、实施策划 (24)
三、创优工程措施 (25)
四、声像资料拍摄 (25)
五、创优配合措施 (27)
1、分包单位配合措施 (27)
2、材料物资检验 (28)
3、过程检验及报验 (29)
4、不合格分项（工序）处理 (30)
5、工程质量检验评定 (30)
6、质量保证资料管理规定 (30)
7、工程质量奖罚规定 (31)
第四章：小结 (33)
第一章、工程概况
一、工程概况
表1-1
1.2建筑设计概况表1-2
1.3结构设计概况
表1-3
第二章、编制依据
2.1 施工合同、招投标文件
2.2 设计图纸
2.3 主要建筑工程规
2.3其他
第三章：工程创优策划与措施
一、工程质量目标及创优目标
1、工程的质量：无违反《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分。

分项工程合格率为100%，一次性通过竣工验收。

1#、2#、3#、16#房确保市“优质”工程，争取扬子杯。

2、安全文明施工：重大安全事故发生为“零”，争创省文明工地。

二、创优策划
1、管理体系策划
1.1建立一个强有力的项目管理机构及配备各级管理人员：
创优总指挥：市达欣工程股份有限公司史立平同志为工程创优总指挥，领导和组织整个施工过程的创优策划和实施。

项目经理：吉拥来同志负责落实创优策划和实施计划。

项目副经理：益明同志全面有效地组织落实创优的各项具体工作。

项目总工程师：于勤川同志负责创优策划案的审核及创优业资料的管理。

负责施工组织设计、施工案、施工技术措施的编制，负责各号房分部分项工程的技术交底，工程总结和创优工程的演示资料的编制和整改措施。

专职资料员：盛晓莹同志负责各号房的技术资料的整理和归档，工程施工记录资料、各类文件资料的收集、整理，负责创优资料的整理，负责各种材料的试验工作。

专职质量员：益贵、马祥俊、龙旺同志负责制定创优计划，建立质量考核制度、质量例会制度、质量奖罚制度，负责对施工过程进行过程控制、检查、督促和工序验收工作。

生产负责人：加富、兆清同志负责整个工程的施工任务，认真贯彻和执行创优案，并负责向生产班组进行交底，组织好班组自检、互检工作。

项目材料员：永来同志负责对进入现场的施工原材料、半成品、成品进行规格、型号、数量、质量、产品合格证进行验收。

对不符合要求的施工原材料、半成品、成品或无产品合格证的应立即清退出场。

1.2工程创优管理机构网络
2、施工组织管理策划
按照市达欣工程股份有限公司的项目管理模式，以ISO9002、IS014001标准建立有效的质量保证体系及环境管理的保障，文明施工。

文明施工是企业形象的窗口，必须搞好文明施工。

将文明施工、环境卫生纳入施工组织设计，制订文明施工的要求，禁野蛮施工，并由项目经理按照文明施工组织实施，具体由项目副经理落实。

并制订项目《质量计划》、《工程创优计划》，以合同为制约，强化质量的过程控制。

在项目上推行专业工长负责制，对
项目经理：吉拥来
总指挥：陈元国
副经理：崔益明 技术负责人：于勤川
谢兆清
崔益贵
盛晓莹
张加富
孙广圣
盛国成
各班组
工程的质量进行全位的管理和控制，使质量保证体系延伸到各专业、施工人员，项目质量目标通过对各专业谨的管理加以实现。

根据OHSAS18001职业健康、安全管理体系，遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。

制定各种安全、健康专项案和措施：如《基坑支护案》、《临时用电案》、《脚手架搭设案》等。

3、各分项工程的创优策划
钢筋工程本工程剪力墙抗震等级为三级。

a、钢筋原材
钢筋原材进入现场，质量证明文件必须随车送到，并符合要求，质量证明文件上必须注明本次进场钢筋的日期、数量、炉批号。

进入现场先对其进行自检，如钢筋的数量、规格、物证对应、外观、几尺寸等。

如有不符合上述要求的产品进场，应立即要求退货。

而后请现场监理机构见证人员进行随机见证取样、送检，待检测合格后能投入使用。

b、钢筋加工
格按照设计相关文件、规及各级地标准进行翻样、配料。

箍筋弯钩的弯折度必须确保135°，弯后平直长度应不小于箍筋直径的10倍，箍筋净尺寸允偏差+5
c、钢筋连接、安装
局部墙柱钢筋采用套筒直螺纹连接，在施工过程必须先将钢筋端头切割平整，保证丝扣长度。

基础底板及楼层平板钢筋绑扎，为确保钢筋的间距，先宜在垫层或平板模板面上用笔，根据图纸要求点画间距。

四两排钢筋交叉点满扎，其余部分交叉点同一直线相隔呈“八”字型进行绑扎，以免网片歪斜变形。

墙、柱水平筋绑扎宜仿效砖墙砌筑皮数杆形式，利用墙柱两角筋，在该钢筋上点画间距记号线。

起步筋离已完成面50mm开始绑扎，竖向绑扎应控制好上
下层的错开、搭接长度。

墙、柱钢筋绑扎：墙水平筋采用梯形标准筋；暗柱主筋应吊线保证垂直；柱箍按控制线保证间距；墙竖向筋上按2m距画水平筋间距控制线，每面墙不少于三处控制线。

墙钢筋绑扎后不允踩踏，登高应使用梯子或操作架；板钢筋绑扎后应安放马凳并铺跳板，保护成品。

钢筋绑扎应弹线或拉线，尤其是门窗洞口两侧暗柱钢筋和楼板钢筋。

预留钢筋应准确，应使用定距框（暗柱）、梯子凳、双十字撑（头上沾防锈漆）。

预留钢筋高度应标准，尽量统一。

钢筋搭接长度、锚固长度必须满足设计及规规定，受力钢筋采用机械连接接头，同一连接区段宜互相错开，区段的长度为37d，且不应小于500mm，纵向受力钢筋的接头面积百分率不宜大于50%。

扎丝接头全部面朝混凝土部，有抗震等级较高要求处，扎丝应采用双股铁丝进行绑扎。

钢筋保护层垫块采用砼垫块，按基础底板为35mm、外墙外皮及柱为30mm、梁为25mm，楼板为15mm，墙体为15mm施工。

钢筋锚固、接头长度正确，绑扎接头围箍筋加密。

墙、楼板混凝土浇筑过程中应派钢筋保护、校正偏移钢筋，必须在混凝土浇筑后保证钢筋到位（偏移按1:6纠正被弯折的钢筋）。

混凝土浇筑过程中及浇筑后应及时清除钢筋上被污染的砂浆等。

钢筋绑扎的验收，应按自检→预检→专职质检→报监理验收的程序。

钢筋绑扎允偏差为：受力筋间距±10mm，排距±5mm，箍筋、构造
筋间距±20mm（尺量十档），网眼尺寸±20mm（尺量十档），骨架的
宽度、高度±5mm。

3.2模板工程
a 、模板的选用
模板的选用应具有足够的强度、刚度及承受力。

本工程墙、柱、梁、平板模板全部采用黑色覆膜胶合板，1#房采用塑料模板，厚度位15mm ，表面光洁，平整，从而保证混凝土面层的光洁与平整。

模板进场之后，项目部组织对其进行验收，以进场数量的10%进行随机抽查。

抽查容包括模板的平整度、是否有翘曲、表面的观感、密实度、几尺寸等，发现类似情况的数量超过抽查数量5%的要求立即退货。

及时更换不符合要求的数量。

剪力墙采用钢木组合龙骨，墙板接缝拼缝处采用50*70木，其余采用U 型钢龙骨，间距150左右。

b 、模板的加工
格按照图纸进行翻样、配模、加工。

加工时，拼缝采用硬拼缝。

c 、模板安装
模板安装前必须清理干净，并涂刷脱模剂，涂刷后再用干棉布擦拭一遍，避免污染影响钢筋。

对跨度不小于4m 的现浇板、梁底模保证起拱高度1‰~3‰，起拱线必须顺直，不得有折线。

连续梁底模、侧模施工时，必须拉通线支设。

墙、柱模支设如下所示：
梁、柱节点，墙、柱节点模板尺寸保证准确、边角顺直、清晰，拼缝必须平整。

a 、模板拆除 墙柱框线、控制线弹线 放置截面水泥预制块
定位钢筋焊接
钢筋绑扎
钢
筋验
收 封模、初次固定 垂直度矫正 再次固定、加固 验收
模板的拆除时间要根据预先留设的拆模试块的等效养护的强度来确定。

如下表所示：
悬挑结构无论跨度大小，需拆模时混凝土强度必须达到100%时，才准拆除。

模板拆除后，需及时清理模板表面，及时涂刷脱模剂，以免影响下一次的使用质量和效果。

b、模板工程注意要点：
1、模板的接缝不应漏浆，粘贴的胶带纸必须与接缝顺直、平整，不得出现扭曲、歪斜。

2、模板与混凝土的接触面，应清理干净，并及时涂刷好脱模剂。

3、脱模剂宜采用不影响结构性能与装饰效果的脱模剂。

在涂刷时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处，涂刷一定要均匀，不得有堆积，以免粘模。

4、浇筑混凝土前，模板的杂物（如木屑、焊渣、短头电焊条等）都应清理干净，为此项目部专门配备了一台气泵与吸尘器为清理模板的垃圾作准备；浇水湿润但不能有积水现象。

5、加强模板工程实体检查验收，接缝平整度、垂直度、悬挑部位支撑、开间和净高以及阴阳角正等重点检查。

3.3混凝土工程
a、混凝土材料选用
本工程所用混凝土全部为商品混凝土，所以在拌制混凝土的原材料控制面有一定的难度。

只有通过以合同为制约，在供应混凝土的过程中随机派专业人员对
拌站进行突击抽查。

要求其提供各原材料的质量证明文件及进场的自检报告。

外加剂宜采用无氯盐、无尿素、低减型外加剂。

粉煤灰的掺量不准超过15%，水灰比不得大于0.5。

宜采用饮用水搅拌，格控制砂、料的含泥量。

b、混凝土的运输
要求商品混凝土厂家格控制好商品混凝土运至浇筑地点的温度，必须满足在5℃≤T≤25℃，格控制好出机至入模间的坍落度。

c、混凝土浇筑
基础底板的大体积、大量混凝土浇筑，宜采用分段、分层进行浇筑，其它部位的混凝土可按照常规或根据专项施工案和技术交底进行施工。

振捣时，振动棒必须快插慢拔，插入下层深度≥50mm，振动棒间距≤50CM。

顶板可采用斜向振捣。

合理控制振捣时间，以通过目测来确定：看混凝土表面是否泛出浆，不再显著下沉，不再出现气泡。

禁漏振、过振、欠振。

d、混凝土的养护：
非冬季施工，梁、板混凝土必须在浇筑完成12h进行浇水养护；在冬季施工中，必须覆盖塑料薄膜+草帘进行保温、保湿养护。

若有掺加外加剂的混凝土或抗渗混凝土，其养护期不得少于14d。

非冬季施工的墙、柱混凝土在拆模以后采用喷水养护，冬季施工必要时可以延时拆模来保证混凝土有足够养护时间。

现场设置混凝土试件标准养护室，室温控制在20℃，相对湿度控制在95%以上。

现场随机取样，制作试块，数量符合GB50204—2002-2011版规要求。

同条件养护试块需放置在代表部位处进行养护。

在混凝土运输车进入现场之后，对每车混凝土进行坍落度测试，并作好记录，不满足要求的立即通知退回，并通知商品混凝土厂家马上对其进行调整，以免影响整体的混凝土浇筑质量。

3.4砌体工程
a、材料的选择
砌体工程的主材（包括水泥、黄砂、块材等），应根据设计要求结合及地的相关文件要求进行选择。

质量保证文件必须随车进场而进场。

所用的材料必须要物证对应，外观、几尺寸符合要求，现场随机取样，复试合格后能投入正式使用。

b、砂浆配合比
本工程地下室砌体砂浆根据设计要求采用M10水泥砂浆，上部主体结构砌体采用M5水泥混合砂浆。

配合比的设计以专业检测单位出具的为准。

应采用标号32.5Mpa以上的水泥进行拌制。

c、砂浆的拌制和使用
1 砂浆宜采用机械拌制，水泥砂浆与水泥混合砂浆拌制的时间控制在3min。

2 砂浆的使用在一般气温情况下，水泥砂浆和水泥混合砂浆宜在3h~4h小时之使用完毕，遇30℃以上气温以上时，宜在2h~3h之用完。

3 所以在砌体工程施工中，需合理控制好施工的时间掌握好砂浆的用量，随拌随用。

d、砌体施工
砌体工程的质量要求：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、外搭砌、接槎牢固。

砂浆饱满不得底于80%，灰缝厚度宜为10+2mm，斜槎长度不应小于高度的2/3。

直槎时，直槎从墙面引出不应小于120mm，并沿高度大于500mm，但砌体的L型转角处，不得留直槎。

在砌筑时，应间隔500mm设置一道墙体拉结筋，拉结筋的末端弯成90°弯钩。

砌筑前，对墙体块材应提前浇水湿润，确保砂浆的饱满度。

皮数杆的设置距离不宜大于10m。

砂浆的铺设，铺浆的长度不得超过750mm，在30℃以上的气温下，砂浆铺设长度不宜超过500mm。

构造柱设置与留设应符合《省住宅质量通病防治》手册的规定。

3.5粉刷工程：
a格控制抹灰砂浆的配合比及稠度，黄砂必须在中砂以上，把握好原材料质量关，验收灰饼。

b墙面抹灰前基层表面洁净并且提前一夜湿润，分层抹灰的厚度必须控制在8mm以。

c、抹灰后的墙体表面浇水保养，时间不少于一。

d、砼体在表面抹一层界面处理剂，增加砌体墙与砂浆的粘结强度，以防起壳。

e、砌体管线开槽处墙面与混凝土面交接处均采用钢丝网进行加固（两边搭接长度>100mm.）一层再抹灰，以防出现裂缝。

1、保证外墙优质主要措施：
a、外墙抹灰对砼基层，抹一道砼界面处理剂，增加粘结强度。

柱与墙体，梁与墙体交接处用钉一道钢丝网，以防开裂。

根据省的质量通病防治要求，顶层要满粘贴网格布。

b作好墙体的基层处理，抹灰层分层赶平一次抹灰厚度不超过10mm抹灰后作好养护工作。

3.6涂料工程
外墙涂料，应提供涂料的合格证、检验报告，资质证书等有关证件，并在贮存有效期
b、涂料施工应确保基层面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等清除干净，确保干燥，且喷施厚度均匀，杜绝色差。

c、外墙涂料在施工前先做样版，在征得各同意后，由样版引路，样板经监理、业主验收合格可大面积展开。

3.7地面工程
a.地坪是装饰工程比较重要的一个分项项目；通常容易发生问题，地面空鼓、起砂时有发生。

完成后，楼面进行存水2-5公分浸泡3至4天，保证楼面浇捣时水分均匀、结合层达到更好效果；结合层扫浆操作时须细致，浇捣完成时表面收光撒适量干水泥并控制好水份、收光三遍一步到位，决不允在混凝土初凝后洒水收光。

阳台、卫生、厨房及公用部位比室统一落低20mm，卫生间和阳台地坪1%找坡到地漏（地漏边做小圆弧收头），并绝不允有积水和倒翻水现象出现。

b地坪用料说明：
1、卧室、起居室、书房地坪基层清理扫浆结合层，上做30mm厚C30细砼随捣随光。

2、阳台地坪基层清理扫浆结合层，细砼和1：2水泥砂浆找坡1% 到地漏。

3、卫生、厨房间基层清理扫浆结合层，上做0.8克砼漏克防水层一道四翻起高300mm（厨房间不做），细砼和1：2砂浆找坡1% 到地漏；卫生、厨房间地坪面收光做法另行通知。

（卫生间管道预留洞修补必须格把关，分二次浇捣，每次浇捣的高标号细砼必须掺有膨胀剂）。

4、电梯厅基层清理扫浆结合层，找平后表面水泥砂浆粘贴地砖600mm*600mm，（比室落低20mm）。

5、门厅基层清理，找平后水泥砂浆粘贴地砖600mm*600mm，（比室落低20mm以上，面层里高外低）。

6、地下室基层清理扫浆结合层，上做细砼找坡最簿处30mm，坡度为1%。

7、楼梯间（包括踏步）基层清理，20厚细砼和1：2水泥砂浆找平；踏步阳角（包括踏步腿脚阳角处）嵌铜条子护角。

c.地砖铺贴，应先排版确定块数，先做样版，不允有半砖的块头出现，增加观感效果。

地砖材质必须经过格挑选。

地砖铺贴后表面用木屑保养。

d、加强节点处理，对水磨、楼梯细部下功夫进行处理，使其富有新意。

e、遵循先做样版，后大面积施工原则，确保楼地面工程质量。

3.8屋面工程
a、做好基层处理，做好材料验收关，进行技术交底。

按照设计要求做好屋面的找坡，做到排水通畅，不积水。

b、保温层施工留设好透气通道，设置好排气。

c、卷材铺设应有专职防水队伍施工，材料的相关质量资料必须齐全、有效并做好材料的检验，卷材铺贴应做好端部、外凸构件的细部处理，卷材收头采取密封。

d、屋面用细砼作保护层时，按纵横间距小于或等于4米设置分格缝缝中钢筋必须切断，缝宽20mm与女儿墙之间留缝３０mm，缝嵌填密封材料
e.铺贴卷材防水层的细混凝土找平层应设置分隔缝，纵横间距６m ，缝宽３０mm,缝必须嵌密封油膏，缝上加铺３００mm宽卷材一层，单边粘帖，上加铺一层胎体增强材料的附加层，宽９００mm。

f、卷材防水屋面在阴阳角，天沟，檐口排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛水等容易发生渗漏的复杂部位增铺附加层，在用密封膏进行封边处理。

3.9装饰工程
a、墙砖、地砖铺贴，必须按瓷砖模数事先排版，阳角割成45°度角，且角度正确吻合。

地漏处用整块定制。

色泽必须经过挑选，铺贴时花纹一致。

b、公共部位，尤其是走廊，力求做到地面块材的几尺寸与顶棚装饰相对应，使装饰效果更具有整体性。

c、屋面、室外管道安装完毕后，采用水泥保温，外包两道钢丝网，增加粘结强度，以防起裂，转角及活节，阀门均用水泥粉光。

d、对木装修，选购的板材都要格挑选，剔除色差。

五金配件力求与木装修完美结合使成品达到最佳效果。

e、天花板压口线条在施工前必须干燥，以免线条收缩引起裂缝。

f、加强成品保护，确保产品质量。

4.0、安装工程
1.a、所有管道支架按设计要求做好防腐，管道支架应构造正确、布置合理、埋设平整牢固，成排支架应排列整齐，与管道接触紧密，镀锌管与支架接触用橡皮隔离。

b、镀锌管采用螺纹连接时，接口处的外露麻丝应清理干净，并将外露丝口做好防腐处理，禁对镀锌管进行焊接。

c、明装管道成排安装时，直线部位应互相平行。

给水横管宜设2‰-5‰坡度，坡向泄水装置。

d、各系统的立管中间分段接口，分段施工，为防堵塞，应对分段接口作管堵保护。

e、自动喷淋系统的吹洗试压应在装修完工前分层分支分系统进行，为避免对二次装修造成意外污染，吹洗试压前用丝堵封喷头接口，待二次装修完工时再
拆除，丝堵安装喷头。

f、根据土建进展和交工秩序安排各管道系统应制订分段试压措施，试压排水应引至室外，不得影响现场施工单位的施工作业。

2.a、线管预埋、安装前必须清除管口毛刺和铁锈，并漆上防腐漆。

b、按土建施工顺序由下往上施工的顺序配合预埋管、盒。

c、金属线管的下料应采用细锯式切割机下料，禁用气电焊切割，下料后及时去毛，断面应和管轴向呈垂直。

d、穿线、装件应按高层的施工程序在土建粉刷后进行。

电缆的首端、末端和分支均设置标志牌，进出入配电柜、台盘、箱的导线接线端部应有明显的用途和回路编号。

e、线管的弯头就用符合要求的弯管器定制，弯曲处不得产生裂皱现象，椭圆度不得超过管径的70%。

f、管子在穿过伸缩缝式沉降缝时，应装接线盒、金属软管等补偿装置，开关和插座盒的预埋，盒外口应和墙面齐平。

盒口埋深小于2cm的要用水泥砂浆修边，大于2cm的应加套盒，开关插座盒应清理干净，无建筑垃圾，无锈蚀现象，并应做防腐处理。

g、预埋砼的线管尽量在二层钢筋之间，埋设于楼板的线管尽量避免重叠，开关和插座盒的预埋，盒外口应和墙面齐平。

盒口埋深小于2cm的要用水泥浆修边，大于2cm的应加套盒，开关插座盒应清理干净，无建筑垃圾，无锈蚀现象，并应做防腐处理。

h、线管在平顶敷设时，要求与土建配合，线管要固定牢固，线盒位置正确。

i、通电试运行时做好导线或母线连接处温度抽测记录。

所有照明灯具开启，
每2小时记录运行状态一次，连续运行无故障为合格。

j、接地线跨越建筑物变形缝时，设置补偿装置。

屋面避雷带安装的支持件距离均匀设置，在直线段上不应有高低起伏及弯曲现象。

3.a、安装上去的螺应采用机械加工，不得用气割开，悬吊风管应设置防晃支架。

b、安装立管时要控制好固定支架和伸缩节的位置，应按要求做好伸缩节应力求放在固定支痤的中心位置。

c、防水套管要控制好防水焊接渗漏，套管和预埋、填料的敷塞，要符合要求。

d、压力管安装完毕后根据系统设计要求进行试压，分段分层试压时要依顺序进行。

e、空调水系统管道安装时要注意坡度和坡向。

f、金属风管的的制作要控制法兰加工和风管制作的防漏风，采取的措施和决定加工采用靠模进行，以保证尺寸一致和螺互换性。

g、风管与法兰连接采用翻边，翻边应平整，宽度应一致，并不得有开裂和洞。

翻边不得遮住连接螺。

h、无法连接的接口应采用机械加工，其尺寸应正确，形状应规则、接口处应密。

i、风管及部件安装完毕后，按系统压力进行密性试验。

4.1外墙防水
a防水材料选择
材料的选择应符合的（地）有关规定，质量保证资料随材料进场而进场，禁使用明令淘汰产品，进场后应立即通知现场监理机构进行取样、复试。

待复试合
格后能进行施工。

b 防水材料
（1）水泥基渗透结晶型防水涂料，北京东海防腐防水工程技术有限公司（高新技术企业）生产，并提交相应的产品合格证、产品质量保证书、产品说明书等资料供甲确认。

（2）非焦油型双组份渗透结晶防水涂料，提交相应的产品合格证、产品质保书产品说明书等，并经工地现场抽样送江检测中心复检合格。

c 施工工艺
1）、基面要求和施工条件
（1）基层砼按设计要求的标号、抗渗等级并控制好坍落度浇捣密，表面无松动、蜂窝、麻面等缺陷。

（2）施工缝按设计要求设置可靠止水带，变形缝按设计和规要求。

（3）穿过墙、板的管、预埋件以及道等应预留、预埋、套管宜采用铸铁件，禁在防水层上凿洞、打、设件。

（4）四须设排水沟并保持畅通，地下水位降至需做防水层施工平面30㎝以下，直至防水层及相关保护墙经验收后合格为止。

（5）支模螺杆、露头钢筋等割至砼表面>2㎝深，并留出凹坑，深的凹坑用抗渗砂浆填密实至稍凹于砼表平面。

2）、水泥基渗透结晶型防水涂料施工
（1）施工步骤 基层清理
基层验收
涂刷粘合剂 渗透结晶保护层施工。