XX大厦物业承接查验报告(写字楼)

某某大厦承接查验报告（写字楼）
北京市某某物业管理有限公司
2019年7月
目录
一、承接查验方案........................................................................ 4..
二、项目整体交付标准
2..1..
三、查验规范及依据
2..8..
四、资料验收情况
3...1..
五、现场查验重点问题
3..2..
六、现场查验问题汇总
3..8..
七、建议
7..0...
八、维保单位联系方式
7..6..
引言
xx大厦是一个集办公、会议、展示与商务配套等多功能于一体的综合型绿色
环保大厦，曲线的外墙及中空式挑高设计现代前卫，并已获得绿色3星认证。

xx
大厦位于xx,毗邻xx,是由xx集团和xx集团共同投资建设的商业写字楼项目，是两集团倾力打造的高端商业写字楼，项目总建筑面积约70000平方米，高度
95米，共18部直梯、4部扶梯，配有BIM建筑模型管控系统，和VAV可变风量空调系统配合四管制风机盘管，为客户提供舒适可靠的商务办公保障，在xx 商圈是具有影响力的地标性建筑。

根据甲方工作计划，xx厦3月底完成竣工备案。

xx物业3月中旬进场熟悉现场，并按照甲方xx物业接管查验要求，4月8日正式启动xx大厦四方查验计划，6月15日完成整个大厦的承接查验工作。

考虑到夹层、18层目前正在施工过程中，本次验收为现状验收现状交接，目前共计验收各专业工程档案资料82
盒约18424余页，查验各专业工程问题8000多项，整理各类设备台账约16443 台。

具体情况参见下表：
1.承接查验方案
1.1.大厦工程情况
本项目为地上建筑，地下部分在奥南地下公共空间项范围内，地下部分B1 、82、B3 层已建成，预留机电条件为地上建筑服务。

该项目具体状况如下：
（1 ）室外工程：完成机动车、广场、步行道路面及地下室顶板上的透水铺设；
完成地下室顶板薄种植、厚种植绿化；完成污水管线、雨水管线、庭院照明管线
等。

（2）建筑主体结构工程：完成建筑墙体、楼板、屋面、门窗、玻璃工程；完
成楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、卫生间、栏杆、护栏工程。

（3）室外装修工程：完成玻璃幕墙系统；外饰面装饰工程。

（4）室内装饰工程：完成楼地面、内墙、顶棚装饰工程。

（5）建筑给水排水及采暖工程：地上建筑物内该分部工程完成干管及支管的
布设，完成该项目涉及的消火栓系统和自动喷水系统；给水、排水、中水、采暖
完成市政接驳。

（6）建筑电气工程：完成室外电力线路引入，完成变配电室系统和自发电系
统，完成地上供电垂直干线系统，完成电缆井和设备机房内的配电，完成地下建
筑内配电系统，完成该项目涉及的消防供电系统（应急照明、疏散指示），完成
防雷接接地干线系统。

（7）智能建筑工程：完成建筑设备监控系统；完成火灾报警及消防联动系统；
预留巡更系统；完成防雷接地主系统；完成手机信号覆盖系统；完成无线对讲系
统；完成门禁、UPS 系统、BIM 、大堂闸机系统；完成能源、信息发布系统；卫
生间紧急求救系统。

（8 ）通风与空调工程：完成制冷（热）系统、送排风系统、排烟系统、屋面设备的安装，地上部分及夹层完成系统的管线安装及柴油发电机组的安装。

1.2.承接查验方案
前期查验准备
1.2.1.需建设单位提供承接查验资料三日后方可正式开始查验工作
（一）建筑工程技术资料
1、地质勘察报告。

2、工程招、投、定标书。

3、工程施工合同及开、竣工报告。

4、施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）。

5、图纸会审记录。

6、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）。

7、隐蔽工程验收签证。

8、沉降观察记录。

9、竣工验收证明书。

10、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）。

11、新材料、构配件的鉴定合格证书。

12、砂浆、混凝土试块试验报告。

13、竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能系统、设备安装、总评道路、雨污排放等附属工程及隐蔽线等）。

14 、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）。

15、各分项工程/ 隐蔽工程验收表/测试报告、水电、空调、卫生洁具、电梯
等设备检验合格证书。

16、供水试压报告。

17、机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。

18、设备试压、试运行合格报告。

19、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。

（二）设备资料-供电系统
1、供电系统设备购买、安装合同。

2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料。

3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。

4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定
电压、电流、频率等）。

5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、
技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）。

6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术
参数、说明书、产品合格证等）。

7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证。

8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、
检测报告、产品合格证、强检资料等）。

9、灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10、配套装置、仪表、电度表资料（检测记录、测试报告、原始数据记录、
强检资料等）。

11、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

（三）设备资料-给排水系统
12、给排水系统设备购买、安装合同。

13、给排水系统设备制造、安装、维护单位资料。

14、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址。

4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）。

15、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料）。

16、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录。

17、主要材料和制品的合格证或验收记录。

18、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检
资料等）。

19、水、暖、卫生器具检验合格证书原件。

10、生活用水水质检验报告、二次供水水箱合格证复印件。

20、排污许可证复印件。

21、其他相关资料。

（四）设备资料-消防系统
22、消防设备购买、安装合同。

23、消防设备制造、安装、维护单位资料。

3 、消防设备所有者及用户的名称和地址。

4、消防广播、消火栓等设备参数。

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、
随机配件清单、主要配件资料）。

6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验记录。

7、消防系统主要材料和制品的合格证及试验记录。

8、消防验收合格证。

9、其他资料。

（五）设备资料-弱电系统
1、弱电系统备购买、安装合同。

2、弱电系统制造、安装、维护单位资料。

3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）。

4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品
合格证、随机配件清单、主要配件资料）。

5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明。

6、有线电视及电话协议。

7、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。

8、其他相关资料。

（六）设备资料-电梯系统
1、电梯系统设备购买安装合同复印件。

2、电梯制造、安装单位、维护单位资料。

3、电梯产权所有者及用户的名称和地址。

4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、
层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件。

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料）原件。

6、设备安装调试记录原件。

7、电梯设备检验记录、运行许可证原件。

8、国家特种设备档案复印件。

（七）设备资料-空调系统
9、空调系统设备购买、安装合同复印件。

10、空调系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件。

11、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件。

4、空调主机、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件
12、水、暖、卫生器具、压力容器检验合格证书原件。

13、其他相关资料。

（八）项目建设资料
1、房地产开发企业证照。

2、房地产开发项目批准文件。

3、建筑红线图。

4、建设用地规划许可证。

5、建设工程施工许可证。

6、建设工程规划许可证。

7、规划总平面图。

8、建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）。

9、各分项工程设计方案。

10、建设工程规划验收合格证（综合验收合格证）。

11、建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）。

12、消防工程验收合格证（审核意见书）。

13、工程竣工验收备案表（质检备案表）。

14、公共安全技术防范工程设施使用证。

15、通信管线等各分项工程竣工验收书/ 验收报告。

16、供水、供气协议书。

17、供用电合同、燃气验收合格证。

18、同意供电通知。

19、申请门牌审批表。

20、白蚁防治合同书。

21 、有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证。

22、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建筑工程质量保修协议书》。

23、公共设施、设备清单、其它相关资料。

1.2.2. 人员准备
1、成立查验小组：强电小组、土建小组、空调小组、给排水小组、消防小组、弱电小组。

2、物业承接查验小组人员构成。

（23 人）
奥体文化商务园10B 项目xx 大厦项目设备设施承接查验组织架构（工程专 业）。

组长：xx
1.2.3.查验实施阶段工作安排
■）时间包括20个工作日 自收到完整的承接查验资料起三个工作日后，工作排期表:
北二
*祖却衿弃” ।利夫
（二）验收原则，现状查验，清点设备设施并附带功能查验 （运行和安全，比如风
机口设置位置和方式
），单体点动必须做，远程控制也要做，联动视情况定，没有
副组长：xx xxx 强电小组：小组长: 土建小组：小组长: 空调小组：小组长: 给排水组：小组长: 消防小组：小组长: 弱电小组：小组长:
文员小组：王秋颖 xx 组员：xx xx xx 组员：xx xx xx 组员：xx xx xx 组员：xx xx xx 组员：xx xx xx 组员：xx xx
xx
测试的要详细记录好。

品质和素质，统一着装，班前会规范标准，查验中专业精湛，操作规范，留
好影像资料。

1、由xx 大厦项目物业管理处将查验进度表和承接查验表下发各施工单位。

施工楼层共20 层，施工查验按楼层进行。

根据每层楼的面积大小及工作量确定现场设备设施查验时间。

每楼层内按工程专业细分安排查验时间，如、强电专业、弱电专业、空调、
通风专业、给排水专业、综合专业等。

2、按照查验时间安排，总包（分包）专业技术人员前来参加查验验收。

每项查验开始前施工单位技术人员应对现场的环境、设备设施技术要求进行讲解介
绍和资料提交。

在明确相关技术要求后，在进行查看、查验。

3、各查验小组在查验中对发现的问题、要认真填写问题记录、留取影像资料（各专业查验子项目略）。

每天的查验记录要连续、完整、字迹清晰便于辨认。

查验记录的最后页必须请施工方人员共同签字确认。

4、每天的查验记录应认真整理后及时交与文件整理人员，不得污损、丢失
查验记录，文件整理人员当日应完成电子版登录工作并将纸质文件归档保存。

5、如果当日未安排本专业的设备设施查验，服从统一安排，协助配合其他专业进行查验。

6、查验过程中的工具要正确使用，爱护工具，使用前领用，下班归还。

7、每天结束检查工作后，全体人员集中召开当天工作总结会，交流经验，协调解决问题，提示第二天工作重点。

（三）查验记录的保管
根据现场每天查验记录，由专门负责人员统计、分类、存档。

查验记录应存
有电子档和纸质档。

（四）重点关注子项
1.消火、喷淋、防排烟、安防监控系统主要检查项目如下：
（1）火灾探测器（感烟、感温、感光探测器报警状态、地址检查）。

（2）手动报警按纽（动作状态检查）。

（3）消防插孔电话（通话试验检查）。

（4）区域报警控制器（状态检查）。

（5）集中报警控制器（状态检查）。

（6）室内消火栓箱（箱内物品是否齐备，出水实验，联动试验检查）。

（7）自动喷水系统（末端放水试验，水流指示器信号蝶阀状态检查）。

（8）防火门（开启方向，自行关闭的功能，顺序关闭的功能检查）。

（9）防火卷帘（疏散用途，防火分隔用途，手、自动状态检查）。

（10 ）消火栓泵，喷淋泵（工作泵与备用泵转换运转，手动／自动运转，正
常／备用电源运转检查）。

（11 ）防火阀（手、自动70c °关闭，联锁。

手动280 c °关闭，联锁检查）。

（12 ）消防中心控制切断某层非消防电源，同时控制照明配电箱切换至应急
照明和疏散指示灯功能检查。

（13 ）消防中心控制强制所有电梯停于首层，非消防电梯断电试验。

（14 ）背景音乐与紧急广播切换试验。

（15）排烟阀与排烟风机联锁，消控中心手、自动启动排烟风机、正压送风
机试验。

（16）监控系统（摄头监控区域，户内报警系统联动试验，画面分割器显示
情况，地址码检查）。

（17）门禁系统（门禁控制器，读感器，开门按钮，电锁工作状态检查）。

（18）可视对讲系统（控制中心与门口机、户内分机报警试验，地址码检查）（19）巡更系统（巡更点定位，系统状态检查）。

2.有防水要求的区域逐一进行闭水试验
3.暖通空调、给排水、变配电、弱电系统主要验收工作
（1 ）风机盘管（凝水盘排水、倒坡试验，噪声、三速、过滤网、手阀检查）。

（2 ）卫生间洗手盆及地漏（通水、排水、外观检查）。

（3 ）卫生间排风机（噪声、排风效果、外观检查）。

（4）停车场管理系统（感应计数装置、读卡装置、挡杆、计算机管理系统
等检查）。

（5 ）综合布线系统（信息插座信号检查）。

（6）有线电视系统（机房设备、用户终端信号检查）。

（7 ）多表远传系统（远传采集数据与现场读数比较检查）。

（8 ）公共显示系统（显示器安装牢固程度、显示器本身、信号接入检查）。

（9 ）楼宇自控系统（现场控制器动作状态、DDC 控制器功能、中央控制中
心采集控制状态检查）。

（10 ）送排风、排烟风机（就地/远动运转试验，噪声测试，电机绝缘电阻
检查）。

（11 ）水泵类（启动/运行电流，手动/自动运转，温度，噪声，密封情况，
电机绝缘电阻检查）。

（12 ）中央空调（启动/ 运行电流，制冷/ 制热效果，高/低压力，噪声，电机
绝缘电阻检查，外观检查）。

（13 ）空气处理系统设备（启动/ 运行电流，制冷/制热效果，进/出水压力，噪声，电机绝缘电阻检查，表冷器，外观检查。

（14 ）排水系统（排水口，检查口，通球试验）。

（15 ）室外市政工程（井盖标识，境内卫生，内壁井圈施工质量检查）。

（16 ）变压器（风扇是否能按照设计温度起停，试运行，低压侧中性点、基
础钢、变压器柜门与接地装置可靠连接等检查）。

（17 ）高、低压柜及配电箱、屏、柜（测量、计量仪表完好，测量准。

各种
指示灯指示正确。

电气交接试验。

交流耐压试验。

母线连接牢固、色标明显。

继
电保护装置、逻辑元件、中央控制器等装置联动正确。

直流屏电池组冲放电满足
设计要求。

配电箱、屏、柜门内应贴有本设备的控制区域图纸等检查）。

（18 ）机房及相关基础设施（机房应有双路电源，应急灯具应保证在停电后
的照明。

门口应设有防鼠挡板。

变、配电室配有高低压绝缘用具，室内应有高低
压模拟板及控制原理图等检查）。

（19 ）机电设备（运转正常无异常声音、气味，电流正常。

绝缘电阻大于
0.5M Q ,外壳可靠接地等检查）。

（20）电梯系统（安全装置检查；限速器与安全钳电气开关联动试验；曳引
能力试验；层门与轿门联锁检查；平层准确度检查；噪声等检查）。

（21 ）内部电气设施（箱内空气开关应标明控制区域，负荷性质；照明通电
试验；电度表安装准确，铅封完好等检查）。

4. 土建、装修的施工质量主要检查项目如下
a） 1 ）玻璃幕墙（密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡。

开启
扇开启应灵活，关闭应严密。

防雷装置测试记录。

玻璃幕墙应无渗漏。

提供后置
埋件的现场拉拔强度检测报告，幕墙的抗风压性能，空气渗透性能，雨水渗漏性
能及平面变形性能检测报告等检查）。

b） 2 ）内部装修（门、窗、地、墙、顶的检查）。

c）门：开关灵活，关闭严密。

无倒翘，不得有刨痕、锤印，允许偏差满足规
范要求。

颜色均匀一致，大面无划痕、碰伤。

d）窗：开关灵活，关闭严密，无倒翘。

推拉窗扇必须有防脱落措施。

色泽一
致，无锈蚀，大面无划痕、碰伤。

窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满。

e）地板：表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

嵌缝应密实、平直。

允许偏差满足质量规范要求。

f）墙面：应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉（反锈）。

颜色均匀一致
g）顶面：同墙面。

公共区域设施（门、窗、地、墙、顶的检查）
2.项目整体交付标准
2.1土建工程
2.1.1.墙体工程
a）防火墙、机电设备用房：150厚加气混凝土条板。

b）承重墙：》厚钢筋混凝土。

c）非承重外墙、电梯间和前室的墙（含电梯井的墙）、多功能厅：加气混凝
土条板。

d ）疏散走道两侧的隔墙：150 厚加气混凝土条板或150 厚双面双层轻钢龙骨石膏板墙。

e ）竖向井道：150 厚蒸压加气混凝土砌块。

f）办公室、会议室：150厚双面双层轻钢龙骨石膏板墙。

g ）卫生间、开水间隔墙：150 厚加气混凝土条板或轻钢龙骨硅酸钙板隔墙。

2.1.2.楼板工程
标准层楼板采用150 厚钢桁架楼承板浇混凝土。

建筑面层150 厚，采用架空地板。

2.1.
3.屋面工程
a）混凝土板屋顶
b）采光幕墙屋顶
2.1.4.门窗工程
a）外门：普通隔热断桥铝合金门、表面氟碳喷涂
b）百叶窗：铝合金表面PVDF 氟碳喷涂
c）防火门：钢制防火门
d）普通房间门：成品夹板门
e）厕所门：厕所门加大扫地缝
f）幕墙：钢框架防火玻璃幕墙
2.1.5.卫生间
标准层设两组男女卫生间，洁具数量满足规范要求，首二层卫生间设残疾人
厕卫。

2.1.6.横杆、护栏
楼梯、坡道扶手段高度为 1.0 米，平段高度为 1.1 米，室外楼梯扶手及临空处护栏高度距建筑面层大于等于 1.1 米，栏杆形式考虑防攀爬。

2.2机电系统
2.2.1.给排水系统
a)给水系统
给水机房：完成机房设备及管道的安装、调试工作；
给水管道：完成管道干管及立管的施工，每层竖井内立管预留VIP 接口并安装阀门及管道至相应区域；
完成地下室给水工程。

b)中水系统
中水机房：完成机房设备及管道的安装、调试工作；
中水管道：完成管道干管及立管施工，每层竖井内立管预留VIP 接口并安装阀门及管道至相应区域；
完成地下室中水工程。

c)排水系统
完成排水管道干管及立管施工，每层竖井内立管预留VIP 卫生间排水接口；
完成干管至污水管井、市政排水规定的隔油池及污化粪池；
完成地下室排水工程。

d)消防水系统
完成并通过消防验收。

2.2.2.中央空调系统
a)热力机房
机房内设备、管线及控制系统安装完毕，并验收；
空调机房、屋顶风机、排烟风机机房内及屋面的各类设备和管线安装完成，
完成单机调试。

b)空调冷冻水/热水系统
完成竖向立管、干管的施工。

c)冷却水系统
完成干管、立管施工。

d)消防加压送风、排烟系统安装完成。

e)空调通风(送排风)管线安装完毕。

2.2.
3.强电系统
a)供电系统
完成两路10kV 供电线路的安装、调试及验收。

b)变配电室
成变配电室内的电气设备及管线的安装、调试及验收。

c)柴油发电机
设置一级负荷柴油发电机组，完成安装、调试及验收(包括室外注油管路)
；
预留备用柴油发电机组房间的位置及送排风、排烟条件。

d)低压配电系统
完成由变配电室至各楼层强电竖井的配电箱(柜)、电缆、母线、桥架等的
安装，在竖井外预留配电箱及线路安装完毕；
完成每层强电竖井及机房内配电箱安装；
完成每层机电设备机房内低压配电管线及配电箱的安装及调试；
在标准层每个防火分区竖井内的配电箱预留信息机房电气容量；
消防用电设备安装完成。

e)照明及插座
完成机房的照明系统；
应急照明灯具、疏散指示灯、安全出口标志按照消防要求完成。

f)室外照明
完成室外照明包括大厦夜景照明、园林照明的安装及控制系统调试。

g)防雷接地系统
完成防雷接地设施的安装、调试及验收；
完成强、弱电竖井及各机电设备机房内等电位设施的安装；
厨房及卫生间内预留等电位接地点。

1.弱电系统：
a)综合布线系统
预留通信、办公网络总机房及电信、联通、移动 3 家通信运营商专用机房位置，完成机房至各楼层弱电竖井的桥架。

b) 楼宇自控系统
完成系统设备的安装。

c)手机信号覆盖系统
具备电信、联通、移动信号覆盖系统。

d)巡更系统
提供成套设备，预留安装条件。

e)消防系统
完成火灾自动报警及联动系统、紧急广播系统安装及调试，
并通过消防验收。

2.主要设施设备品牌
详见设备清单
3.查验规范及依据
1 2010-10-14 《物业承接查验办法》住房和城乡建设部
2 JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》
3 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005 年版）
4 GB50352-200
5 《民用建筑设计通则》
5 GB50189-2005 《公共建筑节能设计标准》
6 CB50300 《建筑工程施工质量验收统一标准》
7 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8 GB50057-2010 《建筑物防雷设计规范》
9 GB50150-2006 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
10 GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》
11 GB50169-2006 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规》
12 GB21431-2008 《建筑物防雷装置检测技术规范》
13 GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
14 GB7231-2003 《给水排水管道工程施工及验收规范》
15 GB50261-2005 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
16 GB50016-2006 《建筑设计防火规范》
17 GB505252001 《钢结构工程施工质量验收规范》
18 GB50243-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》
19 JGT295-2010 《空调变风量末端装置》
20 GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》
21 GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规范》
22 GB50166-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》
23 GB16806-2006 《消防联动控制系统》
24 GB50116-2008 《火灾自动报警系统设计规范》
25 GBT50312-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
26 GB/T50314-2000 《智能建筑设计标准》
27 GB50339-2003 《智能建筑工程质量验收规范》
28 GB50343-2004 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
29 CB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》
30 GA308-2001 《安全防范系统验收规则》
4.资料验收情况:
工程技术资料验收小结：
目前已交消防、小市政、弱电、建筑、结构、钢结构、夜景照明、空调水、空调风、外幕墙竣工图纸及资料，其余还未交付。

5.现场查验重点问题：
5.1土建专业
1)外玻璃幕墙多处漏水，严重层达到40 多处；
2)机房内自流平施工未完成，管井内吊顶施工未完成；
3)地面架空地板施工未完成；
4)楼梯间处于毛坯状态，混凝土保护层未铲除；
5)疏散通道内楼层指示灯未安装到位；
6)通风系统风道与结构未封堵严实；
7)防火门门锁多处松动、无钥匙、部分管井内防火门无法正常开启。

5.2强电专业
1)低压配电室备用出线柜内部分火灾监控未安装；
2)各配电间发现零排、地排松动，开关下口线路压接不牢固的现象；
3)大部分配电柜内所黏贴的图纸与现场不符，大部分未做标识；
4)楼层竖井内插接母线连接箱内电缆接头未涮锡；
5)EPS柜中的电池组、逆变器有丢失。

部分配电柜中空气开关有丢失情
况；
6)配电柜进出线护口大部分未做；
7)部分配电柜内接线散乱，捆扎不严等现象；
8)部分桥架内电缆未用专用线卡固定，用塑料扎带时间长容易开裂、脱
落；
9)配电间内配电柜门开启时人无法正常进出，存在严重的安全隐患。

5.3弱电专业
1)无线对讲系统B2、B3 层存在大量盲点，不利于设备设施的管理；
2)视频监控系统部分摄像头图像无法显示调用，B0.5 层、F18 层、因
处
于施工状态，摄像头未安装；。