商业项目市调表(20191130015856)
商业地产项目前期调查表格模板
非农业人口：
辖区总人口：
二、主要经济指标（年月--年月）
指标
绝对值
同比增长%
生产总值（万元）
金融机构存款余额（万元）
金融机构贷款余额（万元）
社会消费品零售总额（万元）
市区居民人均可支配收入（元）
农民人均现金收入（元）
在岗职工平均工资水平(元)
社会消费品零售总额（年月---年月）
2008年
2009年
2010年
时间价格
获得方式
项目周边路段与最中心地段店铺调查表（要求附店铺平面图）
2、路店铺
店铺号
店铺面
积(m2)
经营内容
租金（元/月）
店铺转让价格
店面买断(万元)
联系人、电话
2008年
2009年
2010年
时间价格
获得方式
四、项目文字说明（项目调查特殊情况、个人建议）
单位：万元
项目
本月
本月止累计
比去年同期增长%
本月
本月止累计
批发业
零售业
二、项目介绍：
项目位置：（以下能填具体为好）
项目四周主要路段：(周边路段，要求附平面图)
项目周边路段与最中心地段店铺调查表（要求附店铺平面图）
1、路店铺
店铺号
店铺面
积(m2)
经营内容
租金（元/月）
店铺转让价格
店面买断(万元)
联系人、电话
城市商场(市场)调研表格汇总
………城市商场（市场）汇总表（表一）
调研人：调研时间：
………城市基本状况数据汇总（表二）
交通情况对比（表三）
调研人：调研时间：
.......城市居民消费支出表（表四）
调研人：调研时间：
………市人均收入一览表（表五）
调研人：调研时间：
………城市总体环境一览表（表六）
调研人：调研时间：
………市总体人口构成（表七）
调研人：调研时间：
地块自身情况（表八）
调研人：调研时间：
调研人：调研时间：
…………市场………品类调研表（表十）
………市（地区）产业结构对比表（表十一）
调研人：调研时间：
………市地产开发对比表（表十二）
调研人：调研时间：
…………市地方主要媒体调研（表十三）
市及各县市概况表（十四）
………市商业业态统计（表十五）
地产项目调研一览表（表十六）
…………项目风险（表十七）
调研人：调研时间：
城市总体环境及基本状况表（表十八）
居民消费水平和消费结构情况对比(元)（表十九）。
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
建筑材料及装饰
建筑风格
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
销售模式
销售率
销售价格
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
推广情况
推广主题
媒体选择
广告频率
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
正一层
正二层
正三层
商业地产项目前期调查表
店铺转让价格
店面买断(万元)
联系人、电话
2008年
2009年
2010年
时间价格
获得方式
项目周边路段与最中心地段 店铺调查表（要求附店铺平面图）
2、路店铺
店铺号
店铺面
积(m2)
经营内容
租金（元/月）
店铺转让价格
店面买断(万元)
联系人、电话
2008年
2009年
2010年
时间价格
获得方式
社会消费品零售总额（ 年 月 --- 年 月）
单位：万元
项 目
本月
本月止累计
比去年同期增长%
本 月
本月止累计
批发业
零售业
二、项目介绍：
项目位置：（以下能填具体为好）
项目四周主要路段：(周边路段，要求附平面图)
项目周边路段与最中心地段店铺调查表（要求附店铺平面图）
1、路店铺
店铺号
店铺面
积(m2)
经营内容
商业地产项目前期调查表
调查报告
一、项目所在城市概况：
非农业人口：
辖区总人口：
二、主要经济指标（ 年 月 -- Biblioteka 月）指 标绝对值
同比增长 %
生产总值（万元）
金融机构存款余额（万元）
金融机构贷款余额（万元）
社会消费品零售总额（万元）
市区居民人均可支配收入（元）
农民人均现金收入（元）
在岗职工平均工资水平(元)
商业基础市调表
编号：
调查日期：
调查人：
商业基础市调表
商圈名称：商圈至：
使用分区：
商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□
旅游区□办公区□其它□（说明）
注：A商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）B商圈性质（核心商圈□区域商业圈□功能性商业圈□）
交通状况调查表
学生% 职员% 休闲人士% 外地旅游% 其它%
下车目的：
换车% 购物% 娱乐% 办公%
其它%
客流量调查表
日期：测试人：
周客流量平均数：人
16岁以下约%
17-49岁约%
50岁以上%
标的物一公里以内市调表
距标的物一公里以内的：
饭店座五星级座四星级座三星级座
写字楼座（名称约人）
购物中心/商场座（名称）
超市座（名称）居民楼共座高层座多层座
公园（名称）
大学座中学座幼儿园个
主要街道（名称）
固定人口数量约万人
流动人口数量约万人（流动人口职业特点
）
居民人均年龄：16岁以下% （17-49岁）% 50岁以上%
银行名称
小商铺基础市调表
所属商圈：
调 查 人：
大商场基础市调表
所属商圈： 调 查 人：
附图:
商圈外观图（人流及辐射分析图）。
市场调查表3
地下 层
格局
建筑密度
地上 层 建筑面积
至
花园面 积
层商场 主力户型
至 层公寓
层会所
户型比
公摊 热销户型 滞销户型
平层
平层
户型及其 跃层
面积相关 跃层
情况 跃层
跃层
跃层
小区内配套
配套及 装修情况
室内配套
装修程度
房屋类别
多层公寓
起价
最高价
楼层差 价
均价
最低总价
最高总价 主力总价
小高层公寓
价格
高层公寓
别墅
付款方式 销售情况
一次性 分期付款
按揭
亮相日
开盘日
优惠： 优惠： 优惠：
总体销售 率
付款进度 按揭成数及年限
分项销售 率
多层公寓
小高层公 寓
高层公寓
洋房
车位
销售分析 车位总数
地上车位 数
地下车位
售价（万元/个）
销售率
租价（元/月·个）
出租率
其它情况
物管价格
小区周边配 套设施
交通状况
教育文化
医疗卫生
购物娱乐
市场调查表
项目名称
建筑风格
房屋类型 高层公寓
项目地址 方向： 销售据点
半径：
市内销售 点
详细地 址：
开发商
项目开 相关单位
发 销售代理商
设计单位
占地面积
投资商 广告公司 物业管理 建筑面积
项目相关 指数
容积率 主体封顶日 期 工程进度
绿地率 交房日期 楼层数
幢数
总户数
每层户数
楼层分布 空间形式 平层
房地产项目市调表格模板
项目
占地面积
产品形态
建筑风格
区域：市中区占比 %，区县占比 %，外地占比 %
购房目的：首次占比 %，改善占比 %，投资占比 %
总建筑面积
容积率
总户数
项目卖点
消费者最满意
·
最不满意
户型区间
主力户型
面积段
50以下
51-60
61-70
71-80
81-90
91-100
101-110
111-120
121以上
户型
推出套数
赠送价区间
景观
小区配套
科技元素运用
物业管理
公司：
费用：
服务内容：
客户群构成
年龄段：
职业：
商业地产市场调研表格2
XXXX调研报告一、关于建筑方面：1.1建筑占地总面积1.2楼层数1.3楼层层高：1.4有无地下室及地下室面积1.5停车位1.6地基状况倾斜度1.7日照条件1.8卸货区1.9消防设施〈是否完成、符合验收〉1.10垂直电梯1.11楼板载荷1.12总营业面积其他：建筑状况、建筑性质说明：以上内容有些项目须用表格分数制说明即表一、关于建筑表1 关于建筑统计：购物商场项目商业规划具体说明二、关于产权2.1私有2.2合资或集资2.3贷款2.4租用〈是否完成、符合验收.押(保证)金〉2.5使用期限2.6买房售价2.7予估营业额,(以面积及其他参考评估)其他：租金单价（×元/平方米/月）单位价值（×/平方米）说明：以上部份内容须用表格分数制说明即表二·关于产权表2 关于产权统计：购物商场项目商业规划具体说明三、关于交通方面：3.1道路宽幅3.2公交车3.3地铁3.4交通要道3.5 车流量3.6轻轨3.7车量类型3.8机场3.9港口其他：说明：以上内容有些需用表格分数制说明即表三：关于交通表3 关于交通统计：购物商场项目商业规划具体说明四、关于商圈4.1第一商圈位置、面积、人数4.2第二商圈位置、面积、人数4.3第三商圈位置、面积、人数4.4本商场所属地理位置〈第一商圈套、二、三、其他〉4.5本商场所属区域类型〈旅游观光区、新兴开发区……〉4.6本商场周边区域开发计划〈街道、高速公路、建设、改造……等〉4.7商场经营范围及幅射范围〈经营方式、规模……〉4.8平日商圈客流量4.9所属商圈客流量其他：说明：以上内容有些项目需用表格分数说明即表四：关于商圈表4 关于商圈统计：购物商场项目商业规划具体说明五、关于人口5.1所在城市人口5.2所在商圈人口5.3常住人口5.4流动人口5.5人均收入5.6人口密度5.7教育程度5.8从事行业5.9年龄构成5.10所在商圈流动人口〈每天〉5.11客流状态5.12客流目的5.13购买力〈个人〉5.14家庭支出其他：有无消费习俗、消费偏好、集约效应、季节性波动说明：以上内容部份需用表格分数说明即表五：关于人口表5 关于人口统计：购物商场项目商业规划具体说明六、关于竞争对手6.1竞争对手店数6.2潜在竞争对手〈待建、筹备中……〉6.3附近店铺状况6.4竞争对手规模〈包括位置、项目、面积〉6.5竞争对手客流量6.6竞争对手平均客单价6.7潜在竞争对手店数6.8潜在竞争对手规模6.9潜在竞争对手经营型态(百货商场,购物中心, 地理位置、购物环境条件……)6.10竞争对手优缺点分析〈客层、档次、地理位置、购物环境条件……〉6.11竞争对手营业时间其他：城市发展,未来趋势予估.及本商场定位,项目评估说明：以上内容部份须用表格分数说明即表六：关于竞争对手表6 关于竞争对手统计：表6附件1 关于竞争对手评估表表6附件2 关于潜在竞争对手评估表总结:。
商业地产市场调研表销售招商
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一、二层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁年限
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
推广情况
推广主题
媒体选择
广告频率
促销活动主题
效果分析
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
商铺租赁分析
客户群分析
项目优势分析
项目劣势分析
商业地产市场调研表格
调研时间： 调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
车位数量
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
商场基础市调表
杨总：1869099366
√
美素
15㎡
√
佰草集
25㎡
√
玉兰油
25㎡
√
美肤宝
15㎡
√
丸美
15㎡
√
欧柏莱
15㎡
√
卡姿兰
10㎡
√
美宝莲
20㎡
√
梦妆
25㎡
√
进口香水
20㎡
√
柏莱雅
10㎡
√
金银黄金
中国黄金
110㎡
分销商
√
周大生
80㎡
分销商
√
周大福
100㎡
分销商
√
老银匠
25㎡
分销商
爱都
75㎡、
直营
√
梦特娇
130㎡、
分销商
√
与狼共舞
75㎡、
分销商
√
爱登堡
70㎡、
分销商
√
铁士尊尼
65㎡、
直营
√
空间
85㎡、
分销商
√
恒源祥
85㎡、
加盟商
√
才子
85㎡、
直营
√
ME
60㎡-、
分销商
√
劲霸
140㎡、
分销商
√
波顿
40㎡、
分销商
√
波司登
85㎡、
分销商
√
乔治爵士
70㎡、
直营
√
金丝狐
75㎡、
直营
√
希尼亚
（时间及数量）
2012-9-4：
12:35---13:10 (商场侧门)
菏泽商业调查表
菏泽商业市场调查表开发区（新城区）一.帝都花园项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类帝都花园人民路与八一路交叉西南人民路200㎡17600元/㎡3层40年最后一期共8000㎡13年6月份开盘只剩一套5000㎡酒店洗浴等娱乐场所八一路拐角处5000㎡整体出售1.8万/㎡价格可议3层二.中央公馆项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类项目名称三.龙燕阳光城四.国贸中心和平路两侧中央公馆 八一路与人民路交叉东北处人民路150㎡/300㎡ 1.8万/㎡ 2层 40年人民路已经售罄 八一路还有4套单套150㎡商业共2万方沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品永昌路 150㎡/180㎡1.8万/㎡2层项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间层数产权 去化率业态分类龙燕阳光城人民路与中华咯交叉北200米路东人民路160㎡/300㎡1.7万/㎡ 2层 40年人民路已售完内街剩3套200㎡连锁酒店装修超市等沿街门市门口内街 200㎡1.5万/㎡2层国贸中心步行街项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类菏泽牡丹区商业调查表五.金都华府牡丹路项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类国贸中心和平路银座南两边纸中山路和平路东侧30㎡到300㎡主力50到60㎡一层6万/㎡2层2.8万/㎡3层1.8万四层8千4层40年路西开发商自己招商出租路东出售后开发商招租分红.和平路东已销售90%和平路西开发商自己综合商业新苏天美和大型购物中心.路东出售后开发商统一招商规划.一层手机卖场品牌餐饮2-3层快餐自助4层娱乐.东区项目内步行街20㎡—12㎡主力50—60㎡一层4万2层2万3层1.2万3层项目东区内步行街去年12份开盘已销售40%六.万家新城七.天泽园八.香格里拉项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间层数产权 去化率业态分类天泽园中华路与太原路交叉口西南处中华路3间3层980㎡一块出售18800元/㎡3层 40年中华路商铺已售完沿街商铺作为酒店.拐角处1—3层做集中商业或大型娱乐.客户自定.4—5层做办公。
项目市调信息表
项目地块名称所属城市日期：制表人：
1、宏观经济和房地产市场指标
上一年
当年
பைடு நூலகம்数据来源说明
城市市区人口（万人，不含下辖市县）
G D P（亿元）
城市人均可支配收入（元）
城市三产比重（1产：2产：3产）
社会零售商品总额（亿元）
年度房地产竣工面积（万平方米）
年度商品房销售均价（元）
年度房地产销售面积（万平方米）
位置
销售产品类型
总规模
（万平方米）
总户数
（套）
销售产品价格（元/平方米建筑）
主力户型面积
车位售价
层高
开盘时间（年/月）
月销售速度估计（套/月）
综合评价
4、调研项目位置图：
必须注明本项目和调研项目的位置图，要求带距离比例尺。
年度商品房销售总额（亿元）
年度土地供应量（万平方米）
近期周边土地成交情况
2、周边三公里人口数量
3、项目周边销售产品调查（指项目用地周边1公里范围内的主要楼盘特点情况，产权70年的住宅公寓、写字楼、产权40或50年的SOHO公寓，及底商和车位。若周边缺乏可比项目请参考同类可比区域项目并注明）
序号
项目名称
商业楼盘调查表
所属区域：填写人：填写日期：商业类型界定：商铺百货商场专业市场其他商业楼盘调查表名称：宣传案名：预（售）证：基地地址与位置：售楼处地址：开发商：商业管理：建筑设计：商业/景观设计：建筑施工：商业规划：销售代理：广告企划：公开日期：开盘日期：售楼电话：项目网址：——地段与环境公共交通：轨道交通：道路系统：商业环境：所属商圈特征：评价：——规模与规划总占地面积：面积：容积率：总套数：交房期：开业期：实用率：集中广场㎡商业楼层及分布：层高：进深/面宽当期情况：第期，占地面积，建筑面积总套数：，交房期：，开业期：商业业态规划：车位规划数量：地上个，地下个。
其他相关情况：（在图中表明位置）商铺/商场平面图地理位置示意图主力店位置：其他配套设施：——交付标准地面：墙面：顶：公共部位：水/电/煤配置：适合经营的行业：餐饮（）零售/超市（）娱乐（）其他——销售及招商价格开盘时间：●销售开盘售价（最高/最低）：开盘销售均价目前售价（最高/最低）：目前均价：付款方式：优惠条件：按揭年限：按揭成数：按揭银行：是否返租：是（）否（）返租年限：年；返租比例：每年●招商开盘租价（最高/最低）：开盘租赁均价目前租价（最高/最低）：目前均价：递增条件：是否按照提成计算租金：：付款方式：优惠条件：主要商家：●车位租赁价格：——去化分析单位面积范围：销售总价范围：月租总价范围：总可销售面积：销售率：总可销售面积：出租率：去化特征：销售抗性：——客户特征（客源来源、偏好）区域特征：用途特征：——媒体和业务能力（媒介特征、现场）媒体的选择与表现：业务能力表现：——综合分析（优劣势分析）优势：劣势：。