江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告-广州中撰咨询

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X商业地产项目可行性研究报告

乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。

2024年江门房地产市场调研报告

江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研，分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。

本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测，旨在为投资者提供准确且有价值的信息。

2. 调研方法在本次调研中，我们采用了多种方法来收集数据和信息。

主要包括：- 实地考察：通过走访江门市不同区域的房地产项目，调查项目规模、开发商口碑和销售情况。

-数据收集：搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。

- 市场分析：通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。

3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。

市区的房价逐年上涨，各类房地产项目呈现出较高的销售量。

近年来，江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策，进一步推动了市场的繁荣。

4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示，江门市房地产市场供应量逐年增加，主要集中在市区的新建住宅项目。

随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。

4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。

这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。

不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大，高端住宅项目价格普遍较高。

4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。

主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。

开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。

5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果，我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会： - 市区住宅项目：市区土地稀缺，住房需求旺盛，投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。

- 旅游地产项目：江门市拥有丰富的旅游资源，投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。

- 城市改造项目：江门市政府推出了一系列城市改造政策，投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。

6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析，我们认为市场整体发展态势良好，具备潜在投资机会。

龙湾区可行性研究报告

龙湾区可行性研究报告一、背景龙湾区位于中国浙江省温州市，是温州市下辖的一个市辖区。

近年来，随着城市发展和人口增长，龙湾区面临着一系列问题和挑战，如交通拥堵、环境污染以及基础设施不完善等。

为了解决这些问题，提高区域发展的可行性，进行一次全面的可行性研究是非常重要的。

本文将从交通、环境和基础设施三个方面，对龙湾区进行可行性研究，分析问题所在，提出解决方案。

二、交通可行性研究龙湾区的交通拥堵问题日益严重，给市民的出行带来了不便。

根据交通分析，拥堵主要集中在区域道路和公共交通线路上。

为了解决这个问题，我们提出以下措施：1.加强道路建设：在区域内增设道路，提高道路通行能力。

重点关注交通瓶颈区域，建设过街天桥和地下通道，减少交通事故风险。

2.推广公共交通：加大对公共交通的投入，提高公交线路的覆盖率和运力。

建设公交总站，提供更好的服务。

此外，推广共享单车和电动汽车，减少车辆污染和拥堵。

3.提高交通管理水平：建设智能交通系统，提高交通信号灯的调度能力。

加强交通管理部门的执法力度，严厉打击交通违法行为。

通过以上措施的实施，龙湾区的交通拥堵问题将得到有效缓解，为市民提供更加便捷的出行环境。

三、环境可行性研究龙湾区的环境问题主要表现为空气污染、噪音污染和水污染。

为了改善环境质量，提高区域可持续发展性，我们提出以下解决方案：1.加强工业排污管理：建立健全的工业排污管理制度，加大对工业企业的监管力度，严格执行环境保护标准。

2.推广清洁能源利用：发展清洁能源产业，提倡使用电动汽车、太阳能热水器等清洁能源产品，减少化石燃料的使用。

3.完善垃圾处理系统：建设垃圾处理厂和垃圾分类回收站，提高垃圾处理的效率和质量。

通过以上措施的实施，龙湾区的环境质量将得到明显改善，提高居民的生活质量。

四、基础设施可行性研究目前，龙湾区的基础设施建设滞后，对区域发展产生了一定的制约。

为了提高区域发展的可行性，我们提出以下建议：1.加大基础设施投资：增加政府的基础设施建设投入，提高基础设施的建设速度和质量。

2025年新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)

《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的日益提高，对商业设施的需求也越来越多样化和高端化。

本新建综合商业体项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民和上班族的消费需求，提升城市的商业形象和品质。

该商业体位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

项目占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。

业态布局包括高端品牌专卖店、时尚潮流店、超市、电影院、儿童游乐区、美食广场等。

交通流线设计合理，确保人流、车流顺畅，提高商业体的运营效率。

二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，清除障碍物和垃圾。

- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。

- 浇筑基础混凝土，确保基础的强度和稳定性。

2. 主体结构施工- 搭建主体结构的模板和脚手架。

- 绑扎钢筋，进行混凝土浇筑，逐步完成主体结构的建设。

- 对主体结构进行质量检测，确保符合设计要求和国家规范。

3. 外立面施工- 设计并安装商业体的外立面装饰材料，如玻璃幕墙、铝板等，提升商业体的外观形象。

- 安装外立面的照明设施，营造良好的夜间景观效果。

4. 室内装修施工- 根据业态布局进行室内装修设计，确定不同区域的装修风格和材料。

- 进行室内墙面、地面、天花板的装修施工，安装照明、通风、空调等设备。

- 进行店铺的装修施工，满足不同商家的需求。

5. 交通流线施工- 设计并施工商业体的外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场等。

- 安装交通标识和标线，引导人流和车流。

- 设计并施工商业体的内部交通流线，包括楼梯、电梯、自动扶梯等，确保人流顺畅。

6. 设备安装与调试- 安装商业体的各种设备，如电梯、空调、消防设备等。

- 对设备进行调试和检测，确保设备的正常运行。

7. 竣工验收- 对商业体进行全面的质量检查和验收，确保符合设计要求和国家规范。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

世联2024年珠海优特广场项目整体定位与产品优化建议报告

尊敬的领导：根据您的要求，我对世联2024年珠海优特广场项目的整体定位与产品优化进行了调研和分析，并撰写了本报告，具体如下：一、项目整体定位：珠海优特广场项目的定位应以现代商业综合体为主，覆盖商业、娱乐、文化等多个领域，打造成为珠海地区的购物、休闲、娱乐的一站式中心。

通过与国内外知名品牌的合作，吸引消费者，提供全方位的购物和休闲体验。

二、产品优化建议：1.商业租户选择：选择租户时，应充分考虑其品牌知名度、产品质量和市场影响力。

与国内外知名品牌合作，引入热门潮流品牌和高品质的大型超市等，提高广场的整体形象和吸引力。

2.商业配套设施：提供良好的商业配套设施，如大型停车场、餐饮服务、儿童游乐区等，满足不同需求的消费者。

引入国际知名酒店作为商务会议和展览的场所，增加商业价值和地域影响。

3.活动策划：定期举办各类活动，如特色展览、品牌发布会、主题派对等，吸引消费者，增加人流量。

结合节假日、商业促销和营销活动，提供优惠购物和增值服务，提升消费者的购买欲望。

4.空间设计：优化商场的空间布局和设计，通过合理的商铺分布、显眼的导航指示和宽敞的过道，提供便利的购物体验。

充分利用广场的室内外场地，设计休闲区、花园和户外广场，为消费者创造宜人的环境。

5.引入互联网技术：通过引入互联网技术，为消费者提供在线购物、电子支付、电子优惠券等服务，方便消费者的购物体验。

建立与周边企业和社区的合作平台，分享资源和客流，扩大影响力和市场份额。

三、结论：通过以上的产品优化建议，世联2024年珠海优特广场项目将能够完善自身的定位，并提高竞争力。

在未来的发展中，还需密切关注市场需求的变化和消费者的反馈，及时对产品和服务进行调整和优化，以适应市场的需求，提供更好的消费体验。

希望以上建议能对珠海优特广场项目的整体定位和产品优化有所帮助。

如有需要，我愿意进一步提供相关数据和分析。

感谢您的支持。

此致。

恒隆商业广场项目研判.PPT课件

本报告为内部资料，最终解释权归华厦房产所有。
01
专业成就未来
目录
1.0 项目分析 2.0 市场研究 3.0 营销策略 4.0 公司介绍
本报告为内部资料，最终解释权归华厦房产所有。
01
专业成就未来
1.0 项目分析
本报告为内部资料，最终解释权归华厦房产所有。
01
专业成就未来
城市属性
城市特性：与沪杭同城，与世界同步
6
专业成就未来
项目概述
“恒隆商业广场”位于嘉兴市秀洲新区，西临秀洲大道、北靠东升西路两大城市主干道，外接苏嘉杭高速入口，周边汇集万科金域缇香、咖尔花园、香颂湾等高档住宅区，360°立体辐射嘉兴高新工业园区10万事业精英，引爆秀洲CBD商圈、江南摩尔商圈交汇轴心效应，以独领风骚之姿，傲占秀洲新区核心地段。
万达SOHO
161
万达广场
157
3 国贸中心
15
新都名邸
36
中安国际金属城
137
4 青春大厦
15
逸庭广场
36
逸庭广场
48
5 康桥花园
12
百汇大厦。星雅汇
31
凯旋广场
29
6
万达广场秋江花苑
12
国贸中心
27
尚东名邸
25
从左图可以看到810月嘉兴写字楼销售呈现不断上涨的趋势。
7 紫元。尚园
160
辆
32
辆
128
辆
. 本报告为内部资料，最终解释权归华厦房产所有。
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项目规划
项目规划为涵盖餐饮、休闲、文化、娱乐、酒店、公寓等有机结合的文化旅游综合体，打造成为嘉兴市秀洲区首个以“艺术商业体验”为主导的一站式核心商业旅游综合体。

商业街招商方案

商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。

本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。

本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。

项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。

我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。

为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。

我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。

江门市江海区地块开发机会研究(正文)

水路交通便捷，区内客运港每天都有高速豪华客轮往返香港和澳门，离香港 96 海里，单程只需 2 个小时，距澳门 53 海里，单程只需 1 个小时。区内有中外运货运港口，其码头处理能力达到年进出口集装箱 18 万个标准箱。江海区距离国家一级港口、广东省第二大内河港 — — 新会港仅 12 公里。
（红色字体：住宅价格 5000 元 /㎡以上蓝色字体：住宅价格 5000 元 /㎡以下）
-7-
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项目 NO.GD-JM-2010-04 江门市江海区中心轻轨边地块
酒店公寓建筑总面积
中
地下室总面积
5
建筑基底总面积
单位
数量
备注
四星级以上酒店、综合商业用地
㎡
47662.00
㎡
25371.00
㎡
11689.09
㎡
13681.91
㎡
22291.00
㎡
132473.55
㎡
44639.89
㎡
65914.89
㎡
21918.77
㎡
8201.34
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6
地下总建筑面积
7
地上建筑项目总建筑面积

YL集团地产项目进度管理研究-以YH商业项目为例

YL集团地产项目进度管理研究－以YH商业项目为例本论文具有针对性地阐述了地产项目从计划开发，实施设计、现场施工以及竣工验收等工程建设的全过程，采用理论结合实践的研究方法对项目建设中存在的一些项目进度管理问题进行陈述和分析，采取相应的解决办法，保证工程顺利进行，也为项目的管理者积累了更多的管理经验，同时，完善的项目管理办法也将对房地产行业的未来长远发展起到关键性作用。

标签：项目开发;设计进度;管理研究1 YH商业项目介绍项目简介：YH商业项目位于广州市南沙经济技术开发区进港大道北侧，北侧为牛孖涌。

项目用地面积9397.3㎡，总建筑面积39815.68㎡，绿地率为35%，容积率为3.0。

项目包括1栋高层商业建筑、底层商业裙房和两层地下室，地上建筑共19层。

工程性质：新建公共建筑。

工程投资：10000万元。

用地面积：9397.30㎡。

建筑面积：总建筑面积为39815.68.00㎡，其中地上建筑面积为28464.08㎡，地下建筑面积11351.60㎡，本次申报的建筑面积为39815.68㎡，结构形式为剪力墙结构。

2 YH商业项目开发实际进度甘特图表3 YH商业项目进度管理中存在的问题前期开发问题分析：通过甘特图表可知，YH商业项目开发进度缓慢，使整个项目开发时间成本提高，造成了人力物力的浪费，在考验管理者对项目管理能力的同时，也给工程质量的监管增加了难度，同时资金长期的支出也增加了企业的财力负担，对企业未来长远发展存在很大的风险。

设计阶段问题分析：在整个项目的开发过程中，设计单位会根据开发商的要求进行设计图纸，出具设计方案，图纸的设计水平直接制约着施工的工艺质量，再加上设计单位人员流动性比较大，这对开发项目的进度管理产生了不利的影响。

施工阶段问题分析：在设计与施工工作交接的过程中，会出现设计与现场情况不一致的现象，这需要管理者对突发事件做到及时响应并做好预案。

并且也会涉及到成本控制问题，项目的开发建设最终的目的是要控制成本，快速盈利，这又直接影响着工程质量的好坏，成本核算的过程往往存在阶段性审查和在决算阶段把控的缺陷，就会直接影响项目的质量和进度的开展。

世联-龙华滢水湾项目产品定位报告

2005.11
2005.5 4500 5700 2004年底 4000
热点集中在关口片区和二线拓展区，坂雪岗片区继续成为万科区域地产布局的重点，成为龙坂的亮点
包括本项目在内的关口供应量约为145万
锦绣江南日出印象
万科城
坂雪岗
万科四季花城
二线拓展区已批将建、在建的近160万供应量在今后2-3年内将陆续释放
本报告是严格保密的。
市场主力户型为2、3房，面积区间分别为：70-80平米、90-110平米
历年户型比例及面积分布统计
60% 50%
2房、3房历年比例均在 25%以上
40% 30% 20% 10% 0%
1房 2000年
2房 2001年
3房 2002年
4房及以上 2003年
复式
2004年上
主力面积区间 1房
低
小
中
大
户型定位
这种两极分化产生的需求特征：万科将继续保持其在高档系列上的绝对优势，龙华大部分项目在中端位置徘徊，二者中间空缺没有得到满足
客户财富层面
被万科有意或者无意忽略了的高档系列下沿、中低档系列上沿链条上的需求也被龙华忽略了

目前区域内已出让地块规模较大,使用者为龙华当地企业或关内非品牌开发商
二线扩展区内共规划城市建设用地1144.4 万m²,其中居住用地和综合功能用地共 430.39万m², 目前已经明确权属的土地有 353.2万m²。
2 3+5+8
4.5万 27.1万 2.5万 10万 10万 28.4万 125.2 万 7.7万 27.6万
4500 7500 5600 4800 4700
主力户型

2019华邦·玥珑湾传播推广策略提案

第四步全城拓客，深度预热
3000水手围城事件
在示范区开放一天，请销售人员打扮成水手，在全城范围内派发单张
第五步企业拜访海报，把广告做到企业内部
1、华邦·玥珑湾 @湛江港盛投资有限公司
2、华邦·玥珑湾 @湛江电力有限公司
3、华邦·玥珑湾 @中国人民财产保险股份有限公司湛江市分公司
第二块-东京湾区
第三块-悉尼湾区
资本在此对接世界在此对话
日本的东京湾区聚集了日本1/3的人口，2/3的经济总量，3/4的工业产值,成为日本最大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费中心。
东京湾沿岸有6个港口首尾相连，吞吐量超5亿吨。在庞大港口群的带动下，东京湾区逐步形成了京滨、京叶两大工业地带，钢铁、石油化工、现代物流、装备制造和游戏动漫、高新技术等产业十分发达。同时该区域也是三菱、丰田、索尼等一大批世界五百强企业的总部所在地。
华邦品牌馆
2
4
3 6
外广场打造区
湾居体验馆
1 5
湾居视野馆
1、华邦品牌馆
品牌馆展示引入全新的表现形式，生动立体的展示品牌华邦控股集团的强大实力，让客户重新认识华邦，认可华邦。
华邦品牌馆展板
华邦集团介绍
子公司介绍
养老度假领域介绍
华邦幸福家园介绍
以创新领未来与时代共生长
华邦控股集团有限公司创立于2000年，总部位于广州市琶洲互联网创新集聚区，是一家集基础设施投资与建设、健康与养老、保险金融、生态人居、工程设计为一体的多元化大型企业集团。
华邦控股集团坚持创新驱动发展战略，荣获国家科学技术进步一等奖，拥有国家级工法、国家专利数十项,是国家级高新技术企业。公司以“中庸和谐，与时俱进；慎以虑始，毅以图臻”的企业精神不断转型升级、持续开拓创新，形成了多元化经营、专业化管理、产融结合的企业发展新格局。

泉海御龙湾商业综合体融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

泉海御龙湾商业综合体立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章泉海御龙湾商业综合体项目概论 (1)一、泉海御龙湾商业综合体项目名称及承办单位 (1)二、泉海御龙湾商业综合体项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、泉海御龙湾商业综合体产品方案及建设规模 (6)七、泉海御龙湾商业综合体项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、泉海御龙湾商业综合体项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章泉海御龙湾商业综合体产品说明 (15)第三章泉海御龙湾商业综合体项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)泉海御龙湾商业综合体生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）泉海御龙湾商业综合体项目建设期污染源 (30)（二）泉海御龙湾商业综合体项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章泉海御龙湾商业综合体项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、泉海御龙湾商业综合体项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、泉海御龙湾商业综合体项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章泉海御龙湾商业综合体项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：泉海御龙湾商业综合体投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该泉海御龙湾商业综合体项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

江门市人民政府关于支持银湖湾滨海新区加快发展的实施意见

江门市人民政府关于支持银湖湾滨海新区加快发展的实施意见文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2020.09.15•【字号】2020-09-25•【施行日期】2020.10.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文江门市人民政府关于支持银湖湾滨海新区加快发展的实施意见江府〔2020〕30号各市（区）人民政府，市有关单位：加快银湖湾滨海地区开发建设，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予江门的重要使命。

经市委同意，为推动银湖湾滨海新区加快发展，特制定如下实施意见。

一、总体要求（一）指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，牢固树立和贯彻落实新发展理念，抢抓“双区”建设和广州、深圳“双城”联动机遇，按照高质量发展根本要求，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，推动产科教城融合、聚焦高端、特色发展，努力将银湖湾滨海新区建设成为粤港澳大湾区高质量发展新的增长极、高水平区域协同发展新样板、江门滨海绿色智慧新城，担当江门投身粤港澳大湾区建设的排头兵和主战场。

依托银湖湾滨海新区建设，引领带动粤港澳大湾区（珠西）高端产业集聚发展区建设取得新突破，为奋力打造珠江西岸新增长极和沿海经济带江海门户贡献力量。

（二）发展目标。

银湖湾滨海新区控制区范围：包括环银洲湖、黄茅海和虎跳门海岸的崖门镇、古井镇和沙堆镇部分区域，面积约340平方公里；核心区范围：南至黄茅海，北至省道S365，西至古兜山休闲度假区，东至崖南墟镇，面积约55平方公里。

到2025年，滨海新区开发建设打下坚实基础，高效顺畅的管理体制基本形成，核心区框架基本成型，基础设施和公共服务体系逐步完善，若干重大产业项目稳步落地，现代产业体系基本建立，江港澳合作不断深化，形成各功能区域统筹建设、协同发展的格局，成为江门高质量发展的新引擎。

港湾广场项目可行性报告

一、大沙头旧货专业市场商圈分析区域经营环境分析1.1 大沙头沿线商业分布情况大沙头作为昔日广州的对外港口之一，在八十年代因为交通道路网络的未完善，水路客运一直担当着重要的角色，而随着城市的加速发展，桥梁建设的增加，人民生活水平的整体提高，过去曾一度辉煌的大沙码头由于水路客运的日渐稀落而功能衷退。

经过政府的改造，这里曾一度成为广州市著名的大排挡聚集地，“西贡食街”更是成为市民品尝物美价廉、色香味俱全的海鲜的好去处。

后来因为环保、污染的问题，一度红红火火的“西贡食街”被迫停业。

正在这个时候，家电业和通讯业的飞速发展，为今日大沙头成为全国闻名的二手旧货市场奠定了坚实的基础。

时至今日，整个大沙头已经发展成为主要以二手手机、附以二手电脑、二手数码产品买卖的专业市场，并且拥有3000多户的二手旧货经营商家。

而广州也因为大沙头的崛起，发展成为全国最大的二手产品集散地，全国各地的众多二手商贩都是通过广州进货，其知名度已经达到海外，许多中东地区、甚至经济发展相对落后的东非二手买家都会慕名而来。

而其他主要以售卖一手手机、电脑数码产品、家用电器等的大型卖场也分布在大沙头二手市场的周边，其中海印区域主要是以卖新品水货为主的，二手交易相对较弱。

现时的大沙头区域和海印区域，已经成为市民选购一、二手数码产品的好去处。

特别是大沙头，已经是购买和出售二手手机的第一选择地。

1.2 大沙头二手手机经营情况分析根据现场的实地了解，目前整个大沙头旧货交易市场里以经营二手手机的商场有四个，具体分布如下：1.2.1 海印大沙头二手旧货交易市场该市场作为海印集团旗下的二手手机专业市场，拥有良好的品牌信誉作为支撑，而且相对地靠近路面，人流情况比较理想，经营业务主要为零售，兼有少量批发。

场内的经营环境宽敞、明亮。

但是面积相对地较小，难以长期聚集人流。

每个柜位的租金维持在1000～1300元左右，目前出租率大概在90%左右。

1.2.2 大沙头旧货交易市场二手通讯总汇虽然该市场处于整个二手旧货交易市场的深入处，而且装修、整体档次感对比其前面的“海印”市场要差，但是其组建的时间却是最早，经营面积也是几个二手手机市场里最大，同时档位的规划也比较集中。