新项目开发工期标准计算表格
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
房产项目标准开发周期计算
阶段
工作内容
基础形式/地 上主体层数/
面积
基本数据
单位
基础及结构 （框剪）
初装修 水电安装 外架拆除
室外管线 硬景道路 园林绿化
说明
前
设计
期 设计审查及报建
天
171
天
30
第 一
场地、土方 小区道路
天
30
阶 桩基础及地基处 灌注桩
天
85
段 理(含检测）
预制桩
天
60
基础施工 完成至±0.00 天
40
根据基础形式选择
10/10000m2 天
50
90
70
11/12000m2 天
55
94
70
12/15000m2 天
60
98
70
13/15000m2 天
65
102
70
14/15000m2 天
70
106
70
15/15000m2 天
75
106
70
16/15000m2 天
80
110
70
17/15000m2 天
年
1.3
竣工验收 荒时间
开
估计值
天
90
从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。
合理总工期
天
756
总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：
计算值
月
25.2 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣
年
2.1
工验收开荒完成达到交房条件的全过程。
层数
房地产企业项目开发基准及标准工期模板
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。
2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
标准工期计算表
天一层，
。
62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86
整栋楼关键路径通用计算公式：封顶－养护－顶层拆模清理－砌筑－抹灰－涂料－落架 L＝14＋5＋39＋18＋7＋1×（N-1）＋2×N＝83＋1×（N-1）＋2×N＝82＋3N 其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑以及间歇时间，18 天为顶层抹灰以及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需83天 （不计拆架）。1天为每层涂料流水施工时间，2天为每层拆架时间，N为层数。
1 1 3 1 2 2 1 15
1 7 2 2
2
7 1天 0.5天 0.5天 1天
7
1
1 1 2 1 1
2
86
3、黄色框可安排为不同楼层流水作业时间， 但就某层而言，不可压缩。 4、蓝色字体工序可通过增加劳动力或工作时 间正常赶工，但最多节省工期13天。 5、扣除13天后的工期为底线工期，项目计划 工期较底线工期压缩的将获得黄牌警告，压缩 超过10%的将获得红牌警告。
28 外墙腻子打磨、养护
29 外墙封底涂料（底油）
30 外墙施涂中层涂料
31
脱连墙杆、孔洞修补、外脚手架 拆除
备 注：
1、橙色框为基本工序；
2、蓝色框为次要工序
工时 （天）
0.5天 1天
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 14 2 2 1 2 1
16 砌筑间歇期
外墙甩浆处理
17 斜顶砖施工
18 砌筑间歇期
新项目开发工期标准计算表格
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础 与基础施工同 步进行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。 3、规模较小 项目，施工临 设须另行安 排，不得设置 在地块范围内 。 4、可设立工 期奖。
8
外立面
9 10 11
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
新项目开盘前工期标准
序 号
1
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围 下发（5天内，3分）；设 土地合同签约之日起： 计院 1、确定样板房位置（2天内，1 2、竖向设计方案完成、上 分）；地区公司、营销中心 报（7天内，2分）；地区 土地合同签约之日起： 2、单体平面设计条件下发（5 公司 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施 天内，3分）；设计院 3、竖向设计方案审核（9 工图下发（1分）（2天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（10天 天内，2分）；成本中心 2、基础方案完成、上报（10天内，2分）；地区公司 内，2分）；地区公司 4、园建招标条件图下发 3、基础方案审核（12天内，2分）；成本中心 4、基础方案审核（12天内，2 （11天内，2分）；园林集 4、基础施工图完成（14天内，3分）；地区公司 分）；成本中心 团 5、基础施工图完成（14天内， 5、园林概念方案下发（11 3分）；地区公司 天内，5分）；园林集团 6、中心园林人工湖开挖放 线图下发（14天内，2 分）；园林集团 土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（12天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（15 天内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（15道 开盘前30天完成 达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长180天内完成
项目全周期开发计划标准工期表(参考)-0904(1)
层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期进度(天/层)总工期层数增加工期(天/层)总工期落架开始时间（封顶后）进度(天/层)总工期别墅3711616/12/////////////4312360100755901450/300308324/4101161601200200/////////5773101007559514501803003113273466101161601200200/////////71745010075510514501803003353513707121161601200200372147285735807520100755110145018030034936538410121161601200200472857357749777730100755125145018030038540142011121181801200200472867428756867800100755130145-3021030039741543218151181801200200674297631278411771290100755165145-30210300/502/302011818012002001077015710520714017872130100755225145-30210300/651/超高层333511818122011777177119227154207723410755240145-3024030/702/大商业535125250200020007007007060209001007515150145-30240300/475/北方地区冬歇期增加（11月中旬至次年3月中旬）毛胚房精装修开始施工前置条件(落完外架)精装修开始施工至完成交付时间总工期层数小高层、高层、超高层完成1/2层数小高层、高层、超高层完成2/3层数主体结构封顶斜屋面增加工期进度(天/层)主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）无地下室1层地下室无地下室装修房毛胚房落完外架至完成交付时间（天）桩基成都、重庆、达州、安岳、西昌、荣昌、巴中产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加土方及基坑支护基础结构层数进度(天/层)主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）区域名称中西部、北方区域城市名称地下室结构小高层、高层、超高层完成1/3层数多层小高层高层层数说明：（1） 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写；（2） 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期；（3） 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
建筑工期计算标准
工期计算标准一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数K XK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
【工期计算表】模板 - 副本上传
190 118 308 0
实际工期-合同工期-批 准的延长工期
序号
项目名称
一 招标文件工期计算及复核
1 招标计划开工日期A
2 招标计划竣工日期B
3 招标要求工期（日历天）
4 招标文件要求工期计算式（日历天）
二 合同工期计算及复核
1 签约合同计划开工日期A
2 签约合同计划竣工日期B
3 签约合同工期（日历天）
4 签约合同计算工期（日历天）
5 本项目工期计算式 三 实际工期计算 1 实际开工日期A 2 实际竣工日期B
3 实际计算工期（日历天）
计算说明 工程量/造价 备注
2017/11/1 2018/5/20
200 工期=B-A
工期=B-A
2017/12/31 2018/7/9
190 190 工期=B-A
按招标文件的 计算方式计算
工期结算计算式
序号
项目名称
一
关键数据汇总
1 签约合同工期（日历天）C
2 批准延期天数（日历天）D
3 实际计算工期（日历天）E
4 工期提前或延迟（日历天）F
二 奖罚条款
三 工期奖罚（元）
计算说明 工程量/造价 备注
依据合同
依据延期标文件或合 同 工期满足合同要求
工期=B-A
2018/3/23 2019/1/25
308
按招标文件的计 算方式计算
项目工程标准工期期量表
马鞍山 镇江 丹阳 南通 如东 海门 如皋 上海
别墅封顶，多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅多层封顶 18F小高层主体结构60% 33F高层主体结构60% 非PC结构主体封顶； PC结构8F以上按照主体结构达到总层数一半并不少于8层，8F以下及8F主体结构封顶
出正负零
金华
10F以下-主体封顶 11F以上结构1/2且不低于10F 且每批次领证不少于2万方 精
湖州
均为±0.000且每批次领证不少于3万方
浙江区域
宁波
1、绿色三星（预制配装率30%，钢结构体系）+全装修：正负零； 2、低层、多层（6层及以下）结顶，中高层、高层建筑（7层及以上）主体结构完成
浙江区域 苏皖区域
盐城
别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2 一次性开盘
淮安 泰兴
别墅多层主体结构2F 18F小高层主体结构4F 33F高层主体结构4F 别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2
南京
别墅多层主体1/3 ，18F小高层主体结构1/3，33F高层主体结构1/3 ；拍地竞价超限
预售条件
工期说明： 1、本标准工期适用住宅项目，模型为：一层地下室、预制桩、框架剪力墙结构、平屋面。 2、本标准工期按别墅（3F）,多层（6F）,高层（12F、18F、33F）五种业态划分工期标准。 3、灌注桩增加工期10天，地下室增加一层增加工期20天，坡屋面增加工期20天。 4、本标准工期中精装是指以精装报建及精装备案的项目，若是毛坯竣工验收、竣工备案之后再进行户内精装修施工的，精装 5、春节因素：每跨1个春节，工期增加20天。 6、天气气候因素：冬期施工，每经历1个完整年度，东北区域工期增加80天，华北区域工期增加40天，华东、华中和海南增 华南区域工期增加20天，华中，华东区域工期增加10天。 7、雾霾因素：每经历1个完整年度，华北区域增加工期20天，其他区域不增加。
建设项目合理工期计算表
11、天气影响增加
15天/每次雨季
N次×15天
12、春节增加
30天/每次跨年
N次×30天
13、内爬式塔吊爬升增加
1天/每4层
总楼层数÷4
14、玻璃幕墙增加
框架式收口
2天每层
2天×N层
单元式收口
120天
15、施工电梯增加
超高层内置式施工电梯补楼板
16、内爬式塔吊安拆增加
含擦窗机安装
60天
17、室外工程增加
需小区配套完成的市政道路
30天
18、山地建筑增加
20%
合计一×20%
19、竣工验收增加
60天
合计二
Σ1~19
共计
合计一+合计二
6m以下软土基坑
90天
8m深土钉墙
60天
8m深桩锚
90天
12m深桩锚
110天
16m深桩锚
130天
20m深桩锚
150天
3、止水帷幕
单独止水帷幕
15天
4、内支撑系统
混凝土结构（浇筑、拆除）
30天每层
30天×N层
钢构（安装、拆卸）
15天每层
15天×N层
5、锚索
锚索
18ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每道
18天×N道
6、桩基础
预制桩
60天
20天×N层
3、裙楼增加
9天/层
9天×N层
4、转换层增加
25天
5、铝模首三层增加
17天
9+6+2
6、避难层增加
无伸臂桁架
6天每层
6天×N层
有伸臂桁架
15天每层
15天×N层
工期定额计算表格
序号类别定额编号层数或名称建筑面积或规格结构类型(装修标准)1类1+-0.00以上综合楼工程1-6491500以内砖混结构70 2+-0.00以上综合楼工程1-65011000以内砖混结构80 3+-0.00以上综合楼工程1-65111000以外砖混结构95 4+-0.00以上综合楼工程1-6522500 以内砖混结构90 5+-0.00以上综合楼工程1-65321000以内砖混结构100 6+-0.00以上综合楼工程1-65422000以内砖混结构110 7+-0.00以上综合楼工程1-65522000以外砖混结构125 8+-0.00以上综合楼工程1-65631000以内砖混结构120 9+-0.00以上综合楼工程1-65732000以内砖混结构130 10+-0.00以上综合楼工程1-65833000以内砖混结构140 11+-0.00以上综合楼工程1-65933000以外砖混结构155 12+-0.00以上综合楼工程1-66042000以内砖混结构150 13+-0.00以上综合楼工程1-66143000以内砖混结构160 14+-0.00以上综合楼工程1-66245000以内砖混结构175 15+-0.00以上综合楼工程1-66345000以外砖混结构190 16+-0.00以上综合楼工程1-66453000以内砖混结构180 17+-0.00以上综合楼工程1-66555000以内砖混结构195 18+-0.00以上综合楼工程1-66655000以外砖混结构210 19+-0.00以上综合楼工程1-66763000以内砖混结构200 20+-0.00以上综合楼工程1-66865000以内砖混结构215 21+-0.00以上综合楼工程1-66967000以内砖混结构235 22+-0.00以上综合楼工程1-67067000以外砖混结构255 23+-0.00以上综合楼工程1-67173000以内砖混结构225 24+-0.00以上综合楼工程1-67275000以内砖混结构240 25+-0.00以上综合楼工程1-67377000以内砖混结构260 26+-0.00以上综合楼工程1-67477000以外砖混结构285 27+-0.00以上综合楼工程1-6758以下5000以内全现浇结构230 28+-0.00以上综合楼工程1-6768以下7000以内全现浇结构24529+-0.00以上综合楼工程1-6778以下10000以内全现浇结构26530+-0.00以上综合楼工程1-6788以下15000以内全现浇结构28531+-0.00以上综合楼工程1-6798以下15000以外全现浇结构30532+-0.00以上综合楼工程1-68010以下7000以内全现浇结构27533+-0.00以上综合楼工程1-68110以下10000以内全现浇结构29534+-0.00以上综合楼工程1-68210以下15000以内全现浇结构31035+-0.00以上综合楼工程1-68310以下20000以内全现浇结构33536+-0.00以上综合楼工程1-68410以下20000以外全现浇结构36037+-0.00以上综合楼工程1-68512以下10000以内全现浇结构320内39+-0.00以上综合楼工程1-68712以下20000以内全现浇结构36540+-0.00以上综合楼工程1-68812以下25000以内全现浇结构38541+-0.00以上综合楼工程1-68912以下25000以外全现浇结构41042+-0.00以上综合楼工程1-69014以下10000以内全现浇结构35043+-0.00以上综合楼工程1-69114以下15000以内全现浇结构37044+-0.00以上综合楼工程1-69214以下20000以内全现浇结构39045+-0.00以上综合楼工程1-69314以下25000以内全现浇结构41546+-0.00以上综合楼工程1-69414以下25000以外全现浇结构44047+-0.00以上综合楼工程1-69516以下10000以内全现浇结构38048+-0.00以上综合楼工程1-69616以下15000以内全现浇结构39549+-0.00以上综合楼工程1-69716以下20000以内全现浇结构42050+-0.00以上综合楼工程1-69816以下25000以内全现浇结构44551+-0.00以上综合楼工程1-69916以下25000以外全现浇结构47052+-0.00以上综合楼工程1-70018以下15000以内全现浇结构42553+-0.00以上综合楼工程1-70118以下20000以内全现浇结构45054+-0.00以上综合楼工程1-70218以下25000以内全现浇结构47555+-0.00以上综合楼工程1-70318以下30000以内全现浇结构49556+-0.00以上综合楼工程1-70418以下30000以外全现浇结构52057+-0.00以上综合楼工程1-70520以下15000以内全现浇结构46058+-0.00以上综合楼工程1-70620以下20000以内全现浇结构48059+-0.00以上综合楼工程1-70720以下25000以内全现浇结构50560+-0.00以上综合楼工程1-70820以下30000以内全现浇结构530内62+-0.00以上综合楼工程1-71022以下15000以内全现浇结构49063+-0.00以上综合楼工程1-71122以下20000以内全现浇结构51564+-0.00以上综合楼工程1-71222以下25000以内全现浇结构54065+-0.00以上综合楼工程1-71322以下30000以内全现浇结构56566+-0.00以上综合楼工程1-71422以下30000以外全现浇结构58567+-0.00以上综合楼工程1-71524以下20000以内全现浇结构55068+-0.00以上综合楼工程1-71624以下25000以内全现浇结构57569+-0.00以上综合楼工程1-71724以下30000以内全现浇结构59570+-0.00以上综合楼工程1-71824以下30000以内全现浇结构62071+-0.00以上综合楼工程1-71926以下20000以内全现浇结构58572+-0.00以上综合楼工程1-72026以下25000以内全现浇结构61073+-0.00以上综合楼工程1-72126以下30000以内全现浇结构63574+-0.00以上综合楼工程1-72226以下30000以外全现浇结构66575+-0.00以上综合楼工程1-7236以下3000以内现浇框架结构245 76+-0.00以上综合楼工程1-7246以下5000以内现浇框架结构260 77+-0.00以上综合楼工程1-7256以下7000以内现浇框架结构275 78+-0.00以上综合楼工程1-7266以下7000以外现浇框架结构295 79+-0.00以上综合楼工程1-7278以下5000以内现浇框架结构325 80+-0.00以上综合楼工程1-7288以下7000以内现浇框架结构34081+-0.00以上综合楼工程1-7298以下10000以内现浇框架结构36082+-0.00以上综合楼工程1-7308以下15000以内现浇框架结构38583+-0.00以上综合楼工程1-7318以下15000以外现浇框架结构41084+-0.00以上综合楼工程1-73210以下7000以内现浇框架结构37085+-0.00以上综合楼工程1-73310以下10000以内现浇框架结构38586+-0.00以上综合楼工程1-73410以下15000以内现浇框架结构41087+-0.00以上综合楼工程1-73510以下20000以内现浇框架结构435外89+-0.00以上综合楼工程1-73712以下10000以内现浇框架结构42090+-0.00以上综合楼工程1-73812以下15000以内现浇框架结构44591+-0.00以上综合楼工程1-73912以下20000以内现浇框架结构47092+-0.00以上综合楼工程1-74012以下25000以内现浇框架结构49593+-0.00以上综合楼工程1-74112以下25000以外现浇框架结构52594+-0.00以上综合楼工程1-74214以下10000以内现浇框架结构45595+-0.00以上综合楼工程1-74314以下15000以内现浇框架结构47596+-0.00以上综合楼工程1-74414以下20000以内现浇框架结构50097+-0.00以上综合楼工程1-74514以下25000以内现浇框架结构53098+-0.00以上综合楼工程1-74614以下25000以外现浇框架结构56599+-0.00以上综合楼工程1-74716以下10000以内现浇框架结构495100+-0.00以上综合楼工程1-74816以下15000以内现浇框架结构520101+-0.00以上综合楼工程1-74916以下20000以内现浇框架结构545102+-0.00以上综合楼工程1-75016以下25000以内现浇框架结构575103+-0.00以上综合楼工程1-75116以下25000以外现浇框架结构595104+-0.00以上综合楼工程1-75218以下15000以内现浇框架结构560105+-0.00以上综合楼工程1-75318以下20000以内现浇框架结构580106+-0.00以上综合楼工程1-75418以下25000以内现浇框架结构610107+-0.00以上综合楼工程1-75518以下30000以内现浇框架结构645108+-0.00以上综合楼工程1-75618以下30000以外现浇框架结构680109+-0.00以上综合楼工程1-75720以下15000以内现浇框架结构600110+-0.00以上综合楼工程1-75820以下20000以内现浇框架结构625内112+-0.00以上综合楼工程1-76020以下30000以内现浇框架结构685113+-0.00以上综合楼工程1-76122以下30000以外现浇框架结构720114+-0.00以上综合楼工程1-76222以下15000以内现浇框架结构645115+-0.00以上综合楼工程1-76322以下20000以内现浇框架结构670116+-0.00以上综合楼工程1-76422以下25000以内现浇框架结构695117+-0.00以上综合楼工程1-76522以下30000以内现浇框架结构730118+-0.00以上综合楼工程1-76622以下30000以外现浇框架结构760119+-0.00以上综合楼工程1-76724以下20000以内现浇框架结构710120+-0.00以上综合楼工程1-76824以下250000以内现浇框架结构740121+-0.00以上综合楼工程1-76924以下30000以内现浇框架结构770122+-0.00以上综合楼工程1-77024以下35000以内现浇框架结构805123+-0.00以上综合楼工程1-77124以下35000以外现浇框架结构840124+-0.00以上综合楼工程1-7726以下3000以内预制框架结构225 125+-0.00以上综合楼工程1-7736以下5000以内预制框架结构240 126+-0.00以上综合楼工程1-7746以下7000以内预制框架结构255 127+-0.00以上综合楼工程1-7756以下7000以外预制框架结构275 128+-0.00以上综合楼工程1-7768以下5000以内预制框架结构305 129+-0.00以上综合楼工程1-7778以下7000以内预制框架结构320130+-0.00以上综合楼工程1-7788以下10000以内预制框架结构340131+-0.00以上综合楼工程1-7798以下15000以内预制框架结构365132+-0.00以上综合楼工程1-7808以下15000以外预制框架结构390133+-0.00以上综合楼工程1-78110以下7000以内预制框架结构350134+-0.00以上综合楼工程1-78210以下10000以内预制框架结构370135+-0.00以上综合楼工程1-78310以下15000以内预制框架结构390136+-0.00以上综合楼工程1-78410以下20000以内预制框架结构415137+-0.00以上综合楼工程1-78510以下20000以外预制框架结构445内139+-0.00以上综合楼工程1-78712以下15000以内预制框架结构425140+-0.00以上综合楼工程1-78812以下20000以内预制框架结构450141+-0.00以上综合楼工程1-78912以下25000以内预制框架结构475142+-0.00以上综合楼工程1-79012以下25000以外预制框架结构505143+-0.00以上综合楼工程1-79114以下10000以内预制框架结构435144+-0.00以上综合楼工程1-79214以下15000以内预制框架结构460145+-0.00以上综合楼工程1-79314以下20000以内预制框架结构485146+-0.00以上综合楼工程1-79414以下25000以内预制框架结构510147+-0.00以上综合楼工程1-79514以下25000以外预制框架结构540148+-0.00以上综合楼工程1-79616以下10000以内预制框架结构475149+-0.00以上综合楼工程1-79716以下15000以内预制框架结构500150+-0.00以上综合楼工程1-79816以下20000以内预制框架结构525151+-0.00以上综合楼工程1-79916以下25000以内预制框架结构550152+-0.00以上综合楼工程1-80016以下25000以外预制框架结构575153+-0.00以上综合楼工程1-80118以下15000以内预制框架结构535154+-0.00以上综合楼工程1-80218以下20000以内预制框架结构560155+-0.00以上综合楼工程1-80318以下25000以内预制框架结构585156+-0.00以上综合楼工程1-80418以下30000以内预制框架结构620157+-0.00以上综合楼工程1-80518以下30000以外预制框架结构655158+-0.00以上综合楼工程1-80620以下15000以内预制框架结构575159+-0.00以上综合楼工程1-80720以下25000以内预制框架结构600160+-0.00以上综合楼工程1-80820以下25000以内预制框架结构630内162+-0.00以上综合楼工程1-81020以下30000以外预制框架结构695163+-0.00以上综合楼工程1-81122以下15000以内预制框架结构620164+-0.00以上综合楼工程1-81222以下20000以内预制框架结构645165+-0.00以上综合楼工程1-81322以下25000以内预制框架结构670166+-0.00以上综合楼工程1-81422以下30000以内预制框架结构705167+-0.00以上综合楼工程1-81522以下30000以外预制框架结构740168+-0.00以上综合楼工程1-81624以下20000以内预制框架结构685169+-0.00以上综合楼工程1-81724以下25000以内预制框架结构715170+-0.00以上综合楼工程1-81824以下30000以内预制框架结构750171+-0.00以上综合楼工程1-81924以下35000以内预制框架结构780172+-0.00以上综合楼工程1-82024以下35000以外预制框架结构815173+-0.00以上综合楼工程1-8218以下5000以内滑模结构205 174+-0.00以上综合楼工程1-8228以下7000以内滑模结构220175+-0.00以上综合楼工程1-8238以下10000以内滑模结构240176+-0.00以上综合楼工程1-8248以下15000以内滑模结构260177+-0.00以上综合楼工程1-8258以下15000以外滑模结构285178+-0.00以上综合楼工程1-82610以下7000以内滑模结构250179+-0.00以上综合楼工程1-82710以下10000以内滑模结构270180+-0.00以上综合楼工程1-82810以下15000以内滑模结构290181+-0.00以上综合楼工程1-82910以下20000以内滑模结构310182+-0.00以上综合楼工程1-83010以下20000以外滑模结构335183+-0.00以上综合楼工程1-83112以下10000以内滑模结构295184+-0.00以上综合楼工程1-83212以下15000以内滑模结构315185+-0.00以上综合楼工程1-83312以下20000以内滑模结构340内187+-0.00以上综合楼工程1-83512以下25000以外滑模结构385188+-0.00以上综合楼工程1-83614以下10000以内滑模结构325189+-0.00以上综合楼工程1-83714以下15000以内滑模结构345190+-0.00以上综合楼工程1-83814以下20000以内滑模结构370191+-0.00以上综合楼工程1-83914以下25000以内滑模结构390192+-0.00以上综合楼工程1-84014以下25000以外滑模结构415193+-0.00以上综合楼工程1-84116以下10000以内滑模结构355194+-0.00以上综合楼工程1-84216以下15000以内滑模结构375195+-0.00以上综合楼工程1-84316以下20000以内滑模结构390196+-0.00以上综合楼工程1-84416以下25000以内滑模结构420197+-0.00以上综合楼工程1-84516以下25000以外滑模结构445198+-0.00以上综合楼工程1-84618以下15000以内滑模结构400199+-0.00以上综合楼工程1-84718以下20000以内滑模结构425200+-0.00以上综合楼工程1-84818以下25000以内滑模结构450201+-0.00以上综合楼工程1-84918以下30000以内滑模结构475202+-0.00以上综合楼工程1-85018以下30000以外滑模结构495203+-0.00以上综合楼工程1-85120以下15000以内滑模结构435204+-0.00以上综合楼工程1-85220以下20000以内滑模结构460205+-0.00以上综合楼工程1-85320以下25000以内滑模结构480206+-0.00以上综合楼工程1-85420以下30000以内滑模结构505207+-0.00以上综合楼工程1-85520以下30000以外滑模结构530208+-0.00以上综合楼工程1-85622以下15000以内滑模结构470内210+-0.00以上综合楼工程1-85822以下25000以内滑模结构515211+-0.00以上综合楼工程1-85922以下30000以内滑模结构540212+-0.00以上综合楼工程1-86022以下30000以外滑模结构565213+-0.00以上综合楼工程1-86124以下20000以内滑模结构525214+-0.00以上综合楼工程1-86224以下25000以内滑模结构550215+-0.00以上综合楼工程1-86324以下30000以内滑模结构570216+-0.00以上综合楼工程1-86424以下30000以外滑模结构595217+-0.00以上综合楼工程1-86526以下20000以内滑模结构565218+-0.00以上综合楼工程1-86626以下25000以内滑模结构585219+-0.00以上综合楼工程1-86726以下30000以内滑模结构610220+-0.00以上综合楼工程1-86826以下30000以外滑模结构640221+-0.00以上综合楼工程1-869420000以内内浇外砌结构135222+-0.00以上综合楼工程1-870430000以内内浇外砌结构140223+-0.00以上综合楼工程1-871450000以内内浇外砌结构145224+-0.00以上综合楼工程1-872450000以外内浇外砌结构155225+-0.00以上综合楼工程1-873530000以内内浇外砌结构160226+-0.00以上综合楼工程1-874550000以内内浇外砌结构170227+-0.00以上综合楼工程1-875550000以外内浇外砌结构185228+-0.00以上综合楼工程1-876630000以内内浇外砌结构185229+-0.00以上综合楼工程1-877650000以内内浇外砌结构200230+-0.00以上综合楼工程1-87867000以内内浇外砌结构210 231+-0.00以上综合楼工程1-87967000以外内浇外砌结构230 232+-0.00以上综合楼工程1-88073000以内内浇外砌结构210 233+-0.00以上综合楼工程1-88175000以内内浇外砌结构225 234+-0.00以上综合楼工程1-88277000以内内浇外砌结构240235+-0.00以上综合楼工程1-88377000以外内浇外砌结构260 236+-0.00以上综合楼工程1-88453000以内内浇外挂结构140 237+-0.00以上综合楼工程1-88555000以内内浇外挂结构150 238+-0.00以上综合楼工程1-88655000以外内浇外挂结构165 239+-0.00以上综合楼工程1-88763000以内内浇外挂结构165 240+-0.00以上综合楼工程1-88865000以内内浇外挂结构175 241+-0.00以上综合楼工程1-88967000以内内浇外挂结构190 242+-0.00以上综合楼工程1-89067000以外内浇外挂结构205 243+-0.00以上综合楼工程1-8918以下5000以内内浇外挂结构205 244+-0.00以上综合楼工程1-8928以下7000以内内浇外挂结构220245+-0.00以上综合楼工程1-8938以下10000以内内浇外挂结构235246+-0.00以上综合楼工程1-8948以下15000以内内浇外挂结构250247+-0.00以上综合楼工程1-8958以下15000以外内浇外挂结构270248+-0.00以上综合楼工程1-89610以下7000以内内浇外挂结构245249+-0.00以上综合楼工程1-89710以下10000以内内浇外挂结构260250+-0.00以上综合楼工程1-89810以下15000以内内浇外挂结构275251+-0.00以上综合楼工程1-89910以下20000以内内浇外挂结构285252+-0.00以上综合楼工程1-90010以下20000以外内浇外挂结构305253+-0.00以上综合楼工程1-90112以下10000以内内浇外挂结构285254+-0.00以上综合楼工程1-90212以下15000以内内浇外挂结构305255+-0.00以上综合楼工程1-90312以下20000以内内浇外挂结构325256+-0.00以上综合楼工程1-90412以下25000以内内浇外挂结构345257+-0.00以上综合楼工程1-90512以下25000以外内浇外挂结构370258+-0.00以上综合楼工程1-90614以下10000以内内浇外挂结构315259+-0.00以上综合楼工程1-90714以下15000以内内浇外挂结构335260+-0.00以上综合楼工程1-90814以下20000以内内浇外挂结构355261+-0.00以上综合楼工程1-90914以下25000以内内浇外挂结构375262+-0.00以上综合楼工程1-91014以下25000以外内浇外挂结构395263+-0.00以上综合楼工程1-91116以下10000以内内浇外挂结构345264+-0.00以上综合楼工程1-91216以下15000以内内浇外挂结构365265+-0.00以上综合楼工程1-91316以下20000以内内浇外挂结构680266+-0.00以上综合楼工程1-91416以下25000以内内浇外挂结构400267+-0.00以上综合楼工程1-91516以下25000以外内浇外挂结构425268+-0.00以上综合楼工程1-91618以下15000以内内浇外挂结构690269+-0.00以上综合楼工程1-91718以下20000以内内浇外挂结构410270+-0.00以上综合楼工程1-91818以下25000以内内浇外挂结构430271+-0.00以上综合楼工程1-91918以下30000以内内浇外挂结构450272+-0.00以上综合楼工程1-92018以下30000以外内浇外挂结构475273+-0.00以上综合楼工程1-92120以下15000以内内浇外挂结构420274+-0.00以上综合楼工程1-92220以下20000以内内浇外挂结构440275+-0.00以上综合楼工程1-92320以下25000以内内浇外挂结构460276+-0.00以上综合楼工程1-92420以下30000以内内浇外挂结构475277+-0.00以上综合楼工程1-92520以下30000以外内浇外挂结构500278+-0.00以上综合楼工程1-9264以下2000以内升板结构170 279+-0.00以上综合楼工程1-9274以下3000以内升板结构180 280+-0.00以上综合楼工程1-9284以下5000以内升板结构195 281+-0.00以上综合楼工程1-9294以下5000以外升板结构210 282+-0.00以上综合楼工程1-9306以下3000以内升板结构240 283+-0.00以上综合楼工程1-9316以下5000以内升板结构255 284+-0.00以上综合楼工程1-9326以下7000以内升板结构270 285+-0.00以上综合楼工程1-9336以下7000以外升板结构290 286+-0.00以上综合楼工程1-9348以下5000以内升板结构315 287+-0.00以上综合楼工程1-9358以下7000以内升板结构330288+-0.00以上综合楼工程1-9368以下10000以内升板结构350289+-0.00以上综合楼工程1-9378以下15000以内升板结构375290+-0.00以上综合楼工程1-9388以下15000以外升板结构400291+-0.00以上综合楼工程1-93910以下7000以内升板结构360292+-0.00以上综合楼工程1-94010以下10000以内升板结构380293+-0.00以上综合楼工程1-94110以下15000以内升板结构400294+-0.00以上综合楼工程1-94210以下20000以内升板结构425295+-0.00以上综合楼工程1-94310以下20000以外升板结构455296+-0.00以上综合楼工程1-94412以下10000以内升板结构410297+-0.00以上综合楼工程1-94512以下15000以内升板结构435298+-0.00以上综合楼工程1-94612以下20000以内升板结构460299+-0.00以上综合楼工程1-94712以下25000以内升板结构485300+-0.00以上综合楼工程1-94812以下25000以外升板结构5152类3类75908510010011595110105120115130130150125145135155145165160180155175165185180200195215185205200230220250210240225255245275265295235265250280270300295325240275255290275310295330320355285320305340325360350390375415335375355395 380420 405445 430470 365405 385425 410450 435475 460510 395435 415455 440490 465515 490540 445495 470520 495545 520570 545595 480530 505555 530580 555605580640 515565 540590 565615 590650 615675 575635 600660 625685 650710 615675 640700 665725 695755 255285 270300 285315 305335 340370 355385 375405 400430 430470 385425 405445 430470 455495485525 440480 465505 490530 520560 550590 475515 500540 525565 555595 585635 515555 540580 565615 595645 625675 585635 610660 640690 675735 710770 630680 655715685745 720780 755815 676735 700760 730790 765825 800870 745805 775845 810880 845915 880950 235265 250280 265295 285315 320350 335365 355385 380420 410450 365405 385425 410450 435475 465505420460 445485 470510 500540 530570 455495 480520 505545 535575 565605 495535 520560 545585 575615 605655 560600 585635 615665 650700 685735 605655 630685 660710695745 730780 650700 675725 705755 740800 775835 720770 750810 785845 820880 855915 215245 230260 250280 270300 295325 260290 280310 300330 325355 350380 310340 330360 355385380420 405445 340370 360400 385425 410450 435475 370410 390430 415455 440480 465505 420460 445485 470510 495545 520570 455505 480530 505555 530580 555605 490540515565 540590 565615 590640 550600 575625 600650 625685 590640 615675 640700 670730 140160 145165 150170 160190 165185 175195 190215 1902215 205230 220245 240265 220245 235260 250275270295 145170 155180 170195 170195 180205 165220 215245 215245 230260 245275260290280310 255285 270300 285315 300340 320360 300340 320360 340380 360400 385425 330370 350390 370410 390430 415465 360400380420 400450 420470 445495 410460 430480 450500 470520 495545 440490 460510 480530 5500560 525585 175205 185215 200230 220250 250280 265305 280320 300340 330370 345385 365405 390445 420470 375425 395445420470 445495 475525 430480 455505 480530 510560 540590。
集团标准工期计算表
20
1
20
20
0
12
0
0 25
0
/
/
/
/
/
/
/
/
/
10
60
0
12
0
80
35
1
20
20
0
12
0
0 25
0
3
10
30
4
10
40
5
10
50
10
70
0
12
0
80
35
1
20
20
0
12
0
0 25
0
4
10
40
5
10
50
7
10
70
6
64
0
12
0
80
40
1
20
20
0
12
0
0 25
0
4
6
24
6
6
36
8
6
48
6
70
0
12
屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，
448 每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工 影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐
为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安
476 、大连、太原和烟台按照60天。4、建筑体形系数复
杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域
609 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具
体情况在30-120天内合理设置。
784
4
92
150
0
标准工期计算表
产品类型
层数
桩基、土方及基坑
支护
基础垫层砼施工至出±0（天）
阶段工期
基础 地下室 结构 层数
进度 (天/ 层)
阶段工期
主体结构工程封顶所 结构封顶至外装饰完成和外
需时间（天）
架落完时间（天）
进度 (天/ 层)
阶段工期
落架开始 时间（封
顶后）
进度(天/ 层)
阶段工 期
毛坯房外架 落完至竣工 备案、交房
/
/
418
14
/
4 多层洋房
6
60
30 1
20
50
12
48
80
4
96
180
0
210
434
14
464
15
60
30 1
20
50
7
42
80
4
104
180
0
210
436
15
466
16
小高层
7
（7-10层）
10
60
30 1
20
50
6
42
80
4
108
180
0
210
440
15
470
16
60
30 1
20
50
6
60
80
已计算一层地下室，如每增加一层地下室，需结构增加工期20天。
裙楼\架空层
每层裙楼增加工期5天,如1层裙楼增加5天，2层裙楼增加10天，以此类推。
结构转换层
结构转换层增加20天/层
斜屋面
斜屋面增加15天
主体结构进度差 春节及冬季影响 雨天（含台风）影响
标准工期模板
40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 35～45 35～45 35～45 35～45
65～70 65～70 65～70 60～65 60～65 60～65 60～65 60～65 55～60 55～60 55～60 55～60
35～45 35～45 35～45 35～45 35～45 35～45 35～45
砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入
砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入
内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工
内墙粉刷
内墙粉刷在主体验收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成1 构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。
裙楼按15天/层计算 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅～23层 上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层
每跨一个冬季（12月～2月），增加5天。 每跨春季（6～8月）或秋季（9～11月），增加5天。 台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目) 根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地 天 期10～15天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。 根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施 地形地貌\特殊情况影响 %，天 度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。 第二阶段调 新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积 配套影响 天 整值 增加20天。 以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期。
项目开发运营标准工期表20171011
济南（溢价 济南（溢价
100%）
150%）
石家庄
大连
240 8.0 258 8.6 288 9.6 330 11.0 420 14.0
竣备销售 竣备销售 竣备销售 竣备销售 竣备销售
190 6.3 210 7.0 196 6.5 228 7.6 206 6.9 228 7.6 218 7.3 260 8.7 242 8.1 320 10.7
进度（天/ 层）
总工期
层数
顶层
进度（天/ 层）
总工期
砌筑
工程竣工交付工期
总工期
外立面施工及落架结束
落架开始时 间（砌筑完
成后）
进度(天/层)
总工期
室外配套、景观、精装修
毛胚房落完 外架至室外 配套、景观
完成
精装修开始 施工前置时 间(落完外架
为起点)
精装修开始 施工至完成
交付时间
整改
别墅（3F）
15
廊坊
200
6.7
206
6.9
212
7.1
224
7.5
254
8.5
沈阳
210
7.0
228
7.6
212
7.1
224
7.5
254
8.5
青岛
210 7.0 228 7.6 212 7.1 218 7.3 254 8.5
济南（常 规）
210 7.0 228 7.6 258 8.6 260 8.7 290 9.7
60
60
1
10
10
16
6.0
96
1
10
10
30
146
项目开发标准工期
第 二 阶 段 调 整 值 地形地貌 第二阶段工期 计算值 ％ 天 月 天 房建合理工期 竣工验收 荒时间 合理总工期 开 计算值 月 年 估计值 天 天 计算值 月 年 350 11.7 465 15.5 1.3 90 756 25.2 2.1 从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。 总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间： 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣 工验收开荒完成达到交房条件的全过程。 房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期： 即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。 山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支 护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30% 第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房） ×（ 1＋地形地貌系数）。 第二 阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
工 期 计 算
前期工期 第一阶段工期 第二阶段基本工期 地下室 斜屋面 第 二 阶 段 调 整 值 裙楼 假期影响 天气影响 总包提前进场 全装修房 1 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 201 115 273 15 12 0 20 30 设计及相关准备工作之和 第一阶段工期相加之和 第二阶段工期相加之和 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 每增加一层裙楼增加工期15天 跨春节，增加20天 跨雨季（成都市5-8月份），增加30天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 全装修房较相对应的毛坯房增加60天
高层（小高层）项目开发周期计算表
基本数据
阶段 前 期 第 一 阶 段 工作内容 设计 设计审查及报建 场地、土方 小区道路 桩基础及地基处 理(含检测） 基础施工 灌注桩 预制桩 完成至±0.00 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 13/15000m2 14/15000m2 15/15000m2 16/15000m2 17/15000m2 18/15000m2 19/15000m2 第 二 阶 段 20/20000m2 主体施工 21/20000m2 22/20000m2 23/20000m2 24/20000m2 25/20000m2 26/20000m2 27/20000m2 28/20000m2 29/20000m2 30/20000m2 31/20000m2 32/20000m2 33/20000m2 基础形式/地上 主体层数/面积 单位 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 基础及结构 （框剪） 171 30 30 85 60 40 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 155 160 165 90 94 98 102 106 106 110 114 118 122 126 130 134 138 142 146 150 154 158 162 166 170 174 178 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 根据基础形式选择 初装修 水电安装 外架拆除 室外管线 硬景道路 园林绿化 说明
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销售围墙、通道 开盘前30天完成 达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长180天内完成
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础 与基础施工同 步进行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。 3、规模较小 项目，施工临 设须另行安 排，不得设置 在地块范围内 。 4、可设立工 期奖。
8
外立面
9 10 11
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
2
图纸及方案
1、要求各责 任部门在土地 合同签订前， 启动前期各项 开工准备工作 。 2、要求尽可 能在开工前完 成基础土方开 挖。 3、施工组织 方案务必考虑 对销售环境的 影响。 4、以工期最 短、成本合理 为原则确定基 础形式及施工 机械类型。
3
施工单位确定
4 5
基础开工 施工至±0.00
自土地合同签约之日起第15天，综合楼（3分）、运动中心（3分）、样板楼（3分）、园林（2分）、大门及标志塔（1 分）基础开工 静压桩基础开工之日起26天 静压桩基础开工之日起26天 自基础开工之日起25天 （天然基础开工之日起20 （天然基础开工之日起20 （静压桩） 天） 天） 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 1、每层10天 3、开工后20天下发±0.00以下 2、土地合同签订起75天结构 全套主体施工图，至±0.00时 封顶（40天结构主体工期） 下发±0.00以上全套主体施工 1、开工后3天内园林施工 范围围蔽完成 图 2、开工后2个月园建结构 1、封顶前45天提供施工图 1、±0.00前提供施工图及工程 完成（含园路路基） 2、开工后2个月大树种植 及工程量清单 量清单 1、封顶前45天提供施工图及 2、封顶前20天定标；招标 2、±0.00后25天内定标；招标 完成 工程量清单 3、开工后3个月园建饰面 中心 中心 2、封顶前20天装修定标；招 3、封顶前10天落实乙供石 3、土地合同签订起85天装修进 完成（含园路饰面） 标中心 材、铝合金供应保障方案 场，并保证20%装修甲供材进场 4、开工后3.5个月绿化完 3、封顶前5天暖通、消防进 4、封顶前7天暖通、消防进 4、土地合同签订起90天电梯进 成，路灯、园林灯工程完 场 成 场 场 4、封顶前40天提供钢结构施 5、封顶当天装修进场，并 5、装修进场后5天确定厨柜、 6、开盘前2个月提供全部 工图及工程量清单 保证首二层20%甲供材进场 淋浴间隔、入户门等尺寸并下 园林绿化场地 5、封顶前15天钢结构定标 7、尽早完成综合管网设 6、封顶后1个月电梯进场 料 6、开盘前7天装修完成 7、售楼部（首二层）工期 6、装修工期45天，开盘前20天 计，并力争在园林施工前 完成道路管网预埋，至少 60天，开盘前20天完成 完工 做到园林施工前完成过路 管网预埋 11层小高层： 1、首层10天 2、其它楼层，每层8天 3、土地合同签订起70天封 顶（34天结构主体工期） 1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背 立面完成 开盘前7天外立面完成 3、开盘前5天全部外立面完 成 1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成；如 有外保温开盘前3天外立面完成 中高层及高层开盘前15天样 板楼层及以下外立面完成
新项目开盘前工期标准序 号1工来自内容综合楼运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围 下发（5天内，3分）；设 土地合同签约之日起： 计院 1、确定样板房位置（2天内，1 2、竖向设计方案完成、上 分）；地区公司、营销中心 报（7天内，2分）；地区 土地合同签约之日起： 2、单体平面设计条件下发（5 公司 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施 天内，3分）；设计院 3、竖向设计方案审核（9 工图下发（1分）（2天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（10天 天内，2分）；成本中心 2、基础方案完成、上报（10天内，2分）；地区公司 内，2分）；地区公司 4、园建招标条件图下发 3、基础方案审核（12天内，2分）；成本中心 4、基础方案审核（12天内，2 （11天内，2分）；园林集 4、基础施工图完成（14天内，3分）；地区公司 分）；成本中心 团 5、基础施工图完成（14天内， 5、园林概念方案下发（11 3分）；地区公司 天内，5分）；园林集团 6、中心园林人工湖开挖放 线图下发（14天内，2 分）；园林集团 土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（12天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（15 天内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（15 天内，2分）；地区公司