样板房介绍说辞
样板间 说辞
首先让我们参观下一层，进门处为过厅，可设计鞋柜，为您提供进门后的方便，随之连接餐厅区域设计是和厨房区域衔接在一起，动线十分合理。刚做好的饭菜，可以直接端出来享用，不用再绕行。如家里来客人，还可借用过道及客厅空间，扩大餐厅面积。餐厅可设计餐边柜，可放酒、非常用碗碟类等在重要节假日，可跟您的家人边品尝红酒，边听轻音乐，给忙碌的生活制造一点浪漫的气氛。
客厅餐厅连一体,省去了另辟走道的隔断面积,使空间高效利用,给您带来非常宽敞的视觉感，使整体户型更具通透性。您可和您的家人边品尝美食，边欣赏电视节目。
客厅整体厅南向，十分的方正、大气。大落地玻璃窗给整个户型带来了良好的采光和通风效果。并且双客厅设计，可在此处摆置休闲桌椅，闲暇之余，可跟家人朋友聊天喝茶
厨房设计位置离入户门较近，方便您日常购物把菜水果等放入厨房，避免了地面的脏湿。整体厨房台面的操作动线非常科学化，洗菜切菜，烧菜的动作就在转身之间。包括在厨房的北面我们设计了操作平台，首先和南阳台遥相呼应，通风性能更强，其次您可以将家里的洗衣机摆放在此，也不会影响到您的生活。
冰箱的空间放于厨房里面，减少了餐厅空间占用。不管你在餐厅还是在厨房都可方便快捷拿取冰箱的食物。
阳台可在此处摆置休闲桌椅，闲暇之余，可跟家人朋友聊天喝茶。站在阳台上，举目四望，让您在小户型中也能充分领略到了大自然的气息。
阳光儿童房南向我们设计了两个卧室，可根据您的需求设计成儿童房或者客房，并且您可以安排您家孩子也住在朝南的卧室，有利于孩子的健康成长。南向小孩房与主卧各自独立，双方有独立的生活空间，不相干扰，符合现代人
样板房介绍说辞
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样板房介绍说辞
*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】
首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
样板间说辞
样板间介绍说辞（范本）
你好！欢迎参观！你现在看到的是93.94㎡三室两厅一卫的户型。主要分布在B区的1、4、8、9、17-22号楼。是我们这的主力户型。下面由我来给大家整体介绍一下。
首先在入户门北侧我们预留了鞋柜的位置，进入家中就可以在这里放下你手中的物品，换上一双舒服的拖鞋上拖鞋，卸下整天的疲惫，将换下的鞋子放在鞋柜里，不仅整齐干净，而且节省空间。你也可以将衣物挂在上面，方便出门时穿。
往南这里是客厅，4.2m的开间，完全能满足你家具摆放的需求，坐在这个位置看电视眼睛也比较舒服。客厅外带一个观景阳台，使整个客厅看起来更加宽阔。在阳台上可以看到小区的美丽景观，你可以在这放个茶几，摆两张藤椅，休息时约三两个好友小聚一下，一边观景一边品茶聊天，多么惬意。
客厅旁边就是你的主卧室。3.6m的开间，3.8m的进深，方方正正。看这边我们为你预留了衣柜的位置，提高了空间的利用率。房内的大凸窗设计不但增大了采光面，还拓展了房屋空间视野。闲暇时，你还可以站在窗边欣赏一下小区内的小桥流水，放松一下心情。
从主卧出来往北走，这里就是厨房。你可以将冰箱放在进门处，配上L型的操作台，加大使用空间，可以分为清理区、准备区、烹饪
区，做起饭来更顺手。厨房对面就是餐厅，方便我们用餐，收拾。虽然餐厅的面积不大，但是足够三口之家使用，而且没有浪费的地方。你可以看出它和客厅是连在一起的，所以除去用餐时间，也可以当做客厅使用，可以说是客厅空间的延伸。
因为这个户型只有一个卫生间，因此在设计时我们将它做成干湿分区。使用起来更方便，且便于打扫。卫生间里的大窗户有效的满足了通风和采光的需要。
样板房说辞
样板房说辞
Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
198样板房说辞
一、参观动线：
板房入口（整体户型设计亮点介绍）
——户型牌（基础数据、得房率和实际使用率的优势对比）
——入户花园（彰显尊贵、赠送面积大）
——厨房（结构、方便使用）
——餐厅、客厅（开间、层高、南北通透）
——北阳台（赠送面积大、豪华江景尽收眼底）
——过道
——公共卫浴（人性化设计，满足客户的需求）
——儿童房（采光、江景）
——主卧（开间、独立衣帽间卫生间、270度拐角飘窗、江景）
——父母房（朝南、采光好、带独立卫生间、园区景色、270度拐角飘窗）——多功能房（可以改造女孩房、书房、）
第一部分：户型牌
您好，欢迎参观碧桂园集团旗舰洋房产品，旗舰新品洋房，是由碧桂园集团国家甲级建筑及装修设计院担纲研发，经过对超100万业主的研究，超1000次生活模式及生活习惯的揣摩，遵循以人为本的设计，我们的初衷就是让您用同样的钱享受更大的空间，旗舰新品洋房拒绝浪费面积，户型更加的方正实用，还附带多个飘窗赠送面积，阳台赠送面积大。
我们接下来要看的户型，是建筑面积198平方的双景豪宅，4房2厅3卫双主卧双阳台的设计，是宜春最尊贵的“空中别墅”，双主卧豪华套房设计，尊享不分彼此，让家人备受关怀，南北双阳台各有千秋，北阳台约5.2米宽，拥江之豪迈，一览无余的江景尽收眼底，南阳台瞰社区中央园林，绿意盎然，前瞰社区立体景观，近80米天地视野一瞰无余后观秀江至江河壮阔，纵览一线滨江风光带。
第二部分：入户花园
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞
一、介绍动线
先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍
（1）93平米样板间介绍重点
◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适
◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在
◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用
◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感
◆南北双卧室设计，互不干扰
◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力
◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），
10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞
【样板间门口指示样板间户型水牌】
这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】
您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是
吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
样板房话术
样板房话术
样板房介绍说词
地点一:XXXX房
? 开场白:上午/下午好:欢迎来到XX楼样板房，我是这里的管家xxx，这边请。 ? 房型介绍:这间套房是层高2.9米、面积159平方米的四室两厅二卫的江景房。 ? 客厅介绍:大家看到的是客厅，门口是一个临时衣柜，方便冬天来客挂外套或大衣;客厅的落地式玻璃窗采用的是断桥隔热的铝合金边框及LOW—E的中空隔热型玻璃精心制作，保证了良好的抗风能力和居住安全，内开内导的窗户是目前高层建筑中比较先进的设计。透过窗户往外看，一线江景尽收眼底，站在这个角度可以直接观赏对岸的XX XX XX等风景名胜及城市景观，直接向下看就是政府公建的文化公园、篮球场、网球场、沙滩排球场，业主可以随时去运动或散步。
? 会客厅介绍:这边是会客厅，会客厅带有一个小阳台，在阳台的这个位置有一个用于特殊情况下使用的安全通道。安全的居住环境是理想房间设计应该考虑的一件大事。 ? 装饰物介绍:在样板房的设计上，浪漫华贵的水晶吊灯的氛围渲染，加上绘画和雕像等艺术品的点缀，再通过讲究的装饰用材施工，共同构成了整个样板房独特的风格。 ? 餐厅介绍:这边是餐厅，餐桌上是华丽的吊灯和精美的餐具、餐厅墙边是一个酒柜，如再摆上几瓶自己喜欢的美酒，无疑将让就餐更充满乐趣。
? 厨房介绍:这边是厨房，推拉门设计节省了空间，明厨加上通透的玻璃窗设计，使厨房很有特点，一边烹饪一边欣赏钱江风光，这也会增添不少生活的情趣。另外厨房外的空调外机是每家每户赠送的中央空调，值得参考的还有门口的这一内镶式的冰箱，即方便使用又节省空间，使厨房活动的空间相应变得宽敞了许多。
样板间统一讲解词
孔雀大卫城住宅项目样板间讲解说辞
样板间介绍
欢迎您参观孔雀大卫城住宅项目样板间！目前，我们开放的样板间为五种户型。户型设计充分利用了中间集中绿地的景观资源，并引入室内设计理念，对每套户型室内布置都作出了精心设计，布局紧凑、动静分区、空间贯通，结构上也充分考虑了二次装修的多种可能性，承重墙布局合理，表达大开间、易分隔的特点，从而有效避免了二次装修对室内布局的改动，所有户型均强调了采光与通风的重要性，同时围绕着舒适性与经济性的理念进行设计，全面提升了居住品质。您这边请，我们给您做一下介绍。
HA′户型样板间说辞：
这是一个二居创新设计，南北通透，短进深，实用性高。户型编号是HA′，面积为：约89㎡层高约为2.8m ，使用
面积约77㎡，标准为毛坯交付使用，让您
拥有更，多的创意空间与设计理念。您现在
看到的这个样板间是我们开发商非常用心的
为您做的一个装修示意，这个户型主要集中
在201、206、209、211甲、211丙号楼。
进入户内，入口左手边为厨房与餐厅，厨房
参考人体功能学采用“L”字型的设计，完全
吻合国人的生活习惯，可以最大程度上减少
您在空间里所行动的距离，从取物、洗涤、
烹饪形成流线性设计，可以保证您的烹饪流程更加流畅自如。
餐厅正对厨房，非常方便您的就餐，另外餐厅北面设计了一个5.35㎡的观景阳台，让您在就餐的同时，将园内美景尽收眼底，给您惬意的生活感受。
您能发现卫生间设计在两个卧室中间，不仅节省了空间资源，还提高了使用的方便性。凸显人性化设计，北面为约10㎡的次卧，南面为约13㎡主卧，主次卧门对门，通透的设计，保证了卧室有良好的通风效果，为您打造最健康的睡眠环境。同时主卧为3.2米的大面宽，保证了日常采光。主卧的窗户采用了飘窗设计，窗高与宽都是1.8米，距离地面60厘米，飘窗突出墙体80厘米，极大的提升了卧室的采光通风，并有加大进深的视觉效果，次卧、主卧与卫生间形成了一个方正的布局，在增强居住方便性的同时避免了面积的浪费。入户右手边即为宽敞明亮的客厅，约4.5㎡的阳台，配以明亮的落地拉门，不仅提供了良好的观景效果，而且实现了阳台与客厅的对接，充分利用了有限的空间资源。
样板间销售说辞
138平米户型样板间说辞
欢迎参观138㎡户型的样板间,户型设计为4房2厅2卫。下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点，再帮您详细介绍一下我们的样板间。
首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1。1米,高2.2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计，这样不会占用到房间内部空间。在进门的玄关处我们设置一个鞋柜，这样您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。同时也是增大了屋内的收纳空间.
再往右看是我们的餐厨一体化设计，改动了我们原有的户型设计.它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置。厨房紧邻着我们的入户门，这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接送入厨房，非常的方便.同时也不会有油污脏渍沾染到地面，非常的干净.整个厨房是U型设计，U型设计可以很好的提升空间使用率，就算两到三人同时在厨房里做饭,也不会感觉到拥挤。这样的设计使我们的厨房和餐厅看起来更加的大气，使用空间更加的宽敞，餐厨一体的布局也让用餐变得更加的方便和简单.当然您也可以根据您自己的爱好进行设计。
餐厅已经与北阳台打通,连成一体，整个面积达到了9个平方左右。足够满足您6—-8个人的进餐需求，另外餐厅还拥有一个超宽开窗面积计，不仅保证了采光及通风效果，也让您在享受美餐的同时可以领略到窗外的美景。
客厅与餐厅动线相连，扩大了整个的空间视野，所以一进门就会感觉到主家的大气，客厅面宽4.2m，面积约18㎡(一般同面积段的户型约15㎡）,这样的客厅在您装修设计时更本不需烦恼，且可以让您在设计方案上有更多的选择.与客厅无缝连接的是超大的观景阳台，进深2。15m（一般阳台进深1.8m），不仅能满足您日常晾晒需求，还可以在闲暇的时候可以陪您的家人在这里看看风景,享受暖暖的阳光.在阳台外是毫无视野遮挡的丁横河，河边上即是我们鸟语花香的滨河景观带，清澈的河水，多彩的园艺，都将尽收眼底.闻着花香,听着鸟语，小憩片刻，尽享人生美好生活。
干货：样板间介绍话术套路
干货：样板间介绍话术套路
1、兴趣吸引：先生，您现在看的这套样板间属于欧式奢华风格的卫生间，是采用我们顺辉的高端产品超厚微晶石铺贴的，给人带来是一种高贵、奢华、气派的感觉，所以欧式装修风格成为越来越多追求品味生活的成功人士选择。先生，不瞒您说一般能看上我们这个样板间的人都不是一般的人……
2、部位的介绍：（地面）精致复古的拼花，极具匠心的水刀精心雕琢
首先，您看地面的复古的拼花，它的颜色整体渲染着欧洲贵族的高贵气质，四
周优美灵动的曲线及花纹在空间中蔓延。
墙面：您在看这墙面，墙砖表面晶莹剔透，光亮如镜，用手摸摸（带上姿体动作）光滑无比，能体现出微晶石无比的高贵。整体颜色为淡淡黄色为主，给人一种高贵和舒雅。
洗手台：还有您在看，我们采用了一个台上盆的设计，更显得您卫生间的高贵、典雅。还有镜子的镶嵌式简单大方，特别是镜子边上用了一个非常大胆的想法：红色突出了这个卫生间欧式风格气息。
灯：先生您看，尤其是那个水晶灯的壁灯，有着温馨舒适的气氛，高贵，典雅，正是适合像您这样讲究完美的成功人士。
3、概括与消费引导
先生，对于我们这个样板间空间搭配您看还有哪里需要调整的吗?我可以让我们设计师专门针对您家的卫生间量身定制一个方案，您这边请登记一下您的信息。
样板房说辞
样板房说辞：
一、走向样板房时说辞
本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。
优势阐述：
1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得
到了市场的充分验证。
2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间
和精力。
3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆
效应更明显。
4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质
有保证。
5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，
材料费及人工费较低，物超所值。
精装修的户型有哪些？
D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房
是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。
二、大堂说辞：
入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。三、进电梯说辞：
小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。
双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。
样板间解说词1
样板间解说词1
第一篇：样板间解说词1
样板房解说
我们的样板房设计是中式风格，揉合传统文化和时尚设计元素的综合性设计.它体现出我们国家的正直、稳重、学术渊博.虽然中式没有欧式风格那么高雅.也没古典那么含蓄，但是中式风格反映的是我国国情及国民心灵的触觉感官.在色调上用白色及米黄色来体现整体风格的朴实稳重,色调的搭配充分表现出设计师简约时尚的现代主义理念。白色墙上挂着的几幅简单的装饰画为这简洁的空间多添上了几笔色彩，更显得蓬荜生辉、生机勃勃。以少量的中式元素来实现传统文化和现代舒适生活的相统一.沙发对面的电视背景墙以白色为主，独特的电视背景墙，主人房背景墙便是古今结合的结果.颇有一
番意味.跃式设计客厅、餐厅、层次天花，格外引人注目.让人浮想联篇.整个空间弥散着时尚尊贵气息……体现出现代居住文化的潮流和高尚生活!
样板房整体设计自然穿透的视野，加强了空间的宽阔与流畅,将空间融为一体.客厅与餐厅连接，进门便可将这两个空间尽收眼底：大红色的布艺沙发，桔红色的餐椅，玻璃面长方形餐桌，上空闪耀的金黄色灯光，营造出一个温馨和谐，让入室的每个人都可以感受得到家的温暖……动静区分离使客厅和卧房不产生相互干扰.主卧室背景墙,充满活力而令人感觉更舒适温馨,将个性表现得淋漓尽致。半开放式厨房，中西厨合并更显生活品味。
1、主体建筑（户型、功能分区、材质、长宽高空间感、阳光充足性、空气流通性、私密性等）
2、辅助建筑（阳台、露台）
3、墙面
4、地板
5、厨具
6、卫浴设备
7、家具
8、家电
9、家居装饰品
10、红酒
11、空气香味
样板房说辞
高层样板房说辞69平户型标准说辞
您好,现在我们看到的是69平米的两房户型,两房两厅一卫,总价约为43万左右;它最大的特点就是两房朝南,户型紧凑实用,布局十分合理;
一进门便是我们的入户玄关位置了,右手边是我们多功能
休息区,是由原来的设备平台改造而成的这一部分是不计算面
积的约可以增加使用面积7㎡;
这边是明厨设计的厨房,通风采光效果好,空间布局也是较合理的;
我们再来看下紧密相连的客厅和餐厅,两厅相连增加了空
间使用率,同时两厅向南,采光效果极佳,更重要的是餐厅是由
原来的阳台改造而成阳台计算一半面积原来阳台的面积是4㎡,也就是说利用上阳台后,增加了2㎡的使用面积;
通道处储物柜可完美收纳您的日常生活杂物,两间卧室均
朝南,主卧与儿童房相临,享受阳光生活的同时也方便照应;
卫生间采用了干湿分离的设计,让您和家人的生活洗浴更
加方便;这一户型特色为经济紧凑,性价比极高;本套样板间通
过部分格局的调整,增加了9㎡的使用面积,使得整体得房率达到约86%,大大高于高层平均73%的得房率
87平户型标准说辞
这间样板房是实用三房户型,建筑面积约为87平米,三房两厅两卫,总价约为55万左右,房型设计布局合理,动静分离;
进门的这个区域为公共区域的运用,可以作为玄关,摆放鞋
柜等日常使用的杂物,增加了约4㎡的使用面积;
入户门后我们到的是一个书房,这是由原来的入户花园改造而成面积计算一半整个房间的面积约10㎡,其中有5㎡不计入销售面积；
旁边便是厨房,靠近入口最大减少生活污染,明厨设计,通风、采光好,由设备平台改造而成的餐厅与采光天井相连,保证了通风与采光不计算面积这个餐厅的面积约3㎡,
样板房说辞
样板房说辞 先生/女士，您好！ 我们项目这次开盘的户型有两个，126平米和115平米的，做了两套样板房，每栋楼都有一个单元门，门前都有一个门禁系统，需要户主的门禁卡才能进入，您看到的大厅是大堂以后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为高档材料，切割出来的面积越大价格越贵。穿过大堂是电梯厅，电梯是按一梯一户的，等会您进入电梯的时候不用手去按，只要用门禁卡一刷就可以到达您的住的楼层，使是您和您的家人的安全得到了保障。出了电梯是独立的入户花园，这部分的墙面及地面也是高档的石材，同时走廊另一部分运用的是高级涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。 【126平米的户型】 首先，进门后右手边就是厨房和一个八角的餐厅，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，方便又快捷。厨房面宽是2.8米，进深有2.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，增加了厨房的空间感。 厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅设计成一个八角形（赠送3.5㎡），宽3米，进深有3米，面积在9个平方左右，可以摆放四人桌或六人桌，而厨房与餐厅相连，使用方便。这样的创新设计和合理利用空间为您创造了一个舒适的就餐环境。 餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了南北通透设计，增加室内空气的流动性。客厅的宽有4.2米，进深有5.3米，面积有22.5㎡客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的阳台（赠送3.8㎡），延伸了您的室外生活，因为这个阳台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。 刚刚给您看到的是这个户型的生活区，现在我们来参观一下休息区吧，这里是次卧（宽3米，进深5.3米，面积15.9㎡），紧靠客厅，出入非常方便。 现在我带您去看一下主卧（宽3.6米，进深4米，面积有14.4㎡），主卧的面积也比较合理，朝南的飘窗（飘窗全赠送）更大限度的增加了室内的采光。 主卧的对面就是设备平台，宽3.6米，进深2.9米，面积有10.5㎡，可以作为一个棋牌室，和亲戚朋友们一起打打牌娱乐一下也是很不错的。 最后给你介绍的是书房，这间书房面宽3米，进深2.9米，面积有9㎡左右，这个空间有一半面积是送给您的，因为这里原本是设计为阳台的，您将来可以充分的利用这个空间，把它做成书房或者单人房间。 总的说来，我们这个
样板间说辞内容清晰
样板间说辞
一、介绍动线
先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍
（1）93平米样板间介绍重点
♦经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适
♦功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
♦入户玄关功能齐全，实用方便。
♦客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在
♦餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用
♦南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感
♦南北双卧室设计，互不干扰
♦结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力
♦置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
♦讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
♦讲解说辞
【样板间门口指示样板间户型水牌】
这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】
您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
样板房说辞
“盛装”样板房接待说辞
一、样板房数据：
户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——雅居平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；
南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；
客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；
独立大储物间，可自由改造，灵活多变；
豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；
类别
建筑数据
备注长/m 宽/m 面积/㎡
大厅——————高4.5米；楼梯宽2.6米
客厅 5.1 4.2 21.06 高3米,不含阳台
储藏室 2 0.8 1.65 高2.36米
宽景阳台8.1 1.58 12.83 赠送一半面积6.4㎡餐厅7 2.7 19.06 包含阳台面积；含1.08㎡过道面积厨房 2.8 1.9 5.13 窗户宽1.2米，高1.5米
生活阳台 2.7 1.35 3.64 送一半面积1.325㎡; 侧窗高2.5m 主卧 5.6 3.9 21.84㎡包含卫生间面积：4.16㎡；过道书房 3.45 3.3 11.45 不含飘窗；飘窗面积全部赠送2.61㎡飘窗 3.3 0.8 2.61 赠送全部面积2.61㎡
南向侧卧 5.6 3.3 18.74 飘窗；衣帽间长1.8m，宽1.6，高2.75 公共卫生间 1.7 1.7 2.89 所有卫生间的窗户宽0.9m
看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房
储藏室→厨房→餐厅→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧
1 储藏室储藏室空间、设计的灵活性
2 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间、采光、通风、视野
3 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解空间、通风好
金色橄榄城样板房参观话术
金色橄榄城样板房参观话术
1. 您好！欢迎来到金色橄榄城样板房参观！作为这个小区的销售代表，我将向您介绍我们的样板房。
2. 这是金色橄榄城的样板房，我们采用了现代简约的设计风格，让整个空间看起来明亮舒适。
3. 在您进入样板房之前，请先注意一下室内的布局。您会发现我们注重空间的合理利用，使得每个房间都能够充分满足居住需求。
4. 首先，我们来到厨房。您可以看到，我们采用了高品质的厨具和橱柜，以及大理石台面，让做饭变得更加便捷和舒适。
5. 接下来，这是客厅区域。您可以看到，我们选择了柔和的色调，搭配了舒适的沙发和咖啡桌，为您提供一个放松休息的地方。
6. 现在，我们来到卧室区域。您会发现，我们为每个卧室都设计了大型的衣柜和储物空间，让您的衣物和物品都能有充足的存放空间。
7. 除了卧室，我们还有一个独立的书房区域。这是为有读书需求的居民设计的，让您能够在安静的环境中专注阅读和工作。
8. 最后，让我们来到宽敞的阳台区域。您可以在这里放置桌椅，欣赏到美丽的景色，同时享受户外风景。
9. 总的来说，这个样板房展示了金色橄榄城小区的高品质住宅设计和舒适居住环境。如果您对我们的房子感兴趣，我会很乐意回答您的问题或者帮助您安排下一步的参观事宜。
10. 感谢您的参观！如果您需要任何进一步的信息或者看房安排，请随时与我联系。
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样板房介绍说辞
*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木
饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。当然因为部分材料暂未确定，
所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，
您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】
首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直
接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是 1.8米，进深有4.1米，
面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房
的外面还有一个工作阳台，面积有3怦左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积，并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有13.2怦，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您
可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。（奇数层就是飘窗了，独特的
飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。）
另外，卫生间也在客厅的旁边，干湿分离的设计也更加人性化。
刚刚给您看到的是这个户型的生活区，现在我们来参观一下休息区吧，这里是主卧，面
宽3.3米，进深3.9米，面积有12.87怦，面积也比较合理，朝南的飘窗更大限度的增加了室内的采光，同时，这个飘窗也是全送的。
主卧的旁边就是次卧了，面宽3.7米，进深3.3米，面积有12.21 m2,差不多和主卧同
等大小，朝南是个落地窗设计，这样能使阳光最大限度的到达室内，落地窗前采用降层设计，
提高屋内的私密性。（偶数层通过一个降层空间的连接，您可以看到南边有一个3平米的露台，不仅使您室内的采光好，还方便你在这里晾晒衣物，欣赏小区里的美景）那这块降层空
最后给你介绍的是书房，这间书房面宽2.3米，进深2.9米，面积有6.6 m,这个空间
有一半面积是送给您的，因为这里原本是设计为阳台的，您将来可以充分的利用这个空间，把它做成书房或者单人房间。
总的说来，我们这个户型虽然面积不大，但是功能却是十分齐全的，完全可以一步到位，满足一个家庭，三代同堂的生活，这里我给您算一下它赠送的部分，两个阳台的一半面积，两个飘窗，一个露台，还有一个降层空间，奇数层送您的面积有10个多平方，偶数层赠送
给您的面积有14个平方。所以说这个户型是非常实惠的。
【边套户型】
你看到的是我们三期A区小高层边套的户型，它是89方的3房2厅1卫。这个户型赠送的面积达10.35-10.55 方左右。下面就向您详细介绍一下。
首先，进门玄关设计，日后交房的时候可以摆放些艺术品或者说做个鞋柜，实在实用。
走过玄关看到的是我们的餐厅和客厅相连，当然这也是这个户型非常有优势的地方，因为整体空间感非常强，宽敞舒适。13.2 m的客厅4米大面宽家具摆放空间舒适，再配合大面积
落地窗，整个客厅宽敞明亮，视觉效果非常好。
其次，餐厅面积有 6.72平方米，位于客厅厨房之间可变性强，可以摆放四人桌或六人桌，而厨房与餐厅相连，使用方便。特别是厨房L型设计动线合理、操作方便，值得一提的
是厨房与工作阳台相连，如果我们将工作阳台和厨房连为一体进深可达 5.4米，将大大增加厨房的利用率，而且工作阳台是增送一半面积的，整合后厨房总面积将达到10.8 m，甚至比一般的大三房还要大。
现在我们来说下它的房间布局。主卧、次卧和书房全部是分开的，这样，也就是说整套房子的私密性非常好，互相之间不受干扰，卫生间位于中间，动线合理。那么我们先看一下
主卧。
主卧总面积达14.07 m，主卧内设计有1.2 m的降层空间，小三房能有这么大的主卧可以说是非常少见的，当然主人衣服多，除了可以放标准大的衣柜，还可以放 1.8米的床。
除了主卧，次卧也有8.4 m2,再配上大开窗面采光通风效果极佳，次卧3米进深格局方正，或
者可以透过大开窗，看看小区的景观。■在次卧的边上，■我们设计了干湿分离的卫浴空■ 间，这卫生间也是全明的，通风没问题，同时到各个区域的距离也很合理。
的面积是赠送的，当然，因为面积还算比较大的，所以也可以做一个儿童房。
露台是设置在客厅，赠送面积可达4.3 m,客厅和露台相连。偶数层的露台是设置在各个卧室，次卧带约3 m的露台，可以晾晒衣服也可以观景。主卧不仅带了 1.2 m的降层空间，又带了 1.5 m的露台。
89方边套户型为我们的C户型和D户型，该户型全明设计，户型方正，南北通透，赠送面积多。它非常适合首次置业的人群，虽然面积不大，但是功能齐全，一步到位，满足了大部分家庭三房三代的需求。