绿地集团公寓设计技术标准(非常值得学习)
绿地集团项目开发与策略
立体化交通体系
网状景观形成立体网状交通 下沉露天大街 ——使地下空间资源的利用最大化 ——使地铁与地块、地块与地块无缝链接 空中连廊 ——与下沉大街相结合，实现地块内的人车分流 ——使各建筑间的联系更紧密
景观环境的优化——多场所，多视角，多层次的视觉景观形象
现代服务业产品的特点是人群参与度高,体验性强,商业展示性强,视觉和人流可达性好。多场所，多视角，多层次的视觉景观形象能提 供给人们更多的交往空间、活动场所和体验中心。例如，在绿地南昌21城项目中采用的退台式 “商业峡谷”就是一个较为成功的例子。 梯田式商业街通过层层叠叠的平台，丰富的商业界面、建筑形体的扭动和穿插营造出许多富有动感的建筑空间，给人们带来独特的购 物者消费体验。
绿地集团项目 开发与策略
绿地的策略
策略一：土地能级的提升——合理的开发强度标准
在当前超常规的城市快速发展时期，建设用地供需矛盾十分 突出。面对土地资源短缺与土地粗放利用的现状，如何在城 市增长中以最少的土地利用容纳最多的城市人口，提高城市 资源的开发效益，提升土地的能级，引导城市合理地向集约 化的用地模式发展，是绿地集约化实践的的主要课题。
绿色建筑设计标准
绿色建筑设计标准
1.节能减排：绿色建筑要求通过合理的建筑设计和科学的施工方法来
降低能源消耗和碳排放。具体实践包括优化建筑形状和朝向、增加保温材
料的使用、提供高效的采暖、通风和空调系统等。
2.资源利用：绿色建筑要充分利用可再生能源，如太阳能和风能，并
采用节约型设备和技术，如雨水收集系统和灰水回收系统，以最大限度地
减少水资源和能源的消耗。
3.建筑材料：绿色建筑要求使用环保、可持续的建筑材料，如再生建材、低VOC（挥发性有机化合物）建材和可回收材料。此外，绿色建筑还
要求材料的采购应尽量选择本地和可回收材料，以减少运输能耗和碳足迹。
4.室内环境质量：绿色建筑要求提供健康、舒适的室内环境。这包括
保证室内空气质量、减少噪音和振动、提高照明质量和自然采光等。
5.智能化系统：绿色建筑应充分利用先进的自动化技术和智能化系统，如智能照明系统、智能控制系统、智能建筑管理系统等。通过这些系统，
绿色建筑能够更好地管理和节约能源、水资源和其他资源。
6.建筑生命周期管理：绿色建筑要求在整个建筑生命周期中采取可持
续的管理措施，包括定期检查和维护、更新和改进、回收和再利用等。绿
色建筑还鼓励对建筑进行再生修复和改造，以延长其使用寿命。
目前，世界各地都制定了不同的绿色建筑设计标准，如美国的LEED （领导能源与环境设计），英国的BREEAM（建筑研究所环境评估方法）
和中国的绿色建筑评估标准等。这些标准不仅被广泛运用于公共建筑和商
业建筑，也在住宅建筑领域得到推广。
总之，绿色建筑设计标准旨在通过科学、合理的设计和施工来减少对环境的影响、提高资源利用效率和人居舒适度。随着可持续发展理念的不断深入人心，绿色建筑将成为未来建筑行业的主流趋势。
超高层公寓建筑设计统一技术要求
超高层公寓建筑设计统一技术要求
2.4.1 层高
2.4.1.1裙房以上公寓居住部分：
3.2m。
2.4.1.2 首层大堂及地下部分层高详见地下部分和商业裙房部分技术要求及剖面图。
2.4.1.3 户型内各部分标高（设楼面装修完成面标高为H米）
户内为毛坯，其他公共部分为精装修。
注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法。
说明：公寓首层大堂地面装修完成面处标高为±0.000
2.4.2 墙体
2.4.2.1 外墙：除钢筋混凝土墙外，防火墙为加气混凝土砌块200厚;填充墙为：陶粒
混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。
2.4.2.2 分户墙：除钢筋混凝土墙外，填充墙为：加气混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。
2.4.2.3 各专业管井墙：100厚加气混凝土砌块。
2.4.2.4 室内轻质隔墙及卫生间隔墙：100厚加气混凝土空心砌块，地面以上200高（距
结构层）为C20砼。
2.4.2.5 墙体保温：采用外墙外保温。
按三步节能：保温厚度,外墙K值：
超高层，体型系数>0.4,K值≤0.8（外墙热惰性指标≤2.5）
外墙：保温砂浆40
屋面：硬质聚氨酯泡沫塑料板100
2.4.2.6 局部墙体构造及拉接：以现行国家规范、中南地区标准为依据设计。
2.4.3 楼面
2.4.
3.1 所有楼板均采用现浇楼板。
2.4.
3.2 厅、房楼面预留50厚面层做法。
2.4.
3.3 卫生间结构降板100，面层施工完毕后低于室内地坪20。
2.2.
3.4 楼梯休息平台建筑做法预留50，连接楼梯前室的其完成面低于楼梯前室20。
2.2.4 屋面
保温做法100厚（保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料板），其他构造做法如下（甲方提供，从上到下）：
公寓建筑设计标准2020建标库
公寓建筑设计标准2020建标库
摘要：
一、公寓建筑设计标准的概述
二、2020 年公寓建筑设计标准的具体内容
三、2020 年公寓建筑设计标准对于建筑行业的影响
四、结论
正文：
一、公寓建筑设计标准的概述
公寓建筑设计标准是指针对公寓建筑的设计、施工、验收等各个环节所制定的技术规范和标准。这些标准旨在保障公寓建筑的安全性、舒适性、实用性，以及满足环保、节能等要求。在我国，公寓建筑设计标准由相关部门根据国家法律法规和实际情况制定，并不断更新和完善。
二、2020 年公寓建筑设计标准的具体内容
2020 年，我国发布了最新的公寓建筑设计标准，主要涉及以下几个方面：
1.建筑设计：包括建筑布局、建筑结构、建筑立面、建筑高度、建筑退让等方面的规范。
2.消防安全：包括消防设施、消防通道、消防间距、消防报警等方面的要求。
3.结构安全：包括结构设计、结构材料、结构施工、结构验收等方面的规范。
4.节能环保：包括节能措施、环保材料、绿色建筑等方面的要求。
5.室内环境：包括室内空气质量、室内光照、室内噪音等方面的规范。
6.设备设施：包括给排水、供电、燃气、通信等方面的要求。
三、2020 年公寓建筑设计标准对于建筑行业的影响
2020 年公寓建筑设计标准的发布和实施，对于建筑行业的发展产生了积极的推动作用。首先，新标准更加注重建筑的安全性和舒适性，对于提高居民生活质量具有重要意义。其次，新标准对于节能环保方面的要求更加严格，有助于促进绿色建筑的发展。最后，新标准对于建筑行业的技术进步和创新发展提出了更高的要求，有利于行业的持续健康发展。
绿地集团主流办公建筑产品标准手册
配套区
1200 ㎡甲级大堂 大堂面积
建议值 400~450 ㎡
银行
100~150 ㎡
大堂配套 面积
便利店
咖啡店或小型 餐饮
50~80 ㎡ 60~100 ㎡
21
ຫໍສະໝຸດ Baidu
建筑首层
1500 ㎡准甲办公 首层平面图
1500 ㎡办公
大堂区 配套区
1500 ㎡准甲大堂 大堂面积
建议值 300~350 ㎡
银行
100~150 ㎡
甲级大堂净高 8~9m
准甲大堂净高 6~8m
甲级大堂层高 9~11m
准甲大堂层高 8~10m
大堂电梯厅的高度：
百米办公大堂电梯厅有两层挑高和不
挑高两种形式。
不挑高的电梯厅高度为首层高度减去 吊顶高度，一般为 4~5m。此时核心筒 外筒会设 6 0 0 m m 左右的梁，包在候梯 厅吊顶内。
两层挑高的电梯厅高度为建筑首层和 二层高度之和减去电梯厅吊顶高度，一 般为 7~9m。此时为保证办公大堂的建 筑效果，核心筒外筒连梁可不做。
4. 建筑标准层
5. 地下停车库
建筑首层
1200 ㎡准甲办公 首层平面图
1200 ㎡办公
配套区
大堂区
1200 ㎡准甲大堂 大堂面积
建议值 300~350 ㎡
银行
100~150 ㎡
绿地集团公寓设计技术标准P
绿地集团公寓设计技术标准
2010-8-16
技术标准部
目录
第一章建筑 (2)
第二章电气 (8)
第三章给排水 (12)
第四章公共部分精装 (14)
第五章景观 (17)
第六章其他要求 (22)
附图一 (27)
附图一 (28)
绿地公寓设计技术标准
第一章建筑
第一节项目规划
1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道
中间）及自动道闸位置。
2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。
3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且
进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。
4.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台
和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。
5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。
6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处
至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。
7.分区建设应明确范围（报规划审批用）
第二节产品体设计
1单元户型基本设计要求
1.1面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、
附图二。
1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。
1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布
置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。
1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。
居住区绿地设计规范
居住区绿地设计规范
1 范围
本标准规定了居住区绿地规划原则、居住区绿地设计普通要求、开放式绿地设计、封闭式绿地设计、和居住区道路和停车场绿化设计。
本标准合用于北京市新建和改建居住区绿地的规划设计和工程验收。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或者修订版均不合用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本合用于本标准。
GBJ 85 灌工程技术规范
CJJ 48-92 公园设计规范(1993-01-01)
CJJ 75-97 城市道路绿化规划与设计规范(1998-05-01)
3 术语和定义
下列术语和定义合用于本标准。
3.1 居住区绿地
在城市规划中确定的居住用地范围内的绿地和居住区公园。包括居住区、居住小区以及城市规划中零散居住用地内的绿地。
3.2 开放式绿地
引导居民进入，为居民提供休憩的绿地。普通包括居住区公园、小区游园、组团绿地以及按开放式绿地设计的宅间绿地等。
3.3 封闭式(装饰性)绿地
以欣赏为主，不引导居民进入，主要用于改善居住区局部生态环境和美化居住环境的绿地。普通包括宅间绿地和建造基础绿地。
3.4 居住区公园
在城市规划中，按居住区规模建设的，具有一定活动内容和设施的配套公共绿地。
3.5 小区游园
为一个居住小区配套建设的，具有一定活动内容和设施的集中绿地。
3.6 组团绿地
直接挨近住宅建造，结合居住建造组群布置的绿地。具有一定的休憩功能。
居住绿地设计标准
居住绿地设计标准
一、总则
本标准旨在规范居住绿地的设计原则、功能布局、空间组织、景观营造等方面的内容，以提高居住环境的质量和居民的生活品质。
居住绿地的设计应遵循以下原则：以人为本、生态优先、因地制宜、经济实用、美观舒适。
居住绿地的设计应符合城市规划、环境保护、安全卫生等相关法规和标准的要求。
二、功能布局
1.居住绿地的功能应包括生态、游憩、景观、文化等多种方面，以满足居民的不同需求。
2.居住绿地的布局应注重功能分区的合理性和空间组织的流畅性，营造一个舒适、宜人的居
住环境。
3.居住绿地的景观设计应注重植物配置的多样性和季相变化，提高绿地的生态效益和观赏价
值。
4.居住绿地的设施应包括休闲设施、健身设施、儿童游乐设施等多种类型，以满足不同年龄
段居民的需求。
三、空间组织
1.居住绿地的空间组织应注重开放与私密、动态与静态的结合，营造一个宜人的交往空间。
2.居住绿地的空间形态应与周边环境相协调，形成有机融合的整体。
3.居住绿地的空间尺度应合理把握，避免过大或过小，影响居民的舒适度和活动体验。
4.居住绿地的空间景观应注重层次感和序列感，提高绿地的美学价值。
四、景观营造
1.居住绿地的景观应注重自然与人文的结合，体现地域特色和文化内涵。
2.居住绿地的植物配置应注重多样性、生态性和景观性，提高绿地的生态功能和观赏价值。
3.居住绿地的水景设计应注重自然流动和静态平衡的结合，营造一个宜人的水景空间。
4.居住绿地的地形设计应注重自然起伏和人工改造的结合，创造丰富的空间变化和景观效果。
5.居住绿地的照明设计应注重功能照明和装饰照明的结合，营造一个安全、舒适、美观的夜
成都绿地新里·维多利亚公寓景观设计
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最 终创 作出
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底 层 商 铺 与 临街 景 观
景 空 间 中的设 置
。
我 们 认 为 从 大 堂 进 入 社 区 的理 想
一
口 的 存在 感
，
组 青 铜 群 雕 成 为凝 聚 空
间 的核 心
，
灰 色 厚 重 的花 岗石 基 座 托 起 反 差 强 烈 的
，
深 色 精 美雕 塑
并 扼 守 此 广 场 区 域 的纵 向黄 金 分 割
超高层住宅及超高层公寓设计要点(瀚华设计院)
电气设计
暖通设计
超高层公寓特点
建筑设计
超高层建筑特点
4 . 超高层住宅建筑设计
2）核心筒的布置原则
结构设计
给排水设计
超高层住宅特点
电气设计
暖通设计
超高层公寓特点
“ 三合一” 前室
合用前室+楼梯前室（绿地海玥项目）
03
建筑设计
超高层建筑特点
结构设计
4 . 超高层住宅建筑设计
3）平面布置实用率案例分析 核心筒选型外，平面实用率与平面布局、户型面积大小、户数有较大关系，但在使用电梯数量不变的情况
过的阳台部分应计算全面积；阳台两侧不能均为结构剪力墙；故阳台赠送空间，需避开以上要求。 10 小型商业和商业服务网点的消防设计要求
按照《建规》5.5.13要求，多层的商业需设置封闭楼梯间，同时按照5.5.21的要求，每百人最小疏散净宽 度，所有楼层均与楼层的总层数有关。
广州市消防局要求：上下层连通的商铺，可以采用开敞楼梯。单间商铺建筑面积不应大于200㎡；二层建筑 面积大于120㎡时，应有两个安全出口（即需增加一把楼梯）；两层总面积超过120㎡时，首层应设置2个疏散门， 两个疏散门水平距离应大于5米；疏散距离按二层任一点到首层门口不大于20m，当设置自动喷淋灭火系统时， 疏 散距离可增加25 ，即25m。其余按商业服务网点要求进行防火设计。
绿城地产集团 研发设计 产品系 标准化 _LC集团产品系列综述V1.0 - 副本
LC集团产品综述——创造城市的美丽
别墅多层公寓高层公寓
大型社区
城市综合体
安置房
商用物业平层官邸LC产品线
绿城产品系别墅
欧中式别墅法
式
合
院
法
式
排
屋
多层公寓
桂
花
城
地
中
海
法
式
公
寓
高层公寓
绿
园
系
列
诚
园
系
列
德
清
百
合
系
列
玻璃
幕墙
系列
地中
海系
列
法
式
高
层
系
列
平
层
官
邸
大
型
社
区
城
市
综
合
体
安
置
房
商用物业
酒
店
写
字
楼
酒
店
式
公
寓
社
区
商
业
街
LC为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，LC别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。
别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房
欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋
类别 指标条件
欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡
550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12% ～25%18% ～30%绿地率
30%～70%30%～60%
30%～50%
建筑层数地下1层、地上2层建筑高度
10m～20m 适宜购买力
顶尖收入人群顶尖收入人群
中高端收入人群
适宜地域不限
适宜地段
一般适用于近郊
欧式别墅：
p 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。p 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。
绿地集团超高层机电系统设计导则
绿地集团技术标准机电专业/2013-01 绿地集团超高层机电系统设计导则
2013年1月发布2013年1月试行绿地控股集团房地产技术管理产
品研发部
总则
前言
集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合体等公建项目，尤其是超高层建筑，已成为集团核心竞争力的重要组成部分。目前全国各地事业部在建的大型公建项目中陆续开始涉及超过百米以上的超高层项目。这些超高层项目作为城市和地区的标志性重点工程，如何做好此类项目的相关管理工作意义重大。
在集团大规模、跨区域、快速开发超高层综合体项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。本设计导则正是在此背景下，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它地产公司经验以及超高层建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。本设计导则经过绿地集团机电专家委员会全体委员讨论通过。
在超高层建筑中，机电系统的合理设置至关重要。本设计导则阐述了在进行此类项目机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各地区公司可根据本导则的建议为原则，结合各项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终做到本集团内所有超高层项目在机电系统设计要求方面的可识别性。
本设计导则适用的超高层项目是指绿地集团开发的建筑高度在100m以上，具有办公、公寓、酒店等业态的建筑综合体项目。其它100m以下的高层单体建筑（如办公类、公寓类、酒店类）亦可参考本设计导则中的具体各条款适用项作为设计指引。
集团开发的超高层项目，有关机电系统以本设计导则为指导，并结合当地市政条件、地方规范/要求确定。
公寓建筑设计标准
1、建筑外观：公寓建筑的外观应该体现出时尚、活力与创新感，采用当代流行的建筑风格。
2、室内布局：公寓室内布局要合理，有效地利用房间面积，使得每一个房间都能有效地运作。
3、装修材料：选用耐久性强的装修材料以及防水性好的产品来装饰公寓室内外。避免使用昂贵而不耐久的装修材料。
4、隔声技术：采用隔声技术将室内外之间进行隔壁以减少传递声波扩散带来的干扰。
5、供水供气设施：应该采取必要步骤保证供水供气设施已正常运行并且能够满足人们生活上所需要的物理要求。
6、卫生间/厕所: 卫生间/厕所应当是独立区分开来, 采取必要步骤保证卫生间/厕所是干净卫生, 能够方便人们使用.
绿地住宅小区规划模式产品系列及标准化
精选课件
1
2009.08
集团住宅产品的品牌
• “老街”系列：常熟老街、郑州老街、南桥老街、康桥老街、沈阳老 街。。。。
• “新里”系列：新里·崴廉公寓、新里·康林公寓、新里·仕嘉公寓、新 里·维多利亚公寓、新里·派克公馆、新里·中央公馆、新里·海顿公馆、新里·魏玛 公馆、新里·摩尔公馆。。。。
开放的社区道路
重要节点设计
集中的社区配套
尺度适宜的邻里单位 三级物管结构
有特色的道路断面设计
优点一 引入城市生活
优点三 提高公建配套的利用效率
给位于近郊的居住区增添都市气息， 将公建设施集中设置，提高综合使用效率
减弱搬离市中心的心理落差
优点二 缓解城市交通压力
优点四 增加住区人群的交往
社区内部的开放道路可以作为城市支路 由于公建配套以及商业设施集中，可以在使
使用，减少城市交通压力
用中增进社区居民交往，提升邻里和谐度
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
7
规划理念——开放社区,次街生活
开放社区六要素分析图
开放社区六要素 三级物管结构 重要节点设计
集中的社区配套 开放道路（特色道路断面设计） 尺度适宜的邻里单位
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
人行流线
绿色建筑设计标准
绿色建筑设计标准
随着社会的发展和科技的进步，人们对绿色建筑标准的要求也越来越高。绿色建筑不仅是为了改善环境的质量，而且还能够极大地减少能源的消耗，进而降低能源成本。绿色建筑不仅仅被用于民用建筑，也被用于商业建筑。
绿色建筑的核心是综合考虑建筑物的整体能源效率，其目标是让建筑物更加环保和可持续。绿色建筑设计标准基本上分为三大部分，这三个部分是：节能、节水、低污染。
节能是绿色建筑设计标准的核心要求。要实现节能，建筑物的设计应当重视节能设施的采用，比如，可变流量水阀、智能控制系统等。此外，建筑物要求使用太阳能、风能等可再生能源以及其他新型能源技术，大大提高建筑物单位空间内的能源利用率。
节水是绿色建筑设计标准的另一个重要组成部分。节水设施的运用，可以使建筑物单位空间内的用水量大大减少，大大降低建筑物的用水成本。有效的节水设施包括节水卫生设施（比如，低流量马桶与节水喷头）、节水给排水设施（比如，节能蓄水器）、节水冷却系统（比如，非柴油冷却装置）等。
低污染是绿色建筑设计标准的最后一个重要组成部分。为了降低建筑物污染环境的潜力，往往要采用高效的净化技术，使建筑物排放的废气污染物浓度低于一定的标准。常见的技术有催化剂净化技术、吸附剂净化技术、固体吸附剂净化技术、电聚焦净化技术、净化装置自动排放技术等。
综上所述，绿色建筑设计是当今建筑设计的关键，其主要措施是：节能、节水、低污染。建筑设计者应当综合把握这三个方面，尽可能地减少建筑物对环境的污染，最大限度地提高建筑物的能源效率，从而达到建筑物可持续生存的目标。
绿城第三代高层建筑设计导则(DOC)
绿城第三代高层建筑设计导则
绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
一．整体设计
1.1 规划设计与景观设计
在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路〔尺度、标高、截面〕设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计
注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计
2.1.1地块现状
〔1〕四至范围。
〔2〕地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
〔3〕地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
〔4〕地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
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绿地集团·公寓设计技术标准（非常值得学习）
第一部分：绿地集团建筑设计标准
第一节项目规划1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。4.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。7.分区建设应明确范围（报规划审批用）第二节产品体设计1单元户型基本设计要求1.1面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。1.4平面有凹
槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。1.5各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。2玄关2.1户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。3厨房3.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；3.2吊柜设置时应注意避免挡窗。3.3应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。3.4在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。4卫生间4.1应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。4.2坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。4.3淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900。4.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；4.5管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。5阳台5.1考虑洗衣机位置。5.2各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
5.3阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。5.4阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利
于排水。6门7窗8空调8.1采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹；8.2空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。8.3室外空调机位应靠近门窗洞口设置。8.4位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.5应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。9电气9.1恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。9.2建、结、水、暖（空调）、电各应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。10其他10.1结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。10.2房间中部及门顶不应见梁。第三节公共空间1单元入口1.1单元入口门洞最小尺寸宜为1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3单元入口应设有信报箱位置。1.4首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。1.5水表间、电表间应隐蔽设置。2电梯前室2.1装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。2.2消防栓箱应暗埋。3楼梯、电梯3.1电梯数量、吨位、速度
应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。3.2电梯间宜自然通风采光。3.3电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。3.4电梯门口应做反坡，防止梯井进水。3.5楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。4地下室、半地下室4.1地下室各设备必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。4.2合理设置地下室出入口与室外的标高关系。4.3地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。5屋面、女儿墙、屋顶栏杆5.1屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。5.2雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。5.3屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。6地下车库及汽车坡道6.1地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。6.2地下车库应设计给排水以便保洁。6.3坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。6.4地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应
采用水泥盖板。6.5考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。6.6地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。7管道井、设备表箱7.1高层住宅水、暖、强弱电等管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。7.2消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。8灯具选型8.1公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体红外感应开关。9其它9.1提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。9.2各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。9.3其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。第四节室外工程1建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。2道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。3各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。不